Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости
При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, а также члены его семьи, имеют право на получение шенгенской мультивизы сроком действия пять лет с возможностью дальнейшего продления. Пребывать в стране по такой визе можно 180 дней в году. А в случае приобретения недвижимости стоимостью от €500 000, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство страны. Испанский ВНЖ дает возможность перемещаться без виз по странам Европы и пользоваться множеством преимуществ статуса «европеец». Для Испании характерна гибкая политика миграционных властей, позволяющая сравнительно легко получить ВНЖ при подтверждении финансовой состоятельности соискателя.
4. Nota Simple
Вся информация о любом типе недвижимости Испании находится в регистре собственности — Registro de la Propiedad. При покупке жилья на вторичном рынке из этого регистра вы должны получить выписку Nota Simple, в которой будет указана «чистота» объекта, что данная недвижимость Испании действительно принадлежит указанному собственнику, не находится под залогом и арестом, также в ней указывается площадь и задолженность владельца (если есть).
Какие документы должен предоставить собственник недвижимости:
Эскритура, на испанском языке Escritura publica de compraventa – данный документ подтверждает право собственность на недвижимость, в нём указываются детальные характеристики объекта. Этот правоустанавливающий документ должен быть с отметкой о регистрации недвижимого имущества в гос. регистре.
IBI – в этом правоустанавливающем документе находятся сведения об уплате муниципального налога на недвижимость (он оплачивается ежегодно), также в нём прописан кадастровый номер и кадастровая оценка недвижимого имущества. В случае задолженности, долг перейдет к новому собственнику.
Если хотите купить недвижимость Испании от застройщика «на первичном рынке», необходимо изучить такие документы:
Declaracion de obra nueva в нём указывается есть ли застройщика разрешение на данное строительство и зарегистрирован ли объект строительства в налоговой.
Также, когда собираетесь покупать квартиру или апартаменты в комплексах, проверьте ещё – зарегистр. план строительства в местном муниципалитете.
С чего начинать процесс покупки
Для начала можно снять жилье на несколько месяцев в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждены специально прилетать для осмотров. Можно согласовать поездку с агентствами, распланировав ее самостоятельно, можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур – такую услугу предлагают многие компании.
После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, взносы по ипотечному кредиту.
Ужесточилась процедура открытия банковского счета для нерезидентов в Испании: если раньше было достаточно паспорта, то сейчас банки запрашивают документы, подтверждающие официальный источник дохода, в том числе налоговые декларации со штампом соответствующего ведомства. Такие меры введены в связи с программой по предотвращению отмывания денег и финансирования террористических организаций.
При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).
Валенсийское сообщество
Город Торревьеху в провинции Аликанте (входит в Валенсийское сообщество) называют столицей русскоговорящей общины в Испании. Именно здесь в кафе, магазинах и на улице звучит русская речь, и кажется, что вы не покидали родину. Вместе с городом Аликанте популярны у «наших» Бенидорм, Альтеа и Кальпе . В провинции Аликанте приобрели недвижимость режиссер Никита Михалков, актеры Евгений Миронов, Валентин Смирнитский, Юрий Стоянов, певица Лада Дэнс. Покупатели «дач» и планирующие переезд на ПМЖ выбирают этот регион по нескольким причинам.
Наличие друзей и знакомых, большое количество русскоговорящих в целом.
Хорошая цена на недвижимость.
Близость моря и возможность отдыхать в летнее время.
В другой сезон можно сдавать объект в аренду.
Возможность найти работу русскоговорящим.
Работают русские агентства недвижимости.
Развитая сфера услуг, недорогие продукты питания.
Налоги и сборы
– Как и в других государствах, при покупке вторичной недвижимости в Испании существуют региональные различия в суммах налога на переход права собственности, Impuesto de Transmisiones Onerosas. Сумма налога может колебаться от 7% до 11%. К примеру, при заключении сделки в Каталонии покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 10%, а в Андалусии действует более гибкая шкала, сумма налога рассчитывается прогрессивно и колеблется от 8% до 10%. То есть за виллу, приобретаемую за €1 млн, первые €400 000 облагаются по ставке 8%, с €400 000 до €700 000 – 9%, и с €700 000 до €1 млн – 10%.
– При заключении «первичной» сделки покупатель оплачивает НДС (IVA) в размере 10%, если недвижимость приобретается у застройщика, а также гербовый сбор (AJD), достигающий 1,5% от стоимости объекта.
– При покупке земельных участков сумма налога составляет 21%. При этом приобретение дома на участке земли облагается по ставке 10%.
– Продавец также уплачивает налог на изменение кадастровой стоимости Plusvalía Municipal, но его сумма незначительна, отличается от муниципалитета к муниципалитету и рассчитывается по довольно сложной прогрессивной шкале, которая зависит от времени, в котором недвижимость была в собственности.
– При продаже недвижимости в Испании иностранцы уплачивают налог на прибыль в размере 3%.
Каковы же плюсы покупки квартиры?
- Вложить деньги в зарубежную недвижимость является выгодным предложением, так как цены постоянно увеличиваются, поэтому с легкостью можно увеличить свой капитал на какую-либо сумму денег.
- Идеальные условия для проживания: чистый воздух, теплое море, красивая инфраструктура. Все это будет являться поводом для наслаждения отдыхом или проживанием для человека.
- Покупая жилье, человек может рассчитывать на получение гражданства, если стоимость жилья выше 500 000 евро. Но как и все государства мира, Испания также имеет свои законы и правила. Во-первых, гражданином может стать человек, который проживает на данной территории более 10 лет. При этом нахождение было законным, так как большое количество эмигрантов находятся в любом государстве не всегда на легальных основаниях. Конечно, чтобы находиться там, нужно иметь визу. Виза может быть различной. И срок ее будет зависеть от многих факторов. Например, при посещении стран Европы для отдыха в визовом центре решают, на сколько по времени выдать визу. Если турист один и его заработная плата выше, чем у того, кто едет вдвоем, то на основании решения визового центра первый турист сможет получить визу на более длительное время. Это надо учитывать. Таким образом, при первом въезде в Испанию для проживания граждане Российской Федерации смогут получить визу на 6 месяцев или на 1 год. Если человек уехал сюда жить на постоянное место жительства, то ему продлевают срок. Но, к сожалению, на сегодняшний день Россия и Испания не имеют договора, на основании которого можно сразу получить двойное гражданство. Поэтому проще иметь недвижимость, но не быть гражданином данной страны.
- Если купить жилье в центре города или у моря, то можно наслаждаться удивительным пейзажем.
- Можно хорошо заработать, если сдавать недвижимость в летний период туристам, приезжающим сюда на отдых. Можно получать минимум по 300 евро в неделю.
Также существуют определенные минусы покупки.
Аренда жилья в Испании
Этот процесс крайне прост – ввиду развитости рынка аренды в стране. На курортах снять квартиру можно в течение дня, достаточно обратиться в практически любое туристическое или риэлторское агентство, имея на руках только паспорт с въездной визой и деньги. Можно при этом поискать по объявлениям в газетах и на улице частных арендодателей, но тогда вам придется проявить внимательность при подписании договора аренды или при заключении устного соглашения.
Арендовать жилье в Испании можно как на короткий, так и на длительный срок. Как правило, иностранцы снимают квартиры и дома для отдыха, реже – для длительного проживания или сдачи в субаренду на короткие сроки. Поэтому краткосрочная аренда популярнее долгосрочной. Сами испанцы предпочитают покупать жилье: рынок длительной аренды в стране развит довольно слабо по сравнению с остальной Европой.
Длительная, как правило, заключается по фиксированной месячной арендной ставке и предполагает самостоятельную оплату коммунальных платежей. Ставки по краткосрочной аренде зависят от сезона, плата рассчитывается понедельно (реже помесячно). Коммунальные платежи обычно включены в стоимость, часто сюда же входят сервисные услуги, такие как уборка и смена белья.
Законодательно арендатор защищен сильнее арендодателя. По закону взаимоотношения обеих сторон регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны все права и обязанности.
Аренда квартиры или дома может стать первым шагом к его приобретению: арендатор имеет первоочередное право на покупку жилья, если владелец решает его продать.
Налоги и дополнительные расходы
Налог на покупку недвижимости
Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или вторичка.
На вторичном рынке
Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8,0%, но, например, в Каталонии – 10,0%, а на Канарских островах – 6,6%.
На первичном рынке
Налог на добавленную стоимость, то есть НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.
Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость, НДС будет выше – 21%.
Гербовый сбор (только для новостроек)
Гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados), взимается только при сделках с новой недвижимостью. Размер сбора варьируется от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
Услуги риелтора
Стандартная комиссия риелторов в Испании – 3–5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.
Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги. К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже будут включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счёта в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.
Гонорар юриста
Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату – €50–300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью – €1500–2000, третьи требуют процент от цены объекта – 1,0–1,5%.
Нотариальные расходы и регистрация объекта
За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус; как правило, получается 1–2% от цены объекта.
Услуги переводчика
Если покупатель не понимает испанского, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги – €100 в час + НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.
Ипотечные сборы
В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300–500), сбор за открытие кредита (0,5–1,0%), застраховать имущество (€100–1000 в год в зависимости от суммы покрытия и типа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5–1,0% от суммы кредита.
Правила оформления вида на жительство
Чтобы оформить приобретенное в Испании жилье, нужно предоставить необходимые по закону бумаги.
Перечень необходимых документов
Соискателю ВНЖ при покупке недвижимости нужно предъявить:
- анкету в 2 экземплярах, заполненную заявителем самостоятельно или лицом, официально его представляющим;
- 2 свежие цветные фотографии размером 3,5х4,5 см;
- заявление по форме EX-01, написанное лично (для несовершеннолетних это делает уполномоченный);
- квитанции об оплате пошлины за оформление визы, ВНЖ;
- действительный заграничный паспорт;
- справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
- документы, подтверждающие легальный доход и его достаточность на все время пребывания в стране;
- медицинский страховой полис с расшифрованной на нем суммой;
- справку о здоровье;
- бумаги, удостоверяющие владение испанской недвижимостью.
Условия ипотеки в Испании
После одобрения заявки на ипотеку кредитор оценивает выбранную недвижимость. От этих выводов будет зависеть и кредитный лимит. Обычно его сумма не превышает 70% стоимости квартиры, но если банк оценил недвижимость как объект с низкой ликвидностью, то лимит могут сократить до 50%. На конечный результат влияет рыночная стоимость жилья, и платежеспособность клиента.
Оставшуюся часть стоимости жилья заёмщик погашает собственными накоплениями. Финансовые компании в Испании строго контролируют вопросы отмывания денег путём приобретения жилья, поэтому все операции по жилищному займу проходят исключительно в рамках одного счёта, открытого в испанском банке.
https://youtube.com/watch?v=OY923ZQKLHo
Правила и стоимость строительства в Испании
Вопрос о самостоятельном строительстве собственного дома разумно поднимать в том случае, если заказчика не устраивают готовые варианты или хочется видеть дом по авторскому проекту.
Начать строительство в Испании нового объекта стоит примерно на 15-20% дешевле, чем приобретение готового. Несмотря на то, что сейчас Испания вынуждена сокращать количество строительных площадок из-за некоторого снижения спроса, он по-прежнему велик, а процентные ставки банковских кредитов под строительство составляют всего 3-4% годовых.
Общий срок возведения нового строения обычно составляет от утверждения проекта до сдачи в эксплуатацию приблизительно полтора года. Строительство в среднем вам обойдется, включая стоимость материалов, в €750 за кв. м, но может и быть ниже, и намного выше этой цифры, в зависимости от используемых материалов.
Перед постройкой необходимо подобрать и приобрести земельный участок. Под строительство имеет смысл приобретать только «урбанизированную» землю – то есть с разрешением на строительство. Если такого разрешения нет, стоит обратиться в городскую управу. Проблем с получением разрешения как правило не возникает – тем не менее на предмет строительства на конкретном участке стоит проконсультироваться с юристом.
В Испании существуют жесткие нормы на высоту здания и коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади земельного участка) в зависимости от зоны и статуса земли. Под индивидуальное строительство средняя норма коэффициента застройки составляет 25% плюс ограничение по высоте, зависящее от местности. На бассейн надо получать отдельное разрешение.
Земли продаются как с подрядом на строительство, так и свободные, с возможностью выбрать любого строителя.
Проект в обязательном порядке лицензируется: ожидание лицензии в зависимости от зоны может составлять до полугода. Она выдается местным органом власти только после предварительного согласования с местной же коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта занимается специальный отдел при мэрии.
После получения лицензии стоит обратиться к архитектору и разработать проект дома. Как правило, у профессиональных архитекторов налажены выходы на муниципальные власти, поэтому процесс утверждения и согласования обычно проходит безболезненно. Затем нанимается подрядчик, оговаривается смета постройки и сроки сдачи объекта – вся необходимая информация указывается в договоре подряда.
Строительство в Испании происходит быстрее, чем в России. Теплый климат позволяет строить на протяжении всего года. Обычно строительный цикл составляет год-два. Внутреннюю отделку дома обычно исполняет тот же подрядчик. Ландшафтное проектирование можно начать параллельно с постройкой.
Почему выбирают Испанию для покупки жилья
Согласно диаграмме, представленной Colegio de Registradores de la Propiedad, максимальное количество сделок россиянами было совершено в 2013–2014 годах. Это было связано со значительным удешевлением жилого фонда в результате кризиса и принятием закона об иностранцах, позволяющего получать «золотую визу» при покупке недвижимости. Затем было некоторое падение в 2015 году, стабилизация и незначительный подъем в 2016–2017 годах.
При всей широте предложений и увеличившемся количестве европейских инвесторских программ Испания остается самым популярным направлением для покупки недвижимости среди граждан России.
Королевство Испания обладает следующими преимуществами:
цены на жилье по регионам не завышены;
есть возможность получить вид на жительство;
работает программа «золотая виза»;
привлекательное географическое расположение страны и наличие моря;
удобное транспортное сообщение;
высокий уровень медицины;
качественное образование для детей иностранцев;
испанские банки могут предоставить иностранцам ипотеку на покупку недвижимости;
приобретенные объекты можно выгодно сдавать в аренду;
доброжелательность испанцев по отношению к иностранцам;
большая русскоговорящая диаспора.
Растет популярность покупки недвижимости и в Андорре. Об этом читайте в статье «Как приобрести недвижимость в Андорре?
Нюансы приобретения
Оформление сделки происходит по установленному регламенту.
Подготовительные мероприятия
До покупки испанской недвижимости необходимо:
- Сдать документы в консульство Испании для получения идентификационного номера иностранца – NIE. Сделать это можно также на территории королевства после въезда.
- Открыть банковский счет, необходимый для расчета с владельцем выбранного объекта и первоначальной оплаты услуг ЖКХ.
- Внести предоплату. Сумма составляет около €3 тыс. и нужна для того, чтобы снять покупаемую недвижимость с продажи. В случае отказа покупателя от сделки этот платеж остается у продавца. В обратном случает приобретатель имеет право на компенсацию в двойном размере.
Заключение договора купли-продажи
Это происходит после выплаты оставшихся средств. Для удостоверения сделки приглашают нотариуса. По его доверенности бумаги имеет право подписать третье лицо.
Заключение договора купли-продажи происходит после выплаты средств.
Через 30 дней новый владелец обязан оплатить налоги и зарегистрировать свои права в реестре недвижимости. Чаще всего этим занимается риелторское агентство, ведущее продажу.
Переоформление договоров обслуживания
Как только право собственности переходит новому владельцу, обязанность оплачивать договоры по коммунальному обслуживанию жилья переходит к нему. Он должен перезаключить их от своего имени с поставщиками воды, газа и электричества, посетив офисы компаний и предъявив договор купли-продажи.
Если заёмщик не накопил сбережений
Если на счету у клиента нет личных накоплений, на ипотеку в Испании можно не рассчитывать. Даже в том случае, когда банк готов финансировать приобретение недвижимости, наличие достаточной для авансового платежа суммы – обязательное условие оформления ипотеки.
При стопроцентной оплате жилья все равно возникают расходы на оформление залога, которые покрываются за счет покупателя. В среднем финансовые компании требуют сумму в размере 10-15% стоимости объекта.
Дополнительные расходы в 2019 году:
- Выдача кредита (комиссия) – 1,5% суммы;
- Оценка объекта – от 300 евро;
- Оплата страховки – от 20 евро (ежемесячно);
- Налоговые отчисления – примерно 10%;
- Содержание жилья;
- Медицинская страховка (единоразово).
Выгодна ли ипотека в Испании для нерезидентов
Процесс приобретения недвижимости в стране особой сложностью не отличается. Банки к иностранным клиентам настроены лояльно, ведь половина лотов жилья на курортах покупают в кредит. По данным агентства недвижимости Estate Spain каждую вторую квартиру стоимостью от 100 тысяч евро граждане России и стран СНГ приобретают с помощью жилищного кредита.
Оценить свою выгоду можно по таким показателям:
- Средний тариф – 3% годовых;
- Удорожание объектов (2016- 2018 гг.) – до 8%.
Если подходить к вопросу с коммерческой точки зрения, то в руках заёмщика будет актив, у которого стоимость повышается на 5% в год, не говоря уже о возможности полноценного и бесплатного отдыха в Испании в любое удобное время (на остальной период жильё стоит сдавать).
Получить жилищный кредит непросто в любой стране. До кризиса претенденты на жильё в Испании могли рассчитывать на кредит, покрывавший до 110% цены квартиры. Банки оплачивали и объект, и налоги государству на покупку недвижимости.
Какие же требования предъявляют испанские банкиры к нерезидентам?
Испанская ипотека для иностранных граждан
Ипотеку необходимо оформить для того, чтобы выплатить стоимость приобретаемого жилья или хотя бы его части. Чаще всего кредитор выделяет средства в размере 60-80% стоимости недвижимости, иногда оплачивает покупку полностью.
Многие клиенты на этапе оформления кредита ограничиваются суммой в 20%, не учитывая, что 10-15% оценочной стоимости объекта уходит на дополнительные затраты. Дают ли здесь ипотеку иностранцам? Сегодня банки стараются ликвидировать запас недвижимости, которая скопилась за время кризиса, поэтому они готовы оплачивать до 80% покупки. С 2017 года увеличен лимит по жилищным кредитам.
Если раньше для нерезидентов авансовый платёж составлял до 50% стоимости жилья, то сегодня платёжеспособные граждане России могут получить ипотеку на тех же условиях, что и граждане Испании. Лояльная политика в эпоху строительного бума привела банкиров к массовому накоплению кредитной задолженности.
Дополнительные расходы
К расходам, которые оплачиваются покупателем в ходе сделки, относят:
- Запрос на статус недвижимости – это выписка из Государственного реестра, содержащая основные данные о недвижимости, собственнике. А также указывает на возможные обременения. Стоит 9 евро плюс расходы за перевод.
- Услуги нотариуса: стоимость зависит от цены объекта недвижимости. Чем она выше, тем ниже налоговая ставка. Разброс – от 0,03 до 0, 45 от стоимости объекта недвижимости.
- Расходы, связанные с регистрацией жилья (0,02 до 0, 175 %). Они вносятся в казну государства, зависят от стоимости жилья.
В Испании продается любая категория недвижимости: жилая и нежилая (коммерческая). В жилом сегменте рынка представлены квартиры и апартаменты, бунгало, таунхаусы, дома, виллы. Коммерческая недвижимость – это различного рода помещения, связанные с коммерцией и торговлей. Закона, который регулирует деятельность риэлторов в Испании, не существует!! Ответы на вопросы, решаемые про недвижимость, можно найти в Codigo Civil – гражданский кодекс Испании.
Полезные советы и общие рекомендации экспертов
Получив ВНЖ, инвестору нужно обратить внимание на такие моменты:
- определить дальнейшие цели пребывания в Испании;
- оценить налоговые расходы по содержанию недвижимости;
- если в стране не планируется постоянное проживание, выбрать сезон, в который лучше приезжать в стран.
Владельцам Золотой визы необязательно постоянно находиться в пределах испанских границ и подавать все документы непосредственно в Испании.
Правильно заполненные документы, верный выбор объекта недвижимости, соблюдение законов Испании позволят комфортно проживать в этой солнечной европейской стране.
ВНЖ в Испании без права на работу 2020-2021?
Вид на жительство без права на работу 2020-2021 (residencia temporal no lucrativa) дает право находиться на территории страны более 90 дней и запрещает осуществлять какую либо трудовую деятельность, но при этом вы должны быть финансово обеспеченны чтобы содержать свою семью в течении всего срока пребывания в стране.
Предыдущая
ИммиграцияЧто надо для получения учебной визы в Испанию
Следующая
ИммиграцияСуществует или нет двойное гражданство Россия-Испания
Заключение договора купли-продажи
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии задолженности владельца.
После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты.
При заключении задаткового контракта (Contrato de arras) обычно выплачивается 10% от общей суммы продажи. Также следует различать контракт резервации объекта, при заключении которого оплачивается 1-1,5%, чтобы показать интерес покупателя и «забронировать» его право на покупку данного объекта недвижимости до того момента, когда будет подписан задатковый контракт. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
Вывод
Таким образом, надо сказать, что покупка недвижимости в Испании – это идеальный способ отдыха в течение года, то есть человек будет тратить деньги за номера в отелях, а будет иметь собственное жилье. Главный минус – высокие налоги. Если в России можно заплатить налог за среднестатистическую квартиру примерно 150 евро, а возможно, и больше, то в Испании это обойдется в минимум 4000 евро. При этом если квартира в невыгодном районе для туристов, то прибыль за аренду также нельзя будет получить.
Следовательно, чтобы иметь квартиру в Испании, нужно иметь высокие доходы для оплаты налогов и всего составляющего. Но несмотря на это все-таки можно найти недорогое жилье где-нибудь на окраине города, но до работы придется тогда добираться дольше. Но это не является минусом.
