Похожие объекты в Касселе и рядом
Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия
429 000 €
Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
282 000 €
Общая площадь 35 м²1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия
1 278 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия
565 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната
Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия
1 056 000 €
Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия
682 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия
257 000 €
Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %
Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
544 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
478 000 €
Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната
Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
658 000 €
Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната
Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
1 020 000 €
Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты
Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
454 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
999 000 €
Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната
Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия
810 000 €
Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 200 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 300 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия
710 000 €
Общая площадь 99 м²
Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
464 000 €
Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната
Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия
780 000 €
Общая площадь 83 м²
Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
500 000 €
Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната
Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия
6 795 000 €
С садом
Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат
Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия
911 000 €
Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты
Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio о Дуйсбурге и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
… и ещё 521 публикация
Стоимость жизни в Касселе
Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.
| Товар/услуга | Средняя стоимость (€) | Диапазон цен (€) |
|---|---|---|
| Обед в недорогом ресторане | 10 | 7–12 |
| Обед из трех блюд в ресторане среднего класса | 40 | 30–55 |
| Местное пиво (0,5 л) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Вода (1,5 л) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Молоко (1 л) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Хлеб (500 г) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Местный сыр (1 кг) | 6.38 | 3–10 |
| Куриное филе (1 кг) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Говядина (1 кг) | 9 | 5,40–12,50 |
| Яблоки (1 кг) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Помидоры | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Картофель (1 кг) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Билет в местном общественном транспорте | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Такси (1 км) | 2 | 1,00–2,00 |
| Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.
Новости недвижимости:
Ликбез по недвижимости
Новости и комментарии
1
Основные и дополнительные сведения в ЕГРН
24.12.2022 12:11
В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
23.12.2022 17:05
Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
12
ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса
23.12.2022 16:34
ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья
22.12.2022 21:03
С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новости органов власти
Ликбез по недвижимости
Новости и комментарии
Правообладателям земельных участков на заметку
22.12.2022 20:29
Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
1
В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования
22.12.2022 20:01
Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
Новости органов власти
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
22.12.2022 19:08
В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер – «РГ-Девелопмент».
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана
22.12.2022 18:58
Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group – крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
Конференции, выставки, семинары
Новости органов власти
Новости и комментарии
22.12.2022 18:23
На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
1
ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%
22.12.2022 18:09
ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.
Тенденции рынка, аналитика
Услуги
Новости и комментарии
Итоги 2022 года на рынке аренды
22.12.2022 17:42
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
1
Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной
22.12.2022 17:23
Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
Новости органов власти
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году
22.12.2022 17:07
В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
Спрос на региональные проекты более устойчив
22.12.2022 16:55
Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
Новости органов власти
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе
22.12.2022 16:26
В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Цены на аренду недвижимости
У жителей Магдебурга на оплату съемного жилья ежемесячно уходит в среднем 14,7 % доходов, если не учитывать расходы на коммунальные платежи. Арендная стоимость одного квадратного метра площади квартиры будет зависеть от общей квадратуры жилья:
Окончательная стоимость аренды квартиры будет зависеть от состояния многоквартирного дома и самого жилого помещения.
Самой высокой в Магдебурге считается арендная плата за проживание в квартирах новостроек элитных районов, которая в 2011 году составляла 8,50 евро/м2.
Стоимость аренды жилой недвижимости может интересовать инвесторов не только с точки зрения доходности приобретенных для сдачи в аренду квартир и домов. Зачастую местные и иностранные предприниматели, не располагающие достаточной суммой денег для покупки недвижимости в собственность, зарабатывают на субаренде: инвестор заключает договор аренды с владельцем многоквартирного дома, виллы или квартиры, после чего предлагает жилье для проживания третьим лицам по более высокой цене.
Аналогичная схема может действовать и в отношении коммерческой недвижимости – на рынке имеется масса предложений по передаче по договору аренды заведений общественного питания, складов, офисов, производственных помещений.
Таблица, представленная ниже, содержит сведения о стоимости аренды коммерческих сооружений в разных районах Магдебурга:
| Объект недвижимости | Расположение | Площадь (м 2 ) | Стоимость (евро/м 2 ) |
|---|---|---|---|
| Офис | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Офисное здание | Sudenburg | 114 | 6 |
| Торговое помещение | Altstadt | 202 | 8 |
| Коммерческое помещение | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Склад | Neue Neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Ресторан | Altstadt | 150 | 11.2 |
Бывает и так, что владельцы жилья или коммерческих построек предлагают инвестору купить или взять в аренду помещение, которое уже кто-либо снимает. Как видно, даже повышение стоимости аренды на 1-2 евро за квадратный метр площади принесет существенный доход. Чтобы гарантировать окупаемость вложений, следует выбирать коммерческую недвижимость в районе или квартале, где поблизости нет аналогичных помещений.
Выгодно ли сейчас покупать
Все сделки по недвижимости в Грузии проводятся в национальной валюте — лари. Однако застройщики и продавцы на вторичном рынке устанавливают цены в долларах. Расчеты проводятся по курсу в день сделки.
Поэтому если у человека сбережения в рублях — с одной стороны, стоимость недвижимости в Грузии подорожала вместе с ростом курса, с другой — доходы от аренды тут тоже привязаны к ценам в долларах и покупка может стать выгодной инвестицией (оплату при этом можно принимать в лари на счет в грузинском банке и конвертировать в другие валюты).
Если сбережения в валюте — то стоимость местной недвижимости для вас не изменилась, а на перепродажу она выставляется также с привязкой к цене в долларах.
Также при доходах в рублях я бы рекомендовала быть аккуратнее с рассрочками от застройщиков, так как все платежи фиксируются в долларах.
Что касается цен в моменте — отмечу, что сейчас мы наблюдаем очередное заметное подорожание стройматериалов, поэтому застройщики вынуждены повышать цены на строящиеся объекты. На вторичке можно поискать выгодные варианты, но я бы рекомендовала обращаться за помощью к профессионалам, так как в разных, даже самых раскрученных, комплексах и домах есть свои нюансы, которые стоит учитывать.
В целом за последние 7 лет цены на недвижимость в Грузии плавно растут.
Переезд в Германию на ПМЖ в Кассель для наших соотечественников
Кассель — это красивый город, расположенный в центральной части страны в земле Гассен и вблизи реки Фульда. Население насчитывает почти 200 000 человек, среди которых 12% составляют иностранцы.
Этот муниципалитет считается сказочной столицей страны, ведь именно здесь долгое время жили и творили братья Гримм. История города довольно богата, здесь немало интересных памятников и прекрасных локаций, некоторые из которых внесены в культурное наследие ЮНЕСКО. Кроме этого мегаполис является университетским городом и мощным экономическим центром земли Гассен. Для иностранцев, которые хотят переехать в Германию на ПМЖ это просто прекрасный вариант
Давайте более подробно ознакомимся с самой важной информацией, которую необходимо знать об этом округе
Сообщение и городской транспорт
Регион имеет прекрасное сообщение, что вполне логично учитывая выгодное расположение города. Неподалеку, в 16 километрах есть большой международный аэропорт, которым можно добраться до большинства стран мира. Добраться из аэропорта до центра можно с помощью скоростного поезда, автобуса или такси.
Скоростные поезда курсируют по всей стране, а также в соседние европейские государства. Идентичная ситуация и с автобусным сообщением.
Городской транспорт представлен трамваями, автобусами и метрополитеном. Желающие имеют возможность воспользоваться службами такси или арендованными автомобилями.
Культура
В муниципалитете расположен старейший в стране оркестр государственного театра. Многочисленное количество галерей и музеев, самым известным из которых — музей братьев Гримм.
Каждые пять лет здесь проводится масштабная выставка современного искусства, которая длится 100 дней и собирает тысячи посетителей из всего мира.
Образование и наука
В городе функционирует один из крупнейших университетов страны, который предлагает на выбор более чем десяток различных факультетов. Также здесь функционирует Высшая школа искусства. Город считается масштабным научным центром страны, здесь занимаются изучением нетрадиционной энергетики.
Достопримечательности и архитектура
Регион богат на красивую архитектуру, мегаполис по-настоящему красивый, поэтому это еще один замечательный бонус для желающих переехать в Германию на ПМЖ. Топовыми локациями среди горожан и туристов являются:
- Старый город.
- Протестантская церковь Брюдеркирхе, Рентгоф и Рондель, Оттонеум, Маршталь, руины Цойґгауза, Карлсхоспиталь, Друсельтурм, руины гарнизонной церкви, Фридерицианум.
- Горный парк Вильгельма — невероятно красивая зеленая зона, внесенная в культурное наследие ЮНЕСКО.
- Парк Карлсауе и Фульдаауе.
Экономика
Регион можно считать настоящим экономическим центром земли Гассен. Это важный транспортный узел страны. Здесь хорошо развито производство инструментов, машиностроение, пищевая и текстильная промышленность, химическая и полиграфическая. Также, немалый доход город получает от туризма и сферы услуг.
Цены на аренду недвижимости по районам Бохума
Основной спрос на съемное жилье создают студенты, пациенты крупных клиник и работники промышленных предприятий и заводов. Показатели спроса не такие высокие, как, например, в Бонне и Аугсбурге, однако с момента публикации объявления о сдаче квартиры до заключения договора с квартиросъемщиком в Бохуме проходит около 19 дней, что не так уж много.
Инвесторы, не располагающие крупными суммами сбережений, которые можно было бы потратить на покупку жилого или коммерческого объекта, как правило, идут другим путем: снимают помещение у собственника, после чего передают его по договору субаренды по более высокой стоимости.
В Бохуме подобная схема оправдает себя, только если удастся снять жилье вблизи учебных заведений. Поскольку предложение в данный момент превышает спрос, квартиросъемщики всегда могут найти апартаменты дешевле, а потому субаренда вряд ли позволит много заработать.
Перед вами средние цены на аренду коммерческой недвижимости в различных районах Бохума:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офис (Altenbochum) | 68 | 8.53 | 580 |
| Офисное здание (Südinnenstadt) | 420 | 9.8 | 4.116 |
| Универсальный цех логистики (Stiepel) | 500 | 5.9 | 2.950 |
| Розничный магазин на первом этаже (Weitmar-Mitte) | 45 | 7.78 | 350 |
| Магазин товаров первой необходимости (Linden) | 130 | 10.77 | 1.400 |
| Бистро (Gleisdreieck) | 100 | 10.75 | 1.075 |
| Бар (Hamme) | 231 | 5.2 | 1.200 |
| Участок промназначения (Kruppwerke) | 2000 | 15 | 30.000 |
Цены на аренду квартир в Бохуме
Средние цены на аренду квартир в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в целом по Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 30 м2 | 8.28 | 10.32 | 11.11 |
| 60 м2 | 6.55 | 7.17 | 7.63 |
| 100 м2 | 7.05 | 8.04 | 8.95 |
Динамика цен на аренду квартир в Бохуме, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 6.84 | 8.38 | 7.63 |
| 2012 | 6.64 | 8.27 | 7.91 |
| 2013 | 7.28 | 8.65 | 8.38 |
| 2014 | 7.2 | 8.54 | 8.62 |
| 2015 | 7.34 | 9.28 | 9.41 |
| 2016 | 9.64 | 11.24 | 11.59 |
| 2017 | 7.66 | 9.94 | 9.68 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 5.39 | 5.58 | 5.56 |
| 2012 | 5.45 | 5.69 | 5.69 |
| 2013 | 5.68 | 5.84 | 5.93 |
| 2014 | 5.76 | 5.94 | 6.12 |
| 2015 | 5.96 | 6.21 | 6.56 |
| 2016 | 6.7 | 6.92 | 7.34 |
| 2017 | 6.36 | 6.91 | 7.37 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 5.75 | 5.93 | 6.11 |
| 2012 | 5.79 | 6.07 | 6.31 |
| 2013 | 6.04 | 6.43 | 6.72 |
| 2014 | 6.01 | 6.58 | 7.02 |
| 2015 | 6.21 | 6.9 | 7.61 |
| 2016 | 7.06 | 7.69 | 8.41 |
| 2017 | 6.94 | 7.73 | 7.49 |
Таблица ниже содержит средние цены на аренду квартир по районам Бохума. Согласно данным, снять квартиру в Бохуме дешевле всего в районах Hordel (Хордель), Leithe (Ляйте) и Günnigfeld (Гюннигфельд) – именно поэтому здесь проживает много студентов и семей с низким уровнем дохода.
| Район | Стоимость аренды квартир (евро/м2) |
|---|---|
| Mitte (Центр) | |
| Altenbochum (Альтенбохум) | 7.66 |
| Gleisdreieck (Гляйсдрайэк) | 7.78 |
| Grumme (Грумме) | 7.84 |
| Hamme (Хамме) | 6.86 |
| Hofstede (Хофштеде) | 6.51 |
| Hordel (Хордель) | 5.71 |
| Kruppwerke (Круппверке) | 6.56 |
| Riemke (Римке) | 6.47 |
| Südinnenstadt (Зюдинненштадт) | 7.63 |
| Wattenscheid (Ваттеншайд) | |
| Eppendorf (Эппендорф) | 7.24 |
| Günnigfeld (Гюннигфельд) | 5.93 |
| Höntrop (Хёнтроп) | 6.41 |
| Leithe (Ляйте) | 5.84 |
| Wattenscheid-Mitte (Ваттеншайд-Митте) | 6.2 |
| Westenfeld (Вестенфельд) | 6.17 |
| Nord (Норд) | |
| Bergen/Hiltrop (Берген/Хильтроп) | 6.92 |
| Gerthe (Герте) | 6.89 |
| Harpen/Rosenberg (Харпен/Розенберг) | 6.63 |
| Kornharpen/Voede-Abzweig (Корнхарпен/Фоеде-Абцвайг) | 6.88 |
| Ost (Ост) | |
| Laer (Лаер) | 6.34 |
| Langendreer (Лангендрер) | 6.71 |
| Langendreer-Alter Bahnhof (Лангендрер-Альтер Банхоф) | 6.29 |
| Werne (Верне) | 6.28 |
| Süd (Зюд) | |
| Querenburg (Кверенбург) | 6.49 |
| Stiepel (Штипель) | 8.68 |
| Wiemelhausen/Brenschede (Вимельхаузен/Бреншеде) | 7.77 |
| Südwest (Зюдвест) | |
| Dahlhausen (Дальхаузен) | 6.29 |
| Linden (Линден) | 6.75 |
| Weitmar-Mark (Вайтмар-Марк) | 7.27 |
| Weitmar-Mitte (Вайтмар-Митте) | 6.88 |
Цены на аренду жилых домов
Средние цены на аренду частных жилых домов в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год представлены ниже:
| Площадь дома (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 100 м2 | 9.72 | 8.51 | 8.66 |
| 150 м2 | 8.71 | 8.65 | 9.13 |
Динамика цен на аренду домов в Бохуме, Северном Рейне-Вестфалии и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 6.11 | 6.75 | 7.04 |
| 2012 | 7.55 | 6.73 | 7.13 |
| 2013 | 6.37 | 6.97 | 7.26 |
| 2015 | 7.95 | 7.53 | 7.79 |
| 2016 | 8.38 | 7.73 | 8.21 |
| 2017 | 10.48 | 8.12 | 8.92 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 6.13 | 7 | 7.27 |
| 2012 | 8.78 | 6.76 | 7.07 |
| 2013 | 8.16 | 7.07 | 7.37 |
| 2014 | 8.82 | 7.28 | 7.57 |
| 2015 | 9.22 | 7.54 | 7.89 |
| 2016 | 8.73 | 7.98 | 8.62 |
| 2017 | 8.29 | 8.47 | 9.14 |
| 200 м2 | |||
| 2011 | 7.86 | 6.85 | 6.89 |
| 2012 | 6.48 | 6.32 | 7 |
| 2013 | 6.7 | 6.95 | 7.15 |
| 2015 | 7.08 | 7.11 | 7.57 |
| 2016 | 7.5 | 8.73 | 8.79 |
| 2017 | 8.33 | 8.83 | 10.27 |
Стоимость аренды
Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.
Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.
Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.
Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.
Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.
Цены на покупку недвижимости
Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.
Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000 €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.
За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).
Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.
Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.
При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:
- продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
- ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
- услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.
В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.
Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.
Особенности обучения в Касселе
Если вы хотите учиться в современном вузе, то Университет Касселя – то, что вам нужно. Кассель, расположенный на севере земли Гессен – это город, где природа, культура и технологии тесно соседствуют друг с другом. Ищите культурные достопримечательности, альтернативные студенческие пабы или просто немного отдыха от повседневной университетской жизни в сельской местности? Вы обязательно найдете то, что ищете, обучаясь в Университете Касселя.
Преимущества обучения в Касселе
- Кассель расположен в центральной части Германии. Поэтому если вы любите путешествовать, то из города на поезде можно легко добраться до любой федеральной земли.
- Расстояния в самом Касселе небольшие. Лучший способ передвижения – пешком или на велосипеде. Если не хочется идти пешком, вы также можете сесть на трамвай, которым, как студент, можете пользоваться бесплатно.
- Университет Касселя был основан в 1971 году в качестве пилотного проекта. Интегрированный комплексный университет в Касселе следует “идее университета” Карла Ясперса как единства технического колледжа, учебного заведения и научно-исследовательского института. Она стремится к инновациям, междисциплинарности и международности. Это означает: современные, многоуровневые курсы обучения и социальную и практическую актуальность дисциплин. Студенты получают признанные во всем мире степени.
- Многие интересные факультеты и кафедры Университета Касселя предлагают широкий спектр программ получения степени, так что вы обязательно найдете то, что подходит именно вам.
- Помимо учебы вы можете активно заниматься спортом на курсах Университета Касселя. Существует множество вариантов – от гимнастики до гребли на каноэ.
- В Высшей школе христианского общества молодежи в Касселе можно учиться без абитура, если у вас есть аттестат о среднем образовании (например, аттестат об окончании средней школы Realschule) и квалифицированное завершение признанной трехлетней профессиональной подготовки Berufsausbildung (итоговый балл: 2,5 или выше). В университете есть 3 направления бакалавриата: Религиозная и общественная педагогика/ социальная работа Социальная работа (неполный рабочий день) Социальная работа для воспитателей (сокращенная программа обучения).
- Аренда квартир в Касселе стоит дешевле по сравнению с другими городами Гессена.
Где в Касселе можно выучить немецкий язык
В Касселе можно изучать немецкий язык в любой частной языковой школе. Также большой популярностью пользуется Volkshochschule. Там помимо других интересных курсов предлагаются и курсы немецкого языка для иностранцев.
Переезд в Германию на ПМЖ в Кассель с целью открыть собственный бизнес
Бизнес эмиграция довольно распространенное явление. Это еще одна возможность обустроиться в ФРГ навсегда, а также обеспечить себе перспективное и обеспеченное будущее. Процесс выезда в другую страну с целью открыть там собственное дело, довольно не простой, однако вполне реален.
Мы расскажем обо всех этапах подобного переезда, о требованиях к иностранным предпринимателям и условия получения ПМЖ.
- Получение разрешения на бизнес эмиграцию
Прежде всего, нужно получить разрешение на открытие собственного дела. Для этого надо заполнить специальную анкету и собрать определенный пакет документов (личные документы, диплом и бизнес-план будущего дела).
Если ваш бизнес будет иметь хорошую перспективу, будет интересным и привлекательным для немецкой экономики, тогда разрешение вы получите. Предпочтение отдается предпринимателям, которые, по крайней мере, немного владеют немецким, заниматься делом, что соответствует их образованию, и планируют создавать рабочие места.
- Открытие визы
Если разрешение вы получили, самое время начинать оформлять визу. Обычно иностранцы выбирают национальную визу D, которая позволяет находиться в стране 6 месяцев. Для оформления визы требуется следующий перечень документов: анкета заполнена на немецком языке, фотографии, загранпаспорт и внутренний паспорт, проект договора о ведении предпринимательской деятельности, медицинская страховка. Это основной перечень документов, перед их подачей стоит еще раз уточнить точный список.
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения «золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
«золотой визы».
- Переезд и обустройство
Когда виза готова можно осуществлять переезд. По приезду необходимо найти жилье, зарегистрироваться по месту жительства, обустроиться и открыть счет в одном из местных банков. Предварительно необходимо позаботиться об определенной сумме средств. Иностранец должен иметь не менее 700 евро в месяц на собственное проживание и стандартные бытовые нужды.
- Регистрация компании
Следующим шагом будет открытие и регистрация компании. На эту тему есть немало отдельных статей, где можно подробно прочитать пошаговую инструкцию, ознакомиться со сроками и стоимостью. Процесс регистрации может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Обычно сроки зависят от выбранной правовой формы ведения бизнеса, масштабов компании и загруженности местных чиновников.
Стоимость открытия бизнеса тоже зависит от правовой формы. Уставный капитал может составлять всего лишь 1 евро или 25 000 евро. Дополнительно нужно будет оплатить различные государственные пошлины и услуги нотариуса.
- Получение ВНЖ
После того, как компания официально существует, можно подавать документы на оформление ВНЖ. Обычно ВНЖ предоставляется сроком на три года. Если за это время вы хорошо себя зарекомендуете, бизнес будет приносить хороший доход и иметь положительную тенденцию, через три года можно подавать документы на оформление ПМЖ.
Яркие события Касселя
Культурным событием города является выставка современного искусства “documenta“, которая проходит каждые пять лет. Считается выдающимся событием не только в Германии, но и во всем мире.
Самый любимый праздник жителей Касселя Zissel – торжество, посвященное Дню рождения города. Отмечают его ежегодно в августе. Гостей ждут вкусные угощения, выступления творческих коллективов, захватывающие аттракционы и конкурс красоты. Еще одним ярким событием года является Connichi. Это крупнейший немецкий аниме-конвент, организованный фанатами. Около 15 000 молодых людей приезжают в Кассель в костюмах своих любимых персонажей.
