Как иностранному гражданину снять квартиру в Польше: поиск, цены, оформление

Правовые аспекты выезда на ПМЖ в Польшу через покупку недвижимости

В соответствии с действующим Польским законодательством иностранные граждане могут приобрести объект недвижимости в пределах страны, только в этом случае они получают право собственности на использование объекта. Иностранцами принято считать:

➤ физических лиц, которые не имеют гражданство страны;➤ юридические организации, владеющие юридическим адресом в Польше;➤ общество, которое сформировалось согласно законодательной базы других стран и имеет основное офисное помещение за границей;➤ юридическое лицо, объединение с зарегистрированным основным офисом в пределах границ Республики и контролируемым представителями, перечисленными в первых трех пунктах.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Польше, необходимо собрать пакет документов, входящих в список, сформированный на законодательном уровне. Продавец при составлении договора купли-продажи объекта должен при себе иметь:

➤ выписное свидетельство из ипотечной книги;➤ договор, в котором указывается его право собственности на недвижимость;➤ справку от государственных органов, где подтверждается отсутствие зарегистрированных физических лиц и компаний по указанному адресу;➤ выписку из реестра земли.

Каждый случай индивидуален, поэтому при составлении договора могут потребоваться дополнительные документы. Составление и формирование сделки между продавцом и покупателем подписывается в гражданско-правовой форме или в присутствии нотариуса. Подписание основного документа может проходить в несколько этапов.

5. Помните, что цена в Интернете и реальное количество денег, которое вам нужно будет отдать, могут сильно отличатся

К первому месяцу найма и стоимости квартиры плюсуйте депозит, который обычно составляет от одного до двух или даже трех стоимостей месячного найма. К примеру если цена за аренду квартиры 2500 злотых, то депозит может составлять от 2500 до 5000 или даже 7000 злотых.

После окончания договора эти деньги хозяин квартиры обязан вам вернуть, если вы ничего не испортили в квартире. В противном случае с депозита могут удержать определенную сумму на покрытие ремонта.

На личном опыте могу сказать, что депозит возвращают не всегда. Хозяин может выдумать сотни причин, по которым он не вернет вам деньги и обычно вы ничего не сможете с этим сделать. Желательно не соглашаться на аренду, где хозяин хочет получить депозит больше чем за один месяц.

Также часто хозяева квартир хотят получить так называемую «заличку». Не пугайтесь этого, в Польше так принято. Такого нет в СНГ, а в Польше хозяева часто берут определенную сумму на перед на покрытие будущих оплат за газ, электричество или воду.

Еще к месячной оплате нужно прибавить так называемый «чынш». Это оплата для местной администрации (spółdzielni) или ЖЕК, который присматривает и обслуживает дома в вашем районе.

Если вы являетесь иностранцем и хотите приобрести машину в Польше, нужно принимать во внимание три основных момента: вы должны иметь легальный статус в стране, прописку и номер PESEL (идентификационный код).

Всем привет, меня зовут Настя. Я рада приветствовать вас на своем канале Anasty in Poland.

В этом видео я бы хотела немного поговорить о том, каким образом можно иностранцам купить автомобиль в Польше, что вам для этого понадобится, на какие моменты стоит обратить внимание. Собственно, поделюсь немного своим опытом и постараюсь вас уберечь от тех ошибок, которые мы в свое время сделали

Итак, для того чтобы купить в Польше автомобиль, вам необходимы всего 3 вещи:

1) обязательно нужно находиться в Польше на легальных основаниях (это может быть виза, разрешение на временное или постоянное пребывание), то есть главное, чтобы вы здесь находились законно;

2) прописка, или так называемый meldunek. К сожалению, институт прописки в Польше еще с советских времен не отменили, и она здесь требуется; но, к счастью, получить прописку в Польше немного проще, чем это сделать в Украине. Если вы, например, снимаете жилье, то можно договориться с хозяевами, чтобы вас прописали на время действия вашего проездного документа (в нашем случае визы), и это не составляет большого труда. Если прописки у вас нет, то очень сложно здесь будет жить и вообще чем-либо заниматься, поэтому данный вопрос при аренде жилья нужно обсуждать;

3) не является обязательным и сперва может казаться, что без этого можно прожить, но с течением времени становится понятно, что это очень нужно, – и это PESEL – электронный реестр всех граждан, которые живут и находятся в Польше. PESEL присваивается автоматически в течение 10 дней после получения прописки. Куда бы вы ни пошли, куда бы вы ни обратились, что бы вы ни делали, – в любой форме вас попросят ввести номер PESEL. Вы можете говорить, что вы иностранец, у вас нет номера PESEL, так тоже пойдет, ничего страшного. Но как только вы получите meldunek, через 2 недели придите заберите PESEL обязательно, он вам понадобится, и я немного позже расскажу зачем и почему.

Итак, вы находитесь в Польше легально, имеете прописку и хотите купить автомобиль. Понятно, что у вас есть определенная сумма, на которую вы рассчитываете; находите машину на сайтах по объявлениям любым способом, которым вам удобно, покупаете ее. И чтобы доказать, что этот автомобиль вы купили законно, вам понадобится с продавцом заключить договор купли-продажи.

Я не знаю, каким образом это происходит в Украине и других странах, потому что там у меня не было опыта покупки машины; но здесь это все выглядит так: у вас есть распечатанный на обычном листе бумаги формата А4 договор (образцы его можно найти в интернете), в котором должны быть указаны данные продавца (имя, фамилия, номер dowodu osobistego ‘удостоверение личности’, номер PESEL и адрес), ваши данные, предмет купли-продажи, место, дата и подписи обеих сторон – все.

Как только вы оформили договор и проверили все данные продавца, данный документ вступает в силу и не требует каких-либо дополнительных заверений у нотариуса. Имея эту бумагу, имея свой автомобиль, вы сразу должны озаботиться вопросом его регистрации.

Продолжение !

Польша — замечательная страна для жизни, но мы перестали заниматься этой страной и сконцентрировались на Канаде.

#покупка авто в Польше
#страхование авто в Польше
#польские права на вождение авто
#PESEL
#meldunek
#прописка в Польше
#договор купли-продажи авто в Польше
#регистрация авто в Польше
#Зеленая карта
#песель

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

• объявления в газетах;
• поиск в интернете;
• информация от знакомых, друзей;
• обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

• Olx.pl;
• Gratka.pl;
• Otodom.pl;
• domiporta.pl;
• domy.pl;
• Gumtree.pl.

Плата за арендованное жилье

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

• непосредственно платеж хозяину;
• залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
• иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями. Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя. Для его получения потребуется иметь при себе:

• договор аренды;
• визу;
• карту прибытия.

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

• airbnb.ru
• Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Типичные вопросы по ипотеке

Какой процент по ипотеке в Польше?

3-5%. Зависит от банков и их условий, суммы займа и ряда других факторов.

Как долго длиться процедура рассмотрения и получения кредита на недвижимость?

Банки отвечают по-разному. Одни могут делать это быстро за несколько дней. Другие же могут затянуть все на 3-4 недели. Если рассматривать полное время от самого начала до вселения в новую квартиру, то может пройти 1-3 месяца, бывает и полгода для вторичного рынка, для первички можно ждать пока дом полностью будет построен 6-12 мес. Сроки зависят от множества факторов. Часто бывает именно на первичном рынке недвижимости, застройщик затягивает срок сдачи дома, а вы не имеет права в него вселится, пока дом не будет сдан и подключен к основным коммуникациям, поэтому и вы вынуждены ждать и уже гасить проценты оплаченных траншей банком, хотя и не большие, так как это не основное тело кредите.

Если я передумаю со временем, и не захочу жить в Польше, что будет с квартирой?

Пережевать за это бессмысленно. Вы можете сдавать свою ипотечную квартиру в любое время. Кстати так делают некоторые зажиточные поляки, которые имеют несколько квартир в кредите и сдают их аренду. Ипотечную квартиру можно продать. Новый владелец, т.е. покупатель, который оплатит вам полную стоимость, часть вы отдаете как долг банку, а другая остается вам.

После приобретения недвижимости в Польше, я получу вид на жительство или гражданство?

Купленная квартира в Польше никаким образом не дает вам права получения ни вида на жительство (карта побыта), ни гражданства Польши.

Слышал о молодежном кредите MDM, насколько реально и чем выгодно?

Реально. Государство финансирует часть стоимости жилья (10-30% стоимости недвижимости). У данной программы есть свои нюансы и условия, не каждый может воспользоваться. И, как правило, молодежный кредит весьма долго рассматривается.

Чем отличается покупка дома от квартиры?

Покупка дома в ипотеку немного сложнее, нужно специальное разрешение на землю, получить, которое немного хлопотно.

В какой валюте польские банки предоставляют ипотечный кредит?

Получит кредит в польских банках можно не только в злотом, но и в других валютах, например, евро, швейцарские франки и т.п. Десять лет назад, когда злотый был не очень стабильный и подвергался инфляции, многие поляки брали кредит в швейцарском франке. Пять лет назад швейцарский франк немного пошатало, и вышло так, что злотый оказался стабильнее. Поэтому сложно предсказать, что будет даже с самой стабильной валютой через некоторое время. Безопаснее конечно же брать кредит в той валюте в которой вы получаете з/п в Польше.

Можно ли договорится с продавцом квартиры чтобы он официально выставил меньшую стоимость жилья, а остальное оплачу наличными чтобы меньше платить налог на продажу-куплю недвижимости ему и мне?

Не рекомендуем манипулировать перед государственными органами Польши. На протяжении 5 лет от момента покупки государственный орган может провести повторную оценку стоимость приобретенного вами жилья. Если оно на момент покупки окажется заниженным от рыночной, вы и продавец (на вторичке) или застройщик (на первичке) понесете штрафные санкции. Поэтому не пытайтесь обмануть государственные органы, банки и т.п.

Сколько времени занимает процесс от начала оформления ипотеки до вселения в квартиру?

Для вторичного рынка в рамках 1-3 месяца. При покупке, так сказать, б/у недвижимости в Польше, то есть на вторичном рынке, вам не нужно ждать пока построится дом и не тратить время на последующий внутренний ремонт квартиры.

Для первичного (новостройки) 6-12 месяцев. Дом еще строится, а квартиры покупают, берут в кредит. Как правило, застройщик сообщает, когда будет завершен дом.

Какая будет маржа банка за все время выплаты кредита?

Вариант 1
Первоначальный взнос – 20%
Срок кредитования – 15 лет
Полная сумма оплаты за 15 лет – 132%

Вариант 2
Первоначальный взнос – 20%
Срок кредитования – 30 лет
Полная сумма оплаты за 30 лет – 160%

Как открыть счет в польском банке?

Сколько стоят квартиры в Польше?

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

• 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
• 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
• 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

1. Решите, в каком городе Польши вы хотите жить

Теперь, когда вы знаете, где будете жить, работать или учиться, можно сузить круг поиска квартиры. Итак, вы хотите снять квартиру в Варшаве или снять квартиру в  Кракове, а может быть в Катовицах.

У вас будет машина? Возможно вам будет удобно жить рядом с остановками общественного транспорта, работой или вашим университетом? Задайте себе эти вопросы. Это важные моменты, которые следует учитывать при выборе квартиры в Польше. Кроме того, прежде чем выбирать себе жилье в Польше, не забудьте тщательно изучить безопасность и удобства в районе, близость магазинов, детских садов, остановок общественного транспорта итд.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Права арендатора

Основным правом арендатора является возможность использования жилого помещения по прямому назначению с возможностью проведения улучшений, однако только с согласия арендодателя.

Если арендатор в период действия договора аренды произвел замену определенных устройств или элементов помещения, то он имеет право вернуть разницу между их текущей стоимостью и первоначальным состоянием, то есть на дату сдачи помещения. Однако в этой ситуации арендодатель вместо возврата может потребовать удаления проведенных улучшений и восстановления предыдущего состояния.

В случае, если собственник квартиры не передаст помещение в установленный срок, арендатор имеет право потребовать компенсацию за ущерб, вызванный задержкой, а также отказаться от заключенного договора аренды. Кроме того, если помещение имеет недостаток, который ограничивает его полезность, арендатор может потребовать снижение арендной платы.

Совет №5. Знать, где искать

Если вы первый раз самостоятельно собираетесь искать «крышу над головой», то рекомендуем вам следующие сервисы:

• gumtree.pl. Один из самых популярных у поляков. Количество комнат и квартир постоянно пополняется
• otodom.pl. Размещает не только свои объявления, но и из других ресурсов (по принципу «агрегата». Удобный в использовании, есть возможность подобрать недвижимость, которая нравится именно вам. На портале есть калькулятор для подсчета стоимости проживания в определенном населенном пункте.
• wspollokator.pl. Необходим для поиска вариантов «на подселение», сервисом часто пользуются студенты.
• olx.pl. Есть фильтры, что упрощает процесс выбора.

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Читай подробнее о прописке в Польше.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития. По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Подписать договор аренды

Вне зависимости от того, нашли мы арендатора самостоятельно или через агентство, договор с ним придётся подписывать в любом случае. Нужно будет в договоре чётко прописать все сколько-нибудь специфические условия аренды помещения, если они у вас есть, и помнить, что нанимающая сторона будет иметь возможность также отразить в договоре все свои интересы.

В договоре в любом случае нужно прописать данные, идентифицирующие обе стороны. Для частного лица – это номер PESEL, данные удостоверения личности (ID или паспорта), адрес места жительства. Описание помещения должно содержать информацию о его площади в квадратных метрах, количестве комнат, и (в зависимости от ситуации) сведений из кадастровой книги, включая юридический статус этого кусочка недвижимости.

Основной параметр договора аренды – это срок аренды, на которое сдаётся помещение. Специалисты рекомендуют прописывать конкретный срок, в течение которого оно будет занято. Такая конкретика способствует определённости и чувству уверенности у обеих сторон, подписывающих договор. И если по истечению срока аренды жильцы будут намерены продлить договор, а хозяина это устраивает, то ничто не помешает подписать дополнительное соглашение к договору о продлении его срока действия на следующий отрезок времени. Если же в договоре не указан срок завершения аренды, то есть договор бессрочный, то обязательно должен быть прописан порядок расторжения договора.

Договоры аренды жилья, заключённые с физическими лицами на бессрочный период, труднее расторгнуть. На их стороне стоит закон о защите прав жильцов („ustawa o ochronie praw lokatorów”), по которому расторжение договора возможно только в определённых случаях, например, если помещение оказывается в запущенном состоянии или используется для ведения коммерческой деятельности.

Прописанное в законодательстве положение, что жилое помещение должно предоставляться в состоянии, готовым к использованию, нередко становится причиной для дискуссий. Например, перед тем как подписывать договор, жилец должен убедиться, что техническое состояние помещения пригодно для проживания, а значит должен ещё ранее получить ключи. Запись об этом, соответственно, должна быть внесена в договор. Предварительный осмотр помещения и внесение в договор перечня обнаруженных дефектов позволит в дальнейшем при завершении аренды избежать излишних споров о том насколько соответствует состояние жилья тому уровню «готовности к использованию», о котором условились стороны договора.

В акте сдачи-приёмки должно быть явно указано техническое состояние помещения. Рекомендуется его описать как можно подробнее, например: кожаная софа находится в салоне, металлическая кровать – в спальной комнате, а микроволновая печка стоит на кухонном столе. Дополнением к акту вполне могут быть фотографии квартиры, подтверждающие текстовое описание того состояния, в котором он передаёт её в пользование жильцам. В акт также следует внести показания счётчиков на данный момент. В интересах нанимателя, в свою очередь, – внести в акт все обнаруженные в квартире дефекты, чтобы хозяин по недосмотру или умышленно не повесил потом их компенсацию на жильца.

Оплата коммунальных услуг

Рекомендуется в договоре также прописать, что оплачивать коммунальные услуги („media”) жилец будет самостоятельно. При этом всегда существует вероятность риска, что неаккуратные жильцы могут оставить после себя неоплаченные счета. Поэтому специалисты рекомендуют переписывать договор с сервисной организацией за оплату газа или электроэнергии на самого жильца, который таким образом станет клиентом этой организации (но это требует дополнительных формальностей и по этому на практике встречается крайне редко).

Для того, чтобы у арендодателя не возникло никаких проблем, все показания счетчиков потребляемых услуг необходимо указывать в актах сдачи-приёмки как при предоставлении жилья нанимателю, так и при его возврате от нанимателя.

Что же касается интернета и кабельного телевидения: наниматель должен сам подписать договор с поставщиками этих услуг.

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Площадь квартиры и уровень ремонта

На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.

Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.

По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.

Примеры квартир в Польше

Квартира в Кракове, Польша

213 129 €

Площадь 126.46 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

147 531 €

Площадь 70 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

255 234 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

255 234 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Польше

210 429 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

122 000 €

Площадь 44.83 м2, 1 комната

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

200 000 €

Площадь 73.67 м2, 3 комнаты

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты в Польше

75 380 €

Площадь 19 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

88 433 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

63 497 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

48 000 €

Площадь 29 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

110 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

114 000 €

Площадь 45.29 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

57 000 €

Площадь 26.43 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

68 000 €

Площадь 54.15 м2, 3 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

178 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

95 000 €

Площадь 62.28 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

65 000 €

Площадь 35.88 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

55 000 €

Площадь 28.51 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

640 000 €

Площадь 146.09 м2, 4 комнаты

Superopcja

Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com

Договор временной аренды в Польше

В условиях Договора временной аренды (Umowa najmu okazjonalnego) обязательным условием является указывание арендатором конкретного адреса жилья, в которое он сможет переехать, в случае досрочного прекращения договора. Владелец этого резервного жилья должен будет предоставить нотариально заверенное заявление, о готовности принять арендатора к себе, в случае непредвиденных обстоятельств.

Стоит отметить, что для украинцев, временно пребывающих в Польше из-за военных действий, нужно будет подписать декларацию о добровольном освобождении жилого помещения на основании договора аренды. Предоставлять резервный адрес не нужно.

В случае нарушения хотя бы одного из пунктов договора аренды, он может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, без права апелляции в суде. Согласно договору, арендатор обязан будет покинуть жилье в течении двух недель.

По окончанию срока действия договора, арендатору может быть возвращен залог (кауций), но лишь при условии выполнения всех обязательств.

Аренда жилья в Польше. ГЛАВНЫЕ ПРИНЦИПЫ! А ты это знал?