Как снять жилье в Германии иностранному гражданину

Happy End

Также надо добавить, что аренда квартиры является необходимым условием для воссоединения семьи. Когда моя жена подала документы на получение немецкой визы, мне пришло письмо с просьбой подтвердить, что мои жилищные условия достаточны для проживания семьи с ребенком. Для этого нужно было отправить копию договора аренды, а его все еще не было.

Тогда на одно из объявлений помимо стандартной информации я честно написал владельцам, что мол ваша квартира очень важна для меня, т.к. если я не заключу договор в ближайшее время, то моей жене и сыну откажут в визах. Наверное, мне повезло. Не на всех бы это подействовало, но именно эти хозяева, оказавшиеся довольно милой немецкой парой, пригласили меня на осмотр квартиры и после приятной беседы согласились сдать квартиру именно нам, “потому что мы верующие христиане, и не хотим, чтобы семьи разлучались”.

Поскольку я общался напрямую с владельцами, то провизион платить не пришлось. Кроме того бонусом хозяева оставили в вечное пользование встроенную кухню с холодильником и посудомоечной машиной, стол, стулья, кровать, множество различных полочек и встроенных шкафов и некоторую посуду.

В общем, опровергая эпиграф к посту, хочу сказать, что даже в таком нелегком деле, как поиск квартиры в Мюнхене, при определенных усилиях можно добиться успеха. Нужно только помнить, что вся наша жизнь на 90 процентов зависит от нас самих и лишь на 10 процентов — от обстоятельств, которые на 99 процентов зависят от нас самих.

Особенности немецкой прописки

1. В течение двух недель после переезда необходимо зарегистрировать свое место проживания. Выписываться со старого адреса не нужно, так как прописка просто заклеится, а новый адрес будет вписан сверху. Сниматься с места регистрации необходимо, если человек уезжает из страны.
2. Обладатели шенгенских виз могут проживать в Германии без прописки в течение трех месяцев.
3. Мигранты с национальными визами могут не прописываться в отелях или гостиницах, но все же лучше выяснить этот вопрос у местных чиновников.

Иностранцу лучше быстрее зарегистрировать свое место жительства, ведь без прописки никак не оформить счет в банке и не получить подтверждение кредитоспособности, без которого очень сложно найти квартиру.

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии?

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.
В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии?

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии?

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Даже минимальная задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы или даже лишению ВНЖ. А долг может быть занесен в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость может быть принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц

А это может потребоваться во время сделки.

Аренда жилья в Германии: что лучше для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие ВУЗЫ. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого.

К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может просто не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.

2. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft, или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатную квартиру, в которой проживает несколько арендаторов.

Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких людей. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией.

К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жителями WG. Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины»: собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире.

В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Обитатели каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

3. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии.

Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса отдают предпочтение квартирам площадью 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.

Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfl?che или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно добавить: 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках: Obergeschoss, или ОG); 25% площади балкона, лоджии, террасы; 50% площади веранды (если не отапливается).

4. Аренда дома. Такой дом обходится довольно дорого, поскольку, кроме арендной платы, необходимо дополнительно оплачивать его обслуживание. Однако виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также сельские дома пользуются спросом, особенно в летнюю пору.

Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии компенсируют все материальные затраты. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также для владельцев домашних животных.

Типы ВНЖ в этой стране

Длительную визу на жительство в Германии выдают на 2 года. Эти же сроки у студенческой визы. Рабочую визу оформляют на 5 лет, по причинам брака с иностранцем – на 3 года.

ВНЖ могут быстро получить только выпускники немецких ВУЗов, получившие после окончания учебы работу в стране. Граждане, вступившие в официальный брак с гражданином Германии, живущие в задокументированных отношениях более 3 лет.

Временный

Всем соискателям немецкого гражданства сначала выдают временный вид на жительство, ограниченный 1 или 3 годами. Каждые 12 месяцев человек обязан подавать документы снова, если он не студент, не работает и не состоит на учете в службе занятости.

Постоянный

После 5 лет легального пребывания на территории Германии, при отсутствии судимостей или иных проблем с законом, власти выдают постоянный вид на жительство, если поступает обращение от заявителя, который весь период работал. Если соискатель испытывал проблемы с трудоустройством, срок возрастает до 8 лет.

Аренда жилья в Германии: что предпочтительнее для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой легально находящийся в Германии иностранец (от студента до бизнесмена) сможет найти жилье с учетом своих предпочтений и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие вузы. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого. К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может попросту не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.
2. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатной квартире, в которой проживает несколько арендаторов. Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких человек. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией. К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жильцами WG.
   Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины» – собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире. В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Жильцы каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

1. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии. Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса предпочитают квартиры площадью до 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.
   Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfläche или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно прибавить:

• 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках (Obergeschoss или ОG);
• 25% площади балкона, лоджии, террасы;
• 50% площади веранды (если не отапливается).

4. Аренда дома. Съемный дом обходится довольно дорого, поскольку помимо арендной платы необходимо дополнительно оплачивать еще и его обслуживание. Тем не менее виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также деревенские дома пользуются спросом, особенно в летнее время. Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии с лихвой компенсируют все материальные издержки. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также владельцев домашних животных.

Поиск недвижимости в Германии

Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, то можете воспользоваться самостоятельным поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Здесь собрана большая база объектов во всех городах страны.

Подробная база объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на свежий обзор

Как искать риэлтора в Германии?

В Германии участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. И вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы редко решаются на подобный шаг и обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

Россияне в Германии – одни из самых многочисленных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах недвижимости есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риэлторских компаний есть представительские офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

Риэлтор в Германии сопровождает покупатиеля от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности такого риэлтора входят также:

– Ведение переговоров с продавцом
– Предоставление консультации при подборе жилья
– Решение вопросов с банками

Обратите внимание! Риэлторская деятельность в Германии лицензируется. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у специалиста наличием разрешения на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO

Подтверждением профессионализма риэлтора также является его членство в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).

История приобретения квартиры в Германии

Процент по ипотеке в Германии стал настолько низким, что брать кредит на покупку немецкой недвижимости выгоднее, чем снимать такое же жильё в аренду.

Не стану распространяться о стоимости и параметрах приобретённой квартиры. Скажу, что месячная сумма оплаты процента банку плюс расходы на владение жильём на две сотни ниже, чем аренда такого жилья соседом этажом выше. Я не учитываю часть денег, которая уходит на покрытие стоимости квартиры. Ведь при аренде в стоимость недвижимости проживающим тоже ничего не инвестируется.

Искать жильё я начал в декабре 2011. Главный критерий – жить в городе, где работаю, чтобы ездить в офис на велосипеде. Предложений о продаже квартир в городе Walldorf предостаточно. Близость к тысячам рабочих мест в компании SAP стимулирует как строить, так и покупать.

Я пришёл с работы в пятницу, поужинал и сел за компьютер. Зашёл на сайт ImmobilienScout24, заполнил форму поиска, нашёл несколько предложений. Через форму контакта под объявлением связался с продавцами, написав, что хочу посмотреть жильё. Сразу ответил маклер. Утром в субботу с женой осмотрели квартиру в строящемся доме, которая сразу понравилась. После нескольких минут торговли понравилась и цена. Мы дали устное согласие на покупку квартиры.

Нам повезло. Спустя 7 лет жалеть об экстраординарно быстром поиске с последующей покупкой жилья в Германии не приходится. Мы продали квартиру в полтора раза дороже и купили новую. Но рекомендовать брать первую попавшуюся недвижимость не стану. Везение и удача – редкость, поэтому выбирать квартиру следовало тщательнее.

Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы, архитектор и инженер-строитель, ведут совместное дело. Нас пригласили в офис, обсудили детали сделки. Мы попросили внести изменения в планировку квартиры. Отделочные работы в доме не закончились, поэтому расширить дверные проёмы и убрать часть внутренней стены не составило большого труда. После обсуждения, подписали “договор о намерении”, уплатив 500€ залога. Если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у хозяев безвозвратно. А так залог пошёл в зачёт стоимости квартиры.

Договор о намерениях означает, что хозяин перестаёт искать покупателей на жильё и убирает объявление.

Краткосрочное проживание

Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.

Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?

Поскольку Мюнхен — популярный туристический город, в котором проводится множество международных мероприятий, таких как Октоберфест, он предлагает множество вариантов краткосрочного проживания, включая небольшие квартиры, большие дома и апартаменты с обслуживанием.

Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2022 году

Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.

В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда. Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже

Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Гражданство Германии при покупке недвижимости

Гражданство Германии при покупке недвижимости через открытие бизнеса может предоставляться иностранному заявителю после 5 лет проживания в статусе ПМЖ и общего времени пребывания в стране не менее 8 лет.

Список основных документов для оформления ПМЖ:

• заграничный паспорт;
• полис медицинского страхования;
• свидетельство о рождении;
• фотографии стандартного размера;
• подтверждение владения немецким языком на уровне B1 и выше;
• документ о наличии места для постоянного проживания;
• документы, подтверждающие владение бизнесом.

Основные требования к заявителю на гражданство:

• срок постоянного проживания в Германии от 8 лет;
• проживание в стране с ПМЖ не менее 5 лет;
• наличие собственного или арендованного жилья;
• финансовая обеспеченность;
• отсутствие судимостей и проблем с законом;
• уровень владения немецким языком не ниже B1;
• подтверждение знаний культуры, традиций и истории Германии;
• отказ от родного гражданства.

Перечень основных документов на оформление гражданства Германии:

• заграничный паспорт;
• заявление;
• карта ПМЖ;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке;
• сертификат об уровне владения немецким языком;
• сертификат об успешном тестировании на знание культуры, истории и традиций Германии;
• справка о несудимости;
• подтверждение платежеспособности;
• автобиография для заявителей старше 16 лет;
• фотография 3,5 х 4,5 см.

Как осуществляется процедура получения гражданства Германии через недвижимость

Заявитель приходит на прием в Ведомство по гражданству, где получает бланк для заявления и список необходимых документов. Далее ему необходимо подготовить досье и подать его в Ведомство по гражданству, а также оплатить сервисный сбор. Потом кандидату нужно зарегистрировать в учреждении отказ от своего родного паспорта. Как только представители Ведомства примут решение о предоставлении иностранному заявителю статуса гражданина Германии, претендента пригласят посетить госучреждение для получения соответствующего свидетельства. После этого новоявленному немецкому гражданину нужно будет записаться на прием в паспортный стол, чтобы подать запрос на оформление паспорта и других обязательных документов ФРГ.

Преимущества гражданства Германии:

• права и свободы гражданина ЕС;
• возможность свободно перемещаться по всей территории Евросоюза;
• право выбора любой страны ЕС для жизни и работы;
• трудоустройство и бизнес наравне с коренными жителями ФРГ;
• безвизовые путешествия в 190 стран мира;
• высокие зарплаты и хорошее социальное обеспечение;
• современное медицинское обслуживание и качественное образование;
• право голоса на государственных выборах и возможность подать свою кандидатуру;
• жизнь в стабильном государстве с устойчивой экономикой.

Получение ВНЖ Германии при покупке недвижимости подразумевает оформление вида на жительство на основании открытия собственной компании и регистрации приобретенного недвижимого имущества в качестве инвестиций в бизнес. Этот вариант иммиграции подходит иностранцам, которые хотят в краткие сроки и при сравнительно небольших вложениях получить статус ВНЖ Германии с дальнейшей возможностью оформления карты ПМЖ и гражданства.

Немецкое законодательство строго регулирует данную процедуру, поэтому правильное оформление необходимых документов и четкое выполнение всех юридических требований являются ключевыми условиями для получения вида на жительство. Чтобы иммиграция в Германию прошла успешно, претенденту стоит обратиться за помощью к профессиональному миграционному юристу.

Собственная квартира

Съем отдельной квартиры не является самым популярным видом проживания среди студентов, прежде всего, из-за стоимости жилья

К тому же, будучи студентом, вам будет непросто получить квартиру, так как у вас нет собственного постоянного дохода, что очень важно для арендодателя

Объявления о квартирах можно найти на сайте Studentenwerk’а, в газетах, а также на специальных сайтах, к примеру:

То, насколько быстро и за какую стоимость вы сможете найти квартиру, зависит от города проживания: к примеру, в Аугсбурге можно найти однокомнатную квартиру недалеко от центра в районе 400€, а вот в Мюнхене однокомнатная квартира может стоит от 650€ до 1000€, при этом не всегда с оптимальным расположением.

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Просмотр квартиры в Германии

Будет интересно: Трудовая иммиграция: последствия, преимущества и недостатки

Аренда жилья в Германии не должна осуществляться без просмотра, поскольку всё может, оказаться, не так, как обещали до личной встречи с жилыми метрами. Кроме этого, арендодатель тоже очень заинтересован во встрече с потенциальным клиентом для сбора максимума информации, чтобы выбрать самый лучший вариант среди всех откликнувшихся кандидатов. Ожидание ответа после общения и ознакомления с жильём, может, затянуться до 7 дней.

Владелец жилья начинает изучение кандидата с доказательства платёжеспособности. Для этого придётся сделать бумагу SHUFA-Bonitatsauskunft за 29,95 евро. Она информирует об отсутствии просрочки по различным регулярным платежам на территории Германии.

Нюансы организации просмотра

• Согласуется время посещения жилья с текущими жильцами, обычно нового арендатора ищут заранее
• После изучения помещения потенциальные клиенты оставляют контакты для связи
• Хозяева через какое-то время свяжутся для уточнения интересующих деталей, поскольку они выбирают самый выгодный вариант
• Арендодатель обычно хочет узнать сколько людей будет проживать на жилой площади
• Трудоустройство, сумма заработка и доказательства
• Доказательства кредитоспособности кандидата

Все документы лучше принести и предъявить на стартовой встрече это увеличит шансы на положительный ответ. Для улучшения впечатления стоит одеться прилично и культурно себя вести, много улыбаться и говорить, — «Мне всё нравится», хорошо, если соответствует реальности

Важно не опаздывать

Аренда жилья в Германии не простое дело, потому, необходимо задать дополнительные вопросы владельцу. Не будет лишним спросить:

• Кто последним снимал жильё
• Какие здесь соседи
• Необходимо узнать стоимость аренды и поинтересоваться почему она увеличилась в сравнении с предыдущим арендатором. Обычно это связано с ремонтом и улучшением условий проживания
• Стоит узнать расстояние до ближайшего супермаркета, метро
• Обязательно уточняется уровень шума ночью либо днём
• Если используется личный транспорт, уточняется доступность парковки

Рынок недвижимости в Германии: коротко о главном

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей.

Стабильность рынка позволяет получать дивиденды от сдачи недвижимости в аренду, пусть и небольшие – от 4 до 7% в год, но зато гарантированные и без всякого риска.

Низкие ипотечные проценты – от 0,8 до 2% для немецких граждан и от 3 до 5% для иностранцев – делают этот бизнес еще более привлекательным, в том числе для иностранных инвесторов.

Еще одна особенность – большая разница в ценах на жилую недвижимость в различных регионах Германии. Более высокие цены в южных и западных федеральных землях и крупных городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Берлине.

Например, стоимость квадратного метра жилья во Франкфурте-на-Майне в среднем составляет около 5 тысяч евро. В то же время цены на недвижимость на востоке Германии почти в три раза ниже – в среднем 1,3-1,5 тыс. евро за квадратный метр (например, в Дрездене или Берлине), что позволяет приобретать здесь жилье по более выгодным ценам. На рынке представлен большой выбор первичного и вторичного жилья.

Расторжение договора о найме

Законодательство различает два вида расторжения договора на аренду квартиры: штатное и чрезвычайное. При штатном расторжении по инициативе арендодателя он должен заблаговременно письменно обосновать расторжение договора. При этом арендодатель должен учитывать законные сроки расторжения договора: до 5 лет проживания в квартире – срок расторжения договора составляет 3 месяца; от 5 до 8 лет аренды – 6 месяцев, более 8 лет аренды – 9 месяцев.

Если договор расторгается по инициативе квартиросъемщика, то он обязан также известить арендодателя письменно, соблюдая сроки, указанные в договоре на аренду (как правило, за 3 месяца).

Чрезвычайное расторжение договора аренды квартиры возможно только в предусмотренных законом случаях (например, смерть квартиросъемщика, злостное нарушение договора и т.п.).

Выселение из жилища

В Германии без уважительной причины никого нельзя выселить. А уважительными по закону считается грубое нарушение договора, например, неуплата за квартиру за два и более месяцев в течение календарного года, регулярное нарушение порядка проживания в доме, захламление квартиры, порча имущества арендодателя, наличие агрессивной собаки, угрожающей безопасности окружающих и т.п. и необходимость использования сдаваемой внаем квартиры самим хозяином или другими его родственниками.

Если для квартиросъемщика или членов его семьи выселение из жилища является особо тяжелым случаем (резкое ухудшение состояния здоровья, пожилой возраст, инвалидность, тяжелое хроническое заболевание, беременность, предстоящие важные экзамены, не оправданы вложенные в квартиру средства, невозможность найти подходящую квартиру и т.п.), то он может возражать против выселения за исключением случаев, когда квартиросъемщик проживает в доме на две – три семьи вместе с наймодателем, когда квартира арендуется временно и др.

Особая правовая защита при выселении

Особую правовую защиту квартиросъемщиков при выселении представляет собой право преимущественной купли (Vorkaufsrecht) для квартиросъемщика, трехлетняя отсрочка от выселения (Kündigungssperrfrist), в определенных регионах страны – отсрочка от выселения сроком до 10 лет.

В законе ФРГ существует также и правовое положение, обеспечивающее защиту квартиросъемщику, при котором действует принцип: купля, а также дарение, не нарушают отношения найма. Квартиросъемщик может остаться в своей квартире на прежних условиях и впоследствии платить квартплату новому собственнику.

Преимущества ВНЖ в Германии

• Свободное передвижение по странам Шенгенской зоны;
• возможность оформить ПМЖ через 5 лет проживания в ФРГ;
• право подать документы на гражданство через 6–8 лет в соответствии с законодательными нормами о натурализации;
• возможность подать заявление для получения ВНЖ с семьей и детьми;
• жизнь в благоприятных экологических условиях;
• получение высоких зарплат и социальных гарантий;
• возможность проживания в государстве со стабильно развивающейся экономикой;
• получение высшего образования европейского уровня;
• предоставление современного медицинского обслуживания.

По данным доклада The World Migration Report 2020 от Международной организации по миграции, в 2020 году Германия приняла около 16 млн иностранных граждан и заняла второе место среди самых популярных стран мира для переезда. Мигранты приезжают в ФРГ для увеличения заработка, открытия бизнеса, предоставления детям качественного образования и получения достойного социального обеспечения.

При этом развитые страны не стремятся упростить миграционное законодательство, что является серьезной помехой для желающих переехать. Среди минусов проживания в Германии резиденты с ВНЖ выделяют высокий уровень бюрократии и сравнительно большие налоги. К примеру, в Чехии фиксированная ставка подоходного налога составляет 15 %, в Болгарии — 10 %, а в ФРГ — от 14 % до 45 %. Также вид на жительство не предоставляет право голосовать на выборах и занимать государственные посты и не дает юридической возможности свободно жить в любой другой стране Шенгена.

Как дешёво снять жильё в Германии?

Дешёво снять жильё очень сложно. Самые дешёвые квартиры и дома в Германии предоставляются малоимущим семьям.

На стоимость аренды оказывает непосредственное влияние регион, где расположена недвижимость. Таким образом, цена за один квадратный метр варьируется от 5 до 20 евро, не включая коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в среднем составляет 50–250 евро.

Для съёма недорогого жилья стоит рассматривать такие регионы, как Бранденбург, Саксония и Саксония-Ангальт. Например, в Гамбурге, Мюнхене или Штутгарте стоимость аренды составит приблизительно 15 евро кв. м. Как ни странно, но снять квартиру в Берлине будет значительно дешевле, стоимость одного квадратного метра составит 9 евро.

В последние годы цены на аренду во всех регионах стремительно растут.