С чего начать покупку испанской недвижимости?
Всё зависит от того, каким из перечисленных нами двух путей вы пойдете. Если вам не нужна карта ВНЖ, то начинайте покупку с поиска надежного агента по недвижимости в Испании, ищите профессионального переводчика. Также вам понадобится грамотный консультант, который поможет вам заключить договор, оплатить сделку.
Если же вы решили принять участие в программе Golden Residence Permit, то для вас всё будет проходить намного проще. Достаточно обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами и официально работает с испанской программой. В частности, наша компания предоставляет полный комплекс услуг – от подбора объекта недвижимости до организации переезда вашей семьи в Испанию.
| Условия | Покупка без ВНЖ | Покупка по программе |
| Подбор недвижимости | Самостоятельно или через агентство недвижимости | Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве |
| Просмотр недвижимости | Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости | Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу |
| Открытие счета в банке | Вы делаете это сами в Испании | Открываете счет с помощью компании |
| Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты | Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта | Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей |
| Заверение сделки | Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус | Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса |
Как продать недвижимость в Испании максимально быстро
Залог успеха — адекватная рыночная цена, хорошее онлайн-объявление и оперативная реакция на все запросы. Эффективнее и надежнее решить все эти задачи получится через местного риелтора, заключив соглашение именно об эксклюзивном сотрудничестве.
Готовьтесь к тому, что клиенты будут торговаться. Определите четко для себя, насколько вы готовы подвинуться в цене. От тонкости и гибкости ведения переговоров зависит многое — не стоит соглашаться на первое предложение, но в то же время нужно вовремя почувствовать, когда можно немного уступить, чтобы сделка состоялась. Подсказать это опять же всегда сможет опытный агент.
Лучшая недвижимость от Costa Esperanza Consulting
Специалисты нашей компании всегда помогут Вам
определиться, выбрать, приобрести любой тип недвижимости за рубежом.
Стать владельцем недвижимости Марбелья, Коста дель Соль, а также купить роскошную
виллу в Испании, Андорре или Франции теперь просто! Наши специалисты всегда
расскажут о том, какую недвижимость и в какой стране Вы можете приобрести.
Испания – страна, наполненная солнцем, может стать для Вас гораздо ближе. Мы
также с удовольствием поможем Вам приобрести земли во Франции, Монако, а
также стать владельцем недвижимости в такой далекой стране, как Бразилия.
Все более возрастающий спрос на недвижимость за
рубежом, специалисты связывают с нестабильностью экономики. Недвижимость
за границей – выгодное вложение капитала.
Хотите сохранить накопления? Забыть про инфляцию? Покупайте недвижимость
курортов Коста Брава, Коста Бланка, Коста дель Соль, Балеарских и Канарских
островов, роскошные особняки и дома Франции, апартаменты в горах в Андорре.
Реалии сегодняшнего дня таковы, что один из показателей респектабельности и статуса
бизнесмена – это наличие недвижимости в странах Европы. Недвижимость в Испании
(Коста Брава, Коста Марезме, Коста дель Гарраф, Коста Асаар, Коста Бланка, Коста
дель Соль, Балеарские и Канарские острова) – это надежный способ
инвестирования собственных средств. Также выгодным вложением считается
покупка недвижимости, например, в Марбелье или Барселоне.
Стоимость объектов недвижимости за рубежом
значительно ниже уровня цен на жилье в столице России.
Миф №1. ВНЖ проще всего получить через покупку недвижимости
Бытует мнение, что единственно возможный способ получения испанского вида на жительство – это покупка недвижимости. На самом деле, ВНЖ без права на работу можно получить различными способами.
Например, можно арендовать недвижимость на длительный срок. Правда, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны будете находиться в Испании не менее 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости стоимостью от €500 000 имеют право находиться в стране любое количество дней.
Таким образом, делать ВНЖ без права на работу нет смысла, если вас устраивает стандартный визовый режим 90 дней в каждом полугодии. Ведь вам могут такой документ просто не продлить, аргументировав, что вы можете жить в Испании по визе.
Если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, главное для вас – это показать властям Испании свою платежеспособность и, соответственно, возможность жить в этой стране, не работая. Например, на семью из трех человек, с маленьким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году составляет €39 000. Ключевые документы, которые придется подготовить, – это справки 2НДФЛ, свидетельства о собственности, остатки и движения на банковских счетах, справки с постоянного места работы.
Желательно привлечь к оформлению такого ВНЖ профессионала. Он выведет необходимую цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех необходимых бюрократических процедурах. Он также поможет собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет немало. Тем более что правила в испанском консульстве меняются с завидной регулярностью.
Миф №2. Банковская недвижимость – это выгодно и дешево
Миф о банковской недвижимости стремительно развивается на просторах интернета последние три года. Многие считают, что такая покупка выгоднее, чем приобретение “вторички” или даже новостройки.
Для начала давайте разберемся, что такое банковская недвижимость. Это ситуация, когда банк изымает из собственности у испанской семьи дом или квартиру за неуплату по ипотеке или долги.
Ипотека испанским гражданам выдавалась на очень выгодных условиях. Это далеко не наши процентные ставки 17-23% годовых, а всего лишь 1,5-2,5% годовых, и финансировались такие объекты почти до 100%. Поэтому пока цены росли, испанцы набирали по несколько объектов, не глядя, а когда начался кризис, отдали банкам то, что самим было не нужно.
В результате изъятий испанские банки стали обладателями нерентабельной и неликвидной недвижимости, расположенной в не очень благополучных районах. Например, в ближайшем пригороде Барселоны Бадалоне очень много таких объектов выставлено на продажу.
Кстати, при покупке банковской недвижимости вы автоматически берете на себя и оплату долгов предыдущего собственника. При этом сделка заключается на испанском языке, и есть риск упустить этот момент. Вот почему, если вы все-таки рискнули купить такую недвижимость, то обязательно привлеките к процессу своего юриста и переводчика, и закажите дополнительную проверку объекта.
Компании, занимающиеся продажей банковской недвижимости, обязательно порекомендуют вам своего доверенного юриста, а переводчиком может выступить и простой риэлтор. Но я настоятельно рекомендую привлечь сторонних специалистов, которые будут защищать ваши интересы.
Риелторы и юристы в Испании
При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.
Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.
Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.
Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.
Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.
И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.
Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.
Смотрите список риелторов и застройщиков Испании
Магазин на диване
Некоторые покупатели ухитряются “приобретать” испанскую недвижимость, не выезжая за пределы МКАД. То есть прямо в московском офисе риэлторской компании, выбрав красивую картинку в каталоге. Такое жилье отличается крайне выгодной ценой, поэтому за него сразу вносится залог.
Дело в том, что ловкость рук и основы владения фотошопом гарантируют вам предложение, о котором вы могли только мечтать, за чисто символическую по испанским, и смешную по московским меркам сумму.
Но даже и не это самое страшное. Контракт, заключенный в России, не имеет юридической силы на территории Испании (если, конечно, он не был подписан у испанского нотариуса в консульстве Испании в присутствии присягнувшего “на честность” переводчика). Но российские “представители” испанской фирмы об этом, конечно же, не предупреждают.
Как защититься от окупасов: избегайте неблагополучных районов
Главная рекомендация – ответственно отнестись к покупке жилья. Неблагополучный район, цены существенно ниже рынка, недвижимость от банка – всё это может значить, что в вашем доме скоро поселится или уже живёт кто-то посторонний.
Виктория Кутузова: «Такие районы сразу видны на контрасте. Идешь по благополучному району в Аликанте, перешёл дорогу – это уже марокканский квартал, все об этом знают. А марокканцы, видя, что квартиру купил иностранец, который там не живёт, и даже не поменял замки, относятся к ней как к пустующему жилью и спокойно занимают. За бесценок продают и социальное жильё для малоимущих. И если человек приезжает в Испанию и покупает недвижимость на такой улице, в таком районе, очень маловероятно, что он не понимает ситуацию. Это видно и по дому, и по соседям».
Скриншот с сайта fotocasa.es с объявлениями о продаже квартир в районе Virgen del Carmen, который считается одним из самых неблагополучных в Аликанте
Елена Блашенкова: «Я знаю, что в Бенидорме цены начинаются от €100 тыс., и если мне клиент говорит, что нашёл квартиру за €30 тыс., то я сразу понимаю: здесь что-то не так. Это либо цыганский район, либо дом для малоимущих, либо недвижимость от банка. Банку сложно выселить окупасов, захватчики об этом знают, поэтому специально выслеживают банковские квартиры и поселяются в них».
Виктория Кутузова: «С банковскими квартирами бывает так. Банк выселяет неплательщиков и выставляет на продажу квартиру с долгами. Новый собственник гасит долги, а потом, если он там не живёт, та же самая семья может туда обратно заселиться.
Мы видим такой тип собственности и на продажу не берём. Но есть агентства, которые торгуют по „картинкам“, – они этого не понимают. Это как „Авито“: там нет проверки объектов, соответственно, высока вероятность некачественного предложения».
Скриншот с сайта haya.es с объявлениями о продаже долговой недвижимости от банков в Барселоне и окрестностях
Следующая необходимая мера – поставить сигнализацию. Это обязательный момент. Доходам охранных компаний в Испании завидуют все. По сигналу тревоги в дом приедет охрана, которая как минимум не даст нелегалам обосноваться. Таким образом, они не смогут стать в глазах закона временно проживающими, у которых есть определённые права на жильё. Однако надо заранее позаботиться о том, кто будет вас представлять в этом случае.
Анна Лепшина: «Сигнализация поможет, если хозяин проживает поблизости. Когда она сработает, приедет охранная компания, но ей нужно будет связаться с владельцем или его представителем – элементарно чтобы хотя бы кто-то закрыл дверь после принудительного выселения. Если хозяева живут в России, это невозможно.
Также полезно установить камеру и просто следить за помещением. Но если вы заметите, что кто-то зашёл, придётся реагировать быстро, а для этого нужно кого-то иметь здесь. Поэтому иностранцам стоит нанять представителя или договориться с соседями».
Но есть и другое решение.
Виктория Кутузова: «Сейчас на рынке появилось огромное количество фирм, которые работают с иностранцами или теми, кто живёт далеко. Такие посредники сами имеют право выселить, когда сработает сигнализация».
Миф №1. ВНЖ проще всего получить через покупку недвижимости
Бытует мнение, что единственно возможный способ получения испанского вида на жительство – это покупка недвижимости. На самом деле, ВНЖ без права на работу можно получить различными способами.
Например, можно арендовать недвижимость на длительный срок. Правда, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны будете находиться в Испании не менее 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости стоимостью от €500 000 имеют право находиться в стране любое количество дней.
Таким образом, делать ВНЖ без права на работу нет смысла, если вас устраивает стандартный визовый режим 90 дней в каждом полугодии. Ведь вам могут такой документ просто не продлить, аргументировав, что вы можете жить в Испании по визе.
Если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, главное для вас – это показать властям Испании свою платежеспособность и, соответственно, возможность жить в этой стране, не работая. Например, на семью из трех человек, с маленьким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году составляет €39 000. Ключевые документы, которые придется подготовить, – это справки 2НДФЛ, свидетельства о собственности, остатки и движения на банковских счетах, справки с постоянного места работы.
Желательно привлечь к оформлению такого ВНЖ профессионала. Он выведет необходимую цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех необходимых бюрократических процедурах. Он также поможет собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет немало. Тем более что правила в испанском консульстве меняются с завидной регулярностью.
Парковочные места
Владелец личного транспорта должен учесть наличие парковочных мест рядом с объектом недвижимости.
При покупке недвижимости в Испании огромную роль имеет наличие парковочных мест или гаража. Общественный транспорт имеет свои особенности для крупных городов: строгое следование расписанию и множество вариантов. В курортных зонах предпочтительнее передвигаться на своем автомобиле. Не стоит игнорировать вопрос парковки.
Если недвижимость в Испании находится в урбанизации, то вероятность проблем минимальна. При покупке недвижимости в Испании, находящейся в центре города, рекомендуется приобретать или арендовать гаражное место. Сложнее всего ситуация обстоит в туристический сезон, когда спрос на недвижимость и места размещения транспорта повышен.
Наши советы по Барселоне:
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси – KiwiTaxi.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
- Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.
13.50€
35€
25€
8.90€
ПОСМОТРЕТЬ
33.80€
Перед покупкой недвижимости в Испании требуется изучить действующие ипотечные программы, в которых сказано об условиях, сроках, ставках
Власти понимают, что недвижимость в Испании привлекает большое количество инвесторов и обычных представителей среднего класса. Банки помогают облегчить приобретение объектов, кредитуя на сумму до 60% от стоимости недвижимости. В случае покупки банковской недвижимости процедуру кредитования берет на себя банк-владелец. При покупке недвижимости в Испании, которая лишь готовится к передаче в эксплуатацию или представляет вторичный рынок, можно выбирать из банков с наиболее выгодными условиями. Определить лучший ипотечный план оплаты недвижимости в Испании поможет сравнительный анализ.
ЗАКАЗАТЬ ТАКСИ
ЗАКАЗАТЬ
ЗАКАЗАТЬ
ЗАКАЗАТЬ
ЗАКАЗАТЬ
Узнать о расходах при оформлении ипотеки и особых ограничительных пунктах ипотечных договоров недвижимости лучше всего у юриста. В настоящее время банки не могут полностью определить все расходы по нотариальному оформлению ипотечного договора. Консультация по выбору лучших условий позволит сэкономить на приобретении недвижимости.
Резюме
- Законы Испании не ограничивают иностранцев в правах на покупку недвижимости. Можно приобретать все виды объектов.
- Владельцы любого жилья в Испании имеют право на многократную шенгенскую визу, а обладатели объектов от €500 тыс. могут получить вид на жительство.
- Обязательный участник сделки с недвижимостью – нотариус. Без него покупка не может быть зарегистрирована.
- В Испании нет фиксированных ставок оплаты услуг риелтора, этот вопрос надо обсуждать со своим агентом.
- При покупке недвижимости местные жители и иностранцы платят одинаковые налоги.
- Дополнительные расходы при покупке составляют 10–15%. Эту сумму нужно прибавлять к цене объекта.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?
Недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.
Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.
По данным Генерального совета нотариусов, в первой половине 2020 года из-за пандемии продажи жилья иностранцам в Испании упали на 37,4%, до 32 395 транзакций. Тем не менее даже с учётом спада это 17,3% от общего числа покупок.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землёй, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости. Однако в некоторых регионах перед покупкой иностранцам из стран, не входящих в ЕС, необходимо получать разрешение от Министерства обороны Испании.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?
Владелец любой недвижимости независимо от её стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.
В 2013 году вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 тыс., получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась и с учётом последних поправок стала одной из самых востребованных в Евросоюзе.
В 2019 году программа “золотой визы” в Испании побила рекорд по числу заявителей.
В 2019-м программа «золотой визы» побила рекорд по числу заявителей. Их оказалось 1 422, а в 2018-м было 1 188. С 2014 года эта программа привлекла 5 515 инвесторов.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?
Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Если объект сдаётся туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.
Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счёта в Испании или создания юрлица (что может потребоваться при сделке) необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Наличие лицензии на ночные дискотеки у заведений на первых этажах – повод отказаться от данного варианта покупки недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании не отличается хорошей шумоизоляцией. Однако, согласно техническим характеристикам, каждый из введенных в эксплуатацию объектов соответствует нормам. По факту шум от соседей досаждает
При покупке недвижимости в Испании стоит обратить внимание на первые этажи здания, где чаще всего находятся коммерческие помещения. Если там обосновались магазины или офисы с фиксированным графиком работы, ничего страшного
Проблемы возникнут с барами или ресторанами, шум от которых потребует серьезной выдержки. Недвижимость в таком доме едва ли будет комфортной. Возможны недосыпания и споры, поэтому недвижимость в Испании обязательна к проверке на адекватное окружение.
Выселение без судов: как собственники избавляются от оккупантов
Анна Лепшина: «Решение вопроса через суд не стало быстрее. Вообще уголовное дело – долгий и не всегда результативный путь. Полицейские просто умывают руки, они не хотят в это влезать и кого-то выгонять.
По закону, если вы обнаружили, что к вам кто-то залез, и заявили об этом в течение нескольких суток, захватчиков должна выгнать полиция без суда и следствия. Но доказать, что захват произошёл недавно, бывает сложно. Вам поверят, если захватчики ещё не занесли туда вещи. Однако если они уже обосновались, видимость будет на их стороне.
Поэтому на практике вопрос обычно решают своими силами. Выгоняют, обманывают, подлавливают, иногда даже нанимают соответствующих людей, но не обращаются в полицию, потому что это может тянуться бесконечно.
У моей коллеги был случай, когда арендаторы заселились в квартиру, не стали платить, а потом ещё и пересдали квартиру другой женщине. И в этот момент зашли хозяева. Они увидели, что её вещей там нет, и поменяли замок. Она подала на хозяев жалобу в полицию, заявила, что замок поменяли без её ведома, хотя она там якобы законно живёт. Однако у неё не было ни договора, ни вещей в доме, ни ещё каких-либо доказательств, поэтому полиция ничего не стала делать.
Кстати, на заметку тем, кто сдаёт или снимает жильё: официальный договор должен быть обязательно. Если не очень понимаете, как его оформить, лучше обратиться в агентство».
Елена Блашенкова: «Обычная практика – хозяева дожидаются момента, когда никого из окупасов нет дома, вскрывают замок, собирают все вещи захватчиков и относят куда-нибудь в далёкую мусорку. Потом меняют замок, обязательно ставят не новый, заносят свои вещи и даже присыпают их пылью, чтобы они выглядели как давно стоящие в жилье. После этого никто ничего не докажет – слово против слова».
Ещё один вариант избавиться от захватчиков без суда – откупиться от них. Чаще всего этим путём идут банки, которые предлагают сквоттерам «отступные» в размере €1–3 тыс.
Елена Блашенкова: «Я как-то присутствовала при выселении окупасов из банковской квартиры. Точнее, владельцем был не банк, а инвестфонд. Захватили квартиру цыгане. Она давно пустовала, была отключена от коммуникаций. Жильцы сами подключили свет, а вот воду не смогли, потому что водопроводной компании надо было показывать документы на квартиру. Поэтому в доме стояли 20-литровые бутыли с водой. Жильцы вынесли свои вещи, а у меня возник вопрос, что дальше. Ведь квартиру не продают прямо сейчас, она по-прежнему будет стоять пустой.
Тут пришёл слесарь и стал ставить новую дверь. Это специальная металлическая дверь против окупасов. Она полностью закрывает дверной проём и привинчивается к стене. Дело в том, что захватчики обычно снимают наличники и открывают замок так, чтобы не было видно, что его взломали. Тогда сложнее доказать, что они незаконно заняли жильё».
Миф №4. Агентства скрывают дешевую недвижимость от иностранцев
Агентство заинтересовано продать недвижимость, потому что это не застройщик, и оно зарабатывает исключительно на посредничестве в сделках купли-продажи. Поэтому если вы хотите дешево купить дом или квартиру , а вам не предлагают, это значит лишь одно – у компании просто нет этих вариантов на продажу.
Агентству нет смысла убеждать клиента, имеющего €100 000, купить что-то за €200 000. Ведь если средств не хватает, то всегда можно взять ипотеку. Или просто соизмерить свои желания с финансовыми возможностями и рассмотреть другую страну, где дешевле, например, Болгарию. Поэтому риэлтор может предложить вам различные решения вопроса. Но продать то, чего нет, невозможно.
Но ведь интернет пестрит всякими заманчивыми объявлениями, скажете вы. Да, такие предложения встречаются на просторах сети. Но там нет возможности проверить достоверность информации по объекту и наличие различных «подводных камней». А вот лицензированное агентство способно обеспечить чистоту сделки.
Агентство в течение суток получает ответы из кадастрового бюро и регистра о запрашиваемом объекте недвижимости. Поэтому оно может убедиться в том, что владелец действительно является единственным собственником выставляемой на продажу недвижимости. А также, что очень актуально, специалисты компании получают всю информацию о долгах и своевременно уплаченных налогах.
Если агентство ведет лицензированную деятельность, то оно с удовольствием предоставит вам всю документацию при встрече, а чаще всего опубликует на сайте соответствующую информацию
Обратите внимание на то, что каждая такая компания имеет эксклюзивный номер сертификата и логотипы
Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости
В 2020–2021 годах стало заметно сложнее зарабатывать на сдаче квартиры в аренду.
Во-первых, Испания до июня две тысячи двадцать первого года оставалась закрыта для иностранных туристов: в страну пускали только резидентов. Таким образом, апартаменты многих владельцев, которые ранее с лихвой сдавались через Airbnb, сейчас пустуют и не приносят привычного дохода.
Во-вторых, в конце прошлого года произошли серьезные изменения в законодательстве относительно формирования цен на сдаваемое жилье в регионе Каталония (и ее примеру начинают следовать другие автономные сообщества страны): теперь хозяин не может произвольно устанавливать стоимость ренты, а обязан консультироваться с официальными данными IPC (Indice de Precios del Consumidor). За нарушение грозят высокие штрафы. Бизнес стал намного менее выгодным, и это стимулирует желание некоторых собственников избавиться от простаивающих домов.
Как правильно продавать свою квартиру в Испании через риелтора
Агентство по недвижимости значительно экономит время и силы, а также берет на себя все юридические процедуры перед финальным подписанием у нотариуса.
Так, команда Barcelona Realty Group начинает с бесплатной помощи в оценке вашего объекта. Далее она готовит профессиональный фоторепортаж и видеосъемку, качественный текст объявления и его перевод на иностранные языки. Мы публикуем его на целой плеяде национальных и международных порталов, включая сайт barcelona.ru, и пользуемся всеми возможными сервисами онлайн-маркетинга для эффективного ежедневного продвижения в рейтингах.
Агент делает показы и первый фильтр клиентов, прием телефонных звонков и переговоры. Он же будет заниматься и составлением документа о резерве, контракта о намерениях и курировать вас на этапе сбора бумаг для сделки.
Перед началом сотрудничества нужно убедиться, что компания по недвижимости надежная, вам приятно общаться с риелтором и он вызывает у вас доверие.
Между собственником и агентством заключается соглашение, в котором должны быть четко прописаны стоимость продажи вашего объекта, комиссия за услуги агентству (обычно варьируется от трех до пяти процентов от стоимости жилья)
Важно уточнить, учтен ли в гонораре НДС (в Испании он составляет 21%). Советуем попросить компанию прислать вам ссылки на размещенные объявления, регулярно отправлять отчет о количестве звонков и показов, а также обговорить срок сотрудничества. . Существует вариант передачи объекта в агентство в эксклюзиве и без
Первый метод гораздо эффективнее и, как правило, помогает найти клиента в минимальные сроки. Одно доверенное лицо и настоящий профессионал всегда действеннее множества суетящихся посредников
Существует вариант передачи объекта в агентство в эксклюзиве и без. Первый метод гораздо эффективнее и, как правило, помогает найти клиента в минимальные сроки. Одно доверенное лицо и настоящий профессионал всегда действеннее множества суетящихся посредников.
Куда обратиться для продажи квартиры в Испании
Советуем отдать предпочтение местному агентству, где работают действительно профессиональные риелторы, которые имеют опыт сотрудничества с соотечественниками и говорят по-русски, а значит, помогут при необходимости с переводом и всеми юридическими нюансами. Так, специалисты нашей фирмы Barcelona Realty Group уже более десяти лет консультируют клиентов из России по вопросам продажи и аренды квартир, домов, коммерческих помещений на территории всей Каталонии, в Валенсии и на Коста Бланке.
Недвижимость в Испании от «Costa Esperanza Consulting»: Коста Брава, Барселона, Коста Бланка, Коста Дель Соль и др.
Испания – одно из самых солнечных и теплых государств Западной Европы. Испания
уже ждет Вас! Выбирайте недвижимость Испании – Коста Дель Соль, Коста Бланка,
Коста дель Гарраф, Коста дель Маресме, Коста Брава, Барселона. Дом в Испании –
это реальная возможность жить в районах с мягким климатом и солнечными днями
практически в течение всего года. Главное при выборе недвижимости – это ее комфорт.
Что Вам больше по нраву – побережье Коста дель Соль или центр Барселоны?
Выбор за Вами.
Costa Esperanza Consulting – компания с мировым именем на рынке зарубежной недвижимости, мы лидеры
по продаже объектов на побережье. Работая с нами, Вы получаете огромный выбор
объектов недвижимости, а процесс самой покупки будет быстрым и простым.
Недвижимость Испании может стать вашим родовым гнёздышком.
Вы уже заинтересованы? Звоните нам! На любые вопросы ответят наши специалисты.
Costa Esperanza Consulting, S.L – зарубежная недвижимость на
любой вкус. Мы окажем полную юридическую поддержку по сделке, ответим на вопросы,
касающиеся эмиграции, а также поможем приобрести свой бизнес в Европе. И все
это абсолютно конфиденциально.
