Страны, где гражданство покупается вместе с недвижимостью

Испания

ВНЖ Испании за покупку недвижимости и инвестиции

Власти Испании предлагают иностранцам несколько вариантов для легализации. Наиболее популярный способ оформить «золотую визу» – купить любую недвижимость от €500 тыс

Важно: минимальная сумма должна быть инвестирована из личных средств заявителя без привлечения кредита. Вправе рассчитывать на «золотую визу» и инвесторы, которые готовы вложить значительный капитал – от €1 млн – в экономику страны

Например, приобрести доли в испанских компаниях или инвестфондах, открыть вклад в банке или приобрести гособлигации. Инвестиции возвратные и потенциально прибыльные.

В обоих случаях в течение пары месяцев вместе с заявителем статус получает и его семья: супруг(а), дети, родители на иждивении. После этого они могут без ограничений жить и работать в Испании, путешествовать без виз по ЕС, а через пять лет претендовать на ПМЖ и продать актив. ВНЖ выдаётся на два года, затем – продлевается на пять лет неограниченное число раз при сохранении основания. ПМЖ – через пять лет, гражданство – через десять лет проживания в стране. Испания не признаёт двойное гражданство.

Подробнее о программах – здесь.

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Во всех странах приобретение дома или квартиры связано с определенной процедурой. В первую очередь необходимо уточнить, от какой стоимости предоставляется гражданство страны за покупку недвижимости. Не всегда приобретение недорогой недвижимости позволяет получить официальный статус.

Начните с поиска подходящего объекта, соответствующего условиям получения ВНЖ или гражданства. Специалист или юрист по недвижимости подберет подходящие варианты, отвечающие вашим желаниям и требованиям государства. Часто приходится привлекать адвокатов. Это делается для безопасности и соблюдения всех условий.

К получению ВНЖ или гражданства можно приступать, когда покупатель становится официальным собственником. В некоторых государствах сразу оформляется гражданство, в других предоставляется вид на жительство.

На первоначальном этапе необходимо собрать полный пакет документов:

• ходатайство;
• заграничный паспорт;
• гражданский паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• банковская выписка, подтверждающая оплату договора;
• действующая виза;
• копии паспортов всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• подтверждение наличия дохода — справка с места работы или банковская выписка о наличии сбережений.

Со всеми документами обратитесь в уполномоченную инстанцию и ожидайте решения. На него может уйти несколько месяцев. Как правило, ходатайство подается в регионе, где была приобретена недвижимость. Необходимо удостовериться, что стоимость отвечает минимальному порогу для иностранцев.

ОАЭ

Условия. В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате — квартиру или жилой дом.

Минимальная сумма. При покупке недвижимости стоимостью от $205 тыс. резидентская виза выдается на три года. Если сумма инвестиций в недвижимость превышает $540 тыс., то статус резидента дается на десять лет.

Срок получения ВНЖ. В среднем несколько недель

Преимущества. В обоих случаях (при покупке на $205 тыс. и на $540 тыс.) визу можно продлевать, поэтому фактически такую визу называют бессрочной. Резидентская виза позволяет легально жить в стране, ее получают все члены семьи покупателя недвижимости. Сам статус позволяет открыть счет в банке и взять кредит, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента. При этом статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. «Обладатель такой визы не может проводить более шести месяцев подряд за пределами эмирата, он должен стать налоговым резидентом ОАЭ. Недвижимость должна быть оформлена в полную собственность — freehold», — добавил Филипп Березин.

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Черногория

Возможность приобрести:	гражданство за недвижимость
Условия:
Второй паспорт может оформить не только основной заявитель, но также его супруга и дети, включая совершеннолетних, которые являются финансово зависимыми от родителей. Вместе с приобретением жилья кандидат должен осуществить безвозвратной взнос в Национальный фонд помощи на сумму 100000 евро.
Какие объекты можно купить:
Утверждённая кабинетом министров недвижимость в разных частях страны
Минимальный размер инвестиций:
250 000 евро за объект недвижимого имущества в центральном или северном регионах государства независимо от количества членов семьи в заявке.
450 000 за объект недвижимого имущества в прибрежном регионе или Подгорице независимо от количества членов семьи в заявке.
Сроки оформления:
90 дней

Страны, где можно купить ВНЖ и ПМЖ, и в чем выгода для страны

Выгоду от иностранных инвестиций получают не только вкладчики, но и страны, в которые производится вливание. Для многих получение ВНЖ – это возможность получить свободу передвижения, экономические преференции. При этом нет необходимости переезжать, но можно приобретать автомобили, недвижимости, вести бизнес.

Взаимовыгодное сотрудничество дает инвестируемым странам такие преимущества, как:

• появление новых рабочих мест;
• развитие строительного бизнеса и расширение жилого фонда;
• вложения, осуществляемые непосредственно в казну государства;
• повышение суммы налогов.

Гражданин, внесший большую сумму денег в развитие бизнеса, может приобретать недвижимость и сдавать ее в аренду. Защитить свои активы от политических потрясений также возможно с помощью выведения их в офшор или другую страну. Зарубежные активы в США можно не указывать в налоговых декларациях.

В ближайшем будущем рекомендуется инвестировать в такие страны, как:

• Черногория;
• Турция;
• Грузия;
• ОАЭ;
• Латвия;
• Греция;
• Мальта;
• Кипр;
• Португалия;
• Испания.

Перепродажа недвижимости

Мы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?

В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора. В Финляндии оплачивается 28% от разницы между ценой покупки и продажи, если эта разница составляет более 1000 евро. А в Италии на прирост стоимости начисляется налог от 20% до 45%.

Автор благодарит Анастасию Агапову, учредителя компании Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, генерального директора компании Rus Home Real Estate Company LTD; Нану Василиади, директора компании L.CONSTANTINOU&CO.LTD; Ольгу Васильеву, независимого эксперта; Татьяну Велликок, консультанта по недвижимости компании «Недвижимость Финляндии – Biport LKV»; Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, учредителя компании Cheda Real Estate & Investment; Юлию Джошгун, директора по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дудко, президента компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Ирину Дюпор, директора компании IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, генерального директора Миланского филиала компании Gemini Lifestyle; Викторию Крамчининову, независимого менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, специалиста по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, генерального директора агентства недвижимости «Динас».

Сербия

Условия. ВНЖ в Сербии можно получить через покупку недвижимости. В данном случае это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость.

Минимальная сумма. Нет (для недвижимости).

Срок получения ВНЖ. 45 дней.

Преимущества. ВНЖ получают все члены семьи. Данный статус дает возможность жить в Сербии в течение года, потом ВНЖ можно продлить на такой же срок. По истечении пяти лет на основании этого можно получить ПМЖ. ВНЖ также позволяет открыть банковский счет, вести бизнес в стране. Здесь привлекательная налоговая система, беспошлинная торговля и таможенные соглашения со странами ЕС, Россией, Турцией и др.

Испания

Страна предлагает несколько программ поощрения иностранных инвесторов. Для купивших в этом королевстве жилье, землю или прочие активы установлен лимит в 500 тысяч, за которым немедленно последует ВНЖ и разрешение на работу. Последние поправки к законам обещают временное проживание уже на стадии оформления сделки.

Выдают ВНЖ на 2 года, затем продлевают на 5. После чего допустимо подавать заявление на ПМЖ. Право на гражданство дают 10 лет жизни в стране. Однако, испанские правила не признают двойного гражданства. Следовательно, от прежнего придется отказаться.

На нашем форуме сейчас активно обсуждают иммиграцию. Присоединяйтесь!

Как переехать в США? Способы легальной миграции за океан

39

Ответить

Как легально трудоустроиться в Канаде и остаться жить в стране

58

Ответить

Латвия

Рост цен на прибалтийскую недвижимость привел к тому, что в 2015 году Латвия подняла инвестиционную планку до 250 тыс. евро и обязала иностранцев вносить в правительственный фонд дополнительно 5 процентов от этой суммы. Но такой суммы хватит квартиру с мебелью в 120 квадратов в Риге либо большой дом с бассейном в окрестностях.

А покупатель может рассчитывать на государственный кредит в половину этой суммы. ВНЖ выдается на семью и обеспечивает право на работу, учебу и ведение бизнеса. Через 5 лет наступает очередь ПМЖ, еще через 5 – получение гражданства при условии проживания ежегодных 10 месяцев.

Хотите получить гарантированное второе гражданство?

Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!

посмотреть

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это так называемый «туристический ВНЖ» — владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. От $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами», — пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций», — добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около шести месяцев.

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.

Евросоюз: Кипр (программа приостановлена) / Мальта

В 2020 году кипрские и мальтийские власти перестали выдавать гражданство за инвестиции в страны Европейского Союза. Мальтийцы перезапустили схему к началу 2022 года. Киприоты заявили о более длительной приостановке программы по выдаче вторых паспортов. Причина – коррупционный скандал. До паузы предлагались следующие условия.

Экономическое гражданство за инвестиции страны Кипр выдавались за €2 200 000 (безвозмездная дотация на €200 000 + €500 000 в жилье для пожизненного владения + €1 500 000 в жилье на 5 лет или €2 млн в бизнес или ценные бумаги). Скорость оформления – полгода.  Состоится ли перезапуск кипрской схемы? Неизвестно. Очевидно, после рестарта условия окажутся более жесткими (как в плане цен, так и с точки зрения проверок кандидатов).

Второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Мальта сегодня стоит от €700 000 (безвозмездная дотация) + €80 000 в аренду жилья на 5-летний срок. Скорость оформления – 3 года. Возможно ускорение процедуры в 3 раза при увеличении суммы вложений.

Хотите оформить гражданство за инвестиции страны Европейского союза? Необходимо подождать! В противном случае рекомендуем подать заявку на второй паспорт инвестора в другом государстве.

С другой стороны, сегодня иностранцам доступна возможность получить гражданство Португалии, доказав наличие среди предков евреев-сефардов. Узнайте больше, связавшись с командой портала!

2 марта 2022 года Мальта объявила о прекращении приема заявок россиян и белорусов ввиду невозможности проведения проверок Due Diligence в отношении граждан соответствующих стран.

Рассмотрим предложения ближневосточных юрисдикций.

Мальта

После того, как аналогичная венгерская программа гражданства за инвестиции приказала долго жить, место этой страны в списке заняла Мальта. В средиземноморском уголке рая условия более чем привлекательные. Обстановка и экономика стабильны, климат мягкий, а медицина и образование хорошего европейского уровня.

Цены на рынке недвижимости сравнительно низкие. 6-комнатная квартира или такой же площади таунхаус с садом в мальтийских городах обойдутся в 250 тысяч, не более. Но даже покупать такие объекты не обязательно, достаточно оплачивать их аренду до 10 тысяч евро в год, чтобы после проверки благонадежности получить на год ВНЖ, а еще через год – мальтийский паспорт.

Покупка недвижимости

Для тех россиян, которые большую часть времени проводят за границей, бесконечное продление визы является не очень удобной процедурой, хотя, по большому счету, оно не вызывает особых сложностей. Посольства и консульства в зарубежных государствах без проблем согласны поставить штамп о продлении визы для тех иностранцев, кто хорошо себя зарекомендовал. Однако большинство людей предпочли бы не сталкиваться с этой формальностью регулярно, так как она занимает некоторое время и требует приложения определенных усилий. Поэтому многие стремятся приобрести гражданство страны, в которой они постоянно проживают, путем приобретения недвижимости на ее территории.

Ни для кого не секрет, что покупка жилья иностранцами является одним из пунктов финансовых инвестиций в развитие государства. Сделка по купле-продаже недвижимости, конечно, не гарантирует получение гражданских прав на все 100 процентов, но позволяет существенно повысить шансы на это по сравнению с теми мигрантами, которые не имеют денежных средств на покупку квартиры или дома. В любом случае, придется пройти определенный процесс легализации, пусть даже и по сокращенным срокам.

Необходимо помнить, что далеко не все государства готовы предложить гражданство в ответ на приобретение недвижимости на их территории. Чтобы определиться, в какой европейской стране проще получить гражданство, нужно учесть, что все государства можно условно разделить на три категории.

1. Страны, которые дают право на гражданство практически сразу после покупки недвижимости.
2. Государства, которые предлагают упрощенную процедуру получения вида на жительство или их гражданства иностранным лицам, купившим жилье на их территории.
3. Страны, которые не считают приобретение недвижимого имущества основанием для получения гражданских прав, а просто открывают мультивизу для беспрепятственного въезда на их территорию.

Подавляющее большинство стран относятся ко второй категории. Они позволяют владельцам местной недвижимости возможность получить гражданство по сокращенным срокам. Для этого претендент должен соответствовать определенным условиям. Это и приобретение недвижимого имущества на определенную сумму, и выполнение обязательных предписаний касательно длительности пребывания в стране, и соблюдение правил по трудоустройству в интересующем государстве.

Испания

Это европейское государство можно смело назвать страной №1, позволяющей получить европейское гражданство для россиян. Испанское правительство весьма заинтересовано в финансовых вливаниях со стороны иностранцев, предлагая им различные целевые программы поддержки. Основные требования при получении гражданства – недвижимость необходимо приобрести на сумму от 500 000 евро, объектов недвижимости может быть несколько.

Латвия

Стать гражданином этой страны можно, приобретя недвижимое имущество в Риге стоимостью не менее 143 000 евро. В других регионах эта сумма составляет 71 500 евро.

Панама

Панама готова принять под свое крыло россиян, которые приобрели недвижимость на сумму не меньше 300 000 долларов. В этом случае им выдается вид на постоянное жительство, а также право беспрепятственно перемещаться по всем странам Карибского бассейна и Латинской Америки, а также Шенгенской зоны.

Португалия

Если важно выяснить, как жить в Европе без гражданства, то целесообразно обратить свое внимание на Португалию. Купив недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, человек автоматически приобретает ВНЖ. Для того чтобы стать гражданином страны, придется непрерывно проживать в ней каждые полгода на протяжении шести лет

Для того чтобы стать гражданином страны, придется непрерывно проживать в ней каждые полгода на протяжении шести лет.

Сент-Китс и Невис

Это островное государство, расположенное в сердце Карибского моря, известно быстрой и упрощенной процедурой приобретения национального паспорта. Для этого нужно являться владельцем недвижимости здесь. Гражданство страны дает возможность перемещаться по Европе, а также обучаться без визы в национальных вузах.

ТОП-10 стран, где можно приобрести гражданство за инвестиции в экономику

Финансовые вливания нужны не только странам третьего мира, но и развитым государствам. За крупные вложения в облигации и трудоустройство местных жителей можно получить гражданство. Список таких стран обширен:

1. Великобритания поощряет инвестиции в облигации и недвижимость. В стране надо оставаться не менее 3 лет.
2. Можно получить гражданство Испании при покупке недвижимости и инвестировании через 10 лет.
3. Португалия требует существенных вложений и покупки жилья. Гражданство придется ждать 6 лет.
4. Латвия потребует около 300 тысяч евро. Эта страна становится популярной благодаря членству в Евросоюзе.
5. После инвестиции в экономику Канады гражданство надо ждать всего 2 года.
6. Достаточно приобрести недвижимость на Кипре, чтобы получить паспорт через 3 месяца.
7. Чтобы обосноваться на Мальте, достаточно 650 тысяч долларов.
8. Антигуа и Барбуда за счет переселенцев пополняют Фонд национального развития. Через 6 месяцев можно стать гражданином.
9. Доминиканская республика рассматривает прошение в течение года при условии внесения 100 тысяч долларов в казну государства.
10. Купить гражданство США можно за 500 тысяч долларов и предложение стартапа.

Каждая страна имеет свои особенности в законодательстве, касающемся гражданства. Многие поощряют инвестиции в экономику и покупку недвижимости.

Где выгоднее получить второе гражданство

Являясь высокопрофессиональным специалистом, ученым или преподавателем вуза, можно смело переезжать на ПМЖ в США, Канаду, Австралию, Новую Зеландию и ЮАР. Эти страны когда-то были основаны переселенцами, но они выставляют достаточно высокий ценз для эмигрантов. Особенно ценятся высококвалифицированные специалисты. Процедура выдачи паспорта в этих странах проще, чем в Евросоюзе.

Вид на жительство можно получить в Японии или Южной Корее, если эмигрант является этническим представителем народа, профессионалом или ценным инвестором. Паспорта этих стран дают возможность беспрепятственно заниматься бизнесом, а также обучаться или путешествовать.

Простой вариант получить двойное гражданство предлагают латиноамериканские, Центрально американские, Карибские и Африканские страны. Даже относительно небольшие вложения или частный бизнес, открытый в этих странах, могут стать ключом к новому паспорту.

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу

Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2022 – другие «подводные камни»

Помимо риска повреждения из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые следует в обязательном порядке учитывать, выбирая государство, чтобы получить статус за покупку уже в 2022 году.

Например, на Карибах оформить можно только в том случае, если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.

В то же время в некоторых карибских юрисдикциях число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.

Кроме того, в некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. Так, в Турции потребуется специальное разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.

Также нужно учитывать, что некоторые страны предлагают г в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные взносы в бизнес. Выход из такого портфеля может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.

ТОП-10 стран, где проще всего приобрести гражданство

Гражданство при покупке недвижимости или инвестициях в экономику возможно получить в странах Карибского полуострова, Африке и Латинской Америки. Среди государств Евросоюза Болгария самая гостеприимная. ТОП-10 стран, где проще всего приобрести гражданство, выглядит довольно разнообразно:

1. На первом месте находится Доминика. 100 тысяч инвестиций или 200 за недвижимость дают большие возможности.
2. Сент-Китс и Невис потребуют больших затрат. 200 тысяч в виде инвестиций и 400 – за приобретенную недвижимость помогут получить второй паспорт.
3. В Гренаду можно прибыть семьей. Четыре человека смогут приехать за 200 или 400 тысяч, вложенных в недвижимость.
4. Антигуа и Барбуда могут выдать паспорт за полтора миллиона долларов, внесенных в бизнес.
5. Сент-Люсия предлагает гражданство за вливания в экономику, приобретение недвижимости или облигаций.
6. Вануату – бедное государство, но оно является офшорной зоной. Внесение 160 000 долларов поможет получить гражданство.
7. Чтобы получить паспорт Кипра, надо иметь не менее 2,5 миллионов евро.
8. Для Мальты достаточно 816 000 евро.
9. С 2017 года стало возможным получить гражданство Турции за миллион евро.
10. В Болгарии самый дешевый взнос в экономику, равный 512 тысячам евро.

Практически все страны являются офшорными зонами. Этот факт позволяет начинать бизнес, а затем переводить его в любую страну. Покупка недвижимости, инвестиции и вложения в облигации могут открыть дорогу к получению гражданства.

ОАЭ

ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости

За пару месяцев в Арабских Эмиратах можно получить разрешение на долгосрочное пребывание в стране при покупке недвижимости, пригодной для проживания, стоимостью от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.). Первая виза выдаётся на три года, затем её можно продлить, если объект остаётся в собственности.

ВНЖ ОАЭ за инвестиции

Претенденты, готовые вкладывать более значительные суммы в экономику ОАЭ, получают право на «золотую визу» и переезд в Эмираты с семьёй. Срок действия визы будет зависеть от суммы инвестиций: от 5 млн дирхамов ($1,35 млн) – пять лет, от 10 млн дирхамов ($2,72 млн) – десять лет. Визы можно продлевать многократно, но права на гражданство они не дают. Зато можно оптимизировать налоги, открыть счёт в местном банке, жить, работать, заниматься бизнесом, учиться и лечиться в стране.

Подробнее о программах – здесь.

Что нужно учитывать при сделке купли-продажи

При оформлении покупки важно проверить некоторые факторы, для чего нужно:

• Настаивать на привлечении нотариуса при составлении договора купли-продажи.
• Покупать ту недвижимость, которую лично осматривали.
• Узнать о статусе дома. Могут продать исторически значимый объект, ремонт которого влетит в копеечку.
• Обратиться к эксперту для проведения проверки бумаг, определения собственника и пр.

В Мальте, Испании, Греции, на Кипре и в остальных государствах рынки недвижимости серьезно пошатнулись вследствие пандемии. Из-за парализации предложения и спроса произошла остановка роста стоимости недвижимости. Программы продолжают действовать, но в силу пандемии ими не каждый может воспользоваться. Сейчас сложно сказать, где лучше покупать недвижимость.

Перечень стран

Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.

Страна	Условия
Испания	С 2013 года в Королевстве действует программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Сумма покупки должна быть не менее 500 тыс. евро с каждого человека, претендующего на проживание. При этом нужно иметь подтверждение, что средства являются собственными, а не заемными. Ипотека возможна только в том случае, если первый взнос в сумме 500 000 оформляется собственными деньгами. С видом на жительство в Испании разрешено свободное перемещение по ЕС и без наличия гражданства этого государства.
Греция	Инвестировать в недвижимость этой страны придется сумму в 250 000 евро, что даст право на получение вида на жительство как инвестору, так и членам его семьи, включая непрямое родство. Получение греческого паспорта возможно через 7 лет постоянного проживания в стране, но и наличие только греческого ВНЖ уже дает право на свободный переезд по государствам Шенгена. Правда следует учитывать, что ВНЖ в Греции не дает права на работу в стране.
Великобритания	Чтобы поселиться в этой стране и в дальнейшем иметь возможность просить гражданство, нужно располагать суммой в миллион фунтов стерлингов, из которых 250 000 нужно вложить в недвижимость, а остаток потратить на покупку облигаций. Поскольку в Великобритании действует программа «Эмиграция за инвестиции», британские паспорта на себя и семью можно получить по прошествии 5 лет.
Латвия	Эта страна имеет самые низкие инвестиционные требования среди государств ЕС. Для проживания в Риге нужно стать владельцем недвижимого имущества на сумму в 143 000 евро или же вложить половину этой суммы за приобретение собственности в других уголках страны. После проживания с видом на жительство в течение пятилетнего периода можно получить статус гражданина республики. Среди недостатков такого выбора — необходимость доказывать каждые 12 месяцев фактическое обладание заявленным имуществом в Латвии, но преимущества владения латвийским паспортом куда более весомые — свободный въезд в большинство стран мира (включая европейские страны, не входящие в ЕС), в США и страны Океании.
Болгария	Требуемые траты на недвижимое имущество на ее территории — около  300 тыс. евро, но она может быть как жилой, так и для коммерческого использования. ВНЖ выдается на год, после чего его нужно продлевать с обязательным подтверждением наличия заявленной собственности. Через 5 лет можно получить паспорт страны.
Кипр	Чтобы получить для себя и членов семьи ВНЖ на этом острове, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро и подтвердить наличие ежегодного дохода не менее чем в 30 000 евро. Паспорт Евросоюза при этом можно обрести через 7 лет. Однако с 2014 года на Кипре существует возможность получения паспорта всего через несколько месяцев. Это стало возможным благодаря принятому закону о натурализации. Чтобы воспользоваться его преимуществами, инвестиции обязаны быть не ниже 5 миллионов евро, но их можно распределить между покупкой недвижимости и различными инвестиционными проектами, в которых заинтересовано государство.
Сент-Китс и Невис	Расположенное в Карибском море, государство является чуть ли не единственным, в котором возможно и совершить сделку по приобретению жилья, и получить паспорт даже без необходимости покидать территорию РФ. Гражданство страны наделяет правом беспрепятственного въезда в Великобританию, Канаду и другие страны Британского Содружества, а также во все государства, входящие в Шенген. Достаточно располагать суммой около 400 тысяч долларов и подождать несколько месяцев, пока идет оформление документов. Этот выбор выглядит привлекательным еще и потому, что через 5 лет наличия собственности на островах, ее можно продать, вернув свои деньги или даже заработав. А вот полученный удобный паспорт уже навсегда останется с его обладателем.

Из вышеприведенного списка страны с двойным гражданством с Россией представлены Латвией, Испанией и Грецией. При желании получить паспорт какой-то другой страны, придется делать выбор. Если вы всерьез планируется получение новой гражданской принадлежности или паспорта для путешествий, получение гражданства через инвестиции – достаточно разумный выбор.

Испания

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

Содружество Доминики

Паспорт Доминики радует достойным качеством и привлекательным ценником. Претендентам предлагается наиболее доступный идентификационный документ, обеспечивающий стандартные для Карибского бассейна преимущества.

Второй паспорт Доминики стоит $100 000. Единственные ценовые конкуренты: Сент-Люсия, Антигуа. Но конкурирующие юрисдикции не способны похвастать столь же внушительным послужным списком: экономическое гражданство за инвестиции Доминика начала выдавать еще в «девяностых». Касательно преимуществ: список безвизовых направлений напоминает сент-китсский, исключая Россию.

4 марта 2022 года приостановлен приём заявок на экономическое гражданство от россиян и белорусов.

В сентябре 2022 года ужесточены правила смены личных данных после получения гражданства за инвестиции в Доминике (теперь требуется постоянно проживать в стране 2 года и являться ее гражданином минимум 5 лет). Упразднена возможность добавления в заявку братьев или сестер, а минимально допустимый возраст добавляемых бабушек, дедушек, родителей заявителя супруги увеличен до 65 лет.

Антигуа

Антигуа запустила программу в 2012 году с уникальным требованием: новоиспеченный гражданин должен прожить там 5 суток в течение первой пятилетки обладания карибским идентификационным документом. Требование выполнимое. Достаточно просто организовать карибский отпуск, празднуя получение второго паспорта. В связи с пандемией это требование временно снято до 31 августа 2022 года. Финансовые опции стандартные:

• дотация в размере $100 000 правительству;
• дотация в размере $150 000 в фонд Вест-индского университета;
• 5-летние вложения в недвижимость на сумму $200 000;
• 5-летнее инвестирование в бизнес м1,5 миллиона (индивидуально) и $400 000 (присоединившись к группе заявителей, совместно вкладывающих $5 млн в бизнес-проект).

Интересный факт: выбирая дотацию в фонд Вест-индского университета, семья из 6 человек получает комплект идентификационных документов без переплат + год обучения в соответствующем вузе для одного из детей. Иными словами, самое дешевое гражданство для большой семьи ищите на Антигуа.

На фоне приближения парламентских выборов 2022 года в Антигуа местная оппозиция объявила о намерении приостановить работу программы предоставления гражданства за инвестиции, заменив этот источник пополнения казны и капитализации экономики налогом на богатство. Учитывая возможную смену власти в стране, эксперты рекомендуют торопиться с заявками или искать альтернативы.