О гражданстве
Как вы наверняка знаете, в июне 2022 года изменились условия программы гражданства за инвестиции. Раньше она допускала покупку недвижимости от $250 тыс. С лета цифра выросла до $400 тыс. Да, недёшево! Но спрос всё равно растёт, особенно в последние месяцы.
Чтобы понять почему, ответим на вопрос, какие альтернативы есть у Турции.
До конца 2022 года действует черногорская программа. По ней оформление гражданства на семью обойдётся минимум в €550 тыс. – и это единственная европейская схема, работающая в данный момент.
Страны Карибского бассейна неоднократно прекращали приём заявок со стороны россиян. Некоторые возобновляли приём, но никто не может гарантировать, что во время рассмотрения заявки конкретная страна опять не наложит запрет на выдачу гражданства россиянам.
Европейские программы «золотых виз» в большинстве своём приостановлены. Собственники недвижимости теоретически ещё могут получить ВНЖ в Испании, Португалии, но и тут никто не даст гарантии, что в дальнейшем не будет трудностей с продлением вида на жительство.
Таким образом, из востребованных направлений сейчас на коне Арабские Эмираты, где выдают вид на жительство – точнее резидентскую визу – при покупке недвижимости от $205 тыс. Ну и конечно, Турция…
***
Каковы главные нюансы, которые надо учитывать при подаче на гражданство через инвестиции?
При оформлении турецкого гражданства через инвестиции не нужно отказываться от первого паспорта и не требуется сдавать экзамен по турецкому языку. Срок оформления занимает около полугода. В свидетельстве о собственности ставится отметка, не позволяющая продать объект или объекты, купленные по программе, в течение трёх лет. В это время можно и пользоваться недвижимостью, и сдавать её в аренду, но продать – только по истечении этого периода.
Покупка нескольких квартир – например, для личного использования и сдачи в аренду или инвестиционных вариантов с вероятным ростом цены – возможна.
Кто-то будет рассматривать студенческие студии или отельные номера с гарантированной сдачей в аренду и возможностью обратного выкупа через три года. Кого-то заинтересует квартира в новостройке с тапу и реальной кадастровой стоимостью в хорошем районе Стамбула (такое жильё может значительно вырасти в цене за время строительства). Кому-то подойдёт покупка дома в Кемере или Белеке, чтобы жить всей семьёй. В любом случае это вопрос для индивидуальной консультации.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Передача прав собственности
В Турции окончательная покупка недвижимости будет произведена, когда приобретенный объект будет должным образом зарегистрирован в Турецком реестре недвижимости. Согласно действующим турецким законам и постановлениям, передача права собственности на недвижимость возможна только в Управлении земельного кадастра (TAPU DAIRESI). Орган проводит собственную проверку на обременения и задолженности.
Расчет за объект недвижимости и оформление его в собственность проводятся в один день. Оплаченный счет за недвижимость необходимо предоставить в Управление реестра и кадастра, после чего закрепляется право собственности и покупатель получает на руки ТАПУ.
К моменту получения титула необходимо не только полностью рассчитаться с покупателем, но и оплатить все налоги и сборы. Это:
- Регистрационный сбор: около 1% от стоимости объекта.
- Налог на недвижимость: 4% от продажной цены собственности.
- Перевод паспортов + нотариальное заверение: 50 евро.
Возможные проблемы при покупке
Рынок жилья обычно несет больше рисков иностранцу, чем представителю коренного населения. Поэтому следует внимательно присмотреться к плюсам и минусам покупки недвижимости в Турции. Приведем типичные подводные камни:
- при выборе жилья рекомендуется смотреть, когда оно выставлено на продажу, так как хорошие предложения не задерживаются надолго;
- в Турции актуальна проблема обмана дольщиков, поэтому не рекомендуется заключать договор на недостроенный объект;
- в Турции практикуется распределение квартир между владельцем земли и застройщиком, поэтому при оформлении ТАПУ нужно проверить, чтобы в договоре и в документе собственности фигурировала фамилия одного продавца;
- при оформлении сделки по доверенности иностранцев часто обманывают, подсовывая им квартиры с обременением – например, недвижимость, заложенную в банке;
- проблема качества турецкой недвижимости заключается в высокой влажности и слабой гидроизоляции, поэтому даже в новостройке может образовываться плесень.
Чтобы заключение договора не обернулось проблемами, перечисленные нюансы рекомендуется учитывать.
О переезде в Турцию
Как известно, Турция принимает россиян без виз. Но не все знают, что находиться на её территории без выезда можно до 60 дней. Затем страну необходимо покинуть, после чего можно въехать ещё на 30 дней. Таким образом, туристам, не имеющим статуса резидента, можно находиться в Турции 180 дней в году – до 90 дней в полугодие – и не более 60 без перерыва.
Туристический ВНЖ по-прежнему дают на срок полгода при покупке или долгосрочной аренде недвижимости в определённых районах. Введённые летом территориальные ограничения привели к тому, что большинство районов, где селились иностранцы, теперь для получения ВНЖ не подходят – ни для собственников, ни для арендаторов.
В Турции существует такая услуга, как «покупка прописки», но она чревата разоблачениями и штрафами. Так что лучше сразу рассматривать районы, разрешающие регистрацию иностранцев на ВНЖ.
***
Что важно помнить?
Первое: при получении ВНЖ на основании долгосрочной аренды заявитель должен показать на счету в турецком банке сумму не менее €2,5 тыс. на человека. При покупке собственного жилья это не является необходимым условием.
Второе. Туристический ВНЖ не даёт права на работу в Турции, поэтому при подаче на него нужно показать, что у вас есть средства для проживания в стране. Предполагается, что заявитель или уже накопил достаточно, или имеет стабильный пассивный доход, или работает дистанционно. Порядок сумм, которые стоит указывать, – не менее 500 евро или долларов в месяц на человека.
Третье. Для туристического ВНЖ не принципиальна стоимость недвижимости, но эта схема не даёт возможности последующей натурализации. Если в перспективе вы хотите претендовать на гражданство, нужно приобрести объект не дешевле $75 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая рассчитывается государственным оценщиком. Впрочем, в популярных локациях, за исключением, пожалуй, Газипаши и Мерсина, приличной недвижимости дешевле $100 тыс. уже нет.
Доходность от инвестирования в турецкую недвижимость
Для того чтобы инвестировать в рынок турецкой недвижимости покупатель должен выбрать одну из направлений.
Элитный класс недвижимости
К премиальному сектору можно отнести большие пентхаусы, которые находятся на верхних этажах жилых комплексов, там есть большие террасы с видом на море и горы. Туристы также интересуются многоуровневыми квартирами, и это стоит дешевле, чем жить на вилле.
Также надо сказать, что элитная недвижимость на морских курортах Турции всегда ценится, и её собственник при необходимости может перепродать.
Покупка квартиры в новостройке
Сейчас квартиры в Турции являются качественным жильем, для строительства которых применяют современные технологии и материалы. При поиске квартиры для покупки можно подобрать вариант с оптимальным соотношением цены и качества. Здесь нужно учитывать расположение жилья, её площадь, какая рядом инфраструктура. Выгодно вкладывать денежные средства ещё на стадии строительства, так можно сэкономить деньги.
В некоторых случаях доходность квартиры, которую купили у застройщика и в будущем сделали перепродажу, может составлять до 200%. Однако в этом деле лучше обратиться к грамотному риэлтору и юристу.
Вложение в недвижимость на вторичном рынке
Постепенно цена апартаментов на турецких курортах поднимается. Прибыль владелец недвижимости может получить, даже если он перепродает собственность на вторичном рынке. Всегда есть спрос на квартиры в качественных домах из нового жилого фонда, расположенных в хороших районах города. Здесь прибыль может доходить до 40%.
Приобретение коммерческой недвижимости
Получить доход инвестор на турецком рынке недвижимости может при помощи коммерческих площадей. Нужно правильно и грамотно подойти к выбору помещения под офисы и магазины. Коммерческая недвижимость дает возможность получать прибыль их владельцам либо от аренды, либо при развитии своего бизнеса. В Турции есть неплохие условия для того, чтобы вести там бизнес, его можно оформить и наладить работу с контролирующими органами.
Вложение в недвижимость для долгосрочной аренды
Покупка земельного участка
Есть иностранные инвесторы, которые покупают участок земли и вкладывать денежные средства в строительство на этих участках отелей.
Приобретение апартаментов в гостиничных комплексах
Если вы купили апартаменты в отельном комплексе, то можете получать доход от его аренды. Прибыль может достигать до 12% год. Для более точного расчета прибыли и уточнения всех нюансов лучше обратиться к агенту по недвижимости.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Сразу же после получения ТАПУ необходимо переоформить ИСКАН (технический паспорт на квартиру) и заключить контракты на воду и свет на имя нового собственника. Если покупались апартаменты в новостройке, такой договор заключается на нового хозяина. Если речь идет об апартаментах вторичного рынка, договор переоформляется от предыдущего владельца на нового собственника. Для этого следует обратиться в региональные организации, занимающиеся поставками электроэнергии и воды.
Обязательная оплата коммунальных услуг в Турции рассчитывается ежемесячно и производится по счетчикам. Помимо этого владельцы апартаментов в ЖК оплачивают Aidat – плату за содержание и обслуживание территории комплекса. Размер айдата согласуется на общем собрании жильцов комплекса и не может быть изменен управляющей компанией в течение года до следующего собрания.
Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов. От подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса. Наши менеджеры расскажут как покупать недвижимость в Турции и возложат на себя решение всех вопросов.
Мошенничество с недвижимостью в Турции – схемы
Мошенники – это всегда хорошие психологи, которые понимают волнения иностранца и пользуются его доверчивостью. В 2020 году список мошеннических схем значительно расширился ввиду ограничений на въезд иностранных граждан в страну на время пандемии коронавируса и возможности демонстрации объекта недвижимости в онлайн режиме.
Чтобы не стать жертвой «черных риэлтеров» в Турецкой республике, советуем изучить все возможные вариации обмана.
- Подмена апартаментов.
Вам показывают одну квартиру/виллу, а на бумаге совершенно иной объект по другому адресу и с иными характеристиками. В данном случае рекомендуется внимательно читать договор купли-продажа, идентифицировав объект по техническим и юридическим показателям, включая адрес. Именно такая схема стала популярной в 2020 году в период пандемии, когда демонстрация апартаментов осуществляется дистанционно, а документы передаются уже в готовом варианте на турецком языке. Пока кто-то что-то разберет, время проходит, а мошенники исчезают.
- Недвижимость с обременением.
Купить квартиру или коммерческий объект также можно по собственному незнанию с обременением – залог, запрет на эксплуатацию, наложение ареста, долговые обязательство прошлого собственника и прочее. Схема популярна во всех странах и не является исключением для Турции.
- Запрет на покупку иностранным гражданином.
Не во всех районах Турции иностранцам разрешается приобретение недвижимости в собственность. Запрет касается военных округов, где иностранец/физлицо не может купить объект и зарегистрировать на него право собственности. Уточнить информацию относительно участка, входящего в зону запрета можно в Главном Управлении кадастра, которое в свою очередь должно получить разрешение на эксплуатацию земель в данном районе в Военном ведомстве. «Умные риэлтеры» могут сами согласиться получить такое уведомление, но тут и начинается мошенничество: вы очень долго ждете ответа из Ведомства и обязательно отдаете задаток, который в итоге вам возвращают, но не весь или совсем не возвращают и просто исчезают в никуда.
- «А король-то голый» – купил дворец, а заселился в хрущевку.
Онлайн покупка недвижимости в Турции у мошенников может иметь два сценария: вы получите именно ту недвижимость, которую вам продемонстрировали в макете или получите совершенно иной объект, отличный от заявленного в рекламном показе по всем характеристикам и площади. Подобная схема также актуальная при показе жилья через веб-камеру или по записи без личного присутствия покупателя на объекте.
- Качество строительства не соответствует реальности.
Казалось бы, мелочь – не та марка бетона и материал отделки стен совсем иной. Однако в Турции эти показатели влияют на итоговую оценочную стоимость объекта, а купив виллу с отделкой из натурального мрамора на бумаге и из искусственного известняка по факту, вы не продадите ее по той же цене. Также качество строительных работ и материалов влияет на звуко, теплоизоляцию и долговечность постройки.
- Одна квартира – несколько владельцев.
Объект еще не построен и не сдан в эксплуатацию, а его уже разделили и продали, что тоже встречается среди застройщиков и посредников.
- Банкротство застройщика.
Продажа объектов на стадии строительных работ (даже на этапе котлована) по доступной ставке с последующим банкротством застройщика. Избежать такой долгой процедуры возврата своих вложений можно, если предварительно изучить репутацию компании-застройщика, его платежеспособность, количество объектов и солидность на строительном рынке Турции. Также в случае оформления подобной сделки следует получить подписанный сенет (вексель-расписка). Возврат сенета застройщику доступен после сдачи дома в эксплуатацию, что является страховкой для покупателя от возможных рисков с непредвиденным банкротством и иными форс-мажорными обстоятельствами.
- Земля есть, но строить на ней нельзя.
Отсутствие разрешения на строительство или наличие устаревшего плана – это пустая трата денег и времени. Вы покупаете земли, которые нельзя использовать под строительство. Чтобы купить тот объект, который не приведет к неприятным неожиданностям, рекомендуется проверить всю документацию и обязательно проконсультироваться с профессиональными юристами Турции.
Важно! Сделка купли-продажи недвижимости в Турции должна проводиться в соответствии с установленными нормами (Закон о праве собственности № 2644 от 18 мая 2012 года и закон № 6302 № 35). Доверить ведение дел лучше опытным специалистам с положительными отзывами, как в случае internationalwealth, выбрав объект лично или дистанционно с возможной проверкой каждого документа на подлинность и достоверность.
P. S.
Турецкий рынок никогда не считался особо стабильным или максимально доходным. Но в сегодняшних условиях – во всяком случае для россиян – он именно такой. Даже меняющиеся правила и появляющиеся законы, если начать разбираться, имеют вполне практическую позитивную задачу: они направлены на активизацию внутреннего спроса и развитие новых регионов.
Впрочем, по нынешним временам турецкую недвижимость вполне можно назвать и безопасной гаванью…
Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Турции? Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует.
Россия, Москва, Садовая-Каретная ул., 20
Общая информация о рынке недвижимости в Турции
Для тех, кто хочет купить жилье в Турции, в первую очередь следует определиться, каким целям это имущество будет служить. Кто-то ищет красивую квартиру или виллу недалеко от моря, чтобы иметь возможность отдыхать в собственных апартаментах. Другие считают такую покупку выгодным капиталовложением. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать, и получить прибыль на разнице в цене. Каждый регион имеет свои особенности, и их следует учитывать при выборе жилья.
Лидирующие позиции занимает культурная столица и главный промышленный центр страны — Стамбул. Покупка жилья в этом городе является очень выгодным вложением инвестиций.
Не меньшей популярностью пользуется жилое имущество на побережье, в курортных регионах:
- на Эгейском побережье — Бодрум, Мармарис, Фетхие;
- на Средиземном море — Аланья, Анталия, Сиде, Кемер.
Граждане из стран СНГ отдают свое предпочтение недвижимости на Средиземноморском побережье, а вот европейцы чаще покупают апартаменты на берегу Эгейского моря.
Нюансы при покупке недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.
Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.
Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.
Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.
Хотите получить гарантированное второе гражданство?
Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!
посмотреть
Этапы покупки недвижимости в Турции
Когда покупатель определился с желаемым объектом, наступает время собственно сделки. Процедура предполагает несколько этапов:
- Заключение договора купли-продажи;
- Подготовка документов;
- Совершение оплаты;
- Передача права собственности;
- Оформление или переоформление договоров на коммунальные услуги.
Каждый этап заслуживает отдельного внимания и более подробного разбора.
Заключение договора купли-продажи
Договор заключается после того, как покупатель и продавец пришли к устному взаимоприемлемому соглашению. Сам договор не является основанием для передачи прав собственности, но играет в сделке важную роль, так как передаёт основные её условия
Поэтому важно, чтобы в нём были указаны:
- Сведения о сторонах сделки;
- Подробные данные об объекте;
- Точные условия оплаты;
- Ответственность сторон за расторжение договора.
Чтобы оформить договор потребуется только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках, понятных сторонам.
Совместно с заключением договора купли-продажи продавцу передаётся задаток в размере 5% — 10% от цены квартиры, который служит ещё одной гарантией того, что сделка состоится.
Документы для регистрации сделки
Для того чтобы регистрация состоялась, необходимо подготовить пакет документов:
- Доверенность на риэлтора. Этот пункт могут пропустить те покупатели, которые планируют проводить сделку самостоятельно. Однако участие профессионала существенно облегчит процесс. Местные специалисты по недвижимости полностью берут на себя всю бумажную работу и гарантируют правильность оформления всех бумаг, но для этой работы им требуется нотариально заверенная доверенность от покупателя.
- ИНН. Обязательным условием регистрации недвижимости в Турции является наличие у покупателя, в том числе у иностранца, не имеющего вида на жительство, индивидуального налогового номера. Получить его несложно, достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Вся процедура займёт несколько минут.
- Банковский счёт. Этот этап также нельзя назвать обязательным, но, как правило, сделки с недвижимостью проводятся именно через турецкий банковский счёт. Его также можно будет использовать в будущем для оплаты коммунальных счетов и оформления вида на жительство. Процедура также не является сложной. Для неё потребуется загранпаспорт, турецкий ИНН, внутренний паспорт. Если открытие счёта не входит в ваши планы, вы сможете провести оплату с использованием перевода средств с вашего счёта в родной стране на счёт продавца.
- Разрешение от государственных органов. В некоторых случаях требуется получить разрешение от военного ведомства о том, что приобретаемый объект не располагается на охраняемой территории. Если такое разрешение уже получалось для этого объекта с 2011 года, то повторно получать его не нужно. Чаще всего это чисто формальный этап, требующий 2 – 3 дней. Раньше эта процедура могла занять до 8 недель.
Список документов для каждой покупки может включать и другие документы. Но ключевой набор именно такой.
Оплата
Валюта оплаты может быть определена в договоре купли-продажи. Все предпочтения со стороны покупателя и продавца лучше обговорить заранее. Оплату принимают в долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах. Если вы готовитесь купить квартиру на побережье, лучше всего приготовить нужную сумму в евро.
Как правило, средства перечисляют через банк. Какую-то сумму можно заплатить наличными
Важно знать, что получить свидетельство о собственности ТАПУ можно только после полной оплаты объекта. Если привлекаются кредитные средства, то в свидетельстве указывается соответствующее обременение
Передача права собственности и получение ТАПУ
После выполнения оплаты покупатель и продавец отправляются в Кадастровое управление. Вместо непосредственных участников сделки могут присутствовать официальные представители. Также в процедуре принимает участие государственный переводчик. В Кадастровое управление подаётся заявление на получение ТАПУ – главного документа о праве собственности. Новый собственник получает его в течение пяти дней после подачи. С момента получения ТАПУ он становится полноправным владельцем объекта.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Момент получения ТАПУ можно считать формальным завершением сделки. Однако после этого новый владелец должен решить ещё ряд вопросов, чтобы его жильё было пригодно для жизни. Эти вопросы касаются коммунальных услуг. С поставщиками необходимо заключить или перезаключить договоры на нового хозяина.
Особенности ТАПУ и возможные проблемы
1. На ТАПУ могут быть установлены обременения (какие-либо ограничения по продаже). К примеру, имеется два вида обременений:
· по ипотеке (IPOTEK)– хозяин выплачивает кредит в банке с залогом в виде данной недвижимости. Когда долг выплачивается полностью, банк отсылает документ в Кадастровое управление, и ограничение снимается.
· арест недвижимости (ICRA)– с таким ТАПУ могут возникнуть реальные проблемы. На ТАПУ накладывается арест государством, если ведется бракоразводный процесс с делением имущества или дело о семейном наследстве, либо, если хозяин имеет долги. Снять это ограничение государство может только по решению суда.
2. В ТАПУ могут стоять фамилии нескольких владельцев. В этом случае вам должны дать генеральную доверенность на продажу доли от всех людей, указанных в ТАПУ. Также там должно быть помечено, что они имеют право получения денежных эквивалентов за продажу их доли. Если доверенность отсутствует, на подписании контракта должны прийти все, кто указан в ТАПУ.
3. Проверяйте, было ли получено разрешение застройщиками на постройку объекта. ТАПУ на недвижимость может не существовать, а имеется ТАПУ на землю. Переоформить такой вид документа на покупателя невозможно
Такую недвижимость не следует брать во внимание
Проверка ТАПУ осуществляется в Кадастре, результатом этого является выданный документ. В нем указывается то, что в настоящее время на ТАПУ не имеется никаких ограничений. И договор стоит заключать только после полной проверки ТАПУ.
Необходимо сравнить данные лица, которое с вами заключает договор, и данные человека, указанного в ТАПУ. Информация должна быть одинаковой. Если продажу ведет не хозяин, а его доверенное лицо, нужно потребовать предоставить его генеральную доверенность на продажу этой недвижимости с пунктом о разрешении получения денежных средств. Это является подтверждением его права на заключение соответствующего контракта. Только на доверии такие дела строить крайне опасно!
Когда собраны все правильные документы, ТАПУ, после проверок в Кадастре, отправляется в Измир – в военное ведомство. Здесь проверяется объект на его расположение, к примеру, вблизи стратегических объектов. Необходимо оговориться, что иностранным гражданам запрещено покупать дома в зоне стратегических и военных объектов. Этот процесс занимает максимум три месяца.
После этих мероприятий вы с хозяином недвижимости можете поставить подписи о передаче ТАПУ в присутствии гос. переводчика и гос. чиновника Кадастрового управления. В результате вы станете владельцем данной недвижимости.
Если ТАПУ не переоформлен, ни один контракт не дает вам право на владение недвижимостью!
Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы
- Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе.
- Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже.
- Справка от работодателя о получаемой заработной плате.
- Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца.
- Кредитная история из банка.
- Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве.
Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.
Преимущества покупки недвижимости в Турции для российских инвесторов
С каждым годом все больше россиян рассматривают покупку недвижимости в Турции, как выгодное вложение средств. Такое решение действительно имеет ряд важных преимуществ:
- Простое посещение. Для граждан, имеющих недвижимость в Турции, открыто посещение этой страны без визы. При этом на территории можно пребывать до 90 дней, а не до 30 дней, как при поездке в целях отдыха.
- Упрощенное получение вида на жительство. Прожив на территории Турции более 5 лет те, кто имеют недвижимость, вправе рассчитывать на то, чтобы стать полноценным гражданином.
- Отсутствие каких-либо сложностей, связанных с оформлением документов.
- Низкий налог на недвижимость по сравнению с практикой других европейских государств.
Рассматривая, где лучше покупать недвижимость в Турции для сдачи в аренду, россияне могут рассматривать любой район. Инвесторам доступно жилье на вторичном и первичном рынке.
Поиск надёжного агентства недвижимости
Самостоятельная покупка недвижимости в Турции для иностранцев достаточно сложная процедура. Она начинается от выбора апартаментов до подписания договора, и регистрации жилья на имя нового собственника. Чтобы не попасть в просак из-за незнания турецкого языка и особенностей покупки недвижимости в Турции следует заручиться поддержкой профессионалов.
Выбирая риелторскую компанию обращайте внимание на такие критерии:
- Агентство недвижимости должно иметь опыт работы на территории Турецкой Республики и соответствующую лицензию.
- Компания должна иметь действующий офис, который работает по установленному графику работы.
- Профессиональные риелторы должны знать несколько языков, в том числе и русский.
- У хорошей компании должен быть веб-сайт, на котором предлагаются объекты на продажу.
- Контактная информация должна быть действующей. На телефонные звонки и электронные письма всегда должны отвечать сотрудники компании.
