Покупка земельного участка в Германии

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней в течение длительного периода или пожизненно, поэтому важно не торопиться с принятием решения. В привлекательных или популярных районах оборот может быть низким, поэтому лучше всего выделить на поиск и покупку наиболее подходящего варианта год или более.. Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям, установленным законом, касающимся кровли, окон, отопления и других инженерных коммуникаций

Перед покупкой должна быть предоставлена информацию об этом, но нет никакой гарантии, что это позволит получить полную картину. Учитывая это, имеет смысл оплатить полное обследование технического состояния здания: это позволит выявить возможные проблемы с домом

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям, установленным законом, касающимся кровли, окон, отопления и других инженерных коммуникаций.
Перед покупкой должна быть предоставлена информацию об этом, но нет никакой гарантии, что это позволит получить полную картину.
Учитывая это, имеет смысл оплатить полное обследование технического состояния здания: это позволит выявить возможные проблемы с домом.

Цены на недвижимость в городах Германии

Приведенные ниже цифры взяты из Глобального руководства по недвижимости и дают представление о ценах на жильё за квадратный метр в каждом городе (данные за 2017 год).

• Мюнхен: 5 839 евро (квартира), 4 233 евро (семейный дом)
• Гамбург: 3 669 евро (квартира), 2 529 евро (семейный дом)
• Берлин: €3,593 (квартира), €2,321 (семейный дом)
• Франкфурт: 3 167 евро (квартира),2500 евро (семейный дом)
• Кёльн: €2671 (квартира), €2240 (семейный дом)
• Ганновер: 2 257 евро (квартира), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.
Некоторые эксперты утверждают, что, несмотря на то что в Германии ежегодно строится 280 000 новых домов, такого количества всё же недостаточно.

Недвижимость в Германии – это стабильное и надёжное вложение как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Однако в некоторых районах доход от аренды может быть низким.

Покупка земельного участка в Германии

Зарубежная недвижимость – земельные участки и дома Германия

В цену объекта не включены комиссионное вознаграждение и стоимость оформления. Документы готовы к сделке.Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. В цену не включены стоимость оформления и комиссионное вознаграждение. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Комиссионное вознаграждение и оформление не входят в стоимость объекта. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не входят в цену объекта.

Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Аптека, магазины, детсад, остановка автобуса/трамвая и школа находятся в непосредственной близости от дома. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не входят в цену объекта.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Небольшой дом на природе. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Дом с ухоженным садом, площадью 2 100 кв.м. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Земельный участок площадью 904 кв.м. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Объект продан. Данный объект можно использовать с несколькими целями, например: 1-для сдачи половины дома в аренду (первый этаж, доход от сдачи в аренду около 800 евро/месяц), а вторую половину использовать для собственных нужд. 2-для сдачи в аренду всего дома, то есть использовать как доходный дом (доход ориентировочно 1 800 евро/месяц) 3-для собственного проживания. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Дом с собственным прудом. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Дом в тихом, зеленом уголке Райнланда. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Стоимость дома – 349 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Дом свободен. Дополнительные расходы, на которые должен рассчитывать каждый покупатель недвижимости в Баден-Бадене: нотариальные расходы за оформление – 1 % ; налог на недвижимость – 5 % ; комиссионные маклеру в размере 3,57% . Документы готовы к сделке. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Дополнительные расходы, на которые должен рассчитывать каждый покупатель недвижимости в Баден-Бадене: нотариальные расходы за оформление – 1 % ; налог на недвижимость – 5 % ; комиссионные маклеру в размере 3,57% . Документы готовы к сделке. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Земельный участок площадью 681 кв.м. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Земельный участок площадью 991 кв.м. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение и цена оформления не включены в стоимость объекта. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Стоимость дома указана без комиссионного вознаграждения и оформления. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта. Документы готовы к сделке.Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Дополнительные расходы, на которые должен рассчитывать каждый покупатель недвижимости в Баден-Бадене: нотариальные расходы за оформление – 1 % ; налог на недвижимость – 5 % ; комиссионные маклеру в размере 3,57%. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в стоимость. Имеются также варианты квартир в Германии на нашем сайте.

Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в цену объекта.

Комиссионное вознаграждение и цена оформления не входят в стоимость объекта.

Неофициальная информация, но примите к сведению

Восточные земли более «открыты» для переезда. Туда проще попасть. Там большие общежития, например.

Если нет каких-то своих пожеланий — 90%, что вы попадете именно на эту территорию.

Что касается Западных земель, там 50/50, но интерес к ним большой. Многие туда хотят, но не во все Западные земли можно попасть даже потому, что некоторые из них «закрытые». Это значит, не принимают поздних переселенцев. Баден — Вюртемберг, например.

Попасть туда можно только, если там живут ближайшие родственники — родители, бабушки и дедушки.

В каждой земле есть квоты на принятие людей. Это не только поздние переселенцы, но и беженцы. Так что, нужно понимать — одного желания мало. Не советую настраиваться еще до переезда, что попадете именно туда, куда хотите попасть.

Еще слышала, что очень многие крайне негативно реагируют на то, что их не распределили туда, куда им хотелось. Во Фридланде бывают слезы, истерики, скандалы. Но, таким поведением не добьетесь своего. Не волнуйтесь, поедете по распределению, освоитесь и потом сможете переехать, куда захотите.

Кстати, не вините работников Фридланда за то, что «они не пустили» на ту землю или в тот город, какой выбрали. Они ничего не решают! Фридланд только посредник между данной землей и вами.

Фридланд

Делается запрос — получается ответ. Если земля говорит на ваш запрос «нет», то не стоит думать, что это во Фридланде кто-то не хочет пускать в тот город жить. Или, что работники Фридланда приберегли хорошее место для кого-то другого. Это не так. Такая система централизованная и удобная. Иначе поздние переселенцы мотались бы из города в город в поисках нового дома. А так за 5-7 дней во Фридланде точно решается вопрос с расселением.

Депозиты и ипотека в Германии

При продаже недвижимости взимается значительный депозит.
Минимальный депозит в размере 20% является стандартным; в некоторых случаях иностранцы платят депозит в размере 30-40% из-за более высокого риска.
При подаче заявления на получение ипотеки покупателя также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотека (Hypothek) доступна в большинстве банков, а также в других финансовых учреждениях.
В большинстве банков есть консультант по ипотечным кредитам, с которым покупатель может обсудить свои потребности.
Некоторые консультанты даже говорят по-английски, однако рассчитывать на это не стоит.
Из немецких банков и поставщиков финансовых услуг, предлагающих ипотечные кредиты, стоит упомянуть:

• DKB
• Santander

Рекомендуется заранее рассчитать возможную сумму займа, используя онлайн-калькулятор ипотеки перед назначением встречи, или воспользовавшись услугами ипотечного брокера, такого как Hypofriend и DTW Immobilienfinanzierung.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где покупатель может самостоятельно провести работу с документами, чтобы подать заявку на ипотеку.
Для получения первичного предложения сотрудники банка связываются по телефону и проводят личную встречу, прежде чем в принципе согласовать ипотеку, которую можно использовать для размещения предложения на покупку недвижимости.

Ипотека обычно выдается на 25 или 30 лет, с фиксированными процентными ставками в течение первых пяти лет.
Доступны переменные процентные ставки и другие сроки кредитования, но в Германии нет некоторых более рискованных видов ипотеки, которые предоставляются в США и Великобритании.
Здесь недоступна, например, ипотека только под проценты на полную стоимость недвижимости.

Аренда или покупка: что выбрать в Германии?

1.1. Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жильё в Германии значительно выросли и сейчас достигли такого уровня, что некоторые специалисты предупреждают о возможности возникновения ценового пузыря на рынке недвижимости в крупных городах. Например, компания «Knight Frank», осуществляющая консалтинг в области недвижимости, заявила, что цены в Берлине выросли на 20,5% в 2017 году, что делает его самым быстрорастущим рынком городской недвижимости в мире.

Степень устойчивости этого роста ещё предстоит выяснить.
Данные Немецкого федерального банка за 2018 год свидетельствуют о том, что цены на недвижимость в городах и посёлках могут быть завышены на 15-20%.

Переезд к родственникам

Нужно учитывать, что:

Даже наличие родственников не станет 100% гарантией, если заполнены все квоты.

Но, есть другой вариант. Если переезжаете к родственнику, то он должен составить документ, по которому ваша семья будет жить, пропишется у него дома. Тогда все просто.

НО! Квадратура жилплощади должна позволять проживать там и вашей семье тоже. В однокомнатную квартиру никто не будет прописывать еще и семью из 5 человек, согласны?

Часто видя, что семья приехала к родственникам, будут идти на встречу. Конечно, это, скажем так, самый простой вариант — приезжать к родным.

И еще… Пока вы живете у родственников, они могут подать антраг на биржу труда на оплату коммунальных расходов для поздних переселенцев. Понятно, что если раньше там жило 3 человека, а теперь (даже временно) живет 7 человек, то расходы у родственников резко возрастают.

Тогда биржа труда посчитает норму для оплаты на каждого члена вашей семьи и родственник будет получать деньги на оплату коммунальных расходов. Но, это только по запросу самого родственника, «автоматически» никаких перечислений не происходит. Я знаю одну семью, которые поехали к родственникам, а там не оказалось социальной службы для поздних переселенцев и у них возникли задержки с оформлением документов. Поэтому узнавайте заранее во Фридланде,не будет ли проблем с этим.

Хочу посоветовать всем, кто переезжает

Поздние переселенцы имеют право на социальную помощь, разные пособия и льготы. Я писала о том, на что имеете право, и продолжу, ведь список большой! Помните об этом: государство вам много в чем помогает. О том, как оформить документы на признание поздним переселенцем, как получить национальную визу и что такое параграф переселенца, я писала в предыдущих статьях.

Требовать для себя идеальных условий проживания за счет государства — не самая правильная тактика. Получаете временное жилье, не ждите, что это будет шикарная квартира.

Квартира будет, по-немецки аккуратная. Там, скорее всего, будет все необходимое для вас — мебель, посуда, какая-то техника. Ведь никто не ждет каких-то особых удобств от студенческого общежития, правда? Относитесь к этому так же.

Хорошая новость в том, что можно потом, со временем, переехать в другой город! У вас появится больше возможностей. Сейчас я говорю только про вашу первую социальную квартиру.

Сами увидите, после некоторого времени жизни в Германии — возможностей у вас много, а уровень жизни, который предлагает государство — достойный!

Правила оформления покупки жилья в Германии

Подписание договора о приобретении недвижимости

Алгоритм действий для инвестора не отличается сложностью. Специалисты рекомендуют выполнить ряд определенных действий, которые снизят риск обмана и допущения ошибок при оформлении сделки в Германии:

1. Продавец и покупатель договариваются о стоимости объекта. В качестве продавца может выступать риелтор или маклер. Покупателю стоит оценить заявленную сумму сделки с точки зрения экспертов, возможно, заказать оценку квартиры или дома у другого агента.
2. Открывают счет в банке. Для этого привлекают проверенного нотариуса, который сопроводит сделку от начала до конца.
3. Составляют договор купли/продажи. Договор делают минимум в 2 вариантах: для покупателя и продавца.
4. Договор обсуждают с нотариусом. При необходимости или несогласии сторон, вносят нужные и допустимые законом изменения, дополнения. Каждое дополнение и изменение оформляют отдельным листом (вложением или приложением к договору).
5. Подтверждают или открывают счет для приобретения недвижимости.
6. Обращаются к нотариусу для засвидетельствования акта купли/продажи. После проверки документов нотариус вносит информацию о новом собственнике в Поземельную книгу.

На этом сделка завершена, инвестор становится правообладателем жилья, получает документы на руки.

Памятка по землям

Хочу показать вам карту земель:

Федеральные земли Германии

Если вы переживаете о трудоустройстве в новой стране, то можете получить профессию менеджера по рекламе, интернет — маркетолога, дизайнера, программиста уже сейчас онлайн. И тогда ваш доход не будет прерывать на то время, что вы будете учить язык и устраиваться на новом месте. Обучение 2-3 месяца с нулевого уровня.

Не забудьте подписаться на новости блога, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

С вами была я, Наталья Глухова, желаю удачного дня!

Земельные участки в Германии

Всего 44 объявления

• Продажа
• Аренда

Всего 44 объявления

Купить землю под ИЖС, 12.78 га.

• 22 октября
• 20
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается земля под ИЖС, 24 га.

• 22 октября
• 15
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать земельный участок, 12.34 га.

• 20 октября
• 17
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже земельного участка, 15 соток.

• 18 октября
• 250
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается земельный участок, 11 соток.

• 18 октября
• 363
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю земельный участок, 1.51 га.

• 18 октября
• 144
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю земельный участок, 0.53 га.

• 18 октября
• 501
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земельного участка, 23 сотки.

• 18 октября
• 170
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам земельный участок, 35 соток.

• 18 октября
• 161
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем земельный участок, 23 сотки.

• 18 октября
• 178
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земельного участка, 0.63 га.

• 18 октября
• 319
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам земельный участок, 11 соток.

• 18 октября
• 347
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земельного участка, 24 сотки.

• 18 октября
• 323
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам земельный участок.

• 18 октября
• 434
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам земельный участок, 15 соток.

• 18 октября
• 240
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать земельный участок.

• 18 октября
• 196
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю земельный участок.

• 18 октября
• 223
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю земельный участок, 37 соток.

• 18 октября
• 350
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить земельный участок.

• 18 октября
• 369
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже земельного участка.

• 18 октября
• 344
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Как это делается и зачем нужно?

Я понимаю, что многие едут по уже готовому плану. К родственникам, например. Или планируют купить квартиру в Германии. Обязательно скажите об этом сотрудникам Фридланда. Разговор о федеральных землях и заполнение анкеты на распределение будет проходить в кабинете №130.

Хочу сразу сказать, чтобы вы не волновались:

Будут учитываться ваши пожелания настолько, насколько это возможно!

Распределение по федеральным землям — это помощь, которую ФРГ готова оказать поздним переселенцам для того, чтобы облегчить им жизнь.

В самом конце анкеты вам предложат написать:

• на какой земле хотели бы проживать;
• в каком городе этой земли хотели бы проживать.

Я намеренно подчеркиваю это «хотели бы» потому, что ваше желание будут учитывать при наличии возможностей. Ваше желание — не гарантия того, что вас поселят именно там. Или, например, земля остается по вашему выбору, но  город придется выбрать другой.

А может, все на 100% совпадет, если есть место для вашей семьи!

Почему это важно? Не во всех городах есть общежития, социальные службы для поздних переселенцев. Земли большие по территории, но расстояние между городами — не такое уж большое чаще всего

И немцы привыкли к своим скоростным поездам. Например, поездка из одного города до другого может занимать на поезде всего-то 5-10 минут. Многие на поездку на метро до работы у нас в 10 раз больше тратят времени. Но, стоимость проезда дороже, чем у нас

Земли большие по территории, но расстояние между городами — не такое уж большое чаще всего. И немцы привыкли к своим скоростным поездам. Например, поездка из одного города до другого может занимать на поезде всего-то 5-10 минут. Многие на поездку на метро до работы у нас в 10 раз больше тратят времени. Но, стоимость проезда дороже, чем у нас.

Еще один важный момент — нужно указать причину, почему хотите именно эту землю и город.

Вот здесь можно писать, что у вас там родственники, может быть есть возможность жить в их доме первое время.

Или, там много предприятий, для которых можете быть полезным специалистом — легче устроиться на работу.

Или же, там находится ВУЗ, в который поступил/поступает ребенок.

Ваша причина может быть любой, но чем логичнее она звучит — тем больше у вас шансов попасть именно туда. Вариант «меня климат устраивает поближе к Альпам, на лыжах люблю кататься» — тоже логично, но сами понимаете…

Чем меньше членов семьи, тем легче попасть туда, куда хотите.

Семье из 5-7 человек уже сложнее, согласитесь. Даже в случае, если предоставляется социальное жилье.

Стоимость покупки дома в Германии

При покупке недвижимости в Германии можно рассчитывать на оплату большей части расходов.
Как правило, продавец оплачивает работу агента по недвижимости, но, если покупатель пользовался услугами собственного агента, или работа агента оплачивается совместно, часть расходов приходится на покупателя.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от суммы покупки, включая:

• Налог на передачу имущества (Grunderwerbssteue) в размере 3,5-6,5%;
• Нотариальные сборы 1.2-1.5%;
• Регистрационные сборы 0,8–1,2%;
• Комиссионные агента по недвижимости, если они разделены, составляют 1,5-3%, плюс НДС в размере 19%.

Налог на передачу права на владение недвижимостью:

При покупке дома в Германии, необходимо заплатить налог на передачу права на владение недвижимостью (Grunderwebsteur). Он взимается с 3,5% от суммы покупки, но в некоторых областях он выше.
В настоящее время ставки для регионов следующие: