Искян и виды Искяна
Genel iskan (искен, искан) – это акт сдачи объекта в эксплуатацию, который действует в Турции. Данный документ застройщик обязуется оформлять на здание или несколько зданий за свой счет, в четкие сроки, которые указаны в техпаспорте и разрешении на строительство.
Genel iskan– это важный документ при покупке любой недвижимости в Турции. Ferdi iskan – это документ, который выдается непосредственно на квартиру.
Без его наличия покупать объекты можно, но в контракте обязательно должно быть оговорено, что акт сдачи в эксплуатацию пока отсутствует. А также в контракте необходимо указать ориентировочные сроки получения Genel iskan и осведомленность застройщика об ответственности, если сроки не будут соблюдены. В последнем случае сделка может быть расторгнута, а в пользу покупателя будут наложены штрафные санкции.
Если объект полностью готов, а документ Genel iskan отсутствует, это должно насторожить покупателя. Ведь без него невозможно оформить акт сдачи в эксплуатацию (Ferdi iskan). В дальнейшем это может повести за собой штрафные санкции для покупателя в Турции.
Genel iskan подтверждает соответствие квартиры, дома или виллы стандартам, и то, что они полностью готовы к эксплуатации. Кстати, документ, который выдается непосредственно на квартиру, по-турецки называется Ferdi iskan.
Сколько стоит арендовать квартиру в Анталии
На сколько я понимаю большинство интересует средняя стоимость аренды квартиры для постоянного проживания в Турции.
Эконом вариант и реальные цены
Исходя из этого рассмотрим вариант бюджетных квартир, пригодных для круглогодичного проживания.
В Анталии, Алания и близлежащих поселках стоимость аренды квартиры 1+1 начинается от 1300 турецких лир в месяц.
Тут можете узнать текущий курс турецкой лиры
Это будет небольшая квартира, расположенная на нулевом этаже (giriş kat) в центре города: районы Muratpaşa belediyesi и Kepez belediyesi без мебели и бытовой техники, т.е. все необходимое для проживания необходимо будет покупать самим.
Квартира 2+1 в районе Коньяалты без мебели и бытовой техники обойдется дороже, примерно от 2000 турецких лир. Если вам необходима мебель и минимальный набор бытовой техники: стиральная и посудомоечные машины, холодильник, то такие варианты начинаются от 4500 лир в месяц (если повезет, то в такой квартире уже будет газ и газовое отопление).
Учитывайте, что если будете планируете переезд в жаркий сезон, то стоимость квартир будет выше, да и найти квартиру будет крайне сложно.
Аренда больших квартир с газом и бассейном в районе Коньяалты (Konyaalti)
Сите
В Анталии и Алании большой популярностью пользуются жилые комплексы, оборудованные различными инфраструктурными решениями: хамам, бассейн, закрытый бассейн, консьерж, тренажерный зал, зоны барбекю, SPA-центр и многое другое. Такие комплексы называются Сите. Местные турки в них практически не живут и редко покупают квартиры.
Следует помнить, что за все эти услуги придется платить айдат ежемесячно примерно на 100-150 лир больше, чем в простом турецком доме.
Имейте это в виду, при аренде квартиры в таких комплексах и уточняйте все заранее.
Обязательно спрашивайте по каждой квартире сколько будет стоить её обслуживание (айдат), так как айдат фактически может отличаться в разы и добавляется к стоимости самой аренды.
Для аренды квартиры необходимо оплатить 3 платежа:
- комиссию риэлтору;
- залог (депозит) за квартиру;
- платеж за первый месяц.
Таким образом в первый же месяц стоимость квартиры можно смело умножить на 3. Так если аренда квартиры в объявлении 1600 TL (турецких лир), то реально для того, чтобы заехать в квартиру вам придется заплатить 4800 TL.
Налоги за жилые объекты
В Турции многие налоги ниже, чем во многих соседних странах, которые тоже развивают у себя туристический бизнес (Греция, Болгария и даже «дешевый» Кипр). За использование жилого объекта в казну государства нужно платить всего от 0,1% до 0,5% от его стоимости ежегодно. Налог на добавочную стоимость также мал по сравнению с другими странами. Турция занимает третье место в списке стран с самой дешевой недвижимостью, и это правильно – на курорты страны приезжают миллионы отдыхающих среднего достатка, которых Турция сманивает у более «дорогих» стран.
Россияне и бизнес на недвижимости в Турции
Сегодня все больше и больше россиян получают в Турции прибыль от владения местной недвижимостью. В Турции более 2000 отелей, и около трети их так или иначе принадлежит россиянам. К тому же туристы селятся не только в отелях, но и в частных коттеджах, апартаментах и вообще дешевых квартирах.
И тут иностранные инвесторы проявляют первейшую инициативу, вкладывая свои деньги именно в такое «бюджетное» жилье. Кто-то, покупая дом для собственного отдыха, часть его сдает туристам или прочим путешественникам, а кто-то занимается скупкой квартир исключительно для заработка на их аренде.
Главное – правильно рассчитать, где наблюдается наиболее сильный туристический поток, и, соответственно, спрос. Ясно, что в известных туристических центрах Турции, как, впрочем, и любой другой страны, недвижимость будет дороже, чем в тихой провинции, но тут приходится считаться с законами бизнеса – для получения наибольшей прибыли нужно платить и наибольшую цену.
Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.
Налог на покупку недвижимости
Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.
Государственные пошлины при оформлении ТАПУ
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Получение Искан (только для новостроек)
Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.
Как искать недвижимость в Турции?
Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.
Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?
Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с
турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и
плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.
- Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
- Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
- Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)
Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.
Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.
Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.
Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.
Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.
В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
В соответствии с действующим законодательством, граждане других стран вправе покупать турецкое жилье в установленном порядке. Приобретая имущество в Турции, собственник получает вид на жительство. Однако существуют некоторые ограничения на покупку жилья иностранцами:
- приобретаемая площадь или арендуемое помещение не должно превышать 25 тысяч квадратных метров;
- предоставляется возможность оформления в реестре только одного объекта;
- запрещается приобретение недвижимости в сельской местности и военных зонах.
Перед непосредственной покупкой недвижимого имущества необходимо определиться с тем, стоит ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или лучше все взять в свои руки и пройтись по всем инстанциям самостоятельно. При этом следует учесть, что основная помощь агента будет заключаться в организации предварительного просмотра объекта и подборе наиболее подходящих для вас вариантов.
Далее предстоит позаботиться об открытии банковского счета. Чтобы открыть его, потребуется ряд документов:
- оригинал или копия загранпаспорта;
- налоговый номер.
Банковский счет можно открыть как в местной валюте, так и в долларах или евро. Причем допускается даже наличие пустого счета.
Как только объект покупки будет выбран будущим собственником, можно вносить задаток продавцу в размере от 5 до 10% полной его стоимости. При отказе от покупки данная сумма не возвращается.
Оформление документов осуществляется Кадастровым управлением, что обеспечивает надежность сделки. После уплаты полной суммы собственник получает право собственности, которое называется ТАПУ.
Передача недвижимости в собственность происходит непосредственно в самом Кадастровом управлении. Продавец и покупатель оплачивают пополам налог в размере 4% кадастровой стоимости. Помимо этого покупатель оплачивает гербовый сбор и сумму на расходные документы – как правило, она не превышает 1% кадастровой стоимости. В общей сложности, затраты на ТАПУ составляют около 300 евро. После подписания договора всеми сторонами право на имущество переходит к новому собственнику.
Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?
После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.
- Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.
Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
- Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.
- Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ
Можно, но не обязательно:
- сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
- открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспортИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/
- иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор
Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей
ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней
В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности
Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина
Что значит 1+1, 2+1, 3+1, 0+1, площади giris kat, isitma klima при описании квартир в Турции
Что значит квартира 1+1
Дело в том, что в Турции принято указывать количество спален и гостинных комнат в виде формулы: первая цифра означает “количество спальных комнат” + вторая “количество гостинных”.
Следовательно, квартира 3+1 имеет одну гостиную и три спальни. Если сложить эти цифры, то получится общее количество комнат в квартире.
Кухня и гостиная
В Турции приняты квартиры, где гостинная совмещена с кухней. Примерно в 90% квартир (домов) вам попадется именно такой вариант планировки, так называемый “американский вариант”.
Также очень редко есть квартиры, где кухня будет выделена в отдельное помещение, в таком случае площадь кухни будет небольшой.
Что значит квартира 0+1 или 1+0?
Это формат аналогичный квартире — студии.
Согласно новым правилам строительства квартир и домов в Турции:
В новостройках запрещено строительство квартир-студий (0+1). Минимальная площадь квартиры должна составлять — 28 м2, при этом разделение на гостиную и спальню обязательно.
Санузел
Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено 2 санузла. При этом полноценная ванна — большая редкость, в Турции предпочитают пользоваться душем. В первом санузле будет стандартный унитаз, а во втором туалете (гостевом) возможен встроенный в пол унитаз, так называемый турецкий туалет (так его часто называют риэлторы).
Площадь квартиры
В Турции в отличии от РФ принято указывать не чистую площадь (брутто) квартиры, а грязную (нетто). Площадь нетто больше площади брутто примерно на 20%, т.е. квартира 1+1 площадью 65 квадратных метров в чистоте будет всего лишь 52 метра.
Почему так происходит? Дело в том, что все жилое имущество в доме делят между собственниками пропорционально и таким образом в площадь квартиры попадает не только квартира, но также толщина стен, балконы, общие лестничные проходы и т.д.
Какие площади квартир 1+1, 2+1, 3+1?
В Турции принято строить большие квартиры, поэтому площади получаются примерно следующие 50, 80 и 100 квадратов соответственно.
Этажность
Этаж giriş kat означает входной этаж или нулевой, по нашему это первый. Если в объявлении будет написан первый этаж, то по нашему это уже второй и т.д., так как нумерация этажей начинается с нуля.
Кроме этого, можно встретить другие названия нулевого этажа zemin kat и Bahçe Kat, имейте в виду, все это различные вариации этого самого нулевого этажа с небольшими отличиями.
Отопление квартир
isitma klima — это вариант отопления климатической установкой, по-русски это кондиционер, для зимы не самый лучший вариант.
isitma Doğalgaz Kombi — отопление природным газом, через комбинированный котел, который способен параллельно делать горячую воду и вторым контуром отапливать квартиру через радиаторы. Это самый идеальный вариант.
Наличие газа в квартире
Что же касается газа, то тут все просто. Кто бы вам не говорил, что хорошо и комфортно жить в Анталии без газа, так как здесь круглый год тепло, не верьте этому — это обман. Я однозначно рекомендую арендовать всем квартиру с газовым отоплением и вот почему.
Если в вашей квартире не будет газа:
- вы будете мерзнуть зимой примерно 2 месяца, ходить в шерстяных носках и кофтах по квартире и спать ложиться на электрическую простынь с подогревом;
- вам придется использовать сразу несколько электроприборов для отопления квартиры (кондиционеры, инфракрасные лампы, тепловентиляторы, простыни с подогревом, осушители и т.д.);
- счета за электричество зимой будут огромными, а в квартире будет все равно холодно (многие соотечественники жалуются, что никогда зимой в России так не мерзли, как в солнечной Анталии без газа);
- в квартирах на нижних этажах и в квартирах без вытяжки будет появляться плесень по стенам;
- вам придется постоянно заказывать и менять баллонный газ.
Конечно, есть и те кто говорит, что зима тут теплая, но как правило эти люди сами живут в Турции первый год. Учтите, что год на год не приходится и бывают очень холодные зимы с затяжными дождями, пасмурной и ветреной погодой.
!!!Почему именно так происходит, почему так холодно зимовать в жаркой Анталии — это тема отдельной статьи про выбор квартиры в Анталии и особенности строительства жилых домов в Турции.!!!
Нюансы при покупке недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.
Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.
Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.
Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.
Хотите получить гарантированное второе гражданство?
Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!
посмотреть
Вид на жительство при покупке жилья в Турции
Владеть недвижимостью в Турции стремятся многие европейцы, а также россияне и выходцы из стран бывшего СССР. Одним из преимуществ, повышающих спрос на жилье в Турции, является возможность получения вида на жительства (икамет) при покупке недвижимости. С 2014 года порядок оформления вида на жительство изменился: прежде был туристический вид на жительство на долгий срок, а теперь на территории страны действует краткосрочный вид на жительство для собственников-иностранцев. Данный документ иностранные граждане могут оформить по туристической визе. В случае когда в ТАПУ указан только один собственник, можно оформить икамет на других членов семьи: жену и детей.
Какие документы понадобятся для оформления ВНЖ
Основные требования для приобретения вида на жительство в Турции заключаются в следующем:
- наличие действительного паспорта (должен действовать на 60 дней дольше запрашиваемого вида на жительство) и визы;
- отсутствие ограничения на въезд и судимости в Турции;
- соответствие требованиям здоровья;
- наличие адреса проживания в Турции.
Для получения икамет по ТАПУ подающий заявление должен иметь:
- заявку на икамет;
- 4 фотографии;
- оригинал загранпаспорта и его ксерокопию;
- выписку со счета (не менее 680 евро в месяц);
- медицинскую страховку.
Как оформить ВНЖ в Турции
Чтобы приобрести икамет, необходимо получить рандеву. Для этого нужно в назначенный день и время предъявить собранные документы на интервью. Недостающие документы разрешается донести в течение 30 дней. После оплаты государственной пошлины и платежа за оформление в налоговой службе нужно будет взять квитанцию о проведении данных операций. Карточка икамета высылается почтой через 1-2 недели, в очень редких случаях задержка может составить 90 дней. В случае неполучения документа по истечении указанного срока следует обратиться в миграционную службу.
Получение вида на жительство – это превосходный вариант законного пребывания на территории Турции продолжительное время. Тем, кто еще не принял решение о покупке жилья, но хотел бы задержаться в Турции более 90 дней, можно получить разрешение на проживание на срок 3 месяца с целью туризма.
Особенности ТАПУ и возможные проблемы
1. На ТАПУ могут быть установлены обременения (какие-либо ограничения по продаже). К примеру, имеется два вида обременений:
· по ипотеке (IPOTEK)– хозяин выплачивает кредит в банке с залогом в виде данной недвижимости. Когда долг выплачивается полностью, банк отсылает документ в Кадастровое управление, и ограничение снимается.
· арест недвижимости (ICRA)– с таким ТАПУ могут возникнуть реальные проблемы. На ТАПУ накладывается арест государством, если ведется бракоразводный процесс с делением имущества или дело о семейном наследстве, либо, если хозяин имеет долги. Снять это ограничение государство может только по решению суда.
2. В ТАПУ могут стоять фамилии нескольких владельцев. В этом случае вам должны дать генеральную доверенность на продажу доли от всех людей, указанных в ТАПУ. Также там должно быть помечено, что они имеют право получения денежных эквивалентов за продажу их доли. Если доверенность отсутствует, на подписании контракта должны прийти все, кто указан в ТАПУ.
3. Проверяйте, было ли получено разрешение застройщиками на постройку объекта. ТАПУ на недвижимость может не существовать, а имеется ТАПУ на землю. Переоформить такой вид документа на покупателя невозможно
Такую недвижимость не следует брать во внимание
Проверка ТАПУ осуществляется в Кадастре, результатом этого является выданный документ. В нем указывается то, что в настоящее время на ТАПУ не имеется никаких ограничений. И договор стоит заключать только после полной проверки ТАПУ.
Необходимо сравнить данные лица, которое с вами заключает договор, и данные человека, указанного в ТАПУ. Информация должна быть одинаковой. Если продажу ведет не хозяин, а его доверенное лицо, нужно потребовать предоставить его генеральную доверенность на продажу этой недвижимости с пунктом о разрешении получения денежных средств. Это является подтверждением его права на заключение соответствующего контракта. Только на доверии такие дела строить крайне опасно!
Когда собраны все правильные документы, ТАПУ, после проверок в Кадастре, отправляется в Измир – в военное ведомство. Здесь проверяется объект на его расположение, к примеру, вблизи стратегических объектов. Необходимо оговориться, что иностранным гражданам запрещено покупать дома в зоне стратегических и военных объектов. Этот процесс занимает максимум три месяца.
После этих мероприятий вы с хозяином недвижимости можете поставить подписи о передаче ТАПУ в присутствии гос. переводчика и гос. чиновника Кадастрового управления. В результате вы станете владельцем данной недвижимости.
Если ТАПУ не переоформлен, ни один контракт не дает вам право на владение недвижимостью!
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.
Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам?
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).
Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.
Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Ресторанчики в Турции
Налоги на недвижимость
В Турции налогообложение имущества невысоко – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье. В некоторых городах стоимость общего налога удваивается. С помощью кадастровой оценки собственности определяется конечная сумма налога.
При покупке недвижимости с покупателя взимается около 4% стоимости, указанной в свидетельстве о собственности. Существуют и другие налоги при заключении сделок, которые в сумме составляют около 500-600 евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 евро.
В обязательные расходы владельца жилья входит:
- налог на вывоз мусора – около 40 евро в год;
- обслуживание бассейна, охраны (при наличии) – от 30 евро;
- коммунальные услуги (120 евро).
В случае сдачи жилья в аренду выплачивается сумма в зависимости от прибыли: если сумма доходов больше 770 евро, то взимается от 15 до 35% от полученной суммы. При продаже жилья, которое находилось в распоряжении владельца менее 5 лет, собственником выплачивается от 15 до 35% налога на прибыль.
Налоги на недвижимость в Турции для россиян точно такие, как для местных жителей и других граждан СНГ. Действующая система налогообложения позволяет вести бизнес в равных условиях и упрощает процедуру для государственных органов Турции.
ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета
В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа.
Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых: İstanbul, Mersin, Antalya, Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.
На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.
В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после – то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.
Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие – получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя – оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.
Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год
В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка
Сайты и агентства недвижимости в Турции
В связи с возросшим спросом на рынке недвижимости Турции в конце 2022 – начале 2022 года многие агентства стали с новой силой предлагать свои услуги в сфере купли-продажи жилья. Рассмотрим самые надежные ресурсы, которые могут помочь в поиске подходящей недвижимости в Турции.
Arbat Homes
Arbat Homes – не только помогает выбрать недвижимость в Турции, но и содействует открытию бизнеса в регионе. Компания имеет собственные инвестиционные проекты, подтверждающие реальный опыт работы на рынке, что повышает уровень доверия к ее деятельности. Клиентоориентированность и индивидуальный подход отличает Arbat Homes от других организаций. Компания предлагает выгодные проекты, тщательно подбирает земельные участки и сотрудничает с профессионалами в области строительства.
Синан Групп
Уже более 30 лет компания Синан групп реализует лучшую недвижимость в Турции – жилые комплексы на берегу моря. В частности, Синан Групп (Турция) приглашает в город Мерсин – настоящую жемчужину Средиземноморского побережья, который часто называют раем на земле. Именно здесь компания предлагает приобрести недвижимость, осуществляя сопровождение и оформление всей необходимой документации и консультируя потенциальных покупателей по различным вопросам.
Благодаря настоящим профессионалам, работающим в компании, Синан Групп развивает и улучшает турецкий рынок недвижимости.
Авито
Авито – один из самых популярных ресурсов недвижимости в России. На сайте можно найти множество частных объявлений, что позволяет непосредственно связаться с продавцом. Механика сайта позволяет легко сформировать запрос и отсортировать предложения в соответствии с вашими требованиями. Достаточно выбрать на Авито в разделе недвижимость город Стамбул – и система тут же выведет нужные объявления. Таким же образом можно проставить любой регион и найти жилье в том городе Турции, который вы предпочитаете.
И самое главное: не забудьте проверить документы перед проведением каких-либо платежей, так как мошенничества на подобных сайтах, к сожалению, не избежать.
Помогла ли вам статья?
ДаНе очень
Наталья
Написать
Задавайте вопросы или пишите рекомендации
