Оформление ВНЖ для обеспеченных лиц
ВНЖ в Испании за инвестиции
Вложение денежных средств в экономику страны также позволяет любому иностранному гражданину получить ВНЖ на льготных условиях. Для этого предприниматель должен сделать соответствующие инвестиции:
- покупка недвижимости (жилой или коммерческой). Стоимость – от 500 тыс. евро;
- приобретение акций испанских компаний на сумму от 1 млн. евро;
- депозитный вклад в любом банке (не менее 1 млн. евро);
- приобретение гособлигаций (от 2 млн. евро);
- открытие собственной компании.
ВНЖ инвестора в Испании носит название Visado/residencia para inversores.
Общие требования к инвестору
Одной только возможности вложить деньги недостаточно, так как испанские власти предъявляют особые требования к состоятельным иностранцам. Инвестор должен:
- быть старше 18 лет;
- не иметь проблем с законом;
- оформить медицинскую страховку;
- приезжать ежегодно как минимум на 7 дней.
ВНЖ при покупке недвижимости в Испании
К иностранцам, способным приобрести недвижимость, испанцы относятся хорошо. И поэтому они пользуются льготными условиями получения разрешения на проживание. Но покупка жилья дает право оформить ВНЖ только при соблюдении следующих условий:
- стоимость дома или квартиры – не менее 500 тыс. евро;
- денежные средства не должны быть получены по займу;
- при выборе жилплощади следует учитывать испанское правило «свободы личности».
Исключение – оформление кредитного займа в испанском банке. Что касается «свободы личности», то это означает, что каждый член семьи владельца должен иметь в приобретенном доме собственную комнату.
Золотая виза и ее преимущества
Это специальный документ, дающий право на въезд иностранцам, являющимся высококвалифицированными специалистами, известными учеными или инвесторами. Плюсы такой визы:
- быстрая процедура рассмотрения заявок на получение ВНЖ и ПМЖ;
- владелец имеет право на осуществление инвестиционной деятельности, работу и т. д.;
- близкие родственники владельца золотой визы имеют право оформить ВНЖ вместе с ним;
- разрешительные документы действуют без ограничений.
Для получения заветной золотой отметки нужно соответствовать следующим требованиям:
- соблюдение испанских законов;
- отсутствие судимости;
- возраст – от 18 лет;
- возможность использования медицинского страхования;
- финансовая состоятельность.
Способы получить вид на жительство
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Инвестиционные виды на жительство | Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта | Трудоустройство Официальный трудовой договор |
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды | Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны | |
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации | |
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест | |
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте | |
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.
Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться
ВНЖ Испании 2022: новые поводы оформить вид на жительство при покупке недвижимости
Глобальный кризис здравоохранения, вызванный пандемией коронавируса Covid-19, привел помимо прочего к спаду в туристической и транспортной индустрии Испании. А введение локдауна в стране усложнило проведение сделок с недвижимостью. Соответственно, количество полученных таким образом ВНЖ также снизилось.
Все это снизило цены на недвижимость в Испании. Так что если теперь оформлять «золотую визу» и вид на жительство(ВНЖ) через покупку такого актива, то, обещая продавцам полмиллиона евро, можно получить в ответ гораздо более привлекательные предложения, чем до коронакризиса.
Опросы демонстрируют возможность снижения средней цены на недвижимость в Испании на 10%
В этом контексте показательны результаты свежего опроса риелторов и рыночных аналитиков, а также покупателей, домовладельцев и продавцов, проведенного в апреле порталом Spanish Property Insight. Респонденты ожидают следующее:
- 11% продавцов снизят цены на свою недвижимость в Испании.
- 50% не изменят своих планов относительно продажи испанской недвижимости, тогда как 41% будут ждать лучших времен для заключения сделки.
- Прогнозируется, что рыночная цена на недвижимость в Испании упадет как минимум на 10% в результате кризиса в области здравоохранения.
Этот прогноз может вызвать интерес у частных инвесторов, которые увидят выгодные возможности для инвестиций в Испанию, когда ограничения на поездки будут сняты, и ситуация нормализуется. Ввиду этого, по мнению экспертов, сейчас самое время выбирать актив и инвестировать в недвижимость Испании под оформление вида на жительство(ВНЖ).
Отвечая на вопрос о том, как долго рынок будет оставаться «замороженным», покупатели оказались настроены наиболее оптимистично: 58% из них заявили, что подобная ситуация будет сохраняться более шести месяцев, по сравнению с 68% домовладельцами и 76% продавцами. При этом почти 30% продавцов ожидают, что внешний спрос на недвижимость в Испании вернется к норме уже через несколько месяцев после того, как худший из кризисов будет позади. Получение вида на жительство(ВНЖ) через покупку испанской недвижимости – это один из действенных способов того, как стать резидентом этой страны.
Скидки на недвижимость в Испании от застройщиков: время получать ВНЖ
Прямо сейчас многие испанские застройщики, стремящиеся продать свою недвижимость в Испании, предлагают скидки и льготы для агентов и покупателей: комплекты мебели, премиальную отделку, оформление сделок за свой счет и тому подобное. Именно сейчас появилась возможность выгодно приобрести недвижимый объект и получить вид на жительство(ВНЖ).
Это обусловлено тем, что задержки при завершении строительства жилых комплексов из-за недофинансирования неизбежно приводят к дополнительным затратам и риску. Многие девелоперы также опасаются, что цены на недвижимость в Испании могут существенно просесть из-за кризиса, мешая им вернуть вложенное в свои проекты.
ВНЖ за недвижимость Испании под сдачу в аренду
Из-за отсутствия туристов, карантина и локдауна многие гостиницы и курорты были закрыты. И, по прогнозам, около 50% отельеров решили вообще не открывать свои заведения в 2021 году из-за неопределенности в части возвращения клиентов – оставаться закрытым дешевле, чем открываться и работать в убыток. По оценкам аналитиков, по крайней мере 25% гостиниц точно не будут открыты, даже если им будет разрешено это сделать.
Следствием этого является улучшение условий для заработка на краткосрочной сдаче жилья в аренду через платформы вроде AirBnB после снятия локдауна, что делает вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость Испании под сдачу в аренду еще привлекательнее.
В то же время следует обратить внимание на обеспокоенность многих испанских домовладельцев свежими поправками в законодательство. Эти поправки наделили региональные правительства, на которых лежит ответственность за размещение уязвимых лиц, полномочиями требовать от домовладельцев сдачи в аренду пустующего жилья жертвам домашнего насилия, лицам, которые потеряли свои дома из-за стихийных бедствий, бездомным и другим уязвимым лицам
Максимальная арендная плата, вероятно, будет в районе 900 евро в месяц, что эквивалентно сумме финансовой помощи, предоставляемой уязвимым лицам. Этот аспект стоит брать во внимание, если приобретенная для получения ВНЖ недвижимость впоследствии будет сдаваться в аренду.
Самостоятельное получение ВНЖ или действия через посредников
Многие фирмы предлагают помощь в оформлении ВНЖ.
Сейчас существует множество фирм, которые предлагают помощь в получении ВНЖ. Для экономии времени и сил можно обратиться в одну из таких организаций. Они помогают собрать и сделать документы, знают тонкости оформления и владеют языком.
Во многих ведомствах Испании можно столкнуться с проблемой, что никто не говорит по-английски. Это может вызвать затруднения, если иммигрант еще не владеет испанским. С помощью посредников данная проблема может быть решена.
Однако нужно учитывать, что полный пакет услуг по оформлению обойдется в несколько тысяч евро (примерно 2000-4000).
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Тонкости покупки испанской недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Испании обычно происходит следующим образом. Перво-наперво, покупатель делает предложение о заключении сделки продавцу. Как правило, такое предложение направляется через агента по продаже недвижимости.
Если оно (предложение) будет принято, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Contrato Privado de Compravento). Покупатель также оплачивает внесение депозита в рамках сделки в размере, как правило, 10 процентов от покупной стоимости.
Затем покупатель при необходимости оформляет ипотеку. Благоразумнее всего подготовиться к этому этапу заранее, предварительно выбрав поставщика ипотечных кредитов и обсудив с ним свои потребности и возможности. Договор купли-продажи (Escritura de Compravento) обычно оформляется в присутствии нотариуса, после чего оплачивается полная стоимость продажи и налоги, а также осуществляются другие необходимые расходы.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Юридические требования
Для оформления всех необходимых документов в рамках договора купли-продажи недвижимости в Испании требуются юридические услуги нотариуса. Поэтому целесообразно озаботиться поиском хорошего специалиста. Его услуги могут также понадобиться и при оформлении ипотечных кредитов.
В случае сокрытия тех или иных дефектов объекта недвижимости продавец будет нести ответственность. Ответственность предусмотрена законом, даже если продавец о них (дефектах) не знает. Однако на практике получение компенсации за такие недостатки может серьезно усложнить процесс переезда в Испанию, вынуждая нового собственника тратить значительное количество времени и финансовых ресурсов на это.
Оплата налогов и осуществление иных расходов, связанных с покупкой дома и/или квартиры в Испании, может быть выполнена покупателем или его агентом. Ответственность покупателя заключается в обеспечении уплаты налогов.
Покупатель также несет ответственность за регистрацию недвижимости. Нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может без полной регистрации уведомить чиновников о том, что продажа состоялась.
После мирового финансового кризиса и его локального продолжения в 2008 году испанская банковская система подверглась серьезному реформированию при участии Международного валютного фонда (МВФ). В ходе этой реформы произошло сокращение числа кредиторов с пятидесяти до примерно десятка, что значительно облегчило и увеличило эффективность регулирования и надзора за отраслью.
В результате многие банки стали меньше кредитовать покупателей недвижимости в Испании, а ставки по ипотечным кредитам и условия их получения стали менее благоприятными для иностранных инвесторов, которые хотели бы переехать в солнечную страну на побережье Средиземного моря для повышения качества жизни своих семей при минимальных расходах. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции
Следует помнить о том, что испанские ипотечные кредиторы не оформляют ипотечные договора, пока вы не инициируете процесс приобретения недвижимого имущества в собственность
По этой причине важно включить в договор купли-продажи недвижимости в Испании отдельный пункт, позволяющий выйти из соглашения, если вы не можете получить ипотеку
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Платежи и сборы
Издержки, связанные с осуществлением сделки купли-продажи объекта недвижимости в Испании, в основном оплачиваются покупателем, а их размер варьируется от региона к региону. Многие из них являются предметом переговоров. Так, в случае оплаты услуг юристов или агентов по недвижимости суммы сборов не фиксированы законом и могут меняться. Издержки, оплачиваемые покупателем, обычно составляют около 8-14 процентов стоимости объекта недвижимого имущества и включают:
- Налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества — 5-10 процентов (на существующие / введенные в эксплуатацию объекты недвижимости);
- НДС — 10 процентов (на новые объекты недвижимого имущества / не введенные в эксплуатацию);
- Нотариальные расходы, оформление документа о переходе права собственности (для налоговых целей) и сбор за регистрацию земельного участка — 1-2,5 процента;
- Юридические издержки — 1-2 процента (включая НДС).
Как уже отмечалось выше, услуги агента по недвижимости обычно оплачиваются продавцом, и это, как правило, единственная статья расходов, с существованием которой приходится мириться предыдущему домовладельцу. Агенты по недвижимости обычно получают вознаграждение в виде процента от сделки: обычно около 3 процентов от окончательной суммы продажи.
Сравнительные характеристики «золотых виз» Европы
На территории Евросоюза действует несколько иммиграционных программ по типу «золотая виза», дающих примерно одинаковые преимущества. Однако условия получения резиденства, а затем его продления и в итоге обретения права на гражданство — различные.
Чтобы лучше разобраться в плюсах и минусах каждой программы, изучим сравнительные характеристики. Если сравнивать минимальную стоимость инвестиций в недвижимость, то рейтинг выглядит не очень прозрачно, т.к. есть еще множество других нюансов:
- ВНЖ Греции — от EUR 250 000;
- ПМЖ Кипра — от EUR 300 000;
- ПМЖ Мальты — от EUR 330 000;
- ВНЖ Португалии — от 350 000;
- ВНЖ Испании — от EUR 500 000.
Лучше ситуацию покажет сравнительная таблица в разрезе нескольких критериев:
Жилье и все, что с ним связано
Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, так как первый в Испании не считается и называется нулевой.
В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Общая площадь – 75 кв. м. Недвижимость вторичная и продавалась с мебелью и техникой, не хватало только продуктов в холодильнике.
Обстановка, конечно, была «не ахти», поэтому кое-что пришлось заменить на новое из местной ИКЕА. Купили стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, стулья и школьные столы для детей. Все обошлось в €750-800. За новую стиральную машину отдали €300.
Потом поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, потому что электричество здесь дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить недавно, поэтому дома, в основном, «заточены» под электричество. Наша улица пока только в планах на газификацию. Но мы нашли выход из ситуации. Во время рождественских распродаж купили плиту за €100, газовую колонку за €90, несколько метров газового шланга, редуктор и гибкие подводки для воды. Поставить все на места и соединить особого труда не составило. Заправка газового баллона (обмен пустого на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок. Баллона хватает зимой месяца на два, летом – на четыре.
За комунидад, который включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, уборку и содержание управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это только предстоит в первый раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.
У электрокомпании и поставщиков воды есть абонентская плата, примерно €20-25 каждая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал – раз в три месяца. Наш расход на пятерых – €30 в месяц по воде и €40 по электричеству. Но у сбытовых компаний есть много тарифных планов, вроде «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и есть льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но собираемся, все-таки трое детей.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Резидентство на лучших условиях
По мнению экспертов из Генерального совета испанских юристов (CGAE; Consejo General de la Abogacía Española), бенефициарам данной схемы испанское резидентство предлагается на лучших условиях, чем любому другому иммигранту.
Они могут находиться в стране столько, сколько захотят. Бенефициары программы могут жить за пределами Испании хоть круглый год, не теряя ВНЖ. Эти лица должны посещать Испанию только в двух случаях: чтобы обратиться в полицию для прохождения процедуры дактилоскопирования во время сбора биометрической информации для получения «золотой визы», а также чтобы продлить ВНЖ.
Подобная свобода позволяет помимо прочего избежать получения статуса испанского налогового резидента или, наоборот, получать такой статус и платить НДФЛ в казну данной страны. При этом резиденты страны могут сохранять гражданство других государств.
Члены CGAE полагают, что обладание испанской «золотой визой» является в определенном смысле более выгодным, чем обладание испанским гражданством, оформить которое можно после десятилетней натурализации.
Но при этом чтобы получить гражданство Испании по натурализации, придется отказаться от паспорта страны рождения, поскольку испанское законодательство не допускает множественное гражданство (хотя есть ряд исключений для выходцев из латиноамериканских стран). Подробнее: Гражданство Испании через брак или по натурализации после оформления «золотой визы»?
Выбор гражданства
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.
Покупка
В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».
В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.
Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире.
Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект.
Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше. Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.
И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее.
ВНЖ без права на работу (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости
Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании.
Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.
Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше.
Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.
Ниже мы выделили важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:
- Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
- Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
- Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
- Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
- Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
- Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.
Хотите узнать подробнее про требования и процедуру получения вида на жительство в Испании без права на работу? Почитайте на сайте Испанского Бюро — https://spain-residence.com/vnzh-bez-prava-na-rabotu/
Банковская недвижимость
Под таким названием фигурируют следующие объекты недвижимости:
- находящиеся в залоге;
- арестованные по решению суда;
- конфискованные.
В результате европейского кризиса рынок строительства в Испании сильно пострадал. Последовавший за периодом роста спад понизил платежеспособность и увеличил количество просрочек по ипотечным кредитам. В результате финансовые организации отменили сделки и конфисковали много домов и квартир.
Чтобы не потерять все потраченные средства, банки распродают такие объекты с большой скидкой – до 80%. Окончательная цена устанавливается на аукционе. Победителем объявляют назначившего наивысшую ставку. Однако нужно знать и о главном недостатке банковской недвижимости: почти каждый лот требует ремонта.
Арестованная недвижимость продается на аукционе.
Что дает вид на жительство в Испании
Временные резиденты Испании получают право на бесплатное перемещение в пределах ЕС без необходимости фактически проживать в стране, а также безвизовый въезд в государства шенгенского соглашения. Кроме того, «золотая виза» позволяет инвестору:
- легко и быстро продлевать разрешение на проживание каждые 2 года;
- открыть бизнес в юрисдикции Европейского союза;
- получить доступ к выгодному ипотечному кредитованию;
- оформить ВНЖ супруге/у и детям до 18 лет;
- подать заявление на ПМЖ спустя 5 лет после получения карты временного резидента;
- претендовать на гражданство Испании после 5 лет пребывания в статусе постоянного жителя.
