Где лучше снять апартаменты в Барселоне?
Итак, выше мы писали, что апартаменты в Барселоне – сравнительно недорогой и комфортный вариант размещения для туристов, путешествующих втроем или в составе более крупной компании.
Стоит отметить, что апартаменты в Испании – это не те, привычные русскому человеку жилые квартиры, а специальные помещения для отдыхающих, оформленные в современном стиле и обставленные всем необходимым для комфорта туристов. Как правило, включают более чем одну спальню, ванную комнату и кухню. Во многих из них есть завтраки и даже бассейны.
Подобрать подходящее место по вкусу и кошельку помогут специальные сайты и сервисы для поиска. На таких ресурсах доступна аренда недвижимости как у частных владельцев, так и бронирование комфортабельных комнат в апарт-отелях.
Самые популярные сайты для поиска жилья в Испании
Лучший сервис для поиска квартир и комнат без посредников — airbnb.com.
На портале можно найти очень интересные предложения напрямую от собственника — арендовать апартаменты на берегу моря – традиционную квартиру, виллу на берегу моря и даже жилую лодку! — а можно просто снять дом на длительный срок. Мы бронировали на нем жилье неоднократно и написали свой отзыв об Airbnb.
Воспользовавшись настройками фильтра легко подобрать жилье в предпочитаемом районе (в центре города, пригороде, в курортных зонах Коста Брава и Коста Дорада и пр.), выбрать в качестве хозяев русскоговорящих граждан, задать необходимый набор удобств. Условия работы сервиса защищают туристов от недобросовестной сделки, гарантируют надежную и мгновенную бронь.
Другой, на наш взгляд, лучший ресурс по подбору отелей – RoomGuru – подробный путеводитель по гостиничной индустрии любого города, в том числе Барселоны. На RoomGuru возможна аренда виллы, апартаментов, бронирование отеля, хостела или гостевого пансионата. Сделать правильный выбор помогут наглядные фото и отзывы реальных туристов, предусмотрена фильтрация по районам.
Кому и сколько?
Молодежь в возрасте до 35 лет
Если молодые квартиросъемщики зарабатывают в год до €22 558 евро до вычета налогов – не более трех минимальных окладов, получают зарплату 14 частями и не имеют в своей собственности жилой недвижимости в Испании, они могут рассчитывать на 50% скидку арендной платы, которая, в свою очередь, не должна превышать €600 в месяц. В таких крупных городах, где за вышеприведенную сумму достойного жилья уже не снять, потолок ограничен отметкой в €900. И если помощь рассчитана сроком на три года, то, соответственно, проживать в этой квартире придется минимум три года.
Пенсионеры старше 65 лет
Жители Испании, вышедшие на пенсию, также имеют право на пятидесятипроцентную субсидию в том случае, если вся остальная собственность одного пенсионера или супружеской пары не превышает в €100 тысяч. В эту сумму не должна входить стоимость какой-либо жилой недвижимости – более того, ее вообще не должно быть в наличии на территории Испании. В остальном программа помощи пожилым людям ничем не отличается от программы для молодежи.
Резиденты Испании в возрасте от 35 до 65 лет
Для всех остальных возрастных категорий на данный момент материальная помощь, выделяемая на аренду жилья, определяется доходом на каждого члена семьи, отсутствием апартаментов в собственности, но ограничивается уже 40% от общей суммы от максимума в размере €600. В данном случае верхний порог также увеличивается до €900, если речь идет о Мадриде и Барселоне.
Выселенные за неуплату ипотеки или по другим причинам
Те жители Испании, что по ходу финансово-экономического кризиса лишились своего единственного жилья, которое, скорее всего, было взято в ипотечный кредит, могут претендовать на ежемесячную субсидию в размере до €400 в месяц, хотя и стоимость аренды не может превышать данный показатель.
Многодетные семьи
Для многодетных семей, в которых насчитывается от четырех и более детей, включая как минимум одного ребенка с ограниченными возможностями, установлено предельное значение дохода – пять минимальных зарплат (€37 597,95 в год), при котором государство окажет им помощь в аренде жилья. В отсутствие детей-инвалидов данная сумма снижается до €30 078 в год.
Документы для оформления аренды
Гарантом любой сделки, конечно же, являются документы. Как соискатель жилья в Испании, вы должны понимать, что без соответствующего подтверждения личности и платежеспособности ни один местный житель не станет заключать с вами договор или сделку. А посему, будьте готовы, что при броне жилплощади понадобится совершить следующее:
- Выслать персональные данные: начиная от ваших Ф.И.О и заканчивая банковским счетом, для того чтобы была проведена полная проверка личности;
- Оставить залог. Здесь два варианта развития событий: первое – небольшой залог для тех, кто арендует жилье максимум на месяц (15-30%). Туристам же, которые хотят пребывать в Испании дольше, необходимо оставить фианзу – определенный процент под залог, зависящий от того, через кого проходит бронирование (специальная контора, сайт в Интернете и т.п.). При этом залог вам вернут в последний день проживания в испанской квартире, сразу после полного расчета с хозяином – другими словами, это его страховка.
- Заплатить комиссионные. Если у вас в Испании нет знакомых, которые вас могут поселить у себя, и жилье вы бронируете иным образом, будьте готовы к тому, что поисковые конторы запросят небольшой процент комиссионных – за работу. Их же имеет право просить и хозяин квартиры – эта сумма идет на коммунальные расходы и ваше питание (если, конечно, таковое предусмотрено арендодателем).
Как видите, зная все тонкости аренды жилья в Испании, можно быстро и легко найти подходящий вариант, а уже через несколько дней наслаждаться прекрасным отдыхом и мягким средиземноморским климатом!
Коммуналка
В интернетах много страшилок про коммуналку в Европе, но они правда только наполовину. Например, я закладываю в месяц 200 евро на оплату коммуналки и интернета, пока что только один раз потратила больше 150 евро. У меня 70-метровая квартира, есть кондиционер, газовая колонка для воды, электрическая плита и посудомойка.
Вижу, что счета за электричество и газ по чуть-чуть растут, но пока для меня это не критично. Скачка в ценах в моих платежках пока не было, но уже слышала истории, как кому-то вместо обычных 200 евро за свет пришло 300. Пока что такие истории решаются строгим звонком в компанию-поставщика коммунальных услуг. После звонка цена приходит к прошлым значениям. Не знаю, как долго это будет работать, впереди зима, думаю, она покажет реальную ситуацию с ценами на газ и свет.
Почему я вспомнила про зиму? Потому что на юге Испании практически во всех домах отсутствует отопление. В декабре, январе и феврале за окном + 15. Ты топишь электричеством (кондиционер, обогреватель, электропростынь, электробатареи) или мерзнешь.
Говорят, что через два года к такому климату привыкаешь, но пока я не прожила здесь два года. В апреле ездила к подруге в Берлин, где есть центральное отопление, и прямо кайфанула от того, насколько тепло и сухо в ее квартире.
Для себя решила так: на отоплении электричеством пока не экономлю. Поставила второй кондиционер (в спальню), чтобы летом было прохладно спать, а зимой — сушить сырость и отапливать комнату перед сном. Хочу купить электропростынь. Посмотрим, как это повлияет на коммунальные платежи.
Особенности аренды в Барселоне
Барселона – регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города
Потенциальным инвесторам важно знать, что на данный момент выдача туристических лицензий приостановлена на неопределенный срок, а те редкие апартаменты, которые уже имеют разрешение на аренду – и при этом выставлены на продажу, – оцениваются очень высоко
От других популярных туристических направлений страны Барселона отличается колоссальной туристической посещаемостью в любое время года. Средняя занятость индивидуальных апартаментов составляет 85%-90% в год, что весьма заманчиво для инвестиций. Приобретая жилье в Барселоне как для туристической, так и для долгосрочной аренды, рекомендуется обратиться в специализированное агентство, которое организует все правовые аспекты последующей сдачи.
Очень важно убедиться в экономической стабильности квартиросъемщика: для этого он должен предоставить документы, подтверждающие свои доходы. Испанские риэлторы советуют удерживать не менее двух месячных оплат в качестве залога, избегать многодетных семей и эмигрантов из африканских и арабских стран для избежания неприятностей с задержками оплаты и «износа» жилья. Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды»
Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять
Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды». Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.
Суммы штрафов за нелегальную аренду в Испании могут достигать €90 000 – а в среднем составляют €30 000.
Что арендовать: комната, квартира или вилла?
Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.
Комната. Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.
Квартира. Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний. К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро. На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.
Вилла. Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания. Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания). Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.
Booking.com — больше возможностей, но меньше выбор
Если вы вообще не хотите общаться с хозяевами, не платить всю сумму сразу и идти по накатанной миллионами туристов дороге, то вам стоит использовать сервисы бронирования отелей Booking.com.
Лидер индустрии по количеству бронирований вынужден идти в ногу со временем и теперь разрешает размещать у себя все виды жилья, включая апартаменты. Из-за высокой внутренней комиссии многие владельцы не работают с этой системой, что серьезно снижает количество частных объявлений. Но зато на букинге всегда можно найти хорошие варианты от отельных комплексов.
Преимущества:
- объединяет все типы размещения (отели и апартаменты)
- возможность отказаться от бронирования
- не надо платить всю сумму сразу (в большинстве случаев)
- постоянно проводятся акции
- высокий траст к сайту
Минусы:
- меньше вариантов от частных лиц
- более высокий порог цен
Процесс оформления аренды и какие нужны документы
Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:
Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья
Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды. Забронировать место
На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда
Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора
Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.
До 2013 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.
Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:
- налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
- документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
- паспорт,;
- другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.
Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.
Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.
Наберитесь терпения
Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.
На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.
Особенности аренды квартиры
Если вы планируете отдыхать в туристический сезон — с июня по сентябрь — бронируйте жилье заранее. Большинство хороших апартаментов на это время занимаются еще в начале зимы.
Бронь на квартиры расходится за полгода до туристического сезона
Чтобы снять жилье недорого, не приезжайте в страну в августе и сентябре. В этот период цены на краткосрочную аренду подскакивают в несколько раз. Дешевле всего цены в апреле, мае и октябре.
Не пользуйтесь русскими реестрами недвижимости — они ставят большую наценку за посредничество. Лучше поищите предложения на испанских сайтах по аренде недвижимости.
Обязательно заключайте договор. В Испании делать этого не обязательно, но соглашение станет вашим гарантом в случае любых непредвиденных ситуаций. Не покупайтесь на улыбчивость и радушность местных жителей.
По возможности перед арендой самостоятельно осмотрите жилье. Проверьте наличие отопления, воды и света. Погуляйте по району и познакомьтесь с соседями. Поговорите с собственниками жилья, иначе подводных камней не избежать.
Аренда жилья в Испании выгодна. Тут можно снять красивый дом по малой цене.
https://youtube.com/watch?v=9PPCUapMSuc
Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.
Внимательно изучите контракт заранее
Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:
- паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
- условия возвраты залога;
- условия досрочного расторжения контракта;
- включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
- ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.
✅1. Работа в Испании (контракт на работу)
Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀
Аренда недвижимости в Испании. Полезные сайты, на которых можно недорого арендовать квартиру, комнату или койко-место в Испании.
Всем привет!
Меня зовут Даша Мендез. О чем будет сегодняшнее видео: если вы хотите поехать туристом в Испанию и не хотите платить за тур, самим, допустим, купить билет, или вы просто проездом, и хотите здесь остановиться на 2-3 дня, то я вам сейчас оставлю сайты, на которых можно снять жилье. Сайты разные: там есть и сайты объявлений, и сайты, которые специализируются на покупке-аренде жилья, в общем, разные-разные-разные. Естественно, тут будут и отели, сайт по отелям, на которых я сама уже. Некоторые сайты мною самой проверены, некоторые – я знаю просто, что они работают. Эти сайты уже зарекомендовали себя.
Я предупреждаю сразу, что некоторые сайты только на испанском языке, и, соответственно, там будет, скорее всего, подешевле, потому что это значит, что сами испанцы выставляют там свое жилье. Но некоторые сайты я нашла просто. Я искала много, и мне рекомендовали даже сами подписчики некоторые сайты. На некоторых сайтах есть скидка сразу на первую аренду, в общем, сейчас с вами будем разбираться.
Значит, смотрите. Первый сайт, я оставлю его, мне посоветовала подписчица. Я помню, это была еще первая трансляция, и она написала «вот, такой-то сайт хороший» и потом начала еще что-то писать. И я такая: «Вы тут случайно не рекламируете его?» Мало ли, вдруг. Она говорит: «Нет-нет-нет». Потом еще от кого-то услышала, потом еще мне под видео как-то написали. Я зашла. Просто я сейчас тоже поеду в путешествие, пока не буду говорить о чем, в общем, я буду в Венгрии, кстати, в Будапеште. В понедельник, если кто-то из Венгрии, в Будапеште, если вы хотите со мной встретиться – пожалуйста. Я буду в первой половине дня, и, наверное, до 3 часов там, и потом я уезжаю, в общем, такое у меня путешествие небольшое.
Значит так, я вчера искала, посмотрела. Там реально классные цены, реально очень дешево. Например, в Венгрии можно остановиться очень дешево и особенно, если вы едите парой. Если вы студент, у вас есть, допустим, 10 евро, вы, конечно, можете снять на букинге. Это правда, на букинге можно снять за 7 евро, за 10 евро какой-нибудь алберге, типа хостела, где будет 10 кроватей в комнате, точнее 5 двухэтажных кроватей, и вы там расположитесь. И если вы студент и не хотите много тратить, то я советую, лучше идти на букинг. Потому что если вы путешествуете один, почему бы и нет? Вы познакомитесь с новыми людьми. Конечно, велика вероятность того, что там будут пьяные люди, и они будут не давать вам спать, кто-то будет храпеть или что-то еще. Конечно, такое тоже возможно. Это как бы большой риск, но я могу сказать, что на букинге я заказываю уже давно, потому что это самый такой известный сайт. Мне даже однажды так повезло в Барселоне. Я прилетела, или приехала, я уже не помню, на чем я добиралась из Аликанте, у меня был экзамен, АЭЛС я сдавала по английскому языку, международный экзамен. И я сняла комнату на одного человека, чтобы просто я одна жила со своей ванной комнатой, как отель. А это был хостел. В хостелах часто бывает, что комнаты только для одного человека. И у них эта комната была занята, короче, меня поселили в комнату с двумя кроватями. Одна из них огромная, на пару, получается, и я спала в этой комнате одна. Это как бы круто. Честно, я признаюсь, я искала этот хостел, я как-то не могу его найти, вот серьезно. Я искала по карте, я примерно помню, где он находится, то есть если я приеду в Барселону, я, скорее всего, дойду, но как-то по карте я не сообразила, я не нашла его. Может, его закрыли вообще. Короче, не знаю, не могу найти, поэтому не могу подсказать, честно, но ищите на букинге.
Следующие сайты:
Продолжение !
#недвижимость в Испании
#аренда недвижимости в Испании
#сайты по аренде недвижимости в Испании
#дешево арендовать квартиру в Испании
#снять жилье в Испании
#аренда комнаты в Испании
#аренда квартиры в Испании
#снять квартиру в Испании
Деньги
Я получаю зарплату в тенге уже четыре года, поэтому более-менее научилась планировать бюджет. Это главный скилл, который помог мне сгонять на Burning Man, перезимовать в Тае и на Бали, путешествовать раз в пару месяцев.
Кстати, в некоторых испанских банкоматах, магазинах и кафе принимают карты российских банков с системой UnionPay. Но это быстро меняется. Например, 5 октября в банкомате CashZone можно было снять наличные, а уже 7 октября — нет.
При этом я понимаю, что ситуация с курсом может измениться в любой момент и глобально лучше зарабатывать в валюте, в которой тратишь. Но мне комфортнее работать на компанию с понятной корпоративной культурой, родным языком и менталитетом. То есть валютный риск я взяла на себя, создав подушку безопасности. А еще в день зарплаты сразу всё перевожу в евро и не храню в тенге.
Лично мне хватает казахстанской зарплаты на жизнь в Испании. Оговорюсь, что живу одна, у меня собственная квартира и я трачу деньги только на себя (у меня нет детей и животных). Если бы я жила на севере Испании, денег хватало бы впритык, а вот жизнь в Лондоне, Мюнхене или Париже я бы не потянула.
Что с арендой недвижимости
Коротко — всё плохо. Более широкими мазками: если в начале 2022 года в Валенсии можно было арендовать квартиру за 500 евро, то сейчас 600 евро стоит аренда комнаты. Квартир в городе катастрофически мало, поэтому лучше выбирать или небольшие и отдаленные городки и деревни, или готовиться к долгому поиску. В Барселоне и Мадриде ситуация примерно такая же.
Искать квартиры можно в группах на фейсбуке и на сайте «Идеалиста». Еще нужно быть готовым, что если у вас нет ВНЖ или контракта на работу в Испании, могут попросить оплатить сразу за год проживания. Всё потому, что в Испании можно остаться «окупасом» в квартире. Грубо говоря, присвоить себе жилье и жить в нем, пока суд вас не выгонит (это может растянуться на годы). Оплатой за год вперед люди перекрывают этот риск.
Существует ли захват жилья в Испании?
Да, к сожалению, захват жилья в Испании существует и даже получил свое собственное название «окупас», от испанского слова «ocupar», что в переводе на русский язык означать «занимать».
На самом деле проблема «окупас» появилась в Испании еще в 1970-1980-х годах, когда жители деревень и наиболее неблагополучных регионов Испании устремились в крупные города в поисках лучшей жизни. В основном это были молодые люди, выходцы из бедных семей, эмигранты из африканских стран и цыгане. Они занимали ветхое городское жилье, формируя целые районы на окраинах городов.
Экономический кризис в Испании в 2008 году привел к тому, что помимо традиционно маргинальных слоев в «окупас» пришлось превратиться семьям вполне благополучным, ставшим жертвами политической беспомощности испанских властей и вседозволенности испанских банков. В настоящее время движение «окупас» получило политическую поддержку, во многих городах были созданы специальные органы, которые ведут переговоры с банками о рефинансировании ипотеки, продлении ее срока, занимаются предоставлением социального жилья и т. д.
