Освобождение от уплаты налога при покупке квартиры в Испании.
При покупке недвижимости в Испании вы платите налоги. Перечень этих налогов вы изучали в другой моей статье.
Основной налог — это налог на переход права собственности. В каждой провинции он разный и в Валенсии он самый высокий – 10% от цены объекта, указанной в договоре. Избежать этого налога никак нельзя, т.к. вам не зарегистрируют право собственности на объект, если вы не предъявите документ об оплате этого налога.
Избежать нельзя, но снизить можно:
1) легально:
Оплата 8% вместо 10%:
— при покупке первого жилья для собственного проживания, когда покупателю до 35 лет, и его годовой доход не превышает 24.000 евро в год на одного человека и 38.800 евро на семейную пару.
— покупая первое жильё для собственного проживания, когда покупателю до 35 лет и он имеет свой бизнес и отвечает другим параметрам.
— при покупке первого жилья для собственного проживания в доме, находящимся в статусе «социальное жилье общего режима» (на испанском VPO). Режим определяется уровнем дохода покупателя. Не буду указывать уровень дохода, т.к. все может измениться и данные в статье введут вас в заблуждение.
Оплата 4% вместо 10%:
— при покупке первого жилья для собственного проживания в доме, находящимся статусом «социальное жилье особого режима». Режим также определяется уровнем дохода покупателя. Это уровень в два раза ниже уровня для категории с общим режимом.
— многодетные семьи (трое детей и больше) при покупке жилья для собственного проживания, с уровнем дохода семьи не выше 45.000 евро в год. Простая арифметика вам для понимания: 45.000 евро в год это примерно 3.750 в месяц на двух работающих родителей, т.е. 1875 на одного. Такая зарплата есть у единиц. Средняя зарплата по Валенсии на 2020 год – 1.000-1.100 евро. И многие работодатели нанимают на полставки, чтобы столько не платить.
— инвалиды при покупке жилья для собственного проживания, при этом инвалидность физическая должна быть не менее 65%, а психическая — не менее 33%.
Как видите, большинство из нас не попадет ни под одну категорию, т.к. часто покупатели не являются резидентами и переезд не планируют. Наверно, и слава Богу. Лучше заплатить налог, чем быть инвалидом или малоимущим с тремя детьми. По идее, нерезидент не может жить в купленной квартире ввиду отсутствия резиденции (вида на жительство). Доказать Налоговой (если вы не имеете вида на жительство), что квартира была постоянным местом жительства в годы владения будет сложно, хотя возможно.
Однако первый пункт про возраст и не высокий доход может быть интересным. Я знаю случаи, когда иностранцы — покупатели платили 8% из-за возраста и никто не спрашивал у них документы о доходности. Этот факт наводит на мысль, что налоговая не так строга в проверке всех своих требований
Может, через икс лет Налоговая попросит доплатить 2% до 10, а может и штраф выписать… Тут нужно действовать осторожно
2) нелегально.
Собственно, самый основной и распространенный способ сокращения суммы налога при покупке недвижимости в Испании — это занижение цены в договоре купли-продажи. Мое отношение к данному действию я высказывала здесь, когда писала про «сюрприз» от Налоговой в конце статьи. В целом, я не против данной действия, но в разумных пределах.
Еще для уменьшения суммы налога вы можете сделать справку, что вы инвалид, в наших коррупционных странах это не сложно. Однако, на мой взгляд, это перебор.
Налог ИБИ – ежегодный налог на владение недвижимостью. Вы уже читали, что его платит тот, кто на январь месяц является владельцем объекта. А как быть, если покупка совершиться в феврале? Весь год квартирой будет пользоваться покупатель, а заплатил продавец. Здесь все зависит от того, как договорятся стороны. Покупатель может избежать оплаты этого налога ИБИ, урегулировав этот вопрос с продавцом.
ДО СДЕЛКИ
1. Не подписывайте ничего, не посоветовавшись со специалистами (адвокатами, асессорами, нотариусами).
И уж тем более, не вносите никаких денег, даже аванса-залога, до момента подписания соответствующего документа (договора о намерениях, как составной части будущего соглашения купли-продажи).
2. Рекомендуется до того, как составлять официальный договор купли-продажи (escritura), подписать с продавцом приватное соглашение.
Этот документ не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности (Registro de la propiedad), однако по закону «признается действительным и обязывающим стороны, подписавшие его, выполнить все то, что в нем записано».
В приватном соглашении должно быть отражено:
- Лицо, подписывающее контракт со стороны продавца. В случае продажи объекта строительной компанией подписывающий с ее стороны должен обладать необходимыми полномочиями. Если же продавцы – частные лица, то подписывать должны все, имеющие право собственности на объект.
- Финансовое положение объекта: не заложена ли приобретаемая вами недвижимость в Испании под ипотечный кредит или другие формы заимствования, не находится ли под эмбарго, не препятствуют ли проведению сделки какие-либо условия внутреннего регламента сообщества соседей по дому (подъезду, урбанизации). Все эти моменты (cargas) отражены в информационном документе (Нота Симпле – Nota simple informativa), который можно получить в Реестре собственности или заказать у нотариуса.
- Коммунальные платежи сообщества (жителей подъезда, урбанизации). Следует убедиться, что у владельца нет долгов этой категории – в некоторых случаях законодательство возлагает погашение задолженности на покупателя.
- Цена. Зафиксируйте с продавцом не только итоговую стоимость жилья, но и форму платежа, чтобы не вносить дополнительно никакие средства, не предусмотренные договором.
- Аванс-залог. Сделки купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве обозначения гарантий заинтересованности приобретателя в предмете операции. Согласно испанскому законодательству внесенный залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере в случае отказа продавца от подписания сделки. Если же от подписания контракта купли-продажи отказывается покупатель, залог ему не возвращается.
3. При подписании договора купли-продажи у нотариуса следует:
Удостовериться, что продавец является собственником, а лицо, которое собирается подписывать договор – вправе это делать.
Проследить, чтобы все финансовые обязательства (cargas), наложенные на приобретаемый объект, были включены в договор.
Получить подтверждение, что за продавцом не числится задолженности по коммунальным платежам.
Запросить документ, подтверждающий, что налог на недвижимость (IBI) продавцом уплачен в полном объеме, обратив внимание на кадастровый номер жилья, зафиксированный в документе на право собственности (escritura) и сравнив его с тем, что значится в документе об уплате налога – они должны совпадать.
Зафиксировать, какие обязательства (как правовые, так и финансовые) несет каждая из сторон подписываемого договора.
Прояснить, какие расходы сопутствуют заключаемой сделке и как распределяются между ее участниками.
0. Выбор риелтора
Ограничительный контракт на покупку
С весны 2013 года некоторые риелторские агентства Испании начали предлагать своим клиентам новую услугу – ограничительный контракт на покупку жилья.
Документы подобного рода широко используются в Европе. По условиям подобного контракта покупатель обязуется работать с одним агентством недвижимости на протяжении короткого временного срока. Компания, с которой был подписан договор, в свою очередь, занимается поиском оптимального варианта. Клиент получает полноценную профессиональную помощь, а риелтор обязуется найти лучший объект недвижимости в кратчайшие сроки. Росирис Муньос, владелица агентства R&M Servicios Inmobiliarios (Сан-Фернандо-де-Энарес, Мадрид), рассказала порталу Idealista о деталях сотрудничества по подобному договору.
Кроме того, покупатель должен предоставить агентству все требования, предпочтения и условия, связанные с покупкой жилья, а также личную и финансовую информацию, которая может потребоваться для получения ипотечного кредита.
По мнению Муньос, подобные контракты гарантируют спокойствие риелторским компаниям, так как позволяют одновременно работать максимум с 2-3 клиентами. Покупателю сотрудничество подобного рода обеспечивает прозрачность и сокращает срок поиска желаемого объекта до двух месяцев, а также значительно облегчает процесс покупки – риелторы показывают ему ограниченное число домов и квартир, соответствующих его требованиям.
Принципы работы риэлтора
В данной профессии нет гарантии получения конкретного результата от своей работы, все зависит от того, насколько
человек стремиться к цели, и сколько сил вкладывает на пути к её достижению.
Давайте рассмотрим, как работают риэлторы, чтобы понимать, кому подходит данная профессия. Чтобы преуспевать,
необходимо обеспечивать хотя бы две-три сделки и от трех до пяти договоров в течение месяца, от чего полностью
зависит достойный заработок. Успех высоких продаж, огромный поток клиентов находится на 90% в зависимости от подхода
к этому самого риэлтора, его умений и навыков продавать и договариваться, убеждать своих клиентов.
ПОСЛЕ СДЕЛКИ
1. После подписания договора купли-продажи вам необходимо выполнить ряд обязательных условий.
- Заплатите все причитающиеся налоги и расходы по сделке. Поинтересуйтесь у нотариуса, в какие сроки это нужно сделать, так, чтобы не попасть под штрафные санкции из-за несвоевременной уплаты. Можно подрядить нотариуса произвести все эти платежи от вашего имени. Согласно испанскому законодательству, все налоги, за исключением одного (Plusvalía, о котором будет сказано ниже), ложатся на сторону покупателя. Сопутствующие расходы – тоже (в некоторых городах Испании имеются исключения в части оплаты услуг нотариуса, когда эту сумму расходов стороны сделки делят между собой).
- Переведите на себя со старого владельца все договоры об услугах и снабжении жилья необходимым сервисом (вода, газ, электричество, уборка мусора, сигнализация, Интернет и т.д.).
- Сохраните все документы и фактуры, связанные со сделкой купли-продажи, уплатой налогов и сопутствующих расходов по операции.
2. Расходы на проведение сделки купли-продажи объекта:
- Услуги нотариуса (Minuta notarial). Тарифы на эти услуги установлены государством и одинаковы для всех нотариусов.
- Регистрация в Реестре собственности (Minuta registral). Эти тарифы также установлены правительством и одинаковы для всех регионов страны.
- Услуги уполномоченного, менеджера, готовившего сделку и подписание (Minuta gestoría) – фактуру выписывает уполномоченный по согласованным вами с ним ценам. Уполномоченным также может выступить нотариус (заключите с ним для этого отдельное соглашение и за отдельную оплату). Или вы можете готовить все сами.
- Муниципальный налог на прирост стоимости объекта с момента предыдущей его продажи (Plusvalía). По закону этот налог должен платить продавец – именно он точно знает, за какие деньги жилье приобреталось. Все остальные налоги платит покупатель.
- Налог на переход собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – в зависимости от автономии колеблется в пределах 6% – 10% от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи. Этот налог платится, если предметом сделки выступает вторичное жилье. Если же покупается новострой, то приобретатель выплачивает НДС (IVA): 10% на жилье, 21% – на объекты иного назначения.
- Если предметом сделки служит вновь построенный объект, покупателем оплачивается также сбор на оформление документальных актов (Actos Jurídicos Documentados – AJD). Его размер может колебаться от 1% до 1,5% от суммы продажи (в зависимости от автономии), указанной в договоре.
- Подоходный налог (IRPF). Если вы – не покупатель, а продавец жилья, вам следует иметь в виду, что получаемые за продаваемое жилье деньги являются доходом. Эта сумма должна быть учтена при подаче вами ежегодной декларации (в Испании при определенных условиях налоги платят не только резиденты, но и нерезиденты). В зависимости от стоимости жилья размер IRPF может достигать 27%.
Скрытая оплата
Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.
Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.
Возможны такие варианты развития событий:
- покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
- продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
- сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.
Новости недвижимости:
Новости органов власти
Ликбез по недвижимости
Новости и комментарии
1
Основные и дополнительные сведения в ЕГРН
24.12.2022 12:11
В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
23.12.2022 17:05
Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
12
ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса
23.12.2022 16:34
ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья
22.12.2022 21:03
С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новости органов власти
Ликбез по недвижимости
Новости и комментарии
Правообладателям земельных участков на заметку
22.12.2022 20:29
Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
1
В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования
22.12.2022 20:01
Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
Новости органов власти
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
22.12.2022 19:08
В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер – «РГ-Девелопмент».
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана
22.12.2022 18:58
Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group – крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
Конференции, выставки, семинары
Новости органов власти
Новости и комментарии
22.12.2022 18:23
На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
1
ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%
22.12.2022 18:09
ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.
Тенденции рынка, аналитика
Услуги
Новости и комментарии
Итоги 2022 года на рынке аренды
22.12.2022 17:42
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
1
Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной
22.12.2022 17:23
Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
Новости органов власти
Строительство и Ремонт
Новости и комментарии
Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году
22.12.2022 17:07
В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
Спрос на региональные проекты более устойчив
22.12.2022 16:55
Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
Новости органов власти
Новости и комментарии
Экономика и бизнес
Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе
22.12.2022 16:26
В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Правила и стоимость строительства в Испании
Вопрос о самостоятельном строительстве собственного дома разумно поднимать в том случае, если заказчика не устраивают готовые варианты или хочется видеть дом по авторскому проекту.
Начать строительство в Испании нового объекта стоит примерно на 15-20% дешевле, чем приобретение готового. Несмотря на то, что сейчас Испания вынуждена сокращать количество строительных площадок из-за некоторого снижения спроса, он по-прежнему велик, а процентные ставки банковских кредитов под строительство составляют всего 3-4% годовых.
Общий срок возведения нового строения обычно составляет от утверждения проекта до сдачи в эксплуатацию приблизительно полтора года. Строительство в среднем вам обойдется, включая стоимость материалов, в €750 за кв. м, но может и быть ниже, и намного выше этой цифры, в зависимости от используемых материалов.
Перед постройкой необходимо подобрать и приобрести земельный участок. Под строительство имеет смысл приобретать только «урбанизированную» землю – то есть с разрешением на строительство. Если такого разрешения нет, стоит обратиться в городскую управу. Проблем с получением разрешения как правило не возникает – тем не менее на предмет строительства на конкретном участке стоит проконсультироваться с юристом.
В Испании существуют жесткие нормы на высоту здания и коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади земельного участка) в зависимости от зоны и статуса земли. Под индивидуальное строительство средняя норма коэффициента застройки составляет 25% плюс ограничение по высоте, зависящее от местности. На бассейн надо получать отдельное разрешение.
Земли продаются как с подрядом на строительство, так и свободные, с возможностью выбрать любого строителя.
Проект в обязательном порядке лицензируется: ожидание лицензии в зависимости от зоны может составлять до полугода. Она выдается местным органом власти только после предварительного согласования с местной же коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта занимается специальный отдел при мэрии.
После получения лицензии стоит обратиться к архитектору и разработать проект дома. Как правило, у профессиональных архитекторов налажены выходы на муниципальные власти, поэтому процесс утверждения и согласования обычно проходит безболезненно. Затем нанимается подрядчик, оговаривается смета постройки и сроки сдачи объекта – вся необходимая информация указывается в договоре подряда.
Строительство в Испании происходит быстрее, чем в России. Теплый климат позволяет строить на протяжении всего года. Обычно строительный цикл составляет год-два. Внутреннюю отделку дома обычно исполняет тот же подрядчик. Ландшафтное проектирование можно начать параллельно с постройкой.
Ипотека в Испании
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50-60%, иногда до 65-70% от оценочной стоимости объекта. Обычный срок кредитования – от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение займа.
Размер первоначального взноса достигает 50% для нерезидентов. Для резидентов он составляет 20%. Средняя ставка по ипотеке в Испании на 2016 год составляет 3,5-4% годовых.
В число испанских банков, которые выдают кредиты иностранцам, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona, Caja Madrid, Banco Andalucia, Deutsche Bank, Banco Popular.
Ни один российский банк не предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Испании. Однако почти все банки готовы кредитовать россиян под залог уже имеющейся недвижимости.
Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству, сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.
К списку документов для одобрения займа обязательно представить кредитную историю из Бюро кредитных историй, некоторые документы требуют проставления апостиля или официального штампа Налогового ведомства. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально.
Некоторые банки дополнительно просят форму 2НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.
Процесс оформления покупки
Для начала нужно решить, хотите ли вы приобрести бизнес с недвижимостью или только право на бизнес. Объект недвижимости с организованным в нем бизнесом (оборудование, лицензии, право на аренду) может быть сдан в аренду по схеме «траспасо».
То есть вы можете быть владельцем недвижимости, в которой организован бизнес, но не иметь на него прав, если он был продан в «траспасо».
Есть и другой вариант – купить бизнес вместе со зданием и самому продать его по «траспасо», при этом оставаясь владельцем недвижимости. И, наконец, можно купить только «траспасо» без покупки недвижимого объекта.
Последний вариант весьма распространен, поскольку «траспасо» зачастую намного дешевле объекта недвижимости. К тому же за «траспасо» нужно заплатить всего один раз в начале сделки, а дальше оплачивать только аренду помещения.
Выбирая объект для покупки, нужно постараться детально разузнать, по какой причине была объявлена продажа бизнеса. Кроме того, необходимо внимательно ознакомиться с документацией предприятия и убедиться в том, что у фирмы нет никаких долгов. Для этого желательно пригласить юриста и аудитора, которые помогут разобраться в этом вопросе.
Из документов для покупки готового бизнеса в Испании иностранцу понадобится лишь загранпаспорт, NIE (идентификационный номер иностранца) и достаточная сумма денежных средств.
Покупая готовый бизнес, иностранный предприниматель должен сделать следующие шаги:
- рассмотреть доступные варианты на рынке, выбрать подходящий объект;
- ознакомиться с документацией (для проверки документов желательно нанять юриста и аудитора);
- рассчитать рентабельность фирмы;
- если для покупки необходимо получить кредит, то перед оформлением нужно рассчитать его окупаемость;
- подготовить пакет необходимых бумаг для оформления кредита и обратиться с ним в банк;
- получить кредит;
- оплатить покупку;
- получить документ о передаче права собственности;
- оформить фирму у нотариуса, в налоговой службе и регистре коммерческих предприятий.
Стоимость готовых предприятий
Стоимость готовых бизнес-объектов зависит от многих факторов.
Во-первых, имеет значение тип бизнеса: торговая точка, салон красоты, ресторан, отель и т.д.
Во-вторых, имеет значение месторасположение. Объекты, расположенные в Барселоне, Мадриде, Валенсии, а также на побережьях Коста-Брава и Коста-Бланка, самые дорогие.
В-третьих, важен размер площади. Кроме этих факторов на формирование цены может также влиять сдача объекта в аренду и то, на сколько лет заключен арендный договор.
Чтобы лучше в этом разобраться, предлагаем ознакомиться с ценами на некоторые бизнес-объекты, представленными в таблице:
| Тип объекта | Город | Площадь | Аренда | Стоимость в евро |
|---|---|---|---|---|
| Супермаркет Consum | Барселона | 3500 кв. м | 15 лет | 4319000 |
| Супермаркет Consum | Аликанте | 1400 кв. м | 35 лет | 1200000 |
| Салон красоты | Ориуэла | 70 кв. м | Без аренды | 85000 |
| Автозаправочная станция | Торревьеха | 1200 кв. м | 20 лет | 1400000 |
| Мясной магазин | Фуэнхирола | 70 кв. м | 5 лет | 99950 |
В чем преимущества привлечения риэлтора
При необходимости продажи недвижимости существует возможность самостоятельно собирать документы или привлечь для этих целей риэлтора. Специалисты рынка недвижимости не отрицают, что при желании заниматься процессом сделки самостоятельно может любой гражданин, так как перечень документов необходимых для регистрации сделки и рекомендации по возможным ситуациям всегда можно изучить.
При варианте самостоятельного прохождения всех этапов продажи, начиная от поиска покупателя и заканчивая прохождением регистрации сделки в Росреестре, человек экономит на оплате услуг специалиста, но тратит значительное время и силы. В некоторых случаях такой выбор может обойтись существенно дороже из-за необходимости постоянного отсутствия на работе и эмоциональных переживаний из-за правильности действий.
Другим существенным недостатком самостоятельного оформления документа является невозможность учета всех нюансов, что чревато столкновением с мошенническими схемами и ошибками оформления документов, способных привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной. При раздумывании о том, стоит ли продавать квартиру самому или через риэлтора и есть ли смысл в привлечении специалиста стоит изучить преимущества использования таких услуг.
В число плюсов участия риэлтора в сделке входит:
- опыт и знания специалиста, позволяющих ему видеть с первого взгляда возможные «подводные» камни;
- быстрота процесса поиска покупателя, налаженные связи и база клиентов позволяет профессионалам в сжатые сроки находить оптимальный вариант;
- отсутствие проблем со сбором документов, так как специалист точно знает перечень необходимых бумаг и способы, позволяющие получить их максимально быстро.;
- экономия времени, сил и здоровья, так как все проблемы и их решение перекладываются с плеч продавца;
- показ квартиры в удобное для покупателя время, что часто не может обеспечить продавец;
- помощи в оценке реальной стоимости объекта недвижимости
- получение уверенности в правильности оформления документов взамен на относительно небольшую плату.
Перечень преимуществ при привлечении услуг риэлтора довольно обширен, но их получение возможно только при условии обращения к грамотному специалисту. В связи с этим стоит придерживаться пошаговой инструкции по его выбору и изучить рекомендации по построению с ним взаимоотношений.
На что еще нужно обратить внимание?
Перед сделкой нотариус будет смотреть все основные правоустанавливающие документы. Однако, есть множество нюансов, проверив которые самостоятельно на этапе подготовки к сделке, вы сможете избежать неприятных сюрпризов в будущем. В случае покупки дома неплохо будет сходить в мэрию и уточнить, как могут отразиться на ваших интересах планы по муниципальной застройке территории, убедиться в легальности строительных документов на ваш будущий дом. Если покупаете квартиру — сходите в товарищество жильцов (comunidad) и узнайте, не планируется ли капитальный ремонт здания и какова будет ваша доля участия в общих расходах дома.
А лучше всего — доверьте дело специалисту по недвижимости из Испанского Бюро, который проведет полный аудит объекта недвижимости перед сделкой.
Руководство от обмана
Ну как? Не разочаровались еще в сказочном испанском береге? Тогда, вперед, на демонстрацию объектов, но уже с немного выцветшей розовой тонировкой солнечных очков!
Запомните:
– вы не обязаны подписывать с агентством никаких контрактов на предоставление вам услуг: риэлторскую комиссию выплачивает продавец при заключении сделки;
– если вы вносите залог, убедитесь, что по условиям договора, в случае отказа продавца от совершения сделки, он обязуется вернуть вам деньги;
– покупка дачи в Испании без выезда на место и осмотра объекта в реальности из-за желания сэкономить может очень дорого вам обойтись;
– внимательно изучайте перед покупкой карту местности, особенно, на предмет “близости к цивилизации” и расположения таких “отпугивающих” объектов, как атомные станции;
– покупка жилья в Испании не дает права на получение вида на жительства, вопреки уверениям большинства риэлторских компаний, за исключением инвестиций в недвижимость от €500 000 евро, когда резидентство предоставляется инвестору и его семье автоматически по закону и без каких-либо заслуг агента;
– заключение сделки должно происходить только у испанского нотариуса в присутствии независимого испанского переводчика с запросом и переводом всех документов, подтверждающих юридическую чистоту объекта недвижимости и прав собственности на него у продавца. Проверяйте, тот ли объект вам продают, который показывали;
– будьте начеку, если цена объекта ниже средней на подобные предложения у других риэлторских компаний в этом же районе: помните, что испанский сыр в испанской мышеловке не особо отличается от отечественного аналога.
И если после покупки вас все же будет мучить подозрение, что ваш “русский испанский” риэлтор каким-то образом “накрутил” больше своих законных 3% – утешьтесь мыслью, что в той же Болгарии или Турции русских клиентов обманывают похлеще! Испания – это все-таки еще Европа, с географической и юридической точек зрения.
Текст: Ирина Воронова, официальный представитель компании “На золотом берегу” (“Na zolotom beregu”), специально для ee24.ru.
