Налоги на недвижимость
Собственники недвижимости в Израиле выплачивают муниципальный сбор — арнону. Величина налога зависит не только от площади недвижимости, но и её расположения. Поэтому в разных городах страны она может существенно отличаться. В крупных городах арнона выше, в более мелких и удаленных – ниже.
Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Израиле
Оплачивать муниципальный налог можно двумя способами: разделить общую сумму на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, либо единовременно оплатить всю сумму. С финансовой точки зрения выплатить налог одним платежом выгоднее, так как в таком случае сумма будет меньше. В среднем в месяц в рамках муниципального сбора начисляется около $60 (200 шекелей).
Недвижимость в Израиле для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
Для того чтобы приобрести возможность покупки недвижимости в Израиле, необходимо знать ряд обязательных операций, которые проводятся с ней.
В обязательном порядке покупателем уплачивается налог на приобретение недвижимости, который устанавливается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости. Процентная ставка налога, как и в других государствах, во многом зависит от цены квартиры.
В том случае, если покупатель квартиры будет уклоняться от уплаты налогов, по отношению к нему будут применяться санкции
На владельцем объекта недвижимости в Израиле, возлагается ряд обязательств – оплата коммунальных услуг, а также уплата муниципального налога. На этом все не заканчивается, помимо этого необходимо осуществлять платежи в домовой комитет. В зависимости от типа и от цели применения того или иного объекта недвижимости, устанавливаются определённые фиксированные цены за коммунальные услуги.
Если вы приобретаете недвижимость в Израиле впервые, то необходимо проконсультироваться со специалистом, воспользовавшись его услугами, поскольку в противном случае можно остаться обманутым.
Также необходимо при составлении договора просчитывать каждый его пункт и внимательно читать
Очень важно договориться о цене на недвижимость, а для выбора наиболее оптимального варианта необходимо использовать услуги профессионального риэлтора
Немного о налогах при покупке квартиры в Израиле
Вообще,за налоговый аспект сделки отвечает адвокат,ее оформляющий.
Но известны случаи,когда квалификация или ответственность специалиста оставляла желать лучшего и люди переплачивали более,чем должны были. Поэтому лучше ознакомиться с информацией для общего развития.
Налог на покупку(«мас рехиша»). Справочник репатрианта. Жилье: вопросы и ответы,2016 г.» гласит,что это «…налог,которым облагается приобретение квартиры в зависимости от ее стоимости». В соответствии с принадлежностью к той или иной социальной категории,граждане приобретающие квартиры ниже определенной стоимости,этим налогом не облагаются вообще или имеют право на существенную скидку при его уплате. Рассчитать размер «мас рехиша» можно в Налоговом управлении; как правило,этот расчет выполняет адвокат,который ведет сделку по приобретению недвижимости. Он же и отправляет платеж в Налоговое управление.
В Справочнике вы не найдете четко прописанных размеров скидок или льгот при уплате налога,т.к. израильское налоговое законодательство меняется чаще,чем выпуск актуальной версии Справочника.
В 2017 году ставка налога для нового репатрианта на покупку квартиры стоимостью до 1,759,310 шекелей составляет 0,5%, и 5% — свыше 1,759,310 шекелей. Эта льгота действует в течение 2-х лет с момента совершения алии. Информация обо всех льготных группах на 2017-2018 гг. доступна по этой ссылке.
Если рассматривать ставку в действии,то это будет выглядеть так: например,вы покупаете квартиру стоимостью 2 800 000 шек. С суммы 1,759,310 шек. вы заплатите 0.5%, а за разницу(2 800 000 шек. минус 1,759,310 шек.) — 5%. Итого,общая сумма налога составит 60 831,05 шек.
Важно: если стоимость жилья при его покупке окажется в пределах 1,623,320 шекелей, то в этом случае гражданин Израиля,владелец единственного жилья, совсем освобождается от уплаты налога на покупку,а новый репатриант, будет обязан уплатить те самые 0,5%. Однако,и он может ничего не платить,если примет решение отказаться от своего статуса «оле хадаша» и оформит этот отказ юридически
Актуальные размеры льгот в каждом отдельном случае все же лучше уточнять у адвоката. При подписании договора на покупку адвокат заполняет специальный бланк и отсылает в налоговую,потом на ваше имя приходит квитанция для оплаты с суммой
Важно заплатить налог вовремя,чтобы не потерять ни одну из скидок. На квитанции указана дата,до наступления которой это надо сделать,как правило,в течение 45 дней со дня подписания договора на покупку
Муниципальный налог(«арнона»). Новые репатрианты в первый год жизни в стране облагаются льготным налогом. Для оформления льготной «арноны» следует обратиться в городской(или муниципальный) совет(«ирия» или «моаца»), представив договор на покупку квартиры и свой «теудат зеут». В разных городах у новых репатриантов могут быть разные скидки,так как они устанавливаются каждым советом на свое усмотрение.
В нашем случае,в Хайфе(а точнее — в Нешере), налог составил 10% от суммы арноны на площадь квартиры до 100 кв.м. Но,поскольку площадь квартиры у нас оказалась несколько больше и к тому же в «комплект» вошли остальные блага цивилизации типа общедомового банкетного и тренажерного зала,а также отдельная кладовая комната,то на превосходящую лимит площадь нам насчитали 100% «арноны».
P.S.
Наша сделка преподнесла «вишенку на торте»: ввиду недобросовестности юриста со стороны продавца,мы получили ключи от квартиры на 3 месяца позже срока,установленного договором. Но нет худа без добра,и наш адвокат готовит иск в суд о компенсации в несколько десятков тысяч шекелей за нарушение продавцом условий договора!
Статью подготовила Яна Прокофьева |
Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?
Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду, ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов, которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.
Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.
Побывав в Израиле один раз и насладившись целебными свойствами его природы, очень многие люди хотят переехать сюда на ПМЖ и приобрести недвижимость для личного использования
Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.
Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.
В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:
- Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
- Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
- Привлекательные цены на недвижимость.
По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.
В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.
Одежда и вещи для дома
Торговые центры Израиля совсем не балуют жителей низкими ценами. Купить что-то по хорошей цене можно только в сезонные распродажи, которые проходят в течение всего года. Как уже сказали выше, в Эйлате отсутствует налог, поэтому на шопинг можно поехать туда.
Самые крупные торговые центры Израиля: Хадар, Лев Тальпиот, Малха Молл, Синемолл.
Купить что-то для дома можно так же как и по высоким ценам, так и поискать более низкие. Цены между различными городами и районами будут существенно отличаться, но при этом качество самого товара остаётся отличным.
Примерные цены: стиральная машина стоит от 9 до 20 тысяч рублей, телевизор от пяти до сорока четырёх тысяч рублей, холодильник от одиннадцати до шестидесяти пяти тысяч рублей.
Сейчас читают:
Димона
Оазис Эйн-Геди (Иудейская пустыня)
Почему Палестина воюет с Израилем
Задание третье. Оформление недвижимости
В Израиле на законодательном уровне четко ограничены функции риэлтора. Риэлторам запрещено производить юридические действия,такие как составление договоров или предварительных соглашений. Всем этим занимаются адвокаты. Адвокаты есть у каждой из сторон,и именно они несут полную ответственность за результат сделки. Ставка услуг адвоката по сравнению с мировыми расценками довольно невысокая — колеблется от 0,5% до 2% от стоимости квартиры и зависит от сложности сделки. Опытный адвокат должен использовать все возможные налоговые льготы,предусмотренные для вас законодательством. Например,как для «оле хадаша».
Работа адвоката заключается в следующем:
Пункт 1. Адвокат покупателя и адвокат продавца составляют договор о купле-продаже, защищая интересы своих сторон: устанавливают сумму первоначального взноса,график платежей,дату передачи ключей и пр. Надо сказать,что по закону Израиля продавец может освободить квартиру в срок вплоть до 9 месяцев со дня подписания договора. На основании договора происходит выписка предыдущего владельца из Табу — израильского реестра собственников жилья.
Наша встреча,на которой обе стороны со своими адвокатами и риэлторами согласовывали условия договора,длилась около 7 часов. Договор составлялся на государственном языке — иврите. Переговоры были сложные,помимо законодательных тонкостей,мы согласовывали каждый пункт,договариваясь об условиях сделки. Наш очень,как позже выяснилось,хороший,но,к сожалению,не говорящий по-русски, адвокат обсуждал все,что необходимо с продавцами на иврите,и переводил нам все происходящее на английский язык.
Пункт 2. Адвокат предоставляет свой специальный адвокатский(доверительный) счёт для организации всех платежей. Т. е. вы перечисляете деньги на доверительный счёт своего адвоката,с которого уже он переведет их на счет продавца,убедившись в соблюдении последним всех условий договора. Соответственно,отнеситесь к выбору адвоката серьезно,т.к. его квалификация — это гарантия успешности сделки и экономии ваших средств.
Для того чтобы ускорить процесс,мы подписали доверенность,которой уполномочили нашего адвоката вести все наши дела по приобретению и оформлению квартиры в Израиле от нашего имени. Но здесь,конечно,важна репутация специалиста и ваш «кредит» доверия. В результате это избавило нас от необходимости внеплановых и частых поездок в Израиль и очень облегчило жизнь.
Пункт 3. Адвокат вносит запись о новом собственнике квартиры(т.е. ваши данные) в Табу. Это происходит после того,как все условия договора с обеих сторон выполнены: продавец предоставил все необходимые документы,закрыл все платежи по налогам и коммуналке,освободил квартиру и передал ключи,а покупатель оплатил всю сумму. На этом сделка считается закрытой.
Сдача в аренду
Государство никак не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости. Таким образом власти страны стимулируют рынок аренды, что способствует решению жилищного вопроса.
В среднем месячная стоимость аренды жилья в Израиле:
- Однокомнатная квартира в центре города – от 2500 до 3800 шекелей ($690-1050)
- Однокомнатная квартира в спальных районах города – от 1900 до 3200 шекелей ($520-880)
- Трехкомнатная квартира в центре города – от 4500 до 6700 шекелей ($1200-1850)
- Трехкомнатная квартира в спальных районах города – от 3200 до 5500 шекелей ($880-1500)
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от его расположения и качества недвижимости, но в среднем по стране составляет около 4-5% годовых.
Управляющие компании
Для того чтобы вовремя оплачивать налоги, «коммуналку», успешно сдавать жильё в аренду и получать оплату, удобнее всего обратиться в управляющую компанию (УК).
Обычно компании, которые управляют недвижимостью в Израиле, берут за свои услуги 10-15% от суммы аренды. В их работу входит: уборка и уход за квартирой, устранение мелких поломок, реклама квартиры, заселение и выселение клиентов, взимание с них денег.
Система налогообложения
Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.
- Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
- Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
- Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
- Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.
Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.
На покупку апартаментов
Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.
Для владельцев недвижимости
Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.
Содержание частного дома
Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.
Квартиры
Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.
Резюме: это надо запомнить
- Собственники выплачивают муниципальный сбор — арнону. Величина налога зависит не только от площади недвижимости, но и её расположения. Поэтому в разных городах страны она может существенно отличаться.
- Аналогом Товарищества собственников в Израиле является Домовой комитет, который имеет широкий круг полномочий, начиная от решения, поливать или не поливать газоны у дома, и заканчивая выбором обслуживающей компании с определёнными тарифами на предоставление услуг.
- Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от его расположения, но в среднем по стране составляет около 4-5% годовых.
- Стоимость недвижимости в Израиле стабильно растёт. Хоть в последние годы этот процесс и значительно замедлился — до 1-1,5% в год.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Продажа недвижимости
Израильский рынок недвижимости ориентирован, в первую очередь, на внутреннего покупателя. Хотя, иностранцы, особенно состоятельные, играют на нём немалую роль и с удовольствием приобретают местное жильё. Ведь оно постоянно растёт в цене.
Несмотря на замедление роста – в последние годы не более 1-1,5% годовых, – рынок недвижимости страны остаётся в положительной динамике. А это говорит о его стабильности и перспективности вложений в местную недвижимость.
Налоги при продаже
Иностранцы освобождены от уплаты налога на прирост стоимости имущества при продаже единственного жилья и его последующих продажах раз в четыре года.
Другие расходы при продаже
В Израиле услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая его наняла. Поэтому вполне возможно, что этой стороной окажется именно продавец, которому необходимо срочно продать квартиру. Стандартная ставка составляет 1-2% от суммы сделки +НДС. Столько же придётся отдать и за услуги адвоката, без которого в стране не проходит ни одна сделка.
Офисные площади
В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.
Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м2 4% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА – компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
8 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
800 м2 6.8% в год
Готовый бизнес
Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!
«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.
Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.
Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.
Панорама Тель-Авива
Неделю в году люди живут на улице
Несмотря на простор и уют израильских домов и квартир, люди покидают их на неделю во время иудейского праздника Суккот. В его основе – история об исходе евреев из Египта. По легенде, во время странствий по Синайской пустыне Бог окружил верующих «облаками славы», скрыв их от палящего солнца. Эти «облака» и подразумеваются под словом «сукка».
Разновидности праздничных шалашей, которые строят даже на балконах многоквартирных домов
К шалашам выдвигаются определённые требования: они должны быть построены собственноручно и находиться под открытым небом, то есть не быть под каким-либо навесом. В идеале здесь едят, проводят время с семьёй, принимают гостей и даже спят. Если погода не располагает к проведению ночей в шалаше, допускается уходить на ночёвку домой. Однако приходить в сукку нужно ежедневно, проводить там время и обязательно принимать пищу.
Длина и ширина сукки должны быть не менее 70 см, а высота от земли до крыши — не менее 80 см и не более 10 м. Сама крыша должна быть густой и сделана из растений. Днём в шалаше должно быть больше тени, чем солнечных лучей. Но щели нужны, чтобы ночью сквозь них проглядывали звёзды.
А ещё сукку принято украшать – плодами, картинками и занавесями.
Стоимость жилья в разных городах
Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.
В Иерусалиме
Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.
В Тель-Авиве
Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.
В Хайфе
Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.
В Нетании
Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.
Расходы на жильё
На место проживания израильтяне тратят больше всего денег. Это покупка или аренда жилья плюс обязательные платежи.
Обычная квартира Израиля — четыре-пять комнат, стоимость будет зависеть от города. В Тель-Авивие и Иерусалиме будут самые дорогие объекты недвижимости: 14000-25000 долларов за квадратный метр.
Наиболее доступные цены в Хайфе, Бат-Яме, Акко. Жильё покупают в основном в ипотеку, здесь очень хорошая ставка: 2-4% годовых, также потребуется около 50% собственных накоплений.
Аренда жилья также не отстаёт в росте цены. Самым дорогим городом также остаётся Тель-Авив: стоимость 700-1200 долларов в месяц, подешевле можно найти в Нетании и Ашдоде — 650-750 долларов. И самую низкую стоимость аренды можно найти в Назарете и Хайфе: 450-650 долларов за студию или однокомнатную.
Одна интересная особенность — тот, кто хочет снимать жильё обязательно получит от арендодателя ряд вопросов. В их интересах сдать квартиру на долгий срок и чтобы человек не съехал раньше времени, он должен быть точно уверен во всех условиях: подходит ли ему транспортная развязка, есть ли школы и сады и многое другое, также могут и попросить справку о доходах, чтобы быть уверенными в платёжеспособности квартиросъёмщика.
Какие платежи ещё потребуется оплачивать:
| Арнона (муниципальный налог) | Составляет 50-100 долларов в месяц. Для репатриантов особые условия в первый год: нужно оплачивать только 10% налога. |
| Ваад-байт (управдом) | Около 15-60 долларов в месяц придётся платить за обслуживание общей территории дома. Это освещение или уход за газоном, уборка. Сумма будет зависеть от придомовой территории и инфраструктуры. |
| Коммунальные платежи | Сюда входит вода, газ и электричество. Один момент — в Израиле нет отопления и горячей воды. Чтобы согреться зимними вечерами и иметь горячую воду, приходится использовать различные методы — электрическое одеяло, обогреватель, кондиционер, бойлер. Обычно на крыше дома установлен бойлер, но бывают электрические и солнечные. Конечно повезёт, если стоит солнечный, иначе каждый месяц придётся доплачивать около 25-30 долларов сверху. Примерные суммы выглядят так: свет — 50-70$, вода — 30-50$, газ — 20-40$, плюс ещё плата за интернет — 25-30$ |
Льготы для репатриантов
Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.
Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2021 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:
- пенсионеры;
- инвалиды;
- многодетные семьи;
- родители-одиночки;
- семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.
Большинство квартир трёх- и четырёхкомнатные
Типовое израильское жильё очень просторное – не менее трёх комнат (таких квартир в стране больше 80%) и не менее 80 кв. м. Это основной жилищный фонд, и он был построен в 50–70-е годы прошлого века. Позже начали строить четырёх- и пятикомнатные квартиры, такого стандарта строительства придерживаются и сейчас.
Объясняется это просто: у израильтян культ семьи с большим количеством детей. В некоторых случаях даже трёшка оказывается тесной!
Если в описании фигурируют полкомнаты (например, 3,5-комнатная квартира), подразумевается, что в квартире есть «столовый угол». Это четырёх-пятиметровое пространство, примыкающее к кухне или гостиной, где ставят обеденный стол.
Стандартная трёхкомнатная квартира выглядит так: входная дверь ведёт прямо в просторную гостиную, из которой можно попасть в две небольшие спальни и кухню. Бо́льшие квартиры строятся, как правило, по такому же принципу. Другие типы планировок можно найти в нетиповой застройке – коттеджах и виллах.
Конечно, на рынке есть и студии, и однушки, и двушки, но в процентном соотношении их очень мало. Спросом они пользуются среди одиноких людей или бездетных пар. Такое компактное жильё можно найти в приморских комплексах Тель-Авива. Однако цены на 25–50-метровые объекты в них порой даже выше, чем на многокомнатные квартиры в спальных районах.
Медицинское страхование в Израиле
Система здравоохранения в Израиле считается одной из самых лучших во всем мире, что дает преимущество Израилю перед другими странами.
Особенности страхования
Медицинское страхование является обязательным для всех жителей Израиля. И почти все расходы на медицинское обслуживание берет на себя государство.
В стране существуют, так называемые больничные кассы (всего их 4 по стране), которые предоставляют ряд медицинских услуг для населения. Каждый сам вправе выбрать для себя нужную кассу, на которую, в дальнейшем ляжет вся ответственность за здоровье человека. Больничные кассы могут предоставить ряд дополнительных услуг, каждому желающему. Такие кассы должны неукоснительно соблюдать все правила, в противно случае, они будут отчитываться перед государством.
Система социального страхования
Система социального Израиля состоит из 2-х частей. Первая – это программа национального страхования, которая обеспечивает всех нуждающихся минимальными суммами денег, жильем и системой здравоохранения.
Вторая – программа страхования детей и материнства. Женщине, после родов, в течение 12 недель выплачивается ее полная заработная плата, которую она получала на своем рабочем месте.
В общем и целом, система социального страхования Израиля направлена на поддержание хорошего уровня жизни у тех слоев населения, кто не способен самостоятельно о себе позаботиться.
Стоимость недвижимости
Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:
- перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
- применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.
Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.
Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.
Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):
| Город | Стоимость в японских йенах | Стоимость в долларах США |
|---|---|---|
| Токио | центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000 | центральный район – 15 000; спальный – 11 000 |
| Киото | 655 000 | 6 000 |
| Осака | 680 000 | 6 250 |
| Йокогама | 710 000 | 6 500 |
| Нагоя | 655 000 | 6 000 |
Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.
Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства
В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.
«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по “оптовой цене” или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.
Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля
При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.
Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.
Типичный район на юге Тель-Авива
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Иммигрантам выдают льготные ипотечные ссуды
Льготная ипотека для новых репатриантов в Израиле называется машканта. Выдают её для приобретения квартиры, дома или участка земли под застройку.
- кредит предоставляется на срок от 15 до 30 лет;
- банк покрывает до 75% стоимости жилья;
- ставка по ипотеке не превышает 3%.
По этой программе государство погашает 15% стоимости жилья в течение 15 лет (1% в год). Если в течение этого времени объект не был продан, возвращать деньги не нужно. В противном случае человек обязан вернуть государству 17%.
Получить машканту можно только при наличии своего капитала (от 25 до 50% от суммы) и официального дохода.
По закону возврат по машканте не может превышать 45% месячного дохода. То есть при чистом доходе в 10 тыс. шекелей ($3,1 тыс.) максимальный возврат составит 4,5 тыс. шекелей ($1,4 тыс.).
Также новым репатриантам полагаются льготы на выплату налога на покупку недвижимости.
Недвижимость Тель-Авива
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
