Nai Thon
Самый тихий и красивый пляж, на мой взгляд. Отелей мало, но фактически их больше, чем на этой карте. Можно посмотреть весь список отелей пляжа Най Тон вот здесь. Вода в море чистая и голубая, а песок белый. Вокруг пляжа, сразу за линией домов начинаются джунгли.
Есть очевидные плюсы аренды жилья в этом районе Пхукета. Из самых главных плюсов можно назвать тишину и уединенность района. Местных жителей здесь не будет, только туристы и обслуживающие туристов тайцы. Район окружен горами, покрытыми джунглями. Кроме того, это место очень близко находится к аэропорту. Добраться от аэропорта до Най Тон можно за 10 минут на такси.
Из минусов: несколько завышенные цены, так как деревня полностью туристическая. Кроме этого, возможно, вам захочется движухи и шумных вечеринок, которых здесь просто нет и за ними придется ехать в Патонг.
Советую искать жилье в этом районе Пхукета, если вы едете с семьей и хотите отдохнуть в тишине, наслаждаясь красотой природы.
Смотреть цены в Nai Thon на Яндекс.Путешествия / Agoda
Апартаменты у Жёлтого моря. Сколько стоит недвижимость в Южной Корее
В ближайшем будущем Южная Корея станет для россиян страной безвизового пребывания. Соглашение о взаимной отмене требований сегодня подписали представители обоих государств. Начиная с января 2014 года в Корее россиянам можно будет свободно проводить 90 дней в течение полугода. Россия и Южная Корея отменили визовый режим
Согласно подсчётам Ростуризма, за последние полгода в Южную Корею отправились 105 тыс. россиян, больше половины из них выехали с целью туризма. Упрощение визового режима традиционно способствует не только притоку путешественников, но и повышению интереса потенциальных инвесторов к приобретению активов. В среднем, число сделок с иностранными резидентами в аналогичных случаях увеличивается на 3–5 %. Покупка недвижимости в Сеуле может стать неплохой инвестицией: Южная Корея и Япония — по сути, единственные азиатские страны со стабильными ценами на жильё.
По данным международного офиса компании Knight Frank, уже два десятилетия стоимость жилой недвижимости в Южной Корее практически не меняется, а в третьем квартале 2013 года консультанты заметили незначительную тенденцию к снижению, колебания в рамках 1–2 %. Тренду, по всей видимости, удастся укорениться. Падение цен аналитики связывают со значительным снижением спроса: по данным национального банка, за первое полугодие 2013 года в Корее было совершено почти в полтора раза меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Золотая виза. 6 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости
Согласно данным местного статистического департамента, недвижимость в собственности имеют лишь 25 % корейцев. Покупка собственных апартаментов в стране считается довольно невыгодной затеей. Согласно индексу портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Сеула составляет $8,4 тыс., в удалённых районах города речь пойдёт о $3,7 тыс. То есть стандартная шестидесятиметровая квартира обойдётся потенциальным покупателям в сумму от $223 тыс. до $504 тыс. В Москве аналогичное жильё в районе третьего транспортного кольца будет стоить примерно $360 тыс.
Аренда обойдётся в менее значительную сумму. Средняя стоимость однокомнатных апартаментов варьируется от $932 за месяц в центре до $559 на окраине. При этом средняя заработная плата в городе составляет около $2,3 тыс., то есть за аренду недвижимости рядовому горожанину приходится отдавать примерно треть своих доходов.
Официальных ограничений на покупку недвижимости в Южной Корее для иностранцев нет, сделки могут оформлять как физические, так и юридические лица. Но для получения свидетельства о праве на собственность при отсутствии корейского паспорта придётся обратиться в местную администрацию. Чаще всего иностранцы прибегают к помощи местных риелторов, но размер комиссии здесь значительно ниже, чем в России: в среднем консультанты просят заплатить 1 % от суммы сделки. Иностранцы, вложившие в покупку недвижимости больше $500 тыс., могут подать заявление на предоставление вида на жительство. То есть для получения статуса корейского резидента россиянам достаточно купить среднюю квартиру или дом в Сеуле.
Справка: Что такое апартаменты →
Полезные ссылки
- Цены в Сеуле на Numbeo
- Сеул занимает 69 место из 138 на Backpacker Index (чем выше место, тем дешевле)
- Туристический портал Южной Кореи (доступен на русском)
- Туристический портал Сеула
- Фейсбук группы и телеграм-чаты/каналы о Корее: Русские в Корее, @koreatut
- Wikitravel о Сеуле (на английском, на русском)
- Путеводители по Сеулу: 34travel, Lonely Planet, , впечатления о поездке в Сеул, нищегид от “Ножа”
- Актуальный курс южнокорейской воны: 1000 KRW = 0.7 EUR = 66.1 RUB.
- Наш телеграм-канал – главный канал со всеми акциями и распродажами авиакомпаний, горящими турами, промокодами, скидками и всем прочим.
- Лучшая банковская карта для путешественников — Tinkoff All Airlines. Средний кэшбек по всем тратам ~4%).
- Рассказываем, как получить 10 евро от Omio. Их можно потратить на любую покупку: авиа, поезда, автобусы и .т.д.
- Drimsim — лучшая симка для путешествий. Получите 7 евро в подарок на мобильный интернет в поездке.
- Список 50 полезных приложений для путешественников.
Все удобства кошивона
Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.
Фото Елены Захаровой
В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!
Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.
Фото Елены Захаровой
Фото Елены Захаровой
Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.
Фото Елены Захаровой
Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.
Фото Елены Захаровой
Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.
Фото Елены Захаровой
Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.
Фото Елены Захаровой
Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.
Фото Елены Захаровой
Что такое Модэль Хауз?
Аренда недвижимости, конечно, важна, но интересна ведь и покупка недвижимости. В Корее принято устанаваливать Модэль Хауз (Model House), в который можно прийти и посмотреть, как будет выглядеть ваша квартира. И в большинстве случаев, такие квартиры фактически обставлены. Буквально пару дней назад я ходила на открытие одного из таких Модэль Хаузов. Сам жилищный комплекс будет достроен только через 3 года, но купить квартиру можно уже сейчас, т.е. инвестировать в строительство комплекса.
Этот жилой комлекс будет состоять из комнат типа офистелей. Офистели построены по типу двухэтажных комнат. Но потолки очень низкие, человеку ростом выше 1,80 метров в полный рост там не встать. А на втором этаже и вовсе только на четвереньках придется ползать. Зато там стоит кровать, больше похожая на матрац и несколько встроенных шкафов.
На 1 этаже кафе, где можно бесплатно попить чай или кофеНа 1-м этаже проводят беседы об офистеле, а желающие могут сразу подписать договор о покупке квартиры.
Аренда недвижимости и типы жилья в Южной Корее
Давайте разберем по порядку, какие типы жилья есть в Корее, и рассмотрим финансовую сторону этого щепетильного дела. А также, как проходит аренда недвижимости в Корее.
Кошивон или кошитель
Кошивон или кошитель. Такой вид жилья напоминает коммуналки, в которых есть комната (если эту коробчонку можно назвать комнатой), а ванна, туалет и кухня — общественные. В комнатах есть кровать одноместная, стол и мини холодильник. И это все умещается в помещении размером 6-7 квадратных метров. Современные кошивоны бывают и пошире. А в некоторых из них есть ванна с туалетом, точнее душевая кабинка и там же туалет. Ванные в Корее большая редкость и бывают они только в квартирах.
Плюсом кошивона (да, у такой коробки есть свой плюс) является то, что не нужно вносить залог, не подписываются контракты, и снять его можно на короткий срок (обычно минимум на 1 месяц). И кроме кварплаты никаких других счетов оплачивать не нужно.
Вонрум
Комнатки чуть пошире — Вонрумы (oneroom) или однокомнатные квартиры. Кстати, хотя я не лингвист, и не носитель английского языка, но всё же я бы прочитала, как «ванрум», однако, корейцы не поймут, что это за слово. Хотя может это конглиш (корейский — английский).В вонрумах — одна комната, не считая туалета с душем. В этой комнате есть всё. Стены, пол, потолок. А если серьезно, то это универсальная комната, где кухня, спальня, кабинет, прихожая, гостиная — все в одном флаконе, т.е. в одной комнате. Естественно, площадь помещения здесь побольше, чем в кошивонах, примерно 20-25 квадратных метров. Некоторые вонрумы обставлены основной мебелью (кровать, шкаф и стол). В то время как в других, всю необходимую мебель надо покупать самим.
Вонрумы обычно сдаются сроком минимум на 1 год, хотя в последнее время большинство владельцев недвижимости сдают комнаты на срок от 2 лет и дольше. Чтобы снять вонрум, нужен залог, который вы отдаете арендодателю на срок аренды квартиры. И судя по нынешним расценкам, это минимум 10 тысяч долларов. Хотя лет 9 назад за 5 тысяч тоже можно было спокойно найти вонрум.
Коммунальные услуги (вода, свет, газ, интернет и т.п.) платятся отдельно.
Турум
Ту-рум или tworoom – почти тоже самое, что и вонрум, только на одну комнату больше. Но гостиной все также нет, а кухня обычно в коридоре, или в маленькой комнатке размером типа кошивоновских. Планировки турумов бывают самые разнообразные.
Ну и конечно, бывают 3-рум, 4-рум и так далее…Хотя встречаются реже и не пользуются такой популярностью, как 1 или 2-румю
Офистель
Офистель. Офистели есть по всему миру и они пользуются популярностью, особенно у тех, кто снимает жилье. Офистели – это те же самые ванрумы, только площадью значительно больше. В них дороже коммунальные услуги, но зато есть охрана. И опять-таки площадь помещения больше.
Квартиры или апаты
Квартиры — по-корейски Апаты (ударение падает на второй слог). Квартиры тоже сдаются в аренду. Купить тоже можно, если средства позволяют. С недавних времен получить ипотеку в банках стало намного сложнее. А цены на недвижимость растут. В среднем однокомнатную квартиру в Сеуле можно купить за 250-300 тысяч долларов. Плюсом является то, что квартиры продаются с ремонтом, т.е. отштукатуренные, с наклеенными обоями. А иногда и полностью обставленные.
Общая информация по аренде жилья
- Актуальные сервисы, где можно оплатить картами банков РФ — Ostrovok и Яндекс.Путешествия. Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет.
- Провинция Пхукет считается самым дорогим регионом в Таиланде;
- Высокий сезон — это январь и февраль. Следует ожидать повышенных цен в эти месяцы и особенно в канун китайского Нового Года (конец февраля-начало марта);
- Аренда жилья на длительный срок всегда дешевле. Стоимость аренды на полгода и год как правило ниже на 20-30%;
- Чем ближе к морю, тем дороже;
- Если вы способны передвигаться на байке или арендовать авто на Пхукете, то нет смысла переплачивать за близость к морю. У нас есть инструкция, как получить права категории А на Пхукете;
- Избегайте русских посредников — они задирают цены, пользуясь тем, что соотечественники не знают английского. Русский посредник — это гарантированная переплата;
- Стоимость электроэнергии и воды может незначительно варьироваться в разных районах острова;
- При аренде жилья, учитывайте чтобы оно было подальше от крупных дорог, школ, рынков. 100 метров от дороги уже вполне достаточно, чтобы в доме была тишина.
- Если вы планируете заниматься спортом, то у нас есть список спортзалов Пхукета.
В основном, все интересное жилье на Пхукете находится в западной части острова; именно на западном побережье сосредоточены красивые пляжи. Ездить на эти пляжи с востока на запад острова будет проблематично, даже если у вас есть байк.
Эта статья посвящена самостоятельной долгосрочной аренде жилья (квартир или домов) на Пхукете. Если вы ищете отели, то у нас есть отдельная статья про лучшие отели Пхукета.
Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее
Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.
Фото Елены Захаровой
Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.
Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки
Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.
Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции
От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.
По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.
«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».
Про развлечения
До карантина город славился ночной жизнью, заведения открывались с 19:00, а закрывались только в 05:00. Сейчас же в 23:00 уже почти никуда не попасть. Некоторые места разорились.
В Сеуле есть три тусовочных района, где нужно обязательно побывать. Правда, они имеют немного разный контингент по возрасту и стилю — это Итэвон, Хондэ и Каннам.
Итэвон — это целый район для иностранцев, там живет очень много немцев, русских, казахов и американцев (студенты, иммигранты). И там огромное число баров, владельцы которых тоже иностранцы. Корейцы приходят в этот район, чтобы потусить с приезжими, проникнуться чужим менталитетом. По цене этот район не сильно бьет по карману. Тусовка обойдется тысяч в 15-20 тысяч тенге.
Хондэ — молодежный район, где развлекаются ребята от 19 до 25 лет. Там много клубов и разных тематических заведений, в которых можно встретить экстравагантных и творческих людей. Но беседовать с ними вы не будете, вы будете напиваться. Я часто видела такую картину, как около клубов валяются пьяные в хлам корейцы, без футболок, а над ними стоят либо их девушки, либо друзья, и уговаривают одеться, чтобы они не заболели. Чтобы повеселиться в компании из четырех человек в этом районе, можно рассчитывать на сумму до 80 тысяч вон (30 тысяч тенге).
Каннам — элитный rich bitch район для успешных людей. Там обычно гуляют люди от 27 до 40 лет, одетые только в брендовые дорогие вещи. А в барах сидят матерые служаки, занимающие высокие посты. Здесь я бываю редко, все очень дорого. Тусовка может обойтись и в 180 тысяч тенге.
Кстати, в корейских клубах есть ограничения по возрасту: если вам 19, а лучше 21, то двери для вас всегда открыты. Для людей от 45 лет существуют отдельные ночные клубы.
Дополнительные расходы
Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).
Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.
«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.
Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.
Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.
«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова
– Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования»
Полезные сервисы по аренде жилья на Пхукете
- Ostrovok.ru — много отелей и апартов на Пхукете. Работают карты банков РФ.
- Яндекс.Путешествия — Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет. Можно оплатить картой российского банка.
- Agoda.com — Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
- http://renthub.in.th — Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Он только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
- http://ddproperty.com — Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все провинции, в том числе Пхукет.
- https://www.hipflat.co.th — В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
- Kiwitaxi — Трансфер из аэропорта Пхукета. Вас встретит водитель с табличкой.
- Есть несколько групп в FaceBook, но предложения там публикуют посредники с наценкой 1.5-2 тысячи бат. Предложения в группах тупо берут с Hipflat или Ddproperty.
Права иностранцев на покупку недвижимости
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Корее?
По закону Республики Корея, гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение в полную собственность жилой и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также земельных участков.
Однако, если земельный участок расположен в районе культурного наследия, военных объектов или экоконсерваций, необходимо до заключения сделки купли-продажи получить согласие от властей. Игнорирование этого правила может грозить тюремным заключением на срок до двух лет.
Приобрести объект можно непосредственно по приезде в Корею (для граждан Российской Федерации действует безвизовый режим в течение 60 дней) или удалённо – по доверенности.
Нерезиденты Южной Кореи, не имеющие визы в страну, могут стать полноправными владельцами недвижимости только при условии 100% оплаты. Наличие долгосрочной визы или постоянной работы позволяют приобретать жильё в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. При этом заёмщик должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Корее?
Приобретение недвижимости в Корее не гарантирует иностранному гражданину автоматического получения какой-либо визы, и тем более он не может претендовать на ПМЖ (виза типа F-5).
Но нерезиденты могут получить вид на жительство (виза типа F-2) по программе Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) при выполнении ряда условий. В частности, недвижимость должна быть строящейся и находиться в определённой зоне.
Таких инвестиционных зон или городов шесть: Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу, – а порог входа составляет 500 млн корейских вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена недвижимости в инвестзоне бывает выше.
Имея на руках карту резидента (ВНЖ), иностранец может, как и обычные граждане страны, официально трудоустроиться, вести бизнес, получать образование, пользоваться услугами здравоохранения и социальным обеспечением. Эти права распространяются и на членов семьи инвестора.
Кроме того, ВНЖ даёт право проживать в разных районах страны или за её пределами. При этом совсем не обязательно жить в приобретённой по программе IISRE недвижимости. Главное – уведомлять об изменениях места проживания (прописки) иммиграционные службы.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Корее?
Владение недвижимостью в Корее накладывает на собственников ряд обязательств.
Нерезиденты, которые не проживают в Южной Корее и при этом стали там собственниками жилья или земельного участка, обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию (동사무소). Если человек не информирует государство, штраф может составить около 5 млн корейских вон (почти $5 тыс.).
Земля, которая приобретается не по контракту купли-продажи, а, например, через аукцион или передаётся по наследству, также обязывает покупателей уведомлять местные власти о совершении сделки в течение шести месяцев.
Между тем инвесторам – участникам программы IISRE необходимо сохранить купленную недвижимость в собственности в течение пяти лет.
Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и, конечно, ежегодные налоги на недвижимость. Последние уплачиваются в определённые месяцы года. Ежегодный налог зависит от размера и типа квартиры и составляет 120–240 тыс. корейских вон ($100–200) в год.
Долгосрочная аренда
Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто — внесите большой депозит!
Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать «займ» от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.
Спальня в апартаментах
Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать — хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит — это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.
Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.
Частная аренда жилья
В стране хорошо развита сеть частных отелей. Многие из них рассчитаны на экономных студентов. Небольшие комнаты оборудованы только самым необходимым – кроватью, столом, шкафом. Минимальная стоимость проживания в Корее начинается от 300$.
Гошивон고시원. Недорогая маленькая комната на одного человека, сдающаяся в аренду. На этаже обычно расположено 10-20 комнат. Минимальная стоимость от 300$ в месяц. Без залога. Скромные помещения можно снять самостоятельно или при содействии университетской администрации. Удобства могут быть как в комнате, так и на этаже. Также, скорее всего, будет ограничение по приёму гостей, соблюдение определённых правил, комендантский час. В Сеуле аренда обходится значительно дороже, чем небольших городах.
Кошитель고시텔. Южная Корея проживание в таких номерах предоставляет повсеместно. Скромное по площади жильё, но можно рассчитывать на душ и туалет в номере. Стоимость от 400$, чаще всего с залогом.
- Пансион (в семье) считается очень полезным для освоения национального языка. Такой способ обеспечивает стоимость проживания в Корее в районе 300-500$ ежемесячно. Ежедневное общение с носителями языка помогает быстро его освоить и ближе познакомиться с национальной культурой.
- Хасукчип 하숙. Частные общежития для студентов. Обычно в стоимость входят завтраки и ужины, которые готовит хозяйка (взрослая замужняя женщина). Такое проживание в Корее очень похоже на пансион. Также интересно общение студентами из разных стран. Подобные гостиницы не зависят от учебных заведений, но находятся поблизости от них. Средняя стоимость 320$ в месяц.
- Однокомнатная квартира 원룸. Аренда однокомнатной квартиры по системе “Вольсе”월세 или “Чонсе”전세. Первый вариант “Вольсе” – это аренда жилья с небольшим залогом (от 5.000 долларов) и с ежемесячной платой от 500 до 1500 долларов. “Чонсе” – аренда жилья без ежемесячной платы, но с большим залогом ( 70% от стоимости квартиры). В обоих случаях подписывается контракт на один-два года. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Курс обучения в корейском университете достаточно интенсивен. Между лекциями только небольшие перерывы. Студенческий день плотно насыщен семинарами, практическими и лабораторными работами. Проживание и питание в Корее рядом с университетским комплексом хотя и стоит дороже, но даёт много преимуществ. Быстрее можно отдохнуть от нагрузок, добраться до места учёбы, быть в курсе всех университетских событий.
Безопасный въезд и выезд из квартиры
Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.
Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.
Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.
«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.
Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».
Способы оплаты аренды жилья
В Корее существуют разные способы оплаты аренды за жилье. Но самыми популярными являются Чонсэ и вольсэ. Чонсэ – это когда вы платите определенную сумму и живете без забот 1-2 года (в зависимости от договора), платите только ежемесячно за коммунальные услуги. Зато потом, когда выезжаете из комнаты, вся сумма (чонсэ) возвращается назад. Это выгодно, но обычно чонсэ настолько высокие, что на эти деньги можно в пригороде квартиру купить. Ну а вольсэ — это залог + помесячная оплата за жилье + коммунальные услуги.
Таким образом, если есть свободные деньги, выгоднее — чонсэ, а если вы живете от зарплаты до зарплаты, то остается только оформлять контракт по вольсэ.
Доходы горожан
Минимальная зарплата в Корее составляет 8 500 вон (460 рублей) в час. В основном столько получают люди, занимающиеся неквалифицированным трудом, например чернорабочие. Средняя заработная плата держится на уровне от 2,8 до 3 миллионов вон (152 100–162 900 рублей). Высоким считается доход от 5 миллионов вон (271 600 рублей). В корейских компаниях практически не признают больничные, а декретный отпуск может длиться в лучшем случае три месяца. Считается, что это одна из причин катастрофически низкой рождаемости. Также существует большая разница между тем, что прописано в законе, и внутренними правилами, которые устанавливают работодатели. Если между компанией и сотрудником произойдет конфликт, решаться он будет именно по этим правилам.
Недавно в Корее приняли новый закон, по которому сотрудники компаний могут работать не более 52 часов в неделю. Если для большинства корейцев установлены два выходных дня в неделю, то в государственные праздники отдохнуть можно, только если руководство конкретной компании примет такое решение. Ежегодный отпуск может быть от пяти до 15 рабочих дней, это опять же зависит от работодателя.
В корейских компаниях практически не признают больничные, а декретный отпуск может длиться в лучшем случае три месяца
Чтобы попасть на работу в крупную компанию типа Hyundai, Samsung или Lotte, нужно пройти несколько этапов различных тестов и собеседований. Уже на самом первом этапе конкурс составляет около 300 кандидатов на место. Потому в офисы корейских гигантов попадают только люди, прекрасно владеющие иностранными языками, окончившие лучшие вузы не только страны, но и всего мира. А те, кому удалось устроиться на такую работу, обычно делают все, чтобы остаться там на всю жизнь. Не менее престижной в Корее считается государственная служба, и устроиться туда так же сложно.
