Средние цены на аренду жилья в Бонне
При сопоставлении цен на аренду и содержание жилья в Бонне со средним показателем расходов на съемную квартиру по Северному Рейну-Вестфалии и по всей Германии обнаруживается значительная разница – стоимость аренды жилого помещения в Бонне в среднем на 20,27 и на 21,28 % выше соответственно.
Жители Бонна, приезжие студенты и гости города достаточно часто снимают здесь жилье, а потому съемные апартаменты в городе пользуются чрезвычайно большим спросом. Это подтверждает статистика – в среднем с момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания контракта с квартиросъемщиком проходит не более 15 дней. Без учета расходов на оплату счетов от коммунальных служб на аренду апартаментов у местных жителей уходит около 17,2 % доходов.
Таблица ниже содержит сведения о средней стоимости аренды жилой недвижимости в различных районах Бонна:
| Район или муниципалитет | Средняя цена аренды за 1 м 2 жилой площади (евро) |
|---|---|
| Район Бонн (Bonn): | 8.90 (средний показатель по району) |
| Ауэрберг (Auerberg) | 8.50 |
| Бушдорф (Buschdorf) | 8.9 |
| Венусберг (Venusberg) | 9.2 |
| Вестштадт (Weststadt) | 9.7 |
| Граурайндорф (Graurheindorf) | 8.7 |
| Гронау (Gronau) | 9.7 |
| Доттендорф (Dottendorf) | 8.8 |
| Дрансдорф (Dransdorf) | 8.0 |
| Зюдштадт (Südstadt) | 11.0 |
| Иппендорф (Ippendorf) | 9.0 |
| Кастелль (Bonn-Castell), до 2003 года Бонн-Норд (Bonn-Nord) | 8.8 |
| Кессених (Kessenich) | 9.4 |
| Лессених-Мессдорф (Lessenich/Meßdorf) | 7.4 |
| Нордштадт (Nordstadt) | 9.0 |
| Поппельсдорф (Poppelsdorf) | 10.3 |
| Рётген (Röttgen) | 8.2 |
| Танненбуш (Tannenbusch) | 6.7 |
| Центр (Bonn-Zentrum) | 9.1 |
| Эндених (Endenich) | 9.6 |
| Юккесдорф (Ückesdorf) | 7.6 |
| Район Хардтберг (Hardtberg): | 8.00 (средний показатель по району) |
| Брюзер Берг (Brüser Berg) | 7.2 |
| Дуйсдорф (Duisdorf) | 8.5 |
| Ленгсдорф (Lengsdorf) | 7.7 |
| Хардтхёэ (Hardthöhe) | 6.8 |
| Район Бад-Годесберг (Bad Godesberg): | 8.5 (средний показатель по району) |
| Альт-Годесберг (Alt-Godesberg) | 7.9 |
| Годесберг-Вилленфиртель (Godesberg-Villenviertel) | 8.5 |
| Годесберг-Норд (Godesberg-Nord) | 7.6 |
| Ланнесдорф (Lannesdorf) | 7.9 |
| Мелем (Mehlem) | 8.7 |
| Муффендорф (Muffendorf) | 7.1 |
| Пенненфельд (Pennenfeld) | 8.5 |
| Плиттерсдорф (Plittersdorf) | 7.9 |
| Рюнгсдорф (Rüngsdorf) | 8.2 |
| Фрисдорф (Friesdorf) | 8.0 |
| Хайдерхоф (Heiderhof) | 6.9 |
| Хохкройц (Hochkreuz) | 8.7 |
| Швайнхайм (Schweinheim) | 7.9 |
| Район Бойель (Beuel): | 9.00 (средний показатель по району) |
| Бойель-Митте (Beuel-Mitte) | 8.9 |
| Бойель-Ост (Beuel-Ost) | 8.6 |
| Вилих (Vilich) | 9.2 |
| Вилих-Мюльдорф (Vilich-Müldorf) | 8.8 |
| Гайслар (Geislar) | 7.9 |
| Кюдингховен (Küdinghoven) | 9.0 |
| Лимперих (Limperich) | 8.9 |
| Оберкассель (Oberkassel) | 8.7 |
| Пюцхен-Бехлингховен (Pützchen/Bechlinghoven) | 8.9 |
| Рамерсдорф (Ramersdorf) | 9.1 |
| Хохольц (Hoholz) | 8.6 |
| Хольторф (Holtorf) | 8.6 |
| Хольцлар (Holzlar) | 8.9 |
| Шварцрайндорф/Вилих-Райндорф (Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf) | 9.0 |
Приобретать квартиры в Бонне для последующей сдачи помещений в аренду достаточно выгодно, и многоквартирный дом в Бонне является быстро окупаемым вложением. Приведенные выше показатели средней стоимости съемного жилья помогают также оценить целесообразность аренды квартир у местных владельцев недвижимости для заработка на субаренде.
Зачастую по такой схеме действуют инвесторы, не располагающие большими суммами сбережений для выкупа квартиры: они заключают договор аренды с собственником жилья и затем размещают объявления, предлагая это помещение для проживания третьим лицам по более высокой стоимости.
Субаренда помогает заработать аналогичным образом и на коммерческой недвижимости – десятки собственников заведений общественного питания, офисов, складов, производственных помещений и площадей свободного назначения готовы предоставить иностранному инвестору недвижимость по договору аренды. Представленная ниже таблица поможет сориентироваться в средних ценах на аренду коммерческих объектов в Бонне:
| Объект коммерческой недвижимости | Расположение | Площадь (м2) | Стоимость (евро/м2) |
|---|---|---|---|
| Офис | Beuel | 56.00 | 8.75 |
| Офисное здание | Endenich | 161.00 | 9.50 |
| Торговое помещение | Zentrum | 75.00 | 16.67 |
| Bad Godesberg | 94.00 | 21.49 | |
| Ресторан + комнаты в аренду | Zentrum | 1000.00 | 3.40 |
| Ремесленная мастерская | Dransdorf | 70.00 | 6.50 |
| Склад | Beuel | 374.00 | 7.40 |
| Гараж | Zentrum | 15.00 | 55.00 |
Случается так, что в объявлении собственник помещения предлагает купить у него коммерческую недвижимость, все площади которой уже сданы в аренду, В таких случаях уточняется, до какого года заключен договор с арендаторами; достаточно просто рассчитать доходность и срок окупаемости.
Современные методы оценки инвестиционной привлекательности
Семифакторная модель основана на следующих показателях:
- величина привлекаемого капитала;
- общая сумма обязательств организации по кредитам;
- суммы кредиторской и дебиторской задолженностей;
- стоимость всех активов предприятия;
- прибыль от продажи товаров;
- величина активов в обороте;
- объем продаж в денежном выражении.
После анализа выбранных характеристик потенциальных инвестиционных объектов им присваивается интегральный индекс инвестпривлекательности как произведение значений показателей и их производных.
На предприятии действуют различные внутренние и внешние события. Степень их влияния оценивается методикой расчета по факторам воздействия:
- с помощью метода Дельфи (способ прогнозирования будущего, разработанный в США) производится отбор наиболее влиятельных факторов;
- затем каждый из них исследуется отдельно, выявляется степень его интенсивности;
- будущее состояние притягательности для инвесторов компании определяется по создаваемой для каждой организации многофакторной регрессивной модели.
Еще один способ оценки инвестиционных проектов – нормативно-правовой.
За последние годы работы предприятия берется отчетность, которая предоставляется в государственные органы. По специальной методике производятся анализ изменения показателей деятельности фирмы в зависимости от состояния рынка и величины финансирования извне.
Данная методика применима в условиях, когда теневая деятельность в экономике отсутствует или сведена к минимуму. В российских условиях на результаты, полученные по нормативно-правовой оценке, полагаться не принято.
Кроме изложенных методов, часто дополнительно проводятся еще несколько видов анализа:
- социальный – как проект повлияет на население района (жилищные условия, культуру, рабочие места);
- экологический – последствия для природы от результатов проекта;
- управленческий – организация в компании обучения персонала, политика в области администрирования;
- технологический – эффективность и уровень используемых технологий;
- рыночный – товары-аналоги, насыщенность рынка, прогнозы продаж;
- финансовый – построение модели финансовой устойчивости компании;
- потенциальной прибыли – сравниваются риск и прибыльность других предложений.
Факторы оценки привлекательности предприятия
Чтобы определить надежность и прибыльность вкладывания средств в конкретный объект инвестирования, целесообразно выполнить комплексную оценку финансового, коммерческого, производственного, репарационного состояния подразделения. Для этого необходимо поэтапно определить работоспособность и надежность отдельных направлений.
Критерии инвестиционной привлекательности определяются в процессе выполнения следующих действий:
- Оценки финансового положения фирмы. Проверяются денежные потоки, стоимостные показатели имеющихся активов, наличие чистой прибыли, долгосрочные контракты.
- Оценки производственных аспектов предприятия. Состояние основных производственных фондов, их производительность, необходимость обновления, либо замены средств производства.
- Проверка управленческих факторов. Организационная структура, затраты на содержание рабочей силы, производительность работников, отношение затрат на оплату труда к общим затратам при имеющемся уровне производительности.
- Определение рыночного положения фирмы. Наличие договоров с крупными поставщиками, партнерами, объем сбыта, возможность конкуренции с другими аналогичными компаниями, реализация продукции за рубеж, уровень деловой репутации.
- Имеющиеся правовые факторы. Наличие правоустанавливающих документов, сертификатов, лицензий, разрешений, экспертных заключений. Отсутствие открытых судебных споров с другими компаниями, физическими лицами на крупные суммы.
Окончательные выводы относительно проявления интереса к конкретной организации для вливания нового капитала будут делаться на основании анализа всех факторов, подлежащих оценке. Качественный анализ способствует склонению инвестора на вашу сторону и привлечения желаемых средств.
Анализ показателей инвестиционной привлекательности Бонна
Согласно исследованиям экспертов одного из крупнейших банков Германии Postbank, наибольшим потенциалом роста с точки зрения долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость обладают 5 городов Западной Германии, в том числе Бонн, который занял в рейтинге 5 место. Результаты анализа макро- и социально-экономических показателей показали следующее:
- В Бонне на протяжении 3 лет население увеличивалось быстрее, чем в среднем по стране, а значит, рост был обусловлен именно особенностями населенного пункта, а не общим положением Германии. Благоприятная демографическая ситуация сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости, ведь чем больше население, тем быстрее растут цены и спрос на квартиры и дома.
- Уровень безработицы в Бонне составляет 6,3 %, а это означает, что в городе благоприятная экономическая ситуация и работающее население способно оплачивать аренду жилья.
- Локальный рынок Бонна остается стабильным и растет каждый год, что означает высокий покупательский спрос.
- В бывшей столице Германии наблюдается преобладание арендаторов над собственниками жилых помещений, а значит, арендная ставка будет повышаться и дальше, и недвижимость, переданная в пользование арендаторам, будет приносить высокий доход.
- В Бонне покупательная способность населения является более высокой, чем в среднем по Германии, то есть жители города способны тратить больше денег на товары, услуги и жилую недвижимость – спрос на жилье здесь платежеспособен.
- Бонн отличается высоким уровнем развития промышленности, и город не зависит от какой-то одной отрасли – здесь действует большое количество компаний и производств, задействованных в экономически значимых отраслях. Кроме того, в городе расположено одно из крупнейших в Германии учебных заведений – Боннский университет, а студенты создают дополнительный спрос на съемное жилье. Университетская клиника Бонна обеспечивает развитие медицинского туризма, а родственники пациентов нередко снимают жилье на время лечения своих близких.
Упомянутые численные показатели для 5 наиболее перспективных в плане инвестиций в недвижимость городов Германии представлены в следующей таблице:
| Фактор, влияющий на инвестиционную привлекательность | Гамбург | Мюнхен | Ольденбург | Штутгарт | Бонн |
|---|---|---|---|---|---|
| Прирост численности населения (%) 1 В среднем по Германии = 0.7 % | 2.3 | 4.0 | 1.5 | 2.2 | 1.8 |
| Уровень безработицы (по состоянию на июль 2015 года, %) 2 В среднем по Германии = 6.3 % | 7.6 | 4.6 | 6.9 | 4.6 | 6.3 |
| Среднегодовой рост цен на недвижимость (2011-2014 гг., %) 3 В среднем по Германии = 2.0 % | 6.9 | 9.8 | 5.7 | 7.1 | 5.4 |
| Индекс покупательской способности (вся Германия = 100) 4 В среднем по Германии = 100 | 110.8 | 136.6 | 103.7 | 114.7 | 112.5 |
| Количество годовых доходов одной семьи, необходимое на покупку квартиры 5 В среднем по Германии = 7 | 10.2 | 11.8 | 5.7 | 7.6 | 8.9 |
| Доля арендаторов в центральных районах (%) 6 В среднем по Германии = 54 % | 64.8 | 84.7 | 72.2 | 74.8 | 84.5 |
| Динамика аренды (2011-2015, %) 7 В среднем по Германии = 34.3 % | 34.6 | 46.2 | 9.9 | 90.9 | 20.8 |
Вывод можно сделать следующий – Бонн был и остается одним из наиболее привлекательных в плане инвестиций городов Западной Германии, однако в настоящее время приобрести здесь недвижимость чрезвычайно сложно из-за высочайшего спроса и абсолютно не поспевающего за ним предложения застройщиков.
Похожие объекты в Бонне и рядом
Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия
429 000 €
Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия
213 000 €
Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %
Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
282 000 €
Общая площадь 35 м²1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия
337 000 €
Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %
Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия
1 278 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия
565 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната
Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия
1 056 000 €
Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия
682 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната
Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия
257 000 €
Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %
Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
544 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия
478 000 €
Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната
Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
658 000 €
Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната
Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
1 020 000 €
Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты
Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия
454 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната
Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия
999 000 €
Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната
Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия
810 000 €
Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 200 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия
1 300 000 €
С парковкой
Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия
710 000 €
Общая площадь 99 м²
Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
464 000 €
Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната
Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия
780 000 €
Общая площадь 83 м²
Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия
500 000 €
Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната
Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия
6 795 000 €
С садом
Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат
Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия
911 000 €
Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты
Понятие инвестиционной привлекательности
Относительно недавно в экономической литературе появилось такое понятие, как инвестиционная привлекательность. Данное понятие чаще всего используют для того, чтобы определять максимальную эффективность инвестиционного решения, т. е. с его помощью дают характеристику объектам инвестирования и проводят их оценку, осуществляют рейтингование и сравнительный анализ процессов.
Сопоставление показателей инвестиционной привлекательности нескольких предприятий позволяет инвесторам определить целесообразность вложения средств в те или иные субъекты хозяйствования
Прежде всего, во внимание принимаются факторы и условия ведения предприятиями хозяйственной деятельности
На данный момент в экономической науке можно выделить следующие основные подходы к определению рассматриваемой нами категории:
- инвестиционная привлекательность – это совокупность объективных свойств, признаков, возможностей и средств, которые обуславливают возможное наличие платежеспособного спроса на инвестирование;
- инвестиционная привлекательность – это структура собственного и заемного капитала и его размещение между различными видами имущества, а также эффективность их использования;
- инвестиционная привлекательность – это наличие дохода (экономического эффекта) от вложения средств при минимальном уровне риска.
Перед анализом инвестиционной привлекательности необходимо отдавать отчет, что данная категория тесно связана с целями инвестора, с принятыми инвестиционными критериями и с непосредственными инвестициями. Кроме того, инвестиционную привлекательность можно интерпретировать как результат воздействия факторов внешней среды. Речь идет про условия спроса и предложения на рынке, про сформированный инвестиционный климат и имеющийся инвестиционный потенциал, про риски, неопределенность и политику правительства.
Характеристиками инвестиционной привлекательности являются состояние объекта инвестирования, перспективы его дальнейшего развития, ожидания насчет уровней доходности и роста. На основе этих сведений совершается выбор альтернативных вариантов, определяется эффективность размещения экономических ресурсов, оценивается целесообразность вложения капитала.
Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio об Аугсбурге и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
… и ещё 521 публикация
Популярные вопросы об Аугсбурге
Как купить недвижимость в Аугсбурге иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Аугсбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит жилье в Аугсбурге?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка недвижимости в Аугсбурге хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Аугсбурге?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Аугсбурге площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Стоимость жизни в Бонне в 2019 году
От стоимости жизни в конкретном городе во многом будет зависеть, какие категории граждан смогут позволить себе проживание в нем. Бонн – дорогой город, и с каждым годом цены на товары первой необходимости, продукты питания и одежду здесь повышаются. Но в данный момент продукты в Бонне дороже, чем в среднем по ФРГ, приблизительно на 8,91 %.
| Продукт питания | Стоимость (евро) | Средняя стоимость по Германии (евро) |
|---|---|---|
| Буханка свежего белого хлеба (500 г) | 1.13 | 1.14 |
| Молоко (1 л) | 0.65 | 0.70 |
| Яйцо (12 шт.) | 1.57 | 1.71 |
| Местный сыр (1 кг) | 4.60 | 7.30 |
| Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг) | 6.27 | 6.59 |
| Говядина (1 кг) | 11.28 | 11.12 |
| Яблоки (1 кг) | 2.00 | 2.05 |
| Бананы (1 кг) | 1.63 | 1.63 |
| Картофель (1 кг) | 0.89 | 1.06 |
| Томаты (1 кг) | 2.80 | 2.73 |
В Бонне как в городе с большим населением, привлекающем туристов и специалистов со всего мира, работает огромное количество заведений общественного питания. Стоимость услуг ресторанов и кафе в Бонне примерно на 3,5 % выше, чем в среднем по стране.
| Обед и напитки в ресторане | Стоимость (евро) | Средняя стоимость по Германии (евро) |
|---|---|---|
| Обед в недорогом ресторане | 10.00 | 10.00 |
| Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории | 47.50 | 45.00 |
| “МакМил” в МакДоналдс (или аналогичный набор блюд) | 7.00 | 7.00 |
| Каппучино | 2.66 | 2.64 |
| Вода (бутылка, 0.33 л) | 1.68 | 1.68 |
Бонн занимает первое место в мире по стоимости жилищно-коммунальных услуг, и на это следует обратить внимание при покупке недвижимости. Если сравнивать местные цены на ЖКУ со средним показателем по Германии, выяснится, что в Бонне жильцы тратят на 16,5 % больше
| Коммунальная услуга | Стоимость | Средняя стоимость по Германии |
|---|---|---|
| Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация (для квартиры площадью 85 м 2 ) | 254.95 евро в месяц | 212.69 евро в месяц |
| 1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов) | 0.09 евро | 0.09 евро |
| Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL) | 25.88 евро в месяц | 27.38 евро в месяц |
При планировании бюджета также должны быть учтены расходы на услуги общественного транспорта или содержание автомобиля – в Бонне уровень затрат на указанные нужды превышает средний показатель по Германии:
| Транспортные услуги | Стоимость (евро) | Средняя стоимость по Германии (евро) |
|---|---|---|
| Билет в один конец (городской транспорт) | 2.80 | 2.70 |
| Проездной на месяц (обычная цена) | 90.00 | 70.00 |
| Такси (обычный тариф, за 1 км пути) | 1.25 | 2.00 |
| Бензин (1 л) | 1.30 | 1.33 |
Жителю Бонна требуется в среднем 759,39 евро в месяц на проживание, если не учитывать арендную плату за жилье. Семье из четырех человек потребуется около 2568,65 евро в месяц.
В целом жизнь в бывшей столице Германии считается дорогой, а вот уровень зарплат нельзя назвать показательным: заработная плата составляет в среднем 2062,50 евро в месяц после вычета налогов, тогда как средний показатель по Германии равен 2204,72 евро.
Поиск недвижимости в стране
При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости в Албании можно заняться самостоятельно. Но на практике – не разбираясь в особенностях местного законодательства, не зная языка, пройти всю процедуру без помощи специалистов сложно.
Чтобы помочь покупателю определиться с выбором объекта, некоторые агентства организовывают специальные ознакомительные туры на несколько дней. Потенциальный покупатель получает возможность ближе познакомиться со страной, вживую увидеть различные объекты недвижимости, а также проконсультироваться с экспертом.
К тому же профессиональные агентства недвижимости сделают юридическую проверку документов, по которым оформлен объект; удостоверятся, что на нём нет обременений, а также долгов по коммунальным услугам и налогам; узнают, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц, правомочна ли регистрация права собственности и пр.
Работая с иностранными покупателями агентства недвижимости, кроме полного сопровождения сделки стараются оказать максимальное содействие и после заключения договора купли-продажи. А именно – консультируют по бытовым вопросам, рекомендуют магазины и школы, а некоторые компании могут взять объект в управление.
Торговый центр в Тиране, Албания
Как повысить инвестиционную привлекательность
Дополнительный капитал требуется не только новым, но и действующим компаниям. Чтобы его получить потребуется повысить уровень экономической и коммерческой надежности, создать нормальные условия для дальнейшего длительного партнерского сотрудничества. Для этого предприятию необходимо:
- проанализировать уровень имеющегося финансового состояния, определить факторы, негативно влияющие на привлечение новых вкладчиков;
- определить востребованность выпускаемой продукции (оказываемых услуг) на рынке, подготовить мероприятия по их адаптации к условиям современности;
- продемонстрировать открытость финансовой системы, возможности проследить движение денежных потоков, прозрачность бухгалтерского учета;
- принять меры по оптимизации убыточных активов, повышения уровня производительности, снижения непродуктивных затрат;
- обеспечить высокий уровень деловой репутации, узнаваемость компании на внутреннем и внешнем рынке (возможно путем замены имеющегося бренда).
Увеличить шанс получения инвестиций можно путем подтверждения способности в короткие сроки перестроиться под требования современного рынка, иметь для этого четкий план действий, а также выполняя конкретные шаги на пути его реализации.
Получить вложения в развитие бизнеса можно только в том случае, когда потенциальные вкладчики заметят реальные признаки положительного развития предприятия. Для этого потребуется изучать действующий рынок, перестраивать свое производство, продумывать каждый шаг на пути совершенствования. Только так возможно получить прибыль, а также обеспечить прибыльность вложений инвесторов.
Отзывы и обсуждения
Как оценить инвестиционную привлекательность объектов недвижимости?
Пожалуй, одним из самых привлекательных и популярных объектов недвижимости в России – это покупка квартиры в городе-миллионнике. Большое значение имеет местоположение объекта недвижимости: его удаленность от центра, близость автомобильных магистралей, школ и детских садов.Также очень важны планы комплексного развития территории, где находится квартира. Все эти факторы влияют на стоимость жилья и его инвестиционную привлекательность.
Главному инвестиционному принципу – “купи дешевле – продай дороже” соответствует покупка жилья на этапе котлована. Последние годы стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, поэтому покупка недвижимости приносила неплохую доходность. Минимальный порог входа в инвестиции в российские квартиры составляет порядка 2-3 млн рублей – такова минимальная цена жилья в российских мегаполисах, пригодного для инвестирования.
Меньшим потенциалом обладает покупка квартиры на «вторичке», инвестиционная привлекательность которой напрямую зависит от перспективных планов развития района.
Второй способ заработка на приобретении жилья – это его сдача в аренду. В этом случае, оценивая привлекательность объекта недвижимости, нужно четко осознать, кому вы намерены сдавать свое жилье? Четко нарисуйте портрет своего арендатора. К примеру, для инвестиций под сдачу в аренду подойдет жилье вблизи крупных учебных заведений. Но сдача жилья также влечет много проблем: это поиск арендаторов, выстраивание с ними финансовых взаимоотношений, обновление жилья после окончания аренды. Также сдача в аренду жилья несет много сопутствующих расходов (ремонт, меблировка, налог на имущество, налог на доходы физических лиц, обслуживание ипотечного кредита, если он привлекался).
В конечном счете, сдача жилья в аренду оказывается выгоднее, чем банковские депозиты. Выбирая между сдачей в аренду жилья и аппартаментов, зачастую выгоднее второй вариант.
При инвестициях на внешние рынки нужно учитывать большее число факторов, но и вложения в такие активы зачастую более защищены и предсказуемы. К примеру, вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых. Минимальный порог входа в такие объекты составляет $200 000.
Оценивая инвестиционнцю привлекательность недвижимости зарубежом, нужно учитывать следующие факторы:
- экономическая ситуация на инвестиционном рынке;
- положение на рынке финансов;
- уровень образования инвестора, его навыки и способности, определяющие возможность грамотного ведения проекта;
- политическая обстановка в стране;
- прибыльность планируемой деятельности;
- система налогообложения;
Желаем вам удачных инвестиций в недвижимость. А наши консультанты всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор, оценить то или иное инвестиционное решение.
Повышение инвестиционной привлекательности
Чтобы повысить рейтинг у инвесторов, предприятию необходимо периодически проводить самостоятельную оценку инвестиционной предпочтительности. Для этого оно может использовать существующие методики или разработать собственную.
С целью повышения заинтересованности владельцев капитала в работе с компанией фирмы должны подготавливать и осуществлять следующие мероприятия:
1. Вести бизнес-планирование, иметь стратегические цели развития, четко представлять шаги для их достижения. 2. Руководство и финансовые специалисты организации должны заботиться о положительной истории компании у кредиторов. 3. Проводить ясную бюджетную политику на квартал, год, несколько лет вперед. 4. В зависимости от рыночной ситуации проводить мероприятия по реструктуризации фирмы. 5. В своей деятельности использовать лизинг и факторинг. 6. Выстраивать долгосрочные отношения с поставщиками, финансовыми организациями и крупными потребителями продукции. 7. Обеспечивать своим работникам хорошую заработную плату, возможности карьерного роста, увеличивать заинтересованность сотрудников в самообразовании и саморазвитии. 8. Проводить продуманную налоговую политику. Выбирать наиболее благоприятные для компании налоговые режимы, чтобы снижать долю сборов и взносов в издержках организации. 9. Поддерживать основные фонды предприятия в исправном состоянии. Периодически закупать новое оборудование и технологии производства. 10. Правильно позиционировать себя и свой продукт на рынке. Вовремя проводить обновление линейки товаров, диверсифицироваться при необходимости.
Для привлечения инвесторов в регион руководству администрации нужно развивать систему гарантий по капиталовложениям, защищать права и собственность участников инвестиционного процесса, совершенствовать административно-правовые и организационные условия финансирования коммерческих и муниципальных предприятий.
Важную роль в улучшении инвестиционного климата играют вопросы снижения коррупции и административных барьеров.
Видео об инвестиционной привлекательности:
Мне нравитсяНе нравится
