Монастырь Лихтенталь
Женский цистерианский монастырь был основан в 1245 году, эта дата документирована разрешением, полученным Ирменгард фон Баден, вдовой одного из маркграфов. Монастырь стал усыпальницей маркграфов и духовным центром Бадена. Монастырь пережил все исторические катаклизмы и является одним из немногих, непрерывно существующих с момента основания.
|
За прошедшее время Лихтенталь, конечно, неоднократно перестраивался и расширялся. В XIV веке был построен большой готической храм, в 1678 году – кладбищенская часовня. Кроме того, ряд зданий был построен для монахинь других орденов, которых монастырь приютил в ходе войн и секуляризаций. Практически все здания, даже появившиеся в XVIII столетии, выстроены в готическом стиле.
Посещение Лихтенталя возможно ежедневно с известными поправками на то, что это действующий монастырь. Вход на территорию бесплатный, только просят сделать пожертвование. В монастыре работает магазин с изготовленными монахинями вкусностями, кафе, лавка сувениров и гостиница.
Что еще можно посмотреть?
Прогуливаясь по городу, вы увидите чистейшие улицы с домами, построенными в стиле модерн. Здесь множество парков, скверов, фонтанов, маленьких магазинчиков. В городе есть ещё несколько мест, помимо главных достопримечательностей, которые было бы любопытно посетить:
- Ипподром. Действует с середины 19 века и является одним из популярнейших мест среди азартных людей. Призовой фонд составляет 870 000 евро. Скачки сопровождаются праздничными концертами.
- Выставка ретро автомобилей. На ежегодной выставке представлены автомобили со всей Европы, выпущенные в прошлом веке. Обычно машины, выставленные перед зданием Казино, находятся в рабочем состоянии и участвуют в небольшом автопробеге.
- Водный каскад «Парадиз». Представляет собой искусственный поток воды, низвергающийся каскадом с высоты 40 метров. По обе стороны от него сооружены лестницы, фонтаны и бассейны.
- Румынская Штоурдза-капелла. Часовня в духе православных традиций, сложенная из блоков белого, красного и коричневого песчаника.
- Крепость Альт Эберштайн. Представляет собой живописные руины с сохранившейся 18-ти метровой башней. С высоты башни открывается великолепный вид на Баден-Баден.
- Железнодорожный вокзал. Возведён в стиле неоренессанс. Выкрашен в песочный и терракотовый цвета. Здание вокзала было построено в 1892 году и изначально делилось на две зоны, обслуживающие богатых и бедных пассажиров.
Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены
|
Предлагается дом вблизи Баден-Баденa
Принудительная продажа!
Снижение цены.
Описание объекта:
Фахверковый трёхэтажный дом 1905 года постройки находится всего в получасе езды от всемирноизвестного курорта Баден-Бадена.
Он расположен на собственном земельном участке площадью 341 м², который уже входит в цену.
- квартиру площадью 117,56 м² на первом этаже
- квартиру площадью 55,41 м² на втором этаже
- квартиру площадью 71,32 м² на третьем этаже
В доме также имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.
По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.
На основании средней стоимости аренды по региону, годовой доход от арендных платежей может составлять около 17.600 евро.
Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 136 км (1 час 15 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 181 км (2 часа 20 мин на авто)
Описание местности:
Баден-Баден – известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.
В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.
Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.
В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.
В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.
В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.
Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.
Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».
Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Термальный комплекс «Каракалла Спа»
«День, проведённый с нами, пройдёт, а эффект останется!» – таков девиз термального комплекса «Каракалла Спа». По количеству доступных процедур, наличию разнообразного оборудования и общего впечатления от посещения, нельзя сказать, что комплекс был построен в уже довольно далёком 1985 году. На площади 4 500 м2 можно найти все виды отдыха и лечения, связанные с водой из термальных источников.
Пространство внутри комплекса делится на зону саун и зону бассейнов. Есть традиционная сауна (одежда категорически запрещена!) и хамам, его можно посещать в купальниках. В бассейновой зоне есть крытый и два открытых бассейна. Купаться «на улице» можно круглый год, температура воды не опускается ниже +22°С. В бассейнах не просто плещется водичка – с бортиков и дна бьют массажные струи, в первом открытом бассейне устроено довольно сильное круговое течение.
Это предельно общее описание комплекса «Каракалла Спа». Там ещё делают массу видов массажа, применяют различные древние и современные способы терапии. Есть соляная комната и несколько соляриев, Работают бар и ресторан. Максимальная стоимость билета, открывающего доступ всюду на целый день – 27 евро, все остальные пропуска дешевле. По отзывам, оптимальное время пребывания – 3 часа, это стоит 23 евро, а времени хватает на всё. Кроме того, часто проводятся кампании скидок, во время которых билеты стоят дешевле.
Питание
Завтрак, включенный в стоимость проживания, – самое частое предложение в отелях Баден-Бадена. Большую часть дня туристы проводят на прогулках и экскурсиях, а потому трапезничают вне отеля: благо на курорте и в окрестностях Баден-Бадена десятки колоритных ресторанов и кафе.
Кухня разнообразная, но советуем попробовать блюда земли Баден-Вюртемберг – их особенно полюбят дети.
Вот несколько баден-вюртембергских специалитетов:
- Maultaschen – подобие гигантских пельменей с мясной или картофельной начинкой;
- Spätzle – толстенькие, короткие макароны, больше похожие на мелкие клецки, универсальный гарнир;
- Gaisburger Marsch – «Гайсбургский марш», густой суп с овощами, шпецле и колбасками;
- Saitenwürstchen – колбаски, напоминающие венские;
- Ofenschlupfer – яблочная шарлотка из черствого хлеба;
- Schwarzwälder Kirschtorte – бисквитный торт «Черный лес» с вишней и взбитыми сливками.
Если вы предпочтете готовить самостоятельно, все нужные продукты сможете купить в супермаркетах и продуктовых магазинах – в центре города их не менее десятка.
- Еда в Германии: где питаться и сколько стоит?
- Немецкая кухня для детей
Помощь в инвестировании в недвижимость в Австрии
Если вас интересует инвестиция в недвижимость Австрии, то вам следует довериться профессионалам. Наши специалисты знают все о специфике местного рынка недвижимости, а потому позволят вам избежать сложностей при покупке. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью соответствовать всем запросам клиента. Кроме того, специалисты помогут вам оформить все необходимые документы для покупки. Профессиональное сопровождение сделки обеспечит ее прозрачность и безопасность.
Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительные услуги рассчитываются отдельно. Чтобы получить профессиональную консультацию, напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты предложат вам лучшие условия для сотрудничества и помогут избежать сложностей при покупки австрийской недвижимости.
Почему стоит вкладывать деньги в австрийскую недвижимость?
В первую очередь, Австрия – это развитое европейское государство, а потому недвижимость здесь пользуется стабильно высоким спросом. Эта страна привлекательна для туристов, благодаря богатому историческому прошлому, обилию горнолыжных курортов и уникальной архитектуре. Купленное жилье можно впоследствии сдавать в аренду. Причем коренное население страны также часто снимает квартиры. Еще одно преимущество – безопасность сделки, что будет выгодно для иностранных инвесторов. В Австрии очень сложно нарваться на мошенников.
В какие объекты недвижимости лучше всего вкладывать деньги?
Австрийский рынок хорош тем, что предлагает иностранному инвестору множество вариантов для выгодного вложения средств. Для получения наибольшей отдачи, вкладывать деньги необходимо в те объекты, которые имеют наибольший спрос. Речь идет о доходных домах, офисных помещениях, гостиницах, а также квартирах, расположенных в крупных городах. Эти виды недвижимости очень популярны, и стоимость их с каждым годом увеличивается. Соответственно, чем раньше будут вложены деньги – тем большей будет итоговая прибыль.
О чем следует знать, приобретая недвижимость в Австрии?
Покупка объекта недвижимости в Австрии может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Подобные сделки регулируются здесь на законодательном уровне. Чтобы купить квартиру в Австрии, иностранцу нужно иметь ВНЖ. Без вида на жительство приобрести недвижимость можно только юридическое лицо. Купить недвижимость по упрощенной схеме можно лишь в Граце. В этом городе для покупки жилья иностранцу не придется оформлять вид на жительство. Еще одним преимуществом Граца являются приемлемые цены на квартиры.
Особенности коммерческой недвижимости
Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.
Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.
Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.
Церковь Штифтскирхе
- Достаточно сказать, что это самое старое строение города, церковь начала свою работу еще в 13-м веке
- В целом Stiftskirche не является каким-то выдающимся сооружением, но ее облик радует глаз, отлично вписываясь в окружающую обстановку
- Монастырская церковь Stiftskirche Liebfrauen наодится на Торговой площади у подножия Флорентийской горы
Главный протестантский храм (XIII в.) – самый стародавний в Баден-Бадене. Строили его в романской стилистике. Но с каждой перестройкой он приобретал черты поздней готики (XVI в.), в XVIII в. – барочные. В 1867 г. кирхе придали готический облик. Ее основной вход отличают статуи святых покровителей — апостолов Петра и Павла. В звоннице имеется 9 медных колоколов,
Интерьер Штифтскирхе составлен из монументального каменного креста на верхней точке хоров. Крест из известняка высотой 6,47 м создал в 1467 г. немецкий скульптор Н.Г. фон Лейден. Церковь – местоположение 14-ти гробниц маркграфов. Усыпальницы украшают скульптуры.
Постоянные расходы: ежегодный налог и коммунальные услуги
Расходы на содержание жилья включают коммунальные услуги, обслуживание общих территорий (сада, лифта, подъезда, улицы), страховку и ежегодный налог на недвижимость.
Затраты на коммунальные услуги в трех городах примерно одинаковы. В год собственники недвижимости в Баден-Бадене платят за воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора в среднем 23,3 евро/м², в Берлине — 28,8 евро/м², в Мюнхене — 26,3 евро/м². Как правило, наибольшую статью расходов составляет отопление. Жильцы также оплачивают уборку лестничных площадок и улиц, обслуживание лифтов и уход за садом. Коммунальные платежи за квартиру площадью 80 м² достигают примерно 175 евро в месяц.
Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так. От оценочной стоимости берётся одна тысячная часть и умножается на 3,5. Затем результат умножается на коэффициент, который в Баден-Бадене равен 4,9, в Мюнхене — 5,35, а в Берлине — 8,1.
Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Баден-Бадене будет платить ежегодный налог 343 евро (20 000 × 1/1000 × 3,5 × 4,9 = 343). В Мюнхене сумма составит 374,5 евро, в Берлине — 567 евро.
В целом, среди трёх этих городов содержание недвижимости дороже всего в столице Германии. По данным Nebenkostenrechner, за квартиру площадью 80 м² владелец платит в среднем 2 573 евро в год, в Баден-Бадене — 2 371, в Мюнхене — 2 093 евро в год.
Расходы на содержание жилья, евро/м² в месяцданные Nebenkostenrechner
| Берлин | Баден-Баден | Мюнхен | |
|---|---|---|---|
| Электричество | 0,07 | 0,07 | 0,08 |
| Холодная вода | 0,49 | 0,24 | 0,19 |
| Горячая вода | 0,29 | 0,29 | 0,35 |
| Сточные воды | 0,33 | 0,19 | 0,13 |
| Отопление | 0,79 | 0,93 | 1,16 |
| Антенна/кабель | 0,17 | 0,11 | 0,13 |
| Вывоз мусора | 0,26 | 0,11 | 0,15 |
| Уборка здания | 0,23 | 0,15 | 0,16 |
| Уборка улицы | 0,05 | 0,07 | 0,03 |
| Чистка дымоходов | 0,04 | 0,04 | 0,05 |
| Обслуживание лифтов | 0,27 | 0,15 | 0,14 |
| Уход за садом | 0,08 | 0,06 | 0,05 |
| Услуги управдома | 0,23 | 0,22 | 0,28 |
Всего
2,68
2,47
2,18
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Гора Меркур и фуникулер Меркурбергбан
Баден-Баден находится в межгорной котловине, над которой господствует гора Меркур высотой 668 метров. Эту гору видно буквально из всех точек города, а с самой горы виден не только Баден-Баден, но и местность на десятки километров вокруг. С одним условием – погода должна быть более или менее ясной. Наблюдать сверху пелену тумана или облака удовольствие не из самых приятных, учитывая холод и влажность.
|
Набрать 487 метров высоты (668 минус 181 метр высоты самого Баден-Бадена) можно пешком по хорошо оборудованным, как утверждают путеводители, тропам. Но гораздо лучше прокатиться чуть более километра на фуникулёре Меркурбергбан. За 4 евро и 15 минут вагончики взбираются на вершину горы.
|
Там, насладившись видами, бонусом, можно понаблюдать за любителями адреналина.
|
Люди прыгают с горы, паря на всевозможных приспособлениях, спускаются с неё на велосипедах, и весь этот экстрим происходит на фоне обычного ресторана, смотровой площадки и снующего вверх-вниз фуникулёра.
Как добраться в Баден
Австрийский Баден (не путать с немецким Баден-Баденом, где тоже есть известные термы), который также иногда называют «Баден под Веной» или «Баден близ Вены» (Baden bei Wien) находится в 35 км к югу от центра Вены.
Так как Баден – очень маленький город (здесь живет всего около 25 тыс. человек), прямое транспортное сообщение связывает его только со столицей и некоторыми маленькими городами в округе. Если же вы едете из Будапешта, Братиславы, другого австрийского города или же из венского аэропорта, то вам, скорее всего, придется делать пересадку в центре Вены или где-нибудь по пути.
Из-за особенностей зон общественного транспорта Вены, стоимость поездки и на поезде, и на автобусе, и на трамвае будет одинаковой – 5.50€ (на 2016 год, актуальную информацию проверяйте на сайте OBB). Билет на день стоит 12.10€.
Из Вены
На поезде
Теперь непосредственно о поезде. Вся железнодорожная сеть Австрии обслуживается компанией OBB, на официальном сайте которой и нужно искать информацию.
Поезда ходят регулярно каждые полчаса с 5:30 до 24, время в пути – 27 минут, отходят от главного венского вокзала Wien Hauptbahnhof, что недалеко от южной части парка Бельведер.
На трамвае
Если до вокзала ехать далековато, то можно сесть на трамвай Badner Bahn №515, который отходит от самого центра города – от Венской оперы. Трамвай ходит с 5:40 до 23:12 с интервалом примерно 10 минут (по выходным реже). Время в пути – около часа.
Если вам без разницы, откуда отъезжать – из центра или от вокзала, то лучше предпочесть поезд. Путешественники говорят, что пейзажи за окном не такие уж и живописные – по крайней мере, они не стоят дополнительного получаса в пути.
На автобусе
От той же Венской оперы отходит и автобус №360 в направлении Gainfarn. Плюс в том, что он останавливается не только у ж/д станции Бадена, но и у самих терм. Автобус ходит 1-2 раза в час, время в пути – около 40 минут.
Где купить билет
Билеты на трамвай и автобус можно купить в билетной кассе около Венской оперы или на Йозефплац в Бадене. Билеты на поезд продаются в автоматах на вокзалах, их также можно купить онлайн.
Что касается конкретно трамвая, если купить билет заранее вы не успели, это можно сделать в автомате в самом трамвае после посадки
Обратите внимание, что такие автоматы принимают только наличные
Питьевой павильон «Тринкхалле»
Воды, текущие из подземных источников в павильоне «Тринкхалле» в Баден-Бадене, можно отнести к условно питьевым. С содержанием в них ценных элементов всё в порядке, о чём честно информируют таблички, размещённые у каждого крана – по ним можно неплохо освежить в памяти добрую половину таблицы Менделеева. В павильоне продаются микроскопические стаканчики, размер которых как-бы намекает, что местная вода это не совсем вода, а лекарство. Кругом висят предупреждения об опасности больших доз воды, но люди всё равно пьют её без разбора и набирают в бутылки, хотя вряд ли можно назвать избыток воды, содержащей, к примеру, кобальт, полезной для самочувствия. При этом в «Тринкхалле» можно услышать или прочитать ценные советы. Например, неприятный запах баден-баденской воды пропадает, если в течение 10 минут периодически взбалтывать открытый сосуд с ней.
Лучше всё же насладиться оформлением «Тринкхалле». Павильон был построен в 1839 – 1842 годах. Он представляет собой вытянутое прямоугольное здание, одна из длинных стен которого это открытая колоннада.
На задней, глухой стене художник Якоб Готценбергер разместил 14 фресок. Их сюжеты основаны на старинных сказках и преданиях, родившихся в окрестностях Баден-Бадена.
Некоторые из сюжетов, правда, сильно переработанные, были использованы братьями Гримм. Параллельно фрески знакомят зрителей с окрестностями города: если герои и события могут быть вымышленными, то природные объекты вроде озера Муммельзее полностью реальны.
Разовые траты: налоги и комиссии при заключении сделки
Приобретая жилье в Германии, покупатель выплачивает налоги на покупку и регистрацию, а также комиссии нотариусу и риелтору.
Разовый налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет 5 % от оценочной стоимости объекта в Баден-Бадене и Берлине и 3,5 % в Мюнхене. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.
Налог на регистрацию выплачивается, когда имя нового владельца вносится в базу данных земельного кадастра. Ставка зависит от стоимости жилья и варьируется от 0,8 до 1,2 %. Комиссия нотариуса тоже зависит от цены объекта. Она составляет от 1,2 до 1,5 %.
В большинстве случаев вознаграждение риелтору платит только покупатель, а не прежний собственник. Рекомендуемую величину комиссии для каждой федеральной земли определяет местная ассоциация риелторов. С учетом НДС (19 %) комиссия агента в Баден-Бадене и Мюнхене не превышает 3,57 %, в Берлине — 7,14 %.
В целом, расходы при приобретении недвижимости выше всего в Берлине — в среднем около 14,5 % от стоимости объекта. Меньше платят покупатели в Баден-Бадене — около 11 %, а в Мюнхене расходы еще ниже — в среднем 9,5 %.
Лихтентальская аллея
Благодаря врачам, уже минимум четыре столетия исцеляющим в Баден-Бадене недуги пациента водой и прогулками, обычная дорога от монастыря Лихтенталь до рынка превратилась в сочетание подиума и дорожки для оздоровительной ходьбы. Рекомендации врачей десятилетиями сводились к «попить водички из источников номер такой-то и такой-то и прогуляться 5 километров». Баден-баденской воды много не выпьешь даже при большом желании, а прогулка полезна всем и всегда. И если по месту проживания или работы любой князь, генерал, промышленник или министр, идущий пешком, выглядел нелепо, то в Баден-Бадене с этим всё было в порядке – предписание врачей!
Начиная с середины XVII века дорогу и пространство рядом с ней начали превращать в парк. Дело пошло настолько успешно, что приехавший в Баден-Баден в XIX веке Николай Гоголь восхищённо писал, что всё в городе находится в парке. Уроженцу Малороссии после Москвы и Петербурга казалось, что он попал в рай – везде зелень и птицы, рядом весело журчит речушка Ос, а по аллее прохаживаются колоритные персоны, среди которых, по мнению автора «Мёртвых душ», нет ни одного больного.
Подиумом Лихтентальская аллея стала из-за высокой концентрации знати и богатых людей. Должны же дамы как-то выделяться в кругу себе подобных! При этом, конечно, появился повод именовать аллею «Самой длинной ярмаркой тщеславия в мире».
На Лихтентальской аллее установлен бюст Ивана Тургенева. Писатель выглядит предельно суровым, но эта суровость не из-за отношения к Баден-Бадену – город Иван Сергеевич очень любил. Любил он и Полину Виардо, ради которой, по сути, и покинул Россию, но вот тут всё сложилось как-то не очень… А ещё Тургенев не любил русских в Баден-Бадене – слишком они были, по его мнению, шумными, самолюбивыми и грубыми. На этой почве, кстати, произошел разрыв отношений Тургенева с Достоевским, т.к. Достоевский, напротив, весьма нелестно отзывался о немцах: «Знаете ли, какие здесь плуты и мошенники встречаются. Право, черный народ здесь гораздо хуже и бесчестнее нашего, а что глупее, то в этом сомнения нет. Ну вот Вы говорите про цивилизацию; ну что сделала им цивилизация и чем они так очень-то могут перед нами похвастаться!»
На аллее чуть было не закончил свой жизненный путь объединитель Германии Вильгельм I. В 1861 году он стал королём Пруссии и летом отдыхал в Баден-Бадене. Студент Оскар Беккер, желавший скорейшего объединения своей страны, счёл Вильгельма властителем слабым, не подходящим для этой цели. Стрелявший в упор Беккер ухитрился промахнуться – одним из двух выстрелов Вильгельм был ранен лишь по касательной.
Руины римских терм
Динамично строить бани в Баден-Бадене римляне-завоеватели стали в 213-217 гг. н.э. при властителе-императоре Флавии Веспасиане. Они расширяли термы и в период
властвования императора Септимия Бассиана Каракаллы. Римские термы представляли собой культурный центр, куда приходили отдохнуть, пообщаться. На территории внушительных размеров стояло роскошно декорированное строение. В нем работали бассейны, бани, комнаты отдыха. Окружал здание удивительно устроенный парк, где были библиотеки, музыкальные комнаты, места для спортивных соревнований.
Однако в III столетии, в период войн и набегов, римские термы были развалены.
В данное время полуразрушенные остатки купален стали музеем культуры римских бань времен Антики.
Курхаус
Есть у него и другое название – «Курортный дом Баден-Бадена». Удлиненное белого цвета строение имеет черты неоклассики.
Центральная часть появилась в 1824 г. Спроектировал Курхаусгос директор по строительству Фридер Вайнбреннер. Главный вход блистательного центра города оформлен 8-ю коринфскими пилонами и 2-мя мифическими грифонами. Поначалу здесь располагалось казино, которое позднее перебазировалось в правое крыло «Курортного дома». В нынешнее время средина Курхауса –роскошный холл с многообразием бутиков.
Подстроенное в 1912-1917 гг. левое крыло – средоточие концертных и конференц-залов, ресторанов.
Замок Хоэнбаден
Его больше знают как Старый замок. Посмотреть на развалины приходят на западный уклон утеса Баттерт, возвышающегося на 410 м над линией моря и поросшего лесом.
В XI-XV вв. Хоэнбаден служил резиденцией маркграфов из швабского семейства Церингенов. У истоков возведения замкового строения в 1102 г. стоял маркграф Герман II. Готические черты постройка приобрела при маркграфе Бернаре (1372-1431), после него расширением ее занимался маркграф Иаков (1431-1453). СерединаXV в. ознаменовалась строительством новой крепости. Туда и перенесли резиденцию. А замок Хоэнбаден уничтожил пожар 1599 г.
Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене
В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.
После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.
По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.
После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.
На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.
Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:
| Район | Цены на квартиры, €/m² | Цены на дома, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
В среднем же минимальные и максимальные цены в 2019 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новостройка | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Обычный дом | 400 000 – 519 000 |
| Вилла | 1 000 000 – 2 360 000 |
