Жилая и коммерческая недвижимость во Фрайбурге

Фрайбург (Freiburg). Германия.

Небольшой приятный немецкий город Фрайбург, который находится в получасе езды от Базеля, был официально основан в 1120 году. В том же году Фрайбургу была представлена Учредительная привилегия, ставшая впоследствии основой фрайбургской системы филиации права городов в Средние века. Со средины XIV века город находился под властью австрийских Габсбургов. Легенды гласят, что во Фрайбурге жил монах Бертольд Шварц — изобретатель пороха в Европе. В 1457 году Альбрехт VI эрцгерцог Австрийский заложил основы Фрайбургскому университету, одному из старейших в Европе. Как город, имеющий богатую историю и традиции Фрайбург интересен туристам и жителям Германии. Наиболее примечательными местами считается Фрайбургский мюнстер — это своеобразный символ города, который строился в течение почти 300 лет, с начала XIII века. В отличие от большинства других построек, расположенных в центральной части города, он избежал участи быть разрушенным во время бомбардировок Второй мировой войны. Также интерес привлекает старинный университет Фрайбурга, музей августинцев и смотровая башня на горе Шлоссберг.

Стабильность немецкого рынка недвижимости обусловлена как стабильностью всей экономики, так и отдельными, косвенно влияющими на стабильность причинами. Покупатели недвижимости в Германии оформляли ипотечные кредиты всегда с фиксированной процентной банковской ставкой. Это обеспечивало наибольшую стабильность и наименьшую зависимость от колебаний экономики. Сектор жилой недвижимости Германии получил помощь от государства в виде возмещения части расходов на инфраструктуру и общем снижении налогов для малоимущих и многодетных семей. Основным фактором, который определяет, что жилая и коммерческая недвижимость Германии настолько привлекательна, как инвестиция является то, что большинство немцев, а также других жителей страны предпочитают арендовать жилье, а не приобретать его.

Большинство жителей Германии предпочитают съемные дома, квартиры и апартаменты. И хотя доля арендаторов жилья незначительно снизилась, Германия все еще первая в мире по этому показателю. С 2000 года, стоимость аренды растет быстрее, чем стоимость самого жилья. В Германии выгоднее сдать в аренду маленькую квартиру, нежели большую. В Фрайбурге годовой доход от сдачи в аренду квартиры площадью 40–65 м² составляет 5–6 % от ее стоимости, а при сдаче квартиры площадью от 100 до 240 м², получаемая прибыль не более 4,2–4,8 %. Поэтому покупка недвижимости в городе Фрайбург вполне логично рассматриваться как удачное инвестирование, сулящее стабильную доходность. Дом купленный, для последующей сдачи в аренду превращает его в доходный дом. Продажа недвижимости в городе Фрайбург характеризуется стабильностью цен и малозначительным их колебаниям. Учитывая экономическую стабильность в стране, большой интерес вызывает коммерческая недвижимость в городе Фрайбург. Купить коммерческую недвижимость в городе Фрайбург рекомендуется после изучения ее возможной доходности и учета того, что продажа коммерческой недвижимости в городе Фрайбург значительно увеличилась в объемах в 2012 году.

Доверительное управление: что скрывается за понятием

Также в Германии уже более 100 лет существует организация, которая собирает данные о платежеспособности физических лиц, так называемая Schufa (для юридических лиц – Сreditreform). Они напрямую работают с банками, телефонными компаниями – а это всегда показатель, платит ли человек регулярно за телефон. Если кто-то становится банкротом, он сразу попадает в базу Schufa.

В этом разделе сайта Вы найдёте русскоговорящих маклеров и риэлторов по недвижимости из Германии, в том числе русские агентства недвижимости, риэлторские фирмы и компании, оказывающие услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости.

Компания «Invest Realty Berlin» оказывает консалтинговые и посреднические услуги в сфере недвижимости, финансов, инвестиций и регистрации бизнеса в Германии.
При управлении двумя или более объектами недвижимости ведение банковского счета оплачивается только один раз.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Фрайбурге и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

• СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
• 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
• 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
• 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
• 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
• 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Интересные объекты на Tranio

116 000 €

Земельный участок в Херцег-Нови (город), Херцег-Нови, Черногория

Продажа большого участка с красивым видом на море в Ратишевине, тихой деревушке, которая находится примерно в 20 минутах езды от Герцег-Нови, Черногория.Общая площадь участка составляет около 1930 м2…

670 000 €

Вид на сад

Трехкомнатная квартира в новом комплексе на берегу Темзы, Нижний Риверсайд, Лондон, Великобритания

Элитный жилой комплекс включает общий сад, круглосуточный консьерж-сервис и охрану, спортзал, кинозал. Комплекс окружен тремя акрами ухоженной территории с садом.

590 000 €

С бассейном

Современная вилла с террасой, парковкой и открытым бассейном, Протарасе, Кипр

Современная вилла с четырьмя спальнями, террасой, парковкой и открытым бассейном в популярном районе Пернера, в Протарасе.

Предоставление жилища беженцам

После въезда в Германию беженцев сначала размещают в так называемых пунктах первичного приёма. Зачастую они представляют собой очень большие центры с множеством жильцов. Во Фрайбурге пункт первичного приёма беженцев располагается на Лёррахер Штрассе (на перекрёстке улиц Лёррахер Штрассе и Шильдакервег). Позднее беженцы из этих пунктов, как правило, направляются в другой город на так называемое временное проживание.

Если вы как беженец направлены во Фрайбург на временное проживание, вам предоставят общежитие. Такой порядок является общеобязательным! Это означает, что переезд возможен только в исключительных случаях. См. следующий раздел “Смена места проживания”.

Если вы получили официальный статус имеющего право на убежище или статус беженца, вы можете искать жильё самостоятельно. Если вы не работаете или если у вас очень маленький доход, вы можете получить право на социальное жильё; такое право позволяет арендовать сравнительно недорогое жилище.Когда ваша заявка будет удовлетворена, вы, как правило, больше не обязаны оставаться во Фрайбурге и можете самостоятельно выбрать место проживания

Однако из этого правила есть исключения.Примите во внимание, что ситуация с жильём во Фрайбурге сложная, здесь много людей ищут квартиры.Если процедура предоставления официального статуса беженца длится больше двух лет, спустя два года вы можете переехать в самостоятельно выбранную квартиру и без статуса имеющего права на убежище или беженца. Если вы не работаете, управление по вопросам миграции и интеграции компенсирует вам расходы на аренду жилья в определённом размере. В первые три месяца после въезда в Германию беженцы обязаны проживать в определённом месте (Residenzpflicht)

Это означает, что беженцы, приехавшие во Фрайбург, в течение первых трёх месяцев не вправе покидать федеральную землю Баден-Вюртемберг. Исключение составляют визиты в административные органы и суды. Через три месяца данное правило перестаёт действовать. Однако на время процедуры предоставления официального статуса беженцам назначается определённое место пребывания. Это означает, что беженцы должны проживать в указанном месте, но на ограниченное время могут выезжать за пределы федеральной земли

В первые три месяца после въезда в Германию беженцы обязаны проживать в определённом месте (Residenzpflicht). Это означает, что беженцы, приехавшие во Фрайбург, в течение первых трёх месяцев не вправе покидать федеральную землю Баден-Вюртемберг. Исключение составляют визиты в административные органы и суды. Через три месяца данное правило перестаёт действовать. Однако на время процедуры предоставления официального статуса беженцам назначается определённое место пребывания. Это означает, что беженцы должны проживать в указанном месте, но на ограниченное время могут выезжать за пределы федеральной земли.

Недвижимость в Дуйсбурге.

Дуйсбург – немецкий город находится в ведомстве западных краев Германии и расположен в федеральной земле Северный Рейн — Вестфалия, в непосредственной близости от Дюссельдорфа. Численность города насчитывает не более 100 тыс. человек.

Территориально город построен на западе Рурской области, на месте слияния двух крупных рек Германии – Рейна и Рура, именно поэтому Дуйсбург считается основным транспортным узлом из водных портов Германии. Также город граничит с такими городами, как Динслакен, Оберхаузен, Мюльхайм, Ратинген, Дюссельдорф, Крефельд и Мёрс.

Историческое значение данной местности берет сове начало с первых столетий нашей эры. Римская империя охраняла здешние торговые речные пути по Рейну и Руру, держав здесь свое восточное войско. Исследования археологов показали, что уже сначала пятого века город развивался как крупный торговый центр – рынок Дуйсбурга становится центральной торговым площадью точкой в городе. Данная местность во все времена отличалась удобным географическим положением для торговли – возвышенность у самого слияния двух крупных рек. Поэтому королевская резиденция была заложена здесь резиденция была заложена в городе еще 740 году.

Сегодня Дуйсбург помимо своего исторического назначения взял на себя роль города для прогулок и встреч. Дома в Дуйсбурге стали прибежищем коммерческого сегмента в Германии. Помимо коммерческой недвижимости в Дуйсбурге, здесь также легко найти огромное количество современных офисов и баров, ресторанов и, даже, казино. Вообще, продажа коммерческой недвижимости в Дуйсбурге всегда была востребована у зарубежных инвесторов, так компания «Евроаппарт» легко подберет наиболее выгодный вариант, поскольку аренда коммерческой Дуйсбурге – это верный путь к постоянной прибыли.

Помимо торгового сектора недвижимость в Дуйсбурге предлагает широкий выбор объектов для жизни на любой вкус. Дома и апартаменты в Дуйсбурге являются достойным примером элитного жилья в Германии. И компания «Евроаппарт» готова подобрать необходимый по запросу вариант. Дуйсбург станет отличным место, чтобы купить дом или квартиру, так, одни из красивейших мест здесь Дуйсбурге считается Плато Шести озер, которое находится в парке «Ландшафтпарк Норд», построенном на месте бывших предприятий металлургии. «Евроаппарт» отмечает, что аренда и продажа апартаментов всегда проходит по самым выгодным условиям, для своих клиентов агентство подберет только самый подходящий объект.

Наше агентство предлагает вам продажу жилой и коммерческой недвижимости в разных регионах и городах Германии. Наши специалисты сопровождают сделку: помогают вам определиться с выбором, организуют просмотр, решают все юридические вопросы, подскажут как минимизировать налоги на недвижимость в Германии.

Коммерческая недвижимость Дуйсбург

Всего 53 объявления

• Продажа
• Аренда

Всего 53 объявления

Продажа торгового помещения, 1031 м².

• 4 ноября
• 16
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже помещения свободного назначения, 550 м².

• 31 октября
• 94
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем помещение свободного назначения, 539 м².

• 31 октября
• 121
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам помещение свободного назначения, 418 м².

• 31 октября
• 259
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить помещение свободного назначения, 653 м².

• 31 октября
• 176
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам отдельно стоящее здание, 375 м².

• 31 октября
• 244
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем отдельно стоящее здание, 397 м².

• 31 октября
• 191
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа отдельно стоящего здания, 275 м².

• 31 октября
• 187
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам отдельно стоящее здание, 598 м².

• 31 октября
• 205
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 456 м².

• 31 октября
• 228
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю отдельно стоящее здание, 520 м².

• 31 октября
• 425
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам отдельно стоящее здание, 440 м².

• 31 октября
• 182
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается отдельно стоящее здание, 355 м².

• 31 октября
• 208
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю отдельно стоящее здание, 257 м².

• 31 октября
• 340
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 1266 м².

• 31 октября
• 147
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается отдельно стоящее здание, 1097 м².

• 31 октября
• 170
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем торговое помещение, 3052 м².

• 31 октября
• 349
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать гостиницу, 398 м².

• 31 октября
• 313
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа офиса, 998 м².

• 31 октября
• 138
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже производственного помещения.

• 31 октября
• 183
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа коммерческой недвижимости в Дуйсбург

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Дуйсбург, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено – 53 объявления о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 9 072 588 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения – 185 квадратных метров. Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений “В избранные”, чтобы не потерять понравившийся вариант.

Юридическое и представительское управление недвижимостью в Германии

Наша фирма BerlinLux является посредником для сдачи квартир/ апартаментов в Берлине для отдыхающих или командировочных, для семей, для групп туристов или путешествующих в одиночку,для молодых или пожилых пар,для взрослых с детьми,для инвалидов и людей,страдающих аллергией и людей нетрадиционной ориентации.
Я Леонид Ваккер, генеральный директор. «Добро пожаловать» обычно говорят, когда приглашают добрых друзей в Дом. Позвольте и нам сегодня пригласить Вас зайти к нам на огонек. Мы, агентство Leo Wacker Immobilien, поможем найти то, что Вам нужно для работы и жизни.

Таких цен сегодня в Берлине нет даже в самых отдаленных районах. * Агент помогла мне снизить цену квартиры на €7000 и сделала скидку на свои услуги. — Сколько вы приобрели квартир? — Три квартиры я купила за один год. В январе — одну, в марте — вторую и в сентябре — третью.

Бюро недвижимости «Tandem» производит поиск и оформление любых объектов недвижимости в Германии по заказам, в соответствии с запросами клиента.

Наоборот, с этого момента ему придется заботиться о своем приобретении с учетом местных законов и правил. Вот здесь как раз и пригодится иметь на месте личного представителя, который избавит от хлопот, вызванных вступлением в право владения объектом, и поможет извлечь максимальную выгоду из сдачи его арендаторам.

Переезд на ПМЖ в Германию во Фрайбург: музеи и памятники архитектуры

Фрайбургский собор

Второе название крупной городской церкви — Собор Мюнстер. Его строительство было начато в XIII веке, а официально открыли лишь в XVI столетии. Постройка относится к готическому стилю. Хотя некоторые его части имеют романский стиль. Последние 200 лет Фрайбург считается резиденцией епископа, поэтому у церкви статус кафедрального собора. К счастью, бомбардировки во времена Второй мировой войны его практически не затронули. Главную башню собора многие считают самой красивой в мире. Ее высота составляет 116 метров. На неё можно забраться по лестнице только до высоты 70 метров.

Музей истории города Фрайбург

Чтобы познакомиться поближе с городом, лучше всего посетить музей его истории. Он располагается в красивом здании, выполненном в стиле барокко. Экспозиция музея довольно большая и разнообразная. Она включает бесценные экспонаты, которые собирались, начиная с 12 века. Во время экскурсии вы узнаете, как развивалась городская промышленность и торговля. Ежегодно этот музей посещает около 20000 человек.

Другие музеи Фрайбурга

Самый крупный культурный центр региона Южный Баден — музей августинцев или- Augustinermuseum. В здании этого музея раньше размещался монастырь августинцев. Он был построен в готическом стиле. Экспозиция культурного центра включает в себя произведения изобразительного искусства, гобелены, скульптуры, церковные украшения и предметы прикладного искусства.

Далее стоит посетить музей естественной истории — Museum Natur und Mensch. Из экскурсии дети узнают о местной фауне и ее разнообразии. Обязательным для семейного посещения является местный Планетариум, в котором вам расскажут о Солнечной системе. Вы сможете восхититься тем, насколько красива Вселенная. Современное искусство выставлено в культурном центре Museum für Neue Kunst.

Ратуши Фрайбурга

Месторасположение городского управления менялось в течение истории несколько раз. Теперь каждое из этих зданий является составным списка маршрута для туристов. Самое старое здание ратуши — Gerichtslaube, в котором был зарегистрирован городской совет в 1328 году. Здание Altes Rathaus было построено еще в начале XIII столетия. Его перестроили в 1557 году. Теперь оно интересно только туристам и ценителем история. Новое здание Neues Rathaus известно с 1545 года, однако правительственным учреждением оно стало только с 1896 года. Внутрь Ратуши пускают на экскурсии.

Способы инвестиций в нежилую недвижимость

Узнаем, каким образом можно получить доход от инвестиций в коммерческую недвижимость.

Купля-продажа

Один из способов заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость – купить готовое нежилое помещение и перепродать его в будущем по более высокой стоимости.

Зачастую инвесторы скупают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем цена коммерческой недвижимости после ремонта повышается на 20–40%.

Сдача в аренду

Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду.

Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от многих переменных (состояния рынка, ставок аренды, платежеспособности арендаторов и т. д.) и составляет 5–8% годовых.

Покупка ГАБ

Покупка ГАБ (готовый арендный бизнес) представляет собой приобретение коммерческой недвижимости, которая ранее уже была сдана в аренду.

Средняя стоимость готового арендного бизнеса в России начинается от 10 млн руб. Однако если использовать в инвестиционной сделке ипотечное кредитование, то первоначальный взнос обычно составляет от 3–4 млн руб.

Покупка готового арендного бизнеса – прибыльная инвестиция. Так, в 2022 году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла 10% годовых, а крупных торговых объектов – 9%.

Ставка капитализации – соотношение цены инвестиционного актива к его чистому доходу.

Инвестиции в строительство

Сегодня инвестиции в строительство коммерческой недвижимости – один из наиболее выгодных и эффективных способов приумножения финансового капитала. После сдачи объекта в эксплуатацию стоимость помещения увеличивается в среднем на 20–50%.

При инвестировании в коммерческую недвижимость на стадии строительства обязательно нужно учитывать следующие факторы:

• инфраструктура района;
• планировка коммерческой недвижимости;
• месторасположение;
• транспортная доступность.

Чем лучше характеристики у самого объекта, тем более выгодной будет его цена в момент начала продаж. Особенно это актуально для предложений, расположенных в локациях с активно развивающейся инфраструктурой.

Вклад в ПИФ

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости – это форма коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Управляющая компания собирает финансовый капитал инвесторов, вкладывает эти деньги в объект недвижимости, а инвесторам выдает пай (право на долю в рентной недвижимости).

Долевое инвестирование – это наименее рискованный инструмент для вложений в коммерческую недвижимость. При этом можно стать совладельцем любого крупного объекта (ТЦ, офисное здание и т. д.). Инвестору не придется тратить личное время на поиск подходящего объекта недвижимости, а потом на поиск надежных арендаторов или покупателей.

Средняя доходность ЗПИФ у многих российских брокеров может достигать 10–13% годовых.

Внимание! Большая часть ЗПИФ предназначена для квалифицированных инвесторов с высоким порогом входа.

Популярные вопросы о Фрайбурге

Как купить дом во Фрайбурге иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость во Фрайбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом во Фрайбурге?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома во Фрайбурге хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги во Фрайбурге?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры во Фрайбурге площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Необходимый капитал

Ситуация на рынке объектов коммерческой недвижимости в полной мере зависит от того, какую страну и город мы рассматриваем. Согласитесь, нет ничего необычного в том, что спрос и, следовательно, цены на здания или офисные помещения в Нью-Йорке, Ганновере и Самаре значительно различаются.

В связи с этим мы начнем данный раздел с достаточно размытой формулировки, что инвестору, желающему вложить деньги в коммерческую недвижимость необходимо обладать солидным денежным капиталом. В любом случае речь будет идти о сумме, исчисляющейся в десятках, сотнях тысяч, а в некоторых ситуациях и миллионах американских долларов.

Предлагаем более подробно рассмотреть текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в крупнейшем городе и по совместительству столицы нашей страны.

Москва. Не стоит удивляться тому, что столица Российской Федерации по-прежнему остается наиболее притягательным рынком для всех инвесторов, работающих с недвижимостью у нас в стране. По разным оценкам Москва продолжает привлекать от 50 до 75% всех инвестиций в сфере коммерческих зданий и сооружений.

В настоящее время минимальная цена за 1 квадратный метр нежилого помещения составляет от 1000 до 2000$

Обратите внимание, это минимальные цифры. Конкретная сумма будет складываться из множества факторов

Например, расположения здание, его назначения, года постройки, транспортной доступности, близости метро и так далее

Например, расположения здание, его назначения, года постройки, транспортной доступности, близости метро и так далее.

Если переводить все в российские рубли, то мы получаем минимальную стоимость нежилого помещения в размере нескольких сотен тысяч. Верхний предел подобных инвестиций теряется на отметке десятков и даже сотен миллионов рублей. Напомним в данном случае мы говорили при инвестиции в отдельное помещение. Если рассматривать приобретение целого здания, то его стоимость будет много выше.

Кроме того, инвестору необходимо помнить про общее количество предложений аренды на рынке коммерческой недвижимости, существующее в настоящее время. В той же Москве в последние годы активно строились крупные офисные бизнес-центры. Когда на эту ситуацию наложился мировой экономический кризис, в столице сложилась ситуация, когда арендное предложение офисных площадей превысило спрос. Инвестору следует помнить о существовании подобных инвестиционных рисков на рынке коммерческой недвижимости и серьезно подходить к прединвестиционной стадии проекта.

Переезд на ПМЖ в Германию во Фрайбург: отдыхаем с детьми

Фрайбург затерялся среди прекраснейшей природы Шварцвальда. Отдых на свежем воздухе будет весьма полезным для ваших детей. Однако и в городе вы найдете много интересных мест, куда можно сводить ребёнка и сходить самому. Выбор состоит из развлекательных центров, плавательных комплексов, парков, самого крупного развлекательного центра Германии — Европа-Парк.

Европа-Парк

Это второй по посещению парк развлечений в Западной Европе. Впереди только парижский Диснейленд. Европа-Парк открыли в 1975 году. Ежегодно его посещают порядка 5 миллионов человек. Он располагается в городке Руст — пригороде Фрайбурга, на границе с Францией по дороге на Баден-Баден. Территория парка занимает 90 гектаров. Здесь 16 тематических зон. Каждая из них представляет какую-нибудь европейскую страну, и еще 3 зоны имеют названия Королевство минипутов, Зачарованный лес, Земля викингов. Тут более 100 аттракционов. Только американских горок насчитывается 12. Спонсорами самых крупных аттракционов являются компании Mercedes-Benz и Газпром. Одна из зон парка называется Россия. В ней есть американская горка “Евромир” длиной 980 метров. Скорость поезда в ней составляет 100 км ч /час.

Зоопарк Mundenhof

Визитная карточка муниципалитета — зоологический сад Mundenhof под открытым небом. Он работает круглогодично, и вход в него бесплатный. В вольерах обитают верблюды, буйволы, обезьяны, хищные животные. Вольеры настолько огромные, что, кажется, животные гуляют по открытому пространству. Чтобы обойти всю территорию зоопарка и посмотреть каждого обитателя, понадобится большая часть светового дня. Детям особенно понравиятся возможность покормить и погладить некоторых животных в зоне контактного зоопарка.

Плавательный комплекс Keidel Mineral-Thermalbad Freiburg

Это не только спортивный комплекс с крытым бассейном. Здесь также находится огромный спа-салон. С первого шага прогулки по территории комплекса понимаешь, как здесь красиво. Везде всё ухожено и чисто. Тут есть несколько бассейнов (крытые и открытые), зоны для загорания, различные сауны, комнаты для отдыха, беседки и отличные большой пруд, в котором разрешается плавать. После приема всех процедур стоит посетить кафе на территории комплекса. В нём прекрасное меню.

Seepark Фрайбурга

На воскресную прогулку всей семьёй можно выйти в живописный парк, который называется Seepark. Визитная карточка этой зелёной зоны является озеро, в котором обитают черепахи. Также на территории вы найдете японский сад, который лучше всего подходит для расслабления и созерцания за прекрасной природой. Рядом есть деревянная башня со смотровой площадкой. С неё будет прекрасный вид на озеро и окрестности.

Если ваша цель бизнес иммиграция в Германию, подумайте об открытии детского кафе или детской площадки во Фрайбурге. Это отличный проект, который с радостью утвердят местные чиновники.

Работайте с профессионалами

Чтобы подробнее ознакомиться и узнать контактные данные определённой организации или определённого специалиста, перейдите на их детальную страницу, нажав на кнопку «Подробнее» на соответствующем профиле.

ДОВЕРИЕ КЛИЕНТОВ — наше главное достижение!Компания L&B Immobiliya EuRus GmbH уже более 5 лет является ведущей немецкой компанией по продаже недвижимости иностранным покупателям, имеющей разрешение маклера на проведения любых видов операций с недвижимостью на территории Германии.Мы также имеем прямое представительство в Москве по адресу: ул. Садовническая 76/71, строение 1.

Стоимость рекламы на сайте русскоговорящего Берлина. Русские мастерские в Берлине, русские школы в Берлине, русские детские сады в Берлине, русские кружки в Берлине, русские стоматологи в Берлине.

Заключение

Учитывая сбалансированное развитие города Бохума и привлекательность жилых и коммерческих построек в лучших, по мнению населения, местах, недвижимость будет пользоваться популярностью на рынке и в будущем.

В данный момент предложение значительно превышает спрос, а потому с выбором подходящих построек для покупки и аренды проблем не возникнет: сейчас имеется большое количество квартир в среднем ценовом сегменте, домов от 100 до 200 м2 и кондоминиумов. И если в других крупных городах наблюдается дефицит рыночного предложения и инвесторам приходится ожидать завершения новых строительных проектов, то в Бохуме заинтересованные покупатели избалованы выбором.

Между тем ситуация с низким спросом возникла лишь по той причине, что город оказался недооцененным и поток туристов несколько лет подряд идет на спад. Однако Бохум обладает достаточным количеством преимуществ, чтобы списывать его рынок недвижимости со счетов.

• Во-первых, крупные университеты и клиники всегда привлекают студентов и пациентов из других регионов Германии и из-за границы.
• Во-вторых, имеется достаточно поклонников культурного времяпрепровождения, поэтому любители театров, музыкальных фестивалей, фортепианных вечеров и симфонической музыки никогда не перестанут приезжать сюда.
• В-третьих, 15000 предприятий требуют рабочей силы, поэтому город остается популярным благодаря наличию большого числа работодателей.

И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Бохума:

Средняя цена аренды: 5,90 евро/м2;

Средняя стоимость 1 м2 жилья: 1.350 евро;

Средняя стоимость дома: 302.000 евро;

Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом ( 2021 г.): 0,00%.