Рынок коммерческой недвижимости в Чехии

На какие объекты стоит обращать внимание

Чешскую недвижимость всегда нужно рассматривать с точки зрения инвестора, оценивая потенциальную доходность, которую она может принести. Самыми надежными в этом плане являются пассивные инвестиции в жилую недвижимость.

Предложений на рынке действительно много, но найти достойный объект – задача не из легких

Для этого рекомендуют обращать внимание не только на пражскую недвижимость, но и на объекты в провинции. Они будут дешевле, но тоже могут приносить неплохой доход – 4-6 % от стоимости в год

Не меньшей популярностью пользуются старые объекты под реконструкцию и строительство жилья. Миграция, рост доходов и численности чешского населения привели к катастрофической нехватке жилой недвижимости. Потому при быстрой реализации подобных проектов доходность может составить до 35 % за 2-3 года.

Если ваше внимание привлекает уже готовый бизнес, перед заключением сделки удостоверьтесь, что покупаете не только предприятие, но и недвижимость, на котором оно расположено. В Чехии принято продавать не сам объект, а именно бизнес и вложенные в него инвестиции, передавая покупателю право аренды (например, если это ресторан). Сам же объект, как правило, в собственности предприятия не находится

Сам же объект, как правило, в собственности предприятия не находится.

Например, если это кафе в центре Праги, оно способно сгенерировать годовой доход в 150 тыс. евро. Но если это ресторан в спальном районе, сколько бы ни заявлял продавец, доход едва ли будет больше 50-60 тыс. евро.

Для квалифицированного подбора объекта воспользуйтесь услугами агентства по недвижимости или частного риелтора

Обращаем внимание, что эта деятельность в Чехии не лицензируется, потому свой выбор основывайте на рекомендациях и отзывах

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2021 году — анализ перспектив

Аналитики прогнозируют восстановление рынка не раньше, чем к концу года. Причем, в зависимости от типа коммерческой недвижимости возможны различные варианты развития событий.

Как уже стало понятно по второму полугодию 2020 года, в офисные помещения вернулись не все прежние арендаторы: кому-то оказалось выгоднее перевести сотрудников на удаленную работу, кто-то вынужденно закрыл бизнес. Кто-то сократил расходы на офис за счет уменьшения арендуемой площади, снижения класса офиса, изменения локации на более отдаленную от центра.

По прогнозам специалистов в условиях пандемии и повышенного интереса к онлайн-торговле инвесторы продолжат вкладывать деньги в складской/логистической сектор коммерческой недвижимости.

Производственные помещения и раньше не пользовались большим спросом, а трендом в 2021 году стало строительство производственных площадей «под заказ», то есть по заказу конкретного арендатора. Найти бизнесмена, который возьмет в аренду или купит большой участок земли под строительство и организует там свое производство весьма непросто.

Большая часть потенциальных инвесторов предпочитает купить землю в перспективных локациях. Как невосполняемый ресурс она дорожает. Подождав несколько лет, можно хорошо заработать на перепродаже актива. Минус этой стратегии — замораживание средств на длительный срок и отсутствие внятной политики государства в отношении дальнейшего развития малого и среднего бизнеса.

Пройдя 2020 год без потерь, сектор складской недвижимости не сдает своих позиций и уже в первом квартале 2021 года доля вложений в этот сегмент составила 9% от общего объема инвестиций.

Стремление компаний оптимизировать расходы приведет к уменьшению арендных площадей. Или, в случае несговорчивых арендодателей, арендаторы уходят к более лояльным собственникам помещений.

Набирают популярность, так называемые, помещения свободного назначения (ПСН), благодаря их способности трансформироваться и адаптироваться под любой формат в зависимости от сферы деятельности.

В 2021 году продолжится спрос на коворкинги и гибкие офисы. Коворкинг — это общее пространство для работы. Как показала самоизоляция, многим людям необходимо иметь место, где можно спокойно работать. В этом случае коворкинг — отличное решение проблем.

Гибкий офис предоставляет более комфортные условия. В комплекс офиса могут входить и кухня, и переговорные кабинеты, и комнаты отдыха. Современные деловые центры стремятся дать своим арендаторам все, что нужно для продуктивной работы в течение дня. При этом договоры аренды заключаются на более короткие сроки, планировка пространства такова, что арендатор (или собственник) может быстро увеличить или уменьшить площадь офиса, количество сотрудников, назначение кабинетов, переговорных, опенспейсов. Сегодня потребность Москве в такого рода офисах — более тысячи единиц.

Еще одно вложение может приносить регулярный доход от сдачи в аренду — организация склада. Рост объемов интернет-торговли увеличивается, расширяется и список магазинов, которые организуют доставку. Товары до отправки покупателю нужно хранить, поэтому складские помещения продолжают быть востребованы на рынке коммерческой недвижимости.

С другой стороны, можно заметить тенденцию к дроблению больших пространств, сдаче помещений в субаренду.

Для покупки эксперты рекомендуют искать помещения небольшой площади (от 60 до 200 кв. метров), на которые не составит труда найти арендатора или при необходимости — покупателя.

Восстанавливается интерес инвесторов к покупке помещений стрит-ритейла на первых этажах новых жилых комплексов. Купив такой объект на этапе строительства комплекса, со временем можно будет продать его, получив прибыль до 20%.

Подыскивая актив для размещения средств, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», изучить рынок, определить, как и какую прибыль будет приносить недвижимость. Наиболее выгодным остается сдача помещений в аренду, но для этого нужно постараться и сделать его привлекательным для потенциального арендатора.

Чтобы оценить выгодность инвестиций в тот или иной объект, нужно определить коэффициент капитализации, который вычисляется как отношение стоимости покупки к приносимому годовому доходу, выраженное в процентах. Для Москвы средний показатель окупаемости — 7–10 лет при ставке капитализации около 12%.

Затрудняетесь с выбором подходящего варианта для покупки? Или не знаете как лучше выгодно продать или сдать в аренду коммерческую площадь? Обращайтесь к нам — в компании Намос мы всегда подберем выгодные для клиента варианты, поможем собрать все документы и правильно оформить договор на продажу или аренду.

В Чехии все стабильно

– У нас все так же, как в последние годы. Покупают в основном новостройки, на них по-прежнему приходится более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%.

А так на рынке Чехии скачков не наблюдается, стоимость квадратного метра постепенно и умеренно растет, спрос стабилен. Поэтому и покупательский интерес, в общем, не снижается.

География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в арену традиционно подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок.

По опыту нашей компании, зарубежные инвесторы больше приобретают именно квартиры. Средний бюджет, с которым к нам приходит покупатель, – €100000. На эти деньги он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в пражской новостройке с полной качественной отделкой.

Процедура покупки недвижимости

Купить чешскую недвижимость может любой желающий, для этого ему не нужно оформлять ВНЖ и прочие разрешения. После того как желаемый объект был найден, процедура оформления обычно занимает три-четыре дня и включает несколько обязательных этапов:

Резервирование и задаток. Найдя нужную недвижимость, договоритесь с покупателем об устном резервировании объекта на несколько дней. Их будет достаточно, чтоб ваш представитель проверил “чистоту” объекта, в частности, сделал запрос в кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получил из него выписку. Если все в порядке, оформляется договор задатка, который составляет до 5 % от стоимости сделки.
Заключение договора купли-продажи. Он оформляется на чешском языке и заверяется у нотариуса. При необходимости делается перевод на русский в организации судебных переводчиков.
Оплата сделки. Все денежные переводы в Чехии принято делать в чешских кронах. Традиционный способ – банковский перевод, для чего желательно открыть счет в одном из чешских банков. В будущем он понадобится для оплаты коммунальных услуг и получения средств по аренде.
Государственная регистрация нового собственника. Заключительный этап – подача договора и заявления на регистрацию нового собственника объекта. На этом этапе Кадастр недвижимости блокирует любые сделки с недвижимостью на срок в 21 день, в течение которых рассматривает законность проведенной сделки. Вся регистрация может занимать до 45 дней.

Тренды в работе с клиентами в 2021 году

Накапливается отложенный спрос

В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса. В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное»

Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены

В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.

Динамика запросов контактов владельцев недвижимости и добавлений их в раздел «Избранное» в период пандемии

Клиенты выбирают мессенджеры

В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2021 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.

Доля видеоконтента растет

На фоне пандемии и длительного локдауна начала расти потребность в видеоконтенте, при этом подобные тенденции сохраняются и сейчас. Доля рекламных объявлений с видеоматериалами неуклонно увеличивается, так как продавцы все активнее используют этот формат для привлечения клиентов. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в I квартале 2021 года видеоконтента в объявлениях стало встречаться на 2% чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Динамика доли видеоконтента в объявлениях

Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике

Частные дома и виллы – дорогая и качественная недвижимость только в частной собственности. Купить небольшой дом в Праге можно от 80-100 тыс. долларов и выше.

Квартиры в старой части столицы или в престижных районах: Прага-1,2,3,4,5,6,7,8. Это квартиры в кирпичных домах старой постройки в историческом центре города или же в новых домах европейского стандарта. Квартиры улучшенной планировки снабжены такими услугами, как подземный гараж, спортивный центр, солярий. Цена 1 кв. метра – от 2000 до 5000 USD.

Недавно построенные или еще строящиеся монолитные дома – здания нового поколения с современной планировкой, гаражами на цокольном этаже, охраной, бассейнами и другими услугами, соответствующими мировым стандартам. Такие дома располагаются в экологически чистых, престижных районах. Покупка такой недвижимости – очень удачная инвестиция, потому что цена на нее растет наиболее быстрыми темпами. Также к этой группе относятся кирпичные дома по 4-6 квартир, внешне напоминающие семейные дома. Цена 1 кв. метра таких квартир колеблется от 1200 до 5000 USD, в зависимости от состояния и местоположения.

Квартиры в обычных многоэтажных панельных домах, построенных в годы социализма. Они очень схожи с российскими домами тех лет. Планировка этих квартир и набор бытовых услуг соответствует российским стандартам среднего типового жилья. В дополнение к этому, есть кладовка или помещение в подвале, общие прачечные и сушильные комнаты с необходимой техникой. В таких домах подъезды чистые с домофонами и цветами на лестничных площадках.

Оригинал статьи: http://www.7150511.ru/articles/foreign/chehiya-osobennosti-rinka-nedvigimosti/

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону +7 812 319-32-37.

С уважением и наилучшими пожеланиями Дмитрий Юрьевич Фурманский

Владелец Риэлтерской Группы DIM /WorldWide Real Estate/

Россия Санкт-Петербург

Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Real Estate/ – ведущий оператор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области в Северо-Западном и приволжском Федеральных Округах России – официальный партнёр и представитель ведущих международных инвестиционно-строительных и девелоперских компаний Болгарии, Германии, Греции, Египта, Испании, Италии, Кипра, Княжества Монако, ОАЭ, Португалии, США, Туниса, Турции, Финляндии, Франции, Хорватии, Черногории, Швейцарии по подбору вариантов и продаже жилой, элитной и коммерческой недвижимости за рубежом.

Не бойтесь задавать Нам вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за рубежом, вы получите, тем больше шансов приобрести в итоге дом вашей мечты, который прослужит вам долгие годы.

Чехия – страна фабрик и заводов

Для туристов, приезжающих в страну, чтобы полюбоваться архитектурой Праги и посетить сказочные средневековые замки, порой становится открытием, что Чехия – это не только исторические памятники и природные достопримечательности, но и мощная промышленность. В таких областях, как машиностроение, производство автомобилей, электроника, Чехия занимает одно из ведущих мест в Европе. В последние десятилетия широкое распространение получили экологические технологии и IT-сектор. А что касается стекольной отрасли, строительства, мебельной и пищевой промышленности (речь идет не только о пивзаводах), то они и вовсе уходят корнями в глубину веков. Так, например, фабрика TON в Быстржице-под-Гостином является старейшей фабрикой гнутой мебели в мире.

Чехия считается страной, в которой созданы лучшие условия для производства в Европе. Помимо стабильной экономики и удачного месторасположения, в ней есть достаточное количество квалифицированной рабочей силы: в нее входят не только чехи, но и выходцы из бывших республик СССР (прежде всего Украины и Беларуси). Чешское правительство всячески поощряет развитие производства, особенно в высокотехнологичных областях. Таким образом, приобретая завод или фабрику, вы получаете не сложный и нуждающийся в реконструкции объект, а работающее в полную силу, прибыльное предприятие, продукция которого находит сбыт как в Чехии, так и за ее пределами.

Расходы на владение недвижимостью

При инвестировании важно понимать не только свои доходы, но и свои потенциальные расходы. Помимо стоимости самой квартиры и возможного ремонта, ваши первоначальные расходы могут составить:

4% налог на продажу/покупку недвижимости;
3-5% комиссия агентству;

4% — это налог именно на продажу, а не на покупку, но очень часто его платит именно покупатель. В договоре купли-продажи указывается, кто именно отвечает за этот налог. Комиссия агентству также переменный показатель, но всем иностранцам мы советуем в любом случае, инвестировать через профессиональное агентство, это убережет вас от потенциальных проблем.

После покупки квартиры у вас возникает обязанность оплаты коммунальных платежей. И даже если вы не живете в квартире, и она стоит пустая, коммунальные платежи платить все равно необходимо. Вы, как владелец, обязаны платить следующие платежи, не зависимо от использования объекта:

Фонд дома: 15-50 крон за 1 квадратный метр – ежемесячно;
Общедомовые нужды: от 40 крон – ежемесячно;
Налог на недвижимость: примерно 12 крон за 1 квадратный метр – ежегодно;

Чтобы перевести кроны в евро, надо разделить сумму в кронах на 27, и получится сумма в евро. Получается, если вы купили 50 метровую квартиру, в старом доме, то ваши минимальные ежегодные траты будут:

30 000 крон фонд дома;
480 крон общедомовые нужды;
600 крон налог;

Чем старше дом, тем выше сборы в фонд дома. В новостройках свои минусы, там фонд дома может быть не 50 крон за 1 метр в месяц, а 15, но из-за большой территории, рецепции и других услуг, общедомовые нужды намного дороже. В это понятие также входит свет на лестничной клетке, вывоз мусора, уборка. Налоги в зависимости от региона варьируются, в Праге они максимальные. В регионах налоги могут быть до 5 раз меньше. Но как вы видите, налоги здесь составляют меньшую часть гарантированных расходов.

Особое внимание обратите на квартиры с центральным отоплением. В таких квартирах, даже если вы не пользуетесь батареями, вы все равно обязаны платить

В среднем около 7000 крон в год за квартиру в 50 квадратных метров. Это же касается и домов, где не установлены счетчики на воду.

Также помните, что бывают квартиры с долгами. По чешскому законодательству, взыскать долги за свет, газ, воду или в фонд дома, могут даже с нового владельца. Это еще один аргумент в пользу покупки через агентство, так как профессионалы, как правило, проверяют квартиру на наличие долгов.

Что касается расходов на получение доходов с аренды, то все коммунальные платежи — это ответственность арендаторов. Но у вас есть обязанность уплатить налоги с дохода физических лиц. Он составляет 15%, и декларация должна подаваться ежегодно.

Если вы мелкий инвестор, и ваш доход не превысил 166 тысяч крон за год, вы освобождаетесь от уплаты налога на доход физических лиц. Но все, что вы заработали более этой суммы, облагается полноценным налогом. Проще говоря, если у вас всего одна квартира и вы сдаете ее дешевле, чем за 13 000 крон в месяц и у вас не других доходов в Чехии, в конце года вам не придется платить налоги. Но обязанность подать декларацию у вас все равно есть. Средняя стоимость составления простой годовой декларации за сдачу квартиры в аренду – 1000 крон.

Доходы жителей растут медленнее цен на жильё

Экономика Чехии на подъёме, зарплаты растут, но всё-таки за повышением цен на жильё не успевают. С 2014 года жители Праги стали зарабатывать на 22% больше, а новостройки – напоминаем – подорожали на 80%.

Спасала ипотека. К примеру, в 2016 году кредит можно было взять под 1,6–1,8% годовых. Но с тех пор Центробанк уже несколько раз повышал ставки и ужесточал требования к заёмщикам.

Всё это привело к тому, что покупка квартиры для многих стала недоступной. А это гарант спроса на съёмное жильё.

По оценкам KPMG, пока в Праге снимают недвижимость 32% жителей. Этому показателю есть куда расти. Для сравнения: в Лондоне 49% арендаторов, а в Амстердаме, Гамбурге, Вене и Берлине – более 70%.

Что необходимо для инвестирования в чешскую недвижимость

С 2009-ого года иностранцы, в том числе и россияне, могут приобретать любую недвижимость в Чешской Республике. Поэтому вам не придется бороться с бюрократической системой как раньше, у вас есть полное право купить любую квартиру или дом в Чехии. Покупка может быть осуществлена как на физическое лицо, так и на юридическое. Первый вариант наиболее простой, однако второй вариант обладает некоторыми налоговыми выгодами при продаже.

Для покупки на физическое лицо вам необходим только ваш заграничный паспорт. Если вы сотрудничаете с посредником, то может потребоваться нотариально заверенная доверенность на его имя.

300 000 чешских крон (11 500 € или 800 000 ₽), это та сумма, с которой начинается инвестирование в чешскую недвижимость. Речь идет про недвижимость в неблагополучных районах, которые расположены, преимущественно, на северной границе Чехии и Германии. К таким районам относится, например, Либерецкий край. Инвестирование в недвижимость в столице страны – в городе Прага, что считается менее рискованным вариантом, начинается с 1,6 млн чешских крон (60 000 € или 4 200 000 ₽).

Чешский рынок недвижимости отличается тем, что большая часть сделок осуществляется с помощью маклеров. Купить или продать квартиру без помощи риелтора возможно, но для иностранца, не владеющего всей ситуацией, это приносит большие риски. Хорошее риелтерское агентство, это важная составляющее удачного инвестирования. Вам доступны, в том числе и русскоговорящие риелторы. Но мы рекомендуем работать непосредственно с чешскими агентствами, так как их средняя комиссия за продажу – 3%, а среди фирм, ориентированных на продажу квартир иностранцам, нередко встречаются комиссии 5% и выше.

Как коронавирус повлиял на бизнес и коммерческую недвижимость?

Один из главных вопросов, которые задают наши коллеги, друзья и клиенты: «Как изменился рынок коммерческой недвижимости за февраль и март 2020 года?». Как вы помните, началось все с того, что «РосПотребНадзор» потребовал от ресторанов усилить меры борьбы с угрозой коронавируса. Обороты в этом сегменте бизнеса упали. Постепенно ситуация становится критической. Федерация рестораторов и отельеров накануне направила письмо председателю правительства России, Михаилу Мишустину, сообщив, что часть московских ресторанов в связи с распространением коронавируса приостанавливает работу и переходит на формат доставки еды.

Сергей Собянин призвал собственников бизнеса по возможности перевести сотрудников на удаленный график работы. Помещения пустуют. И тут возникает не менее серьезный вопрос: «Не начать ли избавляться от коммерческой недвижимости?». Ведь помимо вируса, мы наблюдаем тяжелую экономическую ситуацию во всем мире. После резкого падения курса российского рубля по отношению к иностранной валюте, многие арендаторы выступают с обращением о пересмотре договоров аренды… потому что терпят колоссальные убытки.

Что ждать в будущем?

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов

Риски инвестирования

Чехию часто называют второй Швейцарией, за ее стабильную и безопасную банковскую систему. Пусть инвестирование в недвижимость в Чехии и не сулит вам золотых гор ни в краткосрочной, ни долгосрочной перспективе, но такое инвестирование отличается своей высокой стабильностью. Не стоит забывать незыблемое правило инвестирования – чем выше потенциальная доходность, тем выше риски, а здесь мы имеем небольшие риски, и среднюю доходность.

К главным рискам стоит отнести курсовую разницу, а также изменение стоимости недвижимости. Сейчас рынок находится на своем пике, и многие эксперты предполагают, что в Чехии начал надуваться пузырь. Лопнет ли он сейчас, и стоимость упадет на 20-25%, либо продолжит надуваться, и квартиры подорожают, покажет время. Вам же нужно решить, согласны ли вы на такие риски, прибавив к ним потенциальные проблемы с курсом валют.

В меньшей степени на инвестирование в квартиру в Праге или другом городе Чехии, влияет политика. Чешская Республика – это европейская страна, с одними из самых прочных связей с Россией, а президент и правительство выступают с явно пророссийской риторикой. Нельзя исключать возможные изменения в налоговом законодательстве, которые могут снизить доходность ваших инвестиций.

Дополнительные риски могут возникнуть в случае, если вы решитесь на оформление сделки без агентства. Экономия 3-5%, что сопоставимо с годовым доходом, вряд ли стоит потенциальной потери 100% инвестиции или долгих судебных тяжб.

Перед тем, как вы решитесь на инвестирование денег в недвижимость в Чехии, рекомендуем изучить следующее видео. В нем глава чешского агентства недвижимости подробно и на русском объясняет все шаги и тонкие моменты, а также рассказывает про некоторые подводные камни:

Бесполезно

Занятно

Помогло

Клиенты торговой недвижимости будут диктовать новые тренды

Клиентами в этом секторе является ритейл, который арендует или покупает помещения. Изменилось потребительское поведение и действия ритейла, который подстраивается под покупателей и пытается выжить.

Мы видим тренд на доставку и появление новых игроков рынка. Например, появился «Сбермаркет», который не имеет собственных магазинов и продовольственных баз, но получает логистические маршруты и информационную базу.

Также гиганты, как X5, супермаркет «Магнит» и другие претендуют стать важнейшим элементом экономики. Они стабильные арендаторы и постепенно «вычищают» рынок от небольших местных продуктовых ритейлеров. В 2021 году предстоит наблюдать за тем, как крупные сети продолжат захватывать и менять продуктовый рынок.

Еще одна тенденция — онлайн-магазины переходят в оффлайн. Появляется все больше пунктов выдачи даже в районных ТЦ, но потребители отличаются от тех, кто идет за покупками в торговый центр. Людей в магазине становится больше, но они могут прийти вовсе без денег и получить то, что им нужно. Поэтому образуется ложный трафик и усложняет работу, остаются только спонтанные покупки.

Спрос на электронную коммерцию вырос, компании вводят приложения, службы доставок. Это удобно и выгодно клиентам.

Самый сложный период у сферы услуг, которые без мгновенных изменений перестанут существовать. Образовательные услуги одни из первых нашли решение и в 2021 продолжат в Онлайн обучать клиентов. Общепит в перспективе переквалифицируется в пункты выдачи. Будет кухня, прилавок, но столики и зал для гостей исчезнут

Все внимание теперь ни на обеспечение зала и качество обслуживания, а работу доставки, ее скорость и качество продукта. Рестораны с хорошей музыкой, обслуживанием и блюдами от шеф-поваров выживут, но их станет гораздо меньше

2020 год для торговой недвижимости был неплохой. Сам рынок растет и перестраивается, но это нормально. Новый год встретили с оптимизмом, потому что есть понимание как расти, уживаться с конкурентами, зарабатывать самим и партнерам.

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии

На какие объекты стоит обращать внимание

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2021 году — анализ перспектив

В Чехии все стабильно

Процедура покупки недвижимости