Риски временной регистрации
Прописка по месту пребывания гражданина в большинстве случаев основана на договоре аренды квартиры. Этот документ содержит в себе условия проживания лица на территории квартиры, в том числе срок пользования жилой площади.
Поэтому теоретически, последствия для собственника, который заключил договор с квартирантом, заключены в трудности досрочного выселения. Арендатор может отказаться съехать с квартиры до того момента, который прописан в договоре. Однако, если действия квартиранта выходят за рамки дозволительного, то выселить его можно по решению суда.
Если квартирант разрушает квартиру, портит имущество, использует жилплощадь с иными целями, а также мешает покою соседей, то собственник жилья имеет право обратиться в суд. Юристы Европейской Юридической службы помогут составить исковое заявление, обоснуют претензии к гражданину и предоставят необходимые доказательства нарушения условий договора аренды.
юристов онлайн
+
активных клиентов ЕЮС
лет
на рынке
Получить консультацию
Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно
Возможность прописать ребенка без согласия собственника
Говоря про минусы временной регистрации, следует указать на то, что в соответствии с п. 12Постановления Правительства РФ№713, арендатор, имеющий прописку, может подать заявление на регистрацию по этому же адресу своему несовершеннолетнему ребенку. При этом получать согласие собственника квартиры не нужно.
Возможны проблемы с полицией
Опасна временная прописка для собственника жилья тем, что в случае совершения правонарушения арендатором правоохранительные органы будут искать виновного по месту его регистрации. При этом выезды будут совершены не только по месту жительства, но и по месту пребывания, что непременно доставит множество хлопот владельцу квартиры.
Второй нюанс, который также следует учитывать — если арендатор, который получил прописку по месту пребывания, перестанет выполнять свои кредитные обязательства, то судебные приставы могут описать имущество должника и по адресу пребывания. Помимо личных вещей арендатора могут быть описаны и арестованы личные вещи собственника (п. 1ст. 33ФЗ№229-ФЗ).
Обратите внимание! Но в некоторых ситуациях постановка на регистрационный учет собственником жильцов может принести пользу. Если арендатор живет на квартире и зальет соседей, то и ответственность за это будет возложена на него
Доказать вину лица, который будет проживать на арендованной квартире без договора и выписки, невозможно. И возмещать ущерб пострадавшим соседям придется собственнику.
Фиктивная регистрация
Часто бывают случаи, когда приезжие люди предлагают за определенную сумму денежных средств временно прописать на квартире жильцов, но на жилплощадь они не претендуют. Эта просьба обосновывается тем, что необходимо получать детские пособия, подать заявления в детский сад или школу.
В таких случаях может возникнуть два риска:
- Временно прописанные в квартире жильцы решат воспользоваться своим законным правом и переехать жить по адресу регистрации, что, непременно, доставит хлопот собственнику квартиры.
- Фиктивная регистрация лиц, которые не имеют намерений проживать в квартире, подпадает под действие ст. 322.2 УК РФ. Если будет доказан факт фиктивной прописки, то собственник недвижимого имущества может быть оштрафован на сумму до 500 тысяч рублей или лишен свободы сроком до 3-х лет.
Пример
Гражданин Н., проживающий в городе Саратов, с целью использования дешевой рабочей силы на строительном объекте привлекал граждан Узбекистана. Для получения разрешения на работу каждому из рабочих была предоставлена прописка в однокомнатной квартире. Факт многочисленной фиктивной регистрации иностранных лиц по одному адресу был установлен в рамках проверки, инициированной сотрудниками территориальных органов МВД. В отношении гражданина Н. было возбуждено уголовное дело по ст. 322.2 УК РФ.
Что такое временная регистрация и в каких случаях она осуществляется?
Но и это проживание необходимо или желательно узаконить. При временной прописке новый адрес основным местом проживания не считается.
Такой регистрационный учет имеет конечный, заранее обусловленный срок и прекращается по его истечении. Собственник того жилья, где предоставляется временная прописка, может выселить жильца, если указанный период закончен.
Но если владелец помещения предоставляет его кому-либо для длительного проживания, он обязан зарегистрировать у себя этих граждан, например, временно. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713 регламентирует «правила регистрации и снятия с учета».
Временно прописанные граждане получают права, аналогичные тем, которые есть у постоянно прописанных. Они могут жить в квартире и прописывать несовершеннолетних детей без согласия владельца.
Для того, чтобы не возникло проблем с выселением лиц после окончания прописки, нужно заранее привести свои намерения (по сдаче жилья по найму или предоставлению его для проживания) в соответствие с законом.
Например, выяснить наличие детей заранее, проконтролировать проставление даты окончания временной прописки при оформлении процедуры регистрации.
При наличии между собственником и проживающим лицом договора найма, последний может требовать временной прописки в ФМС и суде.
Временное проживание нужно обязательно узаконить.
Преимущества и недостатки
У временной регистрации есть свои плюсы и минусы. Первые в основном для арендатора, а вторые – для собственника жилья. Впрочем, не стоит преувеличивать опасности временной регистрации – плохо знающие законодательство люди склонны драматизировать этот момент, в особенности когда слышат слово «прописка» (которое употребляется в данном случае ошибочно), и считают, что на основании временной регистрации можно потерять право собственности на квартиру – что, конечно же, в корне неверно. И тем не менее определённые временные ограничения будут установлены.
Для нанимателя
Имея регистрацию, он получит все гражданские права, которые без неё сильно урезаются: сможет пользоваться услугами медицинских, образовательных учреждений, куда легче будет устроиться на работу, получить кредит или оформить документы. К тому же её наличие позволит избежать излишнего интереса со стороны местных властей и штрафа в 2 000 – 3 000 рублей за проживание без регистрации. При этом минусы практически отсутствуют – разве что трата времени на её оформление, притом что иногда она может не давать никаких плюсов, поскольку за всё время проживания по временному адресу гражданину не требуются услуги государственных учреждений.
Для собственника
Как таковых плюсов для владельца обнаружить не удаётся. Но, поскольку обеспечить временную регистрацию – его обязанность, то плюсом можно назвать, что, выполнив все требования, он избежит штрафа: согласно КоАП РФ, точнее его статье 19.5.1, проживание без регистрации по месту пребывания влечёт штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.
А вот опасность временной регистрации для собственника существует. К недостаткам этой процедуры можно отнести:
- При отсутствии приборов учёта нормативы потребления вырастут, а значит, придётся платить за коммунальные больше. Но этот вопрос обычно не стоит для хозяев остро, поскольку платежами занимаются жильцы – лучше всего заранее прописать в договоре, кто именно что будет оплачивать.
- До истечения срока регистрации жильца нельзя будет выселить из квартиры без соответствующего судебного решения. Потому следует аккуратно подбирать срок действия договора аренды, а значит и регистрации, и не пускать непроверенного жильца сразу на год.
- Из-за невозможности выселить квартиранта до тех пор, пока не истечёт срок его регистрации, также не получится продать жильё в этот период – можно оформить документы, однако, пока не истечёт срок аренды, даже при смене собственника именно квартирант останется в нём. То есть, если необходимо продать квартиру, останется лишь договариваться с самим жильцом о его добровольном переезде, ждать, пока срок его временной регистрации не истечёт либо пытаться снять её через суд, если для этого есть основания.
- Есть и множество возможных мелких неприятностей, которые могут дать знать о себе даже через длительное время после того, как бывший арендатор сменил место жительства: например, если он не платит по кредиту, то искать его будут по тому адресу, что он имел в то время, когда брал его. В результате владельцу квартиры или её новым съёмщикам придётся иметь дело с визитами коллекторов, звонками на домашний телефон.
- При уклонении от призыва в армию повестки будут приходить по адресу, по которому уклоняющийся временно зарегистрирован, а хозяин жилья даже может быть обвинён в том, что помогает скрываться от призыва.
Из-за того, что выселить даже временно зарегистрированного в квартире гражданина будет непросто, и этот вопрос придётся решать через суд, возрастают риски различных нарушений с его стороны. Он может испытывать чувство безнаказанности, что приводит к повышению вероятности ущерба имуществу хозяев, оставленному в квартире, её сдачи в субаренду, неоплаты коммунальных услуг. Конечно, это зависит от самого человека, но в среднем число нарушений со стороны съёмщиков возрастает. Из-за этого, сдавая жильё в аренду, хозяева часто не соглашаются на оформление временной регистрации, даже несмотря на то, что это грозит им штрафом.
Временная регистрация: что это?
Россиянин может быть зарегистрирован по определенному адресу либо постоянно, либо временно. Второй вид прописки используется, когда гражданин более девяноста суток подряд живет не по адресу официального проживания.
Местом проживания на ограниченный срок может служить:
- жилая недвижимость, являющаяся собственностью другого человека;
- отель, дом отдыха, гостиница, санаторий, пансионат;
- туристическая база, кемпинг;
- учреждение, оказывающее медицинские услуги;
- нежилое здание, в котором живет россиянин;
- места ограничения свободы.
Если срок регистрации еще не вышел, а гражданин планирует уехать, ему необходимо снять себя с учета. Когда наступает дата окончания регистрационного свидетельства, аннулируется и временная прописка.
Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
Когда прописка не нужна
Если россиянин имеет основную прописку в каком-то населенном пункте и временно проживает по другому адресу, но в пределах того же населенного пункта, сообщать об этом в ФМС не требуется. Например, если гражданин имеет регистрацию в Екатеринбурге и пребывает больше трех месяцев на соседней улице, оформлять временную прописку закон не обязывает.
Приведем пример. Если россиянин приехал из любой точки России к своим родным (отцу, матери, дочери, сыну, жене или мужу), не нужно сообщать об этом в контролирующий орган. Так, мать, живущая в Краснодаре, имеет полное право гостить у дочери в Новосибирске неограниченное время, не вставая на регистрационный учет.
Можно ли тайно зарегистрировать малыша, за спиной у собственника жилья?
Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него.
Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах. Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках.
В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:
- их мамы и папы;
- их усыновителей;
- их опекунов.
Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:
- нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;
- правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
- правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.
Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок).
Но и здесь скрыт подвох: если регистрация осуществлялась позже родительской, то, по невнимательности специалистов ФМС, срок детской прописки бывает больше, чем у родителей. Такая ситуация позволяет матери (отцу) через суд добиваться продления и своей собственной регистрации тоже. А затем вновь пролонгировать регистрацию своего дитя на ещё больший период. Но подобное хозяин квартиры может легко пресечь:
- Путём обращения в суд, с ходатайством об аннулировании детской прописки.
- После окончания срока прописки родителей, либо их ребёнка, прийти в ФМС лично (вместе с жильцами) и определить календарные сроки ВР.
Какому риску подвергает себя собственник регистрируя иностранца
Любой иностранный гражданин, который находится на территории РФ больше недели, должен быть зарегистрированным по месту пребывания. В противном случае, его ждут штрафные санкции и депортация из страны на срок до 5 лет.
Но, стоит отметить, что прописка иностранного гражданина в квартире собственника сопровождается немалыми рисками. Владелец не перестанет быть собственником жилья, однако могут случиться другие неприятные моменты:
- Риск административной ответственности за несвоевременное предоставление информации о зарегистрированных иностранных гражданах в миграционные службы.
- На собственника жилья будет наложено административное взыскание в случае, если он предоставит ложную информацию в миграционные органы. Например, если иностранное лицо зарегистрировано в квартире, но не проживает там.
- Владелец жилья, который позволил прописаться у себя иностранцам, несет за них гражданско-правовую ответственность перед соседями за причинение вреда их имуществу.
Таким образом, собственник, у которого будут проживать иностранцы, несет за них полную административную ответственность. Поэтому перед пропиской необходимо оформить страховку на помещение, а расходы можно включить в арендную плату.
Риски временной регистрации для собственника
Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства
Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.
Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.
Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.
Временная регистрация несовершеннолетнего
Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным
Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.
При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.
Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.
Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.
Иностранцев, мигрантов и беженцев
Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки
Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:
- жилое помещение является предметом судебного спора;
- Недвижимость находится под обременением (арест, Залог);
- жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.
В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.
Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.
Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.
Инвалидов
Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.
Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.
Беременных женщин
Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.
При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.
Какие последствия если прописать в квартире чужого человека
Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но это что собственник вселил его в свое жилое помещение, а в большинстве случаев это означает признании членом семьи собственника, если особого соглашение при этом не заключалось, поэтому прописанный назовем его так для удобства, приобретает права на жилое помещение, которое гарантирует ему закон, значит даже собственнику придется с ними считаться.
Первое: право пользоваться квартирой, согласно статье 31 жилищного кодекса, члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением, то есть проживать в нем и требовать устранения любых препятствий к этому.
Собственник не может по своему желанию выставить прописано жить за дверь, для этого ему придется сначала выписать его, а если тот не пожелает добровольно отказываться от регистрации, то без решения суда выселить его не удастся.
Собственнику придется доказать, что прописанные стал бывшим членом его семьи, только тогда его снимут с регистрационного учета и выселят из квартиры, это при условии, что у прописанного нет оснований для пожизненного пользования жильем. Это в частности, если он отказался в свое время от участия в приватизации или был вселен на основании ордера или если он получил право проживать в квартире по завещательному отказу, когда завещатель обязывает наследника предоставить жилье конкретному человеку.
В этих случаях даже после продажи квартиры за прописанным сохраняется право проживать в ней, тогда как по общему правилу, смена собственника влечет прекращение права пользования жильем для членов его семьи.
Второе: право прописать своего ребенка на оформление регистрации всегда требуется согласие собственника жилья за единственным исключением, когда речь идёт о ребенке до 14 лет, по закону местом его жительства признается место жительства родителя, поэтому родитель даже не будучи собственником но имея регистрацию в квартире может оформить такую же регистрацию своему ребенку. Возражение собственника при этом не имеют значения, выписать ребенка он сможет только вместе с родителем, это если докажет в суде соответствующие основания.
Третье: право не платить за квартиру по закону. Члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам которые вытекают из пользование жилым помещением, то есть прежде всего речь идет о квартплате, но верховный суд сделал ряд важных исключений – за что они должны платить. Прописанные жильцы, если они не собственники, это за содержание общедомового имущества и за капремонт, иными словами члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги, а все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника.
Четвертое: право требовать, чтобы собственник обеспечил жильем. Если человека признают бывшим членом семьи собственника, то даже регистрация не спасет от выселения, но при наличии уважительных обстоятельств, суд может при этом обязать собственника обеспечить выселяемого жилье: во-первых, если бывшему члену семьи негде жить и имущественное положение не позволяет ему обзавестись жильем хотя бы съемным. Суд может сохранить за ним право пользования квартирой в течение определенного срока, но после этого все таки придется съехать. Во-вторых, если собственник по закону должен платить алименты бывшему члену семьи, в частности это относится к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруги, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3 лет. Суд может обязать собственника обеспечить жильем такого члена семьи даже, если он стал для него бывшим. Как видно штамп регистрации наделяет правами на жилье и даже собственнику придется с ними считаться раз уж он оформил прописку на своей жилплощади.
Какие права имеет временно зарегистрированный человек?
Законодательством РФ предусмотрено, что гражданин должен иметь временную регистрацию при условии нахождения по месту пребывания 3 и более месяцев.
Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.
Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье
квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.
Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:
- Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
- Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
- Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.
Есть еще один важный момент: временно зарегистрированный квартирант не несет абсолютно никакой ответственности перед:
- Управляющей компанией или ТСЖ, в ведении которых находится дом;
- Поставщиками услуг при возникновении долга за оплату «коммуналки».
Понятие временной регистрации
Она предлагается только на определенный период времени. В паспорте жильца не ставится какой-либо штамп, поэтому он получает только справку, в которой указывается адрес временного пребывания, а также срок, на который человек получает прописку.
Срок такой временной прописки не может превышать 5 лет. При необходимости она может продлеваться, на что требуется согласие собственника квартиры. Временный жилец не может претендовать на квартиру или становиться наследником владельца объекта.
Может ли жилец рассчитывать на жилье
По закону временная прописка не предоставляет гражданам права претендовать на квартиру. Такая регистрация предоставляет только право временного пользования недвижимостью. Человек может проживать в жилье, но не имеет право выполнять какие-либо другие действия, связанные с распоряжением объектом.
Когда жильцов нельзя выселить, даже если они не прописаны – здесь можно узнать все подробности по этой теме.
Как закон о временной регистрации скажется на оплате коммунальных услуг можно посмотреть в этом видео:
Временный жилец не сможет продать или обменять жилье по следующим основаниям:
- у него отсутствует правоустанавливающая документация, без которой невозможно внести какие-либо изменения в ЕГРН;
- даже если другой гражданин согласится на заключение сделки без этой документации, все равно составленный договор будет признан недействительным, поэтому для собственника жилья не наступят какие-либо негативные юридические последствия;
- в ЕГРН отсутствует какая-либо информация о временных жильцах, поэтому они не смогут получить выписку из ЕГРН и доказать, что имеют право на эту недвижимость.
Поэтому любой владелец недвижимости может не волноваться о том, что человек, прописанный в квартире на временной основе, сможет каким-либо образом претендовать на жилплощадь.
Тут можно узнать, когда в квартире могут прописать даже без согласия собственника.
Даже люди, обладающие постоянной регистрацией в недвижимости, не смогут стать ее владельцами без воли непосредственного собственника.
Может ли гражданин продлить регистрацию
Временная прописка делается только на ограниченный период времени. Если жилье предлагается в аренду, то составляется арендный договор, в котором оговариваются сроки сотрудничества. Именно на этот период времени оформляется временная прописка.
Если жилье предлагается родственникам, то между двумя лицами оговариваются подходящие сроки, на которые оформляется такая прописка. Данный период времени не может превышать 5 лет.
Непосредственный жилец не может только по своему желанию продлить прописку. Процедура может выполняться исключительно собственником, который должен лично обратиться в паспортный стол с соответствующим заявлением.
Можно ли продлить временную прописку? Фото: kursk.kp.ru
Можно ли не регистрировать временного жильца
Существуют некоторые ситуации, при которых владелец квартиры может не оформлять для жильца временную прописку. К ним относятся следующие случаи:
- временный жилец является близким родственником собственника недвижимости;
- квартира передается на основании арендного договора гражданину, у которого имеется постоянная регистрация в этом же регионе.
При таких условиях владелец объекта может не оформлять временную прописку для жильца. В остальных случаях необходимо обращаться в ФМС в течение 7 дней после вселения гражданина, чтобы уведомить миграционную службу о временном пребывании человека в квартире.
Если будут нарушены требования законодательства, то собственник недвижимости может столкнуться с негативными последствиями, представленными необходимостью уплаты крупных штрафов.
Возможные трудности выселения временно прописанных лиц
Временная регистрация – это прописка по месту пребывания, которое не является официальным местом жительства человека. Например, когда человек приехал погостить. У владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц, временная регистрация упрощена по сравнению с постоянной.
Если временно прописанные лица по истечении срока временной прописки не спешат выселиться из жилища, то владелец может обратиться в правоохранительные органы для решения данного вопроса. В случае выяснения, что временная прописка просрочена и люди проживают в жилой площади незаконно, по решению суда правонарушители будут подлежать принудительному выселению. Споры о выселении незаконно проживающих лиц решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья.
Владельцам также не нужно волноваться относительно выселения несовершеннолетних и инвалидов. Несмотря на временную регистрацию, они не имеют права после окончания ее срока проживать в жилье.
Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей (в случае оплаты по нормативу, а не исходя из показаний приборов учета). Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию.
Как минимизировать риски при временной регистрации
Если собственник жилья, заключая Договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, значит, последний вправе на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию
Временная прописка посторонних граждан не может лишить собственника его жилья — это гарантируется законом. Однако в отдельных ситуациях наличие «проблемных» квартирантов может существенно усложнить жизнь владельцу квартиры. Для минимизации возможных рисков рекомендуется придерживаться следующих правил:
- оформлять регистрацию на самый короткий срок — временная прописка для прописывающего совершенно бесплатна, поэтому её можно пролонгировать сколько угодно;
- при проведении учётных мероприятий владельцу жилья лучше присутствовать лично, чтобы проконтролировать период действия временной регистрации; при оформлении прописки посредством электронной подачи заявления или пересылки почтового отправления возможно неуказание конечного срока прописки;
- составить с квартирантом подробный договор найма, оговорив в нём все возможные ситуации, в том числе обязательную компенсацию коммунальных платежей, начисляемую от количества прописанных лиц;
- в случае с пропиской иностранцев заключить договор гражданской ответственности на случай причинения квартирантами вреда соседям;
- при наличии малолетних детей собственник должен лично удостовериться, что срок временной регистрации родителей и ребёнка совпадает;
- проверить документы у будущих квартирантов и убедиться, что у них есть постоянная прописка, иначе снятие с временного учёта будет происходить через суд;
- даже при желании получить дополнительный доход не стоит регистрировать на своей территории социально опасных людей — это может создать проблемы с правоохранительными органами, коллекторскими агентствами, судебными приставами.
Владелец недвижимости всегда остаётся хозяином положения и имеет право досрочно выселить временных жильцов в следующих случаях:
- лишение свободы временно прописанного жильца или его призыв в армию;
- признание факта регистрации недействительным из-за представления квартирантом фиктивных сведений или документов;
- регулярное нарушение норм общежития, санитарных требований, правил пользования жилым помещением;
- асоциальное поведение квартирантов, зафиксированные факты нарушения закона;
- отказ от возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.
В первых двух случаях собственник жилья досрочно выписывает временно зарегистрированных граждан без привлечения судебных органов через паспортный стол. В иных ситуациях, связанных с отказом квартирантов выселяться из временного жилья, хозяин квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.
Временная регистрация — разрешённая законом Процедура, которая не принесёт вреда собственнику недвижимости при соблюдении разумной осторожности и грамотном документальном оформлении. Предварительная консультация с юристом поможет избежать возможных финансовых и моральных потерь
