Особенности инвестирования в Польше

Регистрация инвестиционной компании в Польше: возможные ОПФ

Большинство инвестпроектов в Польше – это компании, регулируемые Кодексом коммерческих компаний Польши (CCC). Он создает основные правовые рамки, регулирующие учреждение компании для инвестиционных целей в Польше. Компании в соответствии с Кодексом разделены на два общих класса: 

• товарищества (SKA);
• коммерческие компании (общества с ограниченной ответственностью (LLC), акционерные общества). 

Товарищества не подпадают под уплату налога (хотя могут быть исключения). С другой стороны, ведение бизнеса в Польше в форме коммерческой компании связано с уплатой двойного налогообложения. 

Другим существенным фактором, влияющим на предпочитаемую форму ведения бизнеса, являются законодательные ограничения на инвестирование польских инвестфондов, управляемых законом. Согласно Закону об инвестиционных фондах (IFA), закрытые инвестиционные фонды не могут инвестировать в товарищества, в то время как открытые инвестфонды не могут вкладывать средства в товарищества или ООО. 

В случае группового голосования группа акционеров может голосовать по вопросу о назначении одного (или нескольких) членов наблюдательного совета, несмотря на положения устава, регулирующие порядок избрания членов наблюдательного совета. В результате миноритарные акционеры могут влиять на состав совета директоров. Каждый акционер имеет право оспаривать решения общего собрания, правления или наблюдательного совета. Степень влияния миноритарного акционера на общество может быть дополнительно расширена уставом общества.

Налоги для польского бизнеса

После того как процесс регистрации компании в ЕС(в Польше) совершен по всем правилам, и предприятие уже имеет право вести хозяйственную деятельность, инвесторы могут рассмотреть вопрос о найме персонала в Польше. У предпринимателей есть разные возможности при наборе подходящих кандидатов: они могут запросить специализированные услуги кадрового агентства или просто опубликовать объявление о вакансии на специальном веб-сайте.

Что касается налогообложения, открытие бизнеса в Польше также имеет ряд преимуществ в этом отношении из-за относительно низкого корпоративного подоходного налога в стране по сравнению с налогом, применяемым в других странах ЕС. Некоторые из основных фактов о налогообложении в Польше:

• Ставка корпоративного подоходного налога по умолчанию для компаний в Польше составляет 19%, а более низкая ставка 9% применяется к небольшим компаниям, а также к организациям, которые только начинают свою деятельность и имеют доход ниже 1,2 миллиона евро в год.
• Подоходный налог в Польше применяется к компаниям и физическим лицам в случае выплаты дивидендов, процентов и роялти.  Ставка для корпораций-резидентов составляет от 0% до 19%. Стандартная ставка 19% может быть снижена в случае дивидендов, выплачиваемых польской компанией-резидентом компании или физическому лицу-нерезиденту, когда применяется соглашение об избежании двойного налогообложения или когда указанная выплата дивидендов рассматривается в соответствии с директивой ЕС о материнских и дочерних компаниях.
• Польский налог на добавленную имеет стандартную ставку в размере 23%, а в отношении определенных видов товаров и услуг применяются более низкие ставки в размере 0%, 5% и 8%. Компании должны регистрироваться для целей НДС, если их годовой оборот превышает 200 000 злотых. Компании-нерезиденты также обычно подлежат регистрации для целей НДС, если они осуществляют налогооблагаемую поставку товаров или услуг.

Подавать декларации по НДС в Польше необходимо в электронном формате Что касается соблюдения других налоговых требований, налогоплательщики обязаны вносить авансовые платежи по подоходному налогу в течение года. Может применяться упрощенный метод исчисления налога, основанный на налоговых результатах, зарегистрированных за предыдущие годы.

При определенных условиях государство оказывает поддержку бизнесу в таком формате:

• Денежные стимулы: компании могут получать от государства денежную поддержку для различных проектов, для новых инвестиций или для организации обучения сотрудников;
• Налоговые льготы: компании, занимающиеся исследованиями и разработками, могут рассчитывать на налоговые льготы и вычеты;
• Ссуды: льготные ссуды могут получить компании, участвующие в экологических проектах, или малые и средние предприятия, занимающиеся технологическими инновациями (при соблюдении определенных требований);
• Капитал: доступен для стартапов или для стратегических проектов в Польше.

К основным отраслям бизнеса, которые подлежат целевой поддержке, относятся исследования и разработки, инновации, человеческие ресурсы и окружающая среда.

Бизнес в Польше для юридических лиц

Польское законодательство предоставляет иностранцам достаточно большой выбор видов оформления хозяйственной деятельности в качестве юрлица. Это филиалы/представительства иностранных компаний, а также акционерные общества и ООО, коммандитные и командитно-акционерные товарищества.

Несмотря на столь обширный выбор, большинство иностранцев предпочитает оформлять в Польше ООО (общества с ограниченной ответственностью). Эта форма предусматривает в случае убытков отвечать только уставным капиталом. Исключением являются совладельцы, входящие в состав Правления.

Как открыть Sp. z o.o. (ООО, Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) в Польше

Создать Sp. z o.o. в Польше может любой иностранец. Этот вариант часто выбирают для получения в дальнейшем долгосрочной визы и вида на жительство.

Что нужно чтобы открыть ООО

Владельцем Sp. z o.o. в Польше может стать как один иностранец, так и несколько компаньонов. Наличие среди совладельцев польских граждан не обязательно. Главным условием для открытия ООО является наличие минимум 5000 злотых уставного капитала. При этом один совладелец должен внести не менее 50 злотых. Максимальный взнос в уставной фонд не ограничен.

Открытие фирмы в Польше, кроме наличия финансовых средств, требует правильного выбора вида деятельности. Так ООО здесь не могут заниматься банковской и страховой деятельностью, управлять пенсионными фондами.

Процедура регистрации Sp. z o.o.

Регистрацией ООО в Польше занимается суд, подать документы в который можно в электронном виде или прибегнув к помощи нотариуса. На законодательном уровне способы равноценны. Однако эксперты предупреждают, что регистрация компании через нотариуса вызывает меньше вопросов при получении разрешения на длительное проживание в стране.

Для создания Sp. z o.o. требуется внесение фирмы в Государственный Судебный Реестр (KRS, Krajowy Rejestr Sądowy) и заключения учредительного договора. Уставной капитал может быть внесен совладельцами в виде денежных средств, других материальных ценностей.

Перед тем как открыть фирму в Польше, необходимо выбрать 1 основной вид деятельности и до 9 дополнительных. При этом нужно проверить, требует ли какой-то из них оформления лицензии или обязательной уплаты НДС (VAT). Также нужно придумать название, которого еще нет в польском реестре компаний.

При правильном оформлении документов регистрация фирмы в Польше занимает в среднем 7-10 дней. В Польше предусмотрено, что со свидетельством о регистрации заявитель сразу получает статистический (Regon) и налоговый (NIP) и номера. Кроме того суд автоматически направляет регистрационные заявления с данными KRS во все необходимые фонды.

Регистрация по поручению, когда это делает фирма-посредник, может длиться до 1,5 месяцев. При этом может понадобиться приехать в Польшу на один день для подписания документов.

Сколько стоит открыть фирму в Польше

Кроме 5 тыс. злотых уставного капитала, создание Sp. z o.o. несет дополнительные затраты. Их конечная сумма зависит от размера компании и выбранного вида деятельности.

Обязательные статьи затрат:

• 500 зл. за регистрацию в KRS;
• 100 зл. за объявление в Правительственном Вестнике;
• от 30 зл. за изготовление печати;
• сумма за открытие банковского счета зависит от условий банка.

Если учредитель один, то Sp. z o.o. считается фирмой с повышенными рисками и требуется заплатить порядка 300 евро налога. К дополнительным затратам также относятся расходы на нотариуса. Они зависят от величины уставного фонда. При плохом знании польского языка нужен переводчик, который переведет вопросы и разъяснения нотариуса. Кроме этого может понадобиться арендовать помещение или юридический адрес, купить оборудование, получить лицензию, нанять знающего польское законодательство бухгалтера/аутсорсера.

При желании и достаточном количестве средств можно купить готовый бизнес в Польше. Это выгодно если покупать реальную компанию с хорошей репутацией (клиентами) либо нужно максимально ускорить получение вида на жительство. Также эксперты рекомендуют купить фирму, если вид деятельности предполагает получение лицензии, поскольку в Польше это подчас занимает много времени.

Польско-украинский мост стартапов

Это специальная программа Министерства инвестиций и развития Польши по поиску стартапов в Украине.

В Польше учится очень много украинских студентов — более половины студентов-иностранцев в стране — украинцы. Белорусы — вторые по численности — составляют всего 8% от численности всех студентов из-за рубежа.

Польша заинтересована в том, чтобы эти молодые люди создавали инновационный продукт и запускали его на ее рынке.

Как я уже отмечала, один из вышеупомянутых стартапов — CallPage — придумали и запустили украинцы. Стоимость проекта по состоянию на апрель 2019 года оценивалась в $20 млн.

Как правильно инвестировать и каких ошибок избегать

По законодательству частное лицо не имеет прямого доступа к биржевым площадкам. Чтобы начать торговать на фондовом рынке, необходимо сперва открыть счёт в брокерской компании и пополнить его.

К лучшим брокерам России в 2022 году относят ФИНАМ, Открытие Брокер, БКС Брокер, Фридом Финанс, Тинькофф Инвестиции.

После открытия и пополнения счёта необходимо сформировать инвестиционную стратегию и покупать только определённые ценные бумаги на рынке. Чтобы процесс инвестирования вас не разочаровал, ознакомьтесь со списком наиболее распространённых ошибок среди начинающих инвесторов:

• Отсутствие диверсификации. Диверсификация — распределение средств в портфеле между разными группами активов с целью снижения рисков. Если капитал не будет распределён по различным типам активов, обращающихся в разных странах и в различных отраслях, есть риск полной потери средств.
• Покупка исключительно высокодоходных ценных бумаг. Доходность и риск имеют прямую зависимость между собой. Чем выше прибыль, тем больше потенциальных рисков несут в себе такие инвестиции. Компания, предлагающая облигации под 8% годовых с высоким кредитным рейтингом, более надёжная, чем та, что продает долговые бумаги под 15% с низким рейтингом. Причина в том, что второй компании деньги нужны сильнее. Соответственно, она повышает доходность ради привлечения большего количества инвесторов.
• Желание быстро заработать. Помимо роста, стоимость ценных бумаг может сильно снижаться и оставаться на низком уровне пару лет. Заработать десятки процентов годовых потенциально возможно, однако риск потери капитала при этом также крайне высок.
• Импульсивное поведение. Начинающий инвестор хочет извлекать прибыль из каждого роста стоимости ценной бумаги. Более того, в случае снижения цены он может даже продать все свои активы. Покупать и продавать ценные бумаги стоит, придерживаясь ранее сформированной стратегии. Если не следовать ей, возрастает вероятность полной потери капитала, так как хаотичные действия на рынке почти всегда приводят к колоссальным финансовым убыткам.

Если вы не можете по различным причинам самостоятельно заниматься инвестициями, тогда обратитесь за помощью к профессиональным управляющим. Как правило, многие брокеры предоставляют инвесторам не только доступ к биржевым площадкам, но и сами услуги по управлению капиталом.

Привлекательные возможности для бизнеса в Польше

Расположение Польши в ЕС – одно из главных преимуществ страны. Инвесторы, которые регистрируют компанию в Польше, получают легкий доступ к европейскому рынку.  Страна поддерживает длительные деловые отношения с некоторыми из наиболее важных стран в Европе, такими как Франция или Великобритания, что также играет на руку бизнесменам в плане расширения рынка сбыта.

Многие международные компании уже открыли филиалы в Польше. Наиболее перспективные сектора в плане регистрации компании в Польше:

• автомобильный и авиационный;
• сектор электроники;
• энергетический сектор;
• пищевая промышленность;
• IT-сектор;
• исследования и разработка.

Те бизнесмены, которые хотят инвестировать в пищевую промышленность ЕС, могут приобрести сельскохозяйственную землю в Польше.

Сельское хозяйство в экономике Польши

Основные выращиваемые культуры: рожь, овес, ячмень, рапс, пшеница, кукуруза, сахарная свекла, картофель, овощи (капуста, чеснок, лук и др.), ягоды (смородина, малина, клубника), фрукты (яблоки).

Животноводство – наиболее популярно свиноводство, которое опережает по темпам развития традиционное разведение КРС. На юге развито птицеводство и овцеводство. Повсеместно пчеловодство (так же на экспорт). На востоке страны развивается оленеводство (маралы и благородные олени в Люблинском воеводстве).

По производству мяса Польша удерживает 7-е место в Европе и 16-е место в мире, входит в ТОП-10 крупнейших производителей молока.

Сельское хозяйство дает 4.5% ВВП, хотя в нем занято 17.4% активного населения (2005г.). Основу составляют 2 млн. небольших фермерских хозяйств, обрабатывающих 15.9 млн. га. Из-за зоны рискованного земледелия Польша

• отправляет на экспорт в ЕС картофель, рапс, рапсовое масло, зерно, фрукты, овощи, ягоды, мясо и молочные продукты;
• сама импортирует твердые сорта пшеницы (для мукомольной промышленности), фуражное зерно (для животноводства), рис, оливковое и подсолнечное масло.

Земля и девелоперские проекты

Тренды. Жилищный сектор в Польше тоже на подъеме. По данным, Jones Lang LaSalle и Colliers International, за 2017 год в 6 крупнейших городах страны проданы 73 тыс. квартир. Цена участков выросла в среднем на 30% за год, при этом стоимость квартир повысилась только на 10%. Впервые зафиксированы «пакетные» покупки многоквартирных домов целиком, на начальном этапе строительства, сразу после получения разрешительной документации.

В связи с уверенным ростом польской экономики по всем показателям, намного превышающим среднеевропейские, на рынок начали активно выходить девелоперы и институциональные инвесторы из западной Европы и США, у которых есть доступ к более дешевым финансовым ресурсам. Также их устраивает более низкая доходность: 8-10% годовых – для девелоперов, от 4-5% годовых – для инвестфондов.

Идея №8: строительство небольшого доходного дома

Порог входа: от €1 млн

Из-за высокой конкуренции сейчас сложно входить в этот рынок и пытаться найти хорошие участки по привлекательной цене. Хорошие заработки, 15-20% годовых, еще можно попытаться получить на строительстве объектов площадью до 1500 кв. м, т.к. иностранцы интересуются в основном крупными проектами, и конкуренция в сегменте «малышей» пока не так ощутима.

Идея №9: реконструкция довоенных зданий в центре города

Порог входа: от €1,5 млн

Еще одна интересная ниша, где пока можно хорошо заработать, – комплексная реконструкция старых довоенных зданий, так называемых «камениц». Дом выкупается целиком, в результате чего инвестор получает сниженную стоимость каждого квадратного метра. «Математика» считается для каждого объекта отдельно, часто реконструкция обходится даже дороже постройки «с нуля». Но такие дома находятся преимущественно в самом центре, поэтому их можно продавать по высоким ценам. Плюс, рынок очень ликвидный: в год во Вроцлаве собственников меняют более 12 тыс. квартир.

Назначение реконструированного объекта зависит от места и возможностей по перепланировке. Его можно превратить в гостиницу, офисный центр, но наиболее рентабельно – в жилой дом с маленькими квартирами. Доходность может достигать 20% годовых.

Совет эксперта

Павел Ружицкий: При инвестировании в торговые или офисные объекты доходность может показаться ниже, чем, например, в квартиры, особенно для посуточной аренды. Но не забывайте, что в коммерческой недвижимости именно арендатор отвечает за все ремонты, и самостоятельно общается с коммунальными службами, в большинстве случаев договор с ними арендатор подписывает напрямую. Поэтому можно сэкономить на обслуживании, покупке мебели и бытовой техники, а при долгосрочной аренде – обойтись без затрат на управляющую компанию.

Покупать коммерческую недвижимость целесообразнее на фирму. Во первых, не нужно ждать получения разрешения на покупку от Польского МВД. Во-вторых, многие арендаторы хотят заключать договоры только с плательщиком НДС. В-третьих, собственник-юрлицо может официально оптимизировать налогообложение. Например, польская командитная компания официально не платит налог на прибыль и налог на дивиденды. А при последующей продаже объекта выгоднее продавать 100% корпоративных прав.

Текст подготовила Анастасия Фалей

Фото pixabay.com

Растущие инвестиции: в 2021 году может быть достигнут 10-летний максимум

Инвесторы, заметившие позитивные тенденции в польской экономике, уже начали активно вкладывать средства в недвижимость этой страны. Так, в 2021 году в коммерческие объекты здесь было вложено 4,05 млрд евро — больше, чем в любой другой год начиная с 2006-го.

Достижению рекордного показателя будут способствовать два основных фактора. Во-первых, на рынке наблюдается высокая активность инвесторов, ещё не закрывших сделки, но уже ведущих переговоры о покупке. Во-вторых, международные инвесторы всё чаще присматриваются к развивающимся рынкам по мере того, как доходность объектов в Западной Европе сокращается.

Эксперты сходятся о мнении, что после «Брекзита» многие покупатели инвестиционной недвижимости в качестве альтернативы Великобритании могут выбрать именно Польшу, так как это крупнейший рынок Центральной Европы, на который приходится половина инвестиций в регионе.

Особенности инвестирования в объекты недвижимости

Строительство недвижимости является одним из наиболее типичных способов привлечения иностранных инвестиций. Иностранцы часто инвестируют в строительство многоквартирных домов и коммерческих помещений, таких как торговые и бизнес-центры.

Основными преимуществами инвестирования в недвижимость в Польше являются

• увеличение количества объектов недвижимости, представленных на рынке
• Постоянный доход в виде арендной платы.
• Безопасность инвестиционного капитала — польский рынок недвижимости не монополизирован, что означает, что иностранные частные инвесторы без возможности получения польского гражданства могут безопасно инвестировать.
• неприхотливость рынка — можно инвестировать в то, что находится не в лучшем состоянии, и все равно получить прибыль
• Вы можете застраховаться от ущерба, пожара и потери в конце срока аренды.
• Простота юридического процесса и т.д., которая отличается от рынков облигаций и акций
• Возможность контролировать свой доход и принимать собственные решения.
• налоговые льготы

Однако на рынке коммерческой недвижимости есть много объектов, готовых к сдаче в аренду с более высокой ожидаемой доходностью. Чтобы узнать больше о том, насколько выгодной может быть коммерческая недвижимость в Польше, пожалуйста, нажмите здесь.

Фондовые индексы Варшавской фондовой биржи

Варшавская фондовая биржа рассчитывает такие индексы:

• WIG – композитный, основной индекс биржи;
• WIG20 – ТОП-20 “голубые фишки”;
• WIG30 – ТОП-30;
• mWIG40 – индекс компаний средней капитализации;
• sWIG80 – индекс компания малой капитализации.

Секторальные индексы:

• WIG-BANKI – финансовый сектор, банки;
• WIG-BUDOW – строительство;
• WIG-DEWEL – строительство;
• WIG-CHEMIA – химическая промышленность;
• WIG-ENERG – энергетический сектор;
• WIG-INFO – IT-сектор;
• WIG-MEDIA – медийный сектор;
• WIG-PALIWA – нефтекомпании;
• WIG-PL – только польские компании большой и средней капитализации;
• WIG-SPOZYW – пищевая промышленность;
• WIG-SUROWCE – сырьевой сектор;
• WIG-TELKOM – телекоммуникации.
• WIG-Ukraine – украинские компании.

Особенности инвестирования в объекты недвижимости

Одним из наиболее популярных способов, позволяющим привлечь инвестиции из-за рубежа, является строительство недвижимости. Иностранцы часто вкладывают средства в строительство жилых комплексов, а также объектов коммерческой недвижимости, в частности, торговых и бизнес-центров.

К основным преимуществам инвестирования в недвижимость в Польше относятся:

• рост количества объектов недвижимости на рынке;
• стабильный доход в виде арендных выплат;
• безопасность инвестиционных взносов – польский рынок недвижимости не монополизирован, поэтому индивидуальные иностранные инвесторы, не имеющие возможности получить польское гражданство, могут чувствовать себя защищенными;
• неприхотливость рынка – окупаемость наблюдается даже в случаях инвестирования в не самые лучшие по состоянию объекты;
• возможность застраховать недвижимость от убытков в случае повреждений, пожара, внезапного прекращения арендного договора;
• простота юридических процедур в отличие, например, от рынка облигаций и акций;
• возможность самостоятельно контролировать доходы и принимать решения;
• наличие налоговых льгот.

При этом на рынках коммерческой недвижимости доступно множество объектов, подготовленных для сдачи в аренду с планируемой доходностью выше этого показателя. Узнайте больше о том, как приносит прибыль коммерческая недвижимость в Польше.

Химическая промышленность в экономике Польши

Выпускает минеральные удобрения, синтетические волокна, парфюмерию, краски, лаки, серную кислоту, пластик, резину, автомобильные покрышки и множество иных наименований сырья и готовых изделий. Крупнейшие предприятия отрасли:

1. Grupa Azoty S.A – крупнейший химкомбинат в Тарнове (под Краковом), производитель фосфатных и мультикомпонентных удобрений. Имеет собственное добывающее предприятия фосфатов в Сенегале;
2. PKN Orlen – крупнейшая нефтеперерабатывающая компания в г. Плоцк (на востоке страны), добыча и переработка нефти, производство бензина, дизельного топлива, моторных масел PLATINUM и ORLEN OIL, авто косметики, растворителей и т.д. Собственная сеть АЗС в Польше, Германии, Австрии, Чехии и др. странах мира;
3. FAKRO – второй в мире (17% рынка) производитель окон для крыш, чердачных лестниц, мансард. Имеет 4 завода в Польше (в г. Новый Сонч, Тымбарк, Добра, Милец), два в Украине (Львов и Шкло Львовской области), в Волгоградской области РФ. Экспорт продукции идет на все континенты, кроме Антарктиды;
4. Химкомбинат «Пулавы» (Люблинское воеводство) – основной производитель азотных удобрений, аммиачной селитры, мочевины, КАС, меламины в мире и самое крупное польское предприятие в отрасли;
5. Фармакологический концерн Polpharma SA (в Старогард-Гданьском) , выпускающий сотни наименований сертифицированных препаратов для кардиологии, гастроэнтерологии и неврологии для ЕС, включающая антибиотики.

Рекомендации Masterforex-V по торговле индексом WIG20

1. Для инвесторов. Индекс WIG20 – один из лидеров в среде ведущих фондовых индексов мира, по которым мы рекомендуем открывать сделки buy для ДОЛГОсрочного (примерно десятилетнего) инвестирования по предполагаемому Бычьему импульсу, так же, как и по американским индексам Dow Jones 30 и S&P 500, канадскому , британскому , т.к. они в 2009-2019гг. сумели обновить свои исторические максимумы 2008г. и закрепиться НАД ними.

2. Для трейдеров. Польский индекс WIG20 прекрасный волатильный финансовый инструмент для торговли, если… знать текущие сильные и второстепенные уровни скопления ордеров от Академии Masterforex-V, часть из которых показываем на следующем графике.

Профессиональные трейдеры Masterforex-V работают на разных, а не на ОДНОМ рынке (Норвежской, Новозеландской, Токийской или Нью-Йоркской биржи). Успешному трейдеру важен не конкретный рынок (фондовый, криптовалютный, товарный,валютный), а тренд, который в разные месяцы – разный по инструментам. Так, в текущий месяц тренд может быть по EUR CAD и EUR NOK, в следующий – по BTC , LTC, XRP и другим криптовалютам, в третий – по фьючерсу и CFD газа или сахара, в четвертый по акциям и фондовым индексам и т.д. и т.п.

Именно работая на РАЗНЫХ рынках и можно зарабатывать 300%-700% за несколько лет, как трейдерыMasterforex-V по статистике нашего автокопирования pro-rebate.com. Ни один бонд, акция, индекс, ETF или ЕТР фонд или ПИФе в силах дать такую доходность для инвесторов за какой либо промежуток в истории их торговли.

Во что инвестировать

Варшава — крупнейший деловой и финансовый центр как Польши, так и всей Центральной и Восточной Европы. В этом городе находятся офисы крупных международных компаний, застройщиков и инвестиционных фондов. Другие города Польши также интересны иностранным инвесторам. В семёрку крупнейших рынков недвижимости страны помимо Варшавы входят Краков, Вроцлав, агломерация Труймясто (Гданьск, Гдыня, Сопот и несколько меньших городов и предместий), Катовице, Познань и Лодзь.

Крупнейшие офисные рынки Польши — Варшава и Краков. Эти же города востребованы и у покупателей жилья. Торговые объекты привлекают больше всего капитала в Кракове, Познани и Труймясте. Инвестиции в склады концентрируются во Вроцлаве и Труймясте.

Больше всего инвестиций на рынке Польши (55%) в 2015 году пришлось на торговую недвижимость, которая привлекает покупателей ростом арендных ставок и активным строительством. В офисы было вложено 32% капитала — этот сектор отличается небывалым спросом на аренду и рекордными объёмами строительства. Складские объекты, привлёкшие в 2015-м 12% инвестиций, также популярны у инвесторов благодаря высокому спросу на аренду.

	Плюсы	Минусы
Торговая недвижимость	— активное строительство (600 тыс. м² в 2015 году — больше, чем в среднем за 5 лет) и редевелопмент; — низкая доля пустующих площадей (не более 5%); — растущая аренда.	— насыщенность торговыми площадями — 240 м² / 1 000 жителей (больше, чем в среднем по Европе); — рост арендных ставок понижает доходность.
Офисы	— рекордные объёмы строительства (1,3 млн м² в 2015 году — на 44% больше, чем в среднем за 5 лет); — рекордный спрос (1,3 млн м² сданы в аренду в 2015 году — на 50% больше, чем в среднем за 5 лет); — потенциал роста спроса, т. к. Польша становится главным европейским направлением для аутсорсинга.	— ставки аренды в премиум-сегменте имеют тенденцию к снижению.
Склады	— рекордный спрос на аренду (за два года были сданы более 5 млн м²); — высокий спрос со стороны международных производителей, транспортных компаний и представителей электронной коммерции; — рекордно низкая доля пустующих помещений (менее 5%).	— распространение проектов с целью спекуляций может перегреть рынок.
Жильё	— растущие цены; — низкие цены по сравнению с Западной Европой.

Инвестирование в ценные бумаги заграницей

Для покупки интересующих инвестора бумаг за рубежом не обойтись без услуг биржевого брокера, страховой компании или иностранного банка, имеющего лицензию на занятие такой деятельностью. В зависимости от страны, в которой инвестор собирается покупать акции и другие ценные бумаги, услуги брокера ему обойдутся в 20–200 долларов.

Альтернативой прямой покупки акций может стать покупка паев в зарубежном инвестиционном фонде. Однако этот способ также не исключает участие посредника, стоимость услуг которого, в зависимости от страны и суммы сделки, будет составлять от 30 до 150 долларов. Нужно отметить, что участие в иностранных инвестиционных фондах  довольно дорогое удовольствие. Они формируют свои активы из акций тысяч компаний, практикуют более жесткие правила участия и отличаются более консервативными стратегиями. Минимальный вклад для большинства из них исчисляется десятками тысяч долларов.

Читайте подробнее про ценные бумаги как объект инвестирования.

Благополучная экономика: прогноз на пятилетний рост ВВП

Польша — одна из немногих европейских стран, пережившая финансовый кризис 2008 года, не уйдя в рецессию. Экономика этой страны — восьмая по величине в ЕС, а её ВВП стабильно увеличивается с 2013 года и, по прогнозам экспертов, как минимум до 2020 года годовые темпы роста составят не менее 3,3%. К тому же госдолг Польши — 50% от ВВП — значительно ниже аналогичного среднего показателя по ЕС (87%). В стране растут как промышленное производство, так и торговый оборот, а также внутренний спрос на товары. Рост экономики Польши связан с увеличением покупательной способности населения и с привлечением в страну инвестиций, что означает хорошие перспективы для местного рынка недвижимости.

Другой важный показатель — уровень безработицы — в Польше имеет тенденцию к понижению: по прогнозам аналитиков, доля незанятых людей опустится с 9,1% в 2016 году до 6,9% в 2020-м. Для инвесторов это означает в первую очередь уменьшение рисков при сдаче недвижимости в аренду. Помимо этого, рынок труда Польши привлекает бизнесменов большим количеством высококвалифицированных кадров с университетским образованием и знанием иностранных языков, а также относительно низкими зарплатными ожиданиями по сравнению со странами Западной Европы.

Ещё одна позитивная тенденция в польской экономике — сокращение базовой ставки, которая в марте 2015 года была понижена до 1,5%, то есть до рекордного уровня за всю историю страны. Благодаря снижению базовой ставки уменьшаются и ставки по ипотеке, что, как правило, приводит к повышению спроса на рынке недвижимости и росту цен на жильё.

Туризм в Польше

Туризм является следующей важной статьей притока капитала в Польшу. По данным UNWTO Польшу в 2016г

посетило 17,463 млн человек, оставивших в стране 10,977 млрд долларов (в среднем $628 с приезжего). Это 10-й показатель в Европе.

Больше всего туристов в Польшу прибыло из Германии (1.6 млн.), Великобритании (491 тыс.), Украины (395 тыс.), США (295 тыс.), РФ (254 тыс.), Италии (251 тыс.), Израиля (234 тыс.), Франции (225 тыс.).

Наиболее популярные туристические маршруты Польши:

1. Краков – самый красивый город страны, чей средневековый “старый город” (40 кв. км) лишь чудом уцелел в годы 2-й Мировой войны (см. х/ф “Майор Вихрь” по роману Юлиана Семенова). В 60 км. от Кракова расположен музей концлагеря Освенцим и фабрики Оскара Шиндлера, спавшего около 1200 евреев (см. х/ф Спилберга “Список Шиндлера”);
2. Закопане – город – горнолыжный курорт в Татрах (самый высокий горный хребет Карпат), в 84 км. к югу от Кракова на самой границе со Словакией. К услугам туристов 10 горнолыжных центров с 90 подъёмниками. Протяжённость трасс — 80 км. Всего в 10 км. от Закопане расположена знаменитая соляная шахта в Величке
3. Иные туристические места Польши – исторические центры в Познани (экс-столица Польши), Вроцлаве (бывшем немецком Бреслау) и Торуни (родина Николая Коперника), Средневековый замок в Мальборке, “центр польского искусства” Люблин, отдых в Беловежской пуще, прогулка на яхте по Балтийскому морю и множество иных вариантов о котором с удовольствием расскажут в любом турагентстве.

Краков: самый красивый город Польши

Market One Capital

Website: http://moc.vc/

Total funds raised: e35M

Total number of investments: 10

Фонд венчурного капитала, который интересуется маркетплейсами и ПО для B2B. В то же время на сайте организации отмечается, что в первую очередь инвестиции идут в людей, т.е. для инвестора при выборе проекта очень важна команда, ее мотивация и уровень развития компетенций.

Фонд работает со стартапами из европейских стран, есть офисы в Варшаве и Барселоне. В мае 2017 года компания совместно с другими инвесторами вложилась в стартап Docplanner — сервис для бронирования посещений врачей. Общая сумма инвестиций — $16,8 млн. Стартап присутствует уже в 15 странах, ежемесячно 30 миллионов уникальных пациентов посещают врачей,бронируя визиты через этот сервис. Сейчас офисы проекта работают в шести городах мира, на сайте размещена информация о поиске специалистов по нескольким десяткам вакансий из таких сфер, как ИТ, маркетинг и PR, продажи, рекрутинг и пр.

Конвертируемость валюты

Польская валюта – злотый – стал конвертируемой валютой 1 января 1990 года. Первоначально стоимость злотого была связана с американским долларом, позднее с набором наиболее “влиятельных” валют. В октябре 1991 года была введена ежемесячная девальвация злотого, для того, чтобы сгладить эффект внутренней инфляции (ежемесячный уровень девальвации был уменьшен до 1,0% в январе 1996 года), что отражает снижение инфляции. Несмотря на регулярные и уточняющие изменения курса методом девальвации, злотый по-прежнему сильно падает в реальном выражении относительно американского доллара и большинства европейских валют.

Снижение инфляции и сравнительная стабильность обменного курса позволили правительству провести деноминацию злотого в соотношении 1:10 000, что было исполнено 1 января 1995 года. Деноминация сопровождалась принятием нового закона о Валютном Регулировании, который либерализовал некоторые аспекты обмена валют, что явилось очередным шагом к полной конвертируемости злотого и членству в ОЕСД (были ликвидированы многие ограничения на движение капитала).

Фьючерсы на биржевые индексы и валюту на Варшавской фондовой бирже

Основа торговли на фондовой бирже, что отличает ее от товарно-сырьевой, фьючерсной, валютной биржи, – ценные бумаги. Но ценные бумаги это не только акции и облигации, это множество других финансовых инструментов. На Варшавской фондовой бирже трейдерам и инвесторам доступны:

фьючерсы на валютные пары USD/PLN (доллар США / польский злотый), GBP/PLN (британский фунт / злотый), EUR/PLN (евро / злотый), CHF/PLN (швейцарский франк / злотый);

Другие популярные среди трейдеров и инвесторов финансового рынка, включая рынок форекс, валютные пары: EUR USD, GBP USD, USD JPY, USD CHF, USD CAD, NZD USD, AUD USD, USD RUB, EUR RUB, USD UAH, USD BYN, USD SEK, USD NOK, USD CNY, EUR CHF, EUR JPY, EUR GBP, EUR NZD, EUR AUD, EUR CAD, EUR NOK, EUR SEK, GBP CHF, GBP AUD, GBP CAD, GBP NZD, GBP JPY, GBP SEK, GBP NOK, CHF JPY, AUD CHF, AUD JPY.

• фьючерсы на биржевые индексы Варшавской фондовой биржи (все они отслеживают индекс WIG20):
  • FW20U1920;
  • FW20Z1920;
  • FW20H2020;
  • FW20M2020.