Обмен домами на время отдыха в России

Обмен жилья на время отпуска по России

Туризм по обмену в западных странах уже давно стал привычным явлением. На ресурсах полно объявлений с вариантами не только скромных квартир, но и шикарных частных домов. Путешественники из Европы и Америки спокойно доверяют своё жилище таким же энтузиастам, как и они сами.

Внимание! В России такое направление туризма ещё только развивается. Поэтому желающие отдохнуть внутри страны зачастую сталкиваются с отсутствием достаточного выбора жилья для обмена

Чтобы воспользоваться одним из таких предложений, можно посетить ресурс: http://www.obmendomami.ru

Внимание! Это позволит с домашним комфортом и недорого провести отпуск, сэкономив порядка 70% бюджета. Жить в уютном доме гораздо приятнее, чем в небольшом гостиничном номере

К тому же, на некоторое время можно почувствовать местным жителем.

Где забронировать?

Для этой цели в интернете немало сайтов. Многие, правда, ориентируются на студентов, таков, к примеру, HomeStayFinder. Можно использовать сервис WorldWideHomestay.com или сайт HomeStayWeb.

При проживании на хоумстей, помните:

хоть вы заплатили за проживание, все-таки вы гость. Поэтому будьте вежливы, аккуратны и благодарны
если для вас приготовили еду, а она вам не нравится, все-таки попробуйте ее
одевайтесь так, как требуют приличия в этой стране
учитывайте особенности страны пребывания и скорректируйте свое поведение
бережливо относитесь к расходованию воды, электричества, и других ресурсов
помогайте и общайтесь со своими хозяевами

Затраты при совершении сделки мены

Многие задаются вопросом: какие налоги и пошлины мне придется платить при обмене дома на квартиру?

Положениями статьи 567 ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки. При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен.

Договор вступает в силу и обязателен к выполнению с момента его подписания либо регистрации в Росреестре.

В соответствии с положениями ФЗ-122 от 21. 07. 1997г. за государственную регистрацию прав на недвижимые объекты и сделки с ними, включая договор мены, уплачивается госпошлина в размере, устанавливаемом НК РФ. В настоящее время это сумма в 2000 рублей. Учитывая, что каждый участник является и продавцом и покупателем, каждый из них вносит такую сумму. Кроме того статьей 217 НК РФ устанавливается обязанность по уплате НДФЛ в 13% от суммы договора.

Если недвижимость принадлежала владельцу менее трех лет (в ряде случает 5-ти лет), то он освобождается от обязанности по уплате налога, претендуя на своеобразный вычет по налогу (он составляет 13% от суммы сделки). Поэтому из суммы обязательств по факту не уплачивается ни рубля.

Но когда срок владения превышает 3 года, обязанность возникает сразу после заключения договора.

Если при обмене одно жилье находилось в собственности больше 3 лет, а другое – менее, то собственник имущества в первом случае уплачивает 13% от его стоимости.

В ситуации, когда собственник владел объектом меньше 3 лет, у него существует право воспользоваться имущественным вычетом. Однако он распространяется на сумму не превышающую 1 000 000 рублей. Если стоимость сделки выше, то вычет осуществляется только с 1 млн. Применить его можно лишь один раз.

Подробнее об этом вы можете прочитать в статье про налоговый вычет при мене квартиры.

Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости

Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.

Преимущества решения поменять свою квартиру на дом

Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:

Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.

Минусы решения обменять свою квартиру на дом

Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени

Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).

Классика: сайты-агрегаторы отелей

Лично я открываю эти сайты в первую очередь, когда собираюсь куда-нибудь в путешествие. Как понятно из названия, они объединяют информацию с различных систем бронирования, таких как: booking, hotels, ostrovok (одни из лучших цен по России), agoda (хорош для путешествий по Азии), trivago, expedia и многих других.

Агрегаторы сравнивают цены, ищут скидки и спецпредложения, там же можно найти не только отели, но и хостелы, гостевые дома — очень удобно, когда все в одном месте.

— поисковик отелей от создателей Aviasales.

— один из мировых лидеров бронирования жилья.

Рекомендую проверять и там, и там перед поездкой. Часто выбор отелей и цены отличаются (в зависимости от города).

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект

Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать

Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание. В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Жилье от хозяев

Часто удобней снять полностью квартиру или дом у хозяев на короткий, а то и на длительный срок. Так может случиться, если вы едете большой компанией и хотите жить отдельно, едете с ребенком и хотите получить комфортные условия или просто желаете прочувствовать местную жизнь и пожить как дома, а не в скучном отеле.

— мировой лидер по аренде жилья от хозяев в более чем 190 странах мира. Их концепция — «добро пожаловать домой». Вот именно если вы хотите быть в путешествии, но при этом чувствовать себя как дома, и стоит воспользоваться сервисом. Мы так жили в Таиланде, на Бали в Индонезии, в России, Грузии, Турции и много где еще, и горячо рекомендуем!

Получите бонус 25$ на свое первое бронирование, зарегистрировавшись по .

— крупнейший российский сервис краткосрочной аренды жилья в более чем 500 городах России и мира, всего более 75 тысяч вариантов.

— сервис специализируется в поиске баз отдыха на природе. Сейчас в базе более 5 тысяч вариантов в самых разных локациях.

— пожалуй, второй по популярности сервис аренды жилья от хозяев.

— сайт группы homeaway.

— аналог airbnb, но менее раскрученный.

Как избежать рисков

Большинство потенциальных участников обмена беспокоятся за сохранность своего имущества. Однако практика показывает, что почти все гости, приезжающие в чужой дом по обмену, аккуратно относятся к собственности хозяев. Около 99% участников обмена, вернувшись домой, довольны состоянием своего жилья.

Но иногда неприятные инциденты все же происходят. Чаще всего они связаны с разбитой посудой или поломкой бытовой техники, хотя некоторые случаи могут навсегда отбить интерес к обмену домами. Например, одна мексиканская семья, проживая в доме своих соотечественников, невольно устроила там настоящее бедствие. Муж постоянно курил в доме, хотя хозяева просили этого не делать. Перед отъездом жена открыла все окна, чтобы запах табака выветрился. Когда супруги уехали, начался ураган. Дождь лил через распахнутые окна, вся мебель промокла, а на полу осталась вода.

Такие случаи — большая редкость, однако страховка жилья и имущества никогда не помешает. При этом нужно предупредить представителей страховой компании, что к вам приедут гости по обмену.

При страховании имущества составляется опись предметов, на которые оформляется полис. С другой стороны, большинство участников обмена стремятся сохранить добрые отношения друг с другом, поэтому многие гости, нечаянно испортив какую-то вещь, добровольно возмещают хозяевам ее стоимость. Если в доме есть особенно ценные и хрупкие предметы, лучше отдать их на время отпуска кому-нибудь из близких друзей.

К сожалению, и здесь есть риск столкнуться с мошенничеством. Недобросовестные пользователи сайтов по обмену домами размещают информацию о несуществующем жилье или выдают чужой дом за свой. Есть несколько способов вывести их на чистую воду:

Хоумстей позволяет:

существенно экономить на жилье;
гость располагается для проживания не в безликом номером отеля, а попадает в домашнюю обстановку, в доме местных жителей, с ее национальным колоритом;
как правило, размещается в семью один-два гостя, поэтому им обеспечен максимум внимания и заботы хозяев;
гость получает возможность питаться домашней едой. Это бесценная возможность и знакомства с местными традициями и экономия;
размещение в семью за границей позволяет максимально близко соприкоснуться с местными людьми, получить языковую практику с носителем языка, а это тоже дорогого стоит. Это является альтернативой языковым школам.
тесное общение с хозяевами даст столько в познание страны, сколько никогда не дадут путеводители.
проживая в семье, можно наглядно увидеть практические стороны жизни, почувствовать местную культуру, получить от хозяев ответы на все мыслимые вопросы местной жизни, познакомиться с достопримечательностями и увидеть их под углом зрения местных жителей;
благодаря тому, что хозяева в курсе местной жизни, всегда можно узнать, на чем при покупках и развлечениях можно сэкономить.

Порядок действий

Размен дома на квартиру с доплатой аналогичен процессу купли-продажи. Произвести размен можно, прибегнув к помощи агентства недвижимости за определённую плату, либо при наличии свободного времени самостоятельно.

Изначально, чтобы осуществить обмен дома на квартиру, необходимо поместить объявление в средствах массовой информации (газета, интернет, развешивание объявлений и т. п.).
Далее начинается подбор варианта путём просмотра квартир и показа дома.
После того как вариант подобран, начинается подготовка к сделке.

Независимо от того, кто руководит процессом (самостоятельно либо через агентство недвижимости), необходимо знать порядок оформления требуемых документов для выхода на регистрацию прав собственности.

В чём заключается подготовка к обмену объектами недвижимости:

Оформление соглашения мены самостоятельно либо с помощью юридической консультации, где подготовят документы за определённую плату. Образец можно скачать из справочно-консультационного сайта в интернете. Количество экземпляров определяется по количеству лиц, участвующих в процессе, и дополнительный экземпляр для юстиции. Страницы должны быть пронумерованы, документ прошивается и на обратной стороне скрепляется подписями участников.
Оплата государственной пошлины в любом отделении банка для регистрации прав. Реквизиты и сумму необходимо уточнить непосредственно в юстиции либо на сайте государственной службы. Государственная пошлина уплачивается каждым участником сделки, оригинал квитанций предъявляется в момент подачи документов на регистрацию.
Уточнение перечня документов, необходимого для оформления обмена, в отделении юстиции либо на официальном сайте.
Подача заявки в бюро технической инвентаризации на подготовку справок, которые понадобятся для сделки, и их получение.
Определение стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры). Так как размен производится с доплатой, то в условиях соглашения должна быть отражена стоимость обоих объектов недвижимости и сумма доплаты. Произвести оценку рыночной стоимости необходимо, прибегнув к помощи специалистов.
Запрос в налоговой организации справки об уплате задолженности по налогам на имущество. Эту справку потребуют органы опеки, если есть члены семьи, находящиеся на иждивении. При отсутствии последних справку из налоговой брать не нужно.
Получение в отделении паспортного стола выписки из домовой книги о составе проживающих на жилой площади, подлежащей обмену.
Запрос в Едином информационно-расчётном центре справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
При наличии на иждивении членов семьи необходимо получение согласия от опекунского совета на проведение сделки. При этом если в результате размена жилищные условия не ухудшаются (по справкам из БТИ, полученных ранее), то есть обмен производится на большую либо аналогичную жилую площадь в одном населённом пункте, то проблем в получении согласия от опекунского совета не будет. В противном случае необходимо будет доказать государственным служащим, что жилищные условия иждивенцев остаются прежними. В дальнейшем в опекунский совет необходимо будет предоставить выписку из домовой книги о регистрации подопечных по новому адресу.
Получение согласия от супругов на проведение обмена, заверенного нотариально, если объект недвижимости, находящийся в собственности, приобретён во время нахождения в браке.
Подписание договора мены всеми участниками сделки в присутствии нотариуса.
Регистрация сделки в органах юстиции. Для этого необходимо занять очередь (электронную через сайт либо живую), и сдать документы на регистрацию прав собственности.
Заключительным этапом сделки будет получение зарегистрированного договора мены и свидетельств на право собственности.

Насколько это безопасно, есть ли какая -то защита, например, на сайте всех проверяют и т.д.? Как себя обезопасить при осуществлении обмена?

Сайт не может всех проверить, это мало реально, поскольку обменщиков — тысячи. Есть группа поддержки (во всяком случае, на платных сайтах) — если вы в чем-то сомневаетесь, чем-то недовольны, можно написать туда. Существует стандартный договор, где обе стороны вписывают все свои паспортные данные, адреса, телефоны. Можно дополнять этот договор какими-то своими условиями. Мы обнаружили, что психологически, когда ты знаешь, что люди сейчас в твоем доме (и, естественно, хочешь, чтобы они были там аккуратны и деликатны), ты так же стараешься вести себя в их доме. После обмена можно оставлять отзывы на странице тех, с кем вы менялись, — так что если были какие-то проблемы, все, кто смотрит отзывы, будут предупреждены (сам хозяин не может изменить или удалить отзыв). Правда, я никогда еще не встречала негативных отзывов.

Ну и основная защита — это, конечно, страховка. На западе практически у всех дома-машины застрахованы.

Способы обмена

Путешествия с обменом жилья, домов и квартир приобретают всё большую популярность. Принцип достаточно простой. Турист ищет человека, который согласится на время отпуска обменяться жильём и приехать в его страну. А сам в это время занимает жилую площадь своего постояльца. Затраты на путешествие в конечном счёте существенно снижаются. Потратиться придётся только на дорогу и на продукты питания.

Крупнейший сайт по обмену жильём: https://www.lovehomeswap.com Ресурс работает с 2011 года. На его страницах размещено более 75 000 объектов недвижимости, которые доступны для обмена. География предложений весьма обширна. Жители из 160 стран рассматривают такую возможность путешествий.

Обмен домами

Важно! В Европе и Америке этот способ получил широкое распространение. В России его популярность несколько ниже

Людям, которые хотят воспользоваться данным методом, необходимо разместить на сайте своё предложение. Оно должно содержать подробное описание дома и список интересующих стран для поездки.

Далее остаётся ждать, пока предложение заинтересует другого пользователя ресурса. Одновременно с этим рекомендуется самостоятельно вести поиск подходящего варианта. Если интересующий объект найден, следует написать его хозяину.

Список ресурсов с предложениями по обмену домов:

https://homelink.org
https://www.intervac-homeexchange.com
https://www.gti-home-exchange.com

Жители крупных городов имеют хорошие шансы совершить удачный обмен и во время путешествия не платить за жильё. Определившись с выбором партнёра, нужно постараться выяснить про его дом как можно больше. Не лишним будет найти его на карте, чтобы получить полное представление о районе, в котором предстоит жить. При обмене обычно заключают договор, в котором оговариваются сроки проживания, условия оплаты коммунальных и телефонных счетов.

Размен квартирами

К обмену квартирами на время отпуска следует подходить со всей серьёзностью. Не имеет значения, планируется отдых за границей или в своей стране. Выбирая кандидата для обмена, нужно помнить, что от него будет зависеть сохранность личных вещей, опрятность, порядок и сохранность жилья в целом.

После регистрации на сайте, необходимо предоставить подробную информацию о своей квартире и о себе. Нужно сделать фотографии жилой площади, дополнив их детальным описанием.

Также следует указать места или страны, интересующие в плане поездки и обмена. Информацию впоследствии можно будет изменять и дополнять. Популярный сайт с предложениями: https://www.homeexchange.com

Какие можно дать советы новичкам?

Мой главный совет — чуть-чуть расширить свое сознание, постараться быть позитивными. И в том плане, что люди в целом нормальные и никому не придет в голову ехать за тридевять земель, чтобы нагадить в чужом доме. И в том плане, что обмениваться можно только, если вы живете в Москве или Питере. Знаете, сколько столичных жителей мечтают, например, провести зимние каникулы в деревне или летом вывезти своих детей на море или на дачу, где свежий воздух, лес, грибы и ягоды? То есть все возможно, и как только вы начнете путешествовать таким образом, поверьте, вы почувствуете, что весь мир у вас в кармане, и уже не сможете остановиться!

Если у вас остались еще вопросы, то можете задать их Марии Барабаш в ее проекте .

Обмен домами 4 сезон: кастинг

Хотите принять участие в новом сезоне «Обмен домами»? Тогда зайдите на сайт телеканала Ю. Там опубликована анкета, которую нужно заполнить.

Нужно указать данные каждого члена семьи. А еще их точный возраст. Обязательно написать, из какого вы города, на каком языке общаетесь. Нужно указать пожелания, в каких городах хотела бы побывать ваша семья. Также укажите, где вы уже были, и куда не хотели бы поехать ни при каких условиях.

Анкета включает описание жилплощади, домашних любимцев. Нужно указать, чем уникален ваш дом. И в какой дом вы хотели бы заселиться. Ответив на все предложенные вопросы полно и правдиво, прикрепите фотографии вашей семьи. Затем отправьте анкету. И ждите звонка или сообщения от организаторов проекта. Для этого не забудьте указать действующий телефон и адрес электронной почты.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

полное наименование сторон,
предмет сделки,
оценочная стоимость квартиры и дома,
стоимость дома/квартиры,
вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
подписи сторон.

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

гражданские паспорта участников сделки;
правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Обмен домами доступен для всех

Многие ошибочно полагают, будто меняться домами могут только счастливчики, проживающие в популярных туристических местах. На самом деле это не так. Конечно, хозяин небольшого домика в чешской провинции получит меньше предложений, чем владелец пентхауса в Нью-Йорке, но и совсем без внимания он не останется. Наверняка найдется какая-нибудь семья с детьми, которая захочет провести отпуск в тихой сельской местности.

Не стоит комплексовать, если ваш дом не похож на шикарный особняк. Иногда случается, что очень богатые люди хотят отдохнуть от приевшейся роскоши. Например, владелица виллы во Флориде Ширли Фогге-Пьязза-Фримен с удовольствием провела отпуск в небольшой парижской квартире. Она познакомилась со всеми соседями и, по ее словам, чувствовала себя как дома.

Похожая история произошла с Энн Ходдинотт, работницей пожарной службы из Сан-Франциско. Она совсем не ожидала, что в ее скромное жилище захочет приехать владелец особняка с пятью спальнями и тремя ванными, но именно так все и произошло.

Сущность процедуры обмена

Причинами для проведения сделки могут служить самые различные поводы. Это:

Усовершенствование условий проживания за счет использования большего жилого пространства;
Возникшая необходимость, например, разделения имущественных активов, получение наследственного имущества, снос ветхого строения и прочее;
Спрос на спокойную жизнь и благоприятную окружающую среду;
Обмен жилого помещения с большой площадью на несколько мелких.

Преследуя любые цели, сделку можно провести следующим образом:

При помощи продажи объектов.
Прямой обмен одной недвижимости на другую.
Альтернативные варианты.

Еще необычные способы жить бесплатно

Есть даже сайты, похожие на сервисы обмена домами, но при этом свой дом иметь не обязательно 🙂 Просто присмотрите за чьим-то домом или покормите домашнего питомца, пока хозяева в отъезде, а за это живите бесплатно.

— более 20000 владельцев домов ждут когда вы приедете. Стоимость регистрации — 20$.

— еще вариант пожить бесплатно, присматривая за чьим-то домом. Членство 50$ в год.

— особенность в том, что здесь просят присмотреть за домашними животными. Стоимость регистрации — 90$.

— действует в основном в США и Европе, и сюда попадает жиле лакшери-класса. Членство стоит 25$ в год.

Можно записаться на курсы Випассаны, где вы проходите курс медитации в течении нескольких дней. Випассана означает видеть вещи такими, какие они есть. Вы общаетесь с наставником, почти весь день медитируете, живете и питаетесь бесплатно, а еда только вегетарианская.

— база медитационных центров.

Сервисы аренды крутых и необычных отелей

Если вам хочется пожить в маяке, в домике на дереве, побывать в eco-friendly отелях или отелях только для вегетарианцев, опробовать глэмпинг (гламурный кемпинг) или просто пошиковать, то для этого существуют специальные сайты.

— один из самых крупных сайтов для бронирования необычного жилья. География обширна: Европа, Америка, Африка, Азия.

— бутик-отели, домики, виллы.

— небольшие уютные бутик-отели.

— база данных оригинальных апартаментов, юрт, лодок, мельниц, эко-домов….

— лучшие люксовые и бутик-отели.

— стильные апартаменты, здесь можно найти официальные сайты и телефоны.

— апартаменты люкс-класса в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами.

— каталог eco-friendly отелей. К сожалению, только в Европе.

— сайт находит отели, разрешающие приезжать с домашними питомцами. Тут же можно найти и другие места, куда можно попасть с животными.

— похожий сайт, но работает только по Европе.

Кстати, необычное жилье можно найти и на Airbnb.

Минусы:

многое зависит от хозяев.
питание сильно зависит от хоумстея и от культуры еды в данной стране. Порой она слишком сильно отличается от нашей привычной. Иногда кормят только в отведенное время и не разрешают самим готовить.
бывает, что стоимость хоумстея достаточно высока.
прежде чем вас пригласят, хозяева обязательно захотят многое узнать о вас, поэтому ответственно, точно и честно заполняйте профиль и серьезно отнеситесь к переписке.
бывает размещение в недостаточно просторных комнатах, бывает просто недостаток личного пространства, бывает спать приходится на ярусных кроватях. Это чаще происходит со студентами.

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

насколько полный пакет документов у собственника;
проведена ли приватизация;
прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Бесплатный ночлег

Лучший способ понять страну и ее народ, это познакомиться с местными жителями, а еще лучше какое-то время пожить у них. Такие возможности дают сайты международные гостеприимства, когда люди приглашают гостей к себе домой. Только не надо видеть в них только бесплатный ночлег, скорее это культурный обмен, интересное общение, возможность подтянуть языки и найти новых друзей по всему миру.

— самый известный сайт гостеприимства с миллионами пользователей. У нас был опыт проживания в Китае, Таиланде, Украине, России. В свою очередь принимали у себя дома гостей из Нидерландов, Колумбии, Венесуэлы, Греции — было весело 🙂

Можно пользоваться бесплатно или заплатить за верификацию 3000 рублей (верифицированные пользователи вызывают больше доверия и быстрее находят хоста).

— второй по популярности международный сайт.

— некоммерческая организация из Франции для поиска жилья и работы.

и — найдите человека, который разрешит поставить палатку у себя в саду.

— сообщество велопутешественников, предоставляющих друг другу ночлег. Если путешествуете на велосипеде, отличный вариант!

Что такое отдых по обмену на время отпуска

Если очень хочется посмотреть мир, а денег на путешествия во время отпуска не так уж и много, отдых по обмену поможет решить проблему. В сети Интернет существуют специализированные сайты, где туристы, желающие сэкономить на жилье, знакомятся, обсуждают места и условия проживания.

Возможные риски

Подавляющее число участников обмена переживают за сохранность своего имущества. Обычно туристы, живущие в чужом доме, бережно обращаются с вещами хозяев. Недовольных состоянием своего жилища после возвращения домой всего около 1%. Администрация популярных ресурсов принимают меры против неряшливых туристов и воров.

И всё же, неприятности иногда случаются. Зачастую они связаны с поломками бытовой техники и разбитой посудой. Стремясь сохранить хорошие отношения, многие участники обмена сами предлагают возместить стоимость испорченной вещи.

Хотя и крайне редко, но случаются инциденты и более серьёзные. Известны случаи, когда безответственное отношение туристов приводило к пожарам и затоплению жилья. Застраховав своё имущество перед отъездом, можно обезопасить себя негативных последствий такого масштаба.

Справка. Подыскивая нужный вариант, необходимо внимательно изучать профили участников и всегда читать отзывы предыдущих хозяев. Это поможет снизить риск неправильного выбора.

Налогообложение при обмене квартирами

Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

Данный налог выплачивается только если квартира была в собственности менее 5 лет (с 01.01.2016).

Вы можете скачать у нас, абсолютно бесплатно следующие документы:

Договор мены квартиры с доплатой;

Договор мены равноценными квартирами;

Договор мены жилыми домами;

Акт приема-передачи жилого помещения.

Удачи вам в осуществлении своих планов!