Как купить готовый бизнес в Испании

Советы бизнес-иммигрантам

Приезжие из России часто совершают типичные ошибки, которые можно легко избежать:

1. Полностью обойтись без испанского языка не получится. Если не учиться языку, то переводчик просто необходим. Юрист из местных также сработает только в плюс;
2. Начинать бизнес с нуля в чужой стране трудно вдвойне. Желательно наличие опыта на родине;
3. Краеугольный камень успеха в бизнесе — не качество работы, а известность. Без грамотного маркетинга бизнесмена просто «съедят» конкуренты. Если об услугах компании никто не знает, она прогорит, даже если оказывает их лучше всех.

При грамотном и взвешенном подходе Испания представляется отличным местом для инвестиций. Хорошая бизнес-идея способна дать жизнь новому делу, а продуманная политика позволит получать стабильные дивиденды с готового бизнеса.

Видео по теме:

Процедура и особенности оформления бизнеса

Сама процедура проходит следующим образом:

1. Потребуется получить специальный идентификационный номер. Для этого гражданину потребуется обратиться в местное отделение полиции. После ему присваивается номер налогоплательщика.
2. Придумывается наименование и оно регистрируется. Предприниматель должен будет подать прошение в Центральный торговый реестр. Допускается личное обращение или направление заявки через интернет. Результат приходит через 14 дней. Специалисту рекомендуют подавать заявку сразу на несколько вариантов названия (минимум 3). Так можно существенно повысить шансы одобрения.
3. Открытие банковского счета на юридическое лицо или ИП. Следует запомнить, что открытие счета не может быть проведено до того момента, пока фирма не получит свое наименование. Одновременно нужно будет внести на счет средства, которые будут являться уставным капиталом. В том случае, когда учредителей больше одного, их присутствие потребуется в финансовой организации.
4. Обращение к нотариусу для утверждения уставных документов. С собой потребуется принести саму документацию, выписку по лицевому счету, сертификат о назначении наименования. Период регистрации не менее 3-4 дней.
5. Получение временного номера налогоплательщика. Для этого потребуется заполнить соответствующее заявление по форме 036 и подать его в налоговой орган.
6. Оплата государственного сбора. Налог уплачивается за внесение средств на уставной капитал. Величина санкции 1%. Учредителю дается всего 30 дней, после утверждения уставных документов у нотариуса, чтобы внести установленную пошлину.
7. Далее документы направляются в Торговую палату, после чего уже получается постоянный идентификационный номер.

Вся процедура может проводиться через доверенного представителя. Учитывая сложность и нюансы, специалисты рекомендуют прибегать к помощи опытного юриста.

Установленный пакет документов

1. Открытый лицевой счет.
2. Сертификат о присвоении наименования.
3. Выписку из банка о наличии денежных средств, которые являются уставным капиталом.
4. Уставные документы, заверенные нотариусом.

Все это передается в Торговую палату уже для окончательной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Помимо указанных выписок, учредителю предстоит представить информацию о собственном финансовом состоянии (выписку по банковскому счету, справку о доходах и так далее). Делается это для того, чтобы предоставить государству гарантию платежеспособности.

Сколько будет стоить открыть свое дело

1. Сама процедура регистрации в качестве юридического лица или ИП, а также прохождение всех установленных административных формальностей обходится, в среднем в 1000-2000 евро.
2. Аренда помещения, покупка необходимого оборудования и прочего сырья встанет в 10-20 тысяч евро.
3. Если планируется открытие ресторана, то на его оформление придется потратить еще не менее 20-25 тысяч евро.

Можно воспользоваться вариантом франшизы или покупкой уже готового бизнеса. Данные варианты имеют как положительные, так и отрицательные стороны. В качестве плюсов можно отметить то, что бизнес уже будет полностью отлажен, с собственной постоянной клиентурой.

А вот из минусов — это цена. В большинстве случаев и за франшизу, и за готовый бизнес придется выложить гораздо больше денег. Причина именно в бренде и полностью готовом решении.

Также важный нюанс, о котором стоит помнить при приобретении «чужого» бизнеса. Приобретая дело, покупатель берет на себя все обязательства, в том числе и финансовые. Поэтому перед тем как заключать сделку стоит удостовериться, что предприниматель сможет погасить имеющиеся долги. В противном случае можно потерять и дело, и сбережения.

Порядок открытия бизнеса в Испании для иностранцев

При решении открыть собственный бизнес в Испании необходимо приготовиться к тому, что это государство славится своей бюрократией.

Придется обойти множество служб и государственных структур, чтобы собрать все необходимые документы: разрешения и лицензии.

Сам процесс открытия бизнеса в Испании для иностранцев проходит следующим образом:

1. Получение идентификационного номера.

   В местное управление полиции необходимо подать заявление о получении идентификационного номера налогоплательщика — NIE.

   В зависимости от региона сроки выдачи будут колебаться от 2 до 7 дней.

2. Резерв наименования компании.

   После того, как будет придумано название компании, подается запрос на получение сертификата на наименование.

   Для этого необходимо обратиться в Центральный торговый реестр Испании, который находится в Мадриде.

   Также можно подать электронную заявку на официальном сайте. Ответ приходит в течение 2-х недель.

   Фирменное название также должно содержать аббревиатуру, которая будет говорить о том, какая организационно-правовая форма используется.

   Полученный сертификат подтверждает, что придуманное название никем не занято и теперь оно принадлежит открываемой компании.

   Его необходимо использовать в течение 2-х месяцев и момента его получения.

   Рекомендуем в запросе подавать сразу три названия, это увеличит вероятность того, что хотя бы одно не будет занято.

3. Открытие счета в банке.

   Чтобы открыть счет в банке, необходимо предъявить полученный сертификат о фирменном названии компании, и внести на него средства в размере минимального уставного капитала.

   Если учредителей компании будет несколько, то при открытии счета они все должны присутствовать в банке.

4. Получение нотариального акта об учреждении компании.

   Нотариусу предоставляется личная информация об учредителях, сертификат о наименовании компании, квитанция о внесении уставного капитала, сам устав и другие необходимые документы.

   На этом этапе необходимо подождать 3-4 дня, чтобы получить акт об учреждении.

5. Получение временного идентификационного фискального номера NIF.

   Заполнив бланк 036, в налоговой службе необходимо получить временный идентификационный фискальный номер.

6. Уплата налогового сбора ITP.

   За внесение уставного капитала необходимо заплатить налог в размере 1%.

   Сделать это нужно в течение 30 дней после получения акта об учреждении компании.

7. Отправка учредительных документов в Торговую палату и получение постоянного идентификационного фискального номера.

   Собрав все необходимые документы — нотариально заверенный акт об учреждении и квитанцию об оплате налога ITP, необходимо зарегистрировать бизнес в Испании в торговом реестре.

   Затем в налоговой службе необходимо получить постоянный NIF, после чего можно обращаться в другие органы для получения разрешительных лицензий на ведение бизнеса в Испании.

Чтобы не заниматься этими вопросами самостоятельно, вы можете нанять адвоката, который будет контролировать правильность процесса и подготовит все необходимые документы.

Как надолго может затянуться процесс открытия бизнеса в Испании

и сколько для этого понадобиться денег, узнаете из видео:

Виды организационно-правовых предприятий и их характеристика

У зарубежных бизнесменов в Испании есть возможность выбрать любой вид ответственности учредителей. Перед тем как открыть бизнес в Испании, нужно определиться с организационно-правовой формой предприятия:

• Emprisario Individual/Autonomo – Индивидуальное предпринимательство;
• Sociedad Anonima S.A. – Компания с ограниченной ответственностью. Допускается свободный выпуск акций;
• Sociedad de Responsibilidad Limitada S.L. – Компания с ограниченной ответственностью. Выпуск акций – закрытый;
• Sociedad Colectiva – Партнерская компания с неограниченной ответственностью;
• Sociedad Comanditaria Simple – Партнерская компания с ограниченной ответственностью. Не предусматривает акции для учредителей;
• Sociedad Comanditaria por Acsiones – Партнерская компания с ограниченной ответственностью. Допускается свободный выпуск акций;
• Sociedad Civil – Партнерская компания, которая не предполагает открытие юридического лица.

Выбирая, какой бизнес открыть в Испании, следует выбирать среди самых популярных и выгодных форм. Рассмотрим их подробнее далее.

Индивидуальное предпринимательство (Emprisario Individual/Autonomo)

Для открытия такого предприятия, при регистрации фирмы, придется столкнуться с получением множества разрешений и длительной бумажной волокитой. Основные характеристики данной формы:

• Учредителем является один человек;
• Неограниченный уставной капитал;
• Неограниченная ответственность;
• Налог на доходы составляет от 24,75% до 52%;
• Основная ставка НДС составляет 21%, уменьшенная – от 4% до 10%, а льготная – 0%;
• Возможность работать на себя без зависимости от работодателя с понятной схемой налогообложения;
• Неограниченная ответственность предусматривает полную компенсацию уставного капитала, не только имуществом предприятия, а и собственностью владельца;
• Эта форма выгодна лишь для малого бизнеса, так как процент налога растет с увеличением доходности фирмы.

Акционерное общество с ограниченной ответственностью S.A. и S.L

Данные формы предприятия характеризуются такими критериями:

S.A.	S.L.
Минимальное количество учредителей – один человек
Минимальный уставной капитал составляет 60 102 евро. При регистрации должно быть внесено не менее 25% от общей суммы.	Минимальный уставной капитал составляет 3 005 евро. При регистрации эта сумма подлежит полному взносу.
Ответственность ограничена рамками имущества предприятия.
Выпускаемые акции: ●     С правом руководства; ●     Без права руководства; ●     Именные; ●     На предъявителя.	Выпускаемые акции: ●     С правом руководства; ●     Без права руководства (количество акций не должно превышать 50%); ●     Именные.
Управленческую деятельность компанией осуществляет Совет директоров или один-два директора.
Акционеры имеют право на передачу третьим лицам своих акций.	Акционеры не имеют право на передачу третьим лицам своих акций.

Как открыть бизнес в Испании россиянину: общие вопросы

Тема бизнеса в Испании остается на пике популярности вот уже много лет. Открыть бизнес в Испании для русских не составляет никаких проблем, и все благодаря лояльности испанского законодательства. Именно оно не делает практически никаких различий между гражданами страны, иностранцами-резидентами и нерезидентами.

Любой желающий, загоревшийся идеей развития собственного дела в Испании, может открыть ООО (S.L.) или АО (S.A.). Испанское законодательство не обязывает иностранцев брать в соучредители кого-то из местных граждан (как это требуют некоторые страны) и позволяет открывать как единоличные сообщества с единственным учредителем в составе, так и сообщества с несколькими соучредителями.

Говоря «практически никаких различий» мы имеем в виду лишь две формальности, которые обязаны соблюсти соучредители-нерезиденты:

• , являющийся одновременно и идентификационным номером иностранца, и налоговым номером.
• Назначить управляющего фирмой из числа граждан Испании или резидентов с правом на работу в Испании.

Во всем остальном открытие бизнеса в Испании для русских совпадает с теми этапами, что проходят сами испанцы. Когда нас спрашивают, как открыть бизнес в Испании россиянину, первое, что хочется ответить – так, чтобы не пришлось закрыть его через несколько месяцев. Явная простота учреждения компании действует на новоиспеченных бизнесменов расслабляюще. Основные же трудности подстерегают на этапе становления и развития. О них мы поговорим ниже.

Открытие бизнеса в Испании для русских может осуществляться двумя способами: через учреждение новой компании с нуля и через покупку уже . Не будем повторяться и снова сыпать советами, как купить готовый бизнес в Торревьехе и не попасть впросак: об этом вы прочитаете в статье, пройдя по . Сегодня мы сделаем акцент именно на новой компании.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Преимущества и сложности ведения бизнеса в Испании

Открытие любого бизнеса с нуля довольно непростое дело. Занятие коммерческой деятельностью не только приносит доход, а и предусматривает большое количество препятствий на пути к прибыльности проекта. Перед тем как открыть фирму в Испании, нужно знать все сложности и преимущества такого решения.

Основные преимущества:

• Испания занимает одно из лидирующих мест среди стран Европы по уровню экономики;
• Предоставление широких возможностей по открытию собственного бизнеса иностранцами;
• На инвестирование нового бизнеса гражданин другого государства с легкостью может получить кредит в местных банках;
• Успех предприятия дает возможность получить вид на жительство, а в дальнейшем и само гражданство.

Присущие недостатки и сложности:

• Бизнес в Испании облагается высоким налогом – до 25% от прибыли предприятия;
• Закрепленная ставка НДС в стране составляет высокие 21%;
• Довольно долгий процесс регистрации, который может затянуться на несколько недель. Не жалея денег, ответственность за осуществление этой процедуры лучше доверить квалифицированным специалистам;
• Местные банки при выдаче кредита на открытие бизнеса предоставляют лишь 60% нужной суммы для инвестирования проекта.

Поиск администратора

Бизнес в Испании предполагает наличие собственника и администратора. В первом случае всё понятно, им может быть кто угодно. Но администратором должен быть только испанец или человек, официально зарегистрированный на территории страны. К этому вопросу следует отнестись серьёзно, так как этот человек фактически будет руководить организацией.

Конечно, можно поставить человека на должность, чтобы не было проблем с законом, а на самом деле лично управлять предприятием. В некоторых случаях это довольно хорошее решение. Никто не поставит на должность управляющего первого встречного из-за испанского паспорта. Бывали случаи, когда администратор навесил фирме кучу долгов и скрылся в неизвестном направлении. Конечно, в итоге он понесёт наказание, однако никому не нужны лишние разбирательства.

Виды организационно-правовых форм предприятий

Как и в любой стране мира, иностранному инвестору, желающему начать свой бизнес в Испании, предстоит выбор формы собственности будущей фирмы.

Важно понимать разницу в структуре, методе управления и отчетности каждой разновидности, а также схему уплаты налогов. Ниже рассмотрим самые популярные модели, которые выбирает большинство иностранных бизнесменов

Индивидуальное предпринимательство (Empresario Individual/Autonomo)

Работа в статусе ИП – одна из распространенных форм ведения бизнеса в Королевстве. Преимуществами такого режима является свобода решений, поддержка государства, а также понятная система уплаты налогов. При этом стать аутономо может любой иностранец, оформивший индивидуальный идентификационный номер (NIE). Правда, для получения статуса придется собрать внушительный пакет документов и пройти ряд административных процедур, в том числе, регистрацию в соцстрахе, Торговой палате, других органах. Разумным решением при этом станет обращение к квалифицированным юристам, которые возьмут на себя все бюрократические хлопоты. Перечислим основные этапы получения ИП. 

Основные характеристики ИП в Испании в 2020 году:

Критерий	Описание
Количество учредителей	не менее одного
Уставный капитал	без ограничений
Ответственность	без ограничений
Налог на доходы (IRPF)	от 19% до 49%
НДС (IVA)	21% (уменьшенная – 4-10%).
Плюсы	Независимость в принятии решений. Гибкий график. Простая система налогообложения, наличие льгот. Социальные гарантии (бесплатное медицинское обслуживание, помощь при потере работы). ВНЖ при наличии рентабельного бизнес-плана и средств для его реализации.
Минусы	ИП отвечает по обязательствам личным имуществом.  Рост налогового бремени при увеличении доходов.

Акционерное общество с ограниченной ответственностью: S.A. и S.L. 

Наиболее распространенной формой бизнеса в Испании является Sociedad de Responsabilidad Limitada, S.L., аналог нашего ООО. Его очевидным преимуществом является то, что учредители несут ответственность по обязательствам лишь в пределах уставного капитала, разделенного на доли, соответствующими вкладу каждого из них. Минимальный размер УК равен 3005 евро, сумму нужно выплатить к моменту подачи документов о создании предприятия. Возможна оплата и другими средствами, например, движимым или недвижимым имуществом, но в этом случае тот, кто внес свою часть в неденежной форме, отвечает персонально перед будущими кредиторами.  

В роли участников могут выступать и физлица, и другие компании, минимальное число участников – один, максимум не установлен. Возможна передача акционерами своих долей другим лицам, однако для этого нужно сообщить управлению фирмы об их количестве, личности покупателя и о цене и нотариально заверить процесс передачи. При этом действующие учредители имеют преимущество при покупке. К плюсам ООО можно отнести простую процедуру регистрации, низкие налоговые ставки (при доходе от 40 000 евро) и возможность собственника, являющегося ИП, указывать в качестве расходов свою заработную плату.

Вторая по популярности организационно-правовая форма – Sociedad Anónima (S.A.), т.е. акционерное общество. Ее преимуществом является то, что уставный капитал состоит из вкладов, соответствующих некоему количеству неименных акций, поэтому каждый из участников может свободно передавать и продавать их. В результате общество может иметь больший круг акционеров. Другим плюсом такой модели является то, что она не предполагает расчет по долговым обязательствам личным имуществом участников и подходит всем видам бизнеса.

Минимальный размер уставного капитала АО составляет 60 101 €, при этом 25%  необходимо оплатить в момент учреждения. В этой бизнес-модели также возможна оплата неденежными активами, но в этом случае потребуется их оценка независимым экспертом. В роли учредителей могут выступать и физлица, и другие компании, минимальное число участников – один, максимум не установлен. При передаче и продаже акций практически не существует ограничений.

В следующей таблице укажем, в чем отличия двух форм правовой организации предприятия:

Критерий	S.A.	S.L.
Количество учредителей	Не менее одного	Не менее одного
Минимальный уставный капитал	60 102 €;при регистрации нужно оплатить 25%	3 005 €;при регистрации необходимо внести всю сумму
Состав уставного капитала	Акции (продажа на вторичном рынке без ограничений)	Взносы (не могут котироваться на вторичном рынке)
Ответственность	В рамках имущества компании	В рамках имущества компании
Выпуск акций	именные; на предъявителя; с правом голоса; без права голоса.	именные; с правом голоса; без права голоса (не более 50%).
Передача акций третьим лицам	Допускается	Не допускается

0. Выбор риелтора

Ограничительный контракт на покупку

С весны 2013 года некоторые риелторские агентства Испании начали предлагать своим клиентам новую услугу – ограничительный контракт на покупку жилья.

Документы подобного рода широко используются в Европе. По условиям подобного контракта покупатель обязуется работать с одним агентством недвижимости на протяжении короткого временного срока. Компания, с которой был подписан договор, в свою очередь, занимается поиском оптимального варианта. Клиент получает полноценную профессиональную помощь, а риелтор обязуется найти лучший объект недвижимости в кратчайшие сроки. Росирис Муньос, владелица агентства R&M Servicios Inmobiliarios (Сан-Фернандо-де-Энарес, Мадрид), рассказала порталу Idealista о деталях сотрудничества по подобному договору.

Кроме того, покупатель должен предоставить агентству все требования, предпочтения и условия, связанные с покупкой жилья, а также личную и финансовую информацию, которая может потребоваться для получения ипотечного кредита.

По мнению Муньос, подобные контракты гарантируют спокойствие риелторским компаниям, так как позволяют одновременно работать максимум с 2-3 клиентами. Покупателю сотрудничество подобного рода обеспечивает прозрачность и сокращает срок поиска желаемого объекта до двух месяцев, а также значительно облегчает процесс покупки – риелторы показывают ему ограниченное число домов и квартир, соответствующих его требованиям.

Как получили ВНЖ и резидентские карточки

Мы решили, что нам подойдет ВНЖ без права на работу – Residencia temporal no lucrativa. Это вид на жительство для тех, кто имеет накопления и пассивные доходы за пределами Испании, а в Испании работать не собирается. 

Для получения ВНЖ нам нужно было предоставить в Консульство:

1. Документы на наше жилье в Испании;
2. Выписку со счета в испанском банке, в которой указано, что у нас имеется необходимая сумма для проживания в Испании;
3. Подтвердить легальность доходов в России налоговыми декларациями, договорами аренды недвижимости;
4. Оформить медицинскую страховку всем членам семьи;
5. Справки о несудимости, из налоговой и т.д.

Собрать все документы не составило труда, мы подали заявление в мае, а уже в июле пришло одобрение.

Снова бюрократия

Мы получили визы D и отправились в Испанию. Мы должны были обратиться в полицию для получения карточек TIE – «Tarjeta de Identidad de Extranjero». Это карточка резидента, которая заменяет визу и дает право на постоянное проживание в Испании. 

Срок действия визы 3,5 месяца, за это время надо успеть въехать в Испанию и в течение месяца после въезда заказать резидентские карточки в отделении полиции. После въезда в Испанию дается еще месяц, чтобы прийти в полицию и оформить TIE.

Что такое «cita»

И все это выглядело очень просто, мы никуда не торопились. Но мы не учли, что Испания – цивилизованная страна. Поэтому записываться на прием нужно заранее, на определенное время. Это называется «оформить ситу». Cita – по-испански «встреча». Никаких живых очередей, все исключительно для вашего удобства. Если об этом знать заранее.

И вот мы дотянули до самого последнего, пришли в полицию и… ушли обратно. Самое ужасное было осознать, что «сит» не так много, и они расписаны на недели вперед. Конечно же, мы пропустили все сроки, и уже были уверены в том, что нам грозит немедленная депортация.

К счастью, все закончилось хорошо. Оказалось, что месяц – достаточно условный срок и фактически заказать карточку можно и позже, если «ситу» не удалось «поймать» вовремя. Разобрались, заказали «ситы», сдали отпечатки пальцев, хоть и не с первого раза, и наконец получили заветные карточки сроком на 1 год. 

Еще раз убедились в человечности испанской бюрократии. Так началась наша испанская жизнь.

Непосредственная регистрация индивидуального предпринимателя в Испании

Процедура в общем случае состоит из 5 стадий. Из-за различных требований для иностранцев и резидентов возможны дополнительные этапы, или, наоборот, некоторые шаги можно будет опустить. Для простоты и удобства читателей мы будем рассматривать случай, когда оформление бизнеса в Испании выполняется нерезидентом.

Этап №1. Разрешение на работу

• Для иностранцев его получение является обязательным.
• Подача заявки в стране Вашего постоянного проживания (в консульстве).
• Получение «длинной» визы.
• Переезд в Испанию и получение ВНЖ.

Внимание! Получение разрешения на работу для иностранцев (в т. ч

при регистрации индивидуального предпринимателя в Испании), если они проживают в юрисдикциях, не входящих в Евросоюз – задача непростая, вероятность отказа при самостоятельных действиях крайне высока!

Этап №2. Номер NIE

• Идентификационный номер иностранца – основной документ для всех нерезидентов.
• Его можно запросить сразу после въезда в Испанию.
• Стандартный метод получения – отправка копии паспорта и формы EX-15 в иммиграционную службу (для получения обязательно запишитесь на приём).

Этап №3. Регистрация в Налоговой (Hacienda, Agencia Tributaria), IAE

• При должной подготовке и «чистых» документах процедура занимает не более 30 минут.
• Сначала необходимо записаться на приём.
• Определение сферы деятельности (некий аналог российского ОКВЭД).
• Заполнение специальной формы (при регистрации индивидуального предпринимателя в Испании это будет, скорей всего, упрощённый вариант – model 037).

Внимание! Минимальный пакет документов, которые надо иметь на руках, состоит из номера NIE, паспорта и номера банковского счёта!

Этап №4. Регистрация в системе социального страхования

• Процедуру выполнять сразу необязательно, для этого Вам по закону даётся 30 дней после регистрации индивидуального предпринимателя в Испании (точнее, в Налоговой службе).
• Оформление документов осуществляется в любом из офисов.
• Для индивидуальных предпринимателей предусмотрен особый режим RETA (Régimen Especial para Trabajadores Autónomos).
• Минимальный перечень документов: номер NIE, паспорт (оригинал + копия), форма 037, форма IRPF, подтверждение регистрации адреса.

6. Подписание купчей (Escritura Publica), Copia Simple и получение ключей

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica de compraventa), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Когда уже эскритуру заверяют нотариально, покупатель обязан полностью рассчитаться с продавцом – внести основную сумму денег с учётом задатка. Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

После этой процедуры оформления покупателю даётся Copia Simple – нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности на испанскую недвижимость.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке — это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости — строительная фирма. Сделка по купле / продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством — наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж в этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

Рекомендуется, избегать заключения сделок покупки испанской недвижимости с использованием доверенности, для 100%-й безопасности добивайтесь физического присутствия собственника или покупателя недвижимости.

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр собственности (Registro de Propiedad), информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дня после подписания договора. Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I. A. J D.) и на представление документа в Реестре.