Недвижимость в Нидерландах: как купить иностранцу

Как земельный участок обозначен в плане зонирования?

В Нидерландах муниципалитет – это сторона, которая может выдавать землю под строительство. Это происходит потому, что участок обозначен как земля под застройку в плане зонирования. Земля под застройку, предназначенная для строительства жилья, имеет иную стоимость, чем земля, используемая для сельского хозяйства. Земля под застройку стоит в среднем 450 евро за квадратный метр по сравнению с 6 евро за землю сельскохозяйственного назначения. Так что довольно интересно владеть сельскохозяйственной землей, а затем продавать ее как землю для строительства. Именно это и делали в прошлом крупные игроки рынка, такие как муниципалитеты, банки и страховщики.

Полезная информация

Минимальный необходимый уровень достатка для иммигранта, переехавшего в Нидерланды, должен быть равен минимальной заработной плате в этой стране. В Королевстве она находится на уровне 1300 евро. На каждого из материально зависимых членов семьи, иммигрирующих с основным заявителем, потребуется добавить ещё 900 евро на взрослого и 550 евро на ребёнка.

Найди высококвалифицированную и, соответственно, высокооплачиваемую работу российскому иммигранту в Нидерландах довольно сложно. Для подтверждения профессиональной квалификации потребуется нострификация диплома о высшем образовании. Этот процесс нельзя назвать лёгким и дешёвым. На нострификацию потребуется около года или двух (в зависимости от специальности), а также не менее трёх тысяч евро. Но подтверждение диплома в Нидерландах даст возможность его обладателю работать в любой из стран Евросоюза, а также во многих странах мира.

Статус резидента Нидерландов будет таковым и в заморских владениях Королевства. Хоть они и являются территориями с самостоятельным управлением, но на них распространяются основные законы метрополии.

Одним из условий получения ВНЖ, его продления и последующих шагов натурализации станет отсутствие проблем с законом, что, несмотря на либеральность местного законодательства, крайне важно. Значительное ужесточение иммиграционных правил произошло в начале июля 2013 года

Значительное ужесточение иммиграционных правил произошло в начале июля 2013 года.

Иммиграция в Голландию станет правильным решением для тех россиян и их соседей по СНГ, которые хотят жить в раскрепощённой стране, лишённой предрассудков и множества привычных для россиянина ограничений. К экономической стабильности и уверенности в дне завтрашнем прибавится ещё и ощущение себя свободным человеком, живущим в свободном обществе. Для оптимизации иммиграционного процесса желательно ещё в теории изучить все его нюансы.

Двойное гражданство РФ и Нидерландов

Множество россиян планируют иммиграцию в Европу, но не всегда готовы оставить родное подданство. Голландия – одна из стран, которая допускает выдачу местного паспорта без отказа от гражданства происхождения.

Допускается это при соблюдении следующих требований:

заключение брака с гражданином/кой Нидерландов;
рождение на территории острова Арбу, Нидерландских Антил или Голландии;
для беженцев, если есть доказательства статуса – необходимость переезда из-а политических и религиозных гонений в стране происхождения;
если заявление поступило от имени ребенка, не достигшего совершеннолетия, если один из его родителей имеют гражданство Нидерландов;
при отказе россиянина от своего паспорта, когда он выполнил воинский долг перед РФ, внес инвестиции и освободился от национальности.

Федеральные налоги в Нидерландах

Национальным налоговым законодательством занимается Министерство финансов (Ministerie van Financiën). Belastingdienst, входящий в состав Министерства финансов, взимает и собирает налоги

Некоторые категории прямых налогов, взимаемых национальным правительством, следующие:

налог на доходы
корпоративный налог
налог на наследство и дарение
налог на передачу имущества

Помимо прямого налогообложения физических лиц, правительство Нидерландов также взимает некоторые косвенные налоги, включая следующие:

налог на добавленную стоимость
акциз
налоги на юридические операции
экологические налоги
налог на легковые автомобили и мотоциклы
импортные пошлины
налог на потребление безалкогольных напитков и других продуктов
налог на большегрузные автомобили

Что почем

Наиболее интересно потенциальным покупателям жилье стоимостью около 200 тыс. евро – это дома в небольших городах, квартиры вдали от центра. При этом в любом случае до самого центра страны, до Гааги или Амстердама расстояние будет составлять не более сотни километров.

Мнение экспертов: в ближайшее время в стране ожидается подъем рынка недвижимости, так как сейчас большинство объектов считается недооцененными как последствие ситуации прошлых лет. Стоимость объектов недвижимости в Голландии, как правило, чуть выше, чем в среднем по Европе, однако при сумме от 120 тыс. евро на покупку можено найти немало очень привлекательных вариантов. При этом квартиры обойдутся вам в 2.5-5 тыс. евро за кв.м (центр города) или 1.8-3 тыс. евро (спальные районы). Апартаменты в столице обойдутся в 4-6 тыс. евро за “квадрат” в центре или 3-3.5 – ближе к окраине города.

Самые дорогие же – квартиры вблизи основных каналов, элитное жилье площадью от 100 кв.м (стоимость – порядка 500 тыс. евро), а наиболее выгодные – дома и таунхаусы в пригороде или тихих городах (при той же площади стоимость будет на уровне 200-220 тыс. евро).

HTML-кодAllpn.RU: Жилье в Нидерландах – в чем особенности
Существенных различий рынка недвижимости в Нидерландах по сравнению с общеевропейским не так много. Однако нюансы в приобретении жилья в Нидерландах все же есть.Читать статью полностью

BB-код
http://www.allpn.ru/images/news/1412651244.jpg
[url=http://www.allpn.ru/states/?id=439&cat=foreign]Allpn.RU: Жилье в Нидерландах – в чем особенности
Существенных различий рынка недвижимости в Нидерландах по сравнению с общеевропейским не так много. Однако нюансы в приобретении жилья в Нидерландах все же есть.
[url=http://www.allpn.ru/states/?id=439&cat=foreign]Читать статью полностью

E-mail подписка на новые статьи

Отправить материал себе на E-mail

Другие статьи раздела:
05.08.2015 Недвижимость Тайланда. Дамы и господа делайте Ваши ставки.10.07.2015 Недвижимость в Швеции: очень много нюансов!12.06.2015 Недвижимость в Норвегии – маленькой уютной стране!10.06.2015 Недвижимость в Дании: сложно, но можно!17.05.2015 Недвижимость Болгарии: рынок движется!

Жизненный уклад в Голландии

Иммиграция в страну является нетрадиционным способом переезда в ЕС. В государстве установлен ряд норм, которые могут показаться необычными и не впишутся в нормальный уклад жизни для россиян.

Равно не примут действующие в Нидерландах устои представители других государств. Перед тем, как спланировать длительное пребывание в стране и получение местного паспорта, рекомендуется пожить и оценить обстановку самостоятельно.

Голландия известна по всему миру в связи с легализацией наркотиков. Парламентарии не раз выносили проекты о запрете распространения психотропных веществ в стране ЕС, однако окончательное решение так и не принято.

Также в стране разрешено заключение однополых браков. Такое явление распространено здесь повсеместно и его необходимо учесть при переезде в Голландию с детьми, объяснить им, что это норма для местного общества.

Первый этап – получение ВНЖ

Здесь существует несколько возможных вариантов.

Открытие или покупка бизнеса

Нидерланды радушно встречают бизнесменов со всего мира, поэтому для компаний, которые они открывают, не вводят каких-либо ограничений. Для бизнесменов, занимающихся длительным и перспективным бизнесом, власти страны предоставляют ВНЖ.

Для получения ВНЖ в Голландии требуется зарегистрировать предприятие в государстве или приобрести от 25% работающего бизнеса, что позволит вам получить ВНЖ. При этом деятельность бизнеса должна способствовать развитию экономики страны, поэтому он обязан быть прибыльным, а у его владельца или совладельца должен быть опыт ведения бизнеса и перспективный бизнес-план.

Для открытия голландского бизнеса необходимо:

выбрать какую-либо организационно-правовую форму;
составить перспективный бизнес-план;
поставить на учет бизнес в Торговой палате;
поставить предприятие на налоговый учет;
открыть офис компании;
получить все необходимые разрешения и страховки.

Трудоустройство

Работа – это очень популярный способ получения ВНЖ Нидерланды, но из-за того, что страна сейчас входит в Евросоюз, тут, в основном, предоставляют работу гражданам ЕС. Наши соотечественники могут тоже получить трудовые места в Голландии, но только если работодателю удастся доказать, что он не смог найти необходимого ему специалиста в Евросоюзе.

Минимальный заработок в стране:

Для лиц в возрасте меньше 30 лет – 37 000€ в год (без учета удержания налогов).
Для лиц в возрасте 30 лет и более – 50 000€ в год (без удержания налогов).

Чаще всего стараются получить специальный документ GVVA, по которому предоставляют ВНЖ и разрешение на работу.

Сегодня трудовая эмиграция в Нидерланды возможна для следующих категорий иностранцев:

для высококвалифицированных рабочих и специалистов;
для сезонных рабочих;
для научных работников.

Гражданский

В плане личностных свобод Голландия является одной из лидирующих стран на планете, так как тут узаконены однополые браки. При этом штамп в паспорте не является обязательным требованием для получения ВНЖ, ПМЖ и голландского гражданства.

Для получения гражданства необходимо:

прожить с гражданским супругом или супругой 3 года, в течение данного срока нельзя на долго уезжать из страны;
иметь ВНЖ или ПМЖ;
иметь стабильный ежемесячный доход в размере от 1 500€.

Но если ваши отношения прекратятся, при этом вы не успеете получить гражданство, то вам придется уехать из Голландии.

Официальный

Когда брак зарегистрирован, то иностранцу не нужно ждать три года. К тому же в этой стране признают свидетельства о браке, выданные в других странах.

Но нужно знать, что документ в обязательном порядке проверят на подлинность, в том числе нужно будет пройти тесты и посетить иммиграционную службу. Работники этого ведомства с особым усердием проверяют искренность отношений – это позволяет властям уменьшить количество фиктивных браков.

Обучение

Самый доступный и востребованный способ получения ВНЖ – это учебная виза. Но необходимо знать, что студенческая виза выдается только на период обучения. После завершения учебы иностранцам в упрощенном порядке выдают на год визу для возможности устроиться на работу и получить вид на жительство в Голландии.

Средняя стоимость обучения составляет 10000-15000€ в год. Диплом голландского института или университета – это отличная помощь для эмиграции. В Нидерландах практически все программы доступны на английском языке, поэтому чаще всего иностранные студенты подтверждают знания именно этого языка.

Статус беженца

Хоть в Нидерландах довольно либеральное законодательство, но все же в этой стране с недоверием относятся к иностранцам, просящим политического, религиозного и иного убежища, в отличии от Дании. Всех кандидатов на получение статуса беженца досконально проверяют, при этом иностранцу нужно будет подтвердить гонения на родине или опасность для его жизни в связи с какими-либо мотивами.

Иногда случаются ситуации, когда рассматривают подобные дела долгие годы (десятилетия и даже больше), при этом иммигрант находится в специальном лагере для беженцев.

Покупка голландской недвижимости

Приобретая голландскую недвижимость, вы автоматически не получите вид на жительство в Нидерландах, но если вы купите бизнес-недвижимость, которая будет приносить вам доход, который будет официальным, и в соответствие с законом страны вы станете платить налог на прибыль в казну государства, то его владелец или совладелец можете рассчитывать на ВНЖ.

При этом недвижимость будет под охраной закона о зарубежных инвестициях и частной собственности иностранцев, что позволит вам оформить мультивизу.

ПМЖ

Статус постоянного жителя практически приравнивает его обладателя к голландскому гражданину. Обратиться с заявлением о его получении можно через пять лет проживания с видом на жительство. Но стать постоянным жителем Королевства не так просто. Для этого необходимо пройти языковой и интеграционный тесты, стоимость которых составляет 320 евро, а также доказать наличие постоянного и устойчивого источника доходов на территории Нидерландов. Главным для голландских властей станет то, то иммигрант и члены его семьи не будут прибегать к социальной помощи государства, увеличивая таким образом нагрузку на бюджет. В ходе языковых и интеграционных тестов необходимо показать знание нидерландского языка: умение написать личные данные на нём и воспринимать на слух разговорную речь. Также потребуется знать слова государственного гимна страны, имена членов королевской династии и главные статьи Конституции.

Статус постоянного жителя выдаётся сроком на пять лет, после чего потребуется его подтверждение.

Королевская власть в Нидерландах олицетворяет стабильность и преемственность

После подтверждения он будет автоматически продлён ещё на тот же срок. Общее время проживания в статусе постоянного жителя Нидерландов не ограничено. Многие иностранцы живут в подобном качестве на протяжении нескольких десятков лет.

Проблемы, с которыми может столкнуться гражданин России при оформлении гражданства Голландии

Зная, как переехать из России в Голландию на ПМЖ, больше шансов получить гражданство. Но иностранцу также могут и отказать. Это происходит в случаях:

Если у заявителя была судимость.
При отсутствии ВНЖ.
Нет стабильной заработной платы.
Гражданин является незаконопослушным.
Наличие второго гражданства.
Пропуск церемонии (это рассматривается как неуважение к законам Королевства).

Получение голландского паспорта процесс долгий и нелегкий, имеющий свои плюсы и минусы. Также есть возможность узнать более подробно обо всех нюансах получения гражданства данной страны на русскоязычных форумах, где граждане России делятся информацией о том, как получить гражданство Голландии.

*Цены актуальны на август 2018 г.

https://youtube.com/watch?v=xVtTUblILfk

Налоговая система в Нидерландах

Налоговая служба Нидерландов (Belastingdienst) является подразделением Министерства финансов. Belastingdienst отвечает за сбор налогов и взносов на социальное обеспечение. Налоговые поступления в значительной степени финансируют государственные расходы. Сюда входят субсидии на искусство, культуру, жилье, уход за детьми, здравоохранение, пенсии и пособия по социальному обеспечению.

Налоговый резидент Нидерландов

Когда вы становитесь резидентом Нидерландов и получаете доход в Нидерландах, вам необходимо подать декларацию о подоходном налоге и платить налоги в Нидерландах. Что это значит?

Если у вас есть очевидные связи с Нидерландами (например, вы живете или работаете в этой стране), то вы с первого дня являетесь налогоплательщиком-резидентом. Как налогоплательщик-резидент, голландская налоговая система облагает налогом ваши активы по всему миру. Если вы живете за границей, но получаете доход, который облагается налогом в Нидерландах, вы, как правило, являетесь налогоплательщиком-нерезидентом.

Нерезиденты также могут подать заявление о приравнивании их к резидентам для целей налогообложения, чтобы получить доступ к голландским вычетам. Те, кто имеет право на 30% постановление, могут выбрать категорию налогоплательщиков-нерезидентов.

Налоговая система Нидерландов

В Нидерландах вы платите налог на свой доход, богатство и активы. Голландская налоговая система делит различные виды налогооблагаемого дохода на три группы, каждая из которых имеет свою ставку, на следующие группы:

1: налогооблагаемый доход от прибыли, занятости и домовладения: заработная плата, пенсии, социальные пособия и WOZ стоимость занимаемой владельцем недвижимости
2: налогооблагаемый доход от существенных процентов
3: налогооблагаемый доход от сбережений и инвестиций

Налогоплательщики-нерезиденты могут претендовать на базовую льготу в налоговой графе 3 при определении своих выгод от инвестиций и сбережений в Нидерландах. Это потенциально снижает их налоговую ставку в определенных ситуациях.

Процент от вашей ежемесячной зарплаты автоматически вычитается Belastingdienst. Однако в конце каждого года вам необходимо подать налоговую декларацию (belastingaangifte) и заявить о своих доходах и имуществе. Вы получите окончательное налоговое уведомление и, в некоторых случаях, получите налоговую скидку.

Налог на наследство в Нидерландах

Резиденты Нидерландов могут облагаться голландским налогом на наследство (erfbelasting) или налогом на дарение. В этом случае иностранцы могут выбрать применение закона о наследовании своей страны. Наследство состоит из всех активов и долгов, которые оставляет после себя умерший человек; например, денежная сумма или ценный предмет.

Сумма денег, которую вы можете унаследовать до уплаты налога, зависит от ваших отношений с умершим. Ставки налога на наследство и налога на дарение в Нидерландах одинаковы.

Ставки налога на наследство в Нидерландах в 2021 году следующие:

Супруг/партнер и дети: Предоставляется безналоговая льгота в размере 661 328 евро. После этого налог взимается по ставке 10% на наследство стоимостью менее 126 723 евро и 20% на любое наследство, превышающее порог.
Внуки: Предоставляется необлагаемая налогом льгота в размере 20 946 евро. После этого налог взимается по ставке 18% с суммы ниже 126 723 евро и 36% с суммы выше порога.
Все остальные: Предоставляется безналоговая льгота в размере €2 208. Налог взимается по ставке 30% ниже 126 723 евро или 40% выше.

Подробнее читайте в нашем руководстве по налогу на наследство в Нидерландах.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Остерегайтесь мошенников! Нужна помощь компетентного агента

Голландские власти предупреждают экспатов об активизации аферистов в Амстердаме и других городах Нидерландов: число мошеннических схем в сфере недвижимости продолжает расти. Правительство Нидерландов серьезно обеспокоено увеличением числа мошенников и разнообразием мошеннических схем, связанных с недвижимостью. При этом чиновники отмечают, что недавно прибывшие в страну иммигранты рассматриваются жуликами, вовлеченными в такие схемы, как наиболее легкие мишени.

Чиновники советую новичкам направлять любых полученные от потенциальных продавцов документы компетентным лицензированным адвокатам с хорошей репутацией, которые смогут выявить любые предупреждающие знаки, указывающие, что сделка может быть мошеннической.

Примеров мошеннических схем много. Так, как только вы найдете подходящее жилье, вас могут попросить оплатить дополнительные сборы, о которых вы не знали. Это довольно мягкая афера. Обычно запрашиваются переводы Western Union, а не проверяемые переводы между банками.

Другим фаворитом мошенников является обратная ипотека. В рамках этой схемы мошенники стараются убедить иммигрантов, владеющих собственными домами, взять обратную ипотеку на условиях, которые не подходят для их обстоятельств. Это подарок мошенникам, поскольку те могут наживаться на неуказанных явно дополнительных сборах.

Другой трюк предполагает убеждение новоприбывших инвесторов в том, что они якобы могут купить жилье, не сделав депозит при заключении предварительного контракта. В таком случае опять же возможны непредвиденные дополнительные сборы.

Также следует помнить о том, что онлайн-объявления об аренде или продаже недвижимости, авторы которых требуют банковского перевода в качестве депозита, могут с легкостью оказаться мошенническими.

Если вы намерены купить недвижимость в Нидерландах, важно, чтобы вся соответствующая документация была переведена и изучена профессионалами, прежде чем вы подпишите что-либо. Всем русским, украинским, белорусским и казахстанским инвесторам, которых заинтересовала перспектива оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости, рекомендуем изучить наше тематическое руководство

Подробнее «Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции

Всем русским, украинским, белорусским и казахстанским инвесторам, которых заинтересовала перспектива оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции

Важные факты о местной жизни

Политический строй Нидерландов — конституционная монархия. Формально власть в стране принадлежит королю, но фактически ею руководит кабинет министров и двухпалатный парламент – Генеральные штаты. С 2013 года трон монарха занимает Виллем-Александр Оранский, являющийся национальным символом. Монарх участвует в формировании правительства и назначении руководителей провинций.
Голландия входит в десятку богатейших стран мира. Её экономика базируется на специализированной и добывающей промышленности, транзитной торговле, транспорте и сельском хозяйстве.

В королевстве Нидерланды развита система социального страхования, обеспечивающая выплаты необходимых для достойного уровня жизни компенсаций и пособий.

Голландия — густонаселённая страна, ее граждан отличает вежливость, толерантность во взглядах, терпимость к чужому мнению и образу жизни. В 2000 году здесь легализовали проституцию, в 2001 — однополые браки, в 2002 — эвтаназию.

Всем видам транспорта голландцы предпочитают велосипеды и мотороллеры. По статистике на каждого человека приходится по 2 двухколесных средства передвижения, ездят на велосипедах буквально все — от маленьких детей до пенсионеров. Такая популярность обеспечила развитую систему прав и преимуществ для их владельцев, являющихся полноценными участниками дорожного движения.

Обучение по школьной программе для детей до 16 лет осуществляется бесплатно, а высшее образование исторически считается одним из самых лучших на континенте.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Старайтесь учитывать пожелания потенциальных арендаторов

Оформляя вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости, следует весьма тщательно подходить к выбору недвижимого имущества для приобретения с целью последующей сдачи в аренду. При этом нужно стараться учитывать пожелания потенциальных арендаторов. Ведь, как показывают исследования, большинство арендаторов в Нидерландах недовольны снимаемыми домами и квартирами.

Согласно данным от составителей доклада ING Living Index, который используется для оценки уверенности квартиросъемщиков и домовладельцев в рынке жилья Нидерландов, только 15 процентов арендаторов довольны своими арендными домами или квартирами в Нидерландах.

Одной из причин неудовлетворенности всех стальных арендаторов является высокая сумма арендных платежей, которые они переводят на счета арендодателей. Арендаторы считают, что высокая цена не компенсируется удобствами, которые они получают взамен.

Причем 43 процента участников соответствующего опроса, проведенного в первом квартале 2018 года, считают, что арендуемые ими дома или квартиры слишком малы (в плане общей и жилой площади), тогда как 39 процентам не хватает сада рядом с жильем.

Почти три четверти тех респондентов, которые только что стали участниками рынка жилья в Голландии в качестве арендаторов, хотели бы купить дом или квартиру. Однако растущие цены на жилье делают недвижимость в Нидерландах слишком дорогой для них. Поиск финансово доступных объектов недвижимости в Нидерландах также дополнительно затрудняется из-за высокого спроса со стороны потенциальных покупателей и снижения предложения.

В отличие от арендаторов, две трети домовладельцев счастливы и чувствуют, что текущая ситуация является идеальной для них. Таким образом, всем иностранным инвесторам, которые хотят войти в число таких домовладельцев, удовлетворив при этом арендаторов, разумным было бы вкладывать деньги в жилье с относительно большой площадью рядом с обилием зеленых насаждений.

Налоги на компании и ставки BTW в Нидерландах

Государственные и частные компании в Нидерландах облагаются голландским корпоративным налогом на прибыль.

В 2021 году, если налогооблагаемая сумма составляет менее 245 000 евро, применяется ставка корпоративного налога в размере 15%. Однако если налогооблагаемая сумма составляет 245 000 евро и выше, компании обязаны платить корпоративный налог по ставке 25%.

Определенные компании могут подать заявление на освобождение от уплаты налога, чтобы получить доступ к более низким ставкам корпоративного налога. Однако компании-нерезиденты имеют лишь ограниченные налоговые обязательства в отношении доходов из голландских источников.

Когда вы поставляете товары и услуги в Голландию, вы обязаны платить налог по ставке 25%.

Если вы поставляете товары или услуги в Нидерланды, вам, вероятно, придется взимать BTW. Вы должны четко указать сумму в счете-фактуре. Существует три различных тарифа BTW: 0%, 9% и 21%.

Налоги на импорт и экспорт в Нидерландах

Если вы импортируете товары в Нидерланды из-за пределов Европейского союза (ЕС), вам, как правило. придется заплатить импортные пошлины и НДС. В некоторых случаях вам также придется заплатить акцизный сбор, налог на потребление и другие сборы. другие сборы.

Импортные пошлины взимаются с импортируемых товаров. Власти взимают пошлину и перечисляют собранные суммы в ЕС. Все государства-члены могут удерживать часть взимаемых импортных пошлин для покрытия расходов на их сбор. Однако, хотя таможенные органы не взимают импортные пошлины с товаров, продаваемых между странами-членами ЕС, НДС подлежит уплате. Ставка НДС такая же, как и при поставках товаров и услуг в Нидерландах.

Вывозные товары, такие как товары, продаваемые в Нидерландах.

Акцизные товары, такие как алкогольные напитки, табачные изделия и минеральные масла, облагаются акцизным налогом. Налог на потребление также подлежит уплате при импорте безалкогольных напитков.

В некоторых случаях импортируемые товары — например, сельскохозяйственная продукция или промышленные товары — облагаются другими налогами, чтобы предотвратить попадание товаров на европейский рынок по исключительно низким ценам.