Сравнение структуры коммунальных платежей в России и в Германии
В Германии 95% жилья сдается в найм. В этой стране приватизация была платной. Поэтому квартиры выкупили только 3,5% жителей. Остальное жилье оказалось в собственности муниципальных жилищных компаний, ЖСК, крупных домовладельцев. В составе коммунальных платежей жителей существенна прибыль собственника жилья. При общей величине платежей за найм жилья 276 евро, отчисления на обслуживание жилья составляют около 110 евро, т.е. 40%. Эта сумма включает в себя текущее обслуживание, срочный ремонт, накопления на капитальный ремонт. Справедливости ради необходимо заметить, что в Германии уровень доходов населения довольно высок. Поэтому общество может позволить себе такие расходы на коммунальные услуги и содержание жилья. В России обычно отчисления на техобслуживание и накопления на капремонт не превышают 20% от общей суммы коммунальных платежей. Но не только в процентах дело. Сумма 110 евро в Германии и сумма 14 евро в России, мягко говоря, не сопоставимы. В то же время уровень коммунальных платежей в странах Восточной Европы, недавно ставших членами Евросоюза, в 2,5-3 раза ниже, чем в Германии, что примерно соответствует разнице в доходах населения. Тем не менее, в структуре затрат на обслуживание жилья приходится 25 — 40% от общих платежей. На эти деньги удается относительно неплохо содержать жилье и проводить энергосберегающие мероприятия. Ценовой перекос в структуре коммунальных платежей, который имеет место в России отражает крайне неэффективное энергопользование, сопряженное с неэффективной генерацией тепла, огромными потерями тепловой энергии и воды при транспортировании потребителю и большими теплопотери в домах. За это приходится расплачиваться низким уровнем технического состояния домов и высоким уровнем платежей за тепло и воду. Наиболее напряженная ситуация с теплом. Платежи за тепло в сопоставимых по площади квартирах ДО утепления домов в Польше 29 евро, Эстонии 23 евро, Германии 43 евро. В России уровнем платежей за тепло в 30-35 евро уже никого не удивишь. И это при стоимости газа в 2 раза ниже, чем его цена в Европейских странах!
Данные по стоимости отопления приведены по среднему городу со средними ценами при централизованном отоплении. Затраты на отопление по России бывают выше в разы. Планируемое повышение внутренних цен на газ неизбежно приведет к повышению стоимости тепла, поскольку топливная составляющая в стоимости тепловой энергии превышает 70% и у ТЭЦ просто нет резерва для сдерживания цен за счет повышения своей эффективности.После утепления домов при их модернизации уровень затрат на отопление падает приблизительно в 2 раза и у нас, и в Европе. Вполне понятно, что часть этих средств может направляться на содержание домов. Но это только если при доме имеется настоящий хозяин и добросовестная управляющая компания. Немцы в своей стране смогли выправить ситуацию и направить средства из отопления в модернизацию и повышение комфортности жилья. Результат налицо. Серые и неудобные панельные дома стали красивым комфортабельным жильем. В Прибалтике жизнь с высокими ценами на газ заставила жителей пройти тем же путем. Панельные дома в странах Балтии массовым порядком реконструируются и становятся удобнее для проживания. В России реконструкция тоже набирает обороты, в ряде городов проводится реконструкция панельных домов с дополнительным их утеплением. Но к решению проблемы неэффективно работающих управляющих компаний мы только еще подходим
Очень важно чтобы результат от реконструкции и утепления достался жителям домов в виде дополнительного комфорта и снижения коммунальных платежей, а не управляющим компаниям в виде не заработанной ими дополнительной прибыли
Налоги
Ниже мы расскажем о налогах, но хотим подчеркнуть, что указанные в статье величины налогов могут рассматриваться как ориентировочные, так как в Германии точную сумму налога может высчитать только профессиональный налоговый консультант или финансовая служба (Finanzamt). Система подсчёта конкретного размера налога достаточно сложная и не позволяет назвать единой цифры в процентах для Германии, федеральной земли и даже определённого города. Также в Германии существует масса дополнительных способов снижения тех или иных налогов, схему и алгоритмы которых подбирает налоговый консультант в каждом конкретном случае.
• Налог на приобретение недвижимости
Приобретая недвижимость в Германии, необходимо уплатить единоразовый налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer), величина которого зависит от расположения объекта недвижимости, то есть от федеральной земли, и составляет от 3.5 до 6.5 % от стоимости объекта. Перерегистрация собственности в земельном кадастре осуществляется только после уплаты всей суммы налога.
• Ежегодные налоги на владение недвижимостью
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Каждый объект недвижимости подлежит ежегодному обложению налогом на землю (Grundsteuer). Базовая федеральная ставка налога — 0.35 % от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Для расчёта суммы налога за основу берутся такие показатели, как местоположение участка, размер, целевое назначение и муниципальный коэффициент. С учётом муниципального коэффициента, владельцы платят от 0.98 до 2.84 % от оценочной стоимости недвижимости в год. На практике такой налог на двухкомнатную квартиру не превышает 200 евро в год. Если квартира сдана в аренду, владелец имущества может переложить величину земельного налога на арендатора.
• Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются подоходным налогом. Налогооблагаемый доход определяется как разница между полученными за аренду недвижимости платежами и произведёнными затратами, которые должны находиться в непосредственной связи с деятельностью по сдаче недвижимости в аренду. К таким затратам относятся: амортизационные отчисления, начисленные проценты по использованным заёмным средствам (банковским кредитам), расходы по управлению недвижимостью, налог на имущество, выплаты по страховым договорам, гонорар налогового советника, коммунальные платежи и другие расходы, не переложенные на арендаторов, а также расходы на поездку в Германию, связанные с покупкой и эксплуатацией сдаваемого в аренду объекта.
Ставка данного налога является прогрессивной, то есть с увеличением суммы доходов она возрастает и составляет от 14 до 45 %.
Фактически сумма подоходного налога на двухкомнатную квартиру составит около 150 — 200 евро в год.
• Налоги при продаже недвижимости, наследовании и дарении
При продаже недвижимости в Германии уплачивается налог на прирост капитала, так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer), удерживаемый при возникновении положительной разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта. Данный налог не начисляется, если жильё принадлежало владельцу в течение последних десяти лет или он постоянно проживал в нём в течение последних двух лет, в противном случае налог начисляется по ставкам подоходного налога.
Доходы, полученные в результате наследования или дарения, также облагаются налогом, размер которого составляет от 7 до 50 % и зависит от степени родства между наследником и наследодателем.
При первой степени родства не облагаются налогом 100 000 — 500 000 евро, а на остальную часть стоимости налог составляет от 7 до 30 %. При второй степени родства не облагаются налогом первые 20 000 евро, а на оставшуюся часть налог может составить от 15 до 43 %. При третьей степени родства не облагаются первые 20 000 евро, а на оставшуюся часть налог составит от 30 до 50 %.
Как рассчитать субсидию на ЖКХ калькулятором?
Если Вы не хотите вникать в подробности, как рассчитать размер субсидии, можно воспользоваться специальным калькулятором. Такие сервисы существуют на многих сайтах. Чтобы их найти, достаточно вписать соответствующий запрос в поисковике. Мы опишем стандартные сведения, которые нужно будет ввести в калькулятор.
- Нужно ввести регион проживания. Калькулятор сам определит действующие тарифы для Вашего места проживания.
- Нужно ввести количество членов семьи, причем указать, сколько в семье детей и пенсионеров, если таковые имеются. Помните, что по законодательству дети – это люди до 18 лет. А пенсионеры – люди, получающие не только трудовую, но и социальную пенсию.
- Еще одно необходимое сведение – траты на коммунальные платежи. Посмотрите в последней квитанции ЖКУ итоговую сумму к выплате. Это и нужно ввести.
- Общий доход семьи. Нужно учитывать всех членов семьи, зарегистрированных по указанному адресу. Если супруг или супруга живут раздельно, то их доходы все равно считаются совместно. В сумму дохода входят не только зарплаты, но и пособия по безработице, выплаты по инвалидности, стипендии и т.д.
- Нужно указать, имеются ли долги за ЖКУ. Если такие долги есть, то в выплате субсидии откажут.
Помните, что окончательная сумма расчета будет указана в социальных службах. После того, как нуждающийся представит все документы, а отдел социальной службы проверит их подлинность.
Татьяна Мейер, родной город — Раштеде, @tatiana_meer
Жилье
Я живу в поселке с хорошей инфраструктурой вблизи города средних размеров Ольденбург. Цены на жилье в городе будут значительно выше. Аренда трех- или четырехкомнатной квартиры стоит 600 — 800 евро. Аренда дома или таунхауса на четыре-пять комнат — от 1000 евро.
Покупка аналогичной квартиры — от 250 000 евро, а покупка дома — от 350 000 евро. Цена зависит от года постройки и расположения.
Коммунальные услуги и сотовая связь
На коммунальные услуги уходит около 200 евро.
Домашний интернет обойдется в 35-40 евро, на телефон уходит от 15 евро в месяц в зависимости от тарифа.
Транспорт
Автобусы в поселке неактуальны. Поездка на поезде на расстояние примерно 60 километров обойдется в 12 евро туда-обратно. В сельской местности почти у всех машины. На бензин уходит около 1,4 евро за литр.
Питание и развлечения
Питание на двоих детей и двух взрослых выходит в 600-700 евро в месяц, но мы не экономим. Покупаем все необходимое, готовим большие вкусные блюда. Знаю семьи, которые питаются и на 200-300 евро, что вполне возможно.
Стоимость одного билета в кино — 10 евро. Если вы собираетесь в ресторан, то ужин на двоих выйдет около в 30-50 евро.
Медицина
Медицина полностью бесплатна, все покрывает страховка. Бывает, нужно за свой счет покупать лекарства или доплатить за материал у стоматолога. Детские лекарства тоже бесплатны.
Другие расходы
Мы ходим в бассейн, и за целый день можно потратить всего 2 евро на ребенка, 2-3 евро на взрослого. У нас есть спортобъединение, где абонемент на всю семью стоит 22 евро. В него входит плавание, групповые занятия, детские секции. Фитнес клуб эконом-класса обойдется в 20 евро в месяц. Частные школы для занятия танцами, боевыми искусствами — 40 евро в месяц и выше.
Самое дорогое — присмотр за детьми. Ясли для детей от года до трех выходит в 450 евро в месяц за восьмичасовой день. Оплата обедов в садике для детей от трех лет — 50 евро. Услуги няни — от 8 евро в час.
Об экономии
Сэкономить можно на продуктах, если вместо красной рыбы и филе птицы покупать сосиски, фарш и цельную замороженную курицу, то выйдет дешевле. Самое дешевое на гарнир — рис и макароны. Поэтому при желании и острой необходимости можно снизить расходы на продукты.
Одежду можно покупать на распродажах или онлайн с большими скидками. Организовать жизнь так, чтобы не ездить на машине.
Налоги для владельцев недвижимости
Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.
Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.
В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.
Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.
Управляющие компании
Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.
Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.
Можно ли не платить
Что делать, если вы не смогли заплатить и образовался долг? Нужно знать, что в Германии должников наказывают часто и строго. Есть очень распространенная практика применения мер воздействия: могут отключить электроэнергию и воду и оштрафовать. Для потребителей штрафы достаточно серьезные. Причем для таких санкций будет достаточно всего нескольких дней просрочки.
Поэтому все счета необходимо оплачивать вовремя, заплатить можно онлайн — просто подключите услугу к банковской карте. В Европе очень развита оплата услуг автоматически, так называемый автоплатеж:ежемесячно с вашего счета будет списываться нужная сумма.
Полезные советы по экономии электроэнергии
Если не отключать электроприборы полностью, а оставлять их в режиме ожидания (Standby), значит тратить зря массу денег. Например, если в квартире в режиме ожидания постоянно находятся: телевизор(15Watt), Video и DVD плееры и HiFi(20), компьютер с принтером и монитором(35), лампа с блоком питания(5) за год это обойдется в 95€. Расчет: Потребление энергии в выключенном состоянии * количество часов в день * количество дней в году / 1000 * цена за kWh = 75*20*365/1000*0,17€. Поэтому лучше проверить все свои приборы и убедиться, что они не потребляют энергии в выключенном состоянии, иначе лучше приобрести Steckerleiste с выключателем.
Кроме того, электроприборы нужно содержать в чистоте. Например, если не убирать накипь в электрочайнике, для нагревания воды будет требоваться больше электроэнергии. А если в пылесосе не менять своевременно мешки для пыли и фильтры, он также будет потреблять больше электроэнергии.
Дополнительно об экономии дома читайте в energiesparhaus.at
- Страницы:
- 3
- Жилье в Германии
- Поиск и выбор жилья
- Стоимость, экономия электроэнерии
Цена газа в Германии
Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.
Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.
В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.
Тарифы
Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:
- количество людей, проживающих в доме;
- площадь жилья;
- показатели температуры в холодное время года в регионе;
- качество теплоизоляции;
- личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.
Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.
Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:
- базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
- цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.
Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.
Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.
Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.
Отключения электроэнергии в Германии
Отключения электроэнергии в Германии случаются редко. Однако иногда они случаются, поэтому убедитесь, что у вас есть несколько свечей или лампочек на батарейках на всякий случай. В случае отключения электричества проверьте, работает ли уличное освещение или есть ли электричество у ваших соседей. Если отключился весь район, вам следует связаться с региональным оператором электрических сетей. Нужный номер можно найти на их сайте.
Если без электричества остался только ваш дом, проверьте блок предохранителей, не перегорел ли какой-нибудь предохранитель. Возможно, вы сможете решить эту проблему самостоятельно. В противном случае необходимо обратиться к поставщику электроэнергии.
Подробнее о коммунальных платежах в разных странах
Великобритания
Стоимость водоснабжения в этой стране в среднем составляет 0,9 евро/куб.м, электроэнергия – 0,18 евро/кВт, газ – 0,053 евро/Квт. Помимо этого жители многоквартирных домов оплачивают сбор на содержание дома, ведь практически у каждого объекта недвижимости имеется владелец, который следит за его состоянием, проводит своевременные ремонты самого здания и коммуникаций. Собранные средства позволяют содержать в порядке лифты, подъезды, придомовую территорию.
Дополнением к оплате коммунальных платежей в Британии является муниципальный налог. Его величина зависит от того, насколько престижен район, где проживает гражданин. Естественно, что самые высокие ставки налога насчитываются в центральной части Лондона. Собранные средства позволяют содержать в идеальном состоянии дороги и улицы. Кроме того, этот налог используется на содержание полицейских и пожарных бригад.
Германия
Цены на электроэнергию в стране зависят от региона. Дороже всего электроэнергия обходится жителям Берлина – 0,3 евро/кВт. Одними из самых высоких в ЕС являются и показатели на воду – 2,7 евро/куб.м. Цена на газ варьируется от 0,05 до 0,066 евро/кВт.
В стране широкий выбор управляющих компаний и между ними ведется жесткая конкуренция.
Выбор правильной компании для обслуживания дома позволяет жильцам сэкономить до 20% квартплаты.
Закон обязывает всех владельцев квартир вступать в сообщество жильцов. Граждане совместно обсуждают вопросы по ремонтам, содержанию дома, выбору УК.
Следует знать, что в Германии по особому относятся к мусору. Граждане обязаны подвергать все отходы сортировке. За попытку выбросить мусор «не в тот контейнер» можно получить высокие штрафы.
Испания
В этой стране также управление домом ведется через сообщество жильцов. Плата за коммунальные услуги поступает на общий банковский счет, который имеется у каждого сообщества. Отличием расчета коммунальных платежей является то, что учитываются не квадратные метры жилья и не количество проживающих, а объем потребления энергоносителей, плата за которые вносится один раз в 2-3 месяца. Дороже всего жителям страны обходится газ. Его покупают в баллонах и используют не только для приготовления пищи, но и для обогрева жилища, решая самостоятельно этот вопрос.
Австрия
Здесь также имеется собственная система расчета по коммунальным платежам. Въезжая в купленную или арендованную квартиру, жильцы заключают договор с УК. В течение года плата за электроэнергию и прочие ресурсы производится по фиксированному тарифу. Затем по итогам года УК делает перерасчет. В зависимости от результата, владелец квартиры либо доплачивает за перерасход, либо ему возвращается переплата.
Греция
Существующая система включает в себя обязательные и фактические платежи. Они рассчитываются индивидуально для каждой квартиры, учитывая ее площадь и месторасположение. Например, оплачивая воду, придется заплатить за объем фактически потребленной воды, при этом размер тарифа может составлять от 0,5 до 1,2 евро за куб.м. Кроме этого, каждому домовладельцу насчитают дополнительный годовой налог на воду.
Плата за электроэнергию также зависит от потребления и площади квартиры.
Португалия
Самым дорогим ресурсом в этой стране является вода, ее стоимость доходит до 1,92 евро за тонну. Люди относятся к воде очень бережно. В Португалии отсутствуют крупные реки, поэтому в домах нечасто можно встретить просторные ванны или бассейны. Зато газ теперь в новостройках проводится централизовано, хотя в зданиях старой постройки еще можно встретить специальные резервуары, куда закачивается для хранения газ.
Португалия – солнечная страна. Все большее количество граждан начинают пользоваться солнечными батареями, которые устанавливают в домах.
Сетевые компании
Cети высокого и сверхвысокого напряжения
Управление сетями сверхвысокого и высокого напряжения осуществляется в Германии четырьмя операторами Übertragungsnetzbetreiber (ÜNB):
- TennetT
- 50Hertz Transmission
- Amprion
- TransnetBW
Операторы сетей сверхвысокого и высокого напряжения отвечают за электроснабжение на Федеральном уровне и обязаны выдерживать баланс между производством и потреблением электроэнергии. В связи с развитием альтернативной энергетики и введением в эксплуатацию многочисленных мощностей ветряной и солнечной генерации соблюдение баланса достаточно сложная процедура. Законодательство предусматривает приоритет для альтернативных источников энергии. Электрические сети обязаны забирать энергию от альтернативных производителей электроэнергии, а государство оплачивает каждый киловатт по фиксированным тарифам. Доля возобновляемых источников энергии в энергопотреблении Германии в недельном разрезе представлена на сайте energy-charts.de. Из графиков видно, что вырабатываемый объем сильно зависит от погодных условий. Парадокс заключается в том, что фиксированные тарифы не зависят от ситуации на рынке. Например, производителям солнечной энергии гарантируется примерно 10 центов за каждый произведенный киловатт-час. В результате на бирже уже не раз возникала ситуация, что цены на электроэнергию становятся негативными, т.е. производители традиционных источников энергии доплачивают потребителям за то, что они забирают у них электроэнергию. Например, во время осеннего шторма «Herwart» в 2017 году ветряные установки создали переизбыток в сети, что привело на бирже к цене “-8 центов” за киловатт-час. Т.к. электроэнергию нельзя сохранить или законсервировать, а остановка и перезапуск крупных электростанций занятие достаточно сложное и дорогостоящее, то производители энергии из традиционных источников доплачивают потребителям из соседних государств за то, что они забирают избытки из немецких сетей. В тоже время производители избыточной ветрянной энергии все равно получили оплату по фиксированному тарифу. Если бы действовали рыночные механизмы и производители ветрянной энергии были вынуждены доплачивать за лишнюю электроэнергию, то такой ситуации бы просто не возникло. Феномен известен уже давно, в Германии существует даже понятие «Energiewende», т.е. плановый переход от традиционных источников к возобновляемым источникам энергии. Для этого требуется построение новых высоковольтных сетей с севера Германии, где в основном существует переизбыток энергии от ветряных установок, на юг Германии, где расположена промышленность и крупные потребители электроэнергии. В прессе практически ежедневно обсуждается тема Energiewende, которая большой частью сводится к строительству новых линий электропередач высокого и сверхвысокого напряжения, а также подключением новых генерирующих мощностей, находящихся большей частью в открытом море (offshore). В связи с многочисленными протестами планируется большую часть таких линий прокладывать под землей, что приведет к значительным затратам и в конечном итоге к росту тарифов на электроэнергию.
Сетевой тариф
20%-25% тарифа для бытовых потребителей включает в себя вознаграждение сетевой компании за транспортировку электроэнергии от производителя к потребителю – сетевой тариф, отличающийся для каждого региона. Если взять за среднее значение цену в 24,12 Cent за киловатт-час (средняя нетто-цена электроэнергии в Германии на начало 2017 года), то за каждый киловатт сетевые компании получают в среднем 6,03 цента. В период с 1.04.16 по 1.04.17 расходы на доставку электроэнергии (Netzentgelt) для бытовых потребителей составили 7.3 цента за киловатт-час. Стоимость доставки электроэнергии для промышленных потребителей с потреблением электроэнергии более 24 ГВтч в год составила 2.26 цента за киловатт-час.
Самые дешевые города Германии в 2020 году
Стоимость проживания в Германии вполне доступная для высококвалифицированных специалистов. Средняя заработная плата по стране составляет 3900 евро на конец 2019 года. Но для наших соотечественников каждый евроцент имеет значение, и это нормально. Первые годы у них будут значительные траты на жилье, обстановку квартиры мебелью, покупку автомобиля.
В значительной степени выбор города для проживания в Германии на ПМЖ будет влиять на размер ваших расходов, поэтому это должно быть приоритетом в вашей финансовой стратегии. Иначе говоря, если вы живете в Мюнхене, который является одним из самых дорогих городов Германии, вы вряд ли сэкономите деньги, и стоимость жизни будет высокой независимо от того, насколько пытаться контролировать ее рост.
Если вы решили переехать на ПМЖ в Германию для работы, то явно у вас посчитаны все потенциальные затраты, и вы хотите на чем-то сэкономить. И вы хотите знать, какие самые дешевые города Германии. Для этого ниже мы составили список пяти самых дешевых немецких городов.
Обратите внимание, что большинство статей по этой теме направлены на то, чтобы сосредоточиться на одном единственном факторе, таком как, например, цена аренды квартиры, но этого недостаточно, и, конечно, нет точного описания стоимости жизни в конкретном городе. Чтобы составить список, мы выяснили стоимость некоторых товаров и услуг, в частности, аренды, питания и коммунальных услуг. Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей
Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей.
Где жить дешевле
Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.
Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.
Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.
https://youtube.com/watch?v=6CVb5_B767k
Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.
Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.
Так где же правда?
Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:
- электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
- газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
- земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.
В сумме получим 6050 рублей.
Рост тарифов ЖКХ в России в 2021 году – таблица по регионам
Единого для всей страны процента индексации тарифов ЖКХ в 2021 году не будет. Впрочем, это обычная практика – правительство ежегодно утверждает таблицу предельных процентов повышения тарифов для отдельных регионов страны.
В таблице указан именно предельный процент – тарифы в среднем не могут вырасти выше этих значений. Именно в среднем – отдельные услуги в том или ином регионе могут подорожать и сильнее, но тогда другие должны быть проиндексированы на меньший процент.
Сильнее всего тарифы ЖКХ в будущем году вырастут в Чеченской республике – на 6,5%. Меньше всего – в Мурманской области, на 3,2%. Для Москвы этот процент составит 4,6%, для Санкт-Петербурга – 3,5%.
| Субъект Российской Федерации | Процент индексации тарифов ЖКХ | |
|---|---|---|
| 1. | Республика Адыгея | 3,5 |
| 2. | Республика Башкортостан | 3,8 |
| 3. | Республика Бурятия | 4,0 |
| 4. | Республика Алтай | 3,9 |
| 5. | Республика Дагестан | 5,2 |
| 6. | Республика Ингушетия | 4,6 |
| 7. | Кабардино-Балкарская Республика | 5,4 |
| 8. | Республика Калмыкия | 3,4 |
| 9. | Карачаево-Черкесская Республика | 4,7 |
| 10. | Республика Карелия | 3,8 |
| 11. | Республика Коми | 3,8 |
| 12. | Республика Марий Эл | 3,4 |
| 13. | Республика Мордовия | 3,4 |
| 14. | Республика Саха (Якутия) | 6,0 |
| 15. | Республика Северная Осетия – Алания | 4,7 |
| 16. | Республика Татарстан | 4,4 |
| 17. | Республика Тыва | 4,2 |
| 18. | Удмуртская Республика | 3,4 |
| 19. | Республика Хакасия | 4,2 |
| 20. | Чеченская Республика | 6,5 |
| 21. | Чувашская Республика | 3,4 |
| 22. | Алтайский край | 3,8 |
| 23. | Краснодарский край | 4,0 |
| 24. | Красноярский край | 4,6 |
| 25. | Приморский край | 4,0 |
| 26. | Ставропольский край | 3,4 |
| 27. | Хабаровский край | 3,8 |
| 28. | Амурская область | 3,8 |
| 29. | Архангельская область | 3,7 |
| 30. | Астраханская область | 3,4 |
| 31. | Белгородская область | 4,0 |
| 32. | Брянская область | 3,4 |
| 33. | Владимирская область | 3,4 |
| 34. | Волгоградская область | 3,8 |
| 35. | Вологодская область | 3,4 |
| 36. | Воронежская область | 4,0 |
| 37. | Ивановская область | 3,4 |
| 38. | Иркутская область | 3,7 |
| 39. | Калининградская область | 3,4 |
| 40. | Калужская область | 3,4 |
| 41. | Камчатский край | 3,7 |
| 42. | Кемеровская область – Кузбасс | 4,4 |
| 43. | Кировская область | 4,2 |
| 44. | Костромская область | 3,4 |
| 45. | Курганская область | 3,4 |
| 46. | Курская область | 4,0 |
| 47. | Ленинградская область | 3,4 |
| 48. | Липецкая область | 4,0 |
| 49. | Магаданская область | 3,8 |
| 50. | Московская область | 3,6 |
| 51. | Мурманская область | 3,2 |
| 52. | Нижегородская область | 4,0 |
| 53. | Новгородская область | 6,4 |
| 54. | Новосибирская область | 4,6 |
| 55. | Омская область | 5,3 |
| 56. | Оренбургская область | 3,4 |
| 57. | Орловская область | 3,6 |
| 58. | Пензенская область | 3,4 |
| 59. | Пермский край | 4,0 |
| 60. | Псковская область | 3,4 |
| 61. | Ростовская область | 3,4 |
| 62. | Рязанская область | 3,4 |
| 63. | Самарская область | 3,6 |
| 64. | Саратовская область | 4,0 |
| 65. | Сахалинская область | 3,8 |
| 66. | Свердловская область | 3,4 |
| 67. | Смоленская область | 4,0 |
| 68. | Тамбовская область | 4,0 |
| 69. | Тверская область | 3,4 |
| 70. | Томская область | 5,3 |
| 71. | Тульская область | 4,1 |
| 72. | Тюменская область | 3,4 |
| 73. | Ульяновская область | 3,4 |
| 74. | Челябинская область | 3,4 |
| 75. | Забайкальский край | 4,6 |
| 76. | Ярославская область | 3,4 |
| 77. | Город Москва | 4,6 |
| 78. | Город Санкт-Петербург | 3,5 |
| 79. | Еврейская автономная область | 4,1 |
| 80. | Ненецкий автономный округ | 3,8 |
| 81. | Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 3,4 |
| 82. | Чукотский автономный округ | 3,8 |
| 83. | Ямало-Ненецкий автономный округ | 3,4 |
Отдельная таблица в правительства о повышении тарифов ЖКХ в 2021 году посвящена Крыму. Здесь вводится дополнительная величина – предельное отклонение от среднего тарифа для отдельных муниципалитетов.
| Субъект Российской Федерации | Процент индексации тарифов ЖКХ | Предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям (процентов) |
|---|---|---|
| Республика Крым | 6,2 | 2,4 |
| Город Севастополь | 6,2 |
Заглавное изображение: mingkh.alania.gov.ru
Понравился материал? Расскажите о нём друзьям!
