Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Дарья Цайзер, 32 года, родной город — Ростов-на-Дону, медсестра

О переезде в Германию

Об адаптации

Мы переехали по программе поздних переселенцев. Немецкий язык я учила сама: в детстве мы часто ездили в гости к брату, поэтому у меня был пассивный словарный запас.

Мы подали документы в октябре 2015, в марте 2017 мне пришло приглашение на шпрахтест, который я сдала через месяц. А в июле мы переехали.

Работу мы пока не нашли. Чтобы начать работать, нужно получить сертификат о знании языка. Я медсестра, и это востребованная профессия в Германии, поэтому думаю, что проблем с поиском работы не будет. Супругу предложили должность водителя автобуса, по отзывам — это хорошая работа.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Закон гарантирует каждому немцу средства существования и оплату жилья

Законодательством, действующим сегодня в Германии, каждому немцу гарантируется не только денежное обеспечение, но еще и оплата жилья для него, ведь руководство страны прекрасно понимает, что человек, не имеющий крыши над головой, – это человек, тянущий общество вниз.

Малообеспеченные представители немецкого общества имеют возможность арендовать квартиру в определенных районах, где арендная плата составляет относительно немного.

Что касается выделяемой площади, то на одного человека по закону выделяются 45 кв. м, а на каждого дополнительного жильца – еще по 15 кв. м. Если речь идет о полноценной семье, то в этом случае немцы могут выпросить у государства еще дополнительные 5-7 кв. м.

Нереалистичные ожидания – это крах: качества рыбака, необходимые бизнес-лидерам

«Не будем отнимать у вас время!»: как распознать ложь на собеседовании

Не надо ничего планировать: как освободиться от стресса на выходных

Договор заключен: что нужно делать дальше?

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий.

Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться в B?rgeramt / B?rgerb?ro для проживания в квартире. При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанном арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их П. И. Бы. (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausl?nderbeh?rde (ABH)) и сообщить свой новый адрес. Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Переезд на ПМЖ в Германию во Франкфурт: покупка автомобиля

Очень часто, осуществив переезд в Германию на ПМЖ и обустроившись, иностранцы хотят приобрести собственное авто. В ФРГ это не роскошь, а необходимость.

Итак, какие варианты покупки машины здесь существуют:

• Автохауз. Речь идет о новом авто из салона. Это дорого, но вы получаете новый автомобиль, с необходимой начинкой, и гарантийным талоном. Есть возможность взять авто под кредит.
• Перекупщики. Наиболее популярные применяемые авто, которые продают перекупщики. Они доводят авто до хорошего состояния, чистят, ремонтируют перед продажей и дают гарантию.
• Частное лицо. Это люди которые самостоятельно продают свое авто через объявления в Интернете.

В каждом из этих вариантов подписываются договоры, в любом случае покупатель защищен, ведь продавцы несут ответственность за предлагаемый товар.

Аренда жилья в Германии: что лучше для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие ВУЗЫ. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого.

К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может просто не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.

2. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft, или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатную квартиру, в которой проживает несколько арендаторов.

Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких людей. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией.

К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жителями WG. Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины»: собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире.

В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Обитатели каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

3. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии.

Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса отдают предпочтение квартирам площадью 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.

Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfl?che или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно добавить: 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках: Obergeschoss, или ОG); 25% площади балкона, лоджии, террасы; 50% площади веранды (если не отапливается).

4. Аренда дома. Такой дом обходится довольно дорого, поскольку, кроме арендной платы, необходимо дополнительно оплачивать его обслуживание. Однако виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также сельские дома пользуются спросом, особенно в летнюю пору.

Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии компенсируют все материальные затраты. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также для владельцев домашних животных.

Гражданство Германии

Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране на основании ВНЖ и ПМЖ не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

• отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);
• не иметь судимостей за тяжкие преступления;
• сдать тест на знание немецкого языка на уровне B1;
• сдать тест на знание истории, политического устройства и правовых основ Германии (Einbürgerungstest)
• не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).

Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

Сколько жителей Германии имеют собственное жилье?

Намного меньше, чем в других европейских странах. Почему так сложилось?

Снять квартиру или купить Tatjana Balzer

По сравнению с другими странами Европы в Германии не так уж много собственников жилья: меньше половины, примерно 46%. В Великобритании, к примеру, 66% населения живет в собственных домах или квартирах, в Бельгии – 78%, в Испании – 85%. А особенно много собственников жилья в восточноевропейских странах: в Румынии – 97%, в Словакии и Венгрии–90%, в Болгарии – 87%. А в среднем 71% жителей Евросоюза живут в собственных четырех стенах. Понятно, что большое количество собственников в восточноевропейских странах связано с приватизацией жилья в этих странах в последние годы. При этом состояние домов и квартир особым качеством не отличается.  А в Южной Европе (Греции, Испании…) наличие собственной недвижимости традиционно ценилось издавна – будь то дом с садом или городская квартира.Не хватало 6 миллионов квартир

В западноевропейских же странах в последние десятилетия (с середины ХХ века) сложилась совсем другая традиция: приоритетом жилищной политики долгие годы было строительство социального жилья. Причем, в основном, качественного. Например, в разрушенной после Второй мировой войны Германии не хватало шести миллионов квартир. Многие города лежали в развалинах на 90% – такие, например, как Кельн или Дрезден. Кельнский собор уцелел только потому, что летчикам нужен был хоть какой-то ориентир, чтобы знать, над какой именно территорий они находятся… В общем, жилье после войны было крайне необходимо, поэтому государство и взялось восстанавливать и строить социальные дома – большинство населения, конечно же, нуждалось тогда в социальной защите. А со временем, постепенно, эти квартиры перешли на свободный жилищный рынок и, так как были хорошего качества, привлекали не только тех, кто нуждался в социальной поддержке, но и средние слои населения.

В Берлине меньше всего владельцев жилья

Сегодня около 7% немцев живут в квартирах, построенных на общественные средства, то есть в социальных. (Для сравнения: во Франции и Англии живут в социальных квартирах 18% населения, в Австрии и Ирландии– 15%). А на свободном рынке жилья арендуют квартиры чуть меньше половины жителей Германии. В общем, сейчас в стране сложилось довольно уравновешенное соотношение арендаторов и арендодателей.

Что касается собственного жилья, то, разумеется, существуют заметные различия между различными регионами. Так, среди городов больше всего владельцев домов и квартир в Бремене (около 40%), а меньше всего – в Берлине (15%). В Штутгарте каждый третий живет в собственных стенах, в Гамбурге и Дюссельдорфе– каждый четвертый, во Франкфурте – каждый пятый. А в целом картина очевидна: в сельской местности и небольших городах собственников гораздо больше, чем в больших и крупных мегаполисах.

Текст и фото: Татьяна БальцерНа снимке: Снять квартиру или купить?  Text und Foto: Copyright Tatjana Balzer

Как нуждающиеся немцы получают социальное жилье

Распределение социального жилья производится по распоряжению ратхауса. До тех пор, пока у гражданина не появится разрешение на переселение в выделенную квартиру, государство предоставляет им место в общежитии.

Однако в том случае, если семья очень большая, то власти могут распорядиться, чтобы эту семью переселили в отдельный дом.

Условия проживания в соцжилище следующие:

• аренда в месяц обходится примерно в 500 евро;
• в том случае, если первые несколько месяцев семье потребуется встать на ноги, государство может компенсировать эти траты из бюджета;
• необходимо поддерживать чистоту и порядок не только в доме, но и на близлежащей территории.

Нарушение этих условий может повлечь за собой выселение.

Читайте еще: Топ 5 лучших стран для выезда на ПМЖ, если нет денег

Советы по поиску квартиры

Если беженец на территории Германии зависит от социальной помощи, то перед началом поиска следует взять на такие действия разрешение в Социальном ведомстве (Sozialamt). Социальное ведомство может дать согласие в различной форме. Как правило, проситель получает Wohnberechtigungsschein (свидетельство о праве на жительство в социальном жилье).

Фирмы управляющие недвижимостью

Многие владельцы недвижимости в Германии сами не заботятся о ее сдаче в аренду. Поэтому существует много фирм управляющей чужой недвижимостью (Hausverwaltung). Ищите их в своем регионе нахождения и оставляйте заявку.

Ищите сами свободную квартиру

В Германии часто вывешивают объявления о сдаче свободных квартир прямо на фасаде домов. Отправиться в жилой район и поговорите с людьми, часто местные жители подсказывают, где именно есть свободное жилье.
Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости

Брокер стоит денег, и тот, кто его нанимает, должен оплатить его услуги. Но агент по недвижимости не только знает, где есть свободные квартиры. Он также может сделать за вас работу по подбору подходящих объектов. В любом случае нанять агента по недвижимости выгодно арендаторам, которые не могут самостоятельно искать квартиру по различным причинам.

Пенсионеры в Германии уровень и качество жизни

Во сколько лет пенсия в Германии

Германия контролирует пенсионное обеспечение пожилых людей на государственном уровне. Для того чтобы содержать аппарат пенсионных фондов, необходимо чтобы работающие граждане от доходов отчисляли на содержание стариков.

В настоящий момент граждане Германии женского пола обязаны продолжать работать до 65 лет, мужского до 67. Такой пенсионный возраст был не всегда. Он повысился после 2014 года, когда для женщин и мужчин срок для выхода на пенсию составлял 60 и 65 лет.

У немцев существует 3 вида пенсий – по старости, по инвалидности и по случаю потери кормильца. По источникам формирования и выплат бывают частные и государственные.

Сколько получают пенсионеры в Германии в 2021 году

Пенсия в Германии составляет 48 процентов от заработной платы в период трудоспособности. Так, если гражданин пенсионного возраста получает меньше 838 евро, то он может рассчитывать на государственную выплату Grundsicherung. Размер выплаты 374-416 евро.

Большинство пенсионеров получают пенсии от работодателей, поскольку в период работы взнос на пенсию отчисляет в соответствующий фонд как сам сотрудник, так и его работодатель.

Работа в Германии для пенсионеров

Когда стаж не позволяет получать максимальный размер пенсии, то многие граждане в возрасте от 65 до 74 лет продолжают работать и получать зарплату.

Немецким пенсионерам доступна возможность одновременного получения и пенсий и зарплат. При этом государство регулирует выплаты следующим образом. При доходах пенсионера до 525 евро в месяц (6300 в год) пенсия не снижается. Когда пенсионер показывает доход на уровне выше годового 6300, то разница от дохода и минимальной черты облагается 40 процентным налогом, которая направляется в пенсионный фонд.

Льготы для пенсионеров в Германии

В стране существует большое количество льгот и преференций для пенсионеров, которыми ежегодно пользуются немцы. К доступным социальным программам относятся: содействие в выплате ипотеки, социальные доплаты до установленного прожиточного минимума, помощь одиноким супругам, оплата коммунальных услуг граждан, которые оказались в тяжелых финансовых ситуациях, бесплатное санаторно-курортное лечение, медицинское обслуживание, льготный проезд, скидки при посещении культурных и оздоровительных центров.

Продолжительность жизни мужчин и женщин в Германии в 2021 году

Немцы живут в среднем 77 лет мужчины и 82 года женщины. Длительная продолжительность жизни обусловлена высоким уровнем жизни в стране, обеспеченным существованием, отличным климатом и доступностью к современным технологическим видам медицинской помощи.

Хватает ли социального пособия для нормальной жизни в Германии

Правительство Германии предлагает большое количество вариантов помощи тем, кто находится в трудной жизненной ситуации. Суммы выплат подобраны так, что они действительно позволяют справиться со сложностями. В частности, помощь по безработице дает возможность в течение нескольких месяцев поддерживать привычный уровень жизни. Это позволяет спокойно искать подходящее место, а не браться за любую работу. Пособие на детей облегчает жизнь неполных семей, а также тех, где мать вынуждена по каким-то причинам сидеть дома с ребенком.

При этом прожить на одни только пособия и чувствовать себя при этом комфортно вряд ли получится. Для мигранта такой вариант еще и представляет риски в плане получения в дальнейшем гражданства страны. Использование ряда льгот на несколько лет отодвигает шансы на положительное решение по заявке.

§ Виды пособий в Германии Sozialgesetzbuch(SGB)

Германия является страной с очень развитой социальной системой, цель которой обеспечить защиту граждан в случае безработицы или нетрудоспособности, обеспечить поддержку детям и молодежи, а также беженцам, получившим приют в Германии и другим группам людей, нуждающимся в финансовой помощи. Основной документ, регулирующий право на получение пособий, это Кодекс социального права Германии (нем. Sozialgesetzbuch, SGB). Данный документ состоит из 12 разделов, каждый из которых является отдельным законом и регулирует определенный вид социального обеспечения. Поэтому в Германии определенный вид пособия могут называть либо по номеру раздела в Кодексе, либо по названию другого закона, регулирующего получение пособия, либо по названию самого пособия, например: SGB-XII или социальная помощь. Также есть и ряд других законов, регулирующий предоставление финансовой поддержки в ситуациях, не охваченных Кодексом. В следующей ниже таблице 1 находятся номера разделов Кодекса социального права или других документов, а также названия пособий, которые они регулируют. Также в таблице вы найдете названия учреждений, которые ответственны за данное пособие и где обычно можно подать заявление на их получение.

Поиски постоянного жилья

Для беженцев, которые еще не прошли интеграцию, не устроились на работу и состоят на учете в джобцентре или социальамте, можно снять квартиру только с определенной квадратурой, определенным количеством комнат и по стоимости не более оговоренной суммы.

Все эти параметры вы узнаете у своего бератора в джобцентре или социальамте. Они называют вам лимиты, вернее, их определяет так называемый WBS и под эти лимиты вы начинаете самостоятельно искать себе жилье. Как это делается и что такое WBS, мы поговорим дальше.

Что такое WBS и что он дает

WBS (Wohnberechtigungsschein) – это справка, которая дает право ее владельцу снять социальную квартиру. Такие квартиры всегда стоят дешевле чем обычно, а стоимость их аренды оплачивает государство (если вы состоите на учете в Jobcenter или Sozialamt). Справку WBS можно получить только определенным категориям людей, в которую также входят беженцы, оформленные по 24 параграфу и состоящие на учете в социаламте или джобцентре. 

Список документов для получения WBS

Для того чтобы получить WBS, вам нужно подготовить следующий список документов:

Advertisement

• Заявление с подписями всех членов семьи;
• Справка о ваших доходах, которую вам выдаст соцслужба;
• Справка о совместной опеке (при наличии);
• копии паспортов (удостоверений личности), свидетельства о рождении детей;
• текущая прописка;
• свидетельство о браке;
• справка инвалида (если имеется);
• справка о беременности, если вы беременна (Mutterpass);

Весь этот список вы должны отправить в бецирксамт или вонунгсамт по месту жительства. Также они могут запросить любые дополнительные справки.

Получаем WBS, знаем свои лимиты и отправляемся на поиски жилья. Действует эта справка целый год, поэтому переживать о том, что срок ее действия быстро истечет, не стоит. 

Какое жилье можно снять в Германии, если есть WBS

Если вы ищите квартиру на разных сайтах, то в ее описании должна быть отметка «Nur mit WBS» или тому подобное. Также квадратура, количество комнат и цена варм не должны превышать установленную льготу.

Искать квартиру можно только в своей земле. Если вы получили WBS в Берлине, то земля Бранденбург, которая вокруг него, вам уже не доступна.

Жилье можно снять как у фервальтунга, так и у любого частного лица. Но есть один нюанс – частники зачастую неохотно сдают свои квартиры, если их оплачивает джобцентр или социаламт. Это связано с огромной бюрократией и низкими ценами на аренду для владельцев социала. 

Закон гарантирует каждому немцу средства существования и оплату жилья

Законодательством, действующим сегодня в Германии, каждому немцу гарантируется не только денежное обеспечение, но еще и оплата жилья для него, ведь руководство страны прекрасно понимает, что человек, не имеющий крыши над головой, – это человек, тянущий общество вниз.

Малообеспеченные представители немецкого общества имеют возможность арендовать квартиру в определенных районах, где арендная плата составляет относительно немного.

Что касается выделяемой площади, то на одного человека по закону выделяются 45 кв. м, а на каждого дополнительного жильца – еще по 15 кв. м. Если речь идет о полноценной семье, то в этом случае немцы могут выпросить у государства еще дополнительные 5-7 кв. м.

В каких квартирах живут самые бедные немцы

И теперь самое интересное: в каких условиях приходится жить самым бедным немцам, которым удалось дождаться своей очереди на заселение в социальную квартиру.

Внутри эти квартирки небольшие, но в них есть абсолютно все, что необходимо для нормальной жизни самого обычного человека. Здесь есть не только мебель, необходимая для сна, отдыха и приема пищи, но еще и минимум техники. Да, все старенькое, но, несмотря на это, вещами можно пользоваться

Также обратите свое внимание на габариты и оснащение кухни в одной из таких социальных квартир

В каждой квартире имеется некое подобие нашей кладовой – такое место, где жильцы могут хранить временно ненужные им вещи. Такое пространство отделено сплошной стеной или решеткой, что весьма удобно.

Каждая социальная квартира отлично утеплена – здесь везде установлены подогреваемые полы и терморегуляторы. Ни в одном жилье нет радиаторов отопления, но подогрев помещений производится не только от полов, но еще и с помощью геотермального тепла (установлен тепловой насос). На крыше каждого строения имеется вакуумный коллектор, с помощью которого нагревается вода, необходимая для использования в хозяйственных целях.

“Мега-звезда – до 250 тысяч”. Екатерина Волкова рассекретила гонорары актеров

Дети у богатых родителей США чаще вырастают успешными, а у российских – реже

21 миллион рублей за часть квартиры Жанны Фриске: родители продают свою долю

В каждый социальный дом проведен оптоволоконный интернет-кабель. Однако больше всего молодого человека удивило то, что возле каждого социального дома имеется собственная парковка, рассчитанная на несколько мест. И действительно, куда же бедному немцу, нуждающемуся в социальном жилье, без машины?

Удивительно, но далеко не все наши соотечественники могут позволить себе жизнь в подобных условиях. Наверняка некоторые россияне тоже не отказались бы получить от государства такую квартиру, чтобы поселиться там со своей семьей, пускай даже пришлось бы подождать 2-3 года – ничего страшного, зато крыша над головой будет да комфорт!