Как купить недвижимость в Израиле

Расходы на содержание

Рассчитывая предполагаемый инвестиционный доход, важно учитывать расходы на содержание недвижимости. В Израиле нет налога на собственность, но есть обязательный муниципальный сбор арнона, величина которого зависит от места расположения объекта и его площади

Арнона в среднем составляет около 200 шекелей в месяц. В случае передачи имущества в аренду, появится обязательство по уплате налога на доходы. Ставка прогрессивная, варьируется от 10 до 50%.

Если вы имеете в собственности ни одну, а несколько квартир, которые сдаете в аренду, то лучше обратиться в управляющую компанию. Она поможет вовремя оплачивать налоги, коммунальные платежи, своевременно взимать плату с арендаторов. За свои услуги подобные компании берут 10-15% от общей суммы аренды.

Плюс недвижимость необходимо застраховать, ежемесячный взнос составит – 50-100 шекелей.

Выбор квартиры

После того как вы определились с районом, переходим к выбору квартиры.
Квартира, которую вы собираетесь приобрести должна быть в идеальном состоянии (за исключением тех недостатков, которые вы осознанно допускаете и учитываете при определении стоимости). В тех квартирах, которые были построены относительно недавно, стоит выяснить кто являлся подрядчиком при строительстве и не ведутся ли против него судебные дела, связанные с качеством выполненных работ (квартиры от подрядчиков с хорошей репутацией, как правило, дороже). Не бойтесь задавать собственнику неприятные вопросы о соседях и планах на капитальный ремонт здания

Обязательно проверьте общее состояние квартиры: окна, жалюзи, двери, трубы, кондиционер, обратите внимание на трещины в стенах, сырость, состояние квартиры во время дождя. Помимо осмотра квартиры, обязательно поинтересуйтесь, какие у вас возможности по использованию общих помещений в здании

Можете ли вы использовать склад для хранения или стоянку для машины. В некоторых случаях места на стоянке необходимо выкупать отдельно или ежемесячно платить за их аренду.
Вас устраивает и квартира, и здание, в котором оно находится, и соседи, и инфраструктура? Отлично, теперь необходимо узнать, разумна ли предлагаемая собственником цена. Здесь настоятельно рекомендуется воспользоваться порталом на сайте Налогового Управления Израиля, в котором содержится информация о всех сделках по недвижимости, включая цену. Данный портал поможет вам сориентироваться в ценовом диапазоне интересующей вас недвижимости.

Задание третье. Оформление недвижимости

В Израиле на законодательном уровне четко ограничены функции риэлтора. Риэлторам запрещено производить юридические действия,такие как составление договоров или предварительных соглашений. Всем этим занимаются адвокаты. Адвокаты есть у каждой из сторон,и именно они несут полную ответственность за результат сделки. Ставка услуг адвоката по сравнению с мировыми расценками довольно невысокая — колеблется от 0,5% до 2% от стоимости квартиры и зависит от сложности сделки. Опытный адвокат должен использовать все возможные налоговые льготы,предусмотренные для вас законодательством. Например,как для «оле хадаша».

Работа адвоката заключается в следующем:

Пункт 1. Адвокат покупателя и адвокат продавца составляют договор о купле-продаже, защищая интересы своих сторон: устанавливают сумму первоначального взноса,график платежей,дату передачи ключей и пр. Надо сказать,что по закону Израиля продавец может освободить квартиру в срок вплоть до 9 месяцев со дня подписания договора. На основании договора происходит выписка предыдущего владельца из Табу — израильского реестра собственников жилья.

Наша встреча,на которой обе стороны со своими адвокатами и риэлторами согласовывали условия договора,длилась около 7 часов. Договор составлялся на государственном языке — иврите. Переговоры были сложные,помимо законодательных тонкостей,мы согласовывали каждый пункт,договариваясь об условиях сделки. Наш очень,как позже выяснилось,хороший,но,к сожалению,не говорящий по-русски, адвокат обсуждал все,что необходимо с продавцами на иврите,и переводил нам все происходящее на английский язык.

Пункт 2. Адвокат предоставляет свой специальный адвокатский(доверительный) счёт для организации всех платежей. Т. е. вы перечисляете деньги на доверительный счёт своего адвоката,с которого уже он переведет их на счет продавца,убедившись в соблюдении последним всех условий договора. Соответственно,отнеситесь к выбору адвоката серьезно,т.к. его квалификация — это гарантия успешности сделки и экономии ваших средств.

Для того чтобы ускорить процесс,мы подписали доверенность,которой уполномочили нашего адвоката вести все наши дела по приобретению и оформлению квартиры в Израиле от нашего имени. Но здесь,конечно,важна репутация специалиста и ваш «кредит» доверия. В результате это избавило нас от необходимости внеплановых и частых поездок в Израиль и очень облегчило жизнь.

Пункт 3. Адвокат вносит запись о новом собственнике квартиры(т.е. ваши данные) в Табу. Это происходит после того,как все условия договора с обеих сторон выполнены: продавец предоставил все необходимые документы,закрыл все платежи по налогам и коммуналке,освободил квартиру и передал ключи,а покупатель оплатил всю сумму. На этом сделка считается закрытой.

Налоги для физических лиц

Статус налогового резидента

Статус налогового резидента в Израиле присваивается, если человек проводит в стране 183 дня в году и больше. Также действует принцип «центра жизненных интересов», который учитывает семейные, социальные и экономические связи с Израилем. При наличии подтвержденных связей достаточно присутствовать в Израиле всего 30 дней в году.

«Если ваша семья живет в Израиле, если вы проводите тут больше времени, чем в любой другой стране мира, нет смысла высчитывать дни и стараться провести в Израиле меньше шести месяцев в году, от статуса налогового резидента это не избавит», — поясняет Эли Гервиц, адвокат и президент израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц».

Подоходный налог («мас ахнаса»)

Подоходный налог действует на все личные доходы физических лиц: заработную плату, доход от ведения бизнеса (кроме сельскохозяйственного производства), пенсионные пособия и другие.

Ставка налога прогрессивная в зависимости от размера дохода:

Ежемесячный доход (шекель)	Годовой доход (шекель)	Ставка
До 6 290	До 75 480	10%
6 291 — 9 030	75 481 — 108 360	14%
9 031 — 14 490	108 361 — 173 880	20%
14 491 — 20 140	173 881 — 241 680	31%
20 141 — 41 910	241 681 — 502 920	35%
Более 41 911	Более 502 921	47%

Физлица, чей годовой доход превышает 647 640 шекелей, платят на эту сумму дополнительные 3%. Это так называемый налог на особо высокий доход с суммарной ставкой 50%.

Пример расчета подоходного налога для зарплаты 100 000 шекелей в год:

75 480 х 10% + (100 000 — 75 480) х 14% = 7 548 + 3 433 = 10 981 шекель

В общем виде налоговые обязательства резидентов, которые получают доход только от трудовой занятости, выполняются их работодателем. Самостоятельно подавать налоговую декларацию нужно в следующих случаях:

если у вас несколько мест работы или источников дохода;
если ваш годовой заработок превышает 590 000 шекелей;
если вы нерезидент и налог на доход не удерживается у источника.

В целом принципы налогообложения резидентов и нерезидентов одинаковы, однако для них действуют разные льготы. Также существуют дополнительные правила для новых иммигрантов, репатриантов и экспатов.

Льготы для резидентов

В Израиле действует система «льготных налоговых единиц» («некудот зикуй»), которая позволяет снизить подоходные налоги.

Определенным категориям лиц полагаются налоговые единицы, каждая из которых в 2021 году дает налоговый вычет в размере 218 шекелей в месяц или 2616 в год.

Основные налоговые единицы:

Гражданин Израиля — 2,25
Женщина — 0,5
Несовершеннолетний работник (16-18 лет) — 1
Льготы на детей — от 0,5 до 2,5 в зависимости от возраста ребенка
Солдаты — от 1 до 2 в зависимости от срока службы

Таким образом, каждый гражданин Израиля имеет как минимум 2,25 балла, что дает 5 886 шекелей в год. Если ваш подоходный налог не превышает эту сумму, то он фактически погашается за счет «некудот зикуй».

Льготы для иммигрантов и репатриантов

Для иммигрантов и вернувшихся в страну репатриантов после 10 лет отсутствия в Израиле действуют особые налоговые правила.

В течение первых 18 месяцев пребывания в стране им положены 3 льготные единицы «некудот зикуй», на следующий год — 2 и на третий — 1.

Например, если вы переехали в Израиль, но при этом сдаете квартиру в России, налог на арендный доход вам платить не нужно.

Не будет облагаться налогом в первые 10 лет и прирост капитала при продаже зарубежных активов. Если вы стали налоговым резидентом в 2021 году, а квартиру в России продадите, скажем, в 2026-м, то налог на прибыль не заплатите.

Льготы для квалифицированных экспатов

Приглашенным из-за границы экспертам и лекторам тоже предоставляются льготы. Это касается узкоспециализированных знаний и навыков, которыми не владеют израильские специалисты.

Подтвержденный статус иностранного эксперта позволяет платить не более 25% налога на определенный размер дохода в течение 3 лет с возможным продлением до 5 лет.

В первые 12 месяцев работы в Израиле также можно вычесть из налогообложения расходы на проживание (до 330 шекелей в день или 50% от заработной платы) и некоторые коммунальные услуги. Для этого необходимо сохранить договор аренды, гостиничные счета и квитанции об оплате ЖКУ.

Страховые взносы («Битуах Леуми»)

Помимо подоходного налога физические лица платят взносы в национальную систему страхования и налог на страхование здоровья.

Выбираем организационно-правовую форму компании

Выбор формы собственности нового бизнеса зависит от множества факторов: вид деятельности (в том числе лицензируемый или нет), количество собственников и обязательства учредителей, география бизнеса (имеет значение не только планируется ли международная деятельность, но и в каких регионах Израиля будет работать ваша фирма), необходимо спрогнозировать объемы ежегодного денежного оборота, перспективы налогообложения и многое другое

Прежде чем зарегистрировать бизнес в Израиле, важно четко знать ответы на все перечисленные выше вопросы. И в этом вам может помочь грамотный аудитор. Кстати, для иностранных компаний также важно проанализировать будет ли им выгоднее выходить на израильский рынок в качестве дочерней компании или открывать представительство

Кстати, для иностранных компаний также важно проанализировать будет ли им выгоднее выходить на израильский рынок в качестве дочерней компании или открывать представительство. Итак, законами Израиля определены такие формы ведения бизнеса: индивидуальный предприниматель, компания (открытое или закрытое акционерное общество, ООО), филиал (или представительство), партнёрство, кооператив и т.д.

Но, несмотря на многообразие возможных вариантов, бизнес в Израиле преимущественно регистрируют в форме индивидуального предпринимателя (эсек патур, эсек мурше) или в качестве компании с ограниченной ответственностью (хевра баам)

Итак, законами Израиля определены такие формы ведения бизнеса: индивидуальный предприниматель, компания (открытое или закрытое акционерное общество, ООО), филиал (или представительство), партнёрство, кооператив и т.д.. Но, несмотря на многообразие возможных вариантов, бизнес в Израиле преимущественно регистрируют в форме индивидуального предпринимателя (эсек патур, эсек мурше) или в качестве компании с ограниченной ответственностью (хевра баам).

Наиболее простая форма индивидуального предпринимателя ‑ эсек патур. Этот вид бизнеса освобожден от уплаты НДС и подходит для специалистов, которые самостоятельно продают свои услуги или продукты частным лицам. Но есть виды деятельности, которые не могут быть оформлены как эсек патур, т.к. по закону они не могут быть освобождены от уплаты НДС. Например: аудиторы, адвокаты, врачи, ветеринары, переводчики и прочие представители, так называемых, «свободных профессий». Попадает ли ваш вид бизнеса под эту категорию, лучше заранее уточнить у своего бухгалтера. Эсек патур не выдает налоговых квитанций, потому отчитывается в ведении дел в Маам раз в год в форме “налоговой декларации для освобождённых предпринимателей″. Но этот вид компаний ограничен в размере годового оборота. В 2018 году допустимая сумма составляла 99 003 шекелей.

Если ваша фирма будет иметь больший оборот, либо в планах работать с другими юридическими лицами, что предполагает необходимость выдавать налоговые квитанции, то лучше открывать эсек мурше. У эсек мурше нет ограничений в обороте. Здесь уже нужно отчитываться по НДС раз в пару месяцев или каждый месяц при особо крупных доходах. Сводный отчет эсек мурше подает один раз в год.

Бизнес, который предполагает крупные вложения, несколько собственников и значительный оборот регистрируется как хевра баам ‑ компания с ограниченной ответственностью. Такая организационно-правовая форма предполагает достаточно сложную отчетность. Кроме того, открыть и вести дела хевра баам без опытного бухгалтера невозможно.

В какую недвижимость выгодно вложиться

Инвестиции в недвижимость – идеальное вложение, так как актив остается с вами. Чтобы понять, в какие объекты в Израиле выгодно вложиться, нужно рассмотреть особенности рынка недвижимости. Можно сказать, что здесь присутствует почти «истерический» спрос на жилые объекты. Объясняется это постоянным приростом населения за счет репатриантов и рождаемости. В результате строительство не успевает за спросом, который гораздо превышает предложения. Это отражается на цене за квадратные метры, которая регулярно растет.

Поэтому одним из выгодных направлений инвестирования является покупка жилой недвижимости для ее последующей сдачи в аренду. Но здесь есть несколько нюансов. Элитная квартира не принесет высокого инвестиционного дохода. Часто бывает выгодным купить одно большое помещение и поделить его на несколько маленьких объектов, тем самым увеличив арендный потенциал недвижимости и прибыль в дальнейшем.

Мы советуем нашим клиентам покупать жилые объекты на самых ранних этапах их строительства. В Израиле не бывает обманутых дольщиков. А по мере окончания строительства стоимость квадратного метра будет расти. Единственный недостаток – инвестору придется подождать 3-4 года, прежде чем он начнет получать первый инвестиционный доход.

Вторым выгодным направлением инвестирования в недвижимость являются инвестиционные офисы. Если сдача в аренду квартиры приносит в среднем 3-4% годовых, то на коммерческой недвижимости можно заработать до 6-10%. В Израиле существует стабильный спрос на небольшие офисные помещения в центральных, деловых районах. Но выгодней покупать не отдельное маленькое помещение, а большой офис, который можно впоследствии поделить на маленькие. Сдавать такую недвижимость можно по 60-100 шекелей за кв. м. в месяц.

Еще одним выгодным направлением мы считаем вложение средств в покупку земельных участков под строительство. Здесь можно получить отличный инвестиционный доход при минимальных затратах. На сегодняшний день есть выгодные предложения в Ашдоде, Гедере, Ришон-ле-Ционе, Йокнеаме и Хадере.

Арнона – вычеты

Домохозяйства с низким доходом могут иметь право на налоговые льготы (скидка на арнону для новых репатриантов) и другие формы налоговых льгот и налоговых обязательств. Кроме того, единовременная сумма может быть вычтена из оценочной стоимости имущества, чтобы учесть неопределенность относительно истинной стоимости имущества.

Обе меры сделают налог на имущество прогрессивным без необходимости введения прогрессивных налоговых ставок и, вероятно, усилят политическую поддержку реформы налога на имущество. Однако необходимо тщательно проверить общую согласованность таких надбавок с другими элементами системы налогообложения и выплат.

Муниципальный налог на имущество (Арнона). Скидка для людей с ограниченными возможностями

Люди с инвалидностью, в соответствии с условиями права, могут получить скидку на муниципальный налог на имущество (Арнона) от местного органа власти. Местные муниципалитеты предоставляют скидки по уплате налога на недвижимость людям с ограниченными возможностями в зависимости от условий законодательства.

Кто имеет право? Вот список:

Получатели пенсии по инвалидности и по старости имеют право на скидку до 100%. Скидка на муниципальный налог на имущество (Arnona) для получателей пенсии по инвалидности по старости. Получатели общей пенсии по инвалидности, для которых установлено, что нетрудоспособность составляет 75% или более, имеют право на скидку до 80%. Местные власти могут использовать тест на доход для определения права на получение пособия.
Лица с инвалидностью, чья степень медицинской инвалидности по закону составляет не менее 90%, имеют право на скидку до 40% (например, лицо, имеющее установленную инвалидность в связи с травмой на рабочем месте в соответствии с законом о национальном страховании, или лицо, чья инвалидность была установлена на основании Положений о подоходном налоге). Местные власти могут установить проверку дохода для определения права на получение помощи.
Родители ребенка, получающего пособие на ребенка с ограниченными возможностями или взрослого (проживающего дома), получающего общую пенсию по инвалидности и ранее получавшего пособие на ребенка-инвалида, также могут иметь право на скидку.

Следующие группы населения имеют право на скидку в размере 66% (для недвижимости до 70 метров, в которой проживает до 4 человек, и для недвижимости до 90 метров, в которой проживает 5 или более человек):

Выжившие в Холокосте и инвалиды войны.
Ветераны-инвалиды ЦАХАЛа, получающие пособия на основании Закона о семьях погибших солдат (льготы и реабилитация).
Те, кто получает пособия на основании Закона о службе.
Жертвы враждебных действий, которые имеют инвалидность не менее 10%, имеют право на скидку, установленную местным органом власти.

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования

Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риелторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Тель-Авив

Приведём еще пару популярных в Израиле сайтов по поиску недвижимости (на иврите):

Прежде чем выбрать конкретный объект, внимательно изучите его окружение. Некоторые израильские общины очень религиозны и строго соблюдают Шаббат (еврейский священный день – субботу). В этот день даже могут ограничить движение общественного транспорта по территории. Если вы не очень религиозны и вам не нравится перспектива быть взаперти всё это время, возможно, стоит отказаться от выбранной квартиры, даже если она подходит по остальным параметрам.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться

Программы помощи возврата в Израиль

Евреи очень ответственно относятся к вопросам переселения представителей своей нации на историческую родину. Они создают множество программ, которые позволяют новым гражданам Израиля адаптироваться к условиям жизни, узнать о религии, культурных ценностях страны. Представителям еврейской нации помогают организации НААЛЕ, МАСА. Участвовать в таких программах может молодежь, дети, люди среднего и пожилого возраста.

В 2020 году особой популярностью пользуются следующие программы:

адаптация для пожилых граждан пенсионного возраста;
программа репатриации в Израиль для молодежного и детского обучения;
профессиональная деятельность, трудоустройство;
адаптация для евреев-одиночек.

Государство оказывает всяческую поддержку в разработке и осуществлении программ, поэтому постоянно появляются новые проекты. Так, стоит отметить программу «Перспектива». В ней участвуют репатрианты от 33 до 42 лет с высшим образованием. Длительность программы составляет 5 месяцев, на протяжении которых участников обучают свободно разговаривать на иврите, знакомят с укладом жизни евреев, обучают определенной профессиональной деятельности. Для семейных евреев созданы программы «Дома вместе» и «Первый дом на Родине».

Особенности рынка недвижимости в Израиле: цены, типы недвижимости, особенности жизни

Как уже отмечалось, в Израиле предлагаются многочисленные объекты недвижимости к продаже. Если говорить о коммерческой недвижимости, то она пользуется спросом исключительно среди инвесторов и среди крупных предпринимателей. Если же речь идёт о жилой недвижимости, то она является актуальной для всех категорий населения.

Спрос на те или иные виды недвижимости зависит от целей иностранного гражданина при приобретении недвижимости:

Если человек приобретает жилую недвижимость в Израиле и собирается покупать её исключительно с той целью, чтобы использовать высококлассную медицину в черте города, то целесообразнее всего выбрать квартиру в городе. Но, как правило, недвижимость в городе выбирают только платёжеспособные граждане.
Если человек отправляется в Израиль с целью получения целебных свойств от природы, то можно приобрести дом за городом, это обойдётся дешевле, и будет наиболее полезным.
Конечно же, если человек намерен приобрести недвижимость не в личных, а в коммерческих целях, то лучше всего приобретать недвижимость как в черте города, так и за городом, в зависимости от того, какие возможности имеет инвестор.

Согласно последним данным, наибольшим спросом пользуются дома в Израиле. Однако достаточно часто иностранные граждане приобретают и квартиры, что позволяет посещать все развлекательные мероприятия в городе.

Абсорбция новых репатриантов

По прибытии в Израиль каждый переселенец получает обширную, индивидуальную помощь со стороны Министерства. Ведомство постаралось сосредоточить большую часть необходимых услуг в одном пункте обслуживания. Оно плотно взаимодействует с другими организациями по вопросам успешной абсорбции репатриантов.

За оле хадаш закрепляется личный консультант по интеграции (йоэц клита). Сотрудник Министерства будет оказывать содействие в решении множества текущих вопросов, поможет составить индивидуальный план действий на ближайшее время.

Основные задачи Министерства:

Поощрение репатриации.
Всесторонняя помощь новым гражданам.
Разработка новых программ и услуг, актуальных для репатриантов.
Укрепление связей между евреями, проживающими за пределами Израиля и израильским государством.

Государственная поддержка

Помощь и поддержка со стороны правительства Израиля от охватывает практически все жизненно важные сферы. Виды предоставляемой помощи:

Финансовая поддержка.
Субсидирование изучения иврита в языковой школе.
Решение вопросов с проживанием в Израиле.
Академическая поддержка, помощь в обучении студентам-репатриантам.
Реализация социальных программ.
Консультационные услуги по различным вопросам и многое другое.

Материальная помощь

Корзина абсорбции «саль клита» – государственная финансовая поддержка новых граждан. При выезде за границу олим хадашим теряет право на ее получение. По возвращении платежи будут возобновлены. Для этого нужно обратиться в Министерство алии и интеграции с заявлением. Возобновление материальной помощи возможно в период 12 месяцев после репатриации.

Размер «корзины» будет разным для каждой категории граждан. Общая сумма зависит от состава семьи (полная, неполная, репатриант-одиночка), возраста репатриантов, наличия детей.

Приведем пример:

Категория получателей	Наличные в аэропорту	Безналичная часть первой выплаты	Ежемесячные выплаты (равными частями 6 раз)	Общая сумма, в шекелях
Неполная семья	2 300	1 466	4 447	30 448
Супружеская чета без детей	2 500	3 815	4 932	35 907
Пенсионер-одиночка	1 250	2 190	2 723	19 778
Одинокий родитель предпенсионного возраста	2 300	1 466	5 328	35 767

Обращаем внимание, что корзина абсорбции выплачивается на семью, а не на каждого члена по отдельности. Поэтому супругам предстоит открыть совместный счет в банке

Условие для его открытия – совместное присутствие супругов. Если по какой-то причине репатриант сменит банковское учреждение, об этом нужно в срочном порядке известить своего куратора из Министерства алии и интеграции и предоставить новые реквизиты для зачисления материальной помощи и пособий.

Иммиграция в Израиль по тесту ДНК

Сама формулировка такой возможности вызывает много иллюзий и кривотолков. Речь идет ни о гене евреев, а лишь о доказательстве близкого родства с израильтянином, еврейские корни которого доказаны документально.

В годы преследования еврейского народа в Советском Союзе евреи часто скрывали свою национальность, что теперь усложняет эмиграцию из своей страны в Израиль. Для таких случаев предусмотрена генетическая экспертиза на родство с израильтянином. Признание еврейских корней происходит через суд, в котором нужно доказать кровное родство с евреем и еврейские корни самого израильтянина. Убедить судью можно исключительно с юридической помощью опытного в вопросах иммиграции адвоката, который соберет необходимые документы и доказательную базу.

Подробнее в статье «Репатриация в Израиль по тесту ДНК».

Финансовая помощь (Sal Klita)

Sal Klita (иврит: корзина абсорбции) — это финансовая помощь, выплачиваемая Министерством абсорбции (Мисрад Хаклита) Олиму, Эзрахим Олиму и Катиним Хозрим. Общая помощь зависит от размера и состава семьи.

Кто имеет право? Олим и Эзрахим Олим, которые за три года до своей Алии провели в Израиле менее 24 месяцев, а за семь лет до своей Алии провели в Израиле менее трех лет, за исключением определенных утвержденных программ.

Где все происходит? Платежи организуются через Misrad Ha’Aliyah ve’Haklita (Министерство алии и абсорбции). Вам нужно будет записаться на прием к представителю местного отделения Министерства Алии и абсорбции.

Этап 2. льготы новым репатриантам

Важно

Журнал «Калькалист» совместно с компанией PRIME выяснил, сколько нужно зарабатывать молодой паре, чтобы размер ежемесячных выплат по ипотеке не превышал 33% заработной платы. А также – каков рекомендуемый размер заработка, необходимый для того, чтобы выплаты не превышали 25% от зарплаты. Речь идет о приобретении жилья в рамках программы «Мехир ле-Миштакен» со сроком ипотечной выплаты 25 лет.

Израиле автомобиля • в течение 3 лет с момента репатриации

Возможность получения высшего образования в течение первых 3 лет с момента репатриации

Управление по делам студентов

Льготы на уплату подоходного налога в течение 3,5 лет с момента репатриации

Уменьшенный налог при покупке недвижимости предоставляется единоразово в течение 7 лет с момента репатриации

Министерство строительства, Министерство абсорбции

Льготная ипотека ссуда на приобретение жилья на льготных условиях, предоставляется единоразово в течение 15 лет с момента репатриации

Этап 3.

Кратко о вариантах иммиграции в Израиль

Иммигрировать в Израиль на правах репатрианта могут только евреи, включая их детей (в т.ч. усыновленных), внуков, супругов, вдов и вдовцов. Правнуки евреев (четвертое поколение) могут иммигрировать только со своими родителями-репатриантами и только до 18 лет.
Переехать в Израиль могут близкие родственники израильтян: пожилые родители неевреи, братья, сестры и другие близкие родственники, которые не смогли доказать документально свое еврейство, но могут воспользоваться ДНК-тестом.
Гражданство Израиля предоставляется супругам израильтян, но только после успешного прохождения долгой процедуры СТУПРО.
Официальный статус и ВНЖ в Израиле можно получить при официальном трудоустройстве, но только если работодатель убедит МВД в вашей уникальной профессиональной ценности.
Беженство – не самый лучший вариант для иммиграции в Израиль, поскольку государство крайне неохотно предоставляет убежище, а после отклонения просьбы вас депортируют, и с таким отказом вы больше нигде не сможете подавать на статус беженца.

Даже имея еврейские корни или близких родственников израильтян, добиться от сильно бюрократизированной израильской системы официального статуса крайне сложно без юридической помощи адвоката, специализирующегося на иммиграции в Израиль. Если у вас возникли вопросы по миграции в Израиль обращайтесь в офисы юридической компании Марка Вортмана в Хайфе, Ашдоде и Тель-Авивe, звоните по телефону 077-700-6291 или оставьте.

Цены и уровень жизни простых граждан

Здравоохранение в Израиля является одним из лучших в мире. Поэтому в страну стремятся люди с серьезными заболеваниями, которым не могут помочь врачи на родине. Имеется широкая сеть различных медицинских учреждений, где работает большое количество высокопрофессиональных врачей. Более 96% населения имеют обязательную платную медицинскую страховку, позволяющую в случае необходимости воспользоваться широким спектром медицинских услуг. Благодаря хорошо развитой здравоохранительной системе уровень жизни израильтян – один из высоких в мире. Женщины живут в среднем 77-79 лет, мужчины – 74-76. В Израиле очень низкая детская смертность.

В стране имеются значительные экологические проблемы, связанные с недостатком воды и загрязненностью воздуха, промышленными выбросами.

Что касается социального обеспечения, то с 18 лет все граждане Израиля обязаны платить страховые взносы Министерству социального обеспечения, из которых формируются различные пособия (инвалидам, малообеспеченным гражданам, беженцам, безработным, пенсионерам).

Цены на продукты различаются в зависимости от региона. В арабских районах и в зоне свободной торговли можно приобрести еду и напитки дешевле. Государство контролирует цены на базовую продовольственную корзину, а в остальном стоимость продуктов диктуется рынком.

Для мужчин и женщин является обязательной служба в армии. К этому нужно быть готовым, начиная репатриироваться в Израиль.

Город Тель-Авив, Израиль

Беженство

Получение статуса беженца – еще один способ иммиграции в Израиль. Однако для получения такого статуса необходимо доказать, что на родине вам грозит смерть. В год израильское государство предоставляет убежище единицам, остальным отказывают и депортируют. Однако процесс рассмотрения дела может длиться годами, а на это время беженцу выдают «синюю бумагу» (виза 2А5), которая дает право легально проживать и даже работать в Израиле.

Кратко о вариантах иммиграции в Израиль

Иммигрировать в Израиль на правах репатрианта могут только евреи, включая их детей (в т.ч. усыновленных), внуков, супругов, вдов и вдовцов. Правнуки евреев (четвертое поколение) могут иммигрировать только со своими родителями-репатриантами и только до 18 лет.
Переехать в Израиль могут близкие родственники израильтян: пожилые родители неевреи, братья, сестры и другие близкие родственники, которые не смогли доказать документально свое еврейство, но могут воспользоваться ДНК-тестом.
Гражданство Израиля предоставляется супругам израильтян, но только после успешного прохождения долгой процедуры СТУПРО.
Официальный статус и ВНЖ в Израиле можно получить при официальном трудоустройстве, но только если работодатель убедит МВД в вашей уникальной профессиональной ценности.
Беженство – не самый лучший вариант для иммиграции в Израиль, поскольку государство крайне неохотно предоставляет убежище, а после отклонения просьбы вас депортируют, и с таким отказом вы больше нигде не сможете подавать на статус беженца.

Часто задаваемые вопросы

По закону «О возвращении» право на репатриацию имеют супруги евреев, а также их вдовы или вдовцы, но только при условии, если они повторно не вступали в брак.

Да, имеют. Закон «О возвращении» позволяет репатриироваться не только родным, но и усыновленным детям евреев.

Закон «О гражданстве» допускает такую процедуру, но она ничего не имеет общего с поиском специфического гена евреев. Тест ДНК определяет близкое родство с гражданином Израиля, например, отцовство для внебрачных детей или если потенциальный репатриант не может документально доказать свои еврейские корни и т.п.

Право на репатриацию в Израиль имеют только несовершеннолетние (до 18 лет) правнуки евреев (четвертое поколение) и исключительно при условии переезда вместе со своими родителями, имеющими право на израильское гражданство.

Подписание договора и его регистрация

Если все проверки пройдены, достигнуты договоренности с продавцом, и вы уже уверены в своем решении, – значит пора переходить к подписанию договора. Конечно, составление таких договоров всегда было прерогативой юристов, однако и вам перед подписанием следует его прочитать в переводе на ваш родной язык, или на язык, которым вы достаточно хорошо владеете

Обратите внимание на цену, сроки, порядок оплаты, обстоятельства, в отношении которых вы достигли договоренности с продавцом. Важным дополнением к договору являются т.н

“Хеарот Азхара” – документ регистрируемый в Табу, в котором продавец до регистрации самого договора укажет взятые на себя обязательства совершить определенные действия или воздержаться от их совершения. Например, продать квартиру вам, а не кому-либо еще (на этапе проверки Несах Табу вы также сможете увидеть, давал ли продавец уже подобные обязательства другим лицам). В сам договор также следует внести пункты об ответственности продавца и постараться избежать своей ответственности за обязательства, в выполнении которых со своей стороны вы сомневаетесь. Следует знать, что покупка квартиры облагается налогом, который составляет от 0% до 10% в зависимости от стоимости квартиры. Часть этого налога необходимо уплатить до подачи документов на регистрацию в Табу. Когда договор подписан и юрист подготовил все необходимые документы – можно подавать заявление на регистрацию перехода права собственности. После регистрационных действий, в Табу будет внесена запись о новом собственнике, поздравляем, квартира ваша!

Как репатрианту купить недвижимость в Израиле

Расходы на содержание

Выбор квартиры

Задание третье. Оформление недвижимости