Недвижимость в Хайфе: сколько стоит покупка недвижимости в городе. Пошаговая процедура приобретения

Стоимость недвижимости в Дубае

ОАЭ славится не только своими невероятными небоскребами и жарким климатом, но и приемлемыми ценами на недвижимость. Например, средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составляет всего 2 тысячи долларов. Это ниже, чем в Москве и уж точно несравнимо с европейскими странами. Для сравнения, квадратный метр жилья в Лондоне стоит 11 тысяч долларов.

Учитывая высокие зарплаты ОАЭ, местная недвижимость является более, чем доступной для жителей страны. Например, стоимость квартиры площадью 90 м2 равняется трем годовым доходам среднестатистической семьи. Для Австрии стоимость аналогичного жилья сопоставима с одиннадцатью годовыми семейными доходами.

Средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Дубае составляет чуть более 3 тысяч долларов. Стандартная дубайская квартира, площадью 140-150 м2 обойдется вам в 450 тысяч долларов. Дом будет стоить около 650 тысяч.

При этом стоимость квадратного метра жилья во многом зависит от района Дубая. Если брать наиболее популярные районы, то дешевле будет купить квартиру в Бизнес Бэй, а самой дорогой будет недвижимость Даунтауна.

Если вас интересует покупка дорогой недвижимости в Дубае в 2022 году, то следует рассматривать район Пальма Джумейра. Здесь квартиры, площадью около 190 м2, стоят по 1,3-1,5 миллионов долларов. Это при том, что в Дубай Марине или Бизнес Бэй аналогичное жилье будет стоить втрое дешевле. Поэтому и неудивительно, что квартиры на Пальме Джумейре покупают в три раза реже, чем в более дешевых районах Дубая.

Подготовка к переводу денег

Еще раньше я узнавал о деталях перевода денег из России. Тогда мне казалось,что основная проблема будет в выводе средств,а не в зачислении их в Израиль. Это оказалось совсем не так. Для легального (нелегальные варианты я не рассматривал) перевода валюты из банка РФ на свой счет в Израиле (родители — пенсионеры,поэтому их счет,как и регистрация квартиры на их имя — также не рассматривались) необходимо сообщить в ФНС РФ по месту жительства об открытии такого счета за рубежом. Мне говорили о нескольких более простых способах перечисления средств “РФ — Израиль”, но,на мой взгляд,они подходят для небольших сумм.

Задание второе. Деньги и банк

В Израиле три крупнейших банка: Hapoalim,Leumi и Discount. Скорее всего,вы,оформив статус «оле хадаша», уже открыли счет в одном из этих банков для получения пособия(«корзины абсорбции»). Им и воспользуйтесь.

Перед проведением любых операций из-за рубежа зайдите в банк и обязательно обсудите ваши планы с персональным менеджером! При этом будьте готовы к двум почти неизбежным вещам.

Первое,ваш персональный менеджер,вообще-то, обязан говорить на вашем языке,но случается это далеко не всегда. Часто бывает так,что этот самый менеджер и его начальство считают(а иногда и уверены), что он(или она) хорошо говорит по-русски. Вам так не покажется! Поэтому,либо будьте готовы обсуждать многие вещи по-английски, либо берите с собой в банк человека,изъясняющегося на хорошем иврите.

И второе,гораздо более неприятное: выделенный вам менеджер АБСОЛЮТНО ничего не будет знать о том,что по закону,а что не по закону,и что можно,а что нельзя делать с зарубежными деньгами «оле хадаша»! А дальше,либо он побежит советоваться к «начальнику»(и это уже очень хорошо!), либо ответит вам сам,как думает,а это,обычно,плохо. Почему? Да потому что,когда вы попытаетесь следовать его советам,то в 90% случаев выяснится,что именно так делать категорически нельзя,а это может привести к весьма печальным последствиям. Например,с таким трудом переведенные из России в Израиль честно заработанные,но «неправильные», по израильским меркам,деньги,могут,не моргнув глазом,вернуть на ваш счет обратно в Россию

И не важно,сколько денег вы переводили, — одну тысячу долларов или миллион. Поэтому лучше сразу идти к тому самому «начальнику» и объясняться с ним

Чтобы перевести из России на израильский счёт деньги,вам придётся потрудиться,ибо «начальника» придется документально убедить в «правильности»(т.е. легальности) каждого планируемого к переводу в Израиль рубля-шекеля-доллара.

Основанием для зачисления средств на ваш израильский счет будет являться,например,договор о продаже недвижимости или автомобиля в России,договор о выполнении вами каких-либо работ или услуг на территории РФ,плюс бумаги,подтверждающие легальность конвертации этих честно заработанных рублей и пр.

Но,вообще-то, все очень субъективно,так сказать,«на усмотрение» банковских «начальников», страшно боящихся(что вообще свойственно всем начальникам в мире) брать на себя хоть какую ответственность. Пусть и в рамках закона. Могут,например,затребовать бумаги об отсутствии задолженности перед налоговой службой России. Нас попросили предоставить «такую бумагу из налоговой,в которой говорится,что мы ничего не должны и у нас всё в порядке!». Представляете себе этот документ или выражение лица представителя российской налоговой службы при получении им подобного запроса? Изобразив примерно такое «лицо», нам удалось-таки убедить «начальника» в несостоятельности подобных требований.

Вывод: либо в диалоге проявляйте характер и настойчивость(не забывая про возможный языковый барьер), либо,если вы дорожите своим временем и нервами больше,чем некоторой суммой денег,прибегните к помощи хорошего израильского адвоката.

Поиск недвижимости в Швейцарии

В первую очередь советуем ознакомиться с последними тенденциями рынка недвижимости Швейцарии и возможностями для вложения собственных средств. Для этого на Prian.ru создан специальный раздел статей и новостей о Швейцарии.

Затем вы можете обратиться к каталогу объявлений по этой стране. Швейцарские риелторы и застройщики, которые размещают свои объекты на Prian.ru, всегда смогут проконсультировать вас на русском языке. Если подходящего варианта вы не нашли, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим параметрам.

Если вы владеете иностранными языками, то можете попробовать искать недвижимость на швейцарских сайтах. Вот самые популярные из них:

Особенности румынского рынка недвижимости

Рынок недвижимости Румынии многообразен, и с начала 2021 года наблюдается активный его рост – почти на 10% увеличилось количество продаж по сравнению с предыдущим годом.

Основную часть общего рынка жилой румынской недвижимости представляют многоквартирные дома, большинство из которых были выстроены в 70-80хх годах двадцатого века. Они характеризуются компактными размерами помещений, устаревшими системами коммуникаций и высокими затратами на энергообеспечение. С 2004-2005 годов и по данный момент в Румынии наблюдается активное строительство современных многоэтажных жилых домов в спальных районах крупных городов.

Черноморское побережье Румынии застроено, в основном, 2-3 уровневыми коттеджами и квартирными домами высотой до 7-8 этажей. В горных и лесных регионах страны преобладают коттеджи и шале, встречаются исторические постройки замкового типа.

Хотите получить гражданство Европейской страны?

Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы

перейти к тесту

» Страница не найдена

Получение французского ВНЖ и гражданства за инвестиции

16.11.2022

Как оформить гражданство Франции через инвестиции. Какие объекты инвестирования доступны иностранцам. Как открыть золотую визу инвестору. Особенности ВНЖ Франции Talent Passport «Business investor». Процедура оформления французского паспорта через инвестиции.

ВНЖ для финансово независимых во Франции: процедура и условия оформления

07.

Программа оформления вида на жительство для ФНЛ: что дает, условия и требования к претендентам. Что выбрать: самостоятельное оформление или получение вида на жительство во Франции для ФНЛ с помощью специалистов. Документы на ВНЖ во Франции.

Статус Румынии в Европейском союзе: входит ли страна в состав ЕС

31.10.2022

Что такое Евросоюз? Какие страны входят в состав Европейского союза? С какого года Румыния входит в Европейский союз? Преимущества членства в ЕС. Является ли паспорт Румынии подтверждением Гражданства ЕС?

Лучшие страны и методы для экстренной эмиграции из России в условиях санкций и железного занавеса

22.03.2022

Как получить визу категории Д (национальную) в Болгарию?

25.02.2022

Оформить долгосрочную национальную визу типа Д в Болгарию быстро с пошаговым алгоритмом действия ️ Условия и особенности оформления национальной визы категории D для иностранцев из России, Украины и Белоруссии.

Национальная виза для людей с Картой поляка

23.02.2022

Оформление визы в Польшу бесплатно по карте поляка: пошаговый алгоритм, инструкция заполнения. Руководство по польской визе для людей с польским происхождением: как получить, как заполнить анкету и какие документы нужны?

Как получить студенческую визу в Польшу?

21.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и обучение в Польшу

Как собрать и подать документы на визу? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы. Стоимость рассмотрения документов

Как получить рабочую визу в Швецию?

18.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Швецию

Как собрать и подать документы на визу? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы, стоимость рассмотрения документов

Как получить рабочую визу в Австралию?

16.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Австралию

Какие документы нужны для открытия визы? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы, стоимость рассмотрения документов

Покупка недвижимости в Румынии: пошаговый алгоритм приобретения для иностранцев

14.02.2022

Стоит ли покупать недвижимость в Румынии, и какие преференции она дает своему владельцу? Типы жилья и популярные регионы для недвижимости. Что дает недвижимость в Румынии? Можно ли получить гражданство, ВНЖ или визу?

Как получить рабочую визу в Великобританию?

11.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Великобритании

Как получить рабочую визу в Финляндию?

09.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Финляндию

Какие объекты чаще всего покупают инвесторы

Как говорилось выше, самым популярным эмиратом для инвестиций в недвижимость в ОАЭ является Дубай. Земельные участки, квартиры и дома приобретают здесь в среднем в четыре раза чаще, чем в Абу-Даби.

Инвесторы покупают в Дубае квартиры, виллы, таунхаусы и гостиничные апартаменты. Лидером по продажам квартир является район Бизнес Бэй, а домов – Спорт Сити.

Квартиры в ОАЭ отличаются внушительной по российским меркам площадью. Так, в Дубае средняя площадь квартиры составляет 145 м2. Причем жилье в 70 м2 считается здесь маленьким.

Дубай Марина является крупнейшей в мире искусственной гаванью для яхт. Район вокруг нее благоустроен – здесь находится множество жилых небоскребов, отелей, зон отдыха, пляжей, торговых центров, ресторанов. Дубай Марина находится недалеко от Пальмы Джумейры (знаменитого острова в виде пальмы).

Виллы в Дубае имеют среднюю площадь в 197 м2. Новые районы с виллами располагают недалеко от побережья. Как правило, до берега нужно проехать не более четверти часа.

На первой береговой линии в настоящее время строится мало вилл. Например, на Пальма Джумейре можно купить дом лишь на вторичном рынке.

Валютный счет в Израиле

Все мои предыдущие консультации об открытии счета в Банке Леуми сводились к “нет проблем”. Однако это оказалось не так,как,впрочем,и многое из того,что говорят сотрудники Израильских банков. (По опыту,стоит признать,что происходило это по причине того,что большинство моих вопросов касалось не ежедневных операций и вряд ли сотрудники делали это намеренно). Слава богу,у меня был запас времени. Во-первых, оказалось,что ни одно из отделений Банка Леуми в Ашкелоне не работает с нерезидентами. На вопрос “Какое отделение работает с резидентами?” — меня отправили в отделение в Ашдоде. “Завтра работает?” — “Да”. На следующий день я поехал в Ашдод,отделение было закрыто на ремонт,спросить не у кого. Это был последний раз,когда я верил на слово сотруднику банка и не перепроверял информацию.

Я нашел адрес еще одного отделения в интернете и взял такси. Мне повезло,отделение было открыто и оно работало с нерезидентами. (К слову сказать,то отделение,в которое меня послали из Ашкелона,с нерезидентами в любом случае не работало). Большая часть сотрудников отдела нерезидентов говорила по-французски (вероятно,это специфика Ашдода), но по-английски мы договорились (русскоязычных не было).

Совет на будущее: ищите сразу начальника отдела,во-первых она/он всё лучше знает,во-вторых, принимает решения. Сэкономите время,не говоря о нервах.

С открытием счета в долларах проблем не возникло:

заграничный паспорт РФ,
причина: покупка квартиры,адрес в Израиле для корреспонденций,
ТЗ мамы (потому,что я жил у них),
спрашивали еще ИНН РФ — сказал,что с собой нет,в следующий раз привезу.

Спросил о предполагаемых затратах в Израильском банке: зачисление бесплатно (неправда), обслуживание бесплатно (правда только по счету в долларах), конвертация по курсу близкому к биржевому (неправда). Дали справку об открытии счета для ФНС и реквизиты для перечисления. 40 минут на все.

Сразу выясняйте,что в номере вашего счета и коде банка: код валюты,код банка,код филиала — облегчит заполнение исходящего платежного документа в РФ.

Также меня предупредили о “Законе по борьбе с отмыванием средств”… Попросили подписать бумажку…

Спрашиваю “Что это значит?” (Слава богу спросил!) — Это значит,что вы не можете перевести средства из-за границы.

“Как не могу? Я же открываю счет,чтобы перевести деньги из Москвы…” (Мне сложно сказать,сколько я бы сэкономил времени,если бы сразу обратился к начальнику отдела…)

В Москве я подобрал документы с доходами (отметил на каждом листе куда смотреть), составил отдельную табличку с данными в рублях по годам,конвертацией по среднему курсу,итого в долларах. Итоговая сумма перекрывала запрошенную на перевод почти на половину. Характеристика клиента банка: ВТБ24 сказал,что это бред и ничего не подпишет,даже когда я открыл счет и т. д. Хотя все средства были в ВТБ24,и я их клиент лет 20. Нарисовал листочек сам: ФИО,Клиент столько-то лет,Клерк. Найти работающий факс в Москве — отдельная история,послать в Израиль 30 листов по факсу — еще одна… В конце концов документы они получили. Несколько раз я звонил с объяснениями. Через 3 недели разрешение отделением было получено. Нам никто не перезвонил,звонили несколько раз сами.

С регистрацией счета в ФНС в Москве и справки ФНС в банке — вопросов не возникло.

ВНЖ Дубая за покупку недвижимости

Как и в большинстве развитых стран, в ОАЭ действует некое подобие программы ВНЖ за недвижимость. Если иностранец приобретет жилье во фрихолд зоне, стоимостью от 205 тысяч долларов, он сможет получить резидентскую визу. Кроме того, он сможет перевезти в Эмираты свою семью.

Резидентская виза ОАЭ позволяет иностранцу не только жить на территории Эмиратов, но и открыть счет в одном из местных банков, оптимизировать налоги, получить доступ к государственным школам и медицинским учреждениям.

Условия визы и срок ее действия зависят от объема вложенных средств. Возможны следующие варианты:

Покупка недвижимости от 205 тысяч долларов позволяет получить ВНЖ на 3 года. Также инвестор может перевезти в ОАЭ свою супругу и несовершеннолетних детей. Для незамужних дочерей существует особое правило – они могут переехать к родителям в любом возрасте. Виза дается при покупке готовой недвижимости.
Если жилье стоит более 545 тысяч долларов, то виза будет действовать 5 лет, а инвестор сможет перевезти в страну совершеннолетних детей. Кроме готовой недвижимости, можно купить строящийся объект.

Резидентская виза выдается инвестору в течение 2-3 месяцев. Этот документ не оформляется автоматически после покупки жилья. Инвестору придется подать заявление. То есть, он собирает документы, проходит медосмотр, сдает биометрию, а затем подает заявление на получение визы резидента ОАЭ.

Зачем покупать недвижимость в ОАЭ

Купить недвижимость в ОАЭ можно по нескольким причинам:

Для личного проживания. Купив жилье, стоимостью более 205 тысяч долларов, вы одновременно убиваете двух зайцев: во-первых, вы получаете комфортную жилую недвижимость на территории Эмиратов, а во-вторых, визу инвестора, позволяющую жить в стране в течение трех лет. Впоследствии ВНЖ можно будет продлить.
Для перепродажи. Многие инвесторы вкладываются в недвижимость Эмиратов. И это неудивительно, ведь цены на жилье здесь постоянно растут, а потому можно продать квартиру в ОАЭ, купленную несколько лет назад, неплохо заработав на разнице цен. Кроме того, можно купить жилье в недостроенном доме, а после получения ключей, выставить его на продажу. За время строительства, стоимость такой квартиры вырастет на 30-40%.
Для сдачи в аренду. Еще один хороший способ инвестирования. С одной стороны, вы вкладываете средства в надежный рынок, которому не грозит обвал или обесценивание, а с другой – можете получать стабильный пассивный доход. В аренду в Эмиратах можно сдавать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Даже если вы купили недвижимость в Эмиратах для личного проживания или сдачи в аренду, впоследствии вы сможете выгодно продать его. Поэтому, вложив деньги в жилье в Дубае, вы гарантированно останетесь в плюсе.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Израиле: ценообразование

Если говорить о ценах на недвижимость в Израиле, то они существенно различаются и зависят от ряда факторов:

Место расположение объекта недвижимости. Поскольку они могут располагаться в столице или в периферии, то и цены соответственно различаются. Покупка недвижимости в столице обойдётся дороже. Также под местоположением понимается и степень развитости инфраструктуры.
Метраж. От количества квадратных метров напрямую зависит стоимость цены. Если рассматривать в среднем, то стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Израиле составляет от 1000 евро до 7000 тысяч евро. Стоимость коммерческой недвижимости за один квадратный метр значительно превосходит.
Вид недвижимости. Цены различаются между собой и в зависимости от вида недвижимости, однако точной закономерности в этом вопросе не имеется. Дом может обойтись дешевле, чем квартира, но в разных случаях. В ходе некоторых ситуаций квартиру можно купить и по более привлекательной цене. Помимо этого, при равных условиях в цене будет уступать квартира.
Другие факторы, в том числе культурные и социальные. В зависимости от того, в каком районе вы собираетесь приобрести недвижимость, цены также будут варьировать, и это можно легко заметить. Поэтому необходимо взвесить все варианты при выборе наиболее подходящего для вас.

Так, если вы имеете твёрдое намерение приобрести недвижимость в Израиле и не хотите ошибиться в ценах, то вариант с выбором профессионального риэлтора станет лучшим для вас, это вызвано его отличными навыками разбираться в ценах.

Так, при использовании и соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете приобрести недвижимость своей мечты и никогда не пожалеть об этом.

Порядок приобретения недвижимости

Процедура выбора и покупки жилья в Румынии достаточно проста, прозрачна и очень сходна с принятым порядком приобретения недвижимости в РФ, Украине и других странах СНГ. Важным аспектом при выборе объекта недвижимости в Румынии является его ликвидность, то есть возможность выгодно продать его впоследствии.

Поиск и выбор недвижимости

Поиск объекта для покупки можно осуществлять самостоятельно либо с помощью профессионального агентства. Для самостоятельного выбора варианта для покупки в Румынии существуют различные интернет-ресурсы. Сайты частных объявлений отличаются широким выбором, однако представленные на них дома и квартиры чаще всего предлагаются посредниками. Специализированные сайты по недвижимости более надежны для поиска и подбора объектов, поскольку продавцы официально проходят проверку, и вероятность обмана при покупке практически исключается.

Прежде чем купить недвижимость в Румынии, необходимо изучить текущий рынок, сделать подборку приемлемых вариантов в соответствующей ценовой категории, исходя из следующих критериев: вид объекта (квартира, дом), площадь и количество комнат, расположение, период постройки, состояние, наличие мебели и техники и т.п. Планируя покупку, желательно приехать лично и осмотреть выбранный вариант, а также изучить документы на квартиру или дом.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Подписание договора и оплата

После того, как покупатель определился с выбором, и торги завершились, в присутствии нотариуса подписывается предварительный договор о намерениях и вносится задаток (как правило, размер задатка колеблется от 5 до 10% полной стоимости недвижимости). В предварительном договоре указываются технические характеристики объекта недвижимости, данные о его законном владельце и потенциальном покупателе, фиксируется полная стоимость, оговариваются сроки проведения сделки и освобождения квартиры/дома.

Следующим этапом становится подготовка к сделке и проверка документов на объект недвижимости, которая осуществляется нотариусом и длится до одного месяца. Для данной проверки владелец дома/квартиры обязан предоставить выписку из кадастрового реестра, подтверждение оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги и прочие документы.

В оговоренный предварительным договором день совершается сделка по покупке недвижимости и перевод ее полной стоимости за вычетом уже внесенного задатка. Перевод средств может осуществляться несколькими способами – напрямую со счета покупателя на счет продавца либо покупателем на счет нотариуса, который затем перечислит необходимую сумму продавцу, учитывая свой гонорар. Оплата услуг нотариуса при покупке жилья в Румынии обычно составляет от 3 до 7% общей стоимости объекта.

Регистрация права собственности

После оформления договора купли-продажи у нотариуса новый владелец недвижимости обязан зарегистрировать право собственности в региональном управлении Кадастра Румынии по месту расположения объекта. Процедура регистрации в реестре Кадастра, как правило, длится до двух недель.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Для покупки жилья в ОАЭ нужно пройти четыре ключевых стадии.

Подписание предварительного договора

После того как вы нашли подходящий объект, нужно подписать предварительный договор на английском или арабском языке. К слову, заверять его нотариально не обязательно. В приложении к договору прописываются дополнительные условия – в данном случае лучше обратиться к опытному юристу, который подскажет, какие нюансы следует указать, учитывая особенности конкретного предложения.

В договоре нужно указать:

адрес приобретаемого объекта,
сумму сделки,
ответственность сторон,
распределение обязательных сопутствующих платежей, а также сроки их внесения.

Если вы покупаете новостройку, убедитесь, что в документе указана дата завершения проекта, в котором находится ваше жильё. Также обязательно должна быть прописана компенсация, которую выплатит застройщик, если не завершит комплекс в установленный срок.

Шарджа, небоскрёбы около центральной площади

Подписание соглашения о продаже

Согласно договору покупатель передаёт продавцу аванс. Чаще всего это 10% от суммы покупки, иногда больше. Справку о передаче денег хранит риелтор. Если сделка проходит, как и предполагалось изначально, покупатель получает залог обратно. Если передумал инвестор – деньги остаются у продавца, если продавец – он должен вернуть деньги в двойном размере.

Срок действия готового и подписанного соглашения – 30 дней, если речь идёт о вторичной недвижимости.

Заявка на получение сертификата NOC

Далее продавец и покупатель встречаются в офисе застройщика и подают заявку на Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Этим документом застройщик подтверждает, что продавец не имеет перед ним никаких долгов. Обработка данных может занять до пяти рабочих дней. Выдача сертификата означает, что продавец может передать право собственности.

Передача собственности

После выдачи NOC продавец и покупатель идут в земельный департамент Дубая для перевода недвижимости. Оплата всей суммы сделки осуществляется именно в этот день, когда департамент выдаст чек на оплату. Далее покупатель получает титул права собственности (Title Deed) и официально становится владельцем недвижимости.

Средняя продолжительность всей процедуры покупки недвижимости в Дубае – один месяц.

Требуемые документы

Для заключения сделки покупателю нужно иметь:

Оригинал паспорта
Визу, на основании которой он находится в ОАЭ
Подтверждение адреса проживания в Дубае
Доверенность, если сделку проводит представитель покупателя
Меморандум о взаимопонимании
Соглашение о продаже или первичный договор (если речь о строящемся объекте)
Сертификат NOC (для «вторички»)

Немного о налогах при покупке квартиры в Израиле

Вообще,за налоговый аспект сделки отвечает адвокат,ее оформляющий.
Но известны случаи,когда квалификация или ответственность специалиста оставляла желать лучшего и люди переплачивали более,чем должны были. Поэтому лучше ознакомиться с информацией для общего развития.

Налог на покупку(«мас рехиша»). Справочник репатрианта. Жилье: вопросы и ответы,2016 г.» гласит,что это «…налог,которым облагается приобретение квартиры в зависимости от ее стоимости». В соответствии с принадлежностью к той или иной социальной категории,граждане приобретающие квартиры ниже определенной стоимости,этим налогом не облагаются вообще или имеют право на существенную скидку при его уплате. Рассчитать размер «мас рехиша» можно в Налоговом управлении; как правило,этот расчет выполняет адвокат,который ведет сделку по приобретению недвижимости. Он же и отправляет платеж в Налоговое управление.

В Справочнике вы не найдете четко прописанных размеров скидок или льгот при уплате налога,т.к. израильское налоговое законодательство меняется чаще,чем выпуск актуальной версии Справочника.

В 2017 году ставка налога для нового репатрианта на покупку квартиры стоимостью до 1,759,310 шекелей составляет 0,5%, и 5% — свыше 1,759,310 шекелей. Эта льгота действует в течение 2-х лет с момента совершения алии. Информация обо всех льготных группах на 2017-2018 гг. доступна по этой ссылке.

Если рассматривать ставку в действии,то это будет выглядеть так: например,вы покупаете квартиру стоимостью 2 800 000 шек. С суммы 1,759,310 шек. вы заплатите 0.5%, а за разницу(2 800 000 шек. минус 1,759,310 шек.) — 5%. Итого,общая сумма налога составит 60 831,05 шек.

Важно: если стоимость жилья при его покупке окажется в пределах 1,623,320 шекелей, то в этом случае гражданин Израиля,владелец единственного жилья, совсем освобождается от уплаты налога на покупку,а новый репатриант, будет обязан уплатить те самые 0,5%. Однако,и он может ничего не платить,если примет решение отказаться от своего статуса «оле хадаша» и оформит этот отказ юридически

Актуальные размеры льгот в каждом отдельном случае все же лучше уточнять у адвоката. При подписании договора на покупку адвокат заполняет специальный бланк и отсылает в налоговую,потом на ваше имя приходит квитанция для оплаты с суммой

Важно заплатить налог вовремя,чтобы не потерять ни одну из скидок. На квитанции указана дата,до наступления которой это надо сделать,как правило,в течение 45 дней со дня подписания договора на покупку

Муниципальный налог(«арнона»). Новые репатрианты в первый год жизни в стране облагаются льготным налогом. Для оформления льготной «арноны» следует обратиться в городской(или муниципальный) совет(«ирия» или «моаца»), представив договор на покупку квартиры и свой «теудат зеут». В разных городах у новых репатриантов могут быть разные скидки,так как они устанавливаются каждым советом на свое усмотрение.

В нашем случае,в Хайфе(а точнее — в Нешере), налог составил 10% от суммы арноны на площадь квартиры до 100 кв.м. Но,поскольку площадь квартиры у нас оказалась несколько больше и к тому же в «комплект» вошли остальные блага цивилизации типа общедомового банкетного и тренажерного зала,а также отдельная кладовая комната,то на превосходящую лимит площадь нам насчитали 100% «арноны».

P.S.

Наша сделка преподнесла «вишенку на торте»: ввиду недобросовестности юриста со стороны продавца,мы получили ключи от квартиры на 3 месяца позже срока,установленного договором. Но нет худа без добра,и наш адвокат готовит иск в суд о компенсации в несколько десятков тысяч шекелей за нарушение продавцом условий договора!

Статью подготовила Яна Прокофьева

Задание третье. Оформление недвижимости

В Израиле на законодательном уровне четко ограничены функции риэлтора. Риэлторам запрещено производить юридические действия,такие как составление договоров или предварительных соглашений. Всем этим занимаются адвокаты. Адвокаты есть у каждой из сторон,и именно они несут полную ответственность за результат сделки. Ставка услуг адвоката по сравнению с мировыми расценками довольно невысокая — колеблется от 0,5% до 2% от стоимости квартиры и зависит от сложности сделки. Опытный адвокат должен использовать все возможные налоговые льготы,предусмотренные для вас законодательством. Например,как для «оле хадаша».

Работа адвоката заключается в следующем:

Пункт 1. Адвокат покупателя и адвокат продавца составляют договор о купле-продаже, защищая интересы своих сторон: устанавливают сумму первоначального взноса,график платежей,дату передачи ключей и пр. Надо сказать,что по закону Израиля продавец может освободить квартиру в срок вплоть до 9 месяцев со дня подписания договора. На основании договора происходит выписка предыдущего владельца из Табу — израильского реестра собственников жилья.

Наша встреча,на которой обе стороны со своими адвокатами и риэлторами согласовывали условия договора,длилась около 7 часов. Договор составлялся на государственном языке — иврите. Переговоры были сложные,помимо законодательных тонкостей,мы согласовывали каждый пункт,договариваясь об условиях сделки. Наш очень,как позже выяснилось,хороший,но,к сожалению,не говорящий по-русски, адвокат обсуждал все,что необходимо с продавцами на иврите,и переводил нам все происходящее на английский язык.

Пункт 2. Адвокат предоставляет свой специальный адвокатский(доверительный) счёт для организации всех платежей. Т. е. вы перечисляете деньги на доверительный счёт своего адвоката,с которого уже он переведет их на счет продавца,убедившись в соблюдении последним всех условий договора. Соответственно,отнеситесь к выбору адвоката серьезно,т.к. его квалификация — это гарантия успешности сделки и экономии ваших средств.

Для того чтобы ускорить процесс,мы подписали доверенность,которой уполномочили нашего адвоката вести все наши дела по приобретению и оформлению квартиры в Израиле от нашего имени. Но здесь,конечно,важна репутация специалиста и ваш «кредит» доверия. В результате это избавило нас от необходимости внеплановых и частых поездок в Израиль и очень облегчило жизнь.

Пункт 3. Адвокат вносит запись о новом собственнике квартиры(т.е. ваши данные) в Табу. Это происходит после того,как все условия договора с обеих сторон выполнены: продавец предоставил все необходимые документы,закрыл все платежи по налогам и коммуналке,освободил квартиру и передал ключи,а покупатель оплатил всю сумму. На этом сделка считается закрытой.

Финансовые мысли

Как только стоимость вашей квартиры будет зафиксирована в шекелях(подписан договор) — конвертируйте доллары(и другие валюты) в шекели — будете спокойно спать,а не думать о курсовых разницах. Безусловно,если вы знаете,что такое хеджирование,и у вас есть для этого инструменты,возможно,вы выберете другой путь. Во время моей сделки,например,доллар вырос до 1,05 к евро и все ждали паритета,а вместо этого доллар вернулся до 1,14 к евро с соответствующим падением к шекелю (обесценился почти на 10%). Шекель очень неплохая валюта,можно было конвертировать сразу,после перевода денег в Израиль.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2021 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

пенсионеры;
инвалиды;
многодетные семьи;
родители-одиночки;
семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

В итоге

Практически все мои резервы в расчетах были использованы: выбранная квартира,как обычно,оказалась чуть дороже,резерв под разницу курсов оказался полностью потрачен. Налог на покупку квартиры в Израиле заплачен. Платится он безналично,в шекелях(на это отводится 3 недели,я делал у клерка в банке,платежка нужна адвокату). Заранее скажу,что при последующей репатриации налог возможно вернуть(консультируйтесь с адвокатом). Стоимость услуг адвоката оказалась чуть больше 0,5%, включая все дополнительные документы и сборы.

Совет на будущее: Ответ “Нет”(Лё) в Израиле практически никогда не означает “Нет” в нашем понимании. Кроме того,есть универсальный ответ “Лама Лё?”(Почему нет?), который в 50% случаев ведет к ответу на вопрос: Что нужно сделать,чтобы было “Да”? Одним словом спрашивайте,не стесняйтесь.

Статью подготовил Олег Сычев

Покупка недвижимости в Хайфе