Заработная плата в месяц по профессиям в 2021 году
| Профессия | Минимальная, йен | Средняя, йен | Максимальная, йен |
| Автомеханик | 280 000 | 322 500 | 354 200 |
| Архитектор | 400 000 | 533 350 | 740 000 |
| Бухгалтер | 437 500 | 600 000 | 686 350 |
| Водитель | 191 650 | 258 350 | 301 650 |
| Воспитатель детсада | 235 000 | 273 350 | 306 850 |
| Временный работник | 66 650 | 88 350 | 93 450 |
| Врач | 845 000 | 961 650 | 1 403 850 |
| Гид | 237 500 | 255 850 | 401 650 |
| Горничная | 183 350 | 249 150 | 271 350 |
| Грузчик | 211 450 | 270 850 | 301 850 |
| Дворник | 218 150 | 242 100 | 267 500 |
| Дизайнер | 270 850 | 300 000 | 331 650 |
| Журналист | 450 000 | 678 350 | 1 038 350 |
| Инженер | 433 750 | 450 850 | 520 000 |
| Кассир | 154 150 | 207 500 | 220 000 |
| Курьер | 321 650 | 440 000 | 488 350 |
| Машинист | 350 000 | 410 000 | 520 700 |
| Няня | 242 500 | 283 350 | 353 750 |
| Официант | 179 150 | 231 400 | 355 000 |
| Охранник | 287 500 | 311 750 | 350 850 |
| Пилот самолета | 1 320 850 | 1 426 650 | 1 871 650 |
| Парикмахер, визажист | 212 500 | 245 850 | 323 450 |
| Повар | 233 350 | 254 000 | 270 000 |
| Пожарный | 458 350 | 476 650 | 523 350 |
| Полицейский | 470 800 | 525 000 | 705 000 |
| Преподаватель в университете | 745 850 | 895 000 | 1 038 550 |
| Программист | 267 500 | 355 000 | 855 000 |
| Продавец | 223 350 | 268 350 | 323 350 |
| Рабочий | 224 150 | 304 150 | 387 500 |
| Сварщик | 261 600 | 315 000 | 390 000 |
| Сертифицированная медсестра | 351 500 | 394 150 | 438 350 |
| Социальный работник | 240 000 | 258 350 | 270 000 |
| Страховой агент | 201 500 | 280 850 | 355 000 |
| Стоматолог | 1 021 200 | 1 066 600 | 1 371 800 |
| Сторож | 235 000 | 262 500 | 285 000 |
| Строитель | 285 000 | 292 000 | 303 300 |
| Стюардесса | 355 000 | 398 350 | 434 150 |
| Таксист | 188 300 | 240 000 | 268 550 |
| Учитель | 568 300 | 591 600 | 705 000 |
| Уборщик помещений | 155 000 | 194 150 | 220 800 |
| Фармацевт | 401 600 | 443 350 | 535 700 |
| Фермер | 271 500 | 292 000 | 320 000 |
| Электрик | 285 000 | 312 500 | 355 500 |
| Юрист | 743 300 | 863 300 | 1 353 350 |
Минимальная
Минимальный заработок зависит от места проживания и составляет примерно 18 000-200 000 йен в месяц (9000–102 000 рублей). Доход до 200 000 йен в месяц считается низким доходом в Японии.
Подобная заработная плата широко распространена по низкоквалифицированным специальностям:
- официант;
- уборщик;
- няня;
- младшие офисные клерки.
В Японии законодательно установлен минимальный уровень часового заработка, который строго соблюдается — 900 иен (480 рублей).
Средняя
Средняя зарплата в Японии в разрезе профессий остается на высоком уровне и составляет примерно 120 000 долларов в год. Средним доходом японца считается заработная плата от 250 до 400 тысяч иен (130 000–205 000 рублей).
Вам также могут понравиться
Если рассматривать размер получаемого годового дохода по отраслям, то результат будет следующим:
| Отрасль | Йен |
| Медицина | 5 320 000 |
| Финансы | 4 840 000 |
| Производство | 4 770 000 |
| IT и коммуникации | 4 760 000 |
| Оптовая торговля | 4 490 000 |
| Строительство и недвижимость | 4 210 000 |
| Интернет, СМИ и реклама | 4 180 000 |
| Администрирование | 4 120 000 |
| Услуги и развлечения | 3 780 000 |
| Розничная торговля | 3 630 000 |
Средняя стартовая
Решившись на работу в Японии, следует знать, что здесь принята оценка труда в зависимости от возрастных показателей, стажа работы и гендерного признака. Молодые специалисты получают в несколько раз меньше опытных сотрудников со стажем, а мужчины превосходят по зарплате женщин, работающих на тех же условиях. В среднем молодые специалисты (так же как и иностранцы) могут претендовать на уровень зарплаты в 32 000–33 000 долларов США.
Максимальная
Высоким доходом в Японии считается зарплата выше 500 000 йен, что соответствует 260 000 российских рублей. Верхней планки заработной платы в Японии не существует, так как каждый год зарплата специалиста повышается примерно на 10%, в зависимости от выработки стажа. Кроме того, постоянным работникам выплачивается солидный бонус, зависящий от отрасли, компании и экономических показателей. Самые высокие зарплаты в Японии получают адвокаты, врачи и пилоты.
Оплата труда по городам и регионам
Различный уровень экономического развития регионов влияет на размер оплаты труда работников.
Наиболее высокий уровень заработной платы на 2021 год в городах:
- Токио;
- Иокогама;
- Канагава;
- Кобе;
- Осака.
Средний заработок в Токио на 2021 год составил около 4000 долларов в месяц. Выше этой цифры доходы только в другом крупном городе, Иокогаме – примерно 4150 долларов в месяц.
Самые низкие ставки, примерно 2800–3000 долларов в месяц, в регионах:
- Кумамото;
- Коти;
- Сага;
- Кагосима;
- Миядзаки;
- Окинава;
- Оита;
- Нагасаки.
Вам также могут понравиться
Национальный уровень
На общегосударственном уровне налогообложение в стране находится в ведении Министерства финансов. В его структуру входят два подразделения: Налоговое бюро и Бюро по таможенным сборам и тарифам. Эти подразделения занимаются в первую очередь вопросами планирования налоговой политики государства. Реализацией этой политики непосредственно занимается Национальное налоговое управление (ННУ), которое также входит в состав Министерства финансов страны. ННУ – очень мощная организация, имеющая в своем штате 56 466 сотрудников, распределенных между центральным аппаратом, 12 региональными налоговыми бюро, Региональной налоговой инспекцией на острове Окинава и 524 налоговыми инспекциями. Кроме того, в состав ННУ входит собственный колледж и Национальный налоговый трибунал, в котором можно обжаловать неверное начисление сборов. Именно эта организация и осуществляет налоговый контроль в Японии.
Все структурные подразделения ННУ разбиты на три отдела:
- Отдел по налогообложению.
- Отдел по сборам налогов.
- Отдел, занимающийся проверками и расследованиями в случаях, связанных с уклонением от налогообложения.
Практической работой по выявлению нарушений в налоговой сфере и их пресечению руководит именно последний отдел. С этой целью в него входят подразделения по аудиту, расследованию и международному сотрудничеству в сфере борьбы с налоговыми нарушениями. При подготовке законодательных изменений в сфере налогообложения тесно сотрудничают Государственная налоговая комиссия при премьер-министре, аналогичная комиссия правящей партии либерал-демократов и Штаб по проведению структурных реформ, возглавляемый премьер-министром страны.
Ужесточение налоговой политики и налоговые льготы в Японии находятся в ведении этих трех организаций. В сфере сбора средств основной организацией является Министерство финансов. Каждый вид сборов в Стране восходящего солнца регламентируется отдельным законом. Следует учесть, что законы в этой области весьма объемны и трудны для понимания непрофессионалами, поэтому в стране действует институт уполномоченных налоговых консультантов. Это лицензированные специалисты, которые на платной основе готовят и подают большую часть отчетных налоговых документов в стране. Уполномоченные консультанты по сборам обслуживают как физических, так и юридических лиц.
Система поощрений
В Японии существует довольно хорошо развитая система поощрений как национальных, так и иностранных инвестиций, основные цели которой можно свести к созданию благоприятных условий для дальнейшего развития осуществляемой в рамках национальной экономики структурной перестройки, а также для ускорения экономического роста относительно менее развитых регионов страны
Для иностранной предпринимательской деятельности в Японии наиболее важное значение имеет система поощрения инвестиций в периферийных районах страны. Многие иностранные предприниматели, имеющие значительный опыт работы на японском рынке, знают, что организация производственной деятельности в таких районах требует не только намного меньших затрат, но может быть осуществлена в более сжатые сроки и относительно проще
Основными средствами поощрения инвестиций, желательных с точки зрения содействия решению стоящих перед страной экономических задач, являются налоговые льготы, субсидии и финансовые льготы.
Система налоговых льгот
Система налоговых льгот, действующая в настоящее время, базируется на различных рода законах о региональном развитии и заключается в основном в мероприятиях по уменьшению или даже полному освобождению от обложения местными налогами.
Субсидии
Субсидии подразделяются на национальные и местных органов самоуправления. Национальные субсидии применяются при переносе производственных мощностей из «промышленно избыточных» регионов и при создании социальной инфраструктуры и инфраструктуры защиты окружающей среды: величина субсидии от размеров расширения или вновь построенных заводских площадей. Система при субсидировании региональной занятости основывается на дотациях — от 18 тыс. до 29 тыс. иен в месяц — на каждого работника, который получает работу в регионах с малой степенью занятости в результате строительства новых или расширения действующих производственных или иных мощностей и дается сроком на один год.
Ипотечный кредит
Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:
- проживание в стране не менее 5 последних лет;
- наличие вида на жительство;
- хороший уровень знания японского языка;
- наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
- рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
- веские причины для долгосрочного проживания в стране.
Условия получения ипотечного кредита:
- аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
- покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
- годовая процентная ставка составляет 2%;
- кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.
Как выбрать банк для кредита
Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.
Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.
Необходимые документы для кредита
Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:
- паспорт;
- документ о вашей кредитной истории;
- справку о доходах;
- справку о доходах по форме банка.
Ипотечный кредит
Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:
- проживание в стране не менее 5 последних лет;
- наличие вида на жительство;
- хороший уровень знания японского языка;
- наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
- рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
- веские причины для долгосрочного проживания в стране.
Условия получения ипотечного кредита:
- аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
- покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
- годовая процентная ставка составляет 2%;
- кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.
Как выбрать банк для кредита
Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.
Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.
Необходимые документы для кредита
Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:
- паспорт;
- документ о вашей кредитной истории;
- справку о доходах;
- справку о доходах по форме банка.
От хижины до дворца один шаг
Жилье, предназначенное для сдачи в аренду, также бывает нескольких типов. Два наиболее распространенных — «апато» и «меншен». «Апато» (от английского apartment) — более дешевый и менее качественный вариант. Как правило, это квартира в одно— или двухэтажном деревянном доме. Зимой в них холодно, но зато летом не так жарко, так как в «апато» сохранилось многое от традиционного японского строительства, когда внутренние и наружные стены буквально делались из бумаги, точнее, из специальных бумажных раздвижных дверей-штор. Продуваемость и слышимость очень хорошие. «Жизнь в апато — жизнь почти на улице, — рассказывает Никита Кожекин. — В последнее время строительство апато пытаются еще больше удешевить, и теперь такие дома можно купить собранными прямо на заводе. Просто приезжает грузовик и отгружает многоквартирный или одноквартирный дом. Правда, эти новомодные строения чаще сделаны из покрытой пластиком стали вместо дерева, для укрепления, как гаражи». В такой квартире, как правило, низкие потолки и раздвижные двери.
«Меншен» — от английского слова mansion, «большой особняк, дом, дворец». Однако англоманов ждет разочарование. Под видом дворца выступает небольшая комната в бетонном здании-улье высотой в три-четыре этажа. Эти квартиры, как правило, немного теплее, чуть просторнее и заметно дороже.
Если однокомнатное «апато» в Токио можно арендовать за 600–650 долларов, то аналогичный «меншен» — не меньше чем за 750–800.
Есть и промежуточные варианты. Например, «апато», в котором деревянные стены снаружи обмазаны цементом. Стоит оно дороже обычного. Наоборот, дешевле обычного «меншена» оценивается популярный тип дома, построенный, как сарай, из крашеных стальных листов вместо бетона.
Конечно, в Японии можно арендовать и отдельное жилое здание: начиная с так называемого дома на одну семью и заканчивая роскошным по японским меркам особняком. Single-family home, или ikodake — самый престижный традиционный вид жилья для японцев — отдельный маленький деревянный двухэтажный домик. Если он современный и близко к метро, то это очень хорошо и дорого.
На другом ценовом полюсе — меблированные комнаты. Это что-то среднее между общежитием и отечественной коммунальной квартирой. Они могут быть разной комплектации. Иногда это несколько маленьких комнат, каждая из которых оборудована душем и туалетом и рассчитана на одного человека. Их объединяет общая гостиная и кухня. Иногда в комнатах установлено по нескольку кроватей или даже многоярусных кроватей, так что в одной комнатушке в 12–15 кв. м могут жить сразу 12–15 человек, пользующихся общим душем, туалетом и кухней.
Процентные ставки по ипотеке в странах Европы в 2021 году
В странах, где экономическая обстановка не столь благоприятная, процентные ставки на ипотеку значительно выше. При взятии займа на жильё граждане Венгрии должны отдать банкам до 5,85% в среднем, в Хорватии потребуют 5,39%, в Болгарии процент снижен до 4,85%, в Греции до 4,35% и на Кипре клиенты заплатят до 4, 14 % годовых в среднем.
Казалось бы, вся территория ЕС имеет одну общую экономическую зону, цивилизованную конкуренцию и интеграцию финансовых передвижек, действующие банки расходятся по многим критериям: условиям к клиентской базе, правилам регистрационных и сделочных решений.
Обзор недвижимости в Японии
Недвижимость Японии
Для российских инвесторов покупка недвижимости в Японии становится насущной необходимостью, ведь с каждым годом растет число заключенных контрактов с японскими компаниями, развиваются совместные проекты, бизнес. Поэтому россияне из числа деловых людей охотно покупают недвижимость в Японии.
Однако покупка объекта в стране восходящего солнца осложняется не только высокой стоимостью, но и законодательными ограничениями. Благодаря консерватизму японских чиновников здесь разработаны очень жесткие условия для получения виз на въезд, не говоря уже о получении гражданства. Поэтому купить недвижимость в Японии могут немногие.
Но те, кто имеет тесные деловые связи и длительно работает в Японии, даже по этой жесткой схеме имеют возможность купить недвижимость в Японии. В некоторых случаях возможен кредит.
Российские инвесторы готовы платить большие деньги, ведь цена недвижимости в Японии – самая высокая в мире. Чтобы понять причину этого, необходимо знать, что:
*в Японии катастрофически не хватает свободных земель;
*строительство недвижимости в Японии обходится очень дорого, ведь любые объекты строятся по антисейсмичным технологиям;
*очень строгие законодательные ограничения для иностранных инвесторов на оформление покупки недвижимости в Японии.
Еще немного о ценах – в столице Японии Токио, а также в считающихся престижными городах – Кобэ, Иокогаме, Осаке квадратный метр жилья стоит до 7 тыс долларов.
Частные домовладения в 100 квадратных метров с небольшим приусадебным участком стоят до 600 тысяч долларов, что немногим дешевле квартир. Кстати, высокая стоимость на землю обусловлена тем, что Япония густо заселена и каждый клочок свободной земли здесь буквально на вес золота.
Россиянам, решившим купить недвижимость в Японии, можно посоветовать следующее:
* дешевле купить дом подальше от центра, это предпочитают и сами японцы;
* землю, на которой стоит дом, дешевле арендовать, чем купить;
* аренду на землю можно оформить с фиксированным сроком.
Однако тем из инвесторов, кто решил надежно вложить капитал в недвижимость Японии, стоит подумать и о покупке земли, а не только построенного на участке дома. Ведь Япония находится в зоне повышенной сейсмичности и вполне возможно разрушение построек, а земля всегда останется в цене.
Итак, какую недвижимость в Японии покупают российские инвесторы ?
* Небольшие квартиры, в основном двухкомнатные, трехкомнатные. Стандартные квартиры – малогабаритные. Крошечная кухня, небольшие комнаты – максимум 12 квадратных метров.
* Апартаменты, если доходы приравнены к доходам представителей деловых кругов Японии.
* Частные дома подальше от центра крупных городов.
Очень интересное предложение – покупка экологичного жилья, оборудованного солнечными батареями. Кстати, для покупателей подобной недвижимости в Японии предоставляются значительные скидки.
Чтобы получить ипотечное кредитование для покупки недвижимости Японии, необходимо пройти ряд сложных процедур – получить гражданство и найти поручителя японца.
Для получения гражданства нужно собрать много документов, даже сведения о всей родословной до третьего колена, а подать документы могут лишь те, кому не младше 20 лет, владеющие японским языком на уровне 3-х лет начальной школы в Японии и не имеющие судимостей. Так как Япония не приветствует двойное гражданство, от своего придется отказаться в пользу Японского гражданства.
Итак, японский рынок недвижимости совершенно уникален и почти недоступен. Однако недвижимость в Японии можно купить, особенно если в стране восходящего солнца человек работает или занимается совместным бизнесом.
Недвижимость в мегаполисах
В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.
Недвижимость в Токио
Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.
Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.
Недвижимость в Киото
Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.
Недвижимость в Осаке
Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.
Недвижимость в Нагоя
Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.
Пять стран с самыми низкими ставками по ипотеке
По сообщению газеты The Wall Street Journal, в последнем квартале 2021 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562 %, то есть не заёмщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон (38 долл.).
В некоторых случаях плавающие ставки бывают ниже фиксированных, что и привлекает к ним рискованных заёмщиков. Фиксированная ставка в Дании отнюдь не отрицательная: её среднее значение — около 3 % годовых. Самые низкие фиксированные ставки по ипотеке по состоянию на апрель 2021 года наблюдаются в Японии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Люксембурге. Их среднее значение не превышает 2 % годовых.
Ипотека в России в 2021 году — актуальные условия и перспективы развития
«Чтобы банки смогли предложить ипотеку по ставке ниже 9%, необходимо чтобы Центральный Банк России снизил значение ключевой ставки ниже 7%», — говорит генеральный директор консалтинговой компании в области строительства «Вальтер Констракшн», Евгений Вальтер. Его мнение абсолютно разделяет и ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» (RAEX) Екатерина Щурихина.
Президент комментирует: «По оценкам, программа может охватить 600 тысяч семей. Безусловно, нужно эти деньги найти. Мы знаем, где их взять. Они у нас есть. Нужно их использовать для таких, важнейших для нас, направлений».
Стоимость недвижимости в Японии
Сколько стоит квартира в Японии? Особенно дорогая недвижимость в столице и центральных регионах страны. Из-за недостатка свободного пространства, в городе набирает обороты подземное строительство. Стоимость одного кв.м. жилой площадки в центральном регионе начинается от 20 тыс. долларов, в спальном районе – от 8 тыс.
Строители чаще всего используют квадратуру в 65 м2. Такая квадратура считается средней и самой популярной среди покупателей
В итоге получается существенная сумма, поэтому иностранцы больше обращают внимание на загородные дома (действуют неплохие условия по ипотеке)
Особенности рынка недвижимости
Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.
Первичный рынок
Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.
Вторичный рынок
Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.
Частные дома
Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.
Торговая недвижимость
Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.
Варианты поиска подходящего жилья
При переезде в другое государство первоочередным является вопрос крыши над головой. Мигранты обычно начинают с аренды, так как покупка недвижимости требует времени, а проживание в отеле – слишком дорого.
Самостоятельно
Технически это проще всего, потому что не нужно обращаться к посредникам. Однако большинство владельцев, сдающих свое жилье, требуют заключения официального договора. Без юридического сопровождения оформить такую сделку будет сложно. На аренду без договора соглашаются обычно только мошенники. Японцы не расклеивают объявления. Предложения обычно публикуются на специальных сайтах или поступают в каталоги посреднических агентств.
Через интернет-ресурсы
Общий минус такого способа поиска жилья – почти полное отсутствие русскоязычных сайтов. Имеющиеся ресурсы не так популярны, поэтому там публикуется мало предложений. Или они посвящены не только жилью в Японии, но и ситуации в других государствах.
- Сайт http://ru.luxuryestate.com/япония имеет страницу, посвященную островной державе. Здесь фигурирует более 350 тыс. предложений. При выборе в меню русского языка цены отображаются в рублях. Однако ресурс специализируется только на дорогой недвижимости.
- Более широкий выбор жилья разных ценовых категорий представлен на http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn и на еще одном ресурсе – http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/.
- Предложения по покупке и аренде квартир и частных домов публикуются на англоязычном сайте http://www.foreclosedjapan.com.
- Наиболее широкий выбор столичного жилья представлен на http://www.realestate-tokyo.com. Но сайт посвящен исключительно Токио.
Подыскивая вариант посредством интернета, следует обращать внимание на дату объявления. Неактуальные предложения удаляются не на всех ресурсах
Обращение в агентство
Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить.
Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.
https://youtube.com/watch?v=QJOTcKfuQ5M
Как не потратить все деньги в Японии?
Самое первое, что вы должны знать по приезду в Японию (мы говорим об этом в конце, чтобы лучше запомнилось) — все цены здесь указаны без налога.
Окончательная цена размещена в самой малозаметной части ценника. Причем шрифт для нее используется максимально мелкий. К каждой потраченной сотне придется добавить еще 8 йен (5.58 руб) налога. Не много, но уже за несколько дней набегает ощутимая сумма, а за неделю, месяц?
Даже в «100йенниках» товары на самом деле стоят 108 йен. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.
А вот брать авто напрокат не стоит. Чтобы управлять автомобилем в Японии иностранцу необходимо не только переведенное на японский язык водительское удостоверение международного образца, но и — сдать ПДД и вождение.
А вот скутер — вполне себе вариант. Почти такой же мобильный, как велосипед, только ноги не устают. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.
Приезжим Япония может показаться довольно дорогой, но не стоит забывать, что минимальная часовая ставка здесь составляет 1013 йен (~706 руб), чего уже вполне достаточно на питание. Если тщательно планировать маршрут и бронировать все заранее, то можно ощутимо сэкономить.
И помните, что в сезон цветения сакуры цены практически на все вырастают в 2-3 раза — туристы все-равно едут толпами…
Экскурсия по японскому супермаркету
Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.
Как найти жилье
Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.
Интернет-ресурсы для поиска жилья
В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:
Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:
- http://www.foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
- http://www.realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.
Как найти жилье самостоятельно
Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.
Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.
Поиск через агентство недвижимости
Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.
Как и где покупать продукты в Японии?
Все продуктовые магазины в Японии можно разделить на два типа: супермаркеты и небольшие магазинчики во дворах. Первые расположены в основном в пригородах и до них необходимо добираться.
Вторые (так называемые «комби») почти всегда можно отыскать поблизости, но цены там в 1,5-2 раза выше. Да и ассортимент победнее. Зато есть всякие приятные бонусы в виде ксерокса-принтера, банкомата, бесплатного Wi-Fi и кипятка со стульчиками, чтобы употребить заветную «БПшку».
Есть и еще один тип магазинов: «100йенники» — что-то типа наших «Fix Price». Например, круглосуточные «Lawson», которые есть, наверное, во всех более-менее крупных городах страны. Помимо многочисленных товаров повседневного спроса здесь представлены продукты питания, в том числе, овощи и фрукты, а также — готовые блюда. Обычно это довольно скромные супчики, похлебки, рис или лапша с овощами и иногда мясом.
За 100 йен не объешься, но заморить червячка вполне достаточно. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.
У японцев настоящий культ еды. Они свято верят в пословицу: Я — то, что я ем. Поэтому запасов (кроме риса) не делают. На ужин или завтрак следующего дня продукты стараются закупать в обеденный перерыв или после работы — в желудок все должно попадать максимально свежим.
Вечернее время в местных супермаркетах — это период больших скидок. В 20:00, как по мановению волшебной палочки, рыба, мясо, овощи и фрукты, а также все, что может залежаться и даже не испортиться, а просто потерять товарный вид, дешевеет на 50%. Весь нераспроданный «скоропорт» после окончания рабочей смены утилизируется. То же касается и готовых блюд (а-ля отдел кулинария в наших гиперах).
Подобные скидки — прекрасная возможность сэкономить не только для приезжих. Японцы ей пользуются без зазрения совести.
