Недвижимость в Берлине: цены и лучшие районы

Виды инвестиционных фондов

Фонды акций (Aktienfonds)

Фондами акций называются фонды, которые инвестируют в акции компаний. Различают глобальные, региональные или отраслевые фонды акций. Считается, что фонды акций являются самыми рискованными видами вложений среди всех инвестиционных фондов. Исключение составляют хедж-фонды, которые в большинстве случаев недоступны частным вкладчикам.

Фонды облигаций (Rentenfonds)

Фонды облигаций вкладывают основную часть средств в облигации государственного займа или долговые обязательства предприятий. Считается, что фонды облигаций являются достаточно надежным механизмов вложения средств. На начало 2017 года процентные ставки находятся на очень низком уровне уже многие годы. В случае роста процентных ставок ожидается падение курсов облигаций, что может привести к значительным потерям инвесторов, вложивших денежные средства в фонды облигаций.

Индексные фонды (ETF)

Торгуемый на бирже фонд (англ. Exchange Traded Fund, ETF) или биржевой инвестиционный фонд — индексный фонд, паи (акции) которого обращаются на бирже. Структура ETF повторяет структуру выбранного базового индекса. Считается, что индексные фонды являются более дешевой альтернативой к фондам с активным менеджментом.

Фонды недвижимости

Фонды недвижимости инвестируют полученные средства в покупку объектов недвижимости, сдавая их впоследствии в аренду. Кроме того, условия инвестирования позволяют вкладывать деньги в акции компаний, основной деятельностью которых являются инвестиции в недвижимости. До недавнего времени инвестиции в фонды недвижимости считались очень надежным вложением капитала, но во время финансового кризиса 2008 года многие вкладчики столкнулись с проблемой возврата средств из-за оттока ликвидности. Инвестиционные компании были вынуждены продавать объекты недвижимости ниже балансовой стоимости, что привело к убыткам вкладчиков.

Смешанные фонды (Mischfonds)

Смешанные фонды являются наиболее гибким видом инвестиций. Менеджеры могут инвестировать полученные средства в акции, облигации или объекты недвижимости.

Хедж-фонды

Хедж-фонд (от англ. hedge — преграда, защита, страховка, гарантия) — инвестиционный фонд, ориентированный на максимизацию доходности при заданном риске или минимизацию рисков для заданной доходности. Представляет собой пул активов инвесторов, управляющийся профессионалами в интересах инвесторов. Используют сложные торговые стратегии, которые часто включают кредитное плечо, короткие продажи и деривативы .

Фонды фондов (Dachfonds)

Фонды фондов инвестируют денежные средства в паи других фондов (инвестиции в собственные паи запрещены законодательно).

Цены на аренду на длительный срок, а так же покупку квартиры

Цены в дорогих районах

• Аренда 1 171 – 1 351 RUB = 13 – 15 EUR за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры 60 м2 будет стоить около 67 574 – 81 089 RUB = 750 – 900 EUR в месяц
• Покупка 387 426 – 585 644 RUB = 4 300 – 6 500 EUR за квадратный метр, то есть квартира 60м2 будет стоить около 27 029 707 – 36 039 610 RUB = 300 000 – 400 000 EUR

Примеры дорогих районов:

• Митте — центр города, здесь расположены Бундестаг, Александрплац и Потсдамская площадь
• Панков — самый населённый округ Берлина
• Шарлоттенбург — один из самых фешенебельных районов

Цены в недорогих округах Берлина

• Аренда 721 – 901 RUB = 8 – 10. EUR за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры 60 м2 будет стоить около 43 248 – 54 059 RUB = 480 – 600 EUR
• Покупка 252 277 – 342 376 RUB = 2 800 – 3 800 EUR за квадратный метр, то есть квартира 60м2 будет стоить около 15 316 834 – 20 722 776 RUB = 170 000 – 230 000 EUR

Примеры сравнительно дешевых районов:

• Марцан — самый дешёвый район для аренды в Берлине, с прииемущественно типовыми панельными домами. Много русскоязчных жителей.
• Нойкёльн — традиционно считается округом рабочих и иммигрантов
• Шпандау — немного отдаленный и малонаселённый округ Берлина. Цены на недвижимость здесь самые низкие в городе .

Самые опасные районы Берлина

Не смотря на большой приток мигрантов в последнее время, в целом, Берлин довольно спокойный город. Конечно, если вы не местный, то в некоторых местах, по ночам и в одиночестве, всё же лучше не появляться без лишней надобности. В центре самым опасным считается место в районе площади Александерплатц.

Нойкельн

Это самый многонациональный округ германской столицы. Здесь проживает большое количество турков и арабов. Туристам не рекомендуется попусту разгуливать здесь в тёмное время суток.

Марцан-Хеллерсдорф

Типичный спальный городской район, но здесь находятся два парка “Марцан” и “Бисдорф”. Иногда здесь проявляют свою активность неонацисты.

Лихтенберг

Лихтенберг также является не самым лучшим местом для туристов в Берлине. Этот округ населяет большое количество неблагополучных эмигрантов из стран бывшего СССР.

Выбирай доходные многоквартирные дома — это самый выгодный вариант готовой недвижимости

Одним из самых интересных вариантов недвижимости являются многоквартирные доходные дома. Это стабильный источник дохода, так как, по немецкой статистике, в крупных городах квартиры арендует до 90 % населения, при этом средняя продолжительность аренды составляет 9 лет. Поэтому, инвестируя в доходный многоквартирный дом, а после найдя подходящих арендаторов, ты будешь иметь стабильный высокий доход.

Как отмечают специалисты BerHaus GmbH, немецкие банки охотно дают кредиты на такую недвижимость. Доходность такого дома может составлять до 6 % в год. При покупке готового жилья компания BerHaus GmbH помогает в получении ипотечного кредита в одном из немецких банков. Для успешного получения ипотеки необходимо наличие как минимум 55 % стоимости объекта плюс до 15,5 % на дополнительные расходы на покупку недвижимости (в зависимости от федеральной земли): налог на покупку — до 6,5 %, комиссионные маклера — до 7,14 %, услуги нотариуса и оформление покупки в государственных органах  — 1,5–2 %.

Процент по ипотеке составляет не 1,0–1,5 %, как гражданам Германии, а 4 % (зависит от конкретного объекта и покупателя). При этом месячный платеж по ипотеке должен будет закрываться арендной платой. Это является условием получения такого кредита. Но даже несмотря на такие суровые (по сравнению с тем, что предлагают немецким гражданам) условия, доходные дома окупаются и даже приносят прибыль своему владельцу. Для оформления ипотеки требуется подтверждение средств и правильное заполнение документов. Со всем этим помогут специалисты из BerHaus GmbH.

Не бойся инвестировать в строящиеся объекты

Строительство в Германии и строительство в России — это две разные вещи. Чтобы построить многоквартирный дом в Германии, нужно пройти все круги бюрократического ада, где коррупция просто невозможна. Застройщик должен доказать легальность средств, подтвердить всю документацию — в общем, быть кристально чистым перед законом. Благодаря этому инвестор защищён от мошенничества. В качестве примера надёжного застройщика возьмём компанию BerHaus GmbH. В её штате работает команда специалистов, включая архитектора — члена Палаты архитекторов земли Бранденбург, специалистов по финансированию, праву, налогообложению. Компания имеет право подачи на разрешение строительства любого объекта недвижимости, так что ты можешь спокойно инвестировать в любые проекты.

Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг по строительству, начиная с проектирования и заканчивая сдачей объектов под ключ (включая разработку проекта, получение разрешения на строительство, выполнение рабочего проекта, передачу заказа генподрядчику, надзор за всеми этапами строительства, приемку объекта и последующую его продажу). И конечно же, BerHaus GmbH знает рынок строительства и недвижимости Германии и имеет большой опыт работы в этой сфере.

Как начать инвестировать в строящуюся недвижимость? Для этого обратись в BerHaus GmbH — и специалисты компании найдут и подберут участок под застройку. Далее они проведут техническую и юридическую проверку земельного участка и получат разрешение на строительство. Благодаря членству в Палате архитекторов земли Бранденбург, проблем с получением разрешения на строительство любого объекта недвижимости с BerHaus GmbH не будет. Затем будут получены разрешения на все виды строительных работ.

Далее компания BerHaus GmbH предоставит весь пакет услуг, начиная с разработки архитектурного проекта под ключ и заканчивая передачей заказа подрядчику. Тебе будет необходимо просто профинансировать строительство.

А теперь о самом приятном — доходности. Инвестиции в строительство в Германии — это не только безопасно и недорого, но и очень выгодно (бюджет строительных проектов стартует от 400 тысяч евро). Специалисты BerHaus GmbH отмечают, что доходность при продаже готового объекта недвижимости составляет 25–35 %. То есть с вложенного миллиона евро ты получишь примерно 1,3 миллиона евро без учёта налогов.

Характерные черты развития современного Берлина

Статус «безработный» все меньше стал встречаться в жизни граждан. Приумножению числа рабочих мест способствует набирающее темпы развитие экономического сектора. Особенно это заметно в сфере услуг. Не могут не радовать столицу «вереницы» инвесторов и туристов.

Чем отличается Берлин от других городов Германии?

Факты говорят сами за себя.

1. В мегаполисе растет число жителей, что нехарактерно для государства в целом. Особенно приростом численности населения отмечены районы Либкнехта и Панков.
2. По сравнению с городами «большой 7-ки», включающей Штутгарт, расположенный на западе Дюссельдорф, город-миллионер Кельн, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен, Гамбург, столичные горожане не спешат опустошить кошельки в магазинах, но все же, наблюдается некоторое увеличение покупательской способности.
3. Привлекательная в городе самая низкая в масштабах страны стоимость недвижимых объектов, не высока и арендная плата. Арендовать помещение возможно за 9 евро за 1 кв.м. в месяц.
4. Хорошим признаком можно считать 14% оборот рынка недвижимости в городском ВВП.

Почему в Берлине так мало собственников – всего 15%? Цифра продиктована популярностью аренды жилья со времен существования Германской Демократической Республики. Берлин сегодняшний – город молодежи: около 40% горожан не достигли 40-ка летнего рубежа. Еще одной особенной чертой стало открытие наибольшего количества предприятий по сравнению с государственными масштабами.

Сектор гостиничной недвижимости Германии

Одним из самых сложных видов коммерческих объектов является гостиничная недвижимость. В Европе прослеживается увеличение инвестиционной активности в данном сегменте. За первый квартал 2015 года объем инвестиций достиг 225% в разрезе календарного года.

Стоимость гостиничной недвижимости:

Небольшая гостиница в Нижней Саксонии 1932 года постройки – 195 000 евро.
Отель на территории курорта Бад-Кольгруб вместительностью 21 номер – 1 200000 евро.
Маленькая уютная гостиница, курортный район Баварии – 280 000 евро.
Трехзвездочный отель в центре Дюссельдорфа стартует с 3 500 000 евро.
Доход владельцев гостиниц в Берлине, Франкфурте и Мюнхене является самым прибыльным и составляет 7% за год.

Популярные вопросы о Берлине

Как купить недвижимость в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Жилая недвижимость: приливы и отливы арендаторов

В Германии, по данным Евростата за 2018 год, своим жильём владеют только 49,1% населения. Миграции арендаторов внутри страны играют для сегмента определяющую роль. Ситуация в мегаполисах сложилась противоречивая. С одной стороны, арендаторы перебираются из «большой семёрки» в города-сателлиты, чтобы платить меньше; с другой – в рыночные отношения вмешивается государство (как, например, в Берлине). Арендные ставки искусственно занижаются, и жители из мелких населённых пунктов вновь возвращаются в столицу.

Всё это происходит на фоне замедления темпов урбанизации и снижения числа домохозяйств. Как следствие – рост спроса на жильё и казусы с ажиотажем вокруг привлекательных объектов.

В столице инвесторы расширяют портфели, учитывая стагнацию и стабильную прибыль, которую активы приносят до сих пор. Предположительно у 130,5 тыс. квартир в 2019 году сменились собственники. Квадрат за этот период в среднем по стране стоил €2,3 тыс. – плюс 8% в годовом исчислении.

Аналитики JLL зафиксировали, что объём рынка жилой недвижимости превысил отметку в €20 млрд по обороту и прибавил 7% по сравнению с прошлым годом.

Имя автора Наименование компании

Понятно, что и в том, и в другом случае после рекордного 2015 года с 25-миллиардным оборотом 2019-й стоит на втором месте. За счёт чего? За счёт роста цен.

В 2019 году спрос и предложение на жильё росли одинаковыми темпами. Эта тенденция может сохраниться в ближайшие годы. На крупнейших рынках Германии арендные ставки по новым договорам топчутся на месте. Рост цен сохранится, а доходность пойдёт на спад.

Районы, где лучше остановиться туристу в Берлине

Центральный округ Митте – для любителей достопримечательностей

В состав округа Митте входят несколько районов:  Митте, Тиргартен, Моабит, Ганзафиртель, Веддинг и Гезундбруннен.

Конечно же, самый популярный и лучший район Берлина для проживания туристов – это центр города. В районе Митте, в пешей доступности расположились самые главные и известные достопримечательности города, такие как Рейхстаг, Бранденбурские ворота и другие.

В округе Митте работает много ночных клубов, пивных баров и ресторанов. Заведения общественного питания здесь рассчитаны на любой кошелек. В центре можно найти, как дорогие заведения, так и дешевые турецкие и китайские ресторанчики.

Помимо культурных и развлекательных мероприятий, в центре сосредоточено большое количество крупных магазинов и торговых площадок, где можно провести отличный шоппинг.

Центр Берлина – довольно дорогой для проживания туристов район, но не смотря на это, здесь можно снять жильё за абсолютно вменяемые деньги. Если бронировать номера в отелях заранее, то они смогут вам предложить отличные скидки на раннюю бронь.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф – для богатых

Районы: Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф до воссоединения ФРГ и ГДР был центром Западного Берлина. Сегодня этот округ считается одним из самых престижных и богемных. Здесь, на пересечении бульвара Курфюрстендамм и Фазаненштрассе  находится главный шоппинг центр города. Именно сюда из ГДР стремились попасть многие советские граждане.

В этом округе находятся самые дорогие и пафосные отели, рестораны и магазины.

Округ Трептов-Кёпеник – для туристов из России

В состав округа входят районы:  Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Адлерсхоф, Бонсдорф, Кёпеник, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм и другие.

Это “зеленый” район города, где расположено большое количество парков и озёр. Именно здесь находится знаменитый Трептов парк с памятником советскому воину. Летом здесь можно искупаться на озере Мюггельзе.

В округе Трептов-Кёпеник любят селиться туристы из России, так как он находится недалеко от аэропорта Шёнефельд, в который прилетают почти все рейсы из РФ.

Дорога до центра из района Кёпеник занимает минут 30, но зато это один из самых чистых и спокойных районов. Жильё здесь одно из самых дешёвых.

Фридрихсхайн-Кройцберг – для молодёжи и тусовщиков

В составе округа одноименные районы: Фридрихсхайн, Кройцберг.

Этот округ больше всего подойдёт для молодёжи. Здесь нет классических достопримечательностей, зато здесь находятся самые крутые ночные клубы. В этих районах проходят самые отпадные вечеринки Берлина. Здесь в полной мере можно познакомиться с субкультурой города.

Так как это место привлекает молодёжь, то здесь можно найти большое количество недорогих магазинов, баров, секонд-хенд лавок и ночных клубов.

В Фридрихсхайн и Кройцберге расположено самое больше количество берлинских хостелов.

Штеглиц-Целендорф – для любителей пляжного отдыха

Районы: Штеглиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе и др.

Это престижный среди местных округ для проживания. Здесь можно увидеть дорогие виллы и особняки. В этом округе находится самый лучший берлинский пляж Штрандбад, который находится на озере Гроссе-Ванзе. В районе Далем можно посмотреть реставрацию немецкой деревни.

Темпельхоф-Шёнеберг – для туристов с детьми и представителей ЛГБТ сообщества

В составе: Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде.

Темпельхоф-Шёнеберг – это округ, где можно снять отель, если вы приехали в Берлин с детьми. Здесь много развлечений, но намного спокойнее, чем в центре или в Кройцберге. В этом районе находится Берлинский зоопарк – один из крупнейших в Европе. Темпельхоф считается одним из самых безопасных и толерантных мест города, о чём говорит большое количество здесь людей нетрадиционной ориентации. Если же вы к ним не относитесь, то дискомфорта это вам не доставит, так как вид района вполне консервативен.

Панков

В составе: Вайсензе, Бланкенбург, Каров, Мальхов, Панков и др.

Это тихий и красивый округ, построенный на месте славянских поселений, живших здесь в 14 веке. Сегодня здесь живёт средний класс этнических немцев.

Шпандау

Округ Шпандау — бывший самостоятельный город, известный своими стенами и старинной Цитаделью, сохранившейся до наших дней. В 16 веке это был неприступный военный город.

Райникендорф

Особо ничем не примечательная окраина города. Большую часть территории округа занимает промышленная зона, но это компенсируется большим количеством лесов и озер, окружающих данную местность. Из туристических плюсов, сюда можно отнести близость к аэропорту Тегель.

Лучшие районы Берлина, не упомянутые еще нами

Все вышеперечисленные районы Берлина прекрасны для проживания богатых экспатов. Но в Берлине есть много других прекрасных кварталов. Из тех, что мы еще не упомянули, также рекомендуем:

Шпандау

В тихом Шпандау, известном парками и водными артериями города, находится фантастический старый город. Он понравится любителям истории. Ищете относительно тихий уголок на западной стороне столицы? Шпандау — прекрасный выбор. Один из крупнейших районов столицы — вариант для семей и экспатов, ищущих относительно спокойное проживание.

Лихтенберг

Зажатый между ночными заведениями Кройцберга и спокойными многоэтажками Марцан-Хеллерсдорфа, Лихтенберг является одним из крупнейших районов Восточного Берлина и центром мультикультурализма. Ищете оживленный район, не всегда сосредоточенный вокруг ночных развлечений? Попробуйте пожить в Лихтенберге.

Панков

Выберите спокойное проживание в Панкове для семьи. Он высококлассный, зеленый и полон аттракционов, подходящих для детей. Панков расположен на севере столицы, довольно далеко от большинства крупнейших ночных клубов Берлина.

Как сэкономить и найти удобное жилье

Столица Германии — популярное направление европейского туризма. Сюда приезжают круглый год, поэтому жилья достаточно. Разница между ценами летом и зимой незначительна. Владельцы предлагают услугу Ferienwohnungen (“квартира на каникулы”) и сдают недорогие апартаменты с кухней.

Вот простые способы, как не тратить лишние деньги и выбрать удобную квартиру в Берлине:

• Дешевые варианты ищите на окраинах города.
• Недорогие квартиры в центре Берлина пользуются спросом, поэтому бронируйте за 2-3 месяца до поездки.
• Во время каникул студенты часто уезжают из города и недорого сдают свое жилье туристам.
• Если вы приезжаете в Берлин летом, берите апартаменты с кондиционером.
• Чтобы не тратиться на такси, ищите квартиру недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта.
• Если хотите готовить самостоятельно, выбирайте жилье с кухней. Желательно, чтобы рядом были продуктовые магазины, супермаркет или рынок.

Торштрассе в районе станции метро “Розенталер Платц” (Фото: unsplash.com / @gillyberlin)

Дефицит объектов для покупки и аренды

Эти события происходили на фоне заметно снизившегося предложения. В мае 2010 года на рынке было больше 18 тыс. доступных для покупки объектов. А в мае 2020 года – всего 10 240. Дело не только в коронавирусе: количество вакантных вариантов снижалось планомерно, что и привело к заметному росту цен.

Изменилась и структура предложений. За десять лет бюджетный сегмент сошёл на нет: если в мае 2010 года квартиры стоимостью от €0,5 тыс. до €2,5 тыс. за квадрат составляли больше 80% на рынке (15 550), то в марте 2021-го таких объектов было всего 70. Ценовой сегмент от €2,5 тыс. до €5,0 тыс. занял основную долю, а количество элитных вариантов (от €7,5 тыс. за метр) только росло.

Курьёзные последствия дефицита

В конце 2019 года появилось объявление о сдаче в аренду скромной двушки площадью 54 кв. м, расположенной в берлинском районе Шёнеберг в типовом доме 1950-х годов постройки. Владелец не жадничал и запросил всего лишь €550 в месяц, то есть €10 за кв. м. На просмотр этого варианта пришли 1749 (!!!) человек. Образовалась гигантская очередь. Риелтору пришлось запускать желающих группами по 20–30 человек, а затем устраивать конкурс для выбора арендатора.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться

Тенденция сокращения площадей

Предпосылок к ее формированию несколько, и все они плавно перетекают из одной в другую. Самая главная, как ты понимаешь, — это стоимость недвижимости. Даже по меркам Германии с ее высоким уровнем жизни позволить себе собственное просторное жилье может далеко не каждый человек. Отсюда и прямая связь с городами, в которых спрос на такую недвижимость особенно велик: Штутгарт, Констанц, Фрайбург-им-Брайсгау, Мюнхен и Гейдельберг (практически все города, которые входят в топ высокой стоимости в прошлом пункте). Более того, большая площадь требует значительных затрат на обслуживание (отопление, кондиционирование и так далее).

Это приводит к разумному аскетизму многих местных жителей и приезжих, начинающих эффективнее использовать имеющееся пространство, что легко сочетается с трендами осознанного потребления. Однако многие социологи видят в этом явлении угрозу, влияющую на демографические показатели.

Подведем итоги

Приобретение гражданами из СНГ недвижимости в Берлине, с учетом сложившейся на рынке ситуации, – перспективное вложение капитала. Экономическая целесообразность не вызывает никаких сомнений: цены в Берлине пока еще не догнали другие европейские столицы, немецкая экономика развивается стабильно, действует политика благоприятствования иностранным инвесторам со стороны правительства и банков.

Доходный дом принесет стабильный гарантированный доход в 5—7 % годовых при отсутствии рисков, продажа коттеджей — до 12 % с минимальным риском.

Кроме экономической составляющей, владение берлинской недвижимостью имеет и дополнительные плюсы: жить в Берлине комфортно и приятно, а владельцу недвижимости легче получить многоразовую визу в Германию или ВНЖ.

Цены на недвижимость в Берлине зависят от престижности районов. Наиболее привлекательные — Митте, Шарлотенбург, Груневальд, Целендорф. Влияют на уровень цен близость к центру и транспортным коммуникациям, время постройки жилья: более высокие цены на здания, которые были построены до 1920-х гг. и после 2015 г.