Аренда жилья в Финляндии: как это происходит

Цены на недвижимость Финляндии

Вопрос, интересующий арендаторов — стоимость аренды в Финляндии. Многое зависит от габаритов самого помещения, а также дислокации. Не секрет, что наиболее дорогая аренда именно в Хельсинки. Например, небольшая квартира-студия или малогабаритная однушка в месяц стоит 200 евро.

Важно! Стоимость аренды квартиры в Финляндии зависит не только от качества самого помещения, срока аренды, но еще от количества проживающих. Если в квартире будет проживать только один человек, то оплата будет стандартная

За каждого последующего гостя накидывают еще по 10-30% от первоначальной стоимости аренды

Если в квартире будет проживать только один человек, то оплата будет стандартная. За каждого последующего гостя накидывают еще по 10-30% от первоначальной стоимости аренды.

Чтобы наглядно представлять примерную стоимость аренды недвижимости в Финляндии, необходимо ознакомиться с данными, представленными в таблице:

Социальный найм в южной части Финляндии или непосредственно в столице	14 евро
Стандартная квартира в Финляндии, предоставляемая частным арендатором	От 20 до 25 евро
Квартира, расположенная в одном из районов города Хельсинки	Около 22 евро
Квартира-студия в Хельсинки	Не менее 26 евро
Жилье, расположенное в отдаленных районах Финляндии	В пределах 15 евро

Примечательно, что все цены, указанные в таблице, идут из расчета за каждый квадратный метр.

Если говорить о полной стоимости за месяц аренды в Финляндии, то квартира в отдаленных районах Хельсинки обойдется в 700-1200 евро. В восточной части Финляндии можно найти неплохой вариант и за 600-700 евро. Причем это будет не малогабаритное жилье, а полноценная двухкомнатная квартира. На квартиры в Финляндии цены варьируются постоянно.

По понятным причинам аренда недвижимости Финляндии, расположенной неподалеку от моря, всегда дороже. Так, за маленькую квартиру придется заплатить не менее 1500 евро. Иногда стоимость такого жилья доходит до 2 тысяч. В западной и северной частях страны однушка обойдется в 550 евро.

Разумеется, что отображена только примерная стоимость. Каждый вариант следует рассматривать отдельно.

И это еще не все, обозначенные суммы — лишь плата за аренду недвижимости. Дополнительно придется оплачивать коммунальные услуги, которые в Финляндии не такие дешевые. Тут тоже все зависит от объемов потребления, в среднем расценки такие:

• электроэнергия — примерно 35 евро;
• водоснабжение — 20 евро с человека;
• отопление в Финляндии отдельно оплачивается в домах с индивидуальными отопительными системами. Если арендовать квартиру с центральным отоплением, то, как правило, услуга уже включена в стоимость.

Предварительно можно посчитать все расходы, которые придется оплатить.

Где искать жилье?

Для поиска и аренды подходящей квартиры можно обращаться в местный муниципалитет, где вас поставят на очередь на получение жилища. Иногда приходится ждать очень долго, а если времени у вас нет, такой вариант неприемлем. Помимо муниципалитетов жилье в аренду предоставляют:

• страховые общества;
• фонды;
• строительные организации;
• частные лица;
• банки.

Объявления об аренде жилья вы найдете в специальных газетах объявлений, на досках объявлений, в сети на сайтах, посвященных недвижимости и в агентствах недвижимости. Бывает, что арендовать жилье удается у частных лиц. Такое случается редко, так как местные жители почти никогда не доверяют свои квартиры и дома иностранцам без всяких гарантий. В качестве гарантии может выступать постоянный источник дохода. Как бы то ни было, при аренде недвижимости в Финляндии нужно подписывать специальный договор.

Сауна на троих

Во многих домах в подвале есть сауна, которой по очереди могут пользоваться все жильцы дома. Как правило, каждая семья-квартиросъемщик получает свой день, в который может посещать сауну. В доме, который я посетила, в сауне отдельный вход с улицы. Не все жильцы дома пользуются сауной и дни распределены между тремя квартирами из восьми. Двери в сауну закрываются автоматически в 22 часа вечера (изнутри ее, разумеется, можно открыть, если вдруг просидел в парилке дольше).

Уборку осуществляет уборщица 2 раза в неделю. В домах, где количество квартир больше, нередко есть и тренажерный зал и прачечная со стиральными машинками и веревками для белья.

Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии

Большое внимание на местный рынок недвижимости в Финляндии оказывает банковская сфера, которая может похвастаться довольно низкими процентными ставками. Взять ипотеку под 1,5% годовых в Финляндии — это не чудо, а обычное занятие

До 2 процентов ставка доходит редко. 25 лет — это самый распространенный срок, на который берется ипотечный кредит в Финляндии.

Тем не менее, выгодная ипотека не сильно влияет на тот факт, что жилье там такое дорогое. 130 тысяч евро — это нормальная цена для двухкомнатной квартиры, которая находится не в столице страны. И если бы не низкая процентная ставка, то покупка недвижимости в Финляндии, превратилась бы в недостижимую роскошь.

Впрочем, аналитики отмечают, что молодежь в Финляндии все чаще смотрит на аренду недвижимости, как на хорошую альтернативу ипотеке — то есть мировые тренды и здесь соблюдаются в полной мере.

То есть пока что никаких больших изменений на рынке, связанных с трендами, нет. Однако в будущем вопросы о приобретении недвижимости могут получить новые ответы. Спасает ситуацию и то, что в Финляндии нет денег иностранных инвесторов. Которые могут дополнительно раздуть рынок недвижимости — а значит, ипотечных кризисов и других радостей жизни. Которые являются нормой для той же Испании, тут ждать не следует.

Стоит ли покупать недвижимость в Финляндии

Если вы хотите сохранить свои деньги, то инвестиция в недвижимость в Финляндии является прекрасным вариантом. Если вы любите холод, северную природу и рыбалку. И при этом вы очень богаты, то Финляндия вам как раз подходит.

Однако в том случае, если вы получаете среднюю по европейским меркам зарплату, эта страна будет для вас слишком дорогой. К тому же местная власть вас совсем не ждет, так что не думайте о каких-то там уступках и льготах. А если вы приобретаете квартиру в Финляндии, то будьте готовы к контролю со стороны других жителей.

Зарплаты

Хотя стоимость жилья в Финляндии значительно выше, чем в России, но и зарплата также намного выше. Так, работодатель, официально нанимающий работника, обязан платить не меньше, чем 6 € в час. Таким образом, минимальная зарплата составляет около 1 тыс. € в месяц. Подоходный налог с минимальной зарплаты составляет около 12 %. Такую зарплату получают низкоквалифицированные сотрудники, без стажа работы.

Квалифицированные рабочие, в том числе строители, водители и др. получают 11 € в час, плюс различные надбавки, в том числе за стаж работы. Примерно столько же получает и персонал с высшим образованием – учителя, медсестры и др. Средняя зарплата в Финляндии 2,5 тыс. € в месяц.

Как выбрать жильё и хозяина

Здесь два основных способа. Можно найти арендодателей напрямую и связаться с ними непосредственно. На таких сайтах с объявлениями, как doska.fi, и в тематических группах в соцсетях – десятки предложений жителей Финляндии и их контакты. Преимущество этого варианта в том, что так легче выйти на русскоязычного собственника, если, например, турист не владеет иностранным языком. В то же время на таких платформах, как правило, нет фотографий потенциального пристанища и его подробного описания.

Полезные ссылки:

Есть и другой путь – прибегнуть к помощи специальных сервисов, которые размещают объявления о сдаче недвижимости в аренду. Правда, большинство таких порталов созданы для тех, кого интересует длительное проживание за границей. Туристам же подойдут сайты аirbnb.ru и sutochno.ru. На них можно найти фото, перечень удобств, которые готовы предоставить хозяева, и информацию о них самих. Здесь же можно увидеть отзывы предыдущих арендаторов. Кроме того, благодаря установленным критериям поиска, такие сайты экономят немало времени.

Однако в этом случае общение между гостем и хозяином происходит через сам сайт. На airbnb.ru, чтобы задать арендодателю дополнительные вопросы и оповестить его о днях, на которые запланирована поездка, нужно зарегистрироваться. На странице собственника здесь указаны доступные ему языки для общения с потенциальным арендатором. Наиболее частая комбинация – финский и английский, но среди предлагающих услуги нередко находятся и русскоговорящие.

Для связи с владельцем жилья, чьё объявление привлекло ваше внимание на sutochno.ru, достаточно ввести контактные данные и нажать на поле «Уточнить доступность». После подтверждения, что комнату или квартиру вам могут сдать в указанный срок, необходимо зарегистрироваться для проведения дальнейших операций. Фото: all-estero.ru

Фото: all-estero.ru

Важные дополнения

Даже если обе стороны хорошо подготовлены на юридическом уровне, в процессе поиска квартиры Финляндии, обсуждения деталей и подписания соглашения могут возникнуть различные ситуации. Для того, чтобы их было как можно меньше, рекомендуется заранее предусмотреть все возможные нюансы:

1. В Финляндии установлены определенные ограничения, связанные в ремонтом арендуемой жилплощади. Так, категорически запрещено вносить какие-либо изменения во внешний вид без согласия собственника недвижимости. Даже в случае срочного ремонта, например, при поломке водопровода, необходимо незамедлительно сообщить об этом факте арендодателю, и только после получения согласия заниматься ремонтом. Для сравнения в России такие поломки ремонтируются, в большинстве случаев, без сообщения собственнику жилья. Это касается и любого косметического ремонта, не говоря уже о капитальном.
2. Если в арендуемой квартире что-то сломалось, и съемщику на время приходится переезжать в другое помещение, то этот период оплачивать не требуется. Кстати, эту особенность тоже лучше прописать в договоре, чтобы потом не было споров.
3. Если квартиросъемщик планирует переезжать с одного арендуемого жилья в другое, то по первому случаю лучше расторгнуть договор, не позднее, чем за 4 недели до момента переезда.
4. Если вы проживаете в арендуемой квартире менее 12 месяцев, то о планирующемся переезде необходимо предупредить не менее, чем за 90 календарных дней. Если более года, то предупредить собственника нужно не позднее, чем за 6 месяцев. Те же самые правила действуют в отношении другой стороны. Так, если по каким-то причинам арендодатель хочет расторгнуть договор, он тоже должен предупредить проживающих в четко установленные сроки. В противном случае придется обращаться в суд или выплачивать издержки, если они были изначально прописаны в договоре на аренду жилья.
5. Непосредственно перед съездом из арендуемого помещения требуется произвести качественную уборку, сдать квартиру, вернуть ключи собственнику или агенту.
6. Если арендодатель требует оплатить сломанные вещи или технику, отказывается возвращать сумму залога, уплаченную при заселении, а съемщик не согласен с его мнением, придется решать вопрос в судебном порядке. Но на практике до этого доходит крайне редко.

Эти тонкости следует учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Обратите внимание! Арендованная квартира в Финляндии должна использоваться только для проживания. Любая деятельность, запрещенная на территории страны, строго запрещена и пресекается на законодательном уровне. . Если вдруг съемщика арестовывает полиция за подозрение в совершении какого-либо правонарушения, арендодатель имеет право выселить его из квартиры, расторгнув договор досрочно и в одностороннем порядке

Если вдруг съемщика арестовывает полиция за подозрение в совершении какого-либо правонарушения, арендодатель имеет право выселить его из квартиры, расторгнув договор досрочно и в одностороннем порядке.

При поездке в Финляндию дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении визы, а также других важных документов, предоставляющих право человеку находиться в стране.

Если заранее подготовиться, то в самостоятельном поиске квартиры или другой жилой площади, расположенной на территории Финляндии, нет ничего сложного. Самое главное — оформить все документы в соответствии с местным законодательством и неукоснительно соблюдать установленные правила, не нарушая пункты подписанного договора.

Хотите быстро и без проблем снять квартиру в Финляндии? Обращайтесь к нашим специалистам. Пишите нам на почту info@offshore-pro.info или свяжитесь посредством мессенджеров, указанных на сайте в разделе «Обратная связь».

Стоимость аренды жилья

Говоря о стоимости аренды коттеджей в нордической стране, нужно иметь в виду, что основным критерием, влияющем на конечную цену является не уровень комфортности дома, а его удаленность от российско-финской границы:

• Коттеджи «люкс», построенные в непосредственной близости от границы, сдаются примерно за 3000 евро в неделю.
• Аренда стандартных домов с финской сауной, располагающихся также недалеко от границы, обойдется примерно в 1000 евро за неделю.
• Для туристов, желающих снять бюджетные дома, стоит начинать поиски примерно в 500 км от границы. Коттеджи и отдельно стоящие дома, расположенные на указанном расстоянии, будут сдаваться примерно за 500-700 евро в неделю.
• На территории Финляндии пользуются популярностью финские фермерские усадьбы, переделанные в коттеджи. Стоимость их недельной аренды – 1100-1400 евро.

Показательный деревянный дом в Финляндии, видео:

Аренда дома в финском поселении или в непосредственной близости от него обойдется примерно в 1000 евро за неделю. В этом же районе Финляндии коттеджи на Новый год можно будет арендовать, начиная от 1200 евро за неделю и выше.

Заявление на квартиру и необходимые документы

Вместе с заявкой на квартиру от вас могут потребовать представить некоторые документы в качестве приложений к заявке. Всё зависит от того, у кого вы собираетесь арендовать квартиру. Документы, которые могут потребоваться:

• справка о текущей заработной плате
• копия налоговой декларации с указанием имеющейся собственности
• справка об имеющихся кредитах
• для не граждан ЕС – копия вида на жительство или паспорта.

Как правило, также проводится проверка кредитной истории соискателя арендуемого жилья.

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:Аренда квартирыфинский | шведский | английский

linkkiVuokraturva:Информация для арендаторафинский | шведский | английский

linkkiYmpäristöministeriö:Информация о проживании в арендуемой квартирефинский | шведский | английский

linkkiKuluttajaliitto ry:Справочник арендатора(pdf, 1,11 MB)финский | шведский | русский | французский | сомалийский | арабский

Стоимость аренды автомобилей в Финляндии

Стоимость аренды автомобилей в нордической стране официально признана самой высокой в Европе. Кроме того, она может варьироваться в широких пределах в зависимости от сезона. Максимального значения она достигает в зимнее и летнее время года. Стоимость аренды машин эконом-класса, например, Skoda Fabia или Peugeot 207 начинается от 70-80 евро за сутки. Если туристы берут транспортное средство в прокат на срок, превышающий 14 дней, то стоимость суточной аренды может снизиться до 30 евро. В Северной стране действует правило: чем раньше вы заключаете договор с компанией, занимающейся автопрокатом, до предполагаемой даты аренды, тем ниже будет суточная стоимость автомобиля. Во всех крупных компаниях доступно бронирование в режиме on-line.

За дополнительную плату, варьирующуюся в пределах от 5 до 50 евро, в стоимость проката автотранспортного средства могут быть включены следующие опции:

• Дополнительная страховка, понижающая риск путешественников практически до нуля;
• Детское автомобильное кресло;
• Детское кресло-люлька для новорожденных малышей;
• Дополнительные водители, за каждого из которого предусмотрена доплата в виде 5 евро в сутки;
• Дополнительный багажник;
• Навигационные устройства и приборы;
• Возврат автотранспортного средства в другом городе.

При кратковременной аренде, срок которой не превышает 14 дней, некоторые компании устанавливают лимит пробега автомобиля, сдающегося в прокат. Если туристы превышают указанный километраж, то каждые последующие километры придется оплачивать отдельно, примерно из расчета 1 км – 1 евро. Если цена за аренду автомобиля слишком низкая, стоить уточнить, не предусмотрено ли по умолчанию серьезное ограничение, не позволяющее туристам преодолевать расстояние больше, чем 100 км в день. Нюансы аренды должны быть прописаны в договоре, поэтому эксперты рекомендуют не верить на слово, а самостоятельно прочитать договор от начала до конца прежде, чем подписать его.

А может, всё-таки отель?..

Конечно, большинство гостиниц не уступают по уровню комфорта съёмной комнате или квартире, а даже значительно превосходят по этому критерию. Вместе с тем, даже если бронировать за несколько месяцев, цены за отельный номер на одного или два человека в среднем начинаются от 5000 руб. за сутки, что по меньшей мере в два-три раза превышает сумму, которую «съела» бы аренда. Правда, номер в отеле гарантированно избавляет путешественника от таких бытовых хлопот, как, например, уборка (в арендованном жилье за это часто предусмотрена отдельная плата, если турист сам не возьмет на себя эту повинность). И завтрак всегда на столе.

Фото: t-ec.bstatic.com

материал по теме

Где остановиться в Финляндии. Недорогое жилье

В последнее время россияне всё реже останавливаются в Финляндии на ночлег – средняя стоимость финских отелей выросла почти в два раза. Поэтому многие предпочитают ограничиваться шоп-турами и однодневными поездками в ближайшие приграничные города.

Анна Знаменская

Медицинский туризм в Финляндии: что может финская медицина

Как это сказать по-фински?

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

В качестве туриста или небогатого местного жителя можно сэкономить, питаясь в фастфуде или маленьких частных кафе. Всё что известнее и солиднее будет стоить в 2-3 раза дороже. Впрочем, пиво и водка тут по совершенно приемлемым ценам.

Средний чек в недорогом ресторане	826.65 руб	12.59 $	11.0 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда	4509.0 руб	68.67 $	60.0 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде	563.62 руб	8.58 $	7.5 €
Местное разливное пиво 0,5 литра	450.9 руб	6.87 $	6.0 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	413.33 руб	6.29 $	5.5 €
Капучино	252.5 руб	3.85 $	3.36 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра	166.83 руб	2.54 $	2.22 €
Вода в бутылке 0,33 литра	116.48 руб	1.77 $	1.55 €

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• вид на жительство для иностранцев;
• справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
• копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
• справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

• полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
• предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
• размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
• условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
• срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
• права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
• основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
• любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь.

В бой!

Я, конечно, знала, что получить квартиру от города – это, как выиграть в лотерею. То есть, почти нереально. Поэтому я решила не только заполнить билетик заявление, но и устроиться временно работать «дятлом». Я составила план «долбежки» офиса по распределению жилья: письма, звонки, э –маилы и, наконец, самое «страшное» – еженедельные личные визиты. Я трясла перед их лицами справкой о беременности, как зеленой карточкой, дающей мне право немедленно вселиться в одну из их квартир. Каждый раз, включая опцию «невинной дурочки» я, хлопая глазками, интересовалась: не освободилась ли какая-нибудь квартира?

Муж крутил пальцем у виска, считая, что одного заявления достаточно. Ути-пути, какие мы наивные. Таких желающих, как мы – сто вагонов и бесчисленное количество тележек. Надо как-то выделиться из толпы страждущих! И поэтому, я – неугомонная личность, решила взять их измором. И знаете, что? В одно из нашествий беременной иммигрантки мне всучили в руку клочок бумажки с адресом свободной квартиры. Вуаля! Подозреваю, только для того, чтобы больше никогда меня не видеть! Но им пришлось лицезреть меня еще раз….

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.