Содержание арендной недвижимости в Дубае
Собственники в Дубае платят годовые взносы за содержание жилого комплекса, где находятся купленные квартиры. Сумма взноса рассчитывается по индексу Земельного департамента Дубая и составляет примерно от 3 до 30 дирхамов (от 0,82 до 8,17 долларов) в месяц за квадратный метр. Это число зависит от расположения комплекса, от высоты этажа, на котором расположена квартира, от наличия балкона и других параметров.
В этот сбор входит оплата услуг по уборке в общих зонах комплекса (в лобби, в спортзале, в бассейне), по уходу за придомовой территорией и садом, а также охрана.
Коммунальные услуги в Дубае оплачивает арендатор, как и муниципальный сбор.
Какие объекты подойдут разным инвесторам
Тип
Уровень риска
Доходность
Какому инвестору подходит
Отельные юниты
средний или высокий (если брать контракт с негарантированной доходностью)
8% при среднем уровне риска и 12% — при высоком
Для тех, у кого есть достаточный капитал для покупки недвижимости в хорошем районе, кто хочет максимальный доход на капитал и понимает риски.
Сервисные апартаменты
средний или высокий (если брать контракт с негарантированной доходностью)
6% при среднем уровне риска и 8% — при высоком
Для тех, кто также хочет максимальный доход и понимает риски, но обладает меньшим стартовым капиталом.
Арендные квартиры и виллы
средний — если сдавать через застройщика / УК;
высокий — если сдавать самому;
низкий — если купить вторичку сразу с арендаторами.
4–7% в зависимости от уровня риска и типа объекта
1) Для инвесторов, которые покупают недвижимость с планом на возможный переезд в будущем.
Дубай удаленная работа: превосходные удобства и сообщество
В Дубае вы найдете множество кафе, коворкингов и кафе, где можно спокойно работать, знакомиться, социализироваться, обедать и отдыхать. Кроме того, существуют русскоязычные бизнес-комьюнити в Дубае и группы цифровых кочевников, например, Dubai Business Networking — более 19 800 участников. Популярными точками доступа для удаленных работников считаются Downtown Dubai и Business Bay.
При этом большинство номадов живет либо в Силиконовом Оазисе, либо в Интернешнл-Сити.
International City Dubai – масштабный проект из жилых зданий, коммерческих помещений, торговых центров и ресторанов. Каждый из кварталов комплекса имеет уникальную архитектуру и дизайн, отражающие разные культуры и стили жизни, включая марокканский, итальянский, испанский, китайский и другие. В среднем аренда стоит здесь от 30 000 до 70 000 дирхам в год.
Dubai Silicon Oasis (DSO) – технопарк, расположенный в Дубае, который привлекает множество компаний в сфере технологий и IT. Здесь сосредоточены многие коворкинги и пространства для стартапов, что делает его привлекательным для удаленных работников и предпринимателей. Силиконовый Оазис предлагает различные виды жилья, включая апартаменты, виллы и таунхаусы, с различными уровнями комфорта и ценами. Студия может стоить от 30 000 до 50 000 AED в год, а двухкомнатная квартира от 45 000 до 85 000 AED в год. Цены на жилье в DSO, как правило, ниже, чем в других районах Дубая, таких как Dubai Marina или Downtown Dubai.
Дубай – отличная домашняя база с удобными перелетами и 0% налогом на прибыль. Уровень жизни действительно высокий, квартиры и удобства тоже. При этом вы живете в городе, но очень близко к пляжу. Это все еще дешевле, чем, скажем, Майами.
Несмотря на то, что вы, как цифровой кочевник, скорее всего, уже имеете надежную работу, Дубай полон возможностей для бизнеса и партнерства. Работа на удаленке из Дубая привлекает стартапы и предпринимателей, которые ищут подходящую базу для своих бизнес-проектов. Сотни компаний имеют свои филиалы в городе и предлагают конкурентоспособную и стимулирующую деловую среду. Дубай является центром инноваций и новых технологий, и предпринимателям доступны различные программы поддержки, акселераторы, бизнес-инкубаторы, бизнес-события, финансовые инвестиции и техническая поддержка.
Цены в Дубае
Дубай нельзя назвать привычным местом обитания цифровых кочевников. Бесспорно, это впечатляющий, стильный, захватывающий и одновременно безопасный город. Однако за безграничное удовольствие и высокие стандарты приходится платить… для кого-то довольно дорого. Но с хорошим планированием вам будет проще найти идеальный баланс между работой и бюджетом на отдых. Дубай может быть дороже самых популярных хабов цифровых кочевников.
Жизнь цифрового кочевника в Дубае может обойтись вам порядка 3000 долларов в месяц, но при этом у вас будет неограниченный выбор всего. В этом и заключается притягивающий контраст города: от невероятной роскоши до бюджетной, но качественной жизни. Только для краткосрочного пребывания Дубае есть 5000 отелей на любой вкус и кошелек. Поэтому сначала вы можете просто прилететь по 90-й дневной визе по прибытии и осмотреться, чтобы понять подходит ли вам такой уровень и стоимость жизни в Дубае. Если же вы решите остаться, то цены в Дубай на экстравагантное жилье могут доходить до 1500 дирхамов в день, но при этом, вы можете найти и варианты от 50 до 100 дирхамов, бронируя приличное жилье заранее. Так, снять однокомнатную квартиру в центре города можно за ~90000 рублей, а в других района – примерно за 60000 рублей.
Как и в случае с проживанием, еда в Дубае может быть как роскошной, так и совсем дешевой. Вы можете раскошелиться, пообедав с видом в необычной обстановке или попробовать уличную еду, например, кебаб и фалафель за 100 рублей. Для средних ежедневных вариантов в районах Бур-Дубай, Дейра или Карама вас ждут множество заведений с ценником в 600 рублей за ужин. Торговые центры Дубая также предлагают разнообразные кулинарные возможности и шопинг на любой вкус и карман.
Если дорогая стоимость жизни вас не пугает, поскольку вы заслуживаете лучшего, то все остальное в Дубае – сплошные плюсы.
Что лучше — арендовать недвижимость или забронировать отель
Где лучше остановиться в Дубае, зависит от многих факторов. Принимая решение, следует учитывать преимущества и недостатки каждого варианта:
- Если компания большая, то лучше снять квартиру. Она обойдется дешевле, чем оплата нескольких гостиничных номеров. Например, для 6-7 человек достаточно помещения с 3 комнатами.
- Арендовать жилье удобнее при отдыхе семьи с несколькими детьми. Выбирать виллу следует поближе к побережью или к какому-нибудь отелю, чтобы пользоваться услугами аниматоров и посещать бассейн. Доплата небольшая.
- Условия в гостинице комфортнее. Ежедневная уборка, готовая еда, которую можно заказывать в номер.
- Поддерживать чистоту в съемном жилье придется самостоятельно.
Но основным фактором при выборе часто является стоимость проживания. При вселении на одинаковый срок отель обойдется на 30-50% дороже квартиры. И это в случае вселения в стандартные номера гостиницы с 3 звездами. При повышении качества обслуживания разница еще заметнее, и иногда доходит до 70%.
Для бюджетного отдыха снимать жилье лучше с мая по конец сентября и договариваться о броне уже за 2-3 месяца. Все варианты следует изучить заранее, почитать отзывы на сайте, а возможно, и связаться с уже воспользовавшимися услугами. Отдавать предпочтение следует апартаментам с кухней, чтобы можно было готовить самому, особенно если приезжаешь с детьми.
Лучшее местоположение квартир — в пешей доступности до метро, остановок общественного транспорта, а также вблизи супермаркетов, ресторанов и кафе
Это особенно важно в летнее время. В жару находиться на улице более 5 минут тяжело — можно получить солнечный удар
Тем, кто планирует остаться на длительный срок в ОАЭ, стоит подумать не об аренде, а о приобретении недвижимости. Выплата ипотеки в деловых районах города обходится дешевле, чем съем квартиры. К тому же в этом случае вы инвестируете в свое будущее: в дальнейшем можно будет сдавать собственное жилье в аренду и получать прибыль.
Сообщество «Jumeirah Village Circle» («JVC») предлагает аренду в Дубае недорого
Если вы ищете покой и безмятежность в сообществе с самой недорогой арендой в Дубае – то «Jumeirah Village Circle» — это подходящий вариант. Это также один из самых популярных жилых районов для детей и семей.
Разработанное гигантом из сферы недвижимости «Nakheel» сообщество предлагает множество услуг и удобств, которые дополняют жизнь, как и должно быть в Дубае.
Расположение
Рядом с «Dubai Miracle Gardens», куда можно добраться через «Улицу Hessa» и «Шоссе Шейха Зайда».
Близлежащие достопримечательности
Жизнь в «Jumeirah Village Circle» означает легкий доступ к некоторым из самых известных достопримечательностей Дубая, что позволит жить полной жизнью.
- «Dubai Miracle Gardens»: 10 минут езды;
- «Motor City»: 10 минут езды;
- «Mall of the Emirates»: 15 минут езды;
- «Downtown Dubai»: 20 минут езды;
- «Международный Аэропорт Дубая»: 25 минут езды.
Инфраструктура
Как и следовало ожидать от «Nakheel», учитывается каждая мелочь, когда речь заходит о выдающихся сообществах
Каждая деталь принимается во внимание! При этом здесь действительно практически самая недорогая аренда в Дубае
- Торговые центры;
- Рестораны;
- Кофейни;
- Зеленые зоны;
- Школы;
- Детские сады;
- Медицинские клиники;
- Парковочные пространства;
- Супермаркеты;
- Тренажерные залы и фитнес-центры.
Цены на аренду
«Jumeirah Village Circle» предлагает недорогую аренду в Дубае:
- студия: 22’000 дирхамов (5’995 долларов США) в год;
- квартира с 1 спальней: 31’000 дирхамов (8’447 долларов США) в год;
- квартира с 2 спальнями: 42’000 дирхамов (11’444 доллара США) в год;
- квартира с 3 спальнями: 70’000 дирхамов (19’074 доллара США) в год.
Договор аренды недвижимости в Дубае
Все соглашения в ОАЭ оформляются официально. До подписания договора необходимо выяснить проблемные вопросы, чтобы в дальнейшем не оказалось, что условия не подходят. В документе указываются все обязанности сторон, возможные штрафы и стоимость обслуживания. Обычно за предоставляемые услуги отвечает арендодатель, но если арендатор что-то берет на себя, то это вычитается из общей суммы.
В договоре перечисляется установленная мебель и ее состояние. Перед подписанием документа желательно лично убедиться в соответствии.
Особенность аренды квартиры в Дубае — внесение залога. Он не зависит от дальнейшей оплаты и возвращается при выезде из жилья. Сумму тоже указывают в договоре.
Чтобы избежать проблем при проживании, желательно прислушаться к рекомендациям:
Выплаты за квартиру не ограничиваются суммой, указанной в договоре. Кроме комиссии агентству и оплаты за подключение к услугам, необходимо внести муниципальный сбор — 5% от суммы аренды.
Умм-аль-Кувейн: арабские традиции и уютная атмосфера
Небольшой эмират на севере ОАЭ можно назвать самым «традиционно восточным». Умм-аль-Кувейн находится в относительной изоляции, поэтому современные веяния проникают сюда медленнее. Если вы хотите посмотреть на традиционный арабский уклад и увидеть настоящую жизнь за пределами небоскребов — то вам сюда. В Умм-аль-Кувейне очень дружелюбная и уютная атмосфера, туристов любят и стараются угождать.
Как и везде в ОАЭ, в Умм-аль-Кувейне есть район «Старый город» с древними сторожевыми башнями, фортом и постройками. Красивый порт с традиционными парусными лодками, уникальные треки для верблюжьих бегов и шикарные пляжи. Сюда приезжают любители конного спорта — в эмирате множество конюшен со скаковыми лошадьми, где можно оттачивать свои умения наездника. Для любителей ходить под парусом есть центры занятий водным спортом.
Пляжи: широкие, длинные, практически не оборудованные. Вход на общественные пляжи бесплатный.
Что сделать в Умм-аль-Кувейне:
- Прогуляться по Старому городу и посмотреть на древний форт, который теперь используется полицией.
- Посетить огромный аквапарк «Дримлэнд» и посмотреть на искусственный вулкан.
- Провести отдых активно: сходить в море под парусом, взять напрокат скаковую лошадь или пострелять из автомата в стрелковом клубе.
- Отправиться на экскурсию остров Аль Сиярх и попробовать сосчитать все виды экзотических птиц.
Чего нет в Умм-аль-Кувейне: современной архитектуры, шоппинг-центров, отелей 5*, развлекательных центров и ночных клубов.
Надеемся, мы помогли вам понять, на какой курорт ОАЭ стоит слетать в отпуск, а где вам точно не понравится. Бронируйте туры в ОАЭ со скидками на сайте и следите за нашими публикациями в блоге — мы уже готовим для вас новую интересную статью!
Недорогая аренда в Дубае в «Remraam»
В самом сердце Дубая спрятана скрытая жемчужина под названием «Remraam» — одно из тех мест, в которых наиболее дешевая аренда в Дубае. «Remraam» — это работа популярного девелопера «Dubai Properties».
Проект предлагает современную инфраструктуру, идеально подходящую как для семей, так и для одиноких людей.
«Remraam» сделал себе имя тем, что имеет просторные зеленые зоны, окружающие красивые кластеры зданий, не говоря уже о квартирах с недорогой арендой!
Расположение
Рядом с «Шоссе Шейха Мухаммеда Бен Зайда» в Дубае.
Близлежащие достопримечательности
Проживая в «Remraam», вы легко доберетесь до многих достопримечательностей Дубая. Независимо от того, предпочитаете ли вы вождение автомобиля или общественный транспорт.
- «Motor City»: 15 минут езды;
- «Dubai Production City»: 15 минут езды;
- «Mall of the Emirates»: 20 минут езды;
- «Dubai Marina»: 20 минут езды;
- «Международный Аэропорт Дубая»: 30 минут езды.
Инфраструктура
В «Remraam» есть целый ряд современных объектов, которые помогут вам создать идеальную жизнь:
- супермаркеты;
- озелененная территория;
- парковки;
- школы;
- детские сады;
- рестораны;
- кофейни;
- пешеходные и беговые дорожки;
- спортсооружения;
- плавательные бассейны;
- тренажерные залы и фитнес-центры.
Цены на аренду в «Remraam»
- Студия: 20’999 дирхамов (5’722 доллара США) в год;
- Квартира с 1 спальней: 36’000 дирхамов (9’809 долларов США) в год;
- Квартира с 2 спальнями: 47’000 дирхамов (12’807 долларов США) в год;
- Квартира с 3 спальнями: 67’000 дирхамов (18’256 долларов США) в год.
Обращайтесь к нам! Наши профессионалы помогут выбрать и арендовать квартиру в Дубае. Также мы поможем с оформлением резидентских виз ОАЭ, с открытием банковских счетов, с регистрацией компании.
Сколько будет стоить недорогая аренда квартиры с одной спальней в Дубае?
В Дубае можно арендовать квартиру с одной спальней в хорошем районе по средней цене 29’500 дирхамов (8’038 долларов США) в год.
Сколько будет стоить недорогая аренда квартиры с двумя спальнями в Дубае?
В Дубае можно арендовать квартиру с двумя спальнями в хорошем районе по средней цене 34’000 дирхамов (9’264 доллара США) в год.
Отели в Дубае на «Всё Включено»: миф или реальность?
Часто туристы просят отели с питанием «Всё Включено». Такие отели реально существуют, но смысла в них я не вижу. «Всё Включено» — это всего-лишь трёхразовое питание, в то время как в воображении туриста под отдыхом «Всё Включено» понимается аналог отдыха в Турции с нон-стоп едой, напитками, русскоязычной анимацией, большой территорией, бесплатным пляжей и отсутствием каких-либо доплат.
В Дубае отдых другой. Всё, что вы получите на All Inclusive — это только трёхразовое питание и напитки (и то редко когда алкогольные). Никакой анимации для взрослых, только для детей в мини-клубе и то чаще всего на английском языке. В этой Дубае не принято сидеть в отелях или проводить время на пляжах. Если вам нужно именно это и обязательно в Эмиратах, то выбирайте Рас-Аль-Хайму или Фуджейру, но не Дубай.
Отели Дубая, в которые ещё можно рекомендовать покупать путёвку с ALL, полным пансионом или полупансионом расположены на Пальме Джумейра. Питаться в отелях на Пальме дорого, так как это исключительно высококлассные VIP пятёрки, а за пределами отеля поесть негде, только если в самом Дубае, до которого ещё надо как-то доехать
Поэтому предоплаченное питание, неважно «Всё Включено», полный пансион или полупансион спасают ситуацию
Если вы планируете проживать в недорогих двойках-тройках в Дейре, то брать «Всё Включено» не надо! Даже трёхразовое брать не стоит! Почитайте статью про питание в Дубае, где я разбирала цены на питание в кафешках, а также дала советы по экономии на еде.
Дубай — недешёвое направление со множеством нюансов. Надеюсь, в этой статье я немного помогла вам разобраться и определиться хотя бы с отелем. Если у вас остались вопросы, пишите в комментарии ниже. Буду очень благодарна!
Ну а на этом, вроде, всё Я буду рада, если вы оцените эту статью:
Вступайте в мою группу ВКонтакте, пишите комментарии ниже, мечтайте, пакуйте чемоданы и никогда не забывайте, что важно само путешествие, а не пункт назначения
голоса
Рейтинг статьи
