Оформление ипотеки с видом на жительство в РФ

Ипотека в Болгарии в 2023 году: ставки, условия получения, порядок оформления

Эксперты дают умеренно оптимистичные прогнозы, что связано с увеличением количества разрешений на строительство, активизацией процесса вступления Болгарии в Шенгенскую зону и, конечно же, возможностью взять ипотеку в Болгарии.

Самыми динамичными считаются рынки недвижимости Софии, Варны и Бургаса, где вторичный рынок в 2017 году продемонстрировал рост цен на 9,4, 13,5 и 13,4 % соответственно. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс. евро, а за 20-50 тыс. евро – весьма приличную квартиру.

В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. Условия ипотечного кредитования в Болгарии для иностранцев, конечно, жестче, чем для местных жителей.

При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам – квартирам и домам в туристических зонах.

Обзор ипотеки в Болгарии для граждан и иностранцев: программы, условия, оформление

Процентные ставки по ипотеке в первый год установлены на уровне 3.9%, а вот далее возрастают до 7.1%.

ДСК банк наиболее подготовлен к работе с русскими клиентами, поскольку в наличии имеется вся информация, переведённая на русский язык.

Сумма ипотеки может составить до 100 000 евро, если она покрывает до 70% стоимости недвижимости. Проценты составляют 7%, а кредит должен быть погашен в течение 20 лет. Инвестбанк широко распространен среди простых рабочих, поскольку для того, чтобы воспользоваться его услугами, нужно лишь предоставить трудовой договор, и банк не будет проверять платёжеспособность в дальнейшем.

Процентные ставки устанавливаются на уровне 9.9%, а сумма ипотеки составит не более 70% для готового жилья и 60% — для недостроенного объекта. Максимальный срок кредитования — 20 лет. Болгаро-американский кредитный банк является небольшим, но распространённым, чем и объясняется процентная ставка от 14% годовых.

Как оформить ипотеку, если у супруга/супруги нет российского гражданства?

Эту проблему можно решить разными способами. Например, муж и жена могут заключить брачный договор, согласно которому имущество в браке не считается общим. В таком случае, один из супругов (с российским паспортом) может заключить договор с банком единолично. Иностранного супруга не будут рассматривать созаемщиком, его согласие не потребуется. Однако и права собственности на ипотечную недвижимость у него не возникнет.

Второй вариант — назначить супруга с российским гражданством финансово ответственным созаемщиком. Тогда доходы второго супруга учитываться не будут, но его кредитную историю и документы все равно рассмотрят. Недвижимость будет иметь статус совместно нажитого имущества. Такое решение подходит для семей, где есть существенный разрыв в зарплате супругов (в пользу гражданина РФ).

При одинаковом уровне дохода оба супруга могут выступить в качестве равноценных созаемщиков. Шансы на успех в таком случае будут выше, чем если бы иностранец обратился самостоятельно.

Может ли иностранец с видом на жительство оформить кредит, и что для этого необходимо?

Вид на жительство- желанный документ для многих иностранцев, ведь он дает им практически такие же права, как и права россиян. С 1 ноября 2019 года вид на жительство выдается бессрочно и теперь действительно мало чем отличается от гражданства.

Подробнее о том, что дает статус постоянно проживающего иностранца в статье нашей Базы Знаний “Постоянно проживающий иностранец”. 

Но может ли иностранец, обладающий этим статусом, вести такую же жизнь, как человек с российским гражданством? Например, может ли он взять кредит? Разберемся в статье.

Что такое ВНЖ – права и обязанности

Он предоставляет иностранцам, которые его получили, следующие права:

• Жить и работать в России без дополнительных разрешительных документов;
• Работать в любом регионе страны;
• Работать по любой специальности;
• Выезжать из страны и возвращаться в нее без ограничений;
• Получать медицинскую помощь по полису ОМС;
• Получать все социальное обеспечение – пособия по безработице, пенсию, социальные пособия, бесплатное образование;
• Оформлять приглашение на въезд родственникам из-за рубежа, быть принимающей стороной для них;
• Подавать заявление на получение российского гражданства.

Что нельзя с ВНЖ:

• Служить в армии по призыву;
• Голосовать на выборах;
• Работать на муниципальной или государственной службе.

Кроме того, у человека, имеющего ВНЖ есть ряд обязанностей:

• Находиться в стране суммарно не менее полугода в году;
• Подтверждать доходы по почте, раз в пять лет – с личным присутствием;
• Не нарушать закон, иначе иностранца могут лишить вида на жительство.

О ситуациях, когда это может произойти мы поговорим в следующей статье, посвященной этой теме.

Может ли иностранец, имеющий ВНЖ, получить кредит?

Также, как и любой российский гражданин, иностранец имеет право брать кредиты. В российском законодательстве нет никаких норм, запрещающих ему это делать. Однако есть закон № 353 “О потребительском кредите”, в котором говорится о том, что банк сам устанавливает условия для заемщика. Так что на практике не все российские банки выдают кредит иностранцам. Но все же иностранцы с видом на жительство вызывают самый высокий уровень доверия у банков и имеют самый высокий шанс получить кредит.

Для того, чтобы этот шанс был максимально высоким, иностранец должен отвечать следующим требованиям:

• Иметь статус налогового резидента, что естественно при наличии вида на жительство;
• Иметь стабильный и официально подтвержденный заработок;
• Иметь продолжительный стаж трудовой деятельности;
• Также получению кредита на выгодных условиях поможет наличие недвижимости или автотранспорта, которые могут являться залогом.

Документы для оформления кредита

У каждого банка свои требования, но есть общие документы, которые чаще всего просят банки:

• Паспорт;
• Регистрация в регионе нахождения банка;
• Миграционная карта;
• Копия трудовой книжки и копия трудового договора;
• Справка о доходах, Скорее всего это будет справка по форме 2-НДФЛ с работы, если только иностранец не является индивидуальным предпринимателем. В этом случае ему понадобится налоговая декларация.

Брать или не брать кредит – дело каждого

Как мы видим, иностранцам с видом на жительство, банки скорее всего дадут кредит. Автокредит дадут почти с 90 процентной вероятностью, потребительский кредит – может быть, а ипотечный кредит – наверняка. О том, как оформить ипотеку мы поговорим в следующей статье на эту тему.

Сложно ли собрать пакет документов?

На первый взгляд, сложности нет, но все же, если есть сомнения, лучше доверить проверку документов миграционным специалистам. А иностранцам с видом на жительство миграционные специалисты помогут и с оформлением документов для подтверждения доходов для ВНЖ.

Какие выдвигаются требования к заемщику

Требования, предъявляемые к человеку, обратившемуся с заявкой на ипотеку, разнятся в зависимости от банка. Часто они могут быть абсолютно одинаковыми для граждан РФ и приезжих. Но, все же, есть ряд условий, которые одинаковы почти во всех кредитных организациях:

• наличие действующего трудового договора с работодателем;
• наличие у иностранного гражданина разрешения на трудоустройство в России;
• подтвержденный нотариусом перевод паспорта с языка страны его получения на русский;
• наличие регистрации, оформленной в регионе, где будет оформлена ипотека.

Некоторые банки также хотят видеть в качестве будущего заемщика иностранного гражданина с как минимум трехлетним рабочим стажем в России. Помимо перечисленных выше условий для заемщиков-иностранцев с видом на жительство, есть и общие требования, актуальные для любого обратившегося за ипотекой:

• наличие достаточного дохода, чтобы выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке;
• справка, подтверждающая уровень дохода: по форме банка, либо стандартная 2-НДФЛ;
• первоначальный взнос или поручительство третьих лиц;
• копия трудовой книжки, заверенная печатью организации-работодателя, которая подтверждает общий стаж работы.

Свои нюансы имеет и вид на жительство: резидент или нерезидент РФ. Поскольку для оформления ипотеки заемщик должен являться налоговым резидентом, одного ВНЖ недостаточно, ведь не всякий, кто получил вид на жительство, имеет статус резидента.

Требования к заемщику

Наиболее охотно банки выдают ипотеку тем иностранцам, у которых прослеживается надёжная связь с нашим государством.

Для этого проверяется наличие другой недвижимости, автомобиля или собственного бизнеса.

Также учитывается срок проживания иностранца на территории России, срок действия трудового контракта и причины для выезда заёмщика за границу.

Кроме этих требований, банками проверяются условия, которые являются обязательными и для российских граждан:

• Достижение возраста от 21 до 65 лет (для разных банков эти цифры могут изменяться);
• Постоянный доход на территории России и уплата налогов;
• Наличие трудового стажа на территории России не менее 6 месяцев и продолжение работы на протяжении следующего года, что подтверждается справкой по месту работы (некоторые банки поднимают это требование до 2-3 лет);
• Постоянная или временная регистрация иностранца в месте деятельности банковского учреждения.

Порядок оформления

Иностранные граждане оформляют ипотеку в России почти по тому же порядку, что и россияне. Вам предстоят следующие этапы

1. Изучить кредитные предложения банков, которые работают с иностранцами. Рассчитать платежи на ипотечном калькуляторе на сайте банка. Выбрать одну или ряд кредитных организаций, условия которых вам подходят.
2. Уточнить у банка, какие именно документы нужны. И собрать их заранее, потому что для подготовки некоторых справок может потребоваться время.
3. Через сайт или в банковском отделении подать заявку на ипотеку и передать собранные документы.
4. Ожидать решения. Так как данные заёмщиков-нерезидентов рассматривают более тщательно, принятие решения может занять до 3 недель.
5. Если банк даст согласие на сделку, то с вами согласуют день подписания кредитного договора.
6. Внести всю сумму первоначального взноса.

После всех этапов подписанный договор зарегистрируют в МФЦ. Продавец недвижимости получает оставшуюся сумму денег от банка. Вы становитесь собственником недвижимости, на которой обременение в пользу банка вплоть до погашения долга.

Условия получения ипотеки с видом на жительство

• Первоначальный взнос будет достаточно крупным, обычно не менее 10%, хотя в отдельных случаях банки требуют 50%.
• Жилье придется застраховать, решение о страховании жизни и здоровья клиент принимает сам, но без нее стоимость кредита окажется выше. Если заемщик имеет какую-либо недвижимую собственность, то можно обойтись без первоначально взноса, если собственность оформить в залог.
• Ипотека предоставляется не только на строительство, но и на ремонт или строительство дома. Выдается в рублях или иностранной валюте. Обычна практика – выдавать кредит в той валюте, в которой заемщик получает зарплату.
• Процентная ставка по кредиту для иностранцев выше на 1-1,5 п.п. и колеблется от 15 до 25% в зависимости от суммы предоплаты, наличия поручительства, стоимости страховки, срока кредитования.

Подавать заявку нужно, если в условиях банка не прописано обязательное гражданство РФ. Кроме стандартных пунктов могут проверить наличие регистрации и законность пребывания на территории страны, иногда ВНЖ даже не обязателен.

Отсутствие кредитной истории у гражданина с видом на жительство может существенно снизить вероятность получения одобрения банка.

Куда можно обратиться

Для заявителя в первую очередь при поиске важны ни размер процента или другие привлекательные факторы, а возможность найти банк, готовый выдать кредит гражданину другого государства.

Заявку на получение ипотечного кредита можно подать в:

1. Сбербанк. Возможно получение ипотеки при выплате 20% стоимости квартиры. Ставки определяются валютой и сроком кредитования. Требования и условия стандартны для всех заемщиков.
2. ВТБ 24. Программа ипотеки по 2 документам «Победа над формальностями» при уплате 30-40% первоначального взноса. Требуемые документы: паспорт и любой другой документ (например, права). Стандартная ставка от 10,1% с первоначальным взносом 15%.
3. Банк Москвы. Реализует программу «Победа над формальностями» с теми же условиями, что и ВТБ.
4. Евразийский банк. Предоплата 15%, ставка 10,75%.
5. Промсвязьбанк. Предлагается программа «Победа над формальностями», но ставка значительно выше, чем других банках.
6. Росбанк. Выдается ипотека зарплатным клиентам или гражданам, имеющим счет в этом банке. Ставка от 10%.
7. Дельтакредит. Ставка 10,75%, взнос – 15%. Возможно снижение ставки за комиссию на 1-1,5%.
8. Альфа-банк. Ставка от 10,19% с первоначальным взносом 15% сроком до 30 лет.
9. Райффайзенбанк. Ставка 10,25% с первоначальным взносом 15%. При приобретении квартиры в новостройке и сроке погашения 25 лет ставка составит 9,25% годовых.
10. Транскапиталбанк. Предварительная оплата 5%, ставка 10,95%. При внесении 30% предоплаты действует программа по 2 документам по ставке 10,9%.

Райффайзенбанк и Дельтакредит являются международными компаниями, их требования к зарубежным клиентам лояльнее, чем в других банках.

Какие документы нужны

• паспорт заемщика, его копия и заверенный нотариусом перевод на русский язык;
• справка о том, что заемщик стал на учет в ФНС;
• справка 2 НДФЛ или выписка из банка (стоимость ежемесячного платежа не должна превышать 40% дохода семьи за 1 месяц);
• копия ВНЖ;
• документы с подтверждением занятости;
• разрешение на работу в РФ;
• копия пенсионного свидетельства или водительских прав.

К документам прилагается стандартная анкета-заявление на бланке банка, а также документы на приобретаемое жилье: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документ об оценке и кадастровый паспорт.

Отдельные банки дополнительно могут затребовать документы об образовании, свидетельство о временной регистрации, выписку из банка по личным счетам и документы на личную собственность заемщика.

Может ли иностранец взять ипотеку в России?

Не смотря на все сложности процесса и отрицательные стороны, гражданин другого государства все же может оформить кредит на покупку жилья в России с временной регистрацией. При этом, кредитная организация предъявит ужесточенные требования к заемщику при рассмотрении заявки. А высокий риск такой сделки скажется на повышении процентной ставки и обязательном предоставлении поручителей — граждан РФ с высоким уровнем дохода и регистрацией в регионе покупки недвижимости.

Необходимые документы

К заявлению, помимо стандартного пакета документов, подтверждающих личные данные, доходы, семейное положение и характеристики объекта недвижимости, также прилагаются:

1. Удостоверение личности международного образца, переведенное на русский язык.
2. Разрешения на въезд и работу в РФ. (Не требуется для граждан Беларуси и Казахстана).
3. Документы, подтверждающие проживание на территории РФ более двух лет (при меньшем сроке пребывания на территории РФ, можно рассчитывать лишь на потребительский кредит для иностранных граждан).
4. Миграционная карта.
5. Подтверждение официального трудоустройства со стажем более 6 месяцев на одном месте работы.
6. Прописка в регионе покупки недвижимости.
7. Документальное подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и сборам.

В зависимости от требований банка документы должны быть предоставлены в оригинале, либо в виде нотариально заверенных копий.

Взять ипотеку с РВП можно?

Российское законодательство устанавливает практически равные права для своих граждан и иностранцев с разрешением на временное проживание. Поэтому, ипотека для иностранных граждан с видом на жительство предоставляется на стандартных условиях. Обязательно должен быть оформлен полный пакет страховок (здоровья заемщика, недвижимости и титула), и предоставлены платежеспособные поручители.

Оформить РВП можно в территориальном отделении управления по вопросам миграции МВД России.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Не каждая финансовая организация готова выдавать кредит даже лицам, которым разрешено проживать и работать в России. Выбор будет меньше, но он все же есть.

• ВТБ. Можно получить деньги на покупку квартиры в новостройке, готовое жилье и на таунхаус. Минимальная ставка – 8,75 %, первый взнос – 30 % от стоимости. Организация выставляет одно ключевое условие – официальное трудоустройство в компании, зарегистрированной на территории России.
• Альфа-банк. Выдает кредиты на строящееся или готовое жилье под 8,59 % годовых, как минимум. Вы должны работать не менее года в России, а ваш возраст не должен превышать 70 лет к моменту полного погашения долга.
• Райффайзенбанк. Процент будет 8,49. Купить можно дом с землей, квартиру или таунхаус.
• Росбанк Дом. Предлагают выгодные условия белорусам, армянам и жителям некоторых других стран бывшего СССР. Минимальная ставка будет 7,39 %, первый взнос – 30 %. В банке можно купить любую ликвидную недвижимость – от загородного дома до апартаментов.

С компаней FORTE GROUP можно рассмотреть и подобрать еще варианты. Мы поможем найти оптимальную программу кредитования и получим положительный ответ от банка, который вы выбрали.

Основные требования к заемщику

Иностранцам банки выставляют более серьёзные требования, чем обладателям российского гражданства. Это связано с тем, что кредитору требуется уверенность в платёжеспособности потенциального заёмщика. Клиент должен подтвердить наличие права на пребывание или проживание на территории РФ.

Для этого требуется один из следующих документов:

• карта мигранта;
• въездная виза;
• действующий вид на жительство;
• разрешение на временное проживание.

Миграционная картаВиза иностранного гражданинаВид на жительствоРВП

Некоторые кредиторы могут запросить разрешение на трудовое устройство в России или трудовой патент из МВД, а также документы, описывающие специальность субъекта до приезда в Россию и обязанности и условия труда на нынешнем месте работы.

Каждый банк имеет собственные критерии отбора, так что набор требований у разных кредиторов различается. Но большинство имеет одни и те же общие условия:

• возраст заёмщика не младше двадцати лет и не старше семидесяти лет;
• наличие трудового стажа не менее трёх месяцев на действующем рабочем месте (но иногда банк имеет конкретную планку для срока общего трудового стажа;
• подтверждённый доход, соответствующий минимальному размеру ежемесячного дохода, установленному банком;
• наличие временной или постоянной регистрации (для некоторых банков – опциональное условие, для других – обязательное).

Дополнительные условия:

• наличие недвижимости на территории РФ в собственности;
• у заёмщика есть поручитель или созаемщик по займу, которые смогут оплатить кредит, если тот по каким-то причинам не в состоянии;
• иностранец женат/замужем за гражданином РФ (опционально – имеет детей с российским гражданством).

Условия займа

Рассматривая заявку на ипотечный кредит, банковские организации оценивают надежность и платежеспособность потенциального заемщика.

Прежде чем давать ипотеку, банк проверит, чтобы клиент соответствовал таким условиям:

• Легальное проживание на территории России;
• Исправная уплата налоговых платежей и сборов;
• Платежеспособность (величина обязательств заемщиков не должна превышать 40% дохода семьи);
• Отсутствие иных долгов;
• Хорошая кредитная история (если иностранец ранее брал кредиты в России).

В некоторых банковских учреждениях требуют, чтобы трудовой стаж в России превышал срок 2 года. Банки могут устанавливать и другие условия кредитования для мигрантов для минимизации своих рисков.

Валюта и процентные ставки

Российские банки все ипотечные кредиты выдают в рублях. Взять ипотеку в другой валюте невозможно.

Величина переплаты напрямую связана с кредитной политикой банка. Но иностранцам финансово-кредитные учреждения выдают более дорогие кредиты. Размер процентной ставки увеличивается на 1-1,5% по сравнению со стоимостью кредитов для россиян.

На рынке ипотечного кредитования можно найти предложения, по которым переплата по кредиту составляет от 9,25% годовых.

Вам также могут понравиться

1

Поиск подходящей работы с РВП в РФ

2 311

Первоначальный взнос, требования по страхованию

Ипотеку гражданам иных стран российские банки выдают только после внесения первоначального взноса. Для мигрантов банки его устанавливают в размере от 15%. Но некоторые повышают до 50-60% от оценочной стоимости.

Не платить первый взнос можно, если предоставить в залог другие ликвидные активы

Важно, чтобы сумма кредита не была больше 85% от стоимости залога

Многие кредиторы требуют застраховать залоговую недвижимость при выдаче ипотечного кредита.

Предупреждение! Некоторые банки выдают деньги кредитополучателям-иностранцам лишь при условии, что будут застрахованы жизнь, здоровье клиента.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права). Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально.

Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные. Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Требования к помещению на вторичном рынке

Основные характеристики, которым должен соответствовать готовый объект:

• подключен к коммуникациям;
• если помещение с отделкой, обязательно наличие сантехники, дверей, окон;
• состояние — не ветхое, не аварийное, не подлежит расселению;
• фундамент ж/б, камень или кирпич;
• отсутствуют обременения и интересы третьих лиц.

Наиболее требовательным к недвижимости является Райффайзенбанк. Для кредитования у него дополнительно должны выполняться следующие условия:

• продавец не является юридическим лицом, работа которого не соответствует законодательству РФ, или близким родственником такового;
• помещение должно иметь собственную кухню, санузел;
• предъявляются требования к этажности постройки в зависимости от ее возраста и региона.

Рекомендуемая статья: Страхование квартиры по ипотеке – как выбрать страховую компанию

Ипотека для тех, у кого нет ВНЖ

К гражданам, не имеющим вида на жительство, при вынесении решения о кредитовании предъявляются следующие требования:

1. Постоянное проживание в России или решение переехать в страну на постоянное место жительства.
2. Платежеспособность, причем сумма выплат не может быть выше 40% от дохода семьи.
3. Трудоустройство у работодателя из РФ в течение не менее полугода.
4. Значительный первый взнос за приобретаемую недвижимость (от 20%).
5. Постоянная своевременная оплата всех сборов и налогов.
6. Надежная кредитная история, отсутствие любых задолженностей.

Часто банки считают кредитополучателей из-за рубежа высокорисковой категорией, поэтому предъявляют дополнительные жесткие требования:

• Привлечение поручителей;
• Увеличение процентной ставки (на 1-1,5 пункта);
• Уменьшение предельных сроков кредитования;
• Обязательное страхование, причем не только недвижимости, но и жизни и здоровья заемщика;
• Увеличение минимального срока трудоустройства с полугода до 2-3 лет.

Кредитные организации считают логичным, что такие мероприятия способны снизить риски финансовых потерь.