Недвижимость в Билефельде: покупка и аренда

Коммерческая недвижимость в Германии

В Германии одна из самых стабильных в Европе экономик. Это положительным образом сказывается на рынке недвижимости, который может многое предложить иностранным инвесторам. Разумным решением будет купить коммерческую недвижимость в Германии, что можно сделать, воспользовавшись услугами международного агентства DEM GROUP GmbH.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

В подавляющем большинстве случаев коммерческая недвижимость в Германии приобретается для последующей сдачи в аренду

Можно выделить две главные причины обратить внимание именно на немецкий рынок:

согласно законодательству Германии, иностранные граждане могут покупать коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений и даже пользоваться программами кредитования;
покупка повлечет за собой стабильный высокий доход и возможности развивать бизнес.

Неудивительно, что спрос на коммерческую недвижимость в Германии постоянно растет. Инвестировав в ее приобретение, можно получать прибыль в размере от 4% до 15% годовых. К примеру, приобретение помещения под супермаркет способно принести инвестору около 10% годовых.

Предложения и цены

Купить коммерческую недвижимость в Германии можно с помощью агентства DEM GROUP GmbH. Мы предлагаем широкий выбор объектов:

гаражи;
рестораны;
клиники;
склады;
офисы;
торговые помещения и т.д.

Несколько десятков объектов во всех крупных городах Германии — для вашего бизнеса или покупки для сдачи в аренду! В каталоге представлены объекты различных ценовых категорий. Найдутся и большие офисные и складские здания для крупных инвестиций, так и коммерческая недвижимость эконом-класса стоимостью в районе 50-150 тысяч евро. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант, учитывая бюджет и потребности клиента.

Наиболее привлекательной с точки зрения инвестиций является коммерческая недвижимость, которая расположена в западной Германии. В восточной части страны можно подобрать максимально доступные по стоимости объекты.

Агентство DEM GROUP GmbH с радостью окажет услуги всем, кто хочет приобрести в Германии коммерческую недвижимость без рисков и сделать действительно выгодную инвестицию. В нашем каталоге вы найдете лучшие, порой эксклюзивные предложения. Наше агентство оказывает полное сопровождение на каждом этапе покупки и гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки!

Как оптимизировать расходы на покупку коммерческой недвижимости?

Участвуйте в акционных предложениях от застройщика

Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Такие «аттракционы щедрости» чаще устраивают в сезоны затишья на рынке недвижимости.

Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки (например, бесплатный паркинг). Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты.

Покупайте объекты на начальной стадии строительства

Купля-продажа новостройки на начальной стадии строительства обойдется на 20-30% дешевле, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше.

Переоформление квартиры в коммерческую

Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости – купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое.

Цены на аренду недвижимости по районам Билефельда

В Билефельд каждый год приезжает все больше студентов, в том числе иностранных. Молодые пары со всех уголков Германии также активно съезжаются в этот город. Большое число промышленных компаний и учебных заведений привлекает работников из соседних городов и других стран.

В Билефельде созданы все условия для начинающих предпринимателей, а потому выпускники вузов также зачастую начинают воплощать свои идеи именно в этом городе.

У всех перечисленных категорий населения имеется нечто общее: они нуждаются в съемном жилье, на короткий или длительный срок. Это делает местную жилую недвижимость быстро окупаемой, причем, если для всех желающих не хватает бюджетных вариантов жилья, резко возрастает спрос на помещения средней ценовой категории.

Стабильный рост спроса на съемные апартаменты и жилые дома позволяет зарабатывать и инвесторам с небольшим капиталом, арендующим квартиры для последующей сдачи их в субаренду.

В Билефельде можно быть уверенным в том, что найдутся желающие арендовать помещение по более высокой стоимости, чем арендатор просил изначально. Особенно это касается апартаментов в центре города и вблизи учебных заведений.

В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Билефельда:

Объект коммерческой недвижимости	Площадь (м2)	Стоимость за 1 м2 (евро)	Общая стоимость (евро)
Офисное помещение	90	8	720
Офисное здание, помещение для частной практики	176	5.63	990
Складское помещение	30.688	4.6	141.165
Помещение под розничную торговлю	82	12	984
Ресторан	300	7.5	2.25
Продуктовый магазин	390	8.5	3.315
Отель	530	4	2.12

Цены на аренду квартир

Стоимость аренды квартир в Билефельде значительно отличается от одного района города к другому. Особой популярностью пользуются жилые районы вокруг центра города. Наиболее престижные районы расположились в Hoberge-Uerentrup, здесь же отмечается и самая высокая стоимость аренды. А потому семьи с детьми зачастую выбирают северные районы, характеризующиеся большими лесными угодьями и умеренными арендными ставками.

По какой цене можно снять квартиру в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в Германии в 2019 году, можно увидеть в первой таблице, представленной ниже.

А динамика цен на аренду квартир за период с 2011 по 2017 год отражена во второй таблице и схематично представлена на картинке:

В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Билефельда, в которых сдается жилье:

С момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с жильцами в Билефельде проходит в среднем 14 дней – это хороший показатель, который означает достаточно высокий спрос на съемные апартаменты и дома. На оплату аренды у местных жителей уходит 13,7 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг и прочих затрат.

Цены на аренду жилых домов

Средняя стоимость аренды жилых домов различной площади в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год указана в первой таблице, а в следующей таблице отражена динамика цен на аренду домов в за период с 2011 по 2017 годы.

Особенности рынка недвижимости в Билефельде

Билефельд – один из 20 крупнейших городов Германии, являющийся одновременно университетским городом и оживленным экономическим и культурным мегаполисом на северо-востоке земли Северный Рейн-Вестфалия. Это крупнейший населенный пункт региона Оствестфален-Липе и его экономический центр.

В настоящее время в Билефельде проживает более 330,000 человек, но город продолжает расти, поскольку может себе это позволить: в отличие от большей части населенных пунктов Оствестфален-Липе, здесь отмечается достаточная площадь поселений.

Облик города, архитектура

“Маленький город” Билефельд расположен между Дортмундом и Ганновером и занимает 258 м2. И только 9,65 % площади используется под транспортную сеть. А вот сельскохозяйственные зоны, водные объекты и зеленые насаждения присутствуют во всех частях города, хоть они и пронизаны промышленными кварталами.

Билефельд хорошо интегрирован в природную среду. Вряд ли какой-либо другой город предлагает такие же красивые виды, виллы на живописном холме и широкие массивы леса, расположенные друг от друга в непосредственной близости.

Многочисленные зеленые зоны, парки и ручьи, а также 2 реки (Эмс и Везер) вместе создают достаточно зеленый городской пейзаж, предлагающий жителям города разнообразные варианты отдыха на природе.

Наиболее крупными парками в центре города являются Bürgerpark, Ravensberger, Nordpark и Rochdale. В округе Gadderbaum есть также японский сад. Популярным местом для отдыха стало озеро Obersee, вокруг которого находится парк площадью 80 акров.

Красочный центр города заполнен развлекательными заведениями, ресторанами и культурными учреждениями. По вечерам люди ходят в бары, весной начинает работать ресторан под открытым небом. Именно поэтому наиболее популярными районами являются либо те, что расположены в центре, либо те, что граничат с Тевтобургским лесом. Между этими районами находятся новые жилые кварталы и просторные парки.

Благодаря тому, что власти придерживаются такого правила, центр города и его западная часть остаются уникальными: многие дома по-прежнему украшены лепниной и расположены на небольших придомовых участках. Однако в бурно развивающихся районах, таких как Hoberge-Uerentrup и Johannisburg, появляются совершенно новые здания и современные виллы.

Как оптимизировать расходы на покупку коммерческой недвижимости?

Участвуйте в акционных предложениях от застройщика

Покупайте объекты на начальной стадии строительства

Переоформление квартиры в коммерческую

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:

Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.

Пошаговая инструкция

Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

Паспорт собственника объекта.
Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
Правоустанавливающие документы на объект.
Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:

Положительный (помещение можно переводить в жилое).
Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.

Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.

Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку

Особенности покупки коммерческой недвижимости физлицом

Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли (склады, офисы, магазины).

Сразу отвечу «да» на вопрос: «Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?» По закону, приобрести КН может и «физик», и физлицо в статусе ИП, и юридическое лицо.

Покупая склад или здание бизнес-центра на физлицо, обратите внимание на следующее:

Усли Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи придется уплатить налог (13% от разницы между ценой продажи и покупки).
При разводе КН будет считаться совместно нажитым имуществом.
Для покупки объекта понадобится согласие супруги (супруга).

Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов.

Соискатели вакансий выбирают переезд в Билефельд

Что самое важное при выборе города для трудовой миграции? Наличие достаточного количества рабочих мест, доступная стоимость жизни, и радушие местных работодателей к иностранным соискателям. В этом регионе удачно сочетаются все эти факторы

Страна, несмотря на значительное количество собственных специалистов, нуждается в постоянном притоке иностранных специалистов в таких сферах, как ИТ, медицина, инженерия, администрация и тому подобное.

Наиболее популярные и востребованные программы иммиграции в Германию ориентированы на квалифицированных программистов и врачей. Как отмечалось выше, одним из ключевых факторов высокой экономики города, является высокоразвитая ИТ-сфера. Благодаря этому, здесь всегда ждут соответствующих специалистов, которым гарантируют превосходную зарплату до 70 000 в год. Еще одной особенностью региона, является наличие большого количества приютов и оздоровительных центров, в которых всегда ждут хороших медиков, работников административного звена. В таких сферах, как машиностроение, хорошо смогут реализовать себя технологи либо инженеры. Перспективы здесь действительно большие, и рассчитаны на широкий круг специалистов. Правда, если вы задались целью трудоустроиться в местной клинике, позаботьтесь о прохождении интернатуры, а также о соответствующем уровне знания языка (не ниже В2). Работа врачей здесь оплачивается очень достойно, хороший специалист получает за одно дежурство около 300 евро, а совокупный годовой доход может достигать 100 000.

Заработные платы других специалистов также на достаточно достойном уровне. В частности, средняя зарплата по городу около 2000 в месяц, а в зависимости от специальности и квалификации, может в разы вырасти. При этом аренда квартиры в центре города будет стоить около 500 евро, и еще 200 евро придется выложить за оплату коммунальных. Цены на еду и развлечения в среднем такие же, как и в большинстве аналогичных регионов. Разница незначительная. Переезд в Германию с целью трудовой миграции, всегда проходит успешно и в большинстве случаев удачно. Здесь ждут иностранных специалистов, несмотря на значительное развитие местной экономики, предложение труда все равно превышает спрос на нее. За качественную работу, государство щедро вознаграждает хорошими условиями жизни, перспективами, высоким качеством услуг. Ваши старания здесь будут оценены по заслугам.

Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?

Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!

Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».

Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

А дальше начинается самое интересное.

В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.

Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.

Заключение

Билефельд – не только идеальный город для активных людей и спортсменов, но и уютный многонациональный населенный пункт. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения, именно в этом городе Германии можно встретить жителей самых разных национальностей и приверженцев всех религий. Именно поэтому приобретать жилые объекты для последующей сдачи их аренду достаточно выгодно: любой иностранец быстро адаптируется к жизни в Билефельде, становится членом этнических общин и остается на постоянное место жительства.

Город привлекает представителей всех слоев населения из других городов Германии и из-за рубежа, сюда приезжают с целью обучения в известном университете и ради открытия бизнеса в важном промышленном центре региона, что создает дополнительный спрос на съемное жилье. Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном

А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен

Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном. А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен.

В Билефельде можно купить практически любую недвижимость, начиная от обычной вторичной квартиры в многоквартирном жилом доме и заканчивая частным домом на одну семью, считающимся самой престижной и дорогой покупкой в городе. Причем цены на 1-комнатную квартиру редко устанавливаются выше 70,000 евро. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стоят от 150 000 до 200 000 евро. А вот индивидуальные жилые дома могут продаваться и за несколько миллионов евро. Востребованными среди покупателей являются земельные участки, на которых впоследствии возводятся уникальные дома, отвечающие потребностям конкретной семьи.

И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Билефельда:

средняя цена аренды: 6,50 евро/м2;

средняя стоимость дома: 271.000 евро;

динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом: +1,60%.

Покупка и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Билефельде

Похожие объекты в Билефельде и рядом

Коммерческая недвижимость в Германии