Особенности покупки недвижимости на Кубе

Варианты поиска недвижимости

Несмотря на то, что Куба обладает специфическим рынком недвижимости, поиск жилья здесь производится привычными для всего мира способами с помощью:

  • интернета (не самый лучший вариант, так как сайтов недвижимости в стране крайне мало, но хорошо зарекомендованными считаются Gabinohome.com, Revolico.com и Goopti.ru);
  • агентств недвижимости (официально они начали свою работу на острове в 2013 году, дают гарантии на положительный исход сделки как продавцу, так и покупателю);
  • собственных сил (вариант подойдет для тех, кто владеет испанским и имеет навыки в брокерском деле).

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Как эмигрировать из России на Кубу и какие преимущества даёт резиденция

Кубинская республика — довольно закрытое государство. Никаких иммиграционных программ для переселенцев она не предлагает. Иностранные граждане, желающие прожить на Кубе свыше 3 месяцев, обязаны оформить вид на жительство. На юридическом языке документ называется резиденция (Residecia).

Кубинская республика — гостеприимное, но закрытое для постоянных переселенцев государство

Пути иммиграции

Для россиян есть несколько вариантов, чтобы стать резидентом Острова Свободы:

  1. Самый популярный и реальный способ оформить резиденцию и легализовать свою жизнь на Кубе — заключение брачного союза с местным уроженцем.
  2. Получение высшего образования на Острове Свободы даёт право на проживание. Абитуриенты, успешно сдавшие экзамены, в кубинских вузах учатся бесплатно.
  3. Можно отправиться на Кубу как волонтёр. Их приглашают трудиться без зарплаты, за еду и жильё, например, на тростниковых плантациях. Иногда волонтёров, чаще переводчиков, набирают для участия в международных мероприятиях.
  4. Поехать на Кубу жить и работать могут обладатели востребованных в республике специальностей.
  5. Резиденцию для временного проживания могут получить представители иностранных компаний.
  6. Недавно появилась новая возможность для переезда на Кубу — начать своё дело. Но предприниматель обязан доказать, что обладает достаточными для бизнеса финансами.
  7. Ещё более свежее новшество: иностранцы, которые стали собственниками недвижимости на Кубе или долгосрочными нанимателями, вправе рассчитывать на резиденцию.
  8. Самый редкий способ иммиграции — получение статуса беженца. Для этого нужны очень веские основания. Кроме того, беженец должен полностью отказаться от родины, двойное гражданство на Острове Свободы под запретом.

Единственный беженец, которому Республика Куба дала гражданство, Че Гевара — настоящий национальный герой

Кубинское гражданство иностранцу получить почти нереально. Официально кубинцем признают только того, кто рождён на территории государства или у кого есть предки-островитяне. Но свою родословную чиновникам ещё надо доказать.

Как уехать жить на Кубу

По соглашению между Россией и Кубой действует безвизовый въезд для туристов на 30 дней. Достаточно загранпаспорта, карточки мигранта, ваучера турфирмы, чтобы в течение месяца наслаждаться жизнью на Острове Свободы. Потом можно продлить удовольствие. Для этого следует обратиться в Миграционную службу с заявлением и заплатить по 25 CUC (кубинский конвертируемый песо) за каждые последующие 30 дней. Максимальное время проживания составляет 90 дней. Другой вариант пролонгации: когда закончится безвизовый срок, отправляйтесь в ближайшую страну со свободным въездом (в Доминикану, Коста-Рику или другие государства Латинской Америки), а потом возвращайтесь на Кубу. Вы получите право на дополнительные 30 дней без визы. Только авиабилеты наверняка стоят дороже сбора за обычное продление пребывания в стране.

На Кубе самая высокая продолжительность жизни в Латинской Америке

Иностранец с туристической визой — это гость. Кубинцы очень гостеприимны, но для чужаков действуют другие правила жизни и даже отдельная валюта. Кубинский песо (CUP) для внутреннего употребления, это деньги для расчётов между местными жителями. Конвертируемый песо (CUC) — для приезжих. Кук стоит примерно в 23 раза дороже, чем обычный песо. Товары в CUР покупать значительно выгоднее, но набор их сильно ограничен, полки магазинов не радуют разнообразием. На Кубе в дефиците импортные продукты и вещи, а иногда и отечественные. За конвертируемый песо (CUC) можно приобрести товары, недоступные простым кубинцам. Для иностранцев строят и особое благоустроенное жильё — кондоминиумы. Оно стоит недёшево не только по местным меркам. Но тот, кто купил или заключил договор долгосрочной аренды, сможет оформить вид на жительство (резидентуру) на год, а потом продлить её. То есть станет не гостем, а почти полноправным жителем Острова Свободы.

Граждане Кубы могут покупать основные продукты за низкую цену по карточкам

Преимущества статуса резидента

Однако ограничивает в приобретении автотранспорта, недвижимости и не даёт права заниматься бизнесом. Постоянная резиденция снимает все ограничения. Это возможность получать социальные блага, положенные гражданам Кубы, приобретать всё, что хочется, и даже рассчитывать на поддержку государства в ведении бизнеса.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Краткий обзор рынка недвижимости

Куба, со своей столицей Гаваной – лидируют по привлекательности в сфере недвижимости.  Здесь все привлекает внимание: морские пейзажи и песчаные пляжи, удивительная природа и  уникальный климат. Но самое главное – это люди! Жители Кубы, несмотря на определенные трудности в своей жизни жизнерадостны и дружелюбны

Попадая  на Остров Свободы, окунаешься в другую историческую эпоху. Машины 50-60 годов поражают воображение, словно вы переместились на машине времени.  С другой стороны, можно пользоваться практически всеми благами цивилизации.

Один из самых существенных факторов по приобретению недвижимости: дешевизна жилья. Государство продает  престижное новое жилье в центре Гаваны по 1.500-2.000$за квадратный метр.  Вторичное жилье возле моря  дешевле. Стандартная однокомнатная квартира стоит 15.000$. Сельский домик можно приобрести за 4.000$. Для более состоятельных людей тоже имеется много вариантов: пентхаусы   на побережье  с гаражом, гостиной, 3 спальнями, террасой на крыше, джакузи за 700 тыс.$.

Цена аренды вилл, домов и апартаментов

Выбор типа жилья зависит от цели визит на остров. Для отдыха на краткосрочный период рекомендуется снимать виллы, дома посуточно в районах, пользующихся популярностью у туристов. Пребывание длительное время предполагает помесячную аренду жилья в регионе развитой инфраструктуры.

На Кубе аренда жилья доступна через риэлтерское агентство, частные объявления, интернет. При раннем бронировании иностранцам необходимо внести предоплату. Лучше воспользоваться услугами лицензированных туристических компаний, которые помогут найти отвечающий всем запросам клиента вариант.

Владение недвижимостью через траст

Условия программы позволяют приобрести долю в трастовом фонде, который владеет и управляет объектом недвижимости. Траст использует деньги участника программы гражданства для строительства объекта — например, отеля на берегу или целого курортного поселка.

Инвестор получает трастовую декларацию, а не свидетельство о собственности на долю недвижимости. Трастовая декларация также позволяет получить карибское гражданство и отдыхать в отеле одну-две недели в году.

За время владения трастовой декларацией инвестор получает доход от сдачи недвижимости в аренду. Выплата рассчитывается как часть от общей выручки отеля, пропорциональная доле инвестора в трасте, — то есть от 1,5 до 4,5% годовых.

До 4,5% годовых
составляет доход инвесторов, которые покупают долю в трасте

Долю в трасте следует выбирать в том случае, если важно сохранить конфиденциальность. Имя владельца доли не числится среди собственников, так как фактически это доля участия в девелопменте, а не владение конкретным объектом

При инвестировании в траст важно выбрать компанию, у которой хорошая репутация. Специалисты Иммигрант Инвест оценивают благонадежность траста, проверяют юридическую чистоту трастового договора и наличие договора между застройщиком и управляющей компанией

Инвестору не приходится самостоятельно разбираться в подводных камнях трастового владения недвижимостью — все сделают юристы Иммигрант Инвест.

Доля в трасте, который владеет курортным спа-комплексом

Стоимость доли в трасте, который владеет комплексом, составляет 220 000 $

Комплекс располагается рядом с пляжем Ла-Сагесс на юге острова Гренада. На территории комплекса будут построены пятизвездочные отели, отдельные виллы, спа- и фитнес-центры

Дизайн номеров и апартаментов выполнен в светлых тонах. Комнаты оборудованы сплит-системой кондиционирования и необходимой для жизни техникой

Как купить недвижимость иностранцу

Иностранец не может приобрести собственность на островном государстве на одинаковых правах с местным населением. Граждане других стран вправе на Кубе купить дом в специально отведенных местах – лицензированных комплексах, построенных по совместному проекту с зарубежными строительными компаниями. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость на Кубе и другими способами:

  • вступить в законный брак с кубинским гражданином;
  • получить временный вид на жительство;
  • приобрести жилье на имя местного жителя, с которым покупатель состоит в родственных, дружеских отношениях;
  • купить на Кубе недвижимость у иностранца, являющегося резидентом страны.

Вступление в брак с гражданином Кубы, получение ПМЖ, ВНЖ позволяет иностранному лицу получить статус резидента государства. Это дает право оформлять договор купли-продажи собственности с местным населением в любом районе страны. Житель зарубежного государства может приобрести квартиру, указав владельца-родственника. Данный способ покупки не является доказательством права владения собственностью иностранным гражданином. Нерезиденты Кубы, которые приобрели квартиры в 90-е годы XX века, могут на законных основаниях продавать жилье лицам других государств.

Процедура приобретения недвижимости

Иностранный гражданин имеет право купить на Кубе не более двух квартир и других объектов недвижимости. При приобретении нескольких домов одна собственность указывается как место для постоянного проживания, вторая – как частный дом для отдыха. Иностранец может оформить договор купли-продажи через посредника (риелтора) или самостоятельно при помощи адвоката, представителя нотариальной конторы. Основные действия при приобретении жилья на Кубе:

  1. Найти квартиру.
  2. Выбрать способ оформления договора купли-продажи.
  3. Осуществить сделку.
  4. Оплатить стоимость объекта недвижимости, налог.
  5. Зарегистрировать собственность в государственном реестре.

Список необходимых документов

Покупка квартиры за рубежом невозможна без предоставления юридических бумаг. Перечень документов зависит от статуса иностранного гражданина. Общий список:

  • паспорт;
  • выписка из банка о законном происхождении денежных средств на покупку недвижимости;
  • документ, подтверждающий легальное проживание на территории Кубы: ВНЖ, свидетельство о браке с местным гражданином.

Нерезиденты островного государства не могут приобрести жилье в любом месте. Для подтверждения беспрепятственной покупки иностранец должен предъявитель вид на жительство или свидетельство о браке с кубинцем. Для приобретения квартиры у лицензированной зарубежной компании достаточно предоставить паспорт и справку из финансовой организации.

Выбор банка и документы для ипотеки

На Кубе ипотечное кредитование подразумевает выдачу наличных денежных средств или предоставление ссуды на приобретение товаров, автомобилей. Для покупки квартиры иностранцы выбирают банк, осуществляющий деятельность на территории Кубы. Кредиты может выдавать государственная и коммерческая финансовая организация. Ставка по займу для приобретения недвижимого объекта в зависимости от банка составляет 3-9% годовых. Максимальный срок выплаты кредита – 5 лет. Первоначальный ипотечный взнос составляет 20% от итоговой стоимости недвижимости. При оформлении кредита иностранный гражданин должен предъявить перечень документов:

  • паспорт;
  • справка о доходах, об источнике постоянного заработка (в рублях или другой местной валюте);
  • ВНЖ/ свидетельство о браке;
  • выписка с указанием фактического места проживания;
  • сведения о поручителе.

Стоимость жилья на Кубе в 2021 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов.

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

  • Новостройки. Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор), здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.
  • Вторичный рынок. Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости на Кубе как первый шаг к иммиграции, стоит рассмотреть и Европейское направление. В странах восточной Европы действуют упрощенные программы получения гражданства, которые доступные для жителей стран СНГ. Больше информации об этих программах вы можете узнать на бесплатной консультации у миграционных специалистов компании International Business.

На что стоит обращать внимание при осмотре жилья?

Подбирая необходимый дом или квартиру, рекомендуется брать во внимание:

  • наличие ремонта;
  • материал, которым покрыты стены и кровля;
  • состояние подвала;
  • внешний вид и качество мебели.

Большая часть домов и квартир на Кубе, которые выставлены на продажу, уже готовы к моментальному заселению новых жильцов, имея посудомоечные машины, места для отдыха, шкафы и прочие предметы интерьера.

Плюсы и минусы эмиграции на Кубу

Многие решаются эмигрировать на Кубу по таким причинам:

  1. В первую очередь здесь доступное образование. Кубинцам нет необходимости платить за посещение ребенком детского сада, школы и даже за высшее образование, поэтому с рождением детей проблем не возникает, демография растет. Школьники заканчивают 9 или 12 классов и поступают в университет, кроме всего прочего студенты получают стипендию. Поступить в такое заведение может не только кто-то из местных жителей, но и любой другой человек.
  2. В области медицины все услуги также предоставляются бесплатно. При этом женщины, которые уходят в декрет получают выплаты в течение года в размере своего оклада. Получить на Кубе качественное лечение может любой гражданин.
  3. Куба привлекает туристов тропическим климатом, поэтому круглый год здесь тепло, температура воздуха достигает 25 градусов, что манит европейцев и русских. Помимо всего прочего есть рядом теплое море.
  4. Кубинцы умеют бороться с преступностью, поэтому краж и других преступлений круглый год практически не фиксируют. Законы, по отношению к преступникам жесткие.
  5. Это благоприятное место для пенсионеров. Женщины уходят на заслуженный отдых в 55 лет, а мужчины в 60. А так как лечение здесь доступное и качественное, продолжительность жизни составляет 77-95 лет.

Среди большого количества преимуществ, есть и недостатки:

  1. Государство серьезно отстает в инновационных технологиях, поэтому смартфоны, дешевая связь и интернет – это роскошь. Не каждая семья сможет приобрести технику в дом или даже автомобиль.
  2. На Кубе нет централизованного водоснабжения, сюда воду привозят большими цистернами, закачивают в емкость под землей, а потом распределяют между жителями районов.
  3. Практически все дома находятся в аварийном состоянии, и содержание объекта в нормальном виде полностью ложится на плечи самих жильцов. На первый взгляд дом может выглядеть красиво, но внутри он требует капитального ремонта. Власти не тратят деньги на ремонт. Есть отдельно кварталы с собственными новыми домами, но живут в них не простые жители.
  4. Зарплаты на острове низкие, поэтому ехать, чтобы работать и получать меньше, чем дома, не стоит. Даже дипломаты получают не больше 400 долларов в месяц.
  5. Пенсия составляет всего 15 долларов. Этого может показаться мало для жизни человека, но стоит учесть, что государство предоставляет бесплатную еду в специальных супермаркетах.

Оформление документов

Возможность предоставления туристу статуса резидента рассматривается около 6 месяцев. Поэтому оформлением этого документа можно заняться еще до прибытия на остров, то есть в России.

Для этого нужно обратиться в официальное представительство страны и предъявить следующие документы:

  • ходатайство о предоставлении статуса резидента на Кубе;
  • копии всех страниц российского паспорта, на которых имеется какая-либо информация;
  • загранпаспорт, который действителен на момент оформления документа;
  • 4 цветные фотографии;
  • справку, свидетельствующую об отсутствии судимости.

Кроме этого, после подачи документов необходимо уплатить консульский сбор. Все перечисленные документы придется перевести на испанский язык. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью переводчика.

Специалисты представительства Кубы имеют право отказать гражданину РФ в предоставлении статуса резидента без объяснения причин.

Чаще всего отказ получают:

  • молодые незамужние девушки;
  • безработные или лица с низкой заработной платой;
  • лица, которые имеют или когда-то имели судимость.

Работа и учеба на Кубе

Самый редкий способ эмиграции на Остров Свободы – это трудоустройство в стране. К сожалению, экономическое развитие на Кубе пока не на самом высоком уровне. Поэтому найти достойную высокооплачиваемую работу на острове крайне сложно. При выборе сотрудника предпочтение отдают коренным жителям Кубы. Высококвалифицированные специалисты могут оставить свое резюме на сайте Представительства Кубинской Республики.

Единственным местом работы для эмигрантов являются многочисленные плантации сахарного тростника. Однако зарплата в сельскохозяйственной отрасли очень низкая. На плантации готовы принимать волонтеров. Им не платят денег, но снабжают жильем и питанием.

Иногда иностранцы вынуждены пребывать на острове из-за рабочих командировок или стажировки. В этом случае, кроме основного перечня документов, нужно предъявить приглашение от работодателя.

Между РФ и Кубинской Республикой активно реализуется программа обмена студентами. Несмотря на то, что на Кубе предоставляется абсолютно бесплатное образование, его качество, зачастую, оставляет желать лучшего. Исключением является медицинское образование в этой стране

Уровню подготовки врачей правительство уделяет огромное внимание. Лекции читают квалифицированные специалисты из Кубы или других стран

Студентам, желающим обучаться на Острове Свободы, необходимо приложить к основному перечню документов медицинскую справку, школьный аттестат и документ, подтверждающий зачисление в учебное заведение.

Бизнес на Кубе

Точный размер первоначального капитала для инвестиций в экономику страны пока не установлен. Предпринимателю необходимо предоставить местным властям подробный бизнес-план своего предприятия. Если власти сочтут его перспективным, такому человеку предоставят не только постоянный статус резидента, но и помещение под бизнес, склады и даже жилье. Кроме бизнес-плана предприниматель должен предоставить документы, подтверждающие его обеспеченность.

Эмиграция по семейным обстоятельствам

Получить постоянный статус резидента можно, заключив брак с гражданином или гражданкой Кубы. Сразу после регистрации брака иностранец наделяется основными правами кубинских граждан. Дети, рожденные в таком браке, автоматически становятся гражданами Кубинской Республики.

Иностранец может доказать свое кубинское происхождение и получить право постоянного проживания на территории страны. Статус резидента получают дети кубинцев, родители или другие близкие родственники коренных кубинцев, которые нуждаются в уходе или опеке. В таком случае необходимо предоставить местным властям документы, подтверждающие наличие родственной связи с кубинскими родственниками.

Другие способы

Беженцам достаточно сложно получить разрешение на проживание здесь. Ведь эта страна не признает двойного гражданства, в отличии таких стран, как Великобритания, Канада.

Покупка недвижимости или заключение договора об аренде на длительный срок также являются основаниями для получения резидентской визы. Иностранец может приобрести только недвижимость, находящуюся в собственности правительства государства. Эти объекты, как правило, отличаются достаточно высокой стоимостью. Поэтому такой вариант получения ВНЖ доступен только обеспеченным иностранцам. В случае длительной аренды или покупки такой недвижимости иностранцу выдается разрешение на проживание в республике на срок до 1 года. После истечения этого периода разрешение можно продлить.

Стоимость жилья

Недвижимость на Кубе довольно демократична по сравнению с другими странами Карибского бассейна. Однокомнатную квартиру в городе можно приобрести за 15-17 000 CUC (1075343,57 RUB), небольшие пальмовые бунгало у моря продают даже по 1,5 тыс. CUC (94883,26 RUB). Загородные дома обойдутся от 30 000 до 150 000 (2213942,64-9488325,61 RUB).

Уточнить цены на жилье в 2021 году можно даже из России – агентства работают с этой страной.

Приобретение недвижимости

Однако не стоит забывать: не всякая сделка окажется легальной. Лицам без гражданства могут предложить купить квартиру от «черного риэлтора». Государство не разрешает продавать земли и объекты жилой собственности нерезидентам и тем, кто не оформил гражданство.

Аренда

При такой ситуации большой популярностью пользуется съемное жилье. Номер в кубинском отеле стоит от 25 до 100 CUC. Снять квартиру можно:

  • за 200-300 CUC – однокомнатная в спальном районе;
  • за 400-500 СUC – студия в центре;
  • от 600 до 800 за трёхкомнатную.

Оплата коммунальных услуг

Электричество, газ, вода, вывоз мусора обойдутся, в общем, до 10 CUC зимой. На проживание летом, если не выключать кондиционер круглые сутки, потребуется 50-60 CUC. За телефонию — от 0,35 до 1 СUC, в зависимости от интенсивности общения.

Пожалуй, самая дорогая услуга, по словам проживавших на Кубе иностранцев — интернет. За те же деньги можно снимать квартиру – это около 168.34 CUC в месяц. Стоимость жизни на Кубе недорога.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне;
  • городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТАПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
до 2500$1 спальня, 1 этаж, 1 санузел, терраса, зеленая зона во дворе
2500-3500$2-3 спальни, 1-2 этажа, 1-3 санузла, терраса, сад
около 4000$2 спальни, 1-2 этажа, 3 санузла, терраса, внутренний двор
4000-7500$4-5 спален, 1-2 этажа, 2-3 санузла, кухня, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная
от 7500-8000$5 спален, 2 этажа, 3-4 санузла, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

  • наличие ремонта на всех этажах дома;
  • материал стен и кровли;
  • благоустроенность подвальных помещений;
  • качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Виды резиденций для граждан РФ

Эмигрировать на Кубу из России возможно на основании резиденции.

Временная резиденция

Оформление временного вида на жительства предоставляет возможность пребывать на территории острова сроком от 3-х месяцев. Обладателям временной резиденции разрешено бесплатно получать образование и медицинское обслуживание. Запрет на приобретение в собственность недвижимости остается в силе.

Основаниями для получения временной резиденции являются:

  • Получение образования в пределах страны;
  • Заключение трудовых отношений;
  • Командировка по обмену опытом;
  • Волонтёрство.

Постоянная резиденция

Включает в себя практически весь спектр прав, предоставляемых гражданам Кубинской республики, но не подтверждает гражданство Кубы. Основаниями для получения постоянной регистрации являются:

Наличие родственных связей. При наличии близких родственников, нуждающихся в опеке, имеющих гражданство Кубы, разрешено воссоединиться с семьей. Процедура легализации проживания родственников основывается на документах, предоставленных из медицинских учреждений. Одинокие родители пенсионного возраста так же могут рассчитывать на воссоединение с детьми, имеющими гражданство Кубы, либо проживающими на территории острова.

Иммиграция на Кубу в связи с регистрацией брака с лицом, имеющим кубинское гражданство. Данный вариант предполагает продление постоянной резиденции каждые 5 лет с целью исключения фиктивности брака. Дети, рожденные в браке с кубинским гражданином, автоматически получают гражданство Кубы.

А так выглядит паспорт гражданина Кубы:

Рынок кубинской недвижимости: поиск вариантов

  • агентства недвижимости;
  • объявления;
  • специализированные сайты.

Частные объявления подходят иностранцам, знающим испанский язык. Печатные СМИ размещают предложения о продаже недорогого жилья. Элитные объекты недвижимости не выставляются на реализацию посредством размещения объявления в городской газете. Неразвитая сетевая инфраструктура на Кубе не позволяет покупать, арендовать квартиры через электронные порталы («Авито»). Варианты недвижимых объектов могут быть размещены только на иностранных сайтах риэлтерских компаний.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий