Особенности коммерческой недвижимости
Йена – студенческий город, и население здесь молодое. Также в городе каждый год отмечается достаточно мощный поток туристов, и это также следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости.
Преимуществом для инвестора является тот факт, что в Йене практически отсутствуют хостелы, в то время как дешевое жилье популярно среди путешественников. К тому же, в хостел могли бы заселиться студенты и приезжие, которым в данный момент не удается найти постоянное жилье – как уже было сказано, в данный момент в городе напряженная ситуация со съемными апартаментами и домами.
Совершенно логично было бы предположить, что выгодным станет приобретение таких коммерческих объектов, как:
- студенческое общежитие;
- жилой дом, который подошел бы для открытия хостела;
- кафе-столовая бюджетного уровня;
- развлекательный клуб;
- заведение в формате анти-кафе (посетители платят только за время, проведенное в клубе);
- апартаменты для посуточной аренды;
- магазин молодежной одежды;
- розничный продуктовый магазин;
- частный детский сад;
- многоквартирный дом;
- кондоминиум, таунхаус или индивидуальный дом, который можно сдать в аренду нескольким студентам одновременно.
Однако в ближайшее время улучшения ситуации на рынке недвижимости в Йене не предвидится: спрос на жилье слишком большой, а предложение не может быть увеличено из-за ограниченной территории города, окруженного заповедниками. Единственный район, в котором в ближайшее время можно будет приобрести недвижимость – Лобеда (Lobeda). Здесь активно сносятся старые здания, а на их месте планируется новое жилищное строительство.
Как и где покупать продукты в Японии?
Все продуктовые магазины в Японии можно разделить на два типа: супермаркеты и небольшие магазинчики во дворах. Первые расположены в основном в пригородах и до них необходимо добираться.
Вторые (так называемые «комби») почти всегда можно отыскать поблизости, но цены там в 1,5-2 раза выше. Да и ассортимент победнее. Зато есть всякие приятные бонусы в виде ксерокса-принтера, банкомата, бесплатного Wi-Fi и кипятка со стульчиками, чтобы употребить заветную «БПшку».
Есть и еще один тип магазинов: «100йенники» — что-то типа наших «Fix Price». Например, круглосуточные «Lawson», которые есть, наверное, во всех более-менее крупных городах страны. Помимо многочисленных товаров повседневного спроса здесь представлены продукты питания, в том числе, овощи и фрукты, а также — готовые блюда. Обычно это довольно скромные супчики, похлебки, рис или лапша с овощами и иногда мясом.
За 100 йен не объешься, но заморить червячка вполне достаточно. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.
У японцев настоящий культ еды. Они свято верят в пословицу: Я — то, что я ем. Поэтому запасов (кроме риса) не делают. На ужин или завтрак следующего дня продукты стараются закупать в обеденный перерыв или после работы — в желудок все должно попадать максимально свежим.
Вечернее время в местных супермаркетах — это период больших скидок. В 20:00, как по мановению волшебной палочки, рыба, мясо, овощи и фрукты, а также все, что может залежаться и даже не испортиться, а просто потерять товарный вид, дешевеет на 50%. Весь нераспроданный «скоропорт» после окончания рабочей смены утилизируется. То же касается и готовых блюд (а-ля отдел кулинария в наших гиперах).
Подобные скидки — прекрасная возможность сэкономить не только для приезжих. Японцы ей пользуются без зазрения совести.
Преимущества покупки недвижимости в Японии
Квартиры на островах отличаются разнообразием положительных качеств.
- Строительство осуществляется на самом высокотехнологичном уровне: покупателей ждут коммуникации с применением технологии «умный дом», инновационные решения по дизайну и меблировке, экологичные материалы.
- Жилье в Японии окружено объектами инфраструктуры. Районы расположены компактно, поэтому жильцу можно быстро добраться до магазинов, салонов, поликлиники или школы.
- Выгодные условия кредита. Местные банки предоставляют ипотеку под небольшие проценты. Существуют различные бонусы и льготы.
- Безопасность жилья – защита от подтопления, землетрясений и прочих катаклизмов, которые, к сожалению, не редкость для Японии.
Таковы основные преимущества. Условия в проживания в этой стране можно сравнить с аналогичными в другом азиатском гиганте. Некоторые особенности жизни в Китае кажутся очень похожими. Однако в целом эти страны совершенно несходны.
Налог на недвижимость
В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё. Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.
В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:
- от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
- от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
- от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305 тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
- свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.
При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:
- до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
- от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.
Льготы при налогообложении репатриантов
Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.
В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:
- на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
- на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.
Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.
Цены на аренду недвижимости по районам Йены
С каждым годом в Йену приезжает все больше студентов, из-за чего образуются очереди на съемное жилье не только бюджетного, но и среднего класса. Стоимость аренды превышает средние показатели цен на съемное жилье по Тюрингии и Германии.
Так, аренда современной двухкомнатной квартиры площадью 68 м2 будет стоить около 700 евро в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 65 м2 в отремонтированном старом здании обойдется в 600 евро за месяц аренды. Четырехкомнатные жилые помещения площадью 152 м2 сдаются в аренду по 1300 евро в месяц.
Со дня публикации объявления о сдаче в аренду квартиры до заключения контракта с квартиросъемщиком в среднем проходит 15 дней. На оплату съемных апартаментов у жителей Йены уходит в среднем 21 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг.
Высокий спрос на съемное жилье позволяет инвесторам рассматривать такой вариант, как сдача квартир и домов в субаренду. Если бизнесмену удастся снять жилое помещение, он может быть уверен в том, что найдутся желающие арендовать его по более высокой стоимости, особенно если речь идет о районах, близких к центру.
В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Йены:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное здание | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Помещение свободного назначения (первый этаж здания) | 107 | 7.01 | 751 |
| Розничный магазин | 133 | 10.91 | 1.451 |
Цены на аренду квартир
Средняя стоимость съемной квартиры в Йене, федеральной земле Тюрингия и в Германии по состоянию на 2019 год представлена в таблице:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 м2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 м2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Динамика цен на аренду квартир в Йене, земле Тюрингия и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Йены, на территории которых сдается жилье:
| Район | Стоимость аренды квартиры (евро/м2) |
|---|---|
| West/Zentrum (Вест-Центрум) | |
| Jena-Süd (Йена-Зюд) | 11.37 |
| Jena-West (Йена-Вест) | 9.12 |
| Jena-Zentrum (Йена-Центрум) | 10.26 |
| Lichtenhain (Лихтенхайн) | 9.69 |
| Nord (Норд) | |
| Jena-Nord (Йена-Норд) | 8.51 |
| Löbstedt (Лёбштедт) | 9.31 |
| Zwätzen (Цветцен) | 8.73 |
| Ost (Ост) | |
| Wenigenjena (Венигенйена) | 9.29 |
| Lobeda (Лобеда) | |
| Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт) | 6.65 |
| Neulobeda (Нойлобеда) | 8.5 |
| Winzerla (Винцерла) | |
| Burgau (Бургау) | 8.2 |
| Winzerla (Винцерла) | 6.96 |
| Ortschaften (Ортшафтен) | |
| Ammerbach (Аммербах) | 7.81 |
| Cospeda (Коспеда) | 8.35 |
| Wöllnitz (Вёльниц) | 9 |
| Ziegenhain (Цигенхайн) | 9 |
Цены на аренду жилых домов
Средняя стоимость аренды жилых домов площадью 150 м2 в Йене, федеральной земле Тюрингия и Германии на 2019 год указана ниже:
| Площадь дома (м2) | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 150 м2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Динамика цен на аренду домов в Йене, Тюрингии и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Стоимость жилья в разных городах страны
В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.
Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.
Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.
Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.
Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.
Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.
Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.
Хотите получить гражданство Европейской страны?
Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы
перейти к тесту
Способы поиска подходящего жилья
Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:
- yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен;
- board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
- doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
- 2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера;
- lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
- israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
- isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.
Особенности рынка недвижимости Йены
Йена – университетский город, расположенный на реке Зале в окружении заповедников. Это средний по величине город с населением 110.321 человек (по состоянию на 2016 год), который является вторым по величине населенным пунктом федеральной земли Тюрингия, после Эрфурта.
Йена входит в список 50 быстрорастущих регионов Германии. Уровень безработицы здесь относительно низкий благодаря наличию большого количества работодателей.
Также в Йене действует университет прикладных наук и Universitas litterarum – университет с обучением по всем важнейшим научным специальностям.
Кроме того, в городе действуют несколько исследовательских лабораторий и институтов, ботанический сад, обсерватория, планетарий, школа подготовки специалистов в области точной механики, глазной оптики и медицины.
Неудивительно, что в 2007 году Обществом поддержки немецкой науки Йене было присвоено звание “Город науки-2008”.
Облик города, архитектура
Йена – современный и романтичный город, живущий молодой студенческой жизнью. Множество культурных и исторических памятников характеризуют городской пейзаж в ландшафте со средиземноморским видом.
Студенты, пары, семьи и пожилые люди привыкли к здешней оживленной атмосфере и наслаждаются множеством зеленых зон, украшающих город и позволяющих отдохнуть на природе. В общей сложности 35,1% площади города отведено паркам, лесам, озерам и набережным.
Архитектуру Йены можно назвать достаточно разнообразной. Среди наиболее известных старинных построек – городская ратуша XIII века с барочной восьмигранной фахверковой башней и церковь Святого Михаила в готическом стиле. Сохранились остатки средневековых фортификационных сооружений – недалеко от центра можно найти фрагмент крепостной стены с городскими воротами и пороховой башней. Основания разрушенных башен сегодня служат фундаментом для жилых домов.
Самая знаменитая современная постройка Йены – JenTower цилиндрической формы высотой 159 метров, в здании которой разместились смотровая площадка, ресторан и торговый центр. Новые сооружения в городе возводятся редко: расширять площадь города не получается из-за близости заповедных зон.
Помимо зданий эпохи Вильгельмины, со времен ГДР остались сборные здания, а по соседству расположились дачные районы, индивидуальные и многоэтажные постройки 1920-х и 1930-х годов.
Йена разделена на 30 районов, каждый из которых характеризуется хорошим местным снабжением, достаточным транспортным сообщением и наличием мест для отдыха.
Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки
Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:
- Краткосрочная посуточная аренда.
- Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.
В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.
Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.
При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных. При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула
Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными
Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными
При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.
При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.
Список документов для аренды жилья иностранцем
Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:
- карточка регистрации иностранца;
- паспорт с наличием визы;
- справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
- реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.
Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.
Цены на недвижимость
Жилье в Японии — что в аренду, что при покупке — довольно дорогое. Неудивительно, что даже сами японцы предпочитают селиться в пригородах. А студенты, приезжие из провинции или иностранцы нередко снимают квартиру на 3-4 человек.
Однушка в центре Токио обойдется в 90 000 -100 000 йен (60-70 тыс. руб.) в месяц. В пригороде за эти же деньги можно снять трешку. По площади и комфорту и то, и другое будет гораздо меньше чем то, к чему мы привыкли в России.
На окраинах крупных нестоличных городов (Осака, Саппоро, Киото) однокомнатную квартиру можно снять за 30 000 – 35 000 йен (20-25 тыс. руб.). Такая же недвижимость в центре обойдется почти в 2 раза дороже.
Чтобы снять квартиру, потребуется сразу заплатить в 3-4 раза больше арендной платы. Это комиссия агенту, страховой, гаранту, залог, оплата уборки и вывоза мусора, коммунальные платежи и прочее. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.
Если снять квартиру в Японии просто дорого, то купить – БАСНОСЛОВНО дорого. Стоимость квадрата начинается от 450 000 йен (310 тыс. руб.) в центре города и от 285 000 йен (200 тыс. руб.) — в пригороде.
Жилую площадь в Японии часто измеряют не в квадратных метрах, а в татами. Стандартный размер такого коврика 90х180 см (1,62 м2). Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.
Популярные объявленияКак сюда попасть?
Продажа:
18 869 184 ₽3-комн. кв., 79 м2
Яхромская4 минуты пешком
67 715 000 ₽свободная планировка, 70 м2
Арбатская5 минут пешком
14 289 210 ₽3-комн. кв., 60 м2
Марьина роща4 минуты пешком
31 026 479 ₽3-комн. кв., 91 м2
Калужская11 минут пешком
8 509 753 ₽студия, 26 м2
Прокшино11 минут пешком
808 116 210 ₽многокомн. кв., 455 м2
Киевская15 минут пешком
343 500 000 ₽4-комн. кв., 229 м2
Спортивная6 минут пешком
42 715 100 ₽2-комн. кв., 76 м2
Фили8 минут пешком
9 870 000 ₽1-комн. кв., 19 м2
Беговая9 минут пешком
489 767 400 ₽5-комн. кв., 355 м2
Полянка2 минуты пешком
10 771 500 ₽1-комн. кв., 43 м2
Аннино3 минуты пешком
64 000 012 ₽2-комн. кв., 97 м2
Раменки12 минут пешком
137 900 000 ₽3-комн. кв., 197 м2
Народное Ополчение5 минут пешком
149 600 000 ₽4-комн. кв., 136 м2
Новокузнецкая6 минут пешком
12 080 000 ₽студия, 24 м2
Бутырская10 минут пешком
Аренда:
270 000 ₽2-комн. кв., 60 м2
Минская12 минут пешком
280 000 ₽4-комн. кв., 159 м2
Спортивная6 минут пешком
650 000 ₽многокомн. кв., 323 м2
Аэропорт10 минут пешком
270 000 ₽3-комн. кв., 165 м2
Фрунзенская4 минуты пешком
290 000 ₽3-комн. кв., 105 м2
Улица 1905 года5 минут пешком
150 000 ₽3-комн. кв., 75 м2
Тверская10 минут пешком
200 000 ₽3-комн. кв., 167 м2
Маяковская14 минут пешком
550 000 ₽5-комн. кв., 215 м2
Красные ворота10 минут пешком
230 000 ₽2-комн. кв., 96 м2
Ломоносовский проспект20 минут пешком
110 000 ₽2-комн. кв., 60 м2
Арбатская10 минут пешком
80 000 ₽2-комн. кв., 54 м2
Университет8 минут пешком
90 000 ₽2-комн. кв., 60 м2
Бауманская3 минуты пешком
260 000 ₽2-комн. кв., 85 м2
Международная3 минуты пешком
230 000 ₽2-комн. кв., 75 м2
Выставочная2 минуты пешком
179 000 ₽3-комн. кв., 164 м2
Чеховская5 минут пешком
Ипотечный кредит
Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:
- проживание в стране не менее 5 последних лет;
- наличие вида на жительство;
- хороший уровень знания японского языка;
- наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
- рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
- веские причины для долгосрочного проживания в стране.
Условия получения ипотечного кредита:
- аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
- покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
- годовая процентная ставка составляет 2%;
- кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.
Как выбрать банк для кредита
Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.
Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.
Необходимые документы для кредита
Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:
- паспорт;
- документ о вашей кредитной истории;
- справку о доходах;
- справку о доходах по форме банка.
Особенности рынка недвижимости
Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.
Первичный рынок
Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.
Вторичный рынок
Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.
Частные дома
Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.
Торговая недвижимость
Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.
Перспективы коммерческой недвижимости
В кризис всегда освобождается большое количество торговых площадей и офисов. Следствием является снижение их стоимости на вторичном рынке. И в такой момент можно удачно вложиться в коммерческий объект, который в будущем будет приносить ренту много лет. Хорошим показателем окупаемости считается срок 6-7 лет.
В этом примере годовая доходность получается на уровне 15-17% годовых, что однозначно выгоднее вложений в ОФЗ на фондовом рынке.
При выборе объекта для покупки стоит особое внимание обращать на локацию. Именно хорошее месторасположение будет обеспечивать стабильным доходом, т
к
смена арендаторов не будет частой. Можно за недорого купить объект на окраине или на улице с небольших трафиком
к. смена арендаторов не будет частой. Можно за недорого купить объект на окраине или на улице с небольших трафиком.
Но тогда есть вероятность того, что будет частая смена арендаторов, которым еще и арендные каникулы нужно будет предоставлять. Кстати, на покупку коммерческой недвижимости довольно сложно получить ипотеку или кредит. Поэтому стоит рассчитывать на свои собственные средства.
Перспективы коммерческой недвижимости
Четвёртая фаза
Теперь неизбежно наступление четвёртой фазы. Почему именно вот – неизбежно? Ну, такие законы развития экономик сегодня. Но главное для России то, что мы – часть мирового рынка. А весь мировой рынок лихорадит. И он также стоит на пороге перехода в чётвёртую стадию того же волнового цикла. И это не даёт нам практически никаких шансов что-либо изменить в лучшую сторону. Объективная данность, знаете ли.
Возможно, вы обратили внимание на то, что отовсюду со всех концов планеты идут новости о протестах, забастовках, падениях продаж, повышении цен, проблемах, высоких тарифах, разорении компаний и так далее и так далее. Причина всего этого далеко не том, что идёт за нашими ближними границами
Всё как раз наоборот. То, что происходит после 24 февраля, это только одно из следствий положения дел, в котором оказался мир. Весь мир никак не может найти приемлемого выхода из кризиса 2008 года. Который совсем не закончился. И продолжается в тех или иных формах все прошедшие почти 15 лет.
Назревает очередная общемировая рецессия. Наша рецессия, как четвёртая фаза, будет усугублена проблемами всех пакетов наложенных ограничений и невозможностью получать в адекватном дальнейшему развитию объёме инвестиционного капитала для вложений в экономику.
Сейчас у россиян по данным от официальных источников порядка 24 трлн. рублей суммарно всех долговых обязательств, треть из которых уже просрочена. То, что у нас ещё есть “запас” по возможностям кредитования населения, это в большей мере сегодня скорее влажные мечты госчиновников. Такого запаса у широких масс в России нет.
На фоне индексации только части пособий и только части зарплат – у военнослужащих, чиновников и других отдельных категорий граждан, повышение цен и рост тарифов охватывает всех без исключения.
Последующая логическая цепочка проста, но не менее от этого болезненна: падение доходов населения – снижение потребления – падение доходов бизнеса и государства – вынужденное падение расходов на развитие в бюджете и снижение числа рабочих мест – дальнейшее падение доходов населения – и всё снова по новому-нарастающему.
Как разорвать порочный круг? В своё время великую депрессию в Америке 1929 года, что продолжалась, кстати, целых десять лет, вроде бы как “вытащили” вложения государства в развитие инфраструктуры страны – в дороги и других социально значимые объекты общего пользования.
Стоимость недвижимости
Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:
- перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
- применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.
Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.
Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.
Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):
| Город | Стоимость в японских йенах | Стоимость в долларах США |
|---|---|---|
| Токио | центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000 | центральный район – 15 000; спальный – 11 000 |
| Киото | 655 000 | 6 000 |
| Осака | 680 000 | 6 250 |
| Йокогама | 710 000 | 6 500 |
| Нагоя | 655 000 | 6 000 |
Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.
Жилищные компании
В любой момент времени у вас есть возможность связаться с жилищной компанией и договориться с ней о своевременном заселении. Как уже говорилось, некоторые неудобства могут возникнуть в тех случаях, когда у вас не было предварительных планов или бронирования жилья.
В случае, если вы не смогли спланировать все заранее, это вынудит вас искать временное жилье в другом месте, пока жилищная компания будет подыскивать жилье, соответствующее вашим требованиям.
В Норвегии существуют различные жилищные компании с выгодными предложениями для любого нового человека, заинтересованного в аренде жилья у них. Лучший вариант для вас — обратиться к агенту по недвижимости (eiendomsmegler).
Заключение
Приобретением недвижимости в Японии заинтересованы иностранные граждане. Среди главных плюсов – активная поддержка государственной политики строительного сегмента. Возведение новых домов поддерживается на государственном уровне, поэтому страна занимает ведущие позиции на всемирном рынке недвижимости. Купить квартиру в Японии не составит труда, если обратиться к риэлторам.
Анастасия Плотникова, Юрист 24 статей на сайте
Работаю юристом в консалтинге, защищаю интересы граждан и организаций в судах общей юрисдикции и арбитраже. В настоящее время получаю степень магистра юриспруденции по международному праву. Я обожаю путешествовать и знаю всё о заграничных поездках. Мои статьи это не только теория для путешественника, но и большой багаж практического опыта, которым я с удовольствием с вами делюсь. Надеюсь, что в них вы почерпнёте для себя много новой и полезной информации.
