Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Аугсбурге охотно приобретается инвесторами. Однако следует учитывать некоторые особенности, связанные со спецификой университетского крупного города.
Выгодным приобретением станет дом для престарелых с местами постоянного пребывания. В настоящее время в Аугсбурге открыто 30 таких социальных учреждений в общей сложности на 3900 мест, 700 из которых – места для неполного пребывания. Для инвалидов имеются специальные дома на 270 мест постоянного пребывания.
В то же время статистика показывает, что население города стареет. Только в период с 2005 по 2008 годы количество молодых людей в возрасте 16-25 лет упало на 9 %, а число пожилых людей старше 60 лет выросло на 19 %.
Доходными объектами также могут стать:
- небольшие кафе в районах, где проживают студенты, или в непосредственной близости от университета, колледжей и школ;
- многоквартирные дома с простыми дешевыми квартирами неподалеку от учебных заведений;
- студенческие общежития, расположенные как можно ближе к образовательным учреждениям;
- одно- и двухкомнатные квартиры и комнаты для посуточной аренды около аэропорта.
Ознакомиться с актуальной информацией о предлагаемых на рынке Аугсбурга коммерческих объектах и показателях их доходности поможет представленная ниже таблица:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м 2 ) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Общежитие для беженцев | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Магазины в пригороде | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Супермаркет | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Отель | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Офисное здание | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Цены на аренду недвижимости различной площади по районам
Стоимость аренды жилья в Аугсбурге ниже, чем в среднем по Баварии, но выше, чем в целом по Германии. На оплату аренды апартаментов у агсбуржцев уходит в среднем 17,7 % ежемесячных доходов без учета коммунальных платежей (а это дополнительные 205 евро в месяц для жилого помещения площадью 85 м2).
Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты – в силу того, что квартиросъемщиками чаще всего оказываются студенты. Однако если инвестор готов сдавать одну квартиру нескольким учащимся, то молодые люди могут снимать и многокомнатное жилье на 4-5 человек.
Жилье в Аугсбурге пользуется высоким спросом: по статистике, со дня публикации объявления о сдаче апартаментов до въезда квартиросъемщиков проходит в среднем 13 дней. Начинать размещать объявления выгодно за 6 месяцев до начала учебного года – именно в этот период студенты начинают подыскивать себе жилье и сталкиваются с дефицитом предложений на рынке.
Если покупка многоквартирного дома или апартаментов кажется инвестору слишком крупным вложением средств, есть также вариант, не требующий больших затрат – сдача жилья в субаренду. Опять же, можно снять квартиру в период, когда студенты успели подыскать себе место для проживания, а выложить объявление о сдаче апартаментов в аренду к началу учебного года – первокурсники будут готовы принять предложение даже с учетом завышенной стоимости. Как вариант можно снять многокомнатную квартиру и сдавать отдельные комнаты – совокупная арендная плата превысит первоначальную.
Заключить договор субаренды можно и в отношении коммерческой недвижимости, но с этим лучше подождать, пока не появится действительно хорошее предложение – это должно быть студенческое кафе или иное молодежное заведение. Цены на аренду ежегодно растут, поэтому, взяв объект по одной стоимости, можно уже через несколько месяцев повысить ставку.
Таблица ниже содержит сведения о средних ценах на аренду коммерческих объектов в Аугсбурге:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м 2 ) | Стоимость (евро/м 2 ) |
|---|---|---|
| Офисное здание (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Склад для розничной торговли (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Бистро-бар (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Студия йоги, учебный кабинет (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Земельный участок промназначения (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Цены на аренду квартиры
Средние цены на аренду апартаментов в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и в целом по Германии по состоянию на 2021 год представлены в таблице:
| Площадь квартиры | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 м 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 м 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Динамика цен на аренду квартир в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии за период с 2021 по 2021 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Таблица, представленная ниже, отражает средние цены на аренду апартаментов по округам Аугсбурга:
| Округ | Стоимость аренды квартир (евро/м 2 ) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-Herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Цены на аренду жилых домов
Средние цены на аренду жилых домов в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии на 2021 год представлены в следующей таблице:
| Площадь дома | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 м 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Динамика цен на аренду частных домов в Аугсбурге, Баварии и Германии за период с 2021 по 2021 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Переезд в Германию на ПМЖ в Регенсбург для бизнесменов
Бизнес эмиграция в Германию набирает обороты. Вообще, открыть собственное дело за пределами страны становится все более популярным. Иностранные государства с более стабильной экономикой могут создавать немного лояльнее условия ведения бизнеса для иностранцев, чем отечественные страны. Предпринимателей привлекает низкий уровень налоговой нагрузки, высокий доход и высокая платежеспособность иностранцев. Конечно, везде есть определенные нюансы, но кому удалось занять перспективную нишу за рубежом, показывают довольно успешные результаты уже через короткий промежуток времени.
Наша компания помогает открыть бизнес в ФРГ, а также консультирует по всех необходимых документах и основных требованиях со стороны немецкого законодательства.
Расскажем коротко об основных нюансах, которые нужно знать, планируя собственное дело в этой стране.
Первые шаги перед выездом
Для начала, будучи дома, нужно собрать немалый перечень документов, создать бизнес-план будущей компании, и отправить данный пакет документов в консульство для получения разрешения на открытие бизнес-визы.
Если разрешение есть, дальше происходит процесс открытия визы. Рекомендуем воспользоваться национальной визой D, обычно шести месяцев вполне достаточно, чтобы решить все организационные процессы.
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения «золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
«золотой визы».
Первые шаги по приезду
Приехав в ФРГ, первым делом нужно обустроиться. Найти жилье, открыть счет в банке, заключить медицинскую страховку и тому подобное.
Когда все бытовые вопросы будут решены, можно переходить к процессу регистрации бизнеса.
В этом следует заручиться помощью у местного нотариуса. Среди основных учреждений, фигурирующих в этом процессе можно выделить: торговый реестр, фискальную службу, местные органы власти, банк.
Предварительно следует определиться и с правовой формой ведения бизнеса. В Германии есть три основных: GmbH, UG, и акционерное общество. Обычно иностранных предпринимателей интересуют первые две формы.
GmbH — самая популярная и самая перспективная. Она предусматривает уставный капитал в размере 25 000 евро, половину из которых следует внести сразу. Эти средства можно использовать на нужды фирмы.
UG тоже достаточно распространена, однако она меньше подходит, когда речь идет о бизнесе среднего размера, или тем более с наличием персонала. Данная форма позволяет для начала внести в уставный капитал только 1 евро. Это удобно, если нет сразу большой суммы средств, но надо иметь в виду, что со временем переоформления все равно не избежать. И расходы будут больше чем стандартных 25 000 евро.
Как происходит получение ПМЖ предпринимателями?
Так как же, бизнесмены получают ПМЖ. Первых полгода все находятся в стране на условиях визы D, впоследствии, когда фирма начинает официально работать, предприниматель может оформить ВНЖ сроком на три года.
За это время, ежегодно придется подавать отчет об успехах компании, и если динамика положительная, то есть шанс получить ПМЖ.
Доход от деятельности должен составлять не менее 5 000 евро в месяц. Если переезжает вся семья, эта цифра растет.
Переезд в Германию на ПМЖ в Регенсбург для соискателей вакансий
Трудовая миграция одна из самых популярных, поскольку требует минимального пакета документов, капиталовложений и не несет значительных рисков. Все что нужно для того, чтобы остаться здесь дольше — найти работу.
Правильно выбранный муниципалитет залог успеха. Ведь иногда иностранцы выбирают максимально депрессивный регион из-за низких цен на жилье и малый процент иностранцев, которые могли бы быть потенциальными конкурентами. Но в итоге вынуждены сменить место жительства, так как и достойных вакансий в таких городах мало.
Регенсбург однозначно один из лучших вариантов для соискателей вакансий.
Ведущие отрасли промышленности:
- Электротехническая;
- химическая промышленность;
- общее машиностроение;
- судостроение;
- пищевкусовая (в т. ч. Пивоваренная);
- полиграфическая промышленность;
- производство строительных материалов.
Каждая из этих отраслей представлена несколькими мощными предприятиями, заводами, а также компаниями с многочисленными офисами и экономическими отделами.
Сфера услуг
В сфере услуг основную нишу занимает туризм и медицина. Ежегодного
город посещает более миллиона туристов. Округ вошел в перечень наиболее туристически привлекательных немецких центров.
Самые известные компании с филиалами в Регенсбурге
Здесь много всемирно известных концернов, невозможно не выделить такие как: BMW, Continental, E.ON, General Electric, Infineon, Osram, Schneider Electric, Siemens, Telekom и Toshiba, а также офисы Krones и MR.
К тому же, в городе находятся штаб-квартиры таких компаний как: OTTI, the Eastern Bavaria Technology Transfer-Institut e.V.
В общем, найти перспективную вакансию здесь могут владельцы высшего образования, а с 2020 года и обладатели дипломов о среднем техническом образовании. Узкопрофильные специалисты, разнорабочие и даже представители дефицитных профессий. Чтобы увеличить свои шансы на удачное трудоустройство, перед переездом позаботьтесь о процедуре признания собственного диплома. Это осуществляется через ведомство ZAB, если на их сайте нет вашего ВУЗа, надо подать заявку (стоимостью в 200 евро) на прохождение процедуры признания. Наша компания помогает в процессе признания диплома, а также предоставляет все необходимые документальные и консультационные услуги, по выезду и непосредственному поиску работы в ФРГ.
Как происходит переезд для соискателей вакансий?
Сначала нужно оформить национальную визу D, которая дает право находиться в стране 6 месяцев. После этого, позаботьтесь о поиске вакансии, можно искать еще будучи дома, или же непосредственно по приезду в страну. После приезда надо найти жилье, зарегистрироваться по месту жительства, и подключить договор с работодателем. Последний должен заявить о вас в реестр иностранцев, и только тогда можно подавать документы на оформление ВНЖ. Если договор имеет срок действия один год, тогда и ВНЖ иностранец получит на такой же период времени. Чтобы получить ПМЖ, нужно официально проработать не менее пяти лет. Единственным выходом будет или оперативная смена работы, или же продолжение существующего договора.
Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда
|
Предлагается двухкомнатная квартира вблизи старинного города Регенсбург
Принудительная продажа!
Описание объекта:
Предлагаемая двухкомнатная квартира площадью 56,09 м² находится на втором этаже многоквартирного дома расположенного на юге Германии, вблизи старинного немецкого города Регенсбург.
В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Отопление – центральное газовое.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.
Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 122 км (1 час 10 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 94 км (1 час на авто)
Описание местности:
Регенсбург – один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.
В XII веке Регенсбург – один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города – строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.
В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Популярные вопросы о Регенсбурге
Как купить квартиру в Регенсбурге иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Регенсбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит квартира в Регенсбурге?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка квартиры в Регенсбурге хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Регенсбурге?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Регенсбурге площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.
Презентация на тему: ” Регенсбург Работу выполнили: Учащиеся 10 класса А гимназии г. Слободского Касимов Артур, Чеглаков Иван 2010 г.” — Транскрипт:
1
Регенсбург Работу выполнили: Учащиеся 10 класса А гимназии г. Слободского Касимов Артур, Чеглаков Иван 2010 г
2
Регенсбург Регенсбург (нем. Regensburg) город в Федеративной Республики Германии, в федеральной земле Бавария. Расположен на слиянии Дуная и Регена. Город является столицей области Верхний Пфальц. Население составляет более 150 тысяч человек.
3
Карта местности
4
Каменный мост Каменный мост (Steinernen Brücke), построенный , является шедевром средневекового наведения мостов. Рыцари 2-го и 3-го крестового похода использовали его при форсировании Дуная.
5
Регенсбургский собор Регенсбургский собор является очень интересным примером немецкой готики, его строительство было начато в 1275 и закончено в 1634, за исключением башен, которые были закончены в Интерьер содержит многочисленные интересные памятники, включая один из шедевров Петера Вишера Старшего (Peter Vischer der Ältere). Рядом с собором бывш. резиденция епископа и бывшего церковь святого Ульриха, доставляющая хороший пример переходного стиля 13-ого столетия.
6
Аббатство святого Эммерама Аббатство св. Эммерама (Kloster Sankt Emmeram) одно из старейших в Германии. Его церковь, построенная в XIII веке и сильно реконструированная в стиле барокко, примечательна как одна из немногих немецких церквей с отдельной колокольней. В 1809 монастырские здания были преобразованы во дворец для князей Турн-и-Таксис.
7
Церковь святого Якоба Церковь св. Якоба романская базилика 12-ого столетия, получившая свое название от монастыря ирландских бенедиктинцев (Scoti), которому она принадлежала до секуляризации; главный дверной проем покрыт очень необычными резными фигурками. В монастырской библиотеке были найдены древнейшие ирландские манускрипты и, в частности, тексты, написанные в 1080 ирландским бенедиктинским монахом Marianus, основателем сообщества в Регенсбурге, содержащие самые ранние записанные гэльские слова.
8
Доминиканская церковь Святого Бласиуса Доминиканская церковь Св. Бласиуса (Dominikanerkirche St. Blasius (Regensburg)) в Старом городе была сооружена в середине 13-ого века как церковь доминиканцев. После реформации церковь одно время использовалась для протестантских богослужений и была вновь освящена как католическая в 1628 г. Во время ее строительства в Регенсбурге работал доминиканец Альберт Великий. Церковь украшена готическими фресками; в боковом алтаре имеется рака с бюстом Альберта Великого конца 17-ого века, переданная сюда из упраздненного средневекового монастыря.
9
Достопримечательности Регенсбурга
14
Спасибо за внимание!
Переезд в Германию на ПМЖ в Регенсбург: почему сюда?
Это мощный экономический и туристический центр, а еще один из крупнейших городов Баварии, расположенный вдоль рек Дунай и Реген. Здесь проживает более 160 000 человек, 90% из которых коренные немцы. Значительное количество иностранцев обусловлено наличием в мегаполисе большого выбора вакансий. А еще это университетский город, здесь функционирует несколько престижных и известных в Европе учебных заведений. Поэтому немалый процент нерезидентов составляют именно студенты.
Это очень старый город, он один из немногих, что не пострадал во время Второй мировой войны, благодаря чему теперь сюда частенько приезжают туристы, а район, который называется «Старый город» внесен до Всемирного наследия ЮНЕСКО.
В этом округе удачно сочетается абсолютно все. Современные кварталы и старинные улочки, много музеев, театры, галереи и современные выставки искусства.
Значительная часть города состоит из зеленых насаждений, парков, лесных зон, здесь есть огромный Ботанический сад.
Дважды в год в городе проходит ярмарка, которая собирает тысячи посетителей и туристов со всего мира.
Здравоохранение и образование
В городе сосредоточено немало клиник, госпиталей, которые являются ведущими в Европе и мире. Этот округ является четвертым в стране по количеству медицинских учреждений, а также третьим по количеству врачей (339 на 100 000 человек). Также здесь работает второй по величине в Баварии биотехнологический комплекс, который объединяет несколько многопрофильных компаний и научно-исследовательских центров.
Образование здесь тоже на высшем уровне. Регенбургский университет входит в рейтинг лучших вузов мира. Имеется здесь и немало школ, некоторые из них международного значения.
Транспорт
Переезжая в абсолютно чужой город, нужно ознакомиться с местной транспортной системой. В данном регионе городской транспорт представлен автобусами, есть прямое автобусное и железнодорожное сообщение со всеми уголками страны, а также соседними государствами. Также здесь находится крупный речной порт, ориентированный на круизные суда. Насчет международного аэропорта, то ближайший из них находится в соседнем Мюнхене.
Экономика
Это один из самых успешных в плане экономики немецких центров. Здесь функционирует большое количество разнопрофильных компаний, динамично развивающихся и трудоустраивающих тысячи человек. Также, есть большой процент поступлений в местный бюджет благодаря туристам.
Стоимость жизни в городе
Очень важным пунктом является ценовая политика в городе. Сориентируем в стоимости основных потребностей:
- Аренда жилья: 700 евро однокомнатная квартира в центре города и 550 евро на окрестности.
- Покупка жилья: в среднем 4000 евро за квадратный метр.
- Транспорт: месячный проездной 47 евро, а разовый билет 2,5 евро.
- Питание: 400-450 евро средний месячный чек в расчете на одного человека.
- Средняя зарплата: 2000 евро после уплаты всех налогов и сборов.
В общем, переехать в Германию на ПМЖ в Регенсбург довольно правильное решение. Это очень перспективный регион.
Новости рынка
Кипр выдаст гражданство специалистам после 5 лет
Министерство финансов Кипра рассматривает идею предоставления гражданства руководителям и высококвалифицированным сотрудникам из третьих стран, которые работают в секторе высоких технологий. По сведениям кипрского новостного издания, которое…
Covid-19 изменил рейтинг самых дорогих городов мира
Гонконг сохранил за собой лидерство в рейтинге, несмотря на недавние беспорядки и стремительно меняющуюся политическую обстановку. Также Европа выходит в лидеры. В рейтинге самых дорогих городов мира произошли изменения: первые три строчки сейчас…
Париж – самый дорогой рынок для сдачи недвижимости в аренду
Париж стал самым дорогим рынком для сдачи недвижимости в аренду, пишет информационный портал. Стоимость аренды одного квадратного метра столице Франции составляет 28,6 евро в месяц. За Парижем в рейтинге следуют Лондон и Осло. Париж…
Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда
|
Предлагается двухкомнатная квартира вблизи старинного города Регенсбург
Принудительная продажа!
Описание объекта:
Предлагаемая двухкомнатная квартира площадью 56,09 м² находится на втором этаже многоквартирного дома расположенного на юге Германии, вблизи старинного немецкого города Регенсбург.
В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Отопление – центральное газовое.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.
Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 122 км (1 час 10 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 94 км (1 час на авто)
Описание местности:
Регенсбург – один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.
В XII веке Регенсбург – один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города – строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.
В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Статьи и аналитические обзоры
Про бизнес – как открыть компанию в Испании?
В настоящее время многие россияне все чаще задумываются о том, чтобы открыть своё дело, зарабатывать и ни от кого не зависеть. При этом некоторые планируют бизнес за рубежом. Чтобы реализовать свою мечту, порой достаточно иметь хорошую идею и…
Инвестиции в Европу: Старый Свет – новые перспективы
Несмотря на санкции и временами непростые политические отношения, страны Центральной Европы привлекают все больше инвесторов из России. Старый Свет российским инвесторам открывает новые возможности и перспективы. Что может предложить Старый Свет…
От Майна до Альп: романтика по-баварски
В Германии немало интересных мест и популярных маршрутов. Здесь есть, что посмотреть и чем заняться. Но самый знаменитый туристический маршрут Германии – Романтическая дорога (Romantische Straße) Путешествие по ней перенесет вас в мир…
