Аренда жилья в Берлине: актуальность, арендаторы, ценообразующие факторы

Районы Берлина, где лучше остановиться туристу

Столица Германии не похожа на остальные европейские столицы. В ней нет выраженного исторического центра и спальных районов. Каждая часть города по-своему уникальна. Чтобы поездка получилась насыщенной, выбирайте жилье в зависимости от целей, с которым вы приехали в Берлин.

Митте. Роль центрального района играет Митте, где расположено большинство государственных учреждений. Он популярен у туристов и идеально подходит для того, чтобы почувствовать себя жителем Берлина. Жилье в Митте не самое дешевое, зато можно изрядно сэкономить на транспорте. До любых достопримечательностей легко дойти пешком.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Главные районы Западного Берлина ценят поклонники шопинга. Здесь находятся престижные бутики и красивый барочный дворец Шарлоттенбург.

Фридрихсхайн-Кройцберг. Эта часть города подойдет любителям ночных клубов и баров, неформалам и творческим людям.

Трептов-Кепеник. Районы на востоке города нравятся российским туристам, потому что расположены близко к аэропорту Шенефельд, который принимает большинство рейсов из России. Те, кто останавливается здесь, с удовольствием гуляют по паркам.

Темпельхоф-Шёнеберг. Тихие и безопасные районы востребованы для семейного отдыха.

Райникендорф. Окраина города славится озерами и лесами, где любят проводить время сами берлинцы.

Ищите авторские интересные экскурсии на сайтах Sputnik и Tripster. Самые популярные в подборке — лучшие экскурсии в Берлине.

Где остановиться в Берлине по районам?

В этом разделе мы рассмотрим районы Берлина и расскажем, где лучше остановиться в городе для отдыха. Районы не похожи друг на друга, здесь отсутствует четкая граница между центральным или спальным, туристическим или тусовочным.

Митте – это исторический район, где количество достопримечательностей на один квадратный метр выше, чем в других местах. Все они находятся в шаговой доступности друг от друга и если цель вашей поездки – осмотр главных достопримечательностей, то смело можете подбирать варианты жилья в Митте.

Этот район выбирают и любители шоппинга, ведь рядом со станцией метро Weinmeisterstr сосредоточено большое число бутиков и секонд-хендов. По вечерам здесь тихо и спокойно, поэтому для отдыха с детьми – вариант идеальный. Вкусно и недорого позавтракать можно в местных булочных, расположенных на центральных улочках или во дворах Митте.

Фридрихсайн – район контрастов. Здесь весьма необычным образом сочетается Берлин 90-х годов и современные постройки. Прогуливаясь от площади Штраусбергер Платц до Франкфуртер Тор, вы увидите столь знакомые и родные сердцу строения времён Советского Союза. Все здания этого района признаны памятниками архитектуры и охраняются законом.

Район Пренцлауэр Берг один из тех, где остановиться в Берлине стоит любителям здорового образа жизни и длительных прогулок. Здесь сосредоточено большое количество кафе, баров и ресторанов, поэтому для гастрономических путешественников – здесь раздолье. Местные жители – в основном, вегетарианцы, ведущие активный и здоровый образ жизни.

Для тех, кто едет в Берлин не только за достопримечательностями, но и для посещения местных ночных клубов, стоит остановиться в районе Кройцберг. А точнее в его части — Врангель-киц, где сосредоточена большая часть ночных развлечений города.

Проанализируйте предложения на рынке

С районами определились? Теперь дело за непосредственным поиском квартиры. Изучить предложения на рынке можно на множестве различных сайтов для поиска недвижимости. Наберите в Google три слова «Wohnung Berlin mieten» и плавайте себе на здоровье в море предложений.

«Wohnung Berlin» также можно набрать в строке поиска, например, социальной сети Facebook — вы найдете немало сообществ, в которых граждане предлагают в аренду жилье в Берлине.

Насторожитесь, если квартира предлагается в аренду слишком дешево — возможно, в ней есть скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта или, допустим, квартира отапливается углем (да-да, в Берлине до сих пор встречаются такие дома, например в районе Moabit совсем недалеко от центра).

С порядком цен в разных районах города, так называемым Mietspiegel, можно ознакомиться на сайте Городского управления по развитию.

Карта «холодной аренды» Берлина по станциям метро и городской электрички (из расчета на среднюю двухкомнатную квартиру). Изображение: immobilienscout24.de

Обратите внимание: если вы нашли подходящее жилье в Берлине, то не заключайте никаких сделок и ни за что не платите, не увидев квартиру воочию и не пообщавшись с хозяевами или домоуправлением (Hausverwaltung)!

Во-первых, жилье, что называется, «в натуре» может очень сильно отличаться от того, что вы видели на фото в Сети.

Во-вторых, жилая площадь квартиры может в реальности оказаться намного меньше заявленной общей, если в нее, например, включены громадные террасы и большие ванные комнаты.

В-третьих, в последнее время участились случае мошенничества, связанные с арендой квартир. Скорее всего, вас хотят обмануть, если просят перевести оплату за первый месяц через такие системы платежей как, например, Western Union, или заплатить наличными. Все переводы — только на персонифицированный банковский счет владельца жилья!

Чаще всего подобные аферы проворачиваются с квартирами в популярных районах Берлина — Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг и Нойкельн.

Поиск собственного Берлина

Берлин получил всемирную известность после строительства Берлинской стены; барьер между политическим Востоком и Западом. Это невероятная история Берлина, которая всегда делала город таким огромным хитом с туристами. Берлин состоит из 12 уникальных районов, которые берут на себя своих личностей, в основном функционирующих как маленькие города в большем Берлине, поэтому может быть трудно узнать идеальное место для проживания. К счастью, 9flats.com предлагает отдых по всему городу, давая вам возможность выбрать, какой Берлин вам больше всего нравится.

Чтобы сделать максимальную отдачу от исторического Берлина, бронирование шикарной курортной квартиры в центральном районе Митте поставит вас рядом со многими впечатляющими музеями Берлина. Среди замечательных достопримечательностей – знаменитый Еврейский музей, в котором документируются два тысячелетия немецко-еврейской истории и знаковые Бранденбургские ворота, оставаясь одной из самых узнаваемых политических символов в мире, поскольку она стала фоном возможного разрушения Берлинской стены. Музеи Боде и Пергамона являются домом для целых сооружений и храмов, и, конечно же, есть остатки стены и Check Point Charlie в знаменитом районе Митте.

Тем не менее, для тех, кто ищет что-то немного от проторенных дорог, 9flats.com предлагает отдых в некоторых из самых интересных и оживленных районов Берлина. Найдите отдых в заведомо молодых и постоянно меняющихся районах Кройцберга и Нойкёльна. Там вы можете арендовать городской велосипед и прокатиться по берлинскому Tempelhofer Feld, заброшенному аэродрому превратили общественное пространство. Затем прогуляйтесь по каналам и пообедайте в знаменитой турецкой кухне. С 9flats.com вы можете иметь все это.

Мир и спокойствие в большом городе

Хотя Берлин является одним из крупнейших городов в Европе, он славится также одним из самых зеленых. Идеально подходит для летних месяцев, когда солнце остается не до вечера, в парках Берлина часто бывают курятники солнца, музыканты, кинотеатры под открытым небом и пивные сады. Они служат оазисом в центре суеты и суеты городской жизни
Для тех, кто ищет спокойное пребывание в одном из более спокойных и спокойных районов Берлина; аренда каникул в Вильмерсдорфе будет означать проживание среди красивых домов, древних церквей и синагог, а также всемирно известного театра Шобюнхэ.

Лучший способ познакомиться с Берлином – это жить как местный, оставаясь в доступном и комфортном месте в лучших местах, где может разместиться 9flats.com. Из-за расположения Берлина поездки по Европе легко доступны. Закажите отпуск в Праге или отправляйтесь в Нидерланды и выбирайте из сотен аренды для отдыха в Амстердаме. 9flats.com – портал для путешествий по миру.

Описание объектов недвижимости для аренды в Германии

В Германии в рекламных объявлениях недвижимости обычно указывается размер жилой площади (Wohnfläche) в квадратных метрах, а также количество спален (Schlafzimmer) и ванных комнат (Badezimmer).
Кроме того, на некоторых сайтах указано общее количество комнат (в которое обычно не включают ванные комнаты), энергетический рейтинг здания и год постройки.

Многие объекты недвижимости в Германии сдаются в аренду без мебели, светильников и бытовой техники. Во некоторых квартирах без мебели в Германии отсутствует не только мебель, но и фурнитура и напольные покрытия.

Квартиры могут находиться в разделённых бывших семейных домах, таких как фермы или таунхаусы, но также распространены и специально построенные многоквартирные дома и многоэтажки.
Разделенный таунхаус может называться Mehrfamilienhaus, в то время как термины Appartementhauser (дом гостиничного типа) или Wohnblock (многоквартирный дом) используются для зданий, построенных специально под квартиры, хотя в некоторой степени они взаимозаменяемы.

Как в Берлине ограничивают стоимость аренды квартир

В феврале 2020 в Берлине вступил в силу закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. Он распространяется на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду. Закон не действует в отношении:

– домов, построенных после 1 января 2014; – коммерческих помещений; – общежитии и квартир, субсидируемых государством.

С 22 ноября 2020 арендаторы могут требовать снижения арендной платы, если она превышает уровень, установленный законом.

Пределы арендной платы зависят от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов. В таблице приведены максимальные допустимые значения арендной платы за квадратный метр в зависимости от возраста дома.

№ пп Дата сдачи дома в эксплуатацию Максимальная стоимость аренды квадратного метра, евро

1 до 1918 г. с центральным отоплением и ванной 6,45

2 до 1918 г. с центральным отоплением или ванной 5

3 до 1918 г. без центрального отопления и без ванной 3,92

4 1919-1949 г. с центральным отоплением и ванной 6,27

5 1919-1949 г. с центральным отоплением или ванной 5,22

6 1919-1949 г. без центрального отопления и без ванной 4,59

7 1950-1964 г. с центральным отоплением и ванной 6,08

8 1950-1964 г. с центральным отоплением или ванной 5,62

9 1965-1972 г. с центральным отоплением и ванной 5,95

10 1973-1990 г. с центральным отоплением и ванной 6,04

11 1991-2002 г. с центральным отоплением и ванной 8,13

12 2003-2013 г. с центральным отоплением и ванной 9,80

Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивается на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВтч на 1 м2 в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивается на один евро (объект должен обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).

Однако, если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) может повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могут претендовать на субсидию на аренду.

Новый закон замораживает существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.

Ограничения распространяются на арендную плату без учета коммунальных расходов.

У закона есть много противников, считающих, что он нарушает конституцию Германии. Пока неизвестно, как долго он будет действовать.

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

• безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
• работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
• граждане, в одиночку воспитывающие детей;
• студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
• инвалиды;
• пенсионеры;
• иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город	Количество членов семьи	Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн	1 2 3	14 400 21 600 + 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт	1 2 3	21 600 25 200 +5740 за каждого следующего родственника
Берлин	1 2 3	16 800 25 200 +5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

На частной вилле

Один из вариантов, где можно остановиться в Берлине — юго-западная окраина города. Полностью оборудованная квартира на четвертом этаже частной виллы нравится всем, кто любит жить подальше от шумных улиц. Несколько минут ходьбы до станции S-Bahn Nikolassee, и через 25 минут вы в центре Берлина!

В стильно оформленном жилье много естественного света. Есть просторная ванная комната и кухня с холодильником, кофеваркой и посудой. Минус — отсутствие кондиционера.

Квартира рассчитана на двоих. В любое время года она стоит 90€.

• Где остановиться в Париже
• Где остановится в Амстердаме

КухняСпальня

Недорогая квартира с яркой мебелью

На юго-западе Берлина, в 5 минутах от станции метро Nollendorfplatz туристам предлагают отличную однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Неплохой вариант, где можно недорого остановиться в Берлине семьей и с друзьями! В доме работает пекарня, а напротив — два бара. До ближайшего супермаркета 200 м.

В квартире есть двуспальная кровать, раскладные диван и кресло. Гости пользуются кухонным уголком с холодильником, плитой, микроволновкой, тостером, электрочайником и комплектом посуды.

Квартира находится в тихом районе, откуда удобно добираться до центра и исторических мест. Она рассчитана на пятерых. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 79€ в сутки.

Гостиная, слева кухняКровать

Как сэкономить и найти удобное жилье

Столица Германии — популярное направление европейского туризма. Сюда приезжают круглый год, поэтому жилья достаточно. Разница между ценами летом и зимой незначительна. Владельцы предлагают услугу Ferienwohnungen («квартира на каникулы») и сдают недорогие апартаменты с кухней.

Вот простые способы, как не тратить лишние деньги и выбрать удобную квартиру в Берлине:

• Дешевые варианты ищите на окраинах города.
• Недорогие квартиры в центре Берлина пользуются спросом, поэтому бронируйте за 2-3 месяца до поездки.
• Во время каникул студенты часто уезжают из города и недорого сдают свое жилье туристам.
• Если вы приезжаете в Берлин летом, берите апартаменты с кондиционером.
• Чтобы не тратиться на такси, ищите квартиру недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта.
• Если хотите готовить самостоятельно, выбирайте жилье с кухней. Желательно, чтобы рядом были продуктовые магазины, супермаркет или рынок.

Торштрассе в районе станции метро «Розенталер Платц» (Фото: unsplash.com / @gillyberlin)

Анализ показателей инвестиционной привлекательности Бонна

Согласно исследованиям экспертов одного из крупнейших банков Германии , наибольшим потенциалом роста с точки зрения долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость обладают 5 городов Западной Германии, в том числе Бонн, который занял в рейтинге 5 место. Результаты анализа макро- и социально-экономических показателей показали следующее:

1. В Бонне на протяжении 3 лет население увеличивалось быстрее, чем в среднем по стране, а значит, рост был обусловлен именно особенностями населенного пункта, а не общим положением Германии. Благоприятная демографическая ситуация сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости, ведь чем больше население, тем быстрее растут цены и спрос на квартиры и дома.
2. Уровень безработицы в Бонне составляет 6,3 %, а это означает, что в городе благоприятная экономическая ситуация и работающее население способно оплачивать аренду жилья.
3. Локальный рынок Бонна остается стабильным и растет каждый год, что означает высокий покупательский спрос.
4. В бывшей столице Германии наблюдается преобладание арендаторов над собственниками жилых помещений, а значит, арендная ставка будет повышаться и дальше, и недвижимость, переданная в пользование арендаторам, будет приносить высокий доход.
5. В Бонне покупательная способность населения является более высокой, чем в среднем по Германии, то есть жители города способны тратить больше денег на товары, услуги и жилую недвижимость – спрос на жилье здесь платежеспособен.
6. Бонн отличается высоким уровнем развития промышленности, и город не зависит от какой-то одной отрасли – здесь действует большое количество компаний и производств, задействованных в экономически значимых отраслях. Кроме того, в городе расположено одно из крупнейших в Германии учебных заведений – Боннский университет, а студенты создают дополнительный спрос на съемное жилье. Университетская клиника Бонна обеспечивает развитие медицинского туризма, а родственники пациентов нередко снимают жилье на время лечения своих близких.

Упомянутые численные показатели для 5 наиболее перспективных в плане инвестиций в недвижимость городов Германии представлены в следующей таблице:

Фактор, влияющий на инвестиционную привлекательность	Гамбург	Мюнхен	Ольденбург	Штутгарт	Бонн
Прирост численности населения (%) 1 В среднем по Германии = 0.7 %	2.3	4.0	1.5	2.2	1.8
Уровень безработицы (по состоянию на июль 2015 года, %) 2 В среднем по Германии = 6.3 %	7.6	4.6	6.9	4.6	6.3
Среднегодовой рост цен на недвижимость (2011-2014 гг., %) 3 В среднем по Германии = 2.0 %	6.9	9.8	5.7	7.1	5.4
Индекс покупательской способности (вся Германия = 100) 4 В среднем по Германии = 100	110.8	136.6	103.7	114.7	112.5
Количество годовых доходов одной семьи, необходимое на покупку квартиры 5 В среднем по Германии = 7	10.2	11.8	5.7	7.6	8.9
Доля арендаторов в центральных районах (%) 6 В среднем по Германии = 54 %	64.8	84.7	72.2	74.8	84.5
Динамика аренды (2011-2015, %) 7 В среднем по Германии = 34.3 %	34.6	46.2	9.9	90.9	20.8

Вывод можно сделать следующий – Бонн был и остается одним из наиболее привлекательных в плане инвестиций городов Западной Германии, однако в настоящее время приобрести здесь недвижимость чрезвычайно сложно из-за высочайшего спроса и абсолютно не поспевающего за ним предложения застройщиков.

Какую квартиру можно сдать в краткосрочную аренду?

Сдать квартиру в Берлине в краткосрочную аренду очень сложно. В 2013 году в городе был принят закон о запрете использования квартир не по назначению — например, под офис или для сдачи в аренду на короткий срок. За нарушение закона полагается штраф до 500 тысяч евро. Однако если получить разрешение от районного центра, можно изменить назначение квартиры и зарабатывать на аренде.

Разрешение от местных властей получить сложно, особенно в районах, где и так много отелей. Чтобы получить разрешение, нужно соблюсти хотя бы одно из условий:

• общественные интересы должны преобладать над личными — например, когда жилье сдаётся родственникам пациентов, приезжающих в Берлин из других городов;
• арендодатель остро нуждается в деньгах, и его экономическую ситуацию может спасти только краткосрочная аренда. Однако при текущих высоких ценах на долгосрочную аренду в Берлине под это условие попасть сложно.
• арендодатель строит дополнительное жилье, которое подлежит долгосрочной аренде. Согласно закону, в таком случае он «уравновешивает созданный дефицит жилых помещений».

Установленная арендная плата при этом должна быть близка к средней по району.

За подачу заявления на разрешение взимается сбор в размере 225 евро за одно жилое помещение. Также могут возникнуть и другие расходы, например, если потребуется экспертная оценка. Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 недель. Разрешение может быть выдано бессрочно или на определенный срок.

Если разрешение удалось получить, необходимо выплачивать городу компенсацию в размере 6 евро/м². Для многих владельцев квартир такая сдача в краткосрочную аренду будет невыгодна.

При получении разрешения выдаётся регистрационный номер. Он связан с конкретным жилым помещением и не подлежит передаче; его нужно указывать в объявлениях о краткосрочной аренде.

Квартиры в Берлине
363 объявления на Tranio

От 202 000 €

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2023.I

Всего 38 квартир

От 170 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2023.II

Всего 47 квартир

От 198 000 €

Новый жилой комплекс с квартирами под аренду в районе Лихтенберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2022.III

Всего 89 квартир

Полезные ресурсы для студентов

Существует огромное количество информации о вариантах размещения в Берлине и поиске подходящего жилья. Учитывая это, нельзя пренебрегать такими источниками помощи.

Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Как правило, университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем, связанных с обучением и проживанием в Германии. Государственные университеты имеют большое количество комнат в общежитиях для размещения иностранных студентов. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.

Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.

Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.

Такое руководство можно получить на веб-сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.

Выбор «золотой визы» Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Стоимость аренды жилья в Германии

В Германии, в зависимости от региона, стоимость аренды сильно варьируется.
Также стоимость может существенно варьироваться в зависимости от выбранного объекта недвижимости и его местоположения.

Размеры комнат, как правило, небольшие, при этом чаще всего встречаются квартиры с двумя спальнями площадью менее 65м2.

Арендная плата в Германии обычно обозначается в виде стоимости за квадратный метр. По данным Федерального института строительных, городских и пространственных исследований, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем по 8 евро за квадратный метр, при этом цены варьируются примерно от 4 евро за квадратный метр (Вунзидель / Фогтландкрайс) до 10 евро (Берлин) и 16 евро (Мюнхен).

Благодаря крупным международным инвестициям и экономике, которая относительно хорошо пережила финансовый кризис, недвижимость в Германии пользуется спросом.
Арендная плата растёт повсеместно.
Поскольку законодательство ограничивает возможность повышения арендной платы по действующим договорам аренды, повышение, как правило, касается новых договоров аренды.

Цены на покупку недвижимости

Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000  €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.

За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.

При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:

• продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
• ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
• услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.

В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.

The Mandala Suites

Friedrichstr. 185-190, Митте, 10117 Берлин, Германия

Гостей отеля  ожидают стильные номера, роскошные спа-услуги и превосходный вид на Берлин. Люксы расположены в центре города, на торговой улице Фридрихштрассе. Они находятся всего в 3 минутах ходьбы от красивой площади Жандарменмаркт. Просторные люксы  элегантно декорированы и оснащены современными удобствами. В них есть полностью оборудованная мини-кухня, кабельное телевидение и кондиционер. Высококачественные туалетные принадлежности и банные халаты предоставляются в отделанных мрамором ванных комнатах. Гости каждое утро могут медленно наслаждаться завтраком в лаундже отеля Mandala на 8 этаже. Из лаунджа открывается вид на крыши домов Берлина. К спа-удобствам относятся сауна, тренажерный зал и парная. В спа-центре можно побаловать себя расслабляющим массажем и косметическими процедурами. КПП “Чекпойнт Чарли” и знаменитый бульвар Унтер ден Линден находятся всего в 10 минутах ходьбы от люксов. До станции метро Stadtmitte можно дойти за 2 минуты. Благодаря этому, возможно отличное транспортное сообщение со всеми районами Берлина.

Что делать, если квартира продаётся с арендатором

Иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. Цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

Если арендатор заехал в квартиру в доходном доме до юридического разделения его на отдельные квартиры, уведомить его о желании жить там самому новый собственник может только через 3 года после покупки (параграф 573 Гражданского кодекса Германии). Этот срок может быть продлен вплоть до 10 лет решением местных властей. После этого у арендатора есть от 3 до 12 месяцев, чтобы покинуть помещение.

Если же арендатор относится к социально защищённым группам (пожилые люди, инвалиды, беременные, людьми с маленькими детьми), то выселение может затянуться еще сильнее, потому что такая категория имеет право просить отсрочку.

Причиной для выселения может быть необходимость жить в квартире самому собственнику квартиры, либо кому-то из его ближайшего круга. К нему относятся дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, супруг, родители супруга, обслуживающий персонал и персонал по уходу, племянники, пасынки, падчерицы. Однако если собственник выселит арендатора, но ни он, ни его близкие родственники не будут там жить, арендатор может подать в суд на возмещение ущерба.

Чем дольше арендатор проживал в квартире, тем дольше срок его выселения. Если менее 5 лет — срок выселения составит 3 месяца, 5-8 лет — 6 месяцев, больше 8 лет — 1 год.

Если при этом арендаторе не было истории с выделением квартиры из доходного дома, то ждать не придется. Поэтому если покупатель хочет сменить арендатора или жить в квартире сам с самого начала, необходимо уже на этапе покупки выяснять с юристами нюансы договора.