Покупка недвижимости в Румынии: пошаговый алгоритм приобретения для иностранцев

Покупка недвижимости в Словении

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Процедура покупки

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

• Поиск и выбор объекта.
• Подписание договора с агентством недвижимости.
• Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

  Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

  Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

  Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

• Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
  Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
• Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
• В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
• Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
• При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
• Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.

Документы для покупки

Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

• Уставные документы юридического лица-покупателя.
• Индивидуальный налоговый номер.
• Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

Права иностранцев на покупку недвижимости

В Великобритании не существует юридических ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Нерезиденты даже имеют возможность оформлять ипотечные кредиты в местных банках. Однако лица, проживающие в стране менее двух лет и не имеющие работы, могут столкнуться с более строгими требованиями.

Нерезиденты должны платить те же налоги на недвижимое имущество и доходы, связанные с ним, что и резиденты Великобритании. Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет таким же, если владелец перепродаст недвижимость с прибылью. Арендодателям-нерезидентам нужно платить налог на доход от сдачи в аренду так же, как и арендодателям-резидентам. Тем не менее первые могут получить освобождение, если они уплачивают данный налог в своей стране и эта страна заключила с Великобританией соглашение об избежании двойного налогообложения.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Великобритании

Как было сказано выше, в Соединенном Королевстве нет никаких ограничений на покупку жилых объектов для иностранцев. Граждане любых государств имеют право на приобретение недвижимости в Великобритании.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Иностранцы имеют право приобретать все виды британской недвижимости, будь то строящиеся, новые или вторичные объекты. Здания могут иметь любую конфигурацию, архитектурный стиль и т.д.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Великобритании

Иностранцы могут выбирать между несколькими видами права собственности. Самыми распространенными являются фрихолд и лизхолд. Фрихолд позволяет владеть недвижимостью и землей, на которой она находится, в течение неограниченного периода времени.

Лизхолд подразумевает владение только зданием (но не землей, на которой оно находится) и только в течение определенного количества лет. Когда срок аренды истечет, имущество будет вновь принадлежать землевладельцу. Арендовать недвижимость можно на срок от 1 года до 999 лет.

Также существуют такие категории права собственности, как шер оф фрихолд и коммонхолд. В первом случае владельцами недвижимости является группа лизхолдеров. Данный вид права собственности, как правило, применяется к многоквартирным комплексам. В его рамках лицо может владеть квартирой на правах лизхолда и частью всего здания и землей на правах фрихолда.

Коммонхолд подразумевает владение квартирой на правах фрихолда, в то время как объекты общего пользования будут принадлежать «ассоциации собственников жилья».

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Великобритании

Главная обязанность, которая появляется у лиц, купивших недвижимость в Великобритании (независимо от того, являются ли они иностранцами или резидентами), – это своевременная уплата налогов. В случае несоблюдения данного условия домовладельцам придется столкнуться с последствиями в виде денежных штрафов.

Как оформить румынский паспорт

После 5 лет легального проживания на территории Румынии по ВНЖ и 3 лет в статусе постоянного жителя иностранные инвесторы могут претендовать на получение гражданства Румынии. В случае с крупными инвестициями или брака с румынским гражданином общий срок необходимого пребывания сокращается — до 4 и 5 лет соответственно. Легализация по инвестициям требует от соискателя периодического подтверждения успешного развития компании, роста финансовых показателей, сохранения рабочих мест и выполнения бизнес-плана.

Требования к заявителю

• достижение 18-летнего возраста;
• проживание на территории Румынии на легальных основаниях;
• выражение лояльности к государству, уважение его законов;
• отсутствие судимостей в Румынии и за рубежом;
• подтвержденный легальный доход;
• владение румынским языком;
• знание гимна и основных положений Конституции.

Необходимые документы

• заявка на предоставление румынского гражданства;
• две недавние цветные фото размером 3,5 х 4,5 см;
• оригинал и легализированная копия паспорта;
• справка и несудимости (с переводом и легализацией, если необходимо);
• акты гражданского состояния (свидетельства о рождении, браке).

Процедура получения гражданства при покупке недвижимости

1. Оформление визы

Для возможности въезда и дальнейшего оформления вида на жительство соискателю необходимо оформить долгосрочную визу. Это тип национального разрешительного документа для ведения коммерческой деятельности с пометкой D/AC. Срок действия разрешения 90 дней, а цена оформления, которую составляет консульский сбор, — 120 EUR. В случае получения визы для бизнеса на момент подачи запроса у соискателя должно быть техническое разрешение по итогам проверки бизнес-плана.

2. Регистрация недвижимости

После пересечения границы по визе иностранный инвестор может зарегистрировать коммерческое общество и получить право собственности на недвижимость по юридическому адресу. Уладив эти формальности и оформив пакет учредительных документов на основанную компанию, можно претендовать на статус временного жителя по данному основанию.

3. Получение ВНЖ

Не менее чем за 30 дней до истечения срока действия визы соискателю необходимо подать запрос на временное проживание. Изначально документ выдается на год с правом на продление, в ходе которого требуется подтверждать наличие средств к существованию и развитие компании согласно бизнес-плану. Если иностранец вложил не менее 500 000 EUR или создал более 50 рабочих мест с полной занятостью, право на пребывание продлевается на 3 года. По истечении 5 лет проживания в статусе временного резидента предоставляется право получения ПМЖ. Если сумма инвестиций превысила 1 000 000 EUR, спустя 4 года легального проживания соискатель может сразу подавать прошение на паспорт.

4. Оформление гражданства

Запрос на румынский паспорт подается в Министерство юстиции. После проверки уполномоченным органом выдается приказ о присвоении соискателю статуса гражданина. Соответствующее распоряжение публикуется в официальном вестнике учреждения. Следующий этап предполагает принесение присяги на верность Румынии. Сделать это нужно на протяжении 6 месяцев после вынесения решения о выдаче гражданства. На основании успешного принесения присяги соискателю выдается сертификат о гражданстве. Последний шаг предполагает оформление документов гражданских актов и непосредственно паспорта.

Порядок приобретения недвижимости

Процедура выбора и покупки жилья в Румынии достаточно проста, прозрачна и очень сходна с принятым порядком приобретения недвижимости в РФ, Украине и других странах СНГ. Важным аспектом при выборе объекта недвижимости в Румынии является его ликвидность, то есть возможность выгодно продать его впоследствии.

Поиск и выбор недвижимости

Поиск объекта для покупки можно осуществлять самостоятельно либо с помощью профессионального агентства. Для самостоятельного выбора варианта для покупки в Румынии существуют различные интернет-ресурсы. Сайты частных объявлений отличаются широким выбором, однако представленные на них дома и квартиры чаще всего предлагаются посредниками. Специализированные сайты по недвижимости более надежны для поиска и подбора объектов, поскольку продавцы официально проходят проверку, и вероятность обмана при покупке практически исключается.

Прежде чем купить недвижимость в Румынии, необходимо изучить текущий рынок, сделать подборку приемлемых вариантов в соответствующей ценовой категории, исходя из следующих критериев: вид объекта (квартира, дом), площадь и количество комнат, расположение, период постройки, состояние, наличие мебели и техники и т.п. Планируя покупку, желательно приехать лично и осмотреть выбранный вариант, а также изучить документы на квартиру или дом.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Подписание договора и оплата

После того, как покупатель определился с выбором, и торги завершились, в присутствии нотариуса подписывается предварительный договор о намерениях и вносится задаток (как правило, размер задатка колеблется от 5 до 10% полной стоимости недвижимости). В предварительном договоре указываются технические характеристики объекта недвижимости, данные о его законном владельце и потенциальном покупателе, фиксируется полная стоимость, оговариваются сроки проведения сделки и освобождения квартиры/дома.

Следующим этапом становится подготовка к сделке и проверка документов на объект недвижимости, которая осуществляется нотариусом и длится до одного месяца. Для данной проверки владелец дома/квартиры обязан предоставить выписку из кадастрового реестра, подтверждение оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги и прочие документы.

В оговоренный предварительным договором день совершается сделка по покупке недвижимости и перевод ее полной стоимости за вычетом уже внесенного задатка. Перевод средств может осуществляться несколькими способами – напрямую со счета покупателя на счет продавца либо покупателем на счет нотариуса, который затем перечислит необходимую сумму продавцу, учитывая свой гонорар. Оплата услуг нотариуса при покупке жилья в Румынии обычно составляет от 3 до 7% общей стоимости объекта.

Регистрация права собственности

После оформления договора купли-продажи у нотариуса новый владелец недвижимости обязан зарегистрировать право собственности в региональном управлении Кадастра Румынии по месту расположения объекта. Процедура регистрации в реестре Кадастра, как правило, длится до двух недель.

Право собственности на румынскую недвижимость для граждан ЕС, лиц без гражданства и юридических лиц проживающих в Евросоюзе, создаваемых в государстве-члене ЕС или принадлежащих к европейской экономической зоне.

Процесс приобретения земли регулируется тщательно через нормативный акт в Конституции Румынии. В законе №. 312/2005, статья 44 пункт (2) заключительный тезис устанавливает, что “иностранцы (иностранные гражданы) и лица без гражданства могут приобретать частную собственность земель только на условиях, которые могут возникнуть в результате вступления Румынии в Европейский Союз и из других международных договоров, участниками которых Румыния является стороной, на взаимовыгодной основе, в соответствии с органическим законом, а также путем уставного наследства”.

На данный момент, существуют два различных обстоятельствах, при которых иностранные физические лица могут приобрести зарубежную недвижимость (только землю) в Румынии:

– Лица, не проживающие в Румынии, но, будучи гражданами ЕС или гражданами государств-членов в экономической Европейской зоне, лиц без гражданства, не проживающие в Румынии, но проживающие в стране-члене ЕС, а также юридических лиц, не проживающих в Румынии (определяется в соответствии с законодательством государства-члена ЕС) – все они могут приобретать право собственности на земли, только если эти земли используются для построения вторичного жилья или вторичной штаб-квартиры / вторичных офисов. Таким образом, юридическая информация для покупки недвижимости в Румынии следует отметить тот факт, что эта конкретная категория лиц имеет право покупать землю только в этих условиях.

– Фермеры, которые являются либо гражданами EС государства-члена или лица без гражданства, проживающие в ЕС государства-члена, которые устанавливают их место жительство в Румынии могут приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесного хозяйства на тех же условиях, которые применяются к румынским гражданам и румынским юридическим лицам, только если они могут официально доказать, что они работают в качестве фермеров, и не  изменится характер их деятельности во время их транзитного периода.

Право собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесные хозяйства могут быть приобретены гражданами государств-членов ЕС, лицами без гражданства, проживающих в Румынии или в государстве-члене ЕС, а также юридические лица, созданные в соответствии с законодательством государства-члена ЕС только по истечении 7 лет после вступления Румынии в Европейский Союз. Это означает, что, начиная с 1 января 2014 года все вышеперечисленные категории могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения (снаружи и внутри населенных пунктов), лесов и лесных угодий.

Этапы оформления недвижимости в Великобритании

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании обычно занимает 2–3 месяца. Прежде чем приступить к поиску дома в Лондоне или любом другом городе, покупатель должен оценить свои финансы, чтобы понять, какие варианты ему следует рассматривать.

Как правило, покупатель проходит через следующие этапы процедуры покупки недвижимости:

Поиск подходящего объекта. Первым этапом покупки недвижимости в Великобритании станет составление списка параметров недвижимости. Покупатель может включить такие требования, как местоположение, наличие определенных удобств, этажность и т.д. На основании списка покупателю будет намного легче искать подходящий объект.
Резервирование. После того как покупатель выберет объект, ему нужно сделать продавцу предложение в устной или письменной форме

Примите во внимание, как долго объект находится на рынке. Если прошло уже много времени, можно попробовать снизить цену.
Проверка недвижимости

После того как продавец примет предложение, он передаст покупателю перечень документов, чтобы тот мог проверить информацию о предыдущих собственниках и ознакомиться с записями в земельном кадастре. Чаще всего этим занимаются юристы, которые готовят отчет по окончании проверки. Также покупателю следует нанять специалистов, готовых осуществить техническую проверку объекта. Это поможет ему сразу выявить проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью в будущем.
Подписание договора. Если в процессе юридической и технической проверки недвижимости не было выявлено никаких серьезных проблем, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. На этом этапе покупатель должен выплатить задаток в размере 10% от цены объекта.
Регистрация сделки. После того как покупатель оплатит оставшуюся часть стоимости, ему будет передано право собственности. Он должен оплатить гербовый сбор (в течение двух недель со дня подписания договора) перед регистрацией сделки в HMRC.

Оформление покупки недвижимости в Австралии: объект первичного сектора

Как известно, оформить покупку недвижимости в Австралии можно двумя способами:

1. Получить визу и приобрести объект недвижимости.
2. Купить недвижимость «заочно» (дистанционно заключить договор купли-продажи).

Остановимся на более распространенном, втором варианте. В первую очередь покупателю необходимо выбрать несколько интересующих объектов недвижимости на сайте строительной организации. Затем покупатель делает письменное или устное предложение о покупке. И, если это предложение принято, в ответ компания-застройщик высылает покупателю контракт на заключение сделки, который необходимо подписать и отослать обратно.

Кроме того, покупатель должен перечислить 1% от стоимости недвижимости на счет организации-застройщика, а через какое-то время еще 9% от полной стоимости объекта. Уплата 10-ти процентного депозита является обязательным атрибутом покупки «первичного объекта» в Австралии. Данная сумма вносится банковским платежом или наличными, а также служит гарантией того, что выбранный объект будет снят с продажи (примерно на 2–3 недели).

Таким образом, в случае прекращения сделки по инициативе покупателя депозит полностью возвращается ему. Если сделка продолжается, данная сумма будет зачтена в общую стоимость покупки. Следует отметить, что пока «первичный объект» находится на стадии строительства, покупатель может переуступить право на владение данной недвижимостью, уплатив при этом 2-3% от полной стоимости объекта в государственную казну.

Как правило, оформление покупки недвижимости в Австралии следует доверить опытному специалисту, имеющему соответствующую лицензию, а именно — юристу, осуществляющему трудовую деятельность в австралийском штате, где вы решили приобрести «первичный объект».

На практике компании-застройщики напрямую сотрудничают с юристами и поэтому предоставляют им полные права ведения сделки. Такое партнерство направлено на ускорение процесса подготовки и оформления необходимой документации.

После введения квартиры в эксплуатацию, компания-застройщик оповещает покупателя о завершении строительства, следовательно, он обязан выплатить оставшиеся 90% стоимости объекта (в течение 1–3 месяцев). Неисполнение данного обязательства влечет признание контракта как недействительного, при этом ранее внесенный депозит не возвращается.

Как правило, для окончательного расчета назначается день закрытия сделки. Однако переговоры с продавцом могут быть направлены на согласование частичного погашения платежа.

По окончании сделки собственнику жилья вручается экземпляр договора купли-продажи, который полностью подтверждает его право на владение купленной недвижимостью.

Если же вы предпочли лично осмотреть заинтересовавшие вас апартаменты, то для этого вам необходимо оформить визу и вылететь в Австралию, предварительно перечислив 1% от стоимости объекта недвижимости на счет организации-застройщика.

Такой вариант заключения сделки практически не отличается от описанного выше, разве что покупатель может самостоятельно изучить понравившийся объект недвижимости и лично ознакомиться со всеми документами.

Немногие покупатели знают, что риэлторские услуги позволяют существенно сэкономить время, затрачиваемое на выбор объекта недвижимости. Риэлторы занимаются поиском недвижимости, удовлетворяющей требования клиента, организовывают осмотр понравившихся объектов, помогают при оформлении сделки купли-продажи.

Если покупатель в течение смотрового тура, составленного риэлторским агентством, не приобретает никакой недвижимости, то такая организация должна заранее установить минимальный платеж за предоставленные услуги. Некоторые агентства в качестве компенсации за результативный осмотр недвижимости предлагают своим клиентам возместить транспортные расходы или подарок, например, экскурсионную поездку.

Услуги, предоставляемые риэлторскими организациями, в среднем обходятся покупателю в 1,5–2% от стоимости объекта недвижимости. Для заключения контракта с риэлторским агентством покупателю необходим всего лишь один документ, удостоверяющий личность. Если недвижимость оформляется в кредит, покупателю понадобится полный пакет документов.

В действительности для получения кредита иностранный гражданин обязан представить кредитной организации: удостоверение личности, сведения о доходах, контракт на покупку объекта недвижимости и документ, подтверждающий оплату 10-ти процентного депозита. Ипотечное кредитование в Австралии производится на срок до 30 лет, причем ставка не превышает 8–9% годовых.

Чтобы получить ВНЖ Румынии потребуется собрать пакет документов

Взнос на получение ВНЖ Румынии составляет 120 евро. Кроме того иностранцу придётся понести расходы на переводы на румынский язык документов и заверение их у нотариуса. Услуги на 2022 год стоят примерно 17-18 евро. Цена зависит от сложности переводимого текста.

Чтобы получить вид на жительство в Румынии при помощи специализированных фирм-посредников, необходимо заплатить около 2500 евро. Фирма поможет собрать необходимые документы и бкдет вести заявление на всех эт

Для россиян, желающих получить ВНЖ Румынии в 2022 году, необходимо предоставить следующий список документов:

1. Заявление на получение ВНЖ. Его можно скачать с сайта Государственной Иммиграционной Инспекции Министерства внутренних дел – Inspectoratul General pentru Imigrari (IGI). Образец заполнения также можно посмотреть на данном сайте.
2. Медицинская страховка: согласно требованиям Генеральной иммиграционной инспекции медицинский полис должен быть действительным весь период нахождения в Румынии. Также полис должен покрывать риски в системе медицинского страхования Румынии. Страховая сумма минимум может быть – 30 тыс. €. Кроме того, полис должен быть индивидуальным. Коллективный полис не даёт право на получение ВНЖ. Полис для оформления ВНЖ Румынии должен предусматривать оказание первой помощи, госпитализацию, транспортировку на родину, оплату лекарств, необходимых для срочного лечения. По желанию возможно включить сюда дополнительные риски. На цену полиса влияет пакет услуг и срок пребывания в стране.
3. Загранпаспорт оригинал и копии. Оформить загранпаспорт в России возможно через портал государственных услуг или через миграционную службу РФ.
4. Справка о несудимости – документ, который подтверждает наличие или отсутствие судимости.
5. Подтверждающие документы о месте проживания. Это может быть договор на покупку или аренду недвижимости на имя заявителя.
6. Справка, которая подтвердит отсутствие опасных заразных заболеваний. Ее возможно получить в местной поликлинике или в отделении Роспотребнадзора. Для записи стоит позвонить в выбранную инстанцию и уточнить порядок оформления.
7. Подтверждение финансового состояния. На счету должно быть минимум 500 евро в месяц. Здесь может быть предоставлена справка с работы или из налоговой.
8. Подтверждение основания на ВНЖ. Это может быть контракт с работодателем, договор с ВУЗом, свидетельство о браке и т. д.

Отношение к мигрантам

Власти Румынии к потенциальным будущим гражданам страны настроены лояльно. Без особых проблем получают гражданство люди, чьи предки — этнические румыны, проживающие на территории страны в 1918-1940 г. г.

Пятилетнее проживание на территории государства или свидетельство о рождении, где в графе «место рождения» указан любой румынский город, также дают право на получение гражданства. Есть и другие законные методы получения румынского паспорта. К ним относятся:

• открытие собственного бизнеса в стране ЕС;
• покупка недвижимости на территории страны;
• брак с гражданами Румынии.

По всем перечисленным пунктам, кроме брачных уз, помогают оформить подданство специальные фирмы. Одна из них — Passportes. У нас работают юристы международного права, адвокаты, которые представляют интересы клиентов в процессе оформления гражданства Евросоюза.

Мы собираем факты, подтверждающие право соискателя паспорта ЕС на получение документа. Обращение к специалистам значительно упрощает процесс иммиграции не только в Румынию, но также в Словению, Словакию и Венгрию.

Возникли вопросы? Обратитесь к нам! Юристы Passportes не только проконсультируют вас, но и помогут с оформлением всех документов.

Обзор рынка и цены

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2021 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс

евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны. Большой дом площадью около 200 кв

метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Недвижимость в Любляне

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Преимущества получения румынского гражданства

Паспорт Румынии автоматически делает своего владельца полноправным гражданином ЕС, что в свою очередь открывает ряд привлекательных перспектив:

• легальная работа в любой из стран Евросоюза;
• свобода передвижения по Шенгенской зоне;
• ведение бизнеса на международном рынке;
• пользование выгодными системами кредитования;
• право на качественное медицинское обслуживание и образование;
• покупка недвижимости без дополнительных налогов и сборов;
• сохранение первого гражданства.

Получение статуса гражданина Румынии и ЕС путем инвестиций также имеет преимущества для иностранных мигрантов. Основание и развитие бизнеса в румынском государстве сопровождается невысокими налогами и привлечением высокопроизводительной рабочей силы, но при этом дает доступ на европейский рынок. В зависимости от размера инвестиций соискатель еще на этапе резидентства получает льготные условия для продления и может освобождаться от подтверждения уровня доходов. Крупные вложения на сумму от 1 000 000 EUR позволяют сократить срок легализации в Румынии вдвое — вместо 8 лет паспорт можно получить за 4 года.

Алгоритм покупки и оформления недвижимости

Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 

1. Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки.
2. Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 
3. Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление.
4. Первый взнос — 30% от стоимости объекта. 
5. Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости.

Налог на недвижимость в Великобритании для иностранцев

Если иностранец не владеет другой недвижимостью в Великобритании или за границей, размер гербового сбора, который он должен заплатить налоговой и таможенной службе Его Величества, составляет:

• 0%, если стоимость недвижимости ниже 125 000 фунтов стерлингов;
• 2% – от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов;
• 5% – от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов;
• 10% – от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов;
• 12% – выше 1 500 001 фунта стерлингов.

Британские домовладельцы регулярно уплачивают муниципальные сборы:

• размер ежемесячного сбора зависит от решения органов местного самоуправления и оценочной стоимости недвижимости на момент покупки с пересмотром раз в пять лет;
• размер эксплуатационных сборов зависит от качества и площади недвижимости, а также от ставок муниципалитета.

Юридические лица, владеющие элитным объектом, стоимость которого превышает 500 000 фунтов стерлингов, должны уплачивать годовой налог на дорогостоящую недвижимость. Он рассчитывается по прогрессивной ставке. Лица, уплачивающие налог с арендного дохода, не платят годовой налог на дорогостоящую недвижимость.

Налог на прирост капитала для нерезидентов был введен в отношении прямых продаж жилой недвижимости в Великобритании с 6 апреля 2015 года. С 6 апреля 2019 года налог был расширен, теперь он включает все прямые и косвенные продажи имущества и земли. Прибыль от продажи жилых объектов облагается по ставке размером в 28%.