Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании

Услуги, которые предоставляет Банк La Caixa (Испания)

Банк La Caixa предлагает для своих клиентов достаточно много современных банковских услуг и с каждым годом расширяет спектр предоставляемых услуг для улучшения своего сервиса.

Одной из таких услуг является возврат части НДС при покупке через банк La Caixa. Всё достаточно просто – совершив покупку и сохранив чек, вы отправляетесь в отделении банка. Там предоставляете чек и получайте возврат части вложенных средств. В случае если чек не соответствует требованиям банка, его сканируют и отправляют в центральный офис, где в течение 3 рабочих дней происходит рассмотрение и принимается решение о подтверждении или отказе в выплате возмещения.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранному собственнику испанской недвижимости придётся платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга.
• Для нерезидентов Испании расходы будут выше, так как, помимо стандартного налога на недвижимость, они платят подоходный налог для нерезидентов. Последний взимается даже в том случае, если недвижимость не сдаётся в аренду.
• Коммунальные услуги в Испании оплачиваются по счётчикам. Однако есть фиксированные платежи (абонплата), поэтому счета за воду или электричество будут приходить, даже если в квартире никто не живёт.
• Иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду – как на долгий срок, так и посуточно. В некоторых регионах для работы на рынке краткосрочной аренды необходима лицензия. При долгосрочном найме обязательно заключается договор, который регламентирует отношения между сторонами и, в частности, устанавливает ограничения на повышение платы. Средняя рентная доходность после вычета расходов и налогов составляет 4–5% годовых; при работе с туристами показатели, как правило, выше.  
• При продаже недвижимости нерезиденты платят два налога: на прирост капитала и прирост кадастровой стоимости земли. Между Россией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Коммуналка

В интернетах много страшилок про коммуналку в Европе, но они правда только наполовину. Например, я закладываю в месяц 200 евро на оплату коммуналки и интернета, пока что только один раз потратила больше 150 евро. У меня 70-метровая квартира, есть кондиционер, газовая колонка для воды, электрическая плита и посудомойка. 

Вижу, что счета за электричество и газ по чуть-чуть растут, но пока для меня это не критично. Скачка в ценах в моих платежках пока не было, но уже слышала истории, как кому-то вместо обычных 200 евро за свет пришло 300. Пока что такие истории решаются строгим звонком в компанию-поставщика коммунальных услуг. После звонка цена приходит к прошлым значениям. Не знаю, как долго это будет работать, впереди зима, думаю, она покажет реальную ситуацию с ценами на газ и свет.

Почему я вспомнила про зиму? Потому что на юге Испании практически во всех домах отсутствует отопление. В декабре, январе и феврале за окном + 15. Ты топишь электричеством (кондиционер, обогреватель, электропростынь, электробатареи) или мерзнешь.

Говорят, что через два года к такому климату привыкаешь, но пока я не прожила здесь два года. В апреле ездила к подруге в Берлин, где есть центральное отопление, и прямо кайфанула от того, насколько тепло и сухо в ее квартире.

Для себя решила так: на отоплении электричеством пока не экономлю. Поставила второй кондиционер (в спальню), чтобы летом было прохладно спать, а зимой — сушить сырость и отапливать комнату перед сном. Хочу купить электропростынь. Посмотрим, как это повлияет на коммунальные платежи.

ЖКХ в Испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

Покупка недвижимости в Испании с «оккупантами»

В нотариальной купчей мы привыкли видеть, что объект недвижимости свободен от съемщиков и других «оккупантов». Многие иностранные покупатели и вовсе считают, что все объекты недвижимости в Испании продаются свободными от непрошеных жильцов, в противном случае объект просто не подлежит продаже. Но это не так. Закон разрешает продавать недвижимость в Испании с жильцами, проживающими в ней незаконно. Особенно часто это касается банковской недвижимости, наиболее дешевых объектов. Продавец уведомляет покупателя о наличии жильцов, о чем вносится соответствующая запись в купчей, и все. Покупатель должен самостоятельно решить проблему выселения, что сделать не так просто. Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас о всех нюансах до оформления сделки.

Компания «Испания по-русски» работает на испанском рынке уже более 15 лет, и за это время сотрудники провели сотни сделок с недвижимостью. Наши специалисты подробно проконсультируют вас о деталях процесса покупки недвижимости в Испании, проверят выбранный объект на предмет долгов и «оккупантов», а также расскажут, как действовать в ситуации, если выбранный объект имеет незаконных жильцов. Далеко не всегда низкая стоимость недвижимости оправдывает затраты на выселение «окупас».

Где большие налоги?

В Европе «зверствует» Франция, где, по информации Анны Ульяновой (Cliff Property), ежегодный налог на недвижимость в стране составляет от 1000 до 3000 евро. Как уточнил Игорь Индриксонс (Indriksons.ru) – это налог taxe fonciere, который рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку, установленную местными властями, а она из года в год может меняться. В 2014 году она составила 0,9%, а в 2013-м – 1,018%. Во Франции существует и налог на роскошь, его платят, если собственность стоит более 1,3 млн евро: от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости по прогрессивной шкале.

Анна Ульянова (Cliff Property) рассказала, что в компании был случай, когда клиент отказался от покупки апартаментов во Франции в пользу дома в Испании. Клиенту сообщили, что за апартаменты в Ницце стоимостью 1,3 млн евро владелец будет ежегодно платить налог на недвижимость в размере 1022 евро, налог на проживание в размере 993 евро, а также налог на роскошь, который составит 2585 евро, и это не считая ежемесячных коммунальных выплат. В итоге покупатель выбрал для себя прекрасный дом с видом на море в Испании и сэкономил не одну тысячу евро на налогах.

Страховые выплаты

Не всегда есть возможность приобрести жилье в Испании, а многие даже намеренно берут недвижимость в кредит в целях экономии. В таком случае, помимо оплаты коммунальных платежей, вам нужно будет оформить страховку, которая в законодательстве прописана как Seguro de hogar. Это служит гарантией, что в случае непредвиденной ситуации вы получите определенную сумму. Речь идет о таких ситуациях:

• пожары и задымления;
• потопы;
• природные катаклизмы;
• ограбления и вандализм.

Стоимость рассчитывается в соответствии с тем тарифом страхования, который вы выберете, например, полный или частичный. Также учитывается тип помещения (апартаменты, коттедж, вилла), его расположение, квадратура и количество ценных вещей. В Испании средняя цена, которую придется заплатить за страховку, варьируется в пределах 200–300 евро в год.

Солнечные коллекторы на крыше для горячей воды в Турции это нормально?

Теперь у нас вода течет постоянно горячая, потому что мы перестали пользоваться водой с крыши от солнечной батареи. Этот месяц вообще грели воду только газом из-за этого у нас выросли счета на газ.

Сейчас мы отапливаемся исключительно газовым котлом и в действительности стало дороже. Это очень хорошо заметно в  январе. У нас 372,5 лир и мы потратили 150 метров кубических газа.

Теперь я вам покажу, как еще делается горячая вода, когда на улице солнечно и тепло, а именно так в Анталии большую часть времени. Мы поднялись на нашу крышу, в доме есть солнечные коллекторы, разных типов, я уже много раз говорила и бочки эти есть не во всех наших домах. В каждую квартиру идет отдельная труба от этих солнечных батарей, нагреваются они благодаря солнцу. Что бы ни говорили, что это не красиво, но это существенно экономит наши деньги, потому что нагревать воду так существенно дешевле, благодаря бесплатному, солнышку.

Солнечные коллекторы (водяные бочки) на крышах Анталийских домов, как видите они много где установлены

Именно к солнцу всегда обращены эти батареи, то есть юг там куда смотрят элементы этих батарей.

Подогрев воды газовым котлом или солнечными батареями происходит не одновременно, мы должны дома перекрыть вентиль для воды, которая идет с крыши, тогда она потечет уже по другому контуру потечет через наш газовый котел.

Последствия неоплаты платежей

Ситуации, когда возникает долг за коммунальные услуги, могут быть совершенно разными. Например, отсутствие гражданина в стране длительное время. Конечно, состоятельным людям не составит труда оплатить все издержки позднее. Однако для рядового потребителя это может обернуться значительными потерями.

Европейская система ЖКХ более жестко работает с должниками, чем это происходит в России. Стоит просрочить платеж в течение недели, и последует отключение коммуникаций. В таких странах, как Германия, Франция и Британия практикуется отключение водоснабжения и электроэнергии должникам и наложение очень крупных штрафов. Там практически нет понятия «неотключаемый» должник, правила для всех едины.

Поэтому, выбрав одну из стран Европы для проживания, следует продумать систему оплаты за услуги. Иначе неприятные сюрпризы в виде отключения коммуникаций вам будут обеспечены. Даже покидая свой европейский дом на несколько месяцев не нужно забывать о платежах. Сейчас сделать это совсем несложно. Во многих странах существует система онлайн-платежей, когда перевести деньги за услуги ЖКХ можно из другой страны. 

Но еще удобнее подключить услугу автоматических платежей, когда банк будет ежемесячно переводить деньги с вашего счета поставщикам ресурсов и УК.

Востребованные вакансии

Испанское государство имеет обширную долю аграрного сектора в экономике, а также высокий уровень безработицы даже по меркам республик бывшего Союза ССР. Этими фактора, в том числе, обусловливается перечень вакансий, на которые в первую очередь может претендовать трудовой мигрант.

Достаточно востребованы здесь рабочие вакансии, связанные с трудом в сельскохозяйственном секторе. Как правило, это чернорабочий труд, не требующий квалификации, образования или опыта работы. Доход таких работников, как правило, составляет не более 800-900 евро за один месяц.

Несмотря на затруднения на рынке труда, испанские граждане редко соглашаются на низкооплачиваемый для их страны и чернорабочий труд. В связи с этим, испанский рынок труда нуждается в таких кадрах, как:

• Обслуживающий персонал отельного бизнеса (в основном это горничные).
• Няни и сиделки для детей и лиц престарелого возраста.
• Разнорабочие на стройки.
• Подсобные рабочие в иных отраслях.

Весь обслуживающий персонал и разнорабочие имеют зарплаты равные или близкие к минимальной. Однако некоторые работники получают дополнительно чаевые, которые не фигурируют частью официального заработка. Также некоторые из данных работник могут иметь дополнительные выплаты, что называется, «в конверте» по договорённости с работодателем. Так часто происходит в строительной отрасли.

Но это вовсе не значит, что эта страна принимает только неквалифицированных трудовых мигрантов. Как и всякая цивилизованная страна, она ценит высококвалифицированные кадры. Сфера IT серьёзно нуждается в высококлассных специалистах. Доходы в этой сфере варьируются в зависимости от специфики труда и отрасли. Также стране нужны учёные, исследователи.

Медицинская отрасль Испании также продолжает нуждаться в качественных медицинских кадрах. Потому при наличии подтверждённого диплома о медицинском образовании, опыта работы (а иногда и без такового) мигрант вполне может рассчитывать на получение не просто престижной в стране работы, но и одну из самых высоких в стране зарплат. В зависимости от специализации и региона осуществления профессиональной деятельности зарплата опытного врача составляет 4-5 тыс. евро в месяц.

https://youtube.com/watch?v=HJOovbV7-GU

работа в Испании

Налоги

Как и в нашей стране, законодательством Испании установлена обязанность резидентов (или граждан) уплачивать определённые налоги, а также производить некоторые отчисления в обязательные фонды. Поскольку заработная плата, несомненно, является доходом гражданина, то он обязан оплатить с неё налог, который, как и у нас, носит название налога на доходы физических лиц.

Налоговое законодательство этой страны имеет прогрессивную шкалу налоговых ставок, которые зависят от размера заработной платы лица. На текущую дату (2016 год, налоговые декларации, который как раз только подаются плательщиками) здесь действуют следующие ставки данного налога:

Сумма годового дохода (евро)	Налоговая ставка (%)
до 12 450	19
до 20 200	24
до 35 200	30
до 60 000	37
от 60 000	45

При этом здесь также действуют различные налоговые вычеты, предусматривающее сокращение налоговой базы, т.е. суммы, с которой необходимо оплатить налог. Так, например, на небольшие трудовые доходы (даже при наличии иных источников), вычет в зависимости от размеров этих доходов может составлять от примерно 2,5 до 4 тыс. евро в год. Для некоторых категорий граждан (например, для пожилых лиц не моложе 65 лет) размер данных вычетов увеличивается.

Кроме того, местное налоговое законодательство отдельных земель может устанавливать дополнительные налоговые льготы.

Помимо обязательной уплаты налогов здешние работники вынуждены уплачивать взносы в социальный фонд, который осуществляет выплаты работникам в случае нарушения их трудовой функции, болезни, инвалидности. Большую часть этой суммы платит сам работодатель, однако от 4 до 8 % работник должен перечислить с собственной зарплаты.

Испанское напряжение и электроснабжение

Как и в большинстве стран Европы, электроснабжение в Испании составляет около 220 вольт переменного тока с частотой 50 герц. Однако вы можете встретить некоторые районы, где до сих пор используется напряжение 110 вольт, хотя это не очень распространено. В таких ограниченных районах вы можете даже встретить системы с двумя напряжениями в одном доме. Имейте в виду, что напряжение в 220 вольт значительно выше, чем в других неевропейских странах. Поэтому проверьте свои приборы и гаджеты заранее, чтобы избежать каких-либо проблем или инцидентов. Возможно, вам придется вложить деньги в новую электронику, чтобы избежать опасного перегорания.

Испанская розетка для электропитания.

Испанские розетки, как и в остальной Европе, имеют двухконтактные вилки и розетки (тип C и более старый тип F). Если ваши приборы не совместимы с этими розетками, вам придется приобрести адаптер питания. Их можно купить во всех хороших магазинах электротоваров. Имейте в виду, что в испанских домах часто не хватает электрических розеток — обычно по одной на комнату, — поэтому очень полезными могут оказаться удлинители с несколькими вилками.

Как уменьшить платежи

Россияне не могут влиять на величину тарифов ЖКХ, но могут оптимизировать свои расходы за счет заключения договоров напрямую с поставщиками услуг и более рационального потребления электроэнергии, газа и прочих ресурсов. Еще один способ – установить приборы учета. В таком случае оплачивать нужно будет по фактически потребленному количеству воды, газа, электроэнергии. Хотя для некоторых семей реальный расход ресурсов может оказаться больше установленных нормативами объемов, поэтому платежи могут увеличиться.

Любые льготы и субсидии не назначаются автоматически. В зависимости от оснований их получения следует обращаться с подтверждающими документами в МФЦ, на портал Госуслуги, в отделения соцзащиты или по месту работы.

Как вырастут тарифы ЖКХ в 2021 году: видео

• Технологии жилья: стратегия ЖКХ в 2021 году
• Тарифы на электроэнергию в 2021 году
• В России может появиться единая платёжка ЖКУ

https://youtube.com/watch?v=MylTAfHDUcM

Видео

Какие коммунальные услуги нельзя отключать за долги? Какие услуги могут отключить даже без долгов???Скачать

ВС РФ запретил отключать коммунальные услуги за долгиСкачать

В ИСПАНИИ ОТКЛЮЧАЮТ СВЕТ | ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ХАОС В СТРАНЕ – ЛЮДЯМ НЕЧЕМ ОПЛАЧИВАТЬ СЧЕТАСкачать

КАК СГОРАЮТ ДОЛГИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИСкачать

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ В ИСПАНИИ,СКОЛЬКО СТОЯТ?Скачать

Отключение коммунальных услуг за неуплатуСкачать

Коммунальные услуги и счетчики: что изменилось в правилах оплатыСкачать

Испания плюсы и минусы спустя 4 месяца жизни. Жизнь в Испании изнутри. Опыт переезда в Испанию.Скачать

Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услугСкачать

КАКОВО БЫТЬ БЕДНЫМ В ИСПАНИИ. КАК ЭКОНОМИТЬ НА ВСЕМ И ВЫЖИВАТЬСкачать

Как оплатить коммунальные услуги

Все показания счетчиков снимаются ответственными коммунальными службами. Самим вам делать ничего не нужно. Если вы заключили договор с компанией-поставщиком напрямую или зарегистрировали свое имя в контракте предыдущего владельца, стоимость коммунальных услуг будет списываться с вашего счета ежемесячно. В Испании вам также будут присылать по почте платежки с расшифровкой потребления электричества, воды и газа.

Что касается уплаты налогов, то они осуществляются через банк онлайн или в отделении. Квитанции на оплату приходят по почте. Вы можете оплатить налоги сразу или поделить сумму на несколько месяцев.

Платежные системы и SEPA

Многие сервисы предлагают помощь с зачислением средств как на собственные счета в банках Европы, так и на р/с граждан ЕС и местных компаний. Причем оформить все можно как в офисе, так и с использованием функций онлайн-банкинга.

Для оформления необходимы следующие документы:

• паспорт — для граждан РФ;
• удостоверение личности, подтверждение регистрации на территории РФ — для иностранцев;
• реквизиты получателя — для физических лиц — ФИО, для юридических — полное наименование компании (на латинице), а также IBAN и BIC.

Комиссия за операцию, а также сумма перевода определяются внутренними правилами конкретного оператора. Валюта всегда указывается как евро, при необходимости при оформлении происходит конвертация по действующему курсу банка.

Получение платежей из-за границы осложняется тем, что Россия не работает с IBAN, то есть граждане нашей страны его получить не могут. Однако существуют сервисы, предоставляющие виртуальный код IBAN.

В заключение необходимо отметить, что отправка и получение SEPA в России влечет за собой дополнительные расходы, так как комиссию за услуги берут посредники — платежные системы и сервисы, предоставляющие виртуальные IBAN.

Вступление в силу нового закона об ипотеке

Сейчас закон рассматривается конгрессом и после внесения правок и одобрения вступит в силу. Новые условия ипотечных кредитов будут применяться только к контрактам, подписанным после вступления в силу закона. Однако изменения в пункте о возможном выселении в связи с просрочкой платежа будут применяться и к ранее заключенным договорам. Когда изменения вносятся в ранее заключенный договор, он приравнивается к новому контракту.

Нужно учесть, что условия покупки недвижимости иностранцами ничем не отличаются от условий покупки гражданами Испании. Ипотека в Испании доступна всем желающим при наличии у них постоянного дохода.

Медицинская страховка

Если вы претендуете на вид на жительство, то вам придется оформить медицинскую страховку. Стоимость составляет от 40 евро в месяц на одного человека. Соответственно, если вы планируете переезжать с семьей, то умножайте эту стоимость на всех ее членов.

Одна из самых больших статей расхода на здоровье в Испании — это лечение зубов. Учитывайте, что вся стоматология в стране платная, поэтому и для профилактических процедур, и для лечения придется обращаться в частные клиники. Из бесплатных услуг — только удаление зубов.

Конечно, после переезда рано или поздно придется обратиться к стоматологу, поэтому рассчитывайте, что это станет большой статьей расхода.

Для получения вида на жительство обязательно оформляют медицинскую страховку

Так, например, чистка зубов обойдется в 45-50 евро, снимок — 35 евро, а установка пломбы и лечение одного зуба может обойтись в 200 и более евро. Как сократить эти расходы? Оптимальный вариант — в дополнение к обычной медицинской страховке оформить страховку, которая будет покрывать расходы на стоматологические услуги. Такая страховка стоит около 15 евро в месяц. Однако учитывайте, что она будет покрывать только основные услуги.

Второй вариант — лечение в рассрочку. Такую услугу предлагают практически все стоматологические клиники.

Самая большая статья расхода на здоровье в Испании — стоматология

Стоимость коммунальных услуг в Испании

Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.

В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.

Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.

Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.

В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.

Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.

Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.

Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.

Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano. Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро. В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.

Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.

В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.

• Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
• Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.

Как сдать в аренду недвижимость в Испании

Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора. Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода. Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.

При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.

Как контролировать оплату, не находясь в стране

Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.

Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.

Что такое SEPA

Аббревиатура SEPA с английского языка расшифровывается как «Единая зона платежей в евровалюте». Финансовая инициатива возникла в результате совместных усилий банковского сектора по оптимизации переводов между странами-участниками Евросоюза.

Идею поддержали практически единогласно: «за» высказалась и Еврокомиссия, и местный Центробанк. Окончательные решения и правила функционирования системы закрепили в специальной директиве под номером 2007/64/EC от 13.11.2017.

Впервые опробовать возможности СЕПА-переводов европейцам удалось в начале 2008 года. С тех пор быстрые и простые переводы доступны в более чем 30 странах ЕЭС.

В рамках SEPA можно осуществлять следующие виды финансовых операций:

• классические переводы со р/с одного владельца на р/с другого;
• оплата услуг, счетов (включая автоматическую);
• платежи по банковским картам.

Сегодня воспользоваться SEPA-переводом могут как резиденты стран Евросоюза, так и нерезиденты, у которых есть р/с в банках Европы.

О платежах за коммунальные услуги

Примечательно, что в Польше полностью отсутствует квартплата, как таковая, не существует даже минимальной. При этом, собственникам жилья необходимо оплачивать:

1. Взносы на техническое содержание недвижимости, их размер рассчитывается в зависимости от количества квадратных метр в квартире, за каждый из которых необходимо платить не более 3 злотых в месяц. Данные взносы оперативно расходуются на ремонт и обновление фасадов и подъездов, а также инженерных коммуникаций. Благодаря чему в Польше нет запущенных домов и отсутствует такое знакомое россиянам понятие, как «ветхое жильё».
2. Вывоз твёрдых бытовых отходов стоит в месяц около 13 злотых на каждого жильца квартиры.
3. Отопление оплачивается только в холодное время года, и данная сумма составляет около 2 злотых за один квадратный метр общей площади квартиры.
4. Водоснабжение и водоотведение стоит не более 11 злотых за один кубометр и эта сумма рассчитывается из того количества холодной воды, которое было зафиксировано на входе в квартиру.
5. Электричество, в среднем по стране стоит 0,4 злотых за один киловатт/час, «плюс» 0,3 злотых за его доставку. В итоге получается порядка 0,7 злотых за один киловатт/час. Следует заметить, что в стране есть не только базовый, но и льготный тариф, причём последний действует ночью, и два часа (с 14 до 16) днём. Пользоваться льготным тарифом могут все желающие, его величина составляет порядка 0,25 злотых за один киловатт/час, но при этом необходимо будет платить ещё и ежемесячную «фиксированную» плату в размере чуть больше 13 злотых.
6. Газоснабжение стоит в среднем около 1,5 злотых за один кубометр «плюс» ежемесячная плата, равная 9 злотым. Сами поляки в последнее время активно отказываются от газа в пользу электричества, точнее, в пользу бытовых приборов, работающих на электричестве, в том числе духовых шкафов и варочных поверхностей.
7. Интернет (безлимитный) и кабельное телевидение со скоростью до 30 Мб, предлагаются местными провайдерами в пакете стоимостью не более 60 злотых в месяц.

Разумеется, стоимость коммунальных услуг разниться в больших городах и в более мелких населённых пунктах. В общем же и целом, семья из трёх человек, проживающая в городе среднего размера, в квартире, площадь которой не превышает 40 квадратных метров, ежемесячно на коммунальные услуги может тратить примерно 500 злотых. По текущему курсу 500 злотых составляет 111 евро, 135 долларов США, 3,5 тысячи гривен или 10 тысяч российских рублей.