Маленькие секреты аренды
Если ваша цель – стабильный доход в долгосрочной перспективе, то лучше задуматься о том, как привлечь соответствующих арендаторов. Агенты советуют сдавать квартиру без мебели. Тогда арендатор будет вынужден вложиться в квартиру и привезти много громоздких вещей (диваны, шкафы, кровати и пр.). Собрать чемоданы и освободить квартиру за неделю будет непростой задачей. Поэтому арендаторы сильно задумаются, прежде чем покидать насиженное место.
Если же цель – собственность на побережье с возможностью провести каникулы на море, то стоит, наоборот, ориентироваться на краткосрочную аренду (понедельную или помесячную). Это не так просто, как кажется на первый взгляд. Во-первых, необходимо предоставить все необходимое для проживания. При этом временные жители скорее всего не будут сильно переживать о сохранности вещей. В таком случае рекомендуется заключить контракт с местным агентством недвижимости, которое возьмет на себя вручение ключей, уборку и ремонт квартиры.
Доход выше среднего без риска дают парковочные места, поскольку не предусматривают ремонта, а сбор на содержание составляет 50–60 евро в год. К сожалению, ставки и налоги остаются прежними.
8. Налоги и сборы
Согласно закону при покупке недвижимости на вторичном рынке (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает:
- передаточный налог (ITP) – 10%,
- государственные сборы и услуги нотариуса (около 1-2% от цены объекта),
- а также регистрацию купчей.
НДС взимается только при покупке объекта непосредственно у застройщика на первичном рынке.
Передаточный налог (ITP)
При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог (ITP). Его размер периодически меняется и зависит от региона Испании. Например, в Каталонии он составлял 8% независимо от стоимости недвижимости, а в Андалусии – 7%, если стоимость покупки не превышает 400 000 евро и 8%, если сумма приобретения выше 400 000 евро. В Валенсии в 2014 году ITP составлял 10%. Таким же он остается на 2022 г.
Услуги нотариуса
В первую очередь, к дополнительным расходам относятся услуги нотариуса. Их стоимость во многом зависит от вида купчей, стоимости сделки, наличия или отсутствия ипотеки. В среднем, это 800-1000 евро.
Регистрация объекта недвижимости в Реестре
Далее, регистрация объекта недвижимости в Реестре собственности. Его ставка зависит от стоимости регистрируемого объекта и, как правило, не превышает 1% от суммы, указанной в представляемой документации.
Пример расчета расходов
Приблизительный подсчет расходов при покупке недвижимости стоимостью 100.000 евро на первичном рынке:
- НДС (IVA) 8% – 8 000 евро
- Гербовый сбор (IAJD) 0,5% – 500 евро
- Нотариус – 439 евро
- Реестр собственности – 207 евро
- Оформление документов – 210 евро
- НДС (нотариус, реестр собственности, оформление документов) – 34 евро
Итого – 9390 евро
Владельцам недвижимости, оформленной на компанию, пока еще доступны некоторые лазейки
Персонам, продолжающим владеть недвижимостью в Испании через оффшорные компании (напрямую / через испанскую дочернюю компанию / через испанскую компанию, акциями которой они владеют), пока доступны некоторые инструменты минимизации потерь.
Несколько юристов и бухгалтеров, специализирующихся в области налогового законодательства Европейского сообщества, способные предложить выход в форме перемещения места резидентства испанской / материнской компании в иную страну. Рекомендации готовятся после анализа ряда факторов, включая, среди прочего, следующие:
- Текущая структура собственности недвижимости;
- Национальная принадлежность компании;
- Место налогового резидентства.
Иными словами, изменение национальной принадлежности компании / иные корректировки в отношении юрлица способны привести к существенному снижению налога на прирост капитала. Причем необходимые действия выполняются абсолютно прозрачным и законным образом.
Справедливости ради следует отметить: в целях безопасности подобные изменения надлежит реализовывать до принятия решения о продаже. Если налоговая инспекция установит связь между изменениями, касающимися компании, и фактом продажи, произошедшей вскоре после имплементации подобных изменений, и придет к выводу, что единственной причиной изменений являлось уклонение от уплаты налогов, чиновники получат возможность оспорить законность действий продавца и попытаться аннулировать заявленные налоговые льготы.
Специфика сдачи объекта в аренду в Испании
По словам Эстебана Батье, объекты на рынках типов A и B, как правило, характеризуются длительными арендными контрактами (15 лет). В локациях типа C договоры заключаются на меньшие сроки, но и арендаторы обычно менее надёжны. Из-за медлительности испанской судебной системы тяжба с ненадёжным арендатором могут затянуться на годы, а реальная рентабельность — значительно снизиться.
Продолжительность договора также зависит от типа недвижимости. На офисном рынке типичный договор заключается на 3 года с возможностью продления ещё на 2 года, на рынке торговой недвижимости — на 5–10 лет (типичный срок договора для торговых центров — 5–10 лет, для уличных магазинов — 10 лет). На рынке промышленно-складских объектов срок контракта обычно составляет 5 лет.
Аренда выплачивается за месяц вперёд. От съёмщика также требуется оплатить страховой депозит в размере двух месяцев аренды. Для торговых центров аренда часто взимается в виде доли с товарооборота (обычно 5–8 %, но якорные арендаторы могут платить меньше).
Размер арендной платы пересматривается ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен. Помимо этого, она дополнительно повышается каждые 3–5 лет по договорённости с арендатором или в соответствии с рыночной стоимостью аренды.
Как правило, арендатор отвечает за содержание внутренних помещений, собственник — за содержание фасада и несущих конструкций здания. Съёмщик платит владельцу сервисный сбор, в который входят расходы на содержание общих территорий, охрану, коммунальные услуги (электричество и воду) и уборку. Налог на недвижимость платит собственник, но впоследствии эта сумма возмещается арендатором (включается в сервисный сбор). Расходы на страхование делятся пополам: арендатор платит за страхование содержимого объекта (имущества), собственник — за страхование здания (стен).
Особенности инвестиций в недвижимость Испании
в зависимости от типа локального рынка
Данные: Эстебан Батье, президент компании Mas-Spain
| Тип рынка | A. Центральные улицы | B. Улицы рядом с главными деловыми и торговыми артериями | C. Торговые улицы спальных районов |
|---|---|---|---|
| Особенности инвестиций | |||
| Ценовой диапазон,млн евро | 5–15 | 3–5 | 0,5–1,5 |
| Доходность, % | 4,5 | 5 | 6 |
| Арендаторы | Крупные международные компании (Zara, McDonald´s) | Крупные испанские компании (например, Misako), бары и рестораны | Магазины и бары локального значения, небольшие компании |
| Арендные договоры | Продолжительные (в среднем 15 лет) | Менее 15 лет |
«Местные (испанские) покупатели больше ценят ликвидность и надёжность арендатора, нежели высокую отдачу от инвестиций. На ликвидных рынках невозможно иметь доходность выше 6–7 %. На Пасео-де-Грасия, например, для многих коммерческих помещений характерна доходность 2–4 %. Высокая рентабельность, как правило, связана с не самым выгодным расположением и влечёт за собой риск потери арендатора. Рекомендуем клиентам, планирующим покупку коммерческой недвижимости в Испании, в первую очередь смотреть объекты на качественных рынках, пусть даже и не с высокой доходностью, чтобы всегда быть хозяином положения и чувствовать себя защищённым»,— говорит Елена Жабрева.
Юлия Кожевникова, «Транио»
Тенденции рынка недвижимости Испании в 2022 году
Источник фото: https://torrevieja-tur.com/wp-content/uploads/2018/12/Top-3-mest-dlya-pokupki-nedvizhimosti-v-Ispanii-populyarnyih-sredi-rossiyan-855×530.jpg
В 2022 году доходность от приобретения недвижимости растет: Испания возвращает свои позиции после пандемии. Хотя на рынок оказывают давление геопроцессы, включая военный конфликт в Украине, инфляция, рост энергоносителей, рынку недвижимости пророчат умеренный рост. Банк Испании прогнозирует доходность испанского рынка недвижимости в размере 7%. Цена вырастет на 10%, а продажи — на 15% в 2022 году, считает Гонсало Бернардос, профессор и директор магистерской программы по недвижимости в Университете Барселоны. В целом, эксперты отмечают, что приобрести жилье в Испании в 2023 по ценам 2022 года года не представится возможности. В 2022 ожидают следующие тенденции:
- Дефицит новостроек. Новое жилье по-прежнему будет дорогим и дефицитным, этому способствует медленная выдача строительных виз. На него будет приходиться лишь 15% сделок. Спрос будет стимулировать ввод жилья в 2023 году (+21%). Но по данным Евростата, застройщикам и покупателям в 2022 году придется столкнуться с увеличением стоимости строительства почти на 12% в год. Высокий уровень продаж и удорожание строительных материалов будут поддерживать рост цен на жилье в ближайшие два года. В новых домах средняя стоимость квадратного метра достигла 2551 евро в конце 2021 года.
- Незначительное снижение темпов продаж. Дисбаланс между спросом и предложением, вызванный отсутствием необходимого количества новостроек и нехваткой запуска новых проектов, будет определять темпы продаж в 2022 году. В CaixaBank прогнозируют, что число сделок уменьшится на 8%.
- Ограничение доходности от аренды. Цены на аренду в Испании в 2022 году продолжают расти практически во всех регионах, кроме аграрных провинций в удалении от моря. Согласно исследованию Global Property Guide, доходность от аренды недвижимости в Испании сейчас умеренно высока. В некоторых местах в Испании покупка квартиры в последние годы становится все более привлекательной с точки зрения доходности. Цены на аренду выросли более чем на 46% с третьего квартал 2015 года по 2022 год. Однако испанское правительство утвердило план по контролю за арендной платой. Он предусматривает ежегодную индексацию цены, зафиксированной в первоначальном договоре, в зависимости от роста индекса потребительских цен. Закон может заставить собственников отказаться от долгосрочной аренды своей недвижимости. Также будут увеличены налоги на пустующие дома в стране. Это отразится на тех, кто владеет несколькими объектами жилья.
- Изменение ставок. Процентные ставки будут расти быстрее, чем ожидалось несколько месяцев назад. Основной фактор, который оказывает влияние на рынок недвижимости, — общее экономическое состояние. По итогам 2021 года, инфляция составила 4,5%. По данным Банка Испании уровень инфляции в 2022 году достигнет 7,5%. Это не даст возможности банкам и далее кредитовать по ипотечным займам на низких ставках.
- Использование цифровых решений. Во время пандемии стали приобретать популярность цифровые туры по продаже недвижимости. Благодаря цифровым решениям, удалось прибегнуть к новому формату сотрудничества. Виртуальные туры с 360-градусными снимками, аэрофотоснимки, сделанные дронами, стали удобными инструментами для участников рынка. Пандемия дала импульс для широкого использования цифровых решений. В том числе, и для управления недвижимостью. Облачные цифровые решения позволяют эффективно управлять активами недвижимости из любой точки мира.
PlanRadar — программное обеспечение для управления проектами недвижимости, для автоматизированного и централизованного управления техническим обслуживанием объектов и минимизации времени простоя. Попробуйте PlanRadar для оптимизации управления проектами коммерческой недвижимости бесплатно в течение 30 дней и оцените простоту использования и экономию времени в рабочих процессах.
Ужесточение правил продажи недвижимости в Испании через юрлицо
Подобная схема работала до момента «прозрения» испанских налоговых органов. Власти изменили фискальное законодательство, значительно усложнив продажу компаний, владеющих недвижимостью в Испании.
Власти приняли несколько законов о предотвращении налогового мошенничества в 2006, 2010 и 2012, отменив в 2007 особые налоговые преимущества, предоставляемые холдингами или компаниям по управлению активами / имущественными компаниями (La Sociedad Patrimonial).
Но изменения начались гораздо раньше: в 1991 испанская налоговая служба ввела 5-процентный ежегодный «штраф», основанный на кадастровой стоимости, в виде «специального налога» на любое недвижимое имущество, принадлежащее компании, зарегистрированной в одной из стран со статусом «налогового убежища». Позже ставка данного сбора оказалась снижена до 3%.
Во избежание подобного «штрафа» владельцы юрлиц-собственников, следуя рекомендациям испанских юристов, стали поручать администраторам компании учреждать капитализированные за счет недвижимости испанские фирмы, акции которых принадлежали офшорным компаниям. Подобные действия обеспечивали на 100% законный способ избежать специального налога/штрафа.
Несколько владельцев компании приняли мудрое решение просто ликвидировать юрлица, после чего право собственности на недвижимость переходило непосредственно к акционерам ликвидированных компаний.
Как искать риэлтора в Испании?
При поиске помощника в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств:
– Участие риэлтора в сделке необязательно. Главное, для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несет ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
– Испания – очень популярная страна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов. Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере, если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
– При этом риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате, есть вероятность связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию. Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риэлтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть также участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones, GIPE или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API.
Виды организационно-правовых форм предприятий
Как и в любой стране мира, иностранному инвестору, желающему начать свой бизнес в Испании, предстоит выбор формы собственности будущей фирмы.
Важно понимать разницу в структуре, методе управления и отчетности каждой разновидности, а также схему уплаты налогов. Ниже рассмотрим самые популярные модели, которые выбирает большинство иностранных бизнесменов
Индивидуальное предпринимательство (Empresario Individual/Autonomo)
Работа в статусе ИП – одна из распространенных форм ведения бизнеса в Королевстве. Преимуществами такого режима является свобода решений, поддержка государства, а также понятная система уплаты налогов. При этом стать аутономо может любой иностранец, оформивший индивидуальный идентификационный номер (NIE). Правда, для получения статуса придется собрать внушительный пакет документов и пройти ряд административных процедур, в том числе, регистрацию в соцстрахе, Торговой палате, других органах. Разумным решением при этом станет обращение к квалифицированным юристам, которые возьмут на себя все бюрократические хлопоты. Перечислим основные этапы получения ИП.
Основные характеристики ИП в Испании в 2020 году:
Критерий | Описание |
Количество учредителей | не менее одного |
Уставный капитал | без ограничений |
Ответственность | без ограничений |
Налог на доходы (IRPF) | от 19% до 49% |
НДС (IVA) | 21% (уменьшенная – 4-10%). |
Плюсы |
|
Минусы |
|
Акционерное общество с ограниченной ответственностью: S.A. и S.L.
Наиболее распространенной формой бизнеса в Испании является Sociedad de Responsabilidad Limitada, S.L., аналог нашего ООО. Его очевидным преимуществом является то, что учредители несут ответственность по обязательствам лишь в пределах уставного капитала, разделенного на доли, соответствующими вкладу каждого из них. Минимальный размер УК равен 3005 евро, сумму нужно выплатить к моменту подачи документов о создании предприятия. Возможна оплата и другими средствами, например, движимым или недвижимым имуществом, но в этом случае тот, кто внес свою часть в неденежной форме, отвечает персонально перед будущими кредиторами.
В роли участников могут выступать и физлица, и другие компании, минимальное число участников – один, максимум не установлен. Возможна передача акционерами своих долей другим лицам, однако для этого нужно сообщить управлению фирмы об их количестве, личности покупателя и о цене и нотариально заверить процесс передачи. При этом действующие учредители имеют преимущество при покупке. К плюсам ООО можно отнести простую процедуру регистрации, низкие налоговые ставки (при доходе от 40 000 евро) и возможность собственника, являющегося ИП, указывать в качестве расходов свою заработную плату.
Вторая по популярности организационно-правовая форма – Sociedad Anónima (S.A.), т.е. акционерное общество. Ее преимуществом является то, что уставный капитал состоит из вкладов, соответствующих некоему количеству неименных акций, поэтому каждый из участников может свободно передавать и продавать их. В результате общество может иметь больший круг акционеров. Другим плюсом такой модели является то, что она не предполагает расчет по долговым обязательствам личным имуществом участников и подходит всем видам бизнеса.
Минимальный размер уставного капитала АО составляет 60 101 €, при этом 25% необходимо оплатить в момент учреждения. В этой бизнес-модели также возможна оплата неденежными активами, но в этом случае потребуется их оценка независимым экспертом. В роли учредителей могут выступать и физлица, и другие компании, минимальное число участников – один, максимум не установлен. При передаче и продаже акций практически не существует ограничений.
В следующей таблице укажем, в чем отличия двух форм правовой организации предприятия:
Критерий | S.A. | S.L. |
Количество учредителей | Не менее одного | Не менее одного |
Минимальный уставный капитал | 60 102 €;при регистрации нужно оплатить 25% | 3 005 €;при регистрации необходимо внести всю сумму |
Состав уставного капитала | Акции (продажа на вторичном рынке без ограничений) | Взносы (не могут котироваться на вторичном рынке) |
Ответственность | В рамках имущества компании | В рамках имущества компании |
Выпуск акций |
|
|
Передача акций третьим лицам | Допускается | Не допускается |
Коммерческая недвижимость в Испании: что нужно знать перед приобретением
Испания — идеальная страна для проведения отдыха. Здесь есть отличные курортные места, живописные пейзажи, интересная архитектура и историческое наследие. Государство показывает хороший экономический рост, повышается уровень жизни населения. Эти факторы говорят в пользу инвестирования в страну, тем более, что здесь действует лояльная программа выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции. Чтобы получить золотую визу, необходимо приобрести объекты на сумму 500 тысяч евро. При таких условиях жилая или коммерческая недвижимость в Испании показывает высокие темпы развития, предлагая инвесторам хорошие варианты для вложений.
Решив купить объект в этой стране, следует проанализировать рынок, чтобы понимать, какие варианты дадут максимальную прибыль. И если с жилой недвижимостью все довольно просто, то коммерческая требует более тщательного подхода. Следует понимать, что вы приобретаете бизнес, который может одновременно служить помещением для вашего дела, предоставлять услуги клиентам и даже использоваться как жилье. Поэтому не нужно полагаться только на стоимость квадратного метра объекта, необходимо взвесить все возможные риски и размер прибыли.
Первое, на что следует ориентироваться — это цель приобретения. В случае, если коммерческое помещение покупается для собственных нужд и вариант получения прибыли с аренды не предполагается, тогда не стоит проводить анализ рынка, а полагаться только на собственное удобство.
Согласно местному законодательству, при получении налоговой резиденции со всей недвижимости взимается ежегодный сбор на имущество или на роскошь, что составляет около 3% от стоимости объекта. Поэтому удобнее будет оформлять покупку как бизнес-актив, но такая процедура имеет ряд особенностей.
Необходимо открывать юридическое лицо, что влечет дополнительные расходы. Поддержка этого статуса обойдется в 500-1000 евро ежемесячно. Кроме того, если контролирующие органы заподозрят, что компания фиктивная, то введут еще несколько налогов. Поэтому выгоднее вести какой-то бизнес. Оптимальным решением в данном случае будет приобрести отель или жилой дом, где часть можно выделить для собственного проживания, а остальную площадь использовать в коммерческих целях.
Приобретение испанской недвижимости данного вида обойдется в несколько миллионов евро. Поэтому стоит немного изучить рынок, чтобы найти объект, что будет служить личным и бизнес-целям, и впишется в ваш бюджет.
Цены на недвижимость в туристическом регионе Испании начинаются от 150 тысяч евро. Если все позволяет, можно приобрести семейный отель или апартаменты. Для оформления ипотеки необходимо внести сумму в размере 40% от стоимости, а остальные 60% дает банк под 1,5% годовых.
Насколько рентабелен бизнес в Испании
Хорошим показателем рентабельности коммерческой недвижимости в Испании считается 5-8%. Хотя в исключительных случаях при очень выгодном расположении объекта и грамотном ведении бизнеса этот показатель может достигать даже 20%.
Если учесть, что средняя ставка по ипотеке в Испании составляет около 3,5%-4%, бизнес все равно будет довольно рентабельным. Но не забывайте о коэффициенте инфляции, который в Испании в 2021 году составляет 1,08%.
Рассчитывая рентабельность, стоит также учитывать НДС при покупке (21% для коммерческих объектов), гербовый сбор (1% от стоимости объекта), услуги нотариуса (примерно 2% от стоимости объекта) и услуги юриста (около 1% от стоимости объекта).
Если арендодатель является физическим лицом, то в фактуре необходимо указывать также НДФЛ (20%).
Таким образом, если взять, к примеру, доход от аренды в размере 1 000 евро, в первом случае владелец недвижимости выплачивает государству НДС в размере 210 евро, а во втором – только 10 евро, так как 200 евро оплачиваются владельцем в качестве НДФЛ.
И напоследок: важно учитывать уровень конкуренции в выбранном вами регионе. Чтобы получить высокую доходность, нужно выбирать месторасположение объекта с высокой степенью проходимости людей, грамотно организовать свой бизнес, если вы сами собираетесь использовать приобретенную площадь, либо заключить арендный договор на выгодных для вас условиях с учетом всех возможных убытков
Контрольный список после завершения сделки
Для регистрации недвижимости в Земельной палате обычно требуется два-три месяца. Покупатель может убедиться в том, что все запрошено при запросе Nota Simple. Советуем запросить первый раз только через три месяца после завершения сделки.
Вам следует открыть счет в испанском банке, если вы этого еще не сделали. Коммунальные компании не принимают зарубежные платежи и любят выставлять счета на постоянной основе на ваш испанский счет. Вы должны регулярно оплачивать как минимум следующее:
- Налоги IBI. Выплачивается ежегодно.
- Вывоз мусора. Оплачивается дважды или один раз в год в зависимости от муниципалитета.
- Коммунальные платежи (счета выставляются ежеквартально за водоснабжение и ежемесячно за электричество).
- Взносы в Сообщество владельцев (только если вы приобрели в Сообществе владельцев). Обычно ежеквартально, но может варьироваться
Вы также обязаны ежегодно подавать подоходный налог за владение недвижимостью в Испании, для чего вам может потребоваться назначить налогового представителя.
Наконец, что касается владения недвижимостью, целесообразно, чтобы вы составили завещание, касающееся вашей собственности в Испании. Оно не исключает завещания, составленные в вашей стране, и ограничивает исключительно ваши испанские активами. Это сэкономит во время скорби вашим наследникам время, деньги и нервы.
Преимущества коммерческой недвижимости в Испании
Инвестирование средств в покупку или строительство коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ.
- Во-первых, Испания – туристическая страна, поэтому здесь очень выгодно сдавать здания в аренду как под рестораны и отели, так и под апартаменты для туристов.
- Во-вторых, законодательство страны способствует притоку иностранных инвестиций, процедура покупки недвижимых объектов не представляет особых сложностей и не требует большого количества документов.
- И, в-третьих, вложив деньги в недвижимость, вы не только имеете возможность получить высокую прибыль, но также и ВНЖ в Испании (при условии покупки на сумму более 500 000 евро).
В заключение
Самостоятельная продажа недвижимости в зарубежной стране — предприятие, затратное по времени и силам: придется следить и за безопасностью в доме и лично общаться со всеми клиентами, постоянно отвечая на телефонные звонки, электронные письма и устраивая просмотры. Нужно будет самому быстро готовить все документы к сделке, а главное, заниматься составлением контрактов на резерв и о намерениях. В случае разногласий с клиентом по условиям, скорее всего, вам все равно придется прибегнуть к помощи юриста.
Самый распространенный, оперативный и надежный способ реализовать свой жилой объект — это обратиться в компанию профессионалов, где вам помогут как с продвижением объявления (фотопрезентация, привлекательный текст, широкий охват в сети, перевод на иностранные языки), показами и переговорами о финальной цене, так и со всей легальной подготовкой.
Если у вас остались вопросы о том, как продать квартиру через агентство по недвижимости или через риелтора в Испании, то вы можете написать нам на почту info@realty-barcelona.com. Или же вы можете заполнить специальную форму для собственников на сайте, и мы свяжемся с Вами, чтобы рассказать все подробности, оценить жилье и проконсультировать по юридическим нюансам.
