Как снять недвижимость в Чехии

При выборе квартиры от застройщика, сталкиваемся с одним из самых значимых решений в нашей жизни, ведь это не только инвестиция в недвижимость, но и формирование уюта и комфорта нашего будущего дома. Однако, перед тем как принять окончательное решение, необходимо учитывать множество важных аспектов, чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов. В этой статье блога мы рассмотрим ключевые факторы, которые следует учесть при выборе квартиры от застройщика тут , а также поделимся полезными советами и рекомендациями, которые помогут вам сделать осознанный и обдуманный выбор своего будущего жилья.

Расторжение договора аренды недвижимости

Прекратить договор порой не менее сложно, чем его подписать. Разберем несколько типовых ситуаций.

Срочный договор (na dobu určitou)

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Досрочное прекращение

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

1. Подписано соответствующее соглашение между арендодателем и арендатором.
2. Арендатор задолжал за 3 или более месяцев плату за съем квартиры.
3. Квартиросъемщик наносит ущерб объекту договора.
4. Жилплощадь используется не по назначению.

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам

Основные из них:

• Систематические нарушения правил хорошего тона и добрососедских отношений. Используется только после соответствующих письменных предупреждений.
• Арендатор осужден за причинение вреда самому арендодателю, его близким или его имуществу.
• Если арендодателю жилплощадь понадобилась для собственного проживания с семьей, а другая отсутствует.
• Если квартиру предоставляло юридическое лицо (например, работодатель), с которым арендатор сотрудничал (к примеру, работал), а теперь такое сотрудничество прекращено.
• Если жилплощадь более не существует.

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

Где лучше снять квартиру в Праге?

Посмотрим на несколько основных мест расположения жилья, от которых зависит и стоимость, и комфорт. Обратим внимания как на достоинства, так и на недостатки районов.

Изолированные районы

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Если вы неопытный арендатор, то узнать такие кварталы / районы легко сможете и при личном осмотре. В основном они выглядят как-то так:

Или так:

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Консультант
Дмитрий Константинович
️ Поддержать проект

Кроме изначального выяснения полной стоимости аренды квартиры и сопутствующих затрат, уточните заранее окружающую обстановку. Есть простейший бытовой способ. Сядьте с книжкой или газетой на лавочку возле дома. Нескольких часов будет достаточно, чтобы понять окружающую обстановку.

Обращайте внимание на состояние окон, подъездов. Смотрите, как ведут себя потенциальные соседи

Много ли выпивших. Как и куда складируется мусор. Где гуляют дети, паркуется транспорт.

Государственная регистрация сделки

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.

В зависимости от условий договора купли-продажи ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачивается государственная пошлина (смотрите ниже в разделе «Сопутствующие расходы»).

Переход права собственности осуществляется после регистрации договора в Кадастре недвижимости. При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4).

Услуги при продаже недвижимости

В некоторых случаях ранее приобретенную недвижимость требуется продать. При этом владелец заинтересован в ее реализации по максимально выгодной для него стоимости и в кратчайшие сроки. Мы поможем быстро и эффективно осуществить продажу.

Процесс продажи недвижимости представляет собой следующую последовательность:

1. Оценка объекта недвижимости с целью определения цены и разработки рекламной компании.
2. Реализация объекта, которая включает в себя организацию просмотра, обязательно учитывается удобное для продавца время.
3. После того, как объект был выбран покупателем, мы занимаемся подготовкой всей необходимой документации и проводим регистрацию сделки.
4. На завершающем этапе оформляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Внимание – субаренда!

Аренда жилья в Чехии имеет и другие подводные камни, и один из них – шанс попасть на субаренду. Что это такое?

Это аренда жилплощади у человека, который сам ее снимает. Так происходит, когда жилец понимает, что для него слишком дорого одному платить за жилплощадь, и решает пересдать ее кому-то еще (часть помещения или целиком).

Субарендатор также обязан своевременно вносить плату и выполнять другие условия договора, заключенного между хозяином и основным арендатором, а вот прав у него меньше.

Опасность ситуации в том, что если эти двое решат прервать контракт по аренде, субарендатор окажется на улице, и не сможет отстоять свои права. Что еще хуже – может потерять деньги, внесенные в качестве задатка.

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения

Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Сколько стоит снять квартиру в Чехии в 2022 году

Прежде всего хотим развеять миф об однозначной дороговизне Праги, Брно, Остравы, Оломоуца или любого другого крупного города. Формально стоимость аренды действительно может оказаться довольно высокой. Но здесь не всё так просто. Во-первых, не забывайте, что Чешская Республика – это Европейский Союз, поэтому низкие цены в принципе являются исключением из правил.

Во-вторых, в крупных городах рынок недвижимости высоко-конкурентный и активно развивается, поэтому найти подходящий вариант будет проще и быстрее, чем в Чески-Крумлове, Кромержиже или Микулове. В-третьих, если вы планируете приехать в Чехию и вести здесь бизнес, делать это лучше в центре, а не на периферии.

Примерные расценки (подробности см. ниже):

• Начальный уровень, комната, до 30 м2: от 600 до 700 EUR.
• Средний уровень, квартира, около 60 м2: от 800 до 1000 EUR.
• Класс «Люкс», апартаменты и студии: от 2000 EUR.

Особо уточним, что в данном речь идёт, скорее, о «средней температуре по больнице». Проще говоря, цены очень условные и зависят от множества факторов, поэтому реальная стоимость колеблется в весьма широких пределах.

Расходы, связанные с жильем

Подытожим все возможные затраты на аренду квартиры в Чехию, и обратим внимание на отдельные важные моменты. В основном оплата состоит из:

1. Стоимости аренды жилплощади (nájemné). Устанавливается в виде конкретной ежемесячной суммы и обязательно закрепляется в договоре.
2. Провизия. Возможная единовременная оплата услуг риелтора. При прямом соглашении с арендодателем отсутствует.
3. Кауце. Так же единовременный платеж – гарантия для компенсации возможного ущерба.
4. Poplatky. Стоимость ежемесячных услуг ЖКХ. Оплата газа и электричества по счетчикам сюда не входит.
5. Оплата за электричество и газ.

Именно последний пункт и представляет собой наибольшие сложности:

• Оплата производится на основании показаний счетчиков, но часто в виде предоплаты с последующей корректировкой по результатам года. То есть некоторые незапланированные расходы вполне могут появиться в момент такой корректировки.
• Договоры энергетические компании заключают с лицами, осуществляющими эксплуатацию. То есть по закону договоры должны быть подписаны с арендатором.

Однако не каждая компания вправе заключать договор с иностранными лицами. Это приводит к казусу, когда с одной стороны оплата возлагается на эксплуатанта, а с другой — договор с ним невозможно заключить. Строго необходимо согласовать вопрос заранее, и, если подписание контракта с энергетиками невозможно, четко указать в документах аренды выплаты со стороны собственника, и дальнейшую компенсацию их квартиросъемщиком.

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения

Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

На что соглашаться

Не спешите соглашаться на первое предложение, даже если вы его получили с трудом — сарафанное радио не обидится. Лучше сформулировать свое представление о квартире наперед — чтобы сразу понять, что перед вами годный вариант. Условное деление квартир в Чехии довольно простое, по типу здания (панельное или кирпичное) и по удаленности от центра города — центр, предместье, спальный район.

Не обязательно сразу вычеркивать панельные дома в спальных районах — хоть они и неказистые, набор услуг в них и вокруг них больше, чем на предместье. Почти всегда в них скоростной интернет и кабельное, неподалеку супермаркеты, школы, поликлиники и остановки. Цены аренды в небольших городах могут быть для центра/предместья и для спального района одинаковы как раз из-за лучшей доступности услуг. В зданиях в центре города напротив часто только дорогое электрическое отопление, и они не утепленные (допустим, по причине того, что фасад представляет историческую ценность, что в Чехии почти всегда).

Не соглашайтесь на жилье в изолированных районах. Изолированные районы это часто как раз места компактного проживания ромов, или более нуждающихся слоев населения. Ничего вам в таких районах или отдельных домах конкретно не грозит, но и в гости к вам особо никто ходить не будет. В крайнем случае к вам могут перебежать от не слишком чистоплотных соседей клопы. Мой личный лайфхак — до того как окончательно согласитесь и поставите подпись под договором, понаблюдайте за соседями. Пока вас на новом месте никто не знает, посидите с книгой на лавочке и составьте мнение о людях по соседству. Ищите обычные маркеры — допустим, сосед три раза за три часа побежал за пивом, слышны крики препирательств и плач детей из окон, окна битые, или немытые, или некоторые вообще заделаны фанерой и т. д.

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

1. Предложений на рынке значительно больше.
2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Искать самостоятельно или с посредниками?

Риэлтору за его работу придется платить, а это около месячной арендной платы. Учтите, что обычно агенты показывают 2–3 квартиры, и если клиенту ничего не подошло, остальные варианты уже за дополнительную плату.

Хорошо, если владеете чешским или английским языком, но во многих конторах вполне реально найти и русскоязычного сотрудника.

Можно действовать и напрямую, общаясь непосредственно с хозяевами жилья. Это значительно сократит расходы, но потребует больше времени на поиски. Также больше шансов, что возникнет проблема языкового барьера.

Нарваться на недобросовестного владельца тоже легко. Если это не пугает, поискать дом или квартиру можно на доске объявлений https://www.ruklama.cz, которая уже упоминалась выше.

Виды частных домов в Чехии

Rodinný dům (семейный дом) представляет собой частный дом для постоянного проживания, который может состоять из единственного или нескольких этажей. Может располагаться как в городе, так и в загородной зоне. В нем обычно имеется несколько спален, гостиная, отдельная кухня и гараж. Для этого вида недвижимости в Чехии хзарактерна площадь от 200 до 1000 м². Семейные дома оснащены всеми необходимыми средствами телекоммуникации. В элитных домах, как правило, имеется собственная сауна, терраса для отдыха, спортзал.

Vila (вилла) – это двухэтажный частный дом с собственным садом. Виллы характеризуются большим числом спален, просторной гостиной с большими окнами, а также наличием частной территории с садом и бассейном. Этот вид недвижимости в Чехии, как и в других странах Европы, относится к категории элитного жилья.

Chalupa (халупа) представляет собой частный дом для постоянного проживания с собственным земельным участком. Такие дома преимущественно расположены в сельской местности, в них проживают фермеры или садоводы. Обычно в таком доме имеется погреб для хранения овощей и заготовок. Количество комнат и их планировка – индивидуальны.

Chata (хата) – в российском понимании это дача, загородный дом в сельской местности для проживания в летний период. К нему подводятся все коммуникации, однако жить в нем зимой чаще всего нельзя их-за отсутствия системы отопления. На рынке недвижимости Чехии встречается множество вариантов этого вида недвижимости. Планировка жилых помещений, хозяйственных построек – индивидуальны.

V bloku (таунхаус) – двухэтажный дом с собственной территорией и часто – небольшим садом. Таунхаус который состоит из нескольких квартир. Собственники этого вида недвижимости в Чехии имеют отдельный вход. Во дворе таких домов, как правило, имеется парковка, зона отдыха и детская площадка. В комплексах с таунхаусами могут проживать от 4 и семей.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

• www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
• www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Что нужно обязательно проверить

1. Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
2. Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
3. Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
4. Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
5. В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
6. Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
7. Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.
8. Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Расходы, связанные с жильем

Без разницы, снимаете ли вы квартиру, или приобрели собственную, в Чехии вас неминуемо ждут расходы, связанные с жильем. Каждый человек с постоянным местом проживания по какому-то адресу в Чехии обязан платить муниципалитету за вывоз мусора. С этим очень строго. Городская администрация сама вычисляет злостных неплательщиков, и прессует их до победного конца. (вот здесь администрация г. Písek доброжелательно информирует граждан-неплательщиков о надвигающемся прессе) Далее, если у вас собачка — платите каждый год за собачку (а за кошечку — нет, она дома сидит). Для пса получаете жетончик на ошейник или на брелок, без жетончика любой полицейский в городе вас вправе оштрафовать. Допустим, в Опаве держать собачку обходится в 600 крон в год. А вторая собачка влетит в 900 крон. (Источник) Купили радио (интересно, кто сегодня намеренно покупает радио?) или телевизор — будьте добры зарегистрироваться и начать платить соответствующий сбор. Тут может быть полезно знать, что большинство телевизоров имеют встроенный радиоприемник, так что если уж совсем придираться, то с покупкой телевизора вы становитесь плательщиком как сбора за ТВ, так за радио. (Источник)

Заключение

В этом тексте мы разобрали, как снять квартиру в Чехии даже если вы иностранец с жутким для местного уха акцентом и не очень привлекательным источником дохода. Как и во всех подобных случаях, лучшая стратегия это действовать через местных знакомых. Далее мы разобрали на какие варианты соглашаться (в небольшом доме недалеко от центра, но можно и в панельном, причем перед окончательным согласием лучше съездить посидеть в окрестностях на лавочке, чтобы понять что это за район). Затем мы сжато рассмотрели зачем подписывать договор аренды и что в нем в лучшем случае должно быть прописано, упомянули о обязанностях перед органами и наконец перечислили неминуемые расходы, связанные с арендой квартиры в Чехии.