Какой ВНЖ подходит пенсионерам
Сразу отметим, что на сегодняшний день испанским законодательством не предусмотрено каких-либо специальных иммиграционных программ для людей преклонного возраста, однако большинство с успехом пользуются несколькими удобными способами легализации, о которых пойдет речь ниже. В целом, чаще всего для проведения пенсии в статусе резидента иностранцы инвестируют в местную экономику, в том числе, приобретая недвижимость, или же получают нерабочий вид на жительство, продемонстрировав достаточные для жизни сбережения. Конечно, далеко не каждый российский пенсионер может позволить себе переезд в Испанию, но у тех, кто обладает некоторыми накоплениями, есть все шансы провести «золотые» годы в солнечном королевстве. Более того, к обеспеченным претендентам, желающим встретить старость, нежась в теплом море и активно тратя заработанное, миграционные органы питают гораздо более теплые чувства, чем к молодым кандидатам, которые являются конкурентами испанцам на рабочем рынке.
Как иностранному гражданину выбрать себе квартиру или дом в Испании
Где купить жилую недвижимость в Испании, каждый покупатель решает сам, исходя из субъективных и объективных причин. Кто-то хочет виллу у моря, а кто-то – апартаменты в Мадриде или Барселоне.
В любом случае перед началом поиска подходящих вариантов следует четко определиться с регионом, тщательно его изучить, по возможности побывать на месте.
Поиск объекта недвижимости можно вести самостоятельно, а можно сразу же обратиться за помощью в агентства недвижимости, риелторские компании.
Начинать поиски нужно со знакомства с крупными испанскими сайтами по продаже недвижимости. Такие сайты ежедневно размещают тысячи объявлений от частных лиц, здесь также можно найти информацию от профессиональных агентств и составить общее представление о спросе и ценах.
– самый большой сайт с базой, которая насчитывает более чем 1,3 млн объектов по всей Испании. Сайт поддерживает русский язык. Проводит регулярный мониторинг цен на недвижимость в Испании;
precios-q2-18.pdf
- – второй по размерам портал в Испании с предложением 1,2 млн объектов;
- – самый популярный сайт в Каталонии;
- другие сайты: , , и др.
Однако следует учесть, что при оформлении покупки не обойтись без помощи профессионалов – адвоката или спецагентства. Большинство компаний и агентств недвижимости тоже имеют свои сайты: , , и др.
Чем заняться пенсионеру в Испании
В Испании жара без влажности, однако переезжающим всё же придётся немного поменять стиль жизни. Активность здесь обычно начинается рано утром. В это время пенсионеры занимаются делами – ходят по магазинам, к врачам, в банк и т. д. Примерно с 13 до 17 часов принято оставаться дома и пережидать зной, а затем можно выйти на вечернюю прогулку, которая часто продолжается до 20-21 часа.
Испанские пенсионеры любят физкультуру и спорт, очень многие носят фитнес-браслеты, чтобы измерять активность. По утрам можно увидеть группы людей, в том числе очень пожилых, которые вместе с тренером делают зарядку на улице.
Испанские пенсионеры занимаются на пляже
Те, кому сложно двигаться, тоже не остаются в четырёх стенах – если не считать самого жаркого времени дня. Обычно они выходят на улицу, чтобы пообщаться и хоть немного погулять. Даже во время локдаунов лучшее время вечером было выделено для прогулок пенсионеров.
Пляж Ла-Фосса в Кальпе
Пожилые иностранцы, которые не хотят скучать, после переезда могут пойти в школу для взрослых – Escuela de adultos. Там их прежде всего научат испанскому, после чего для них сразу откроется много новых возможностей. В таких школах учат владению компьютером, английскому, а также знакомят с современными технологиями, культурой и социальными теориями. Обучение оплачивает правительство, студенты должны заплатить лишь небольшую сумму за учебники.
Школы для взрослых в Испании
Для пожилых людей работает большое число кружков, их ждут в спортивных клубах. В Испании бывают спектакли и концерты для русских, можно найти даже русскоязычное радио.
Если же кому-то всё это неинтересно, можно просто ходить на прогулки, купаться в море и наслаждаться прекрасным качеством продуктов.
Медицинская страховка: не будет ли проблем?
Да, испанские страховые компании неохотно страхуют лиц старше 70 лет, а после 75 лет и вообще отказываются оформлять новые страховки. Но выход есть! Поговорите со страховой компанией.
Иногда, если основное застрахованное лицо более младшего возраста, в страховку разрешают вписать пожилого родственника. В некоторых регионах Испании страховые компании предлагают программы страхования для более зрелых возрастных категорий.
В конце концов, в Законе об иностранцах не говорится, что страховка должна быть обязательно испанской страховой компании. Это может быть и международная компания, имеющая аккредитацию на территории Испании.
Таким образом, если все остальные документы оформлены идеально, требования выполнены, а страховка оформлена в страховой компании международного уровня.
Не обязательно испанской, но с соблюдением всех установленных требований и действующей без ограничений на территории Испании — консул всегда может пойти вам навстречу и рассмотреть положительно ваше прошение о ВНЖ
На что еще стоит обратить внимание при покупке
Кроме прочего, перед подписанием договора купли-продажи, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
- Наличие коммунальных долгов. Справку об их отсутствии может выдать администратор или председатель местного сообщества владельцев жилья. Помните, что если долги не будут оплачены, они перейдут к новому собственнику.
- Наличие долгов по налогу на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI). Проверить его уплату можно в местном городском совете.
- Не забудьте про энергетический сертификат (Certificado energético) – обязательный документ при продаже жилья. Этот документ подтверждает класс энергоэффективности недвижимости, описание энергетических характеристик, что, соответственно, является одним из ценообразующих факторов.
- Если состояние дома вызывает сомнение, потребуйте у продавца отчет о техническом и строительном надзоре (Inspección Técnica de Edificios, ITE).
- Если это жилье от застройщика, потребуйте технический проект (técnico aprobado) и лицензию на строительство (licencia de edificación), сертификат земельного кадастра (certificado del Registro de la Propiedad) и прочие обязательные документы.
Налоги, выплаты и коммунальные платежи
Прежде, чем купить жильё в Испании, изучите расходы на его содержание, налоги и коммунальные платежи, которые определены законом страны. Владельцам домов, вилл или апартаментов нужно быть готовыми к следующим расходам:
- Годовой налог на недвижимое имущество (в зависимости от муниципалитета от 0,4 % до 1,1 % от кадастровой стоимости жилья);
- Коммунальные услуги (от 300 до 1200 евро в год зависимости от индивидуальности дома и уровня урбанизации);
- Услуги садовника (80-200 евро в месяц, в зависимости от величины участка);
- Уборка дома (7-10 евро в час);
- Чистка бассейна (50-120 евро в месяц);
- Электроэнергия, водоснабжение, газ (от 450 евро в год);
- Телефон, интернет (40 евро в месяц);
- Спутниковое телевидение (120 евро в год);
- Страхование жилья (в зависимости от ценности имущества – например, при 20 тыс. евро она составит около 350 евро в год).
Компания Premium Spain предлагает своим клиентам огромное разнообразие предложений испанской недвижимости во всех популярных туристических регионах страны. Мы подберём для Вас индивидуальный дом, роскошную виллу или уютные апартаменты на любой вкус, в оптимальном для Вас ценовом сегменте. На нашем сайте – подробный список объектов недвижимости с описанием особенностей их планировки и расположения, снабжённых большими красочными фотографиями. Наши специалисты в любой момент готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам. Обращаясь к нам, Вы избавляетесь от многих хлопот!
Пенсионная система Испании
В докризисный период пенсионная система Испании считалась одной из лучших в Европе, но настоящее время ситуация далека от совершенства. Пенсия в Испании 2018 в сравнении с пенсией в Испании 2017 благодаря индексации увеличилась на 3 %, но прибавка полностью не покрывает вызванную инфляцией потерю покупательной способности.
Пенсионный фонд Испании пополняется за счет взносов работников и работодателей, но рост безработицы вынуждает испанцев трудоустраиваться за пределами страны. Сокращение количества работающего населения на фоне увеличения продолжительности жизни пожилых людей создает проблему с выплатами.
С 2015 года испанское правительство вынуждено применить непопулярные меры и увеличить на два года возраст выхода на пенсию, но полностью решить проблему пока удалось. Власти Испании планируют сократить высокую налоговую нагрузку по взносам в пенсионный фонд, которая уже достигает 42% с фонда заработной платы за счет внедрения новых технологий и увеличения производительности труда.
В Испании пенсионные накопления:
- передаются по наследству;
- могут выплатить раньше наступления пенсионного возраста, если у работника проявилось трудноизлечимое заболевание, человек длительное время не может найти работу, получил травму, выполнял работы на вредном для здоровья производстве.
На что необходимо обратить внимание
Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:
- Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
- Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
- Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
- Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.
А когда на покой?
Право на получение государственной пенсии имеют мужчины и женщины, достигшие возраста 67 лет, и проработавшие не менее 15 лет, из которых минимум 2 года — непрерывно. Для получения максимально возможных выплат нужно трудиться не менее 37 лет.
Пенсионный возраст снижается:
- до 65 лет, если отчисления в Seguridad social производились в течение 38,5 лет;
- в случае работы даже 1 день до 1 января 1967 г. — до 60 лет;
- для имеющих стаж 30 лет, вынужденно лишившихся работы — до 61 года, при этом сумма пенсии снижается на 7 %;
- при назначении специальной пенсии с особой системой расчетов — до 64 лет.
Необычная ситуация сложилась с выходом на пенсию служителей культа. В 1977 г. испанское духовенство законодательно получило статус «трудоустроенных лиц» и получило право уходить на покой на общих основаниях. Но священники в отставку не уходят, а продолжают служение по мере возможностей, пока живы.
Для тех, кто хочет оставаться в строю после достижения пенсионного возраста, предусмотрена возможность оформления частичного выхода на пенсию. Они работают неполный день и получают только часть пенсии, но могут пользоваться льготами на медицинское обслуживание и скидками на лекарства (до 50 %).
Священнослужители имеют право уходить на пенсию на общих основаниях. Однако они не уходят на покой, а продолжают своё служение до конца жизни.Фото: flickr.com/archivalladolid
Льготные категории работников
Раньше установленного по стране возраста заканчивают свою трудовую деятельность горняки, шахтёры, железнодорожники, сельхозрабочие и специалисты, чья деятельность связанна с вредными веществами и особыми условиями труда — тореадоры, артисты, художники.
Например, для моряков всех видов флотов, рыбаков, китобоев, рабочих газовых и нефтяных платформ, морозильных отделений установлены понижающие коэффициенты по возрасту от 0,1 до 0,40.
Моряки, рыбаки, китобои относятся к льготным категориям и могут уйти на заслуженный отдых раньше остальных граждан.Фото: flickr.com/johnonolan
4. Nota Simple
Вся информация о любом типе недвижимости Испании находится в регистре собственности — Registro de la Propiedad. При покупке жилья на вторичном рынке из этого регистра вы должны получить выписку Nota Simple, в которой будет указана «чистота» объекта, что данная недвижимость Испании действительно принадлежит указанному собственнику, не находится под залогом и арестом, также в ней указывается площадь и задолженность владельца (если есть).
Какие документы должен предоставить собственник недвижимости:
Эскритура, на испанском языке Escritura publica de compraventa – данный документ подтверждает право собственность на недвижимость, в нём указываются детальные характеристики объекта. Этот правоустанавливающий документ должен быть с отметкой о регистрации недвижимого имущества в гос. регистре.
IBI – в этом правоустанавливающем документе находятся сведения об уплате муниципального налога на недвижимость (он оплачивается ежегодно), также в нём прописан кадастровый номер и кадастровая оценка недвижимого имущества. В случае задолженности, долг перейдет к новому собственнику.
Если хотите купить недвижимость Испании от застройщика «на первичном рынке», необходимо изучить такие документы:
Declaracion de obra nueva в нём указывается есть ли застройщика разрешение на данное строительство и зарегистрирован ли объект строительства в налоговой.
Также, когда собираетесь покупать квартиру или апартаменты в комплексах, проверьте ещё – зарегистр. план строительства в местном муниципалитете.
Чем питаться
В Испании очень легко начать питаться правильно. На рынках и в супермаркетах изобилие свежих овощей и фруктов, много рыбы и морепродуктов. Всё это – основа знаменитой средиземноморской диеты, благодаря которой в Испании живут долго.
Гаспачо, паэлья, хамон, тапас – эти слова знакомы всем, кто интересуется испанской культурой.
Паэлья — национальное испанское блюдо, родом из города Валенсия
Однако местные кулинары могут удивить десятками других традиционных блюд, о которых не так наслышаны за пределами страны. Кстати, в разных регионах кухня существенно различается, поэтому гастрономические путешествия – ещё один вид отдыха в Испании.
Во сколько же обойдётся обычная еда? Обед в недорогом ресторане будет стоить €10–15, ужин на двоих в заведении средней ценовой категории – примерно €40. Поесть в «Макдональдсе» можно за €7–8.
Ресторанчики в Торревьехе
За продуктами испанцы любят ходить на рынки или в ближайшие магазины у дома. Но есть в стране и большие торговые сети, которые привлекают более низкими ценами. Если готовить самим, самая скромная еда на двоих в месяц будет обходиться в €400–500.
И всё-таки сначала в посольство
Вся кухня по оформлению своей мечты уединиться где-нибудь на Коста-дель-Соль начинается в посольстве или консульстве Испании в России.
Пенсионер должен подать для рассмотрения его желания следующие документы:
Заполненную подписанную анкету в двух экземплярах. Две фотографии размеров 2 на 3 см. Загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее чем через год
Все (обращаю внимание, именно — все!) страницы необходимо отксерить в двух экземплярах (это правило «ксерокса» — «по два» — действует на все документы). Паспорт гражданина Российской Федерации (плюс — по две ксерокопии каждой страницы)
Справка об отсутствии претензий (и судимостей) к гражданину со стороны Министерства Внутренних дел России. Подобные же справки от соответствующих Министерств всех государств, в которых пенсионер проживал последние пять лет. Обращю внимание на даты выдачи этих и всех других справок, они не должны быть «времён Очаковых и покоренья Крыма». Справка об отсутствии у пенсионера карантинного заболевания – тут нужно консультироваться с врачами, которые сами, в свою очередь, должны обратиться к своду Международных санитарных норм. Справка-подтверждение, что у пенсионера хватит средств на весь срок проживания в стране. Причём это не значит, что средства должны быть в наличии именно «сегодня». Они могут представлять собой или постоянно пополняемую государством пенсию – за год в сумме должно выходить всё те же 10 тысяч Евро. Или это может быть рента, не облагаемая налогом, но снова — на 10000 в год. Если с пенсионером вместе следует опекун, то сумма в справке должна быть больше на 1700 Евро на одного опекуна. Документы, подтверждающие наличие жилья в Испании. Медицинская страховка без ограничений. И небольшой нюанс, для пенсионеров имеющий значение. Если документы подаются не лично претендентом на испанский рай, то лицо, его заменяющее, должно иметь доверенность на осуществление всех действий. Этот документ (как и все остальные письменные) должен быть переведён на испанский.
Если пенсионер не смог лично подать документы на оформление переезда, то, вот, получать, в любом случае, придётся всё-таки самому. Это произойдёт в течение месяца.
Обращаю внимание, что в течение этого месяца пенсионеру надо будет держать себя в тонусе – Консульство оставляет за собой право на повторный вызов претендента для уже личной беседы.
Виза в Испанию
Испания в рейтинге лучших стран Мира занимает #4 место среди лучших стран для пенсии и #19 место среди лучших стран планеты.
Прежде чем переселиться в это европейское государство, потребуется оформить визу и пройти следующие этапы:
- Предварительно, требуется сделать обращение в консульство.
- Здесь подается соответствующая, заполненная анкета.
- Далее собираются необходимые документы для пенсионера на визу в Испанию.
- Совершается оплата пошлины за оформление документа.
- После выполняется проверка гражданина на соответствие требованиям.
- Также в процессе рассмотрения, могут быть дополнительно запрошены бумаги.
- Впоследствии после проверки, выносится решение о выдаче визы.
- В конце, гражданину остается только получить соответствующий документ.
Если заинтересованное лицо планирует перебраться на ПМЖ в Испанию, следует об этом уведомить представителей консульства, кто занимается приемом документов.
Следует понимать, что выезд за рубеж доступен только для тех лиц, у кого не имеется действующих задолженностей перед судебными приставами в размере свыше 10 000 руб. В любой момент, заинтересованный гражданин России, может совершить поездку в европейское государство, однако, чтобы получить там вид на жительство, потребуются серьезные основания.
Как получать пенсию иностранным пенсионерам в Испании
Государства подписали договор о недопущении двойного налогообложения, что позволило учитывать стаж работы в каждой стране и подавать документы на получение пенсии в любой из них.
Испания имеет свои нормативные требования для назначения пенсии, получатели должны соответствовать следующим критериям:
- возраст 65 лет для женщин и 67 лет для мужчин;
- иметь регистрацию в Seguridad Social;
- минимальный официальный трудовой стаж не менее 15 лет;
- получившие ВНЖ должны не менее одного года работать в Испании;
- перед уходом на пенсию надо не менее двух лет непрерывно работать.
Соответствие по всем требованиям дает право претендентам подавать пакет документов на ВНЖ в Испании для пенсионеров. С целью гарантирования минимальных доходов пожилым людям государство выплачивает пособие и в случае полного отсутствия рабочего стажа. Но есть условие: они должны легально проживать в Испании не менее 10 лет. Размеры выплат ежегодно индексируются с учетом инфляции, причем индексация всегда делается опережающими темпами.
Во время подачи заявления надо иметь следующие документы:
- заявление (форма E/FR-3);
- выписку о получаемой в России пенсии (форма E/FR-3bis);
- трудовая книжка;
- резидентская карта;
- паспорт;
- справка о прописке.
Чиновники пенсионного фонда Испании с большим вниманием и уважением относятся к людям пожилого возраста и бесплатно окажут помощь при заполнении заявления и других документов
Ненакопительные пенсии в Испании
Люди, которые не имеют права на получение испанской пенсии на основе взносов и не имеют достаточного дохода, могут получать базовую пенсию в Испании через обязательное страхование по старости и инвалидности — или Seguro Obligatorio de Vejez e Invalidez (SOVI) — которое не зависит от системы взносов, а основывается на нуждаемости.
Страховая пенсия в Испании — это обязательное страхование по старости и инвалидности.
Это пенсия по средствам, доступная всем гражданам Испании в возрасте старше 65 лет или 60 лет в случае инвалидности, зарабатывающим меньше порогового уровня (5 164,60 евро в год в 2018 году). Иностранные резиденты могут претендовать на ненакопительную пенсию, если они прожили в Испании не менее 10 из последних 15 лет (включая два года до подачи заявления) и соответствуют всем другим требованиям.
Ваш размер пенсии будет зависеть от вашего дохода и количества иждивенцев, но он будет составлять 25-100% от пороговой суммы. В настоящее время максимальная сумма составляет чуть более 430 евро в месяц, если вы не получаете никакой другой пенсии и не имеете других регулярных источников дохода.
Поскольку это пенсия по средствам, при определении права на получение пенсии учитываются и не связанные с работой финансы, такие как сбережения и доход партнера. Заявления рассматриваются каждым региональным пенсионным органом.
Вы можете узнать, где можно подать заявление, здесь.
Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.
Стоимость жизни
Следует понимать, что такой параметр высчитывается при помощи целого ряда показателей. Рассмотрим более детально, что требуется учесть, при расчете стоимости жизни в королевстве Испания:
- аренда недвижимости в среднем 400-700 евро в месяц (как правило, в этом государстве чаще всего арендуют жилье);
- медицинское обслуживание в среднем 50-60 евро в месяц (вся медицина в королевстве платная);
- общественный транспорт в среднем 50 евро при ежедневном использовании (в среднем одна поездка стоит 1 евро, но покупая абонемент можно сэкономить);
- питание, в среднем 300-400 евро (при условии, что в пищу потребляются только свежие продукты, приготовленные самостоятельно, а не в ресторанах);
- также на этот параметр существенно влияет местность, где будет проживать пенсионер, в крупных городах и рядом с морем расценки выше.
Исходя из этих показателей, можно сделать вывод о том, что пенсионеру из Российской Федерации, который перебрался в жаркое королевство, будет достаточно иметь в своем распоряжении 1 тысячу евро в месяц, что позволит ему спокойно жить здесь и ни в чем себе не отказывать. При минимальных затратах, можно будет уложиться 600-700 евро.
Следует понимать, что при наличии в своем распоряжении жилья, которое не находится в аренде, величина стоимости жизни существенно снижается, так как ценники на коммунальные услуги в стране невысокие.
Примерная стоимость продуктов
- Хлеб белый, 1 батон: €0,7
- Молоко, 1 литр: €0,8
- Сыр, 0,5 кг: €2–3
- Яйца, 1 дюжина: €1,5
- Сахар, 1 кг: €0,9
- Сливочное масло, 1 пачка (примерно 200 г): €1,1
- Свиные отбивные, 0,5 кг: €2,5
- Куриное мясо, 1 кг: €3–4
- Рис, 1 кг: €1,5
- Картофель, 1 кг: €0,7
- Яблоки, 1 кг: €1,2.
Что в итоге имеем – нематериальное и неизмеряемое
Испания издавна славится своим очень трогательным отношением к пенсионерам. Вот в эту атмосферу любви и уважения и попадает любой пожилой человек в любом уголке этой страны. И это то, что никакими красотами и благами измерить уже нельзя.
Если всё же вас тянет и за 3 тысячи километров от родного дома (в смысле – где родился и впервые сказал: «Мама») поближе к «своим», то выбирайте в Испании Каталонию, Валенсию или Андалусию. В этих регионах россиян собралось почти 50% от всех проживающих в этой стране – порядка 25 тысяч.
Ну, и пусть это всё больше «молодые люди» по 30-40 лет, но есть и пенсионеры – их не меньше 700 человек.
В заключение
Покупка недвижимости в Испании российскими гражданами, вышедшими на пенсию, получила довольно большое распространение. Испания привлекает россиян высоким уровнем жизни, стабильностью и безопасностью, прозрачными законами и доступными ценами, в том числе и на недвижимость.
Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор жилья. При этом покупка недвижимости за 500 тыс. евро и более дает право на ВНЖ в Испании сроком на 2 года с правом продления на 5 лет.
Наличие стабильного дохода (пенсионных выплат, доходов от сдачи в аренду недвижимости в РФ), а также собственного или арендованного жилья в Испании позволяет российским пенсионерам без особого труда получить испанский ВНЖ без права на работу. Получение статуса резидента Испании расширяет возможности российских граждан и упрощает им доступ к медицинскому обслуживанию. Консульства в таких вопросах весьма лояльны к пенсионерам, поскольку конкуренцию молодым испанцам они не составят, но при этом будут вкладывать свои деньги в экономику Испании.
