Покупка недвижимости в Милане: что нужно знать иностранцу

Какие профессии востребованы в Италии в [y] году

Итальянские работодатели заинтересованы в специальностях будущего, а именно сфера IT и онлайн продаж. В пятерку профессий для переезда в Италию из РФ входят:

1. Менеджер информ-систем.
2. Специалисты в области кибернетической безопасности.
3. Блокчейн-специалисты, IT-специалисты с навыками работы с криптографическими системами.
4. Аналитики, обработчики интеллектуальных данных.
5. Специалисты в системной безопасности, системные сетевые инженеры.

Кроме IT-специалистов, в Италии востребованы специалисты для работы в сфере строительства, услуг, на высокотехнологичных промышленных предприятиях и фабриках.

Работодатели также нуждаются в неквалифицированных работниках:

1. Уборщицы, горничные.
2. Сезонные рабочие.
3. Официанты, повара.
4. Водители.
5. Разнорабочие.

Такая работа в основном выпадает на долю приезжих.

Об уровне жизни и налогах

В Италии достаточно стабильная экономика, она не так как подвержена кризису, как другие страны Еврозоны. Зарплаты в Италии высокие, но и многочисленные налоговые обязательства тоже ощутимые. Эта страна находится на одиннадцатом месте среди всех стран мира по уровню жизни.

Милан считается одним из самых дорогих городов страны. Жизнь в нем дороже, чем в среднем по Италии, примерно на пять процентов. Доход на одного жителя Милана оценивается в десять раз выше, чем, например, в Москве, а по покупательской способности в пять раз.

По статистике, затраты каждого миланца составляют примерно 40 евро в день, а заработок составляет около 47 евро. Не такая уж и большая разница, не правда ли.

Вот из чего складывается ежедневная структура расходов:

• Завтрак в кафе — 2 евро.
• Обед в недорогом ресторане — 11 евро.
• Ужин в кругу семьи — 11,6 евро.
• Затраты на автомобиль — 5,4 евро.
• Затраты на поездки на общественном транспорте — 2 евро.
• Страховка машины — 1 евро.
• Телефонные переговоры — 1,5 евро за каждые 10 минут.
• Оплата коммунальных услуг (включены электричество, вода, газ и вывоз мусора) — 5 евро.
• Оплата общественного телевидения — 0,3 евро.
• Кинотеатры или театры — 7,5 евро.

Пятьдесят процентов семей в Милане тратит ежемесячно 1872 евро. Но достойной считается жизнь при затратах от 2500 евро. Я интересовалась у Джованни, есть статистика, которая утверждает, что стандартная семья, в которую входит четыре человека, в Италии тратит на самые необходимые блага и вещи немного больше 30 тысяч евро, или ежемесячно примерно 2 500 евро. Эти цифры возможны в том случае, если семья будет на всем экономить, но детей обеспечивать всем необходимым.

Затраты на питание составляют от 750 до 950 евро. Затраты на приобретение одежды на 4 членов семьи составляют 240 евро. Затраты на покупку бытовой техники других предметов домашней утвари — 890 евро. Затраты на услуги медиков и покупку лекарств составляют 950 евро.

Как известно, каждый третий итальянец работает на двух работах, если хочет обеспечить свою семью достаточным доходом. Теневая экономика в Италии достигла огромных размеров (больше 500 миллиардов евро в год). По налоговым декларациям половина итальянцев зарабатывает не более 1250 евро в месяц, а тратит, как известно, в два раза больше.

Основные причины покупки недвижимости в Милане

• Милан привлекателен для жизни – на сегодня это самый быстроразвивающийся город Италии. Постоянно улучшается инфраструктура, появляются новые жилые и бизнес-комплексы, расширяется и достраивается метро.
• Милан привлекателен для вложения инвестиций – это крупный финансовый центр и столица мировой моды. Спрос на аренду недвижимости в Милане постоянно растет. Кроме того, существуют отличные возможности для развития бизнеса.
• Милан привлекателен для учебы. Здесь очень много престижных университетов. Итальянское образование в области архитектуры или высокой моды является лучшим в мире. А диплом одной из Миланских бизнес-школ гарантирует место в большинстве международных компаний. Поэтому россияне очень часто приобретают недвижимость в Милане для своих детей, чтобы дать им возможность жить и работать в Европе.
• Милан привлекателен для путешествий. Отличное местоположение Милана относительно всех центров европейского туризма – в непосредственной близости находятся Австрия, Швейцария, Франция, Германия – является огромным плюсом для любителей путешествий. Меньше чем в двух часах езды на авто располагаются побережья Тирренского и Лигурийского морей, чуть дальше – побережье Адриатического моря. Близость автострад и развитая сеть железнодорожного сообщения дают возможность быстро и с комфортом путешествовать внутри Италии и в другие европейские страны.
• Милан – удобный транспортный хаб. Жители европейской части России могут без проблем совершать поездки в Милан и обратно. Международный аэропорт Malpensa – второй крупный аэропорт в стране. Из Москвы и Санкт-Петербурга прилететь в Милан можно рейсами “Аэрофлота” или национального перевозчика Alitalia. Из Киева можно отправиться рейсом МАУ. В другой близлежащий аэропорт Bergamo летает огромное количество бюджетных лоукостеров со всего мира.
• Стоимость недвижимости в Милане и Италии в целом демонстрирует постоянный рост. Поэтому на сегодняшний день, по сравнению с Лондоном или Парижем, где, по прогнозам аналитиков, цена на недвижимость достигла своего пика и будет только падать, это более высоколиквидное вложение как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.

Правила депортации из Италии: причины

По нормативным актам, если иностранца депортировали из Италии, то на него налагается запрет на въезд. Он составляет 5 лет, но не может быть менее чем 3 года. Через 5 лет иностранец может снова вернуться в ЕС. Разрешение на повторный въезд регулируется Министерством внутренних дел.

Если человек находится в стране легально, то проблем не возникнет, но есть ряд причин, по которым может быть осуществлена депортация:

• приобретение бизнес-виз и использование их в туристических целях;
• использование туристических виз с целью ведения бизнеса;
• нелегальное пересечение границы;
• порча казенного имущества.

Виллы в Анталье

Напомним, что 2020-й стал годом спроса на виллы в Анатолийском регионе Турции. Интерес к покупке и аренде вилл в Анталье проявлялся в этом году как со стороны жителей турецких мегаполисов (Стамбула, Анкары, Измира), так и со стороны иностранцев. Из-за пандемии предпочтения покупателей недвижимости в Турции изменились: вместо городских квартир в центральных районах сегодня многие стали предпочитать социальную изоляцию и максимальную близость к природе. Поэтому виллы в горах и на морском побережье становятся идеальным вариантом жилья в 2021 году. Месячная стоимость аренды вилл в Анталье колеблется сегодня от 745 до 3200 евро в зависимости от количества спален, наличия той или иной инфраструктуры отдыха и СПА, а также класса вилл. Из-за высокой, круглогодичной востребованности вилл в Анталье их инвестиционная привлекательность находится на пике, считают эксперты рынка недвижимости Турции. На начало 2021 года минимальные цены на виллы и таунхаусы в Анталье выглядят так:

• планировки 1+1 — от 55-60 тыс евро;
• планировки 2+1 — от 90 тыс евро;
• планировки 3+1 — от 125 тыс евро.

Стоимость квартир в центре города и в других его частях

Как уже было сказано, во многом стоимость определяется местоположением недвижимости. Милан делится на 9 территориальных зон, у каждой свои особенности и прелести.

Самым дорогим по праву считается исторический центр Милана. Здесь стоимость недвижимости самая высокая за счет близости к таким мировым достопримечательностям, как Дуомо и “Ла Скала”. Оплата жилья обойдется минимум в 1 млн евро (77 млн рублей). Обычно такую элитную недвижимость в Милане покупают как коммерческую для последующей сдачи в аренду туристам.

Более доступными могут быть цены на апартаменты в южных, северных или восточных районах. Самым дешевым вариантом станет покупка жилья на периферии города или в пригороде.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов. Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке. Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения:

При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.

Подача документов

Для оформления ПМЖ соискателю необходимо собрать полное досье, которое состоит из следующих документов:

• заполненная анкета (бланк можно взять в почтовом отделении, в полицейском участке или скачать на иммиграционном портале);
• копия заграничного паспорта или другого удостоверения личности;
• справка о несудимости;
• копия налоговой декларации;
• подтверждение наличия арендованного или собственного жилья в Италии;
• копии платежных ведомостей (квитанций) за крайний год проживания в стране (счета за коммунальные услуги, аренду квартиры, интернет);
• свидетельство о браке/разводе (если применимо);
• почтовая квитанция об уплате электронного вида на жительство (30,46 EUR).

Все документы заявитель подает в отделение полиции (квестуру) по месту проживания, муниципалитеты, патронажи или уполномоченные почтовые отделения. В среднем процесс сбора досье занимает около недели, по причине, что справка об отсутствии судимости выдается в течение 5 рабочих дней.

Хотите стать гражданином ЕС и свободно путешествовать по всему миру?
Свяжитесь с нами для консультации у миграционного юриста

Бесплатная консультация

С чего начать? С поиска объекта недвижимости!

• Далее, приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор и принять окончательного решения о приобретении недвижимости в Милане.
• Получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) в Милане.
• Открыть счет в итальянском банке в Милане, на который будет переводится необходимая сумма с личного российского счета и для последующих расчетов.Оплату в Италии принято производить чеками assegno circolare. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
• Далее, резервирование объекта недвижимости.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.Для этого подписывается документ.

К каким расходам готовиться

Для получения кредита необходимо подготовить бюджет, которого должно хватить, чтобы покрыть следующие статьи расходов:

• страховка – чаще всего банки требуют застраховаться от несчастного случая или от утраты работы. Это примерно 40 евро в месяц к основному платежу. Страхование недвижимости – 150-500 евро каждый год;
• комиссия посреднику – ипотечный брокер в Италии берет 1 % от суммы кредита;
• услуги нотариуса могут обойтись в 4-8 тысяч евро за подготовку и регистрацию сделки, а также за переоформление права собственности;
• оценка объекта – 270-300 евро, если стоимость превышает 1 миллион евро – 500-550 евро;
• комиссия за оформление кредита – 0,25-2 % (зависит от налоговых льгот).

Коротко о налоге на недвижимость

Ежегодные налоги на недвижимость в Италии колеблются в пределах 0,4-0,7 % от стоимости объекта, зафиксированной в кадастре. Рассчитывается ставка индивидуально, исходя из статуса региона, в котором расположена недвижимость. К примеру, в Милане – это 0,5 %.

Кроме этого, существуют кондоминиальные платежи за жилье. На квартиру придется выделить от 200 до 5000 евро каждый год. На виллу – 1,2-6 тысяч евро за такой же промежуток времени. Эта сумма не включает коммунальные услуги.

Электроэнергия обойдется примерно в 0,2-0,3 евро за 1 кВт/ч, водоснабжение – 15-20 евро за каждый месяц, баллон газа – 50-60 евро.

Где покупать

Очарование города заключается в разнообразии его кварталов, которые привлекают многих иностранных покупателей недвижимости. Милан можно разделить на девять районов или зон: центральная зона и восемь прилегающих к ней территорий.

При покупке недвижимости необходимо учитывать ликвидность приобретаемого объекта. Большое значение имеет месторасположение, вид из окна, архитектурные особенности, возможность сдачи в аренду и т.д. Например, реконструированные виллы и современные апартаменты в новых резиденциях с парками будут всегда востребованы.

Самые высокие цены на недвижимость в Милане – в историческом центре города (зона 1) и в близлежащих к нему кварталах. Соседство с такими знаменитыми памятниками архитектуры, как оперный театр Ла Скала или Дворец Сербеллони, значительно увеличивают стоимость недвижимости, которая обычно превышает 1 млн евро за апартаменты.

В центральных районах стоимость квадратного метра составляет в среднем 6000 евро, это значит, что апартаменты с двумя спальнями площадью 80-100 кв. м будут стоить около 600 000 евро. Улица Виа Монтенаполеоне, где находится большое количество бутиков, считается одной из самых дорогих в городе. Стоимость жилья здесь начинается от 10 000-20 000 евро за кв. м.

В центре также находится исторический квартал Брера, который отличается богемной атмосферой. Здесь находится множество пешеходных улиц, вдоль которых расположены различные кафе и художественные галереи, а также всемирно известная академия художественных искусств Бреры.

Жилье по более доступным ценам можно найти в южных, северных и восточных районах города. Например, в районе Chiaravalle на юге города средняя стоимость квадратного метра составляет 3300 евро. Самым недорогим районом в Милане считается Vialba-Gallaratese на северо-западе Милана, где квадратный метр стоит от 2500 евро.

Более скромное жилье, цены на которое ниже 2500 евро, можно найти только в пригородах. За пределами города, например, в городе Лоди в 32 км от Милана апартаменты с одной спальней стоят 85 000 евро, а с тремя – 120 000 евро.

Сколько реально стоит купить землю или дом в Италии?

Затраты, связанные с покупкой недвижимости в Италии, довольно сильно отличаются в зависимости от региона и стоимости объекта. Комиссионные сборы (обычно делятся поровну между покупателем и продавцом) варьируются от 3% до 8%. Нотариальные сборы зависят от продажной цены — чем ниже цена на недвижимость, тем выше процент, уплачиваемый в качестве нотариального сбора. Обычно он составляет 2,5-3%.

Здесь есть также регистрационный налог, оплачиваемый в последнюю очередь, он составляет 3% для постоянного проживания. Для людей, которые не проживают в Италии постоянно, он может быть увеличен до 7%, а для сельскохозяйственной недвижимости может составлять даже 10%.

Покупатели новой недвижимости освобождаются от регистрационного налога, но должны платить НДС:

• 4% для людей, проживающих в Италии;
• 10% для нерезидентов (т. е. людей, покупающих так называемый «второй дом»);
• и целых 20% на элитную недвижимость.

Налог на землю и ипотечный регистр представляет собой заранее фиксированную сумму в 130 евро для недвижимости, которая является основным местом проживания, или 1% от покупной цены для объектов, которые таковыми не являются.

Другие расходы, которые могут возникнуть при покупке участка или дома в Италии:

• расходы на геодезиста, архитектора;
• расходы на переводчика и нотариуса;
• сборы, связанные с установкой или подключением воды, электричества или газа;
• расходы на обмен валюты;
• транспортные расходы.

Способы иммиграции

Иммигрировать в Италию можно несколькими способами. Их объединяет необходимость предварительного оформления национальной итальянской визы типа D и дальнейшего получения вида на жительство. Виза выдаётся в консульских учреждениях, а ВНЖ – в местных отделениях полиции (questura). По прошествии 5 лет проживания в Италии можно оформить постоянный ВНЖ (ПМЖ), но это требование не является обязательным.

Заявки на выдачу ВНЖ рассматривают в среднем 1, но не более 2 месяцев. Стоимость пошлины за оформление документа — €80, если он запрашивался на год, и €100, если на два. Помимо этого, заявитель потратит деньги на пересылку документов, если они передаются по почте, и перевод бумаг, выданных за пределами Италии.

Обучение

Итальянское образование, особенно гуманитарное и художественное, ценится не только в Европе, но и во всём мире. Вступительных экзаменов в университетах нет, иностранцам лишь нужно представить диплом с оценками и сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку. Система образования построена на самообучении студента, для каждого составляется индивидуальный план.

Студенты получают ВНЖ на весь период обучения. Во время учёбы можно работать до 25 часов в неделю. По окончании вуза они имеют возможность остаться ещё на год и трудоустроиться.

Самый удачный вариант – получить стипендию. Поискать варианты можно, например, на сайте научного института SISSA (г. Триест). Популярны среди иностранцев стипендии правительства Италии. Информацию на русском языке можно получить на сайте Итальянского института культуры iicmosca.esteri.it/iic_mosca/ru/.

Приобретение недвижимости в Италии

Купить дом в Италии всегда считалось престижным. Однако покупка жилья не даёт права на получение вида на жительство. Плюс в том, что владелец недвижимости может без проблем получить шенгенскую визу для пребывания в стране не более 90 дней в полугодии.

ПМЖ для финансово независимых лиц

Иностранцы, которые имеют значительную сумму на своём банковском счёте и имеют постоянный пассивный доход, могут иммигрировать в Италию на упрощённых условиях. Условием является обоснование честного происхождения капитала, об этом попросят в банке.  Такие лица получают ВНЖ, имеющий название «Выбранное место жительства», и могут по своему усмотрению подобрать населённый пункт для переезда. Однако работать и заниматься любой экономической деятельностью документ не позволяет.

Воссоединение семьи

Получить право на постоянное проживание в Италии могут супруги, дети и родители итальянцев либо обладателей ВНЖ (Permesso di soggiorno). Документ также оформляется и при заключении брака с местным жителем. Для иностранца, вступающего в брак с итальянцем, иметь ВНЖ необязательно. Для начала процедуры необходимо запросить в консульстве Италии на родине разрешение на бракосочетание (Nulla Osta per matrimonio). После оформления отношений иностранца уже не могут депортировать, даже если он находился в стране нелегально.

Убежище в Италии

Иностранцы, которые преследуются на родине по различным убеждениям, могут стать беженцами в Италии

Важно учесть, что убежище можно попросить только в том случае, когда претендент прибыл в страну непосредственно с родины, то есть без транзита через другие страны. Заявление на предоставление статуса беженца можно при пересечении границы либо в Управлении по делам иммиграции местной полиции

Взамен сданного национального паспорта иммигрант получает свидетельство (cedolino) о праве нахождения до определённой даты на территории Италии. Беженец ставится на учёт и впоследствии может запросить ВНЖ.

Италия больше других европейских стран страдает от наплыва беженцев из Северной Африки. Поэтому правительство, под давлением антииммигрантских настроений, может внести в законодательство ужесточающие поправки.

Бизнес-иммиграция

Иммиграция в Италию проходит по облегчённой процедуре для инвесторов и предпринимателей, вкладывающих в экономику страны не менее €500 тыс.

С 2012 года в стране действует закон о льготах для инновационных стартапов. Оборот компании должен быть не менее €5 млн, а дата основания – не менее 4 лет назад.

Проще всего ВНЖ получить тем, кто открывает филиал иностранной компании. Чуть сложнее тем, кто начинает новое дело, поскольку к стартаперам предъявляют строгие требования:

• проект должен быть инновационным;
• уставной капитал – не менее €50 тыс.;
• обязательно создание рабочих мест для итальянцев.

Важно отметить, что открытие фирмы в Италии не является исчерпывающим обстоятельством для оформления ПМЖ и тем более гражданства