Недвижимость в Финляндии: как купить российским гражданам

Что дает приобретение недвижимости в Финляндии?

Ранее недвижимость в Финляндии для россиян являлась существенным поводом для того, чтобы получить мультивизу или даже внж, однако с осени 2022 года это больше не является основанием для выдачи виз. Доступ к приобретенному ранее жилью всё еще возможен, но только в случае необходимых мер по обслуживанию и ремонту.

Владельцу недвижимости въезд в Финляндию разрешён, однако члены его семьи такой возможности не имеют. На практике после 30 сентября 2022 года россиянам всё еще можно приобретать недвижимость, однако попасть в нее по какой-либо причине будет проблематично.

Запрета на покупку недвижимости в Финляндии пока ещё нет, об этом ведутся споры, и если финское Министерство обороны сочтёт, что приобретение недвижимости угрожает национальной безопасности, то могут ввести полный запрет.

Тем не менее, преимущества в этом все же остаются. Например, это надежная инвестиция, помогающая сохранить, а в необозримом будущем и приумножить свой капитал, поскольку Финляндия считается одной из самых стабильных стран, поэтому на рынке не происходит резких изменений цен, а рентный потенциал довольно высок.

Для того, чтобы правильно провести сделку самостоятельно, необходимо знание финского языка и законодательства. Финский языковой центр ЛингваКонтакт поможет в достижении этих целей.

Список документов для граждан России

Подать заявление в 2019 году можно несколькими способами

1. Через консульство финского государства.
2. По приезду в Финляндию через Миграционную службу.
3. Отправить заявление по интернету, заполнив форму на сайте Enter Finland.

Что, кроме заявления, необходимо предоставить эмигранту?

1. Паспорт и копию паспорта.
2. Фото 35 х 45 мм( 2 шт.).
3. Чек об оплате госпошлины.
4. Анкету по форме MP_1.
5. Свидетельство о рождении.
6. Загранпаспорт и его копию.
7. Документ подтверждающий, что человеку есть, где жить.
8. Для подтверждения финских корней нужно предоставить документы родственников-финнов, копии:
   • паспортов;
   • свидетельства о рождении;
   • свидетельства о браке или расторжении брака;
   • свидетельства о смерти или архивные документы.

   В ситуации, когда близкие родственники уже проживают в Финляндской Республике, нужно указать степень родства родственников, их Ф. И. О., должности, место работы, адреса и телефоны для последующей проверки консульством.

9. Получающие вид на жительство по причине устройства на работу предоставляют заявку на разрешение на работу и приложение к ней, утвержденное работодателем.
10. Право на воссоединение семьи оформляется на основании свидетельства о рождении ребенка или брачного свидетельства.
11. Для учащихся при получении разрешения потребуется:
    • страховое медицинское свидетельство;
    • документ о принятии студента в учебное заведение;
    • справка о размере платы за обучение или стипендии.

    Если же студент учится на бюджетном отделении и не имеет стипендии, справка не предусмотрена.

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии

Большое внимание на местный рынок недвижимости в Финляндии оказывает банковская сфера, которая может похвастаться довольно низкими процентными ставками. Взять ипотеку под 1,5% годовых в Финляндии — это не чудо, а обычное занятие

До 2 процентов ставка доходит редко. 25 лет — это самый распространенный срок, на который берется ипотечный кредит в Финляндии.

Тем не менее, выгодная ипотека не сильно влияет на тот факт, что жилье там такое дорогое. 130 тысяч евро — это нормальная цена для двухкомнатной квартиры, которая находится не в столице страны. И если бы не низкая процентная ставка, то покупка недвижимости в Финляндии, превратилась бы в недостижимую роскошь.

Впрочем, аналитики отмечают, что молодежь в Финляндии все чаще смотрит на аренду недвижимости, как на хорошую альтернативу ипотеке — то есть мировые тренды и здесь соблюдаются в полной мере.

То есть пока что никаких больших изменений на рынке, связанных с трендами, нет. Однако в будущем вопросы о приобретении недвижимости могут получить новые ответы. Спасает ситуацию и то, что в Финляндии нет денег иностранных инвесторов. Которые могут дополнительно раздуть рынок недвижимости — а значит, ипотечных кризисов и других радостей жизни. Которые являются нормой для той же Испании, тут ждать не следует.

Стоит ли покупать недвижимость в Финляндии

Если вы хотите сохранить свои деньги, то инвестиция в недвижимость в Финляндии является прекрасным вариантом. Если вы любите холод, северную природу и рыбалку. И при этом вы очень богаты, то Финляндия вам как раз подходит.

Однако в том случае, если вы получаете среднюю по европейским меркам зарплату, эта страна будет для вас слишком дорогой. К тому же местная власть вас совсем не ждет, так что не думайте о каких-то там уступках и льготах. А если вы приобретаете квартиру в Финляндии, то будьте готовы к контролю со стороны других жителей.

Как получить ВНЖ в Финляндии и с чего начать

1. Оформление визы. Национальную визу D оформляют в финском дипломатическом представительстве (консульстве или посольстве) в родной стране мигранта. На основании визы иностранец имеет право находиться в стране более 3 месяцев и оформить ВНЖ в Финляндии.
2. Подача заявки. Документы предоставляются лично в дипломатическом представительстве или в миграционной службе в Финляндии. Сделать это можно и через онлайн-платформу для иммигрантов EnterFinland, для чего необходимо зарегистрироваться на портале, создав личный аккаунт.
3. Посещение исполнительной службы. В финское представительство за границей или в Финляндии в пункт обслуживания иммиграционной службы заявитель отправляется для удостоверения своей личности.
4. Подача документов и уплата консульского сбора. Мигрант лично предоставляет досье, которое проверяет уполномоченный специалист. Также потребуется приложить чек об уплате сбора.
5. Ожидание решения. Положительный или отрицательный ответ будет дан через 1–12 месяцев после подачи досье и заявления (срок зависит от основания для въезда). Иностранца уведомляют по электронной почте или текстовым сообщением.
6. Выдача карты. Документ, подтверждающий вид на жительство в Финляндии, выглядит как пластиковая ID-карта, содержащая информацию о ее владельце: фотографию, паспортные и биометрические данные. В случае положительного решения заявитель получает карту временного резидента, и его данные автоматически регистрируются в информационной системе населения.

Содействие миграционных юристов даст возможность соискателю значительно сократить время на подготовку документов. При помощи специалистов претенденту на ВНЖ необходимо будет пройти только три этапа иммиграционного процесса. Обращение к юристам до начала процедуры даст возможность сориентироваться в том, какой вариант несет наибольшую выгоду для упрощения оформления резидентства.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Примеры квартир в Финляндии

Квартира в Иматре, Финляндия

14 000 €

Площадь 56.2 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Иматре, Финляндия

88 000 €

Площадь 70.5 м2, 3 комнаты

In and Out Oy

Квартира в Уймахарью, Финляндия

3 758 €

Площадь 37 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

59 900 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Selected Real Estate LL…

Квартира в Иматре, Финляндия

13 000 €

Площадь 29 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

99 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

98 000 €

Площадь 49.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

107 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

205 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Варкаусе, Финляндия

11 800 €

Площадь 29.4 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 33 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 43 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

12 000 €

Площадь 37.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

10 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Варкаусе, Финляндия

12 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пори, Финляндия

11 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Киттилэ, Финляндия

209 000 €

Площадь 34 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Сейняйоки, Финляндия

43 000 €

Площадь 32 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Ямся, Финляндия

7 000 €

Площадь 75.5 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Откуда такие низкие цены?

Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.

Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.

Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.

Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.

При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.

Визовый режим в Финляндии

Финляндия является членом Евросоюза и входит в Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Беларуси и Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Финляндией или любой другой страной соглашения.

Нужно помнить, что первый въезд должен быть осуществлён в страну, которая выдала визу (в Финляндии за этим следят). Нарушение правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства стран соглашения.

Обладатель вида на жительство любого государства ЕС в Финляндию может въезжать без визы.

Въездная виза

Визы для пребывания в Финляндии бывают пяти основных типов: однократные, двукратные, мультивизы, транзитные и возвратные (виза особого типа, которая выдаётся финской полицией). Чаще всего иностранные туристы оформляют визы категории C – однократные (срок действия до трёх месяцев) и мультивизы (срок действия полгода и год).

Максимальный срок пребывания в стране по такому документу – 90 дней в полугодие. При наличии хорошей «визовой истории» соискателям могут выдать разрешение сразу на два-три года.

Список документов, которые требуются для визы в Финляндию, стандартный. Полный перечень можно уточнить на сайтах посольств и консульств Финляндии. Там же можно выложены для скачивания бланки анкеты.

Сайты консульств Финляндии

В Республике Беларусь нет финского консульства, поэтому за визой нужно обращаться в консульство Эстонии или консульство Финляндии в Москве.

Крупнейший в Финляндии аэропорт Хельсинки-Вантаа. Он превосходит остальные воздушные гавани страны как по численности пассажиров, так и по занимаемой площади

Виза в Финляндию в среднем оформляется за две недели. Но в зависимости от города подачи документов сроки могут отличаться.

Стоимость оформления визы для граждан Российской Федерации – €35.

Помимо платы за оформление визы, за каждое заявление взимается сбор в размере €28,9 (включая НДС). Этот сбор не нужно платить за детей, не достигших шести лет.

Для оформления необязательно обращаться в визовый центр лично (исключение – заявители, которые не проходили процедуру дактилоскопии: им придётся сдать отпечатки пальцев). У заявителя есть возможность оформить услугу «Мобильная биометрия» – специалист визового центра приедет по указанному адресу и снимет биометрические данные. С ним же можно отправить все документы на визу.

Долгосрочная виза

Долгосрочная виза нужна в том случае, если вы намерены проводить в Финляндии больше 90 дней в полугодие. Например, планируете учиться, работать, вести бизнес или воссоединиться с семьёй.

В отличие от туристической визы, здесь документы всегда подают лично. Все бумаги заполняют на финском, шведском или английском языке (русскоязычные справки необходимо перевести и заверить у нотариуса). К заявлению требуется приложить две паспортные фотографии.

Переселение народов

В целом эксперты фиксируют медленный рост рынка, если говорить о загородных коттеджах и участках. Подъем наблюдается в том числе благодаря иностранным покупателям. Дачи на берегу водоема пользовались наибольшим спросом — в 2018-м их было продано 3540, что на 200 больше, чем годом ранее, сообщает Yle. Самые дорогостоящие объекты были проданы в регионе Уусимаа. Рост цен наблюдался лишь в нескольких регионах — помимо Уусимаа еще в Северной Карелии, Центральной Финляндии, Варсинайс-Суоми и Лапландии.

Директор по продажам риелторской компании Habita Юсси Пелтонен полагает, что падение цен на загородную недвижимость происходит за счет роста предложения. Иностранные покупатели, по его словам, сохраняют наибольший интерес именно к виллам и коттеджам. «В этот раз они не из России, а в основном из Центральной Европы. Это жители Германии, Голландии и Англии. Такая тенденция приветствуется, так как многочисленные финские дачи нуждаются в уходе и новых владельцах», — говорит Пелтонен.

Эксперты сервиса prian.ru подчеркивают, что стартовый порог инвестиций в недвижимость Финляндии находится на отметке около 50 тыс. евро, но можно найти варианты и дешевле, даже не удаляясь от Лаппеенранты и Иматры. Недвижимость на эту сумму стала особенно интересной покупателям после падения курса рубля, подчеркивает представитель компании Biport Oy LKV Татьяна Велликок. «В этот ценовой сегмент сместились все те, кто хотел купить недвижимость за 100-120 тыс. евро в пересчете на рубли», — рассуждает Велликок.

За 100 тыс. евро можно рассчитывать на покупку двухкомнатной квартиры в доме, построенном в 1970-1980-е годы, которая географически будет расположена на окраинах Хельсинки. В 200 тыс. евро обойдется, например, 100-120-метровый дом — стандартный вариант с собственным участком до 15 соток. Цены на элитное жилье начинаются от 400-500 тыс. евро. В этом сегменте обычно выбирают коттедж по индивидуальной планировке на берегу озера в курортных районах Суоми.

Основания для получения финского ВНЖ

Срок выдачи оформления вида на жительство, дополнительные документы и требования зависят от оснований для въезда в Финляндию.

По учебе

Для подтверждения основания переезда в страну по учебе нужна справка о том, что иностранец поступил в финский вуз. Рассмотрение документа на получение ВНЖ Финляндии на основании учебы длится от 1 до 3 месяцев. Стоимость обработки студенческой заявки — 350 и 450 EUR для электронной и бумажной соответственно.

Получить вид на жительство в Финляндии можно на год с правом продления или на весь срок обучения в стране, при наличии средств на содержание. Студенту необходимо подтвердить выпиской из банка возможность платить не менее 560 EUR в месяц за жилье, питание и бытовые нужды. Образование оплачивается отдельно (цена зависит от вуза и специальности). После получения диплома выпускник имеет право продлить финский ВНЖ, если нашел работу или находится в активном ее поиске или продолжает учиться, чтобы получить научную степень.

Работа

Поиском вакансии мигрант может заняться еще на родине или уже переехав в Финляндию. В зависимости от места работы, специальности и договоренности с работодателем срок действия ВНЖ может составлять от года до 4 лет. Заявку миграционная служба рассматривает от 2 до 4 месяцев. Для электронной заявки стоимость обработки составляет 490 и 740 — для бумажной.

К основному досье прилагается контракт с работодателем. Для высококвалифицированных специалистов есть возможность оформить Голубую карту ЕС. Она выдается сроком на 2 года с правом продления для кандидатов с высшим образованием и высокой квалификацией в своей специальности. Соискатели должны претендовать на зарплату выше официальной средней по стране, которая в 2023 году составляет 3758 EUR в месяц.

Бизнес

Чтобы оформить ВНЖ по бизнесу, предприниматель регистрирует свою фирму в финском патентно-регистрационном ведомстве и получает соответствующую лицензию. Заявка обрабатывается в два этапа: центр бизнеса принимает частичное решение, после чего иммиграционная служба обрабатывает заявление. ВНЖ выдается и для фрилансеров, которые работают самостоятельно без постоянных трудовых отношений.

Основные условия для тех, кто хочет открыть бизнес в Финляндии для ВНЖ, — доказательство, что дело будет прибыльным. Задача предпринимателя — подготовить бизнес-план со всеми расчетами, а в дальнейшем исправно уплачивать все налоги.

Возможность получить вид на жительство есть и для цифровых кочевников, которые могут работать удаленно. Они оформляют разрешение на самозанятость, срок действия которого составляет 6 месяцев. Среди других требований: доход — от 1220 EUR и наличие места для проживания в Финляндии.

Срок рассмотрения заявки на ВНЖ для ИП, — 3–5 месяцев, стоимость 490 и 690 EUR для электронной заявки и бумажной соответственно. Временное резидентство выдают на год с правом продления при сохранении оснований.

Для членов семьи

Мигрант может переехать в Финляндию на основании родственных связей. Предоставление разрешения требует, чтобы родственники состояли в браке или находились на иждивении у гражданина Финляндии. Программа актуальна для пенсионеров-родителей и детей, которые не могут самостоятельно заботиться о себе.

Для подтверждения основания нужны документы, доказывающие родственную связь и причину, по которой иностранец должен находиться с семьей в Финляндии (свидетельство о браке, опекунство для ребенка и прочее.)

Ориентировочная сумма для обеспечения средств к существованию заявителя в Финляндии составляет 1000 EUR в месяц на одного взрослого и 500 EUR в месяц на несовершеннолетнего. Срок обработки заявки составляет от 6 до 12 месяцев.

Преимущества и недостатки, с которыми столкнутся россияне при покупке недвижимости в Финляндии

Любое инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Разберем характерные особенности при покупке жилья в Финляндии. Сначала остановимся на преимуществах:

• минимум юридических ограничений для сделок с участием иностранцев;
• низкий уровень роста цен на жилье и его относительная доступность;
• возможность использовать при покупке недвижимости ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой, которая составляет всего 1,7% годовых;
• упрощение порядка получения мультивизы;
• наличие жилья в стране с развитой социальной политикой в сфере поддержки иностранных граждан.

Несмотря на внушительный перечень преимуществ, имеются и недостатки:

• высокое налоговое обременение;
• приобретение жилья в старом жилом фонде накладывает на владельца обязательства по ремонту дома, что часто выливается в большие расходы.

Прикрытое окно в Европу

По сведениям Maanmittauslaitos, представители РФ были самыми активными на финском рынке недвижимости с 2006 по 2013 годы. В этот период россияне становились собственниками участков чаще, чем подданные Швеции, Норвегии или Дании. Более того, даже граждане стран остальной части Евросоюза не могли составить им конкуренцию.

Но за 5 минувших лет ситуация глобально поменялась. Теперь Запад оставил россиян далеко позади. Так, количество сделок с участием резидентов, имеющих паспорт ЕС, выросло с 220 в 2014-м до 410 в 2018-м. Если прибавить к этому жителей скандинавских стран, для которых ведется отдельный подсчет, то статистика станет еще нагляднее.

В 2019 году, как свидетельствуют открытые данные финских властей, тренды на рынке остались прежними. Россияне успели купить пять объектов, заплатив в среднем 108 тыс. евро. За то же время 29 граждан североевропейских стран и остальной части ЕС вложили 4 млн евро в финскую недвижимость, по 137 тыс. евро на одного человека. Таким образом, иностранцы готовы тратить примерно на 30 тыс. евро больше, чем обычный представитель России.

Статистическое бюро Финляндии во вторник, 5 марта, обновило результаты мониторинга цен на вторичные и новые частные дома. В управлении отмечают, что в конце 2018-го стоимость старых односемейных коттеджей упала в среднем на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Заметнее всего цены снизились в регионе Большого Хельсинки (минус 5,5%), а в остальной части страны зарегистрировано падение на 1,1%. Средняя цена «квадрата» в частных домовладениях на «вторичке» в последнем квартале 2018 года составила 1553 евро.

Стоимость отдельных земельных участков под дома для одной семьи выросла за год на 5,3%. В 2018-м средняя цена квадратного метра на отдельный участок составляла 182,6 евро в Большом Хельсинки и 16,5 евро в других регионах Суоми.

Первичный рынок недвижимости Финляндии выглядит более динамичным, заявляют специалисты аналитического портала Global Property Guide. Цены на новое жилье во всей стране за отчетный период выросли на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%), до 3773 евро за 1 м2.

Скандинавская социальная налоговая политика

Финляндия не налоговый рай, но именно налоги – одна из причин, по которой во «Всемирном докладе о счастье» в 2018, 2019 и 2020 годах эта страна была на первом месте.

«Финское счастье» – это стабильная государственная система, обеспечивающая равноправие, социальную защиту и общую удовлетворенность жизнью, связанную с безопасностью и сплоченностью общества.

Средняя налоговая нагрузка на финского гражданина составляет около 36%, а на иностранного граждана с ВНЖ – 35-40%.

Финские налоги:

• корпоративный налог, который составляет 25% от годовой прибыли компании, обладающей особым статусом (акционерные общества, фонды или кооперативы),
• налог на доход с капитала, который оплачивают все остальные предприятия, не обладающие особым статусом (18% от суммарной стоимости активов предприятия и 28% с годового дохода или оборота предприятия),
• подоходный налог, напрямую зависящий от уровня зарплаты наемного работника; минимальная налоговая ставка подоходного налога составляет 0% (годовая зарплата €1-16 тыс.), 6% (годовая зарплата €16-24 тыс.), 17% (годовая зарплата €24-39,6 тыс.), 21,4% (годовая зарплата €39,6-71,3 тыс.), 29,7% (годовая зарплата €71,3-100 тыс.), а максимальная равна 31,7% (если человек зарабатывает более €100 тыс.),

• налог на имущество (налог на недвижимость от 0,30-0,75% от общей стоимости имущества (зависит от муниципалитета), налог на землю от 0,6-1,30% от общей стоимости земли).

Помимо прямых, существуют также косвенные налоги:

• налог на добавленную стоимость составляет 22% и оплачивается ежемесячно,
• социальные налоги, оплачиваемые работодателями: соцстрах (2%), служба занятости (0,6%), медицинское страхование (2,04%), пенсионное страхование (5,15%),
• таможенные пошлины и акцизные сборы на разные категории товаров.

Цены на недвижимость

Считается, что в Финляндии дешевая недвижимость, однако все зависит от региона. К примеру, больше половины населения проживает на юге Финляндии, в столичном регионе, соответственно цены здесь гораздо выше, чем в среднем по стране.

На остальных территориях плотность населения крайне низка, это отдаленные земли с зачастую слабо развитой инфраструктурой и поэтому желающих приобретать недвижимость там немного, соответственно, чем ниже спрос, тем больше падает стоимость жилья. Квартиры также могут иметь низкую цену, если расположены далеко от центра городов.

За бесценок зачастую продаются старые домики для отдыха (loma-asunto), которые расположены за чертой городов, но нужно быть готовым к тому, что придется доплачивать за ремонт или проведение коммуникаций, так как не всегда в них есть электричество или водопровод.

Почему в Финляндии дешевая недвижимость?

Еще одной особенностью дешевизны домов в Финляндии является то, что дома продают под снос, но это совсем не значит, что его действительно необходимо снести.

Новый владелец может сделать ремонт и проживать в этом доме, однако хитрость заключается в том, что продавец в случае продажи жилой площади еще несет ответственность за скрытые дефекты в течение двух лет, если речь идет о жилищной акции, то есть квартире, или 5 лет, если продается частный дом.

В таком случае некоторым выгоднее продать дом под снос, существенно снизив при этом стоимость, и не тратиться впоследствии на возможный ремонт или обследование на предмет дефектов.

На вторичном рынке цена за квадратный метр в среднем составляет 3500 евро в Хельсинки и около 1700 евро за пределами столичного региона, новостройки обойдутся в 1,5-2 раза дороже.

Например, стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 40-50 тыс. евро, иногда можно найти студию меньше, чем за 20 тыс. евро, но здесь уже играет роль расположение.

Что касается элитной недвижимости, то стоимость в этом секторе варьируется от 110 тыс. евро до нескольких миллионов. Более подробную информацию можно найти на сайтах недвижимости Финляндии:

• Kiinteistömaailma.fi
• Oikotie.fi
• Luxusm2.fi (сайт элитного жилья)

Жизнь для эмигрантов в стране 1000 озер

Организация переезда — это очень важно. Не забываем про психологические аспекты. Вы меняете жизнь, попадается в совершенно другую атмосферу

Люди могут быть дружелюбными и гостеприимными, а города чистыми. Здесь придется учиться жить, вливаться в ритм жизни, перенимать привычки и традиции народа

Вы меняете жизнь, попадается в совершенно другую атмосферу. Люди могут быть дружелюбными и гостеприимными, а города чистыми. Здесь придется учиться жить, вливаться в ритм жизни, перенимать привычки и традиции народа.

Граждане из России и Украины чаще всего эмигрируют в Финляндию. В основном по браку, работе или учебе.

Уровень жизни

Суоми — страна долгожителей. Входит в ТОП-10 стран с самой высокой продолжительностью жизни. Здесь хорошо развито здравоохранение. Многие русские, которые переехали в Финляндию, очень довольны качеством продуктов. Качественное мясо, молочные продукты, овощи и фрукты. Качеству жизни уделяется много внимания. Это страна высоких технологий. Они направлены на улучшение качества жизни.

Если вы хотите жить в своем доме, то вам будет интересно почитать статью -Как строят каркасные и модульные дома в Финляндии?