Как купить недвижимость в Канаде

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Об агентах по недвижимости#

В Канаде принято, что обе стороны сделки представляют агенты по недвижимости, не важно, идет речь о покупке или об аренде. При аренде жилья в России то, что собственника представляет агент – это нормально, а вот нанимателя – исключение (по моим наблюдениям)

Поэтому у меня были опасения касательно обращения к агенту. Однако Лана помогла их развеять.

3. Для арендатора услуги агента бесплатны

Агенты вправе брать оплату за свои услуги с клиентов только через агентства, не напрямую. Здесь принято, что за услуги агентов платит сдающая/продающая сторона и, как правило, комиссия делится между агентствами, в которых состоят агенты сторон, пополам (подробнее ). Если решите искать жилье сами, без агента, вряд ли удастся договориться с собственником сделать скидку стоимость на размер комиссии.

Что делает риелтор? Консультирует, подбирает варианты, согласовывает просмотры жилья, оценивает ваши шансы исходя из собственного опыта и общей ситуации на рынке, готовит договор аренды. Пост про то, как снимали квартиру мы.

Кроме того, у риелтора есть более оперативный доступ к общей базе листингов. На другие сайты она попадает с задержкой.

4. Агенты используют одну и ту же базу объявлений

Так сложилось, что все агенты и агентства в Канаде используют единую базу объявлений (листингов): Multiple Listing Service (MLS). Поэтому за редким исключением риелторы имеют доступ к одинаковой информации.

Напомнило о старом комедийном ролике (что интересно – Канадском):

Контекст: в конце 1990-х против Microsoft проводили антимонопольное расследование за то, что они пытались задавить своих конкурентов, используя свое монопольное положение на рынке персональных компьютеров.

Некоторые арендаторы по-прежнему полагаются на то, что варианты для них подберет агент, но с единой базой объявлений в этом нет необходимости: они везде одинаковые и их может посмотреть любой желающий на realtor.ca (подробнее ). Агенты скорее отличаются тем, ставят ли они ваши интересы во главу угла, насколько они хорошо знают рынок, эффективно проводят переговоры и готовят документы.

5

Важно найти агента, для которого работа с недвижимостью – основной род деятельности. Только в Торонто как минимум 57 тысяч риелторов, не говоря уже обо всей Канаде, из которых примерно 5% работают на постоянной основе (full-time)

Рынок недвижимости непростой, лучше привлечь агента, который каждый день в этом крутится

Только в Торонто как минимум 57 тысяч риелторов, не говоря уже обо всей Канаде, из которых примерно 5% работают на постоянной основе (full-time). Рынок недвижимости непростой, лучше привлечь агента, который каждый день в этом крутится.

6. Агенты не специализируются на сдаче жилья

На этом просто сложно заработать. Возьмем аренду гипотетической квартиры за 2000 CAD в месяц: агенства, в которых состоят агенты сторон получат комиссию в размере одного месячного платежа 2000 CAD и разделят ее пополам. Затем каждый агент получит часть от комиссии агентства, скажем, 80%.

Итого на руках остается 800 CAD из которых нужно вычесть до 50%+ подоходного налога (в Канаде прогрессивная шкала), расходы на бензин (или другой транспорт) и другие мелкие расходы. Итого получается меньше 400 CAD за сделку. Учитывая большие затраты времени это совсем немного: в лучшем случае агенту придется потратить на это два дня: день показа, переговоры с другой стороной, закрытие всех формальностей, передача предоплаты и ключей.

Почему тогда агенты этим занимаются? Во-первых, расширяют клиентскую базу. Рано или поздно снявший жилье захочет его купить или сдающий – продать. Во-вторых, для души – бизнес бизнесом, но все-таки хочется помогать людям, особенно, если они еще не разбираются в рынке. Лучше всего об этом скажет сама Лана:

7. Не каждый агент будет работать с новыми иммигрантами

Во-первых, как правило, новоприбывшие снимают жилье, а . Во-вторых, много времени уходит на объяснение реалий рынка, цен, районов, частых ошибок и т.п. Например, Лана в общей сложности несколько часов рассказывала нам о том как выглядит поиск жилья в Канаде и чего ожидать. Агенты обычно предпочитают потратить это время на покупателей или продавцов недвижимости, нежели на иммигрантов-арендаторов.

Наконец, у переехавших еще нет кредитного рейтинга и какой-либо истории в стране. Если ошибиться с арендатором, то выселить будет сложно (см. ). Поэтому нередко им отказывают, даже если они , и на закрытие сделки у агента уходит больше времени.

Стоимость недвижимости в Канаде растет, и все равно остается выгодной

Приобретение недвижимости по-прежнему считается выгодным вариантом инвестирования. Канада относится к странам с высоким уровнем жизни и относительно доступным жильем. Cтоимость жилой и коммерческой недвижимости в Канаде увеличивается постоянно, и за последние десятилетие опередила инфляцию. Среднегодовой процент роста недвижимости в Канаде составляет 11%. Соответственно, приобретенная недорогая квартира или офис в перспективе принесет ощутимую прибыль при повторной продаже

Но нужно брать во внимание, что разница от продажи облагается налогом

Из чего складывается стоимость недвижимости в Канаде?

Стоимость НДС (capital gain) при сделке купли-продажи недвижимости для иностранного гражданина составляет 50% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью перепродажи. Начисляется capital grain уже после вычета из половины суммы налогов купли-продажи. Из полученной суммы выплачивается подоходный налог по ставке как для канадцев. НДС не начисляется, если недвижимостью владеет гражданин Канады и она была последним местом прописки.

Доход от жилья в Канаде можно получать и от ее последующей сдачи после покупки. Чтобы совершить сделку в таком формате достаточно оформления доверенности на резидента страны, который будет представлять интересы покупателя/арендодателя. Иностранцы в Канаде имеют право приобретать и владеть недвижимостью на тех же условиях, что и канадцы. Также иностранные граждане имеют право оформлять ипотеку, но не на таких выгодных условиях, как резиденты страны. К примеру, стоимость аренды просторной квартиры с одной спальной комнатой начинается от $1000 в месяц. Спрос на аренду недвижимости постоянно растет из-за большого притока мигрантов – более 300 000 человек в год.

Расходы нерезидентов при покупке канадской недвижимости

При покупке квартиры, иностранный гражданин обязан уплатить:
1. Налог на недвижимость – 0,7% от суммы сделки.
2. Сondo fee каждый месяц – зависит от площади жилища, давности постройки. Для квартиры с одной спальней condo составляет $300-400 CAD, для двух спален — $400-600 CAD.
3. Страхование – от $30 ежемесячно.
4. Оплата коммунальных услуг $45-$50 CAD ежемесячно.

При покупке дома или таунхауса, нерезидент страны оплачивает:
1. Налог на недвижимость (Property tax) – 0,7%.
2. Страховку – $30-50.
3. Счета по пользованию коммунальными услугами.
Если квартира, дом или таунхаус сдаются в аренду, то коммунальные услуги оплачивает арендатор.

В качестве объекта для инвестиций рассматривается как жилая (квартира, дом, таунхаус), так и нежилая недвижимость (офис или торговая площадка). Отдельно стоит рассмотреть проекты для инвесторов – гостиничные комплексы, торгово-развлекательные центры.

Также стоит отметить, что стоимость недвижимости в пригороде или небольшом городе США или Канады не будет особенно отличаться.Самая высокая стоимость жилья в центре города и примыкающих к нему районах, но и это зависит от плотности населения и инфраструктуры мегаполиса.

Но весомая отличительная черта недвижимости в Канаде не только в ее привлекательной цене, а в ежегодном росте стоимости и постоянно увеличивающимся спросе, связанном с потоком эмигрантов.

Какие квартиры покупают в Канаде

Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.

Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.

Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.

Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости ( фондовой бирже Торонто (S & P / TSX).

Как трасты, они должны распределять большую часть своего налогооблагаемого дохода среди акционеров. В 2007 году федеральное правительство Канады издало закон, согласно которому доходные трасты должны преобразовываться в обычные налоговые корпорации к 1 января 2011 года, но многие REITS были освобождены от этого закона. Новые правила траста требуют, чтобы REIT поддерживал 95% своего дохода от пассивных источников дохода (рента от недвижимости, проценты, прирост капитала от недвижимого имущества, дивиденды и роялти) и 75% своего дохода от части ренты и прироста капитала. предыдущего правила. Если REIT сохранит эту структуру, она останется в соответствии с предыдущим законодательством о трастовых налогах. Чтобы узнать больше об этом типе структуры дохода, прочтите «Основы налогообложения REIT».

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

Тест для миграции в Канаду

Все заявители обязаны перед подачей документов пройти специальный тест. Каждый ответ дает определенное количество баллов. Максимальные значения вносятся в систему и выбираются кандидаты. В перечень вопросов включены:

• возраст;
• семейный статус;
• национальность;
• знание иностранных языков;
• опыт работы;
• образование – высшее или среднее;
• опыт работы;
• финансовое положение, источники доходов, средства на банковских счетах.

При наборе 59 баллов, то есть менее 70 для одобрения заявки, проводится собеседование в консульском учреждении Посольства Канады в России или МИДе европейской страны.

Ответственными за принятие документов являются сотрудники миграционной службы Канады.

Как работает ипотека при покупке недвижимости в Канаде

• Покупатель использует средства от ипотеки, чтобы заплатить продавцу за недвижимость, и возвращает деньги, взятые в долг, плюс проценты, в течение установленного периода времени (чаще 25 или 30 лет).
• Покупатель платит кредитору, как правило, каждый месяц, но у вас есть возможность выбирать частоту платежей. Часть платежа используется для погашения основного долга, а часть платежа погашает проценты.
• Ипотека регистрируется на имущество в соответствующем провинциальном бюро регистрации земельных участков.
• Практически всегда, вы можете перенести вашу текущую ипотеку на новый объект недвижимости

Популярные вопросы по ипотеке в Канаде

Каковы процентные ставки по ипотеке в Канаде?

Точного ответа на данный вопрос нет, т.к. процентные ставки по ипотеке в Канаде зависят от очень многих факторов и каждый банк и кредитор предоставляет разные кредитные продукты. Но чтобы вы имели хоть какое-то представление, начиная с 2009 года, процентная ставка на ипотеку в Канаде находилась в диапазоне 2.5%-5.5%. 

Какова периодичность выплат по ипотечным кредитам?

Вы сможете выбрать, как часто вы будете осуществлять ипотечные платежи. Возможные варианты включают:

• ежемесячные платежи (monthly)
• 2 раза в месяц (semi-monhtly, 24 платежа в год)
• каждые 2 недели (bi-weekly, 26 платежей в год)
• каждую неделю (weekly, 52 платежа в год)  

Что делает ипотечный брокер, и нужно ли к нему обращаться?

В Канаде ипотечный кредит можно получить двумя способами: 

1. Придя в банк 
2. Обратившись к ипотечному брокеру. 

Разница между двумя опциями в том, что банк ограничен в выборе ипотечного продукта, в то время как ипотечный брокер работает сразу с несколькими банками и кредитными организациями. Услуги ипотечного брокера бесплатны.

Ваш ипотечный брокер поможет вам выбрать вариант кредитования, который наилучшим образом будет соответствовать вашим потребностям. Он будет рядом с вами на каждом этапе процесса покупки жилья и сможет помочь вам получить предварительное одобрение ипотеки уже на самой первой встрече.  

Что такое CMHC, Genworth Financial и Canada Guarantee?

Как уже обсуждали выше, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома, то в ваш кредит будет добавлена страховка ипотечного кредита. Эта страховка защищает банк в случае дефолта по кредиту. Страхование осуществляется одной из признанных страховых компаний:

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) является канадским органом по жилищному и ипотечному страхованию.

Genworth Financial Canada — крупнейшая в Канаде частная ипотечная страховая компания.

Canada Guaranty – самая молодая, но тем не менее не уступающая другим, частная страховая компания.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Выбор региона и населенного пункта

Специфика конкретной провинции и города существенно влияет на цены на объекты.  Рассмотрим ситуацию на рынке, выясним, сколько стоит квартира в Канаде в 2021 году.

Торонто

Канадский мегаполис привлекает большое количество мигрантов. Это ведет к росту цен на жилье. Сегодня купить квартиру в Торонто можно за 5.5–6 тысяч С$ за квадратный метр. Наиболее дешевый таунхаус обойдется в 480 тыс. Это будет на четверть дороже квартиры. Цена на коттедж составит не меньше 780 тыс.

Оттава

Цены в столице не выглядят завышенными по сравнению с другими мегаполисами. Во многом это обусловлено небольшими размерами Оттавы и широким предложением объектов на рынке недвижимости. Стоимость жилья колеблется в районе 4500 С$ за м2. Однако на городской окраине можно приобрести квартиру в 2–2.5 раза дешевле. Стоимость половины частного дома здесь может составить 280–330 тысяч С$.

Квебек

В Монреале – столице франкоязычной части Канады – квадратные метры стоят в среднем 2500–3500 С$. Продажа домов осуществляется большим количеством риэлторских агентств. Поэтому проблем с выбором у иностранца не будет. Однако в регионе затруднена процедура натурализации, так как она сопровождается дополнительными условиями.

Ванкувер

Этот город считается столицей западного побережья королевства. Ванкувер привлекает многих мигрантов и входит в топы мировых рейтингов по качеству жизни. Купить дом здесь можно за 620 тыс. С$. За квартиру в одном из местных кондо придется отдать не менее 400 тыс. С$. Конечно, все перечисленные цифры условны. Многие продавцы приветствуют попытки потенциального покупателя поторговаться и предоставляют скидки.

Кредитование в Канаде

Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя. Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости. Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.

Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет. При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи. Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.

Какие существуют типы жилья

Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.

Кондо

Под данным термином подразумевается обычная квартира в многоэтажке. В среднем такое жилье в Канаде обладает площадью 60–120 м2. В состав хорошей квартиры входит:

• гостиная;
• столовая или кабинет;
• 1–3 спальни (комнаты);
• кухня;
• душевая;
• 1–2 ванных комнаты и туалета;
• кладовая;
• балкон.

Общие коммуникации и придомовая территория могут являться коллективной собственностью жильцов или юридического лица, выступающего в роли управляющей компании. В кондо могут находиться: бассейн, тренажерные клубы, залы для проведения торжественных мероприятий, кафе и иные дополнительные «удобства». Стоимость жилья определяется в зависимости от района застройки, характеристик квартиры и прилегающей инфраструктуры.

Таунхаус

Такого рода дома представляют собой 3–4 частных строения с общей стеной. Такие апартаменты обладают несколькими входами, своими приусадебными участками, гаражами. Хозяева могут оплачивать счета отдельно. Также выделяются кондоминиумы. Их жители совместно несут некоторые коммунальные расходы: за вывоз мусора, уборку территорий, канализацию и прочее.

Сблокированный дом

Это частное строение с небольшим садовым участком, принадлежащее двум хозяевам. Обе половины отгорожены общей стеной. Площадь дома обычно занимает от 200 м2. Он может быть одноуровневым, двух- или трехэтажным. Обычно каждая половина semi-detached house включает в себя:

• гостиную;
• несколько спален;
• кухню;
• столовую;
• туалеты и ванные комнаты на каждом из этажей;
• гараж для 1–2 авто.

Садовый участок может разделяться забором или быть общим.

Частный дом

Особняки строят по-разному. В стране популярны одноэтажные дешевые бунгало на 4–5 комнат и двухэтажные коттеджи. Частные дома в Канаде обычно строят вне пределов города или в спальных районах далеко от центра. Поэтому особняки обязательно оснащены гаражами.

Площади зданий соответствуют semi-detached house и варьируются в пределах 250–350 м2. Жить в частном доме намного удобнее хотя бы потому, что владельцам не будут докучать соседи за стеной. Однако содержание полноценного здания потребует больших расходов.

Дюплекс или триплекс

Это вид частного дома, где каждому из владельцев принадлежит один из 2 или 3 этажей. Общими в таком здании будут лестница, приусадебный участок и гараж.

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

О рынке жилья в Канаде#

1. Рынок жилья Канады очень динамичный, особенно в крупных городах

Рынок недвижимости в Торонто, да и в Канаде в целом, быстро обновляется. Например, в апреле 2021 года объявление о продаже в среднем было доступно 14 дней, с арендой дела обстоят аналогично. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, за ними приходится буквально гоняться.

Поэтому истории “наши знакомые сняли двухкомнатную квартиру за X долларов в месяц” быстро устаревают. Если вы планируете переезжать в Канаду, разумно изучить рынок жилья заранее, но ко времени переезда ситуация, скорее всего, изменится.

2. Рынок недвижимости очень зарегулирован

Рынок аренды недвижимости в Канаде очень зарегулирован. Например, в Онтарио действует Стандартный договор аренды (Standard Form of Lease), который должен использоваться для всех договоров аренды жилья. Подробнее о стандартном договоре, его структуре и основных положениях читайте здесь (в конце страницы есть ссылки на версии на других языках, в том числе на русском).

Это соглашение на пару с законодательством регулирует большую часть отношений между арендодателем и арендатором. Сторонам договора оставлено не так много пространства для маневра.

При этом регулирование направлено в первую очередь на защиту интересов арендаторов, как слабой стороны договора. Выселить жильцов (evict) сложно, даже если они перестанут платить – в среднем это занимает 6 месяцев, иногда дольше. Сейчас во время пандемии наложен мораторий на выселение. Такими ограничениями пользуются недобросовестные арендаторы, некоторые регулярно, за что их называют профессиональными арендаторами (professional tenants).

Среди прочего, арендодатель не вправе произвольно поднимать стоимость аренды (т.н. rent control): по общему правилу ее можно поднимать не чаще, чем раз в 12 месяцев и только на установленный для всех процент. Например, в 2020 это было 2,2%, но, на время пандемии стоимость жилья с rent control все равно заморожена.

Не всегда просто понять, распространяется ли rent control на конкретную недвижимость – это зависит от типа и даты постройки/введения в эксплуатацию – лучше спросить у агента.