Продажа квартиры в Израиле: как продать недвижимость в Израиле, документы, процедура

Процесс покупки недвижимости в Израиле

После всех согласований подписывается основной договор, так называемый “ обобщенный контракт “, который отменяет “ зихрон дварим ” и является окончательным документом, регламентирующим права и обязанности сторон по купле-продаже недвижимости. Порядок и условия оплаты могут меняться, но стандартная процедура проходит следующим образом.

Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована хотя бы в одном из учреждений: бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) — в случае, когда и земля и квартира находится в собственности продавцов; либо в Управлении земель Израиля (”Минхаль мекаркей Исраель“), когда квартира принадлежит продавцу, а земля все еще находится в собственности государства. Ещё один вариант, когда строительная компания взяла в аренду у государства землю и построила на ней дом, а квартиры в доме продала. Тогда недвижимость регистрируется в двух организациях – в Управлении земель и одновременно в книгах регистрации проданной недвижимости этой строительной компании.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи — еще один документ, который фигурирует в сделке по недвижимости. Он является свидетельством фактической передачи имущества от продавца к покупателю, по сути завершает сделку. При этом он фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю квартиры — это минимизирует риски дальнейших разбирательств в суде.

«Акт должен быть составлен с указанием даты и места составления, данных продавца и покупателя, сведений о договоре купли-продажи (когда и на каких условиях подписан), адреса квартиры и ее характеристик, показания приборов учета и электроэнергии, описания состояния квартиры (если есть недостатки, кто и как будет устранять). Если все расчеты произведены до подписания акта, нужно указать на отсутствие претензий по оплате. Если нет — прописать данные по оплате», — говорит юрист Алёна Бабурина.

Какие Документы Нужны Собственнику Для Продажи Квартиры Если Он Живет В Израиле

В ТАБУ – бюро регистрации недвижимости – регистрируется только та недвижимость, когда и квартира или дом, а также земля принадлежат продавцу, то есть находятся в его собственности, а в Управлении земель Израиля – регистрацию проходят дома и квартиры, которые стоят на государственной земле, а сама недвижимость является собственностью продавца. И еще, необходимо знать, что при покупке дома или квартиры, другого жилья в Израиле нужно пройти еще один вид регистрации, и желательно не упустить его – регистрация приобретенной недвижимости в двух организациях сразу – регистрация в книге строительной компании о проданном жилье и регистрация в Управлении земель.

Чтобы идея о покупке собственного жилья воплотилась в жизнь, нужно очень хорошо поработать. Что имеется ввиду? Чтобы в дальнейшем с приобретением квартиры избежать всяческих неприятностей, необходимо всю процедуру сделки провести очень тщательно и серьезно, подойти к этому вопросу скрупулезно, соблюсти все юридические формальности и тонкости. И еще, нужно будет соблюсти еще и тонкости регистрации приобретенной недвижимости.

Шаг 4. Поиск покупателей

Продавцу придется продумать виды рекламы и подключить маркетинговый талант, чтобы грамотно составить объявление.

Основные ключи к успеху:

качественные фотографии — освещение, композиция, выбор объектива могут сыграть важную роль в привлечении покупателей;
объявление с подробностями о преимуществах и технических характеристиках квартиры;
поиск правильной площадки для объявления;
размещение рекламы в печатных изданиях, расклейка объявлений на досках — все еще есть люди, которые не пользуются соцсетями.

Объявление должно быть коротким, но содержательным. Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично.

Налоги для физических лиц

Статус налогового резидента

Статус налогового резидента в Израиле присваивается, если человек проводит в стране 183 дня в году и больше. Также действует принцип «центра жизненных интересов», который учитывает семейные, социальные и экономические связи с Израилем. При наличии подтвержденных связей достаточно присутствовать в Израиле всего 30 дней в году.

«Если ваша семья живет в Израиле, если вы проводите тут больше времени, чем в любой другой стране мира, нет смысла высчитывать дни и стараться провести в Израиле меньше шести месяцев в году, от статуса налогового резидента это не избавит», — поясняет Эли Гервиц, адвокат и президент израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц».

Подоходный налог («мас ахнаса»)

Подоходный налог действует на все личные доходы физических лиц: заработную плату, доход от ведения бизнеса (кроме сельскохозяйственного производства), пенсионные пособия и другие.

Ставка налога прогрессивная в зависимости от размера дохода:

Ежемесячный доход (шекель)	Годовой доход (шекель)	Ставка
До 6 290	До 75 480	10%
6 291 — 9 030	75 481 — 108 360	14%
9 031 — 14 490	108 361 — 173 880	20%
14 491 — 20 140	173 881 — 241 680	31%
20 141 — 41 910	241 681 — 502 920	35%
Более 41 911	Более 502 921	47%

Физлица, чей годовой доход превышает 647 640 шекелей, платят на эту сумму дополнительные 3%. Это так называемый налог на особо высокий доход с суммарной ставкой 50%.

Пример расчета подоходного налога для зарплаты 100 000 шекелей в год:

75 480 х 10% + (100 000 — 75 480) х 14% = 7 548 + 3 433 = 10 981 шекель

В общем виде налоговые обязательства резидентов, которые получают доход только от трудовой занятости, выполняются их работодателем. Самостоятельно подавать налоговую декларацию нужно в следующих случаях:

если у вас несколько мест работы или источников дохода;
если ваш годовой заработок превышает 590 000 шекелей;
если вы нерезидент и налог на доход не удерживается у источника.

В целом принципы налогообложения резидентов и нерезидентов одинаковы, однако для них действуют разные льготы. Также существуют дополнительные правила для новых иммигрантов, репатриантов и экспатов.

Льготы для резидентов

В Израиле действует система «льготных налоговых единиц» («некудот зикуй»), которая позволяет снизить подоходные налоги.

Определенным категориям лиц полагаются налоговые единицы, каждая из которых в 2021 году дает налоговый вычет в размере 218 шекелей в месяц или 2616 в год.

Основные налоговые единицы:

Гражданин Израиля — 2,25
Женщина — 0,5
Несовершеннолетний работник (16-18 лет) — 1
Льготы на детей — от 0,5 до 2,5 в зависимости от возраста ребенка
Солдаты — от 1 до 2 в зависимости от срока службы

Таким образом, каждый гражданин Израиля имеет как минимум 2,25 балла, что дает 5 886 шекелей в год. Если ваш подоходный налог не превышает эту сумму, то он фактически погашается за счет «некудот зикуй».

Льготы для иммигрантов и репатриантов

Для иммигрантов и вернувшихся в страну репатриантов после 10 лет отсутствия в Израиле действуют особые налоговые правила.

В течение первых 18 месяцев пребывания в стране им положены 3 льготные единицы «некудот зикуй», на следующий год — 2 и на третий — 1.

Например, если вы переехали в Израиль, но при этом сдаете квартиру в России, налог на арендный доход вам платить не нужно.

Не будет облагаться налогом в первые 10 лет и прирост капитала при продаже зарубежных активов. Если вы стали налоговым резидентом в 2021 году, а квартиру в России продадите, скажем, в 2026-м, то налог на прибыль не заплатите.

Льготы для квалифицированных экспатов

Приглашенным из-за границы экспертам и лекторам тоже предоставляются льготы. Это касается узкоспециализированных знаний и навыков, которыми не владеют израильские специалисты.

Подтвержденный статус иностранного эксперта позволяет платить не более 25% налога на определенный размер дохода в течение 3 лет с возможным продлением до 5 лет.

В первые 12 месяцев работы в Израиле также можно вычесть из налогообложения расходы на проживание (до 330 шекелей в день или 50% от заработной платы) и некоторые коммунальные услуги. Для этого необходимо сохранить договор аренды, гостиничные счета и квитанции об оплате ЖКУ.

Страховые взносы («Битуах Леуми»)

Помимо подоходного налога физические лица платят взносы в национальную систему страхования и налог на страхование здоровья.

Налоги на продажу квартиры гражданином, постоянно проживающим за границей

Обычно, по общему правилу, все налоги с доходов от использования недвижимого имущества уплачиваются в том государстве, в котором эта недвижимость расположена, т.е. в России. Но в двусторонних соглашениях между РФ и другим государством могут быть установлены и иные правила.

Владею квартирой в России, в которой прописана, но сама много лет постоянно живу за границей. В 2014 году была в России и подала уведомление о втором гражданстве. В данный момент хочу продать свою квартиру и перевести деньги на свой заграничный счет, чтобы вложить их в покупку квартиры здесь. Продажей квартиры будет заниматься моя мама (гражданка России, постоянно проживающая в стране) по генеральной доверенности. Какие налоги я должна буду заплатить с такой продажи, и как лучше всего перевести деньги от такой продажи за границу? Будет ли лучшей идеей оформить договор дарения на маму, чтобы она занималась продажей от себя? Спасибо!

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле?

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования

Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем все самое важное для иностранных покупателей

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риэлторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Как искать риэлтора в Израиле?

Обязательный участник сделки с недвижимостью в Израиле – адвокат. У каждой стороны должен быть свой специалист. Именно он проверяет юридическую «чистоту» объекта и готовит все юридические документы.

Участие риэлтора в сделке – не обязательно. Вы можете искать объекты, общаться с продавцами сами, а уже с найденным вариантом идти к адвокату. Но на практике для иностранцев, которые не читают и не говорят на иврите и не находятся постоянно в Израиле, это будет непросто. Поэтому большинство пользуются услугами риэлтора.

При выборе посредника надо учитывать, что риэлторская деятельность в Израиле лицензируется. При этом, по закону, агент может оказывать только посреднические услуги и не имеет права консультировать по юридическим вопросам. Комиссию риэлтору выплачивает тот, кто заказал его услуги – фиксированных ставок нет, как правило, 1-2% от цены объекта.

Помощь в репатриации и получении гражданства Израиля

Немного слов о том, что поток на постоянное жительство в Израиле не уменьшается. Эта страна по-прежнему популярна среди народов, ранее живущих в СССР.

Существуют специальные миграционные организации, которые осуществляют полнейшее высококвалифицированное сопровождение в процессе получения ПМЖ или подданства Израиля: они консультируют, подбирают документацию, оказывают юридическую поддержку.

Проживая в Израиле, получаешь многие возможности и приоритеты, это:

свободное передвижение по всей Европе и другим странам;
высокий уровень медицины;
получение образования мировых стандартов;
стабильность банковской структуры;
защищенные инвестиционные программы.

Если доказано еврейское происхождение в третьем колене, то ничто не помешает запустить процедуру получения подданства Земли Обетованной.

А для облегчения этого непростого пути надо всегда обращаться к профессиональным знатокам, которые подскажут и помогут.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле?

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никакие разрешения от властей не требуются.

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае, участки, закрепленные за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается. Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остается право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями:

– Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении».

– Для покупки нужно будет получить разрешение Земельного управления (за исключение квартир в многоквартирном доме).

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении. Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть и схема эта не совсем «белая».

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные владельцы недвижимости имеют такие же права в отношении объекта, как и граждане страны – его можно продавать, сдавать в аренду, извлекать из него прибыль, дарить и передавать по наследству, словом, пользоваться по своему усмотрению.

При этом обязанности по оплате всех налогов и текущих расходов на недвижимость также распространяются на иностранцев.

Никаких преимуществ в получении вида на жительство в Израиле владение недвижимостью не дает.

ВНИМАНИЕ: налоговые резиденты РФ, т.е. люди, которые проводят в России более 183 дней в году, должны сообщать в российскую налоговую об открытии счетов или создании юрлиц в зарубежных банках, а это может потребоваться во время сделки

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду, ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов, которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Побывав в Израиле один раз и насладившись целебными свойствами его природы, очень многие люди хотят переехать сюда на ПМЖ и приобрести недвижимость для личного использования

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
Привлекательные цены на недвижимость.

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Выписка из реестра недвижимости

Если вы прошли этап выбора квартиры и уверены в том, что нашли то, что нужно – самое время перейти к юридической проверке объекта.
Государственный реестр, в котором регистрируются сделки с недвижимостью называется в Израиле “Табу” (с ударением на первый слог). Выписка из этого реестра называется “Несах Табу”. Его можно попросить у собственников квартиры или самостоятельно запросить в Табу (в т.ч. и через интернет, оплатив кредитной картой небольшой сбор).
Как и в привычной нам выписке из ЕГРП в “Несах Табу” содержится информация о предыдущих и текущих собственниках объекта недвижимости, основания его приобретения, а также, всевозможные ограничения, которые были на него наложены. Из этого документа вы узнаете действительно ли этот объект недвижимости зарегистрирован, действительно ли ваш продавец является его собственником и на каком основании, существуют ли притязания на квартиру третьих лиц, не находится ли квартира в залоге и о других обстоятельствах, связанных с чистотой планируемой вами сделки. Так как получение Несах Табу не является обременительным – вам не обязательно ждать окончания всех проверок, вы можете запросить его как только вам понравилась сама квартира, и сэкономить на описанных выше проверках если данные в выписке будут неудовлетворительными.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2021 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

пенсионеры;
инвалиды;
многодетные семьи;
родители-одиночки;
семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Стоимость недвижимости в Израиле

За последние 10 лет цены на израильскую недвижимость выросли на 85 процентов. Большую роль сыграл внешний спрос: инвесторы со всего мира заинтересованы в покупке объектов израильской недвижимости. В зависимости от города, от удалённости к центру и близости к историческим достопримечательностям, от уровня комфортности, от близости моря и принадлежности к береговой линии, цены значительно варьируются:

средняя цена на обычные трёхкомнатные израильские апартаменты находится на отметке 250-300 тысяч американских долларов;
новостройки продаются по ценам 400-500 тысяч долларов;
средняя цена на элитное жильё в новом ультрасовременном жилом комплексе зафиксирована в районе 2 млн. долларов США;
самые недорогие частные домовладения продаются за 650-750 тысяч долларов США, средние цены на дома – 2,5-3 млн. долларов США;
элитные виллы и коттеджи оцениваются от 6 млн. американских долларов.

Фото: https://pixabay.com/photos/shekel-new-shekel-currency-israel-1490026/

Регистрация права перехода собственности

Способов регистрации перехода прав собственности несколько. Во-первых, можно сделать это в МФЦ или на портале Росреестра. Во-вторых, зарегистрировать право собственности можно у нотариуса. И, наконец, вариант для сделок, в которых используются ипотечные средства: банк-кредитор сам направит документ на регистрацию.

«Регистрация права собственности по закону занимает от 7 до 9 дней в зависимости от того, куда подавались документы — в МФЦ или в Росреестр. В случае нотариального удостоверения сделки срок сокращается до 1–5 дней в зависимости от того, как подавались документы», — говорит юрист Алёна Бабурина.

Как приобрести недвижимость в Израиле?

Юридическая передача прав собственности от продавца к покупателю в Израиле имеет ряд особенностей. Прежде всего, нужно сказать, что различается процесс приобретения первичного жилья (новостроек от застройщика) и объектов вторичного рынка недвижимости. Различие состоит в сроках реализации проекта и системе платежей. Вся документация по вопросу отчуждения и приобретения израильской недвижимости оформляется на иврите.

Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/Важными моментами являются заключение предварительного соглашения с продавцом, основного договора купли-продажи и регистрация права собственности. В некоторых случаях может потребоваться разрешительный документ от органов местного самоуправления или государственных органов власти на отчуждение объекта.

Пакет документов

От покупателя для приобретения израильской недвижимости требуется только документ, удостоверяющий личность, и деньги. Если покупатель – иностранный гражданин, то нужен заграничный паспорт. Если покупатель – гражданин Израиля, то внутренний паспорт. Процедура оплаты происходит с помощью банковских чеков, в национальной валюте (шекели). За конвертацию валют необходимо платить комиссию в размере от 0,75 до 1% от суммы.

Если говорить о продаже квартиры на вторичном рынке недвижимости, то продавец обязан представить документы о праве собственности и собственные документы, удостоверяющие личность. Если категория земель требует согласования с органами власти, то покупатель должен получить разрешительный документ. Примерно через четыре месяца с начала процедуры покупатель станет полноправным собственником.

На первичном рынке от застройщика требуется представить проектную документацию для заключения основного договора купли-продажи и составить бумагу о системе платежей. Всеми вопросами передачи прав собственности от продавца к покупателю занимается компания-застройщик. До регистрации прав документом, подтверждающим права покупателя, будет договор купли-продажи.

Заключение договора

Часть сделки, связанная с оформлением, происходит в два этапа:

Резервация объекта. Результатом серьёзности намерений обеих сторон выступает предварительное соглашение (договор) о купле-продаже. В документе отражаются личные данные участников сделки, описывается объект, его стоимость и условия приобретения. После подписания данного документа покупатель вносит залог в размере 1-5% от стоимости жилья. Эта сумма входит в общую цену объекта. Также она является гарантией намерений: если покупатель отказывается от покупки, она остаётся у продавца, а если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть сумму со штрафом. Затем наступает период проверки (30 дней) юридической чистоты объекта со стороны покупателя.
Заключение основного договора купли-продажи. После составления договора покупатель делает доплату в размере 10% от стоимости объекта и может зарегистрировать в Бюро по регистрации недвижимости специальную предупредительную запись о бронировании объекта. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 70 американских долларов. В этом случае продавец не сможет произвести регистрационные действия с другим покупателем. Затем происходит согласование системы платежей и у покупателя появляются обязательства по оплате приобретаемой недвижимости. Затем нужно заплатить налог на покупку и зарегистрировать право владения.

Фото: https://pixabay.com/photos/contract-consultation-office-408216/

Регистрация права собственности

Непосредственный переход права собственности от продавца к покупателю представляет собой внесение соответствующей записи в единый реестр. Это и есть регистрация права собственности на недвижимость. Она осуществляется покупателем в Бюро по регистрации недвижимости Израиля, о чём выдаётся специальный документ.

На этом этапе происходит окончательная оплата приобретённой недвижимости, если она куплена без использования ипотеки или рассрочки. Если объект не оплачен полностью, то на него накладывается обременение в пользу банка или продавца, о чём делается запись в реестре. Пошлина за оказание государственной услуги достигает 300 долларов США.

Если покупатель не владеет ивритом, то обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной.

Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)

Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек — ивр. чек бетахон).

С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле — это просто. Если вы знаете основные правила

В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, — добро пожаловать в Израиль!

Налог на продажу квартиры (Мас Шевах)

Налог на продажу (Мас Шевах) – это государственный налог, рассчитываемый исходя из прибыли, полученной от продажи квартиры. В некоторых случаях удается получить полное освобождение от уплаты этого налога или получить снижение суммы платежа. Освобождение от налога на продажу квартиры (мас шевах) предусмотрено при соблюдении одновременно следующих 3-х условий:

у человека это его первая квартира,
квартира использовалась только для жилых целей,
продавец не совершил никаких других сделок с этой квартирой за последние полтора года.

Освобождение от уплаты Мас Шевах или снижение суммы налога на продажу — это, обычно, заслуга адвоката. Адвокат по недвижимости должен предоставить налоговым органам веские законные аргументы (например, документ об оплате налога на покупку квартиры, уплаченный в прошлом; доказательство соответствующей платы в управлении земельных ресурсов Израиля (Табо) и т.д.).

Дорогая и дешёвая недвижимость в Израиле: ценообразование

Если говорить о ценах на недвижимость в Израиле, то они существенно различаются и зависят от ряда факторов:

Место расположение объекта недвижимости. Поскольку они могут располагаться в столице или в периферии, то и цены соответственно различаются. Покупка недвижимости в столице обойдётся дороже. Также под местоположением понимается и степень развитости инфраструктуры.
Метраж. От количества квадратных метров напрямую зависит стоимость цены. Если рассматривать в среднем, то стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Израиле составляет от 1000 евро до 7000 тысяч евро. Стоимость коммерческой недвижимости за один квадратный метр значительно превосходит.
Вид недвижимости. Цены различаются между собой и в зависимости от вида недвижимости, однако точной закономерности в этом вопросе не имеется. Дом может обойтись дешевле, чем квартира, но в разных случаях. В ходе некоторых ситуаций квартиру можно купить и по более привлекательной цене. Помимо этого, при равных условиях в цене будет уступать квартира.
Другие факторы, в том числе культурные и социальные. В зависимости от того, в каком районе вы собираетесь приобрести недвижимость, цены также будут варьировать, и это можно легко заметить. Поэтому необходимо взвесить все варианты при выборе наиболее подходящего для вас.

Так, если вы имеете твёрдое намерение приобрести недвижимость в Израиле и не хотите ошибиться в ценах, то вариант с выбором профессионального риэлтора станет лучшим для вас, это вызвано его отличными навыками разбираться в ценах.

Так, при использовании и соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете приобрести недвижимость своей мечты и никогда не пожалеть об этом.

Как я купила квартиру в Израиле

Чтобы что-то купить, надо что-то продать. И дядя Федор в моем случае оказался категорически прав. Чтобы что-то купить в Израиле, я продала что-то в Москве. И поверьте, полтора года назад это была совершенно другая цена, которая меня спасла. Потому что я год на эти деньги жила и учила иврит. Но к концу первого года мой умный друг сказал мне: «Ты, конечно, можешь продолжать в том же духе, но еще через год тебе придется забыть о квартире в Израиле. Ты и так уже почти можешь о ней забыть».

Допустим, вы ударили по рукам. Вам осталось только заплатить тивуху на сделке, которую будут проводить два адвоката — ваш и продавца. О, эти израильские сделки, медленные и печальные! Не то чтобы никто не знает, как их провернуть, просто никто никуда не торопится. Никуда. Условия, транши, документы — все подождет. Еще и выезд предыдущих жильцов всегда ждет. Полгода, восемь месяцев… В сущности, я побила два рекорда. Сделка была оформлена за две недели, квартира освобождена через полтора месяца. Но знаете, моя адвокат была найдена по блату, и она оказалась просто нереальной саброй. Она так кричала в телефон, она так доставала всех из-под земли, что даже я, частично понимая ее заковыристые выражения (не все приличные), готова была аплодировать и свистеть.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2021 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
Составление графика платежей.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

подбор квартиры;
подписание предварительного соглашения;
изучение документов адвокатом покупателя;
заключение договора;
регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Налоги для инновационных компаний

Активное развитие технологического кластера Израиля в числе прочего обусловлено государственными грантами и налоговыми льготами для бизнеса и инвесторов.

Физические лица, инвестирующие в R&D-компании, могут вычесть вложенные средства из налогообложения любого другого дохода — в пределах 5 млн шекелей для каждой компании. Если инвестором выступает иностранная компания с израильской «дочкой», то она может вычесть сумму инвестиций в течение трехлетнего периода.

Кроме того, существуют специальные режимы налогообложения для крупных предприятий:

Preferred technological enterprise

Статус предпочтительного технологического предприятия предоставляется, если IT-компания тратит более 7% доходов на НИОКР или одобрена национальным управлением технологических инноваций.

Ставка корпоративного налога составляет от 7,5 до 12% в зависимости от региона. Налог на дивиденды — 20%, пониженная ставка 4% может применяться к дивидендам, выплачиваемым иностранной материнской компании, которая владеет не менее 90% акций.

Special preferred technological enterprise

Если вдобавок к вышеуказанным условиям компания также входит в группу с годовым доходом более 10 млрд шекелей, к ней применяется пониженная ставка налога на прибыль в размере 6% на первые 10 лет.

Таким образом, Израилю удается всесторонне стимулировать развитие инноваций: как небольших стартапов за счет инвесторов, так и крупных игроков с помощью низких налогов и вычетов.

Из зарплаты резидентов вычитаются 0,4% на первые 6 331 шекелей и 7% на оставшийся доход (в пределах 44 020 шекелей в месяц). Надбавка работодателя составляет 3,55% и 7,6% на эти суммы.
Для нерезидентов соответственно: 0,04% + 0,59% на первые 6 331 шекелей и 0,87% + 2,65% на оставшуюся сумму.

Дополнительно взнос резидентов на медицинское страхование составляет 3,10% с первых 6 331 шекелей и 5% с остального дохода. Нерезиденты этим налогом не облагаются.

Изображения: Unsplash

Заключение договора задатка

Задаток — это необязательное условие сделки, можно продать квартиру и без него. Однако если продавец или покупатель ограничены во времени, задаток послужит гарантией, что стороны реально заинтересованы в заключении договора, а не тратят время друг друга. Если одна из сторон сорвет сделку, то другая получит компенсацию. Когда сделка срывается по вине покупателя, он лишается внесенной суммы. Если сделку сорвал продавец, ему по закону придется вернуть деньги в двойном размере.

Согласно Гражданскому кодексу, соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме. Конкретного образца законом не предусмотрено, но есть общие правила составления этого договора — подробнее о том, как составить договор задатка, мы рассказывали ранее.

Как правильно продать квартиру в Израиле