Гражданство какой страны можно получить после покупки недвижимости

Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости

Страна	Минимальная цена недвижимости
Черногория	Любая стоимость
Турция	Любая стоимость
Грузия	$100000
ОАЭ	$272000*
Латвия	€250000 (+ госпошлина)
Греция	€250000
Мальта	€270000* (+ гособлигации и госпошлина)
Кипр	€300000
Португалия	€350000
Испания	€500000

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Обратите внимание на минимальный срок проживания для продления ВНЖ

«Золотые визы» обычно дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ. В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты. Кипр надо посещать один раз каждые два года. В Португалии достаточно провести 7 дней в году.

Но есть исключения. Например, в Турции и Черногории обладатели ВНЖ за покупку недвижимости должны проводить не менее 6 месяцев в году, иначе карточку не продлят. Держатели 2-летних инвесторских виз в ОАЭ тоже не смогут отлучиться из страны больше, чем на полгода. А значит, эти документы не стоит получать тем, кто не планирует переезд.

Коста-Рика

Условия. Иностранец, который хочет получить право на проживание в Коста-Рике в качестве инвестора, может вкладывать капитал в разные сферы экономики, в том числе в недвижимость.

Минимальная сумма. $150 тыс. — для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями CОVID-19.

Срок получения ВНЖ. Девять месяцев.

Преимущества. Перспектива переехать в стабильную страну Центральной Америки за сравнительно небольшие и возвратные инвестиции. Спустя семь лет можно будет получить второе гражданство, а вместе с ним право без виз ездить по 149 направлениям, включая шенгенское пространство.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Преимущества кипрского гражданства

Гражданин Кипра имеет право:

• проживать без ограничений по времени в стране;
• путешествовать без оформления виз в более 175 стран мира (в т. ч. США, Канаду, Японию и Великобританию);
• получать бесплатное медицинское обслуживание на территории ЕС по страховке;
• жить и работать в любом из государств Евросоюза;
• бесплатно учиться в вузах страны или по уменьшенной цене в других государствах ЕС и получить диплом об образовании, который признается за рубежом;
• минимизировать налогообложение (налоги на недвижимость и наследство отсутствуют, сдача в аренду жилья освобождается от уплаты НДС);
• получать пенсию и другие виды социальных выплат;
• оформить разрешение на проживание для членов своей семьи.

У кипрских граждан пока нет права въезжать без визы в Шенгенскую зону, поскольку решение о присоединении республики к ней еще не принято.

Инвестирование в недвижимость Кипра привлекательно для инвесторов возможностью упрощенного и ускоренного переезда в государство, входящего в Европейский союз. Выставленных на продажу объектов много, потому выбрать подходящий не составит труда. Ежегодно цены на недвижимость растут. В курортных регионах рост стоимости составляет 3–5 % в год, в остальных — 1–2 %.

Покупка недвижимости

Для тех россиян, которые большую часть времени проводят за границей, бесконечное продление визы является не очень удобной процедурой, хотя, по большому счету, оно не вызывает особых сложностей. Посольства и консульства в зарубежных государствах без проблем согласны поставить штамп о продлении визы для тех иностранцев, кто хорошо себя зарекомендовал. Однако большинство людей предпочли бы не сталкиваться с этой формальностью регулярно, так как она занимает некоторое время и требует приложения определенных усилий. Поэтому многие стремятся приобрести гражданство страны, в которой они постоянно проживают, путем приобретения недвижимости на ее территории.

Ни для кого не секрет, что покупка жилья иностранцами является одним из пунктов финансовых инвестиций в развитие государства. Сделка по купле-продаже недвижимости, конечно, не гарантирует получение гражданских прав на все 100 процентов, но позволяет существенно повысить шансы на это по сравнению с теми мигрантами, которые не имеют денежных средств на покупку квартиры или дома. В любом случае, придется пройти определенный процесс легализации, пусть даже и по сокращенным срокам.

Необходимо помнить, что далеко не все государства готовы предложить гражданство в ответ на приобретение недвижимости на их территории. Чтобы определиться, в какой европейской стране проще получить гражданство, нужно учесть, что все государства можно условно разделить на три категории.

1. Страны, которые дают право на гражданство практически сразу после покупки недвижимости.
2. Государства, которые предлагают упрощенную процедуру получения вида на жительство или их гражданства иностранным лицам, купившим жилье на их территории.
3. Страны, которые не считают приобретение недвижимого имущества основанием для получения гражданских прав, а просто открывают мультивизу для беспрепятственного въезда на их территорию.

Подавляющее большинство стран относятся ко второй категории. Они позволяют владельцам местной недвижимости возможность получить гражданство по сокращенным срокам. Для этого претендент должен соответствовать определенным условиям. Это и приобретение недвижимого имущества на определенную сумму, и выполнение обязательных предписаний касательно длительности пребывания в стране, и соблюдение правил по трудоустройству в интересующем государстве.

Испания

Это европейское государство можно смело назвать страной №1, позволяющей получить европейское гражданство для россиян. Испанское правительство весьма заинтересовано в финансовых вливаниях со стороны иностранцев, предлагая им различные целевые программы поддержки. Основные требования при получении гражданства – недвижимость необходимо приобрести на сумму от 500 000 евро, объектов недвижимости может быть несколько.

Латвия

Стать гражданином этой страны можно, приобретя недвижимое имущество в Риге стоимостью не менее 143 000 евро. В других регионах эта сумма составляет 71 500 евро.

Панама

Панама готова принять под свое крыло россиян, которые приобрели недвижимость на сумму не меньше 300 000 долларов. В этом случае им выдается вид на постоянное жительство, а также право беспрепятственно перемещаться по всем странам Карибского бассейна и Латинской Америки, а также Шенгенской зоны.

Португалия

Если важно выяснить, как жить в Европе без гражданства, то целесообразно обратить свое внимание на Португалию. Купив недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, человек автоматически приобретает ВНЖ. Для того чтобы стать гражданином страны, придется непрерывно проживать в ней каждые полгода на протяжении шести лет

Для того чтобы стать гражданином страны, придется непрерывно проживать в ней каждые полгода на протяжении шести лет.

Сент-Китс и Невис

Это островное государство, расположенное в сердце Карибского моря, известно быстрой и упрощенной процедурой приобретения национального паспорта. Для этого нужно являться владельцем недвижимости здесь. Гражданство страны дает возможность перемещаться по Европе, а также обучаться без визы в национальных вузах.

ОАЭ

ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости

За пару месяцев в Арабских Эмиратах можно получить разрешение на долгосрочное пребывание в стране при покупке недвижимости, пригодной для проживания, стоимостью от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.). Первая виза выдаётся на три года, затем её можно продлить, если объект остаётся в собственности.

ВНЖ ОАЭ за инвестиции

Претенденты, готовые вкладывать более значительные суммы в экономику ОАЭ, получают право на «золотую визу» и переезд в Эмираты с семьёй. Срок действия визы будет зависеть от суммы инвестиций: от 5 млн дирхамов ($1,35 млн) – пять лет, от 10 млн дирхамов ($2,72 млн) – десять лет. Визы можно продлевать многократно, но права на гражданство они не дают. Зато можно оптимизировать налоги, открыть счёт в местном банке, жить, работать, заниматься бизнесом, учиться и лечиться в стране.

Подробнее о программах – здесь.

Какой паспорт получать не стоит

Наиболее сложно получить гражданство в Китае и Северной Корее. Эти страны закрыты для большинства стран мира. Их паспорт не даст больших возможностей для бизнеса за пределами государств. Также сложно будет путешествовать, так как документы на выезд оформляются долго и не всем открывается виза. Особенных преимуществ гражданство Китая и Северной Кореи не принесет. Национальные паспорта выдаются очень редко. Двойное гражданство не предусмотрено.

Продавать свои паспорта не торопятся Катар, Бахрейн, Оман, ОАЭ. Эти страны очень богаты и дают большие социальные выгоды. Обладатели иммиграционного статуса не имеют тех прав, которые даются гражданам, но получить паспорт удается единицам.

Как организовать сделку купли-продажи, оформляя гражданство за недвижимость за рубежом?

Как указывалось ранее, общая динамика сделок с недвижимостью за рубежом часто сильно отличается от того, к чему привыкли люди, вкладывавшие деньги в жилье на родине. Если на Западе, частично из-за американского влияния, обычно считают, что ход переговоров, как правило, определяет покупатель, то в других частях света, где смена жилья часто происходит один раз в жизни, все по-другому: продавцы устанавливают цену, а покупатели либо соглашаются, либо ищут альтернативу.

Следовательно, в некоторых странах продавцы будут категорически отказываться даже просто рассматривать саму возможность ведения переговоров о более разумной цене. Эти люди считают, что время на их стороне. Речь, в конце концов, о людях, которые, вероятно, прожили в продаваемом коттедже или апартаментах всю свою жизнь и будут оставаться там до заключения сделки. Так почему бы не подождать немного дольше, чтобы найти идеального покупателя?

Однако даже если идеальный покупатель постучит в дверь, сделка далеко не закрыта. Переговоры часто превращаются в своего рода «эмоциональный роман» с угрозами со стороны продавца о том, что он может все полностью отменить. Это случалось со многими инвесторами-международниками не раз и не два, и они очень устали от подобного.

Как отмечают опытные инвесторы-международники, Восточная Европа из-за советского менталитета в отношении переговоров с домовладельцами является одним из худших мест в мире, в то время как Азия занимает второе место.

Итак, вот решение: если собственники не готовы идти на переговоры и продавать на взаимовыгодных условиях, ищите другие варианты. Возможно, потребуется найти сотню квартир, а затем сократить список до двадцати из-за сложностей при общении с продавцами, но в этой подборке, скорее всего, можно будет найти одну квартиру с оптимальными инвестиционными характеристиками.

Антигуа

Антигуа запустила программу в 2012 году с уникальным требованием: новоиспеченный гражданин должен прожить там 5 суток в течение первой пятилетки обладания карибским идентификационным документом. Требование выполнимое. Достаточно просто организовать карибский отпуск, празднуя получение второго паспорта. В связи с пандемией это требование временно снято до 31 августа 2022 года. Финансовые опции стандартные:

• дотация в размере $100 000 правительству;
• дотация в размере $150 000 в фонд Вест-индского университета;
• 5-летние вложения в недвижимость на сумму $200 000;
• 5-летнее инвестирование в бизнес м1,5 миллиона (индивидуально) и $400 000 (присоединившись к группе заявителей, совместно вкладывающих $5 млн в бизнес-проект).

Интересный факт: выбирая дотацию в фонд Вест-индского университета, семья из 6 человек получает комплект идентификационных документов без переплат + год обучения в соответствующем вузе для одного из детей. Иными словами, самое дешевое гражданство для большой семьи ищите на Антигуа.

На фоне приближения парламентских выборов 2022 года в Антигуа местная оппозиция объявила о намерении приостановить работу программы предоставления гражданства за инвестиции, заменив этот источник пополнения казны и капитализации экономики налогом на богатство. Учитывая возможную смену власти в стране, эксперты рекомендуют торопиться с заявками или искать альтернативы.

Почему дешевые вещи становятся дорогими? К сведению оформляющих гражданство при покупке недвижимости в 2020 году

Да, иногда дешевые вещи превращаются во вполне себе дорогие. Но не позволяйте себе увлекаться покупкой чего-то недорогого, когда вместо этого вы можете купить что-то, что будет ликвидным всегда.

Умение инвестировать в недвижимость за границей означает, что нужно знать, когда стоит заплатить немного больше за лучший актив. Это рациональный консервативный подход. Но иногда можно рискнуть.

Например, вы можете купить квартиру в черногорском Тивате под оформление ВНЖ балканской страны. Речь о красивом прибрежном городе. Там хватает достойных активов поблизости от набережной и яхт-клубов, предлагающих шикарный вид из окна на Средиземное море. Все эти вещи повышают вероятность того, что активно будет сохранять привлекательность и расти в цене.

Но это далеко не оптимальная инвестиция в недвижимость, и тиватская квартира, вероятно, не будет расти в цене почти так же быстро, как премиальное жилье в крупном столичном городе на территории юрисдикции с развивающейся экономикой. Например, в городе Богота. Все потому, что у курортных мест назначения нет «рвов».

Проблема курортной среды в том, что ее может создать любая прибрежная страна. Завтра Турция может принять решение о создании новой курортной зоны, или Албания может активизировать усилия по развитию своих районов вдоль побережья, чтобы стать мощным конкурентом Черногории.

Ситуация в курортных зонах гораздо сложнее, поэтому опытные инвесторы обычно предпочитают инвестировать в большие города — пусть даже в государствах «второго мира». Главное, чтобы у них были реальные перспективы. Например, в Тбилиси, Пномпень или ту же Боготу. Это дает гарантии. Ведь спрос на жилье в столицах всегда будет высоким.

С чего начать оформление ВНЖ в Болгарии пенсионеру?

Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров – процесс, состоящий из двух этапов.

• На первом этапе кандидат получает визу D в болгарском посольстве или консульском отделе в своей стране по месту проживания.
• На втором этапе – получение в Болгарии разрешения на продолжительное пребывание, которое в последующем требует ежегодного продления. Чтобы вы могли пройти каждый шаг без проблем и вопросов, наше агентство предоставит вам консультацию и поможет оформить все документы.

Виза D

Документ, на основании которого украинские, российские пенсионеры, а также пенсионеры других стран не членов ЕС или ЕЭП, могут получить вид на жительство, – виза D. Мнение, что кандидатам-пенсионерам, у которых есть виза С или болгарская недвижимость, могут дать ВНЖ автоматически, ошибочно.

Документы подаются лично. Но, прежде чем ехать в посольство, их высылают в сканированном виде в формате pdf. После ознакомления с ними сотрудник назначит дату подачи заявления и пригласит кандидата приехать лично. Пакет должен включать оригиналы и копию.

При первой подаче документов на ВНЖ в Болгарии пенсионерам понадобится следующий список документов:

• Заявление на выдачу разрешения (2 экз) с цветными фотографиями формата 3,5х4,5 см.
• Загранпаспорт, действительный, по меньшей мере, 1,5 года и имеющий не менее 2 чистых страниц.
• Удостоверение о наличии суммы на счету в банке Болгарии, равной 12 болгарским мин. пенсиям. Выдается банком. 
• Медицинская страховка сроком на полгода с суммой покрытия от 30 тысяч евро.
• Документация, подтверждающая наличие места проживания в Болгарии. Собственники предоставляют нотариальный акт. Если своего жилья нет, подают договор аренды и декларацию от собственника. Требуются нотариально заверенные копии.
• Справка из пенсионного фонда о том, что кандидат – пенсионер и имеет право на пенсию на родине.
• Справка об отсутствии судимости.

Последние три документа должны быть предоставлены на болгарском языке. Перевод и консульская заверка осуществляется аккредитованным переводчиком (список указан на сайте посольства). Стоимость услуг – 15 евро.

Консульский сбор составляет 100 евро. Если пенсионер является членом семьи гражданина ЕС, сбор не взимается.

Минимальный срок рассмотрения заявления – не менее 30 дней, максимальный не ограничен. Мы рекомендуем не планировать переезд в течение 90 дней с даты, когда пакет был принят специалистом посольства (консульства).

В результате рассмотрения пенсионерам проставляют в заграничном паспорте визу D. Чтобы ее получить, необходимо приехать лично или выдать доверенность на человека, который может сделать это за вас.

Получение ВНЖ

Виза действует в течение 180 дней. За это время можно несколько раз въехать в Болгарию и выехать. Но обычно наши клиенты стараются быстрее переехать и приступить к оформлению вида на жительства.

Документы для получения ВНЖ пенсионеру подаются в отдел миграции МВД по месту проживания. Так, если пенсионер проживает в Бургасе, Равде, Созополе, на Солнечном Берегу, приехать нужно в Бургас. Если живет в Варне, Албене, Бяле, то в Варну и т.д..

Список документов для получения ВНЖ Болгарии пенсионеру для миграции включает:

• Анкета на болгарском языке (оригинал). Мы поможем вам заполнить его правильно!
• Действующий загранпаспорт (оригинал + копия).
• Документ, подтверждающий наличие жилья в Болгарии (нотариальный акт если жилье собственное или договор аренды,, если арендованное). Нужны нотариально заверенные копии.
• Справка из банка о наличии на счету суммы не менее 12 минимальных болгарских пенсий (на 2021 год – примерно 1850 евро на человека). В миграцию предоставляется оригинал. 
• Мед. страховка сроком на 12 месяцев с покрытием от 30000 евро (копия, заверенная официальным представителем страховой компании).
• Пенсионное удостоверение (легализованный перевод).
• Справка об отсутствии судимости.
• Квитанция об оплате таксы (10 лева).

Стандартный срок рассмотрения – 2-3 недели. После того, как представитель миграции примет анкету, он выдаст талон с датой, когда нужно будет подойти, чтобы узнать результат его рассмотрения. Если ответ положительный, нужно быть готовыми заполнить еще одну анкету и заплатить таксу за ВНЖ (500 лева за 12 месяцев, 250 лева за 6 месяцев) и оформление личной карты (45-220 лева в зависимости от срока оформления).

Apart Estate помогает получить вид на жительство в Болгарии для израильтян, для пенсионеров из России, Беларуси, Украины, Казахстана, Молдовы и других стран. Вам достаточно отправить нам заявку либо написать на удобный для вас мессенджер по телефонам, указанным на сайте и наши специалисты свяжутся с вами.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы

Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок

Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Недвижимость в Португалии за гражданство

Самый скорый способ стать португальским гражданином – оформление золотой визы. Уже по истечении 5 лет можно подать заявку на гражданство

Важно проживать в стране всего 7 суток в год. Португальская программа предоставляет участникам привлекательные варианты:

1. Инвестировать €500 тыс. в недвижимое имущество.
2. Если недвижимость требует реконструкции, то минимальная сумма вложений снижается до €350 тыс.
3. Можно сократить сумму до €280 тыс., воспользовавшись спецпредложениями коммерческих девелоперов.

Кроме недвижимых инвестиций, португальским гражданином можно стать через вложения в паевые фонды, открытие своего дела, спонсорство научных исследований или культурного наследия. При выборе таких вариантов нужно вложить €350 тыс. Также можно вложиться в португальскую экономику, но здесь расходы гораздо существенней – от 1 млн евро.

Ограничения прав иностранных граждан на покупку недвижимого имущества в РФ

Они касаются исключительно земельных участков, и действуют только на территории определенных областей. «К таким регионам относятся земли, расположенные в зоне, граничащей с морскими портами, объектами инфраструктуры Министерства Обороны, лесными угодьями, заповедниками. Нерезиденты также не смогут приобрести недвижимость в населенных пунктах, в которых действует специальный режим. Речь идет о закрытых городах», – подчеркнула Ольга Эттлер, которая является членом АЮР. 

Согласно экспертным данным, иностранцы чаще всего приобретают недвижимое имущество в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, а также в курортных зонах, например, в Сочи. Преимущественно покупателям выступают граждане соседних стран: Украины, Казахстана и Беларуси. Европейцы и американцы приобретают недвижимость гораздо реже, преимущественно это элитные квартиры, расположенные в Москве или старом фонде Питера. 

ВНЖ и гражданство за недвижимость — преимущества

К главным достоинствам, за которые наши соотечественники выбирают ВНЖ и гражданство за недвижимость в других юрисдикциях, можно отнести:

1. Приумножение капитала.
2. Защита собственных активов.
3. Получение запасного аэродрома и убежища, которые защитят всю семью от экономических и политических преследований в родной стране.
4. Владение имуществом, которое не будет указано в налоговой декларации на родине.

Теперь опишем каждое преимущества подробнее.

Зачастую, наши сограждане приобретают за границей курортную недвижимость, которая является туристически привлекательной. К ней можно отнести апартаменты на берегу моря или рядом с горнолыжными курортами, виллы, часть гостиничного комплекса. Именно такие жилые объекты и утверждают для участия в иммиграционных программах правительства соответствующих государств.

Они не собираются в них жить круглогодично. Поэтому, чтобы жильё не простаивало, его сдают в аренду туристам. Такой пассивный доход от арендных платежей позволяет приумножить собственный капитал. В некоторых странах рентабельность этого бизнеса составляет около 10% в год.

Недвижимое имущество уже давно является выгодным активом. Например, недвижимость в крупнейших городах Германии и Великобритании за 10 лет увеличилась в цене почти в два раза, как показывают статистические данные. Это также позволяет увеличить свой совокупный капитал.

Вложение в зарубежную недвижимость значительно диверсифицирует риски. С этой точки зрения наши бизнесмены могут защитить собственные активы, переведя их за границу. Особенно под надежной защитой они будут на территории Евросоюза, где соблюдается верховенство права и защита частной собственности.

Всем известно, насколько сильно ведется охота за чужим капиталом на территории стран СНГ представителями правоохранительных органов. Нередки случаи, когда состоятельные лица подвергаются экономическим и даже политическим преследованиям.

Сильные потрясения в обществе наблюдаются в Украине и Беларуси. От них не застрахована в будущем ни одна другая страна СНГ. Имея при себе второй паспорт или вид на жительство в другой стране, вы всегда сможете эвакуировать свою семью за рубеж и добиться ее безопасности.

В 2020 году мир столкнулся с новой глобальной проблемой — коронавирусной инфекцией. Пандемия COVID-19 коснулась всех стран. Закрытие границ не позволило богатым людям улететь в те страны, где выше качество медицины и есть возможность действительно вылечиться. Гражданство за недвижимость развитой страны поможет быть в списках на эвакуацию и добиться качественной медицинской помощи. 

Такое мощное мировое потрясение, как пандемия коронавируса, стало сильнейшим стимулом для состоятельных лиц приобрести себе ВНЖ и гражданство за недвижимость. И это нельзя не отметить среди факторов приобретения таких нематериальных активов.

Для многих ПЭПов, которые вынужденно, согласно законодательству, подавать регулярно декларации своих доходов и имущества, второй паспорт позволит прятать свои активы за рубежом. Если вы запишите недвижимость на второй паспорт с другим гражданством, то ваша родная страна никак не сможет узнать об этом новом приобретении. Такая интересная “парковка денег” за границей будет интересна многим нашим чиновникам.

А теперь мы познакомим вас с самыми популярными юрисдикциями в мире, которые предлагают ВНЖ и гражданство за недвижимость в 2020 году. Попутно мы расскажем о главных условиях получения.

Сент-Люсия

Гражданство за инвестиции Сент-Люсии – новейшее дополнение к ассортименту карибских программ инвестиционной миграции. Учитывая более высокую престижность этой юрисдикции относительно соседей по Карибам, сент-люсийские власти первоначально выставили крайне жесткие условия (например, наличие капитала в размере не менее $3 млн, квота – не более 500 заявок ежегодно, порог вхождения в разы выше, чем у конкурентов).

Но впоследствии островитяне отказались от подобных ограничений, снизив порог вхождения. Теперь при выборе варианта безвозмездного пожертвования нужно заплатить всего $100 000. Сент-Люсия также позволяет заявителям инвестировать в «одобренную» недвижимость, покупать ценные бумаги или бизнес.

Наиболее беспроблемным способом получить гражданство за инвестиции в Сент-Люсии является вложение $500 000 в государственные облигации, удерживаемые 5 лет. Предпочитаете приобретать недвижимость? Отлично! Минимальный размер вложения составит $300 000. В случае оформления статуса гражданина через инвестирование в бизнес требуется вложение минимум $3,5 млн + создание трех рабочих мест. Существует несколько преимуществ семьям, включая минимальные дополнительные сборы.

Сент-Люсия периодически предлагает паспорт со скидкой. С мая 2020 по 1 декабря 2021 года продукт предлагается с 50-процентным дисконтом: существует возможность «купить» карибский идентификационный документ, вкладывая в гособлигации с нулевым купоном $250 000 вместо стандартных $500 000. Рекомендуем обращаться непосредственно к специалистам InternationalWealth, если хотите изучить актуальные аукционные ценовые предложения!

18 марта приостановлен прием заявок от россиян и белорусов.

Португалия

Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.

Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.

Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.

В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Португалия

Что можно получить:	ВНЖ за недвижимость
Условия:
В коллективную заявку основной заявитель может включить супругу, детей в возрасте до 26 лет, находящихся на финансовом обеспечении кандидата. После получения паспорта в стране необходимо проживать не менее 7 дней в году, а также оформить медицинский полис и прописку. Купленную недвижимость можно продать через 5 лет.
Что можно купить:
Любой вид жилой недвижимости.
Минимальная стоимость:
280 000 евро независимо от количества членов семьи в заявке, если объект имеет возраст старше 30 лет, требует ремонта и находится в районе с низкой плотностью населения.
Сроки оформления:
от 2 месяцев до полугода

Испания

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Сент-Китс и Невис

Что приобретают:	гражданство за недвижимость
Условия:
Вместе с главным заявителем в одну заявку могут попасть супруга, дети в возрасте до 30 лет, если они находятся на финансовом обеспечении кандидата, родители старше 55 лет. Проверку на благонадежность проходят все участники в возрасте от 16 лет.
Какие объекты можно купить:
Можно приобрести долю в одобренном правительством девелоперской проекте на острове или только в его строительстве. Курорт включает в себя кондоминиумы и виллы. Можно приобрести акции курортного отеля.
Минимальный размер инвестиций:
200 000 долл. США независимо от количества членов семьи в заявке. Выход из вложений возможен через 7 лет.	400 000 для основного заявителя с семьёй с выходом из инвестиции спустя 5 лет после получения гражданства.
Государственная пошлина:
1 заявитель	35 050
Супруга основного кандидата	20 050
За каждого иждивенца независимо от возраста	10 050
Сроки оформления:
60 дней (ускоренная процедура)

Латвия

Рост цен на прибалтийскую недвижимость привел к тому, что в 2015 году Латвия подняла инвестиционную планку до 250 тыс. евро и обязала иностранцев вносить в правительственный фонд дополнительно 5 процентов от этой суммы. Но такой суммы хватит квартиру с мебелью в 120 квадратов в Риге либо большой дом с бассейном в окрестностях.

А покупатель может рассчитывать на государственный кредит в половину этой суммы. ВНЖ выдается на семью и обеспечивает право на работу, учебу и ведение бизнеса. Через 5 лет наступает очередь ПМЖ, еще через 5 – получение гражданства при условии проживания ежегодных 10 месяцев.

Хотите получить гарантированное второе гражданство?

Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!

посмотреть

Таиланд

Долгосрочная виза Таиланда за покупку недвижимости

С недавнего времени в Таиланде можно оформить премиальную визу Thailand Elite (Easy Access) бесплатно или со скидкой при покупке недвижимости стоимостью от 10 млн батов ($330,2 тыс.). Приобретаемая недвижимость должна быть готова к проживанию, а не находиться в стадии строительства. Схема работает до конца 2022 года.

Программа Thailand Elite действует в стране с 2003 года. Её участник может проживать в Таиланде длительный срок и пользоваться рядом дополнительных VIP-привилегий. В рамках программы существует несколько типов виз, которые различаются и по стоимости, и по предоставляемым возможностям, и по длительности пребывания (от 5 до 20 лет). Однако до сих пор ни один из типов визы не был связан с покупкой недвижимости.

Испанский ВНЖ в обмен на недвижимость

Запросы Испании в сравнении с Кипром несколько выше. Чтобы стать испанским гражданином, нужно приобрести недвижимое имущество на 500 тысяч евро. Допускаются и другие варианты:

• купить акции;
• открыть депозит;
• вложиться в свой бизнес;
• инвестировать в гособлигации.

Но окончательное получение испанского паспорта случится нескоро. Сначала нужно 10 лет прожить в стране по ВНЖ. При этом нужно проживать на территории минимум 183 дня ежегодно. Более того, знание языка обязательно, что проверяется специальным экзаменом. Существенным минусом ситуации выступает невозможность двойного гражданства.

Испания

ВНЖ Испании за покупку недвижимости и инвестиции

Власти Испании предлагают иностранцам несколько вариантов для легализации. Наиболее популярный способ оформить «золотую визу» – купить любую недвижимость от €500 тыс

Важно: минимальная сумма должна быть инвестирована из личных средств заявителя без привлечения кредита. Вправе рассчитывать на «золотую визу» и инвесторы, которые готовы вложить значительный капитал – от €1 млн – в экономику страны

Например, приобрести доли в испанских компаниях или инвестфондах, открыть вклад в банке или приобрести гособлигации. Инвестиции возвратные и потенциально прибыльные.

В обоих случаях в течение пары месяцев вместе с заявителем статус получает и его семья: супруг(а), дети, родители на иждивении. После этого они могут без ограничений жить и работать в Испании, путешествовать без виз по ЕС, а через пять лет претендовать на ПМЖ и продать актив. ВНЖ выдаётся на два года, затем – продлевается на пять лет неограниченное число раз при сохранении основания. ПМЖ – через пять лет, гражданство – через десять лет проживания в стране. Испания не признаёт двойное гражданство.

Подробнее о программах – здесь.