Ипотека в Болгарии: ставки, условия получения, порядок оформления

Ипотека в Болгарии: уникальные особенности

Ипотека на недвижимость в Болгарии имеет некоторые отличительные черты, которые присущи только этой стране. Их следует учитывать, оформляя долгосрочный кредит.

Нет необходимости обязательного страхования жизни.

В большинстве европейских стран при взятии ипотечного кредита требуется оплатить достаточно дорогую страховку жизни. Ипотека в Болгарии для россиян может быть оформлена без такой страховки. Она желательна, но не обязательна.

Депозит с платежами за 6 месяцев.

Данное требование появилось относительно не давно, но его приняли на вооружение все коммерческие банки. От клиента требуют не только внести на счет сумму первоначального платежа, но и сумму равную шести ежемесячным платежам. Без достаточно солидной суммы на счету банк попросту не одобрит Вам кредит.

Досрочное погашение кредита наказуемо.

Если ипотечный кредит будет погашен досрочно, то заемщику придется заплатить штраф от 4 и до 5% от общей суммы займа. Это штрафные санкции, с помощью которых банк покрывает свои потери.

Комиссия за обслуживания кредита.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку не получится без дополнительных выплат. В частности, за обслуживание кредита коммерческий банк взыщет 0,5% от займа. Сумма будет разбита на равные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.

7 иностранных банков выдают ипотеку в болгарии

Это позволяет выбрать тот размер ежемесячного платежа, который будет наиболее комфортным. Если заемщик состоит в браке, то любая недвижимость, которая будет приобретена с помощью ипотеки в Болгарии, будет оформлена в совместную с супругом/супругой собственность.

Сделка всегда проводится с участием нотариуса, поэтому заемщику нужно подготовить доверенность на переводчика, который будет его представлять. В качестве залога банки принимают, как уже имеющуюся у заемщика недвижимость, так и ту, на покупку которой и оформляется ипотечный кредит. Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии — около €100-150.

Базовые условия:Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) 60-80% Процентные ставки 5% годовых Срок выдачи займа До 40 лет Возможность досрочного погашения Есть В Италии кредитуется только дорогая недвижимость. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет в среднем €100 000.

То есть сумма сделки должна составлять €150-170 тысяч.

Ипотека в Болгарии для россиян. Какой процент для иностранцев? Условия для болгар

Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы.

Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

1. Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию). Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

1. Доступные цены.

Один квадратный метр жилья в Сочи будет стоять не менее 1200 евро.

И это будет отнюдь не вилла на берегу моря, а скромная «хрущевка» на окраине города. В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне.

К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Болгарии в ипотеку

Ставки по ипотеке в Болгарии выше, чем в других странах Европы.

При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жилье. Главное условие – обязательная оценка и высокая ликвидность объекта.

Банку важно знать, можно ли будет быстро и по выгодной цене продать недвижимость, если заемщик перестанет обслуживать ипотеку. Поэтому оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить, будет проблематично

Взять кредит под квартиру гораздо проще, чем под дом в сельской местности. При этом можно оформить кредит под строительство собственного дома или даже ремонт уже существующего.

Максимальная сумма ипотеки – 300000 левов или около €150000. С учетом того, что средняя стоимость курортных апартаментов в стране варьируется от €20000 до €100000, получить нужную сумму для покупки недвижимости не составит труда. Возможно оформление кредита и на большую сумму, но в этом случае в требования будут включены дополнительные пункты. Например, минимальная стоимость жилья.

Средние процентные ставки для иностранцев варьируются от 7,1% до 15% годовых в зависимости от банка.

Несмотря на то, что кредит на недвижимость в Болгарии банки оформляют все более охотно, требования к иностранцам остаются строгими и проверка на соответствие является серьезной процедурой. Например, мужчине в возрасте «за 60» кредит не выдадут, даже если по всем остальным пунктам он идеальный заемщик.

В случае досрочного погашения ипотеки придется заплатить комиссию – 3,5-5% от суммы выплачиваемого остатка.

Необходимо знать, что в России дейтсвует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту. То есть, если процентная ставка по вашему кредиту за границей намного ниже российской, разницу придется возместить налоговой службе. Подробнее читайте здесь.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться

Особенности оформления ипотеки

Чтобы купить квартиру в Италии в кредит, необходимо пройти несколько этапов:

1. Направление продавцу письменного уведомления о намерении приобрести его недвижимую собственность.
2. При получении положительного ответа можно переходить к составлению предварительного договора. В нем обязательно указывается, сколько составила сумма залога (обычно это 1-3 %).
3. Подготовка пакета бумаг.
4. Подача запроса в банк.
5. Проведение кредитором независимой оценки объекта.
6. Получение решения банка.
7. Оформление договора на страхование недвижимости.
8. Открытие счета.
9. Подписание договора купли-продажи у нотариуса.
10. Получение копии акта сделки и ключей.
11. Регистрация жилья на нового собственника.

Как выбрать банк

Кредит на недвижимость в Италии для нерезидентов оформляют почти все банки. На основании Кодекса прав потребителя, действующего в стране, каждый заемщик имеет право получить от кредитора полную, понятную и четкую информацию относительно кредитного договора. В октябре 2003 года данный принцип был закреплен на законодательном уровне.

Чтобы не упустить наиболее выгодное предложение, нужно соблюсти несколько правил:

1. Выберите объект, который вы хотите купить. Это позволит банку провести экспертную оценку и определить, какую максимальную сумму займа он сможет предоставить. Не стоит брать слишком большой кредит. Чем выше размер кредита, тем больший ежемесячный платеж вас ожидает.
2. Оцените свои возможности на уплату первоначального взноса.
3. Уточните конечную ставку.
4. Проведите калькуляцию ежемесячного взноса и сопоставьте его с вашими доходами.
5. Выясните, какие дополнительные расходы и скрытые комиссии могут ожидать. К примеру, в какую сумму обойдется услуга оценки жилья, сколько стоит страховка и прочее.
6. Поинтересуйтесь возможностью досрочного погашения займа.
7. Узнайте, каким образом производятся платежи – в кассе банка, через онлайн-систему и т. д.

Искать подходящие объекты недвижимости и банки, где возможно оформление ипотеки в Италии,  лучше всего через профессионального брокера, знающего рынок. Прибегнуть к его помощи целесообразно: брокер сможет проверить документы на помещение, возьмет на себя задачу общения с владельцем жилья, узнает ситуацию и даст заключение, стоит ли вообще по данному объекту заниматься оформлением ипотеки. Оплата комиссионных брокера осуществляется только в том случае, если решение банка окажется положительным.

Список банков, в которые можно подать заявки, будет зависеть от региона и от того, с какими из них работает брокер. Выдают ипотеку как банки Италии, так и международные финансовые учреждения.

Готовим документы

Пакет документов для подачи кредитору довольно обширен:

1. Копия заграничного паспорта.
2. Codice Fiscale – аналог российского идентификационного налогового номера (ИНН). Получить его можно сразу после подписания предварительного договора в консульском отделе.
3. Бумаги, которые смогут подтвердить платежеспособность.
4. Документы на объект покупки.

В качестве подтверждения платежеспособности можно предоставить:

1. При наличии собственного бизнеса – документы, в которых говорится о том, что вы являетесь его владельцем. Обычно собственники компаний имеют резидентский статус, а это может облегчить процесс оформления ипотеки.
2. Справка с работы с указанием оклада (для тех, кто работает в стране по найму). Это может отразиться на величине ставки.
3. Выписка с банковского счета о движении средств или о депозитах.
4. Декларация о доходах.
5. Справка об уплате налоговых обязательств.
6. Подтверждение оплаты алиментов.
7. Иные дополнительные бумаги на усмотрение банка.

Что касается документов на объект купли-продажи, то здесь понадобятся:

1. Предварительный договор.
2. Подтверждение прав собственности для продавца.
3. Выписка из кадастрового реестра.
4. Если покупается строящееся здание – разрешение на строительство.

Все документы следует перевести на итальянский язык и заверить нотариально.

Открываем счет в банке и подписываем договор

Вариантов открытия счета, чтобы получить кредит на жилье в Италии, может быть два:

• Для резидентов – процедура выглядит стандартно, как для граждан страны. Из документов необходимо предъявить ВНЖ, паспорт, Codice Fiscale.
• Для нерезидентов открыть  получится только отдельный вид счета: conto internazionale или conto esterо. Его обслуживание стоит дороже, валютой счета является та, которая действует в стране заявителя. То есть платить еще придется и за  конвертацию. Для открытия счета понадобится действующая виза.

Если решение банка окажется положительным, заемщика пригласят в банк для подписания договора.

Ипотека в Болгарии

Преимущества получения ипотечного кредита в Болгарии:

• Возможность стать собственником виллы, квартиры или коттеджа в Болгарии уже сейчас, не дожидаясь момента, когда накоплена необходимая сумма.
• При оформлении ипотечного кредита на фирму в Болгарии, банк оплачивает 20% НДС (согласно Болгарскому законодательству налог на добавленную стоимость является возвратным и заемщик получает существенную сумму для погашения кредита).
• Каждый месяц покупатель платит за собственную, а не чужую (арендованную) недвижимость, причем месячная стоимость аренды соответствует сумме ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
• Будучи владельцем недвижимости иностранный покупатель получает мульти-визу в Болгарию сроком на 5 лет и при желании может оформить ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства);

• Первоначальный взнос на покупку недвижимости – от 20 до 30% от суммы объекта (в зависимости от выбранного банка);
• Справка НДФЛ-2;
• Наличие требуемого годового дохода от кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии (для Москвы – 20 000 Евро, для других городов России и СНГ – 10 000 Евро), который подтвержден документально;
• Справка/документ о кредитной истории, полученная из «Национального бюро по кредитной истории»;
• Возраст кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии – старше 21 года и младше 65 лет на момент окончания выплат.

ВНИМАНИЕ!

Формально болгарские банки готовы работать с иностранцами, но фактически устанавливают почти непреодолимые барьеры на пути получения ипотечного кредита. Реальность болгарского рынка такова, что получить ипотечный кредит в Болгарии физическому лицу, являющемуся гражданином России и СНГ, практически невозможно.

За рассмотрение заявки взимается такса в размере 100-200 евро, однако положительное решение принимается лишь в 1% случаев.

При принятии банком отрицательного решения, деньги заявителю не возвращаются. Теоретически ипотеку можно оформить на юридическое лицо, однако это дорогостоящая, невыгодная для заемщика и довольно продолжительная процедура.

Более того, маловероятно принятие положительного решения по ипотечному кредиту для юридического лица, учредителями которого являются иностранные граждане. Мы публикуем эту информацию, так как знаем об этом на основании нашего опыта и хотим уберечь вас от несбывшихся надежд, потерянных времени и денег. Если у Вас есть вопросы относительно , звоните нам по тел.

+7 495 544 50 28!

Ипотека для граждан с ВНЖ в России

В РФ граждане с видом на жительство имеют практически равные права с российскими. Это закреплено в законодательных актах. Они так же, как и коренные жители, платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Не является исключением и ипотечное кредитование.

Ипотека для тех, кто имеет вид на жительство в России, проводится по обычному алгоритму. В этой категории граждан обычно числятся те, кто имеет постоянную работу и, соответственно, доходы. А это самое основное условие для выдачи кредита.

Почему лицу с ВНЖ сложно получить кредит

Выдача займа предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. В частности, служба безопасности банка проверяет личность заемщика, его доход, кредитную историю, наличие/отсутствие судимостей и т. д.

В случае с иностранным гражданином (даже при наличии ВНЖ) задача значительно усложняется. Государство требует соблюдения определенных условий от тех, кто хочет получить вид на жительство. Но миграционные службы не выдают новому гражданину деньги в долг

Для них наоборот важно, чтобы лицо с ВНЖ имело доход, достаточный для проживания. Если же будет зафиксировано нарушение законодательства, иностранца лишат вида на жительство и депортируют на родину. Банк в такой ситуации потеряет крупную сумму денег

Среди основных причин отказа в выдаче кредитов лицам с ВНЖ выделяют следующие:

Банк в такой ситуации потеряет крупную сумму денег. Среди основных причин отказа в выдаче кредитов лицам с ВНЖ выделяют следующие:

• срок действия ВНЖ – 5 лет. При этом иностранный гражданин не обязан постоянно находиться на территории России. Он в любой момент может покинуть ее и вернуться на родину, например, после расторжения трудового договора;
• иностранец может подать документы на продление ВНЖ или оформление гражданства и получить отказ;
• сложно проверить кредитную историю. Не все банки в Российской Федерации сотрудничают с БКИ мирового уровня, например, с Эквифаксом;
• если иностранец уедет на родину, не вернув всю сумму, получить с него деньги будет проблематично даже по суду.

Вышеперечисленного достаточно, чтобы кредитные организации либо вообще отказались от сотрудничества с иностранными гражданами, либо максимально ужесточили требования к ним.

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

Пребывание иностранных граждан в России регулирует миграционное законодательство, на основании которого для постоянного проживания в стране требуется наличие разрешение. Одним из таких разрешений является ВНЖ – вид на жительство. Статус ВНЖ действует в течение 5 лет, после чего ВНЖ может быть продлен. В качестве подтверждения статуса обладателю ВНЖ выдается документ, который на протяжении этого времени является его удостоверением личности. Оформить ВНЖ могут граждане, как и граждане, оформившие не менее 6 месяцев назад РВП (разрешение на временное пребывание), либо без РВП лица, имеющие право на ВНЖ по упрощенной схеме (граждане Беларуси и Туркменистана).

Особенности и правила оформления жилищного займа

В РСХБ ипотека по программе для молодых, как и иные займы, оформляется достаточно быстро, без особенностей и проблем. Клиент, обращающийся в организацию, обязан провести следующие действия:

1. Составление заявления на ипотеку и сбор необходимых документов.
2. Ожидание одобрения.
3. Получение ипотечных средств.

Все достаточно просто, то есть процесс оформления не занимает много времени. Подобная оперативность будет обеспечена только при предоставлении всех обозначенных сотрудниками учреждения документов. Чтобы получить на счет средства по описываемой программе, потребуется собрать и подготовить такие важные документы для получения ипотеки «Молодая Семья» в Россельхозбанке, как:

• Паспорт заемщика и получателя кредита и копии его основных страниц;
• Заявление на получение ипотеки;
• Справка относительно получаемой официальной заработной плате за полгода;
• Документы на желаемую квартиру или дом. Основными здесь являются – справка о проведении экспертизы и оценке стоимости квартиры или дома и документ о техническом состоянии объектов;
• Полис по страховке на заемщика и на объект недвижимости;
• При наличии материальных льгот потребуется предоставить их документальное подтверждение.

После принятия заявление и предоставленных документов руководители РСХБ на протяжении 5 дней вынесут решение относительно оформленного займа. Если было принято положительное решение, заемщик получит необходимую сумму на указанные в заявлении и договоре банковские реквизиты.

Дополнительные комиссии за ипотеку

При формировании бюджета ипотеки следует предусмотреть дополнительные расходы:

• страхование объекта недвижимости от несчастных случаев — примерно 1000 левов в год (511 евро в год);
• независимая оценка недвижимости — 500-600 левов (255-306 евро);
• государственный налог на приобретение недвижимости — 2 % от стоимости жилья;
• гербовый сбор за оформление документов — 100 левов (51 евро);
• услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов — 2000 левов (1022 евро).

Помимо этих расходов, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать банку комиссию за обслуживание ипотеки — рассчитывается индивидуально, так как зависит от срока и размера кредита.

Ипотечный кредит в Болгарии

Готовясь к приобретению недвижимости в Болгарии, огромное количество полезнейшей информации я почерпнул именно на этом форуме.

Поэтому считаю необходимым поделиться здесь своим опытом покупки апартаментов в Болгарии в кредит (лето-осень 2011г.). Я опущу здесь увлекательнейшую историю собственно выбора и поиска недвижимости, это тема для отдельной статьи. Первоначально я не рассчитывал брать ипотеку, были собственные средства.

В крайнем случае, планировал оставить залог и взять на недостающую часть обычный потребительский кредит в России.

Но после недели интенсивных поисков, понял, что придется расстаться с суммой гораздо более значительной, чем предполагалось ранее.

Обзор ипотеки в Болгарии для граждан и иностранцев: программы, условия, оформление

Многие граждане России выезжают на заработки в Болгарию и часто остаются там на постоянное место жительства.Компания, которая нанимает работника, не всегда предоставляет ему собственное жильё или делает это на довольно невыгодных условиях, да и всегда надёжнее иметь свою квартиру.Очень сложно накопить на неё сразу же или даже через несколько лет, тогда приходит решение оформить ипотеку для покупки недвижимости.

Недвижимость приобреталась для ПМЖ, поэтому экономить и покупать абы что не имело смысла. Сразу оговорюсь, что был и запасной вариант: требуемую сумму я все же мог занять у родственников и друзей, так что сделка состоялась бы в любом случае.

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

Болгарские банки предлагают множество вариантов для такого кредитования.Давайте разберёмся, на каких условиях и как именно можно оформить ипотеку в этой стране.

Отношение российских банков к кредитованию иностранцев

Начинать поиск ответа на вопрос, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, необходимо с оценки потенциальных рисков, которые сопровождают подобную сделку. Итак, при кредитовании иностранцев всегда есть риск, что заемщик уедет на родину, не выполнив обязательства перед банком. А на территории других стран взыскать долг почти нереально. К тому же ситуация усугубляется сложностью судебного процесса и принудительной реализацией имущества должника. Именно поэтому в перечне стандартных банковских требований к потенциальному клиенту значится российское гражданство.

Хотя есть ряд финансовых учреждений, которые рассматривают заявки жителей других стран, планирующих приобрести недвижимость в России. Как правило, это крупные банки, владеющие достаточными ресурсами и опытом, чтобы снизить риски невозвращения долга. При этом параметры кредитных программ (срок кредитования, процентная ставка, первоначальный взнос) могут не отличаться от условий ипотеки, которые финорганизации предлагают нашим соотечественникам.

Особенности получения ипотеки в Болгарии

Ипотека в банках Болгарии в отличие от аналогичной процедуры в России предлагает клиентам более жёсткие условия, чем в нашей стране, однако это компенсируется стоимостью жилья, которая на порядок ниже, а также более высокой заработной платой, вследствие чего платёжеспособность гражданина Болгарии не вызывает сомнений.

Особенности получения ипотеки в Болгарии включают ряд деталей, которые значительно отличаются от условий в российских банках.

Супруги как созаемщики

Граждане, которые живут в зарегистрированном браке, всегда рассматриваются как созаемщики, вследствие чего учитывается их совместный доход.

Последствием такой процедуры является регистрация приобретаемой собственности в ипотеку как общей независимо от желания супругов.

С одной стороны это большой плюс для гарантии прав детей и супругов при разводе и разделе имущества, а с другой — это не оставляет права выбора на единоличное владение имуществом.

О страховании жизни заемщика

В отличие от обязательного страхования жизни заёмщика вместе со страховкой объекта залога, которое устанавливается в российских банках, в Болгарии при заключении договора ипотеки клиент обязан застраховать лишь объект недвижимости.

Страхование жизни заёмщика происходит по его желанию, но отказ от данного предложения не влечёт никаких штрафов или поднятия процентных ставок по ипотеке.

Погашение и обслуживание счета

На период всего срока, на протяжении которого вносятся ежемесячные платежи по задолженности, банки в Болгарии взимают дополнительные проценты за обслуживание кредита.

Размер суммы за обслуживание ипотеки определяется остатком задолженности и рассчитывается исходя из 0.5% ежемесячно.

Также клиент должен заплатить определённую сумму для открытия счета в любом банке Болгарии для проведения операций по ипотеке.

Обычно на этом счёте изначально нужно разместить средства, эквивалентные 6 ежемесячным платежам по кредиту.

Таких требований российские банки не устанавливают.

Преждевременное погашение

В случае досрочного погашения остатка задолженности банки Болгарии устанавливают комиссию за такую выплату и теоретическую  потерю процентов в размере от 3.5% до 5% от суммы, которая вносится.

Видео по теме:

Документы для оформления ипотеки

Для того чтобы получить ипотечный кредит в Болгарии потенциальный заёмщик должен предоставить в банк такие документы:

• Копию всех страниц паспорта;
• Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
• Выписку из личного счёта, выданную и заверенную банком;
• Справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по кредитам, если такие имелись и рекомендации от банка;
• Справку о выплате налогов за предыдущие 12 месяцев из налоговой организации;
• Справку о доходах и размере выплаченной заработной платы за последние 6 месяцев;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
• Предварительно разработанный договор купли-продажи;
• Справку о снятии или отсутствии обременений на недвижимости;
• Рекомендации от работодателя.

Все копии документов подаются при наличии оригиналов, а также в переводе на болгарский язык.

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.

Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:

1. Выбор подходящего объекта и его бронирование. Поиск жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентства недвижимости/частных риелторов. Самые популярные порталы: Alo, Imot, Bazar. Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. евро.
2. Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений. Пакет документов обычно стандартный – о нем ниже.
3. Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.
4. Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.
5. Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости.

Как выбрать лучшую ипотечную программу

Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.

Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

• во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
• во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

• общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
• размер первоначального взноса;
• срок кредитования;
• размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
• возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.

Пакет документов

Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:

• копии внутреннего и заграничного паспортов;
• брачное (для состоящих в браке) или бракоразводное (для разведенных) свидетельство;
• справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период;
• справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода;
• выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее;
• справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель;
• предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Подписание ипотечного договора

После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).

Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.

Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе (Агенция по вписванията).

В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:

• предмет залога;
• основания для возникновения требований кредитора;
• сумма кредита;
• процентные ставки;
• условия их изменения и так далее.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования. Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем. Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.

Ипотечные кредиты для иностранных граждан в Болгарии

Болгарские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам (в том числе россиянам и гражданам других стран СНГ) для приобретения недвижимости в Болгарии.

Ипотека — это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. В качестве залога могут выступать апартаменты, квартиры, дома как уже готовые (введенные в эксплуатацию, имеющие акт 15, 16) , так и на этапе строительства. Размер кредита составляет от 60 до 70% рыночной оценочной стоимости недвижимости.

Как правило, при расчете суммы кредита, учитывается требование что ежемесячный платеж не должен превышать 30% дохода заемщика.

Сроки кредита до 25 лет. Средние ставки значительно меньше, предлагаемых российскими банками и составляют от 7,9 до 11% Для получения ипотечного кредита заявитель подает в банк следующие документы:

• копия удостоверения личности заемщика;
• заявка на кредит по форме, рекомендуемой банком, подписанная заемщиком или его уполномоченным, который будет представлять его перед банком;
• справка о гражданском и имущественном положении по форме, рекомендуемой банком;
• документы для подтверждения доходов, платежеспособности, кредитной истории заемщика;
• документ о праве собственности на недвижимость, являющейся предметом сделки и/или принимаемой в качестве обеспечения;
• удостоверение об отсутствии обременений на недвижимость, предлагаемую в качестве залога.

В качестве документов для подтверждения доходов и платежеспособности могут выступать: справка 2НДФЛ, копия трудового договора, выписка с банковского счета и т.п.

Справку о кредитной истории можно получить в Национальном Бюро кредитных историй (ОАО «НБКИ»).

Как взять ипотеку в иностранном банке

Итак, основной вопрос данной статьи, как взять ипотеку в иностранном банке. Во-первых, нужно тщательно изучить предложения различных зарубежных банков только из официальных источников

Важно брать во внимание не только условия, предлагаемые самими банками, но и состояние экономики рассматриваемой страны и мирового финансового сектора в целом

Если с банком вы определились, нужно подать заявление на ипотечный кредит. Сейчас, конечно, это можно сделать онлайн. Ваши личные данные нужно предоставить на языке страны банка. И не всегда иностранцу достаточно стандартного заполнения анкеты на сайте. Возможно, придется дополнительно составить письмо с официальным обращением в кредитное учреждение.

Если вы не владеете иностранными языками, обязательно наймите грамотного переводчика.

Чтобы получить одобрение по ипотеке в иностранном банке, вы должны соответствовать следующим критериям:

• получать стабильный официальный доход на территории государства, где хотите взять займ;
• иметь вид на жительство в данной стране.

Еще раз перечислим основные документы, необходимые при подачи заявления на получение ипотеки в иностранном банке:

• паспорт гражданина России;
• справка о доходах с места работы и справка из банка о наличии у вас депозитов. Стоит понимать, что покупая жилье по ипотеке за рубежом, нужно иметь хотя бы 40% от его цены на личном счете;
• документы по приобретаемому объекту недвижимости. Обычно, за границей обязанности по сбору таких документов берут на себя сотрудники банка.

Осторожно: мошенничество! Как в Болгарии могут отобрать купленную квартиру и угрожать расправой

Страница компании в фейсбук: .В марте 2008 года Ольга лично подписала в Болгарии “Предварительный договор” с застройщиком о покупке необремененных апартаментов и “Аннекс”. Как рассказала Ольга, согласно договору, часть суммы нужно было оплатить сразу, а оставшуюся перевести из России несколькими траншами в течение полугода.

Свои обязательства ей удалось выполнить даже ранее указанного в договоре срока. “В июне 2008 я прилетела в Болгарию на подписание нотариального акта. Этот документ равносилен нашему Свидетельству о собственности.

Документ был подписан у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки и переводчика”.К сожалению, подписывая окончательные документы о собственности, Ольга не проверила наличие на квартире обременений, так как доверилась риелторам . Оформление сделки проходило согласно плану (скриншот с их сайта) по стандартной процедуре, предлагаемой абсолютно всеми болгарскими риэлторами.