Сколько стоит жилая недвижимость в Австралии
После незначительного снижения роста цен на недвижимость в 2019 г., с середины 2019 г. вновь наблюдается их рост. Средние цены на жилье в пределах Мельбурнa и Сиднея составляют около 700 тыс. австралийских долларов (один австралийский доллар (AUD) равен 0,62 евро или 0,68 долларов США).
В других столицах штатов средняя цена составила:
- 398 тыс. AUD – в Дарвине;
- до 438 тыс. AUD – в Перте;
- 457 тыс. AUD – в Хобарте и в Аделаидe;
- 490 тыс. AUD — в Брисбене.
Цены в провинции более низкие — до 378 тыс. AUD.
На первый взгляд, цены на жилье даже в глубинке Австралии очень высоки. Если же разобраться в ситуации более подробно, можно увидеть, что здесь, наряду с действительно высокими ценами на недвижимость, вполне реально найти дом или квартиру по доступной цене.
Цены на недвижимость в Австралии в 2019 году зависят от стоимости земли и расходов на строительство, и формируются, исходя из следующих составляющих:
При покупке жилой недвижимости (прежде всего, городской) следует помнить о наличии дополнительных расходов, к которым можно отнести:
- Body Corp или body corporate. Это оплата за поддержание всего квартирного комплекса в надлежащем состоянии (мелкий ремонт, замена перегоревших ламп, уход за общим бассейном или спортзалом и т. д.). За год может выходить от 800 до 3 000 AUD.
- Rates — выплаты муниципалитету на обустройство города: поддержание чистоты, озеленение, освещение улиц, содержание спортивных и детских площадок. В год — примерно 1 300 AUD.
- Коммунальную оплату за электричество, воду, канализацию и др. – до 1 200 AUD в год.
Один из интересных вариантов сэкономить — построить дом самостоятельно. Точнее — собрать сборный дом (kit home). Для этого необходимо пройти онлайн-обучение на сайте abed.com.au и получить лицензию строителя — owner builder licence за 240 AUD.
Такой набор для самоделкиных можно купить на сайте компании iBuild Building Solutions (i-build.com.au) и доставить из столиц штатов практически в любую точку Австралии (750 AUD за каждые 100 км).
Средняя цена такого складного дома, оснащенного всем необходимым, без учета доставки составляет:
- с одной спальней — 70 600 AUD;
- с двумя спальнями — 125 410 AUD;
- с тремя спальнями — 218 170 AUD;
- с четырьмя спальнями — 257 275 AUD.
Постоянные жители Австралии имеют возможность пользоваться некоторыми льготами. Так, например, многие штаты предоставляют им льготные условия для приобретения первого жилья — полностью или частично снимают госпошлину, что позволяет сэкономить до 20 тыс. AUD.
Прогнозы рынка недвижимости Австралии
Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.
Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.
В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.
Порядок оплаты налога для мигрантов
После приезда в Австралию рекомендуется сразу обратиться в налоговую службу и получить идентификационный номер (ИНН). Он потребуется для уплаты обязательных сборов и фиксирования отчислений на определенных лиц в различные фонды.
Заполнить анкету на номер (Tax file number — TFN) можно предварительно через Интернет. Форма заявления для иностранцев, проживающих в Австралии на основании паспорта зарубежного государства, доступна для скачивания: форма заявления для иностранцев, проживающих в Австралии на основании паспорта зарубежного государства
Указанная анкета также подойдет для иностранцев, которые не проживают на территории страны, но имеют доходы от источника в Австралии.
Вопрос-ответ:
Вы можете отправить заявку онлайн даже до приезда в страну, если имеете доход на территории Австралии, независимо от наличия родственников за рубежом.
Ипотека в Австралии
Крупнейшие банки Австралии, среди которых National Australia Bank (NAB), Australia and New Zealand Banking (ANZ), Commonwealth Bank of Australia и Westpac Banking Corporation являются одними из самых надежных банков в мире. Однако они неохотно предоставляют ипотечные кредиты гражданам России и СНГ. Иностранным покупателям, являющимся резидентами Австралии (ПМЖ или рабочая виза) получить ипотеку в Австралии проще.
Условия кредитования в Австралии весьма выгодные, а срок рассмотрения занимает всего одну неделю. Сумма кредита достигает 80% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет с правом досрочного погашения. Средняя ставка по ипотеке составляет 5%-6%.
Комплексные услуги по кредитованию и банковскому обслуживанию некоторых банков позволяют начислять проценты по кредиту с учетом имеющихся на данный момент денежных средств на расчетном счете клиента. Например, если текущая задолженность по ипотечному кредиту составляет $100 000, но на личном расчетном счету клиента лежит $40 000, то процент по кредиту рассчитывается на сумму в $60 000.
Нерезидентам Австралии необходимо подготовить расширенный пакет документов, который определяется индивидуально.
В стандартный пакет документов, необходимый для получения кредита, входят:
- паспорта (внутренний и заграничный);
- подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
- выписка из банковского счета с указанием поступлений от работодателя или дивидендов;
- справка от работодателя на фирменном бланке с указанием заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
- для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
- налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
- свидетельство о праве собственности над объектом недвижимостью;
- иные документы подтверждающие владение активами, ценными бумагами;
- заполненная анкета банка.
Все копии документов должны быть заверены и переведены на английский язык профессиональным аккредитованным переводчиком.
На рассмотрение предоставленных документов уходит одна неделя, после чего банк или ипотечный фонд дает предварительное одобрение. После заключения договора купли-продажи необходимо доставить банку полный пакет документов на недвижимость, чтобы получить окончательное одобрение. Как правило, эта процедура занимает несколько дней, после чего денежные средства будут перечислены на счет продавца.
Сертификат о владении собственностью, полученный в кадастре, будет храниться в банке до полного погашения задолженности.
Особенности аренды жилья в Австралии
Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.
Аренда жилья
Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.
| 3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов | 4000-4800 AUD$ |
| 3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города | 1800-2600 AUD$ |
| 3-4 комнатные квартиры в небольшом городе | 1200-2000 AUD$ |
| 1-комнатная квартира в Сиднее | 1800-2500 AUD$ |
| 1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене | 1400-1800 AUD$ |
| 1-комнатная квартира в небольшом городе | 600-1000 AUD$ |
Налоги, связанные с недвижимостью
При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.
Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.
Самые востребованные специальности и распространённые профессии
Нехватка работников вовсе не значит, что Австралия «раскроет объятия» для любого человека. Чтобы претендовать на профессиональную иммиграцию, нужно иметь специальность, включённую либо в список Skilled Occupations List (SOL), либо в Consolidated Sponsored Occupations List (CSOL).
Список специальностей, актуальных на австралийском рынке для иностранных соискателей, содержит свыше ста позиций. Условно их можно объединить в группы:
высший менеджмент в строительстве и производстве;
продавцы, менеджеры по продажам;
бухгалтеры, аудиторы, адвокаты, некоторые специалисты по страхованию и оценке;
инженеры в области химии, геотехнологии, механики, электрики, радиоэлектроники, строительства, транспорта и другие;
воспитатели, специалисты по обучению детей с различными нарушениями (слуха, зрения, умственного развития и прочее);
врачи, акушеры, медсёстры;
программисты, IT-аналитики и инженеры;
психологи, работники социальной сферы;
специалисты рабочего профиля — сантехники, электрики, каменщики, штукатуры, плотники, столяры, сварщики, слесари и другие.
По мнению представителей австралийских рекрутинговых агентств, в ближайшие годы стабильным спросом будут пользоваться бухгалтеры, менеджеры по продажам, сантехники, IT-специалисты, работники социальной сферы, однако пальму первенства удержат медицина и образование.
В Австралии нехватка специалистов в разных сферах, в том числе в медицине
Дома в австралии. Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость
Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.
Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:
Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.
Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.
Дополнительные расходы при покупке австралийской недвижимости
Говоря о том, сколько стоит купить дом в Австралии, следует учитывать, что, кроме оговоренной с продавцом цены, иностранному покупателю придется понести еще ряд довольно существенных расходов.
Во-первых, в соответствии с законами о введении и взимании сборов за иностранные приобретения и инвестиции 2015 г., облагается сбором каждое заявление иностранного гражданина о разрешении приобретения недвижимости в соответствии с установленными тарифами. После индексации на 2019-2020 гг. введены следующие тарифы:
| Цена приобретения (долл. США) | Сбор (долл. США) |
|---|---|
| до 1 млн | 5700 |
| 1—2 млн | 11500 |
| 2— 3 млн | 23100 |
| 3—4 млн | 34600 |
| 4—5 млн | 46200 |
- Во-вторых, иностранцы платят повышенную госпошлину на покупку жилья в Австралии (Foreign Buyer Duty). Ее размер зависит от стоимости недвижимости и штата, в котором была совершена покупка. Рассчитать размер пошлины можно с помощью специального калькулятора – stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Так, покупка квартиры в Сиднее за 600 тыс. AUD для иностранного покупателя потребует уплатить, помимо 22 719 AUD пошлины, дополнительно еще 48 тыс. AUD. За подобную квартиру в Аделаиде к 32 050 AUD нужно добавить еще 42 тыс. AUD, в Дарвине иностранцы платят столько же, сколько и местные жители, — 23 тыс. AUD.
- В-третьих, налог на недвижимость в Австралии. Если недвижимость приносит доход, то он облагается налогом (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): — 32,5 цента за каждый заработанный доллар (до 90 000 AUD), далее ставка возрастает. Например, из сумм от 90 001 до 180 000 AUD необходимо будет выплатить 29 250 AUD плюс 37 центов за каждый доллар свыше 90 000 AUD. Если дохода нет или он погашен выплатами процентов за кредит — подоходный налог не выплачивается.
- В-четвертых, ежегодный налог на землю заочного собственника — Absentee Land Tax. От такого налога освобождены иностранцы-владельцы жилья, в котором они проживают. Но при сдаче его в аренду или при наличии другого места жительства налог необходимо оплачивать в качестве заочного владельца.
- В 2019 г. ставка налога составляет 1,5 % от стоимости недвижимости. Так, иностранец в штате Виктория, владея недвижимостью на сумму 500 000 AUD, должен выплачивать правительству штата по 8 275 AUD ежегодно, что можно посчитать с помощью калькулятора – e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax. Резидент страны заплатит Land Tax в размере всего 775 AUD. С 01.01.2020 г. такая ставка в большинстве штатов будет повышена до 2 %.
- В-пятых, сопутствующие расходы:
- оплата услуг юриста – 700—1 000 AUD;
- инспекторов для проведения технической экспертизы жилья – 300—500 AUD.
Востребованные профессии
Австралийскую постоянную рабочую визу дают на основании полученной специальности из перечня профессий SOL. Ниже в таблице приведен список наиболее востребованных профессий для эмиграции из России в Австралию.
| Сфера деятельности | Список профессий |
| Финансы и юриспруденция |
|
| IT |
|
| Медицина |
|
| Образование |
|
| Сельское хозяйство |
|
| Авиация |
|
| Строительство |
|
| Остальные востребованные профессии |
|
На заметку! Постоянную визу дают различным начальникам и иным руководителям высшего звена. Помимо трудовой, подобным гражданам предоставляют и предпринимательские программы эмиграции.
Приобретение австралийского жилья
Цена на покупку
Важно
Если у вас нет вида на жительство и гражданства, то просто так купить квартиру на местном рынке не получится. Необходимо подать заявку в управление по надзору за иностранными инвестициями. Заявку рассматривают около месяца. Однако позже для сделки купли/продажи не требуется ваше личное присутствие. Достаточно доверенного лица.
Цена жилья напрямую зависит от количества комнат. В среднем за обычную квартиру в Мельбурне придется заплатить от 700 000 до 1,5 миллиона австралийских долларов. Цены на элитные квартиры и вовсе могут взлетать до небес
При покупке лучше обратить свое внимание на ЖК с наличием паркинга
Стоимость аренды
Главная особенность австралийского бизнеса ― отсутствие риелторов. Если у вас тут нет знакомых, поначалу придется туго. Все агенты по недвижимости работают только на крупные корпорации и не помогают частным лицам. Поэтому, чтобы снять квартиру или дом, лучше зайти на специальные сайты, посвященные поиску недвижимости.
На местном жилищном рынке есть как квартиры в современных комплексах, так и красивые частные дома. Последние обойдутся вам дороже ― цены на коттеджи могут быть огромными. Однако среднестатистическая рента австралийца за простую квартиру в крупном городе ― около 200 долларов.
Коммунальные услуги
Вне зависимости от места жительства вам придется платить в Совет. Это местный орган самоуправления, занимающийся организацией придомового пространства: вывозом мусора и активным развитием местной инфраструктуры. За все это нужно будет заплатить около 100 австралийских долларов.
Платить за коммунальные услуги можно по счетчику. Чаще всего оплата проходит при помощи мобильного банкинга. За электричество придется заплатить около 150 долларов. Газ ― около 80, а вода ― 30. Если вы только заселились в построенный дом, за подключение коммуникаций придется отдать около 30.
Восточный базар
Турки и египтяне одни из лидеров по размещению рекламы недвижимости в российских СМИ. За те годы, пока русские активно влюблялись в пляжи Средиземного и Красного морей, местные строители и риэлторы надеялись, что тяга к морю заставит русских купить недвижимость в их стране. Низкие цены, безвизовый режим и теплый климат должны были привлечь множество покупателей из России, но отсутствие четких правил игры, исламские обычаи и слабая защита прав иностранных собственников до сих пор не позволяют рассматривать покупку недвижимости в этих странах как надежное и перспективное вложение средств.
Государство
Средний австралиец с государственными службами практически не пересекается. Чаще всего общение происходит с местным центром социального обеспечения Centrelink.
Centrelink работает очень плохо. Например, чтобы решить вопрос с детскими пособиями по телефону, можно потратить на это час времени. В офисе у них всегда очереди, а специалисты, в первую очередь, принимают беженцев, льготников и стариков.
Centrelink выплачивает ежемесячное пособие на детей в районе 120 AUD. Но даже с этой небольшой суммой случаются сложности. Перед началом финансового года, человек должен сообщить какого размера будет семейный доход в этом году. Исходя из этой оценки и рассчитывается объем детских пособий. В конце года сумма выплат будет скорректирована по итогам налоговой декларации. Если вам не доплатили какую сумму, то ее обязательно доплатят. Но может оказаться и так, что вы будете должны вернуть центру часть материальной помощи, если ваши доходы оказались выше предполагаемых.
Еще интересным моментом является тот факт, что пособия выплачиваются только тем детям, которым поставлены все прививки.
Медицинское обслуживание
Медициной на родине эвкалипта заведует государство, поэтому в большинстве своем она бесплатна, что для русских вполне обычно. Гарантировано безвозмездное медобслуживание при несчастных случаях, во время стихийных бедствий, в отношении пенсионеров, детей, женщин на сносях. Есть сеть платных клиник.
Палата в одной из австралийских больниц
Система поддерживается обязательным медстрахованием. Безработных им обеспечивает государство, а трудящихся – работодатели. Можно оформить медполис через коммерческую страховую компанию. Обычная же страховка называется «Медикэр» и складывается из 1,5%-ного ежемесячного налога с заработной платы. Этих денег достаточно, чтобы бесплатно пройти:
- обследование у офтальмолога;
- рентгенографию, анализы;
- прием у участкового врача;
- скорую медицинскую помощь с последующим наблюдением на базе государственных больниц.
Иммигрантам, выбравшим жизнь в Австралии, обязательно потребуется полис Medicare, а именно – для получения разрешения на работу.
Детские садики, школы и университеты
С детскими садиками все сложно. Все садики частные и дорогие. Один день пребывания в таком учреждении будет стоить от 100 австралийских долларов. В некоторых семьях, отправляют детей в садик на 1-2 дня в неделю, чтобы он общался со сверстниками.
Школы в Австралии бесплатные. Но надо знать, что качество обучения в них отличается от района к району. Каждый год ученики 3, 5, 7 и 9 классов сдают тестовый экзамен Naplan. Исходя из результатов сдачи этого экзамена учениками определяется академический рейтинг школы. Ученики прикрепляются к школе по географическому признаку. Да, можно попробовать отправить документы ребенка в другую школу, но шансы получить таким образом место не велики. Поэтому, многие жители Австралии ищут жилье в районах с хорошими школами.
Высшее образование полностью платное. Студенты платят за весь курс, либо покупают отдельные предметы. Стоимость обучения выходит в 5000-20000 австралийских долларов в год. Многие студенты берут кредит на образование. Для большинства студентов максимальный размер такого кредита не превышает 100000 AUD. Для студентов медицинских специальностей и ветеринаров лимит может быть увеличен. Поэтому кредиту нет процентной ставки, но при этом сумма долга каждое 1 июня индексируется на размер инфляции. Таким образом, долг студента растет. Выплачивать кредит студент начинает, когда его годовой доход превысит 54000 AUD. Если он зарабатывает меньше, обязательные платежи не выплачиваются.
Население и уровень безработицы в стране
Австралия привлекает многих. Население в государстве на конец февраля 2020 года составляет более 25 млн человек, что обеспечивает стране 50-е место в мире по количеству граждан. По предварительным расчетам, уже к 2030 году общее количество австралийцев перевалит за 28 млн. Высокий уровень эмиграции обеспечивает постоянный прирост населения. Известно, что 89% людей живет в городах и крупных мегаполисах, из-за чего Австралию считают урбанизированным государством. Хорошая экономика и развитая медицина позволяют поддерживать среднюю продолжительность жизни в районе 81 года, которая считается одной из самых высоких в мире. В среднем плотность населения Австралии немного более 2 человек на 1 кв. км. В восточной части страны она доходит до 10 чел./ км², а южнее – до 50.
Политика «Белой Австралии», ограничивающая переезд в страну неевропейских иммигрантов, которая была отменена в середине 70-х годов прошлого века, повлияла на состав населения страны. Согласно переписи 2006 года, англичан в Австралии более 29%, ирландцев примерно 9%, шотландцев – чуть более 7%. Следующими идут итальянцы, немцы и китайцы и другие народы мира. Они живут в Австралии своими группами и общинами. По данным статистики, меньше всего в стране выходцев из Турции, Венгрии и России (по 0,3%). Австралийских аборигенов чуть больше – около 0, 58 %.
Жизнь в Австралии стабильна. Занятость населения ежегодно повышается. Успешная экономическая деятельность позволяет компаниям нанимать все большее количество работников с предоставлением им полной занятости. Количество создающихся рабочих мест превышает ожидаемое их число в три раза и более. Однако безработные, тем не менее, остаются на прежнем уровне (по показателям). Это связано это с тем, что все больше людей стремятся заниматься делом, а не жить за счет государственной компенсации и поддержки благотворительных организаций. И хотя число безработных составляет 5,4 % от всего работоспособного населения, процент работающих превысил 65%. Если показатель безработицы снизится до 5%, то будет можно, по заявлению Резервного банка Австралии, говорить о полной занятости. Однако это вряд ли будет возможным до конца 2020 года.
Несмотря на высокий уровень иммиграции, сейчас становится ясно, что приезжие специалисты уже не заполняют нехватку квалифицированных кадров, как в прошлые годы. Хотя ежегодно в страну въезжают 130 тыс. человек, имеющих профессиональные направления. Именно они позднее получают значительную долю из 190 тыс. постоянных виз. Каждый год Австралия принимает 17 555 беженцев, которые также получают постоянные визы.
Возможности медполиса
Обязательное австралийское медицинское страхование дает возможность:
- Записаться на прием и посетить врача общей практики (в России с недавних пор это врачи-терапевты).
- Воспользоваться услугами скорой помощи.
- Пройти лечение в государственных больницах.
- Пройти лечение в частных клиниках, оплатив разницу по прейскуранту.
Австралийская карта медицинского страхования Medicare
Вызывать врачей на дом нельзя, как и звонить в скорую помощь по малейшему пустяку. На дом бригада неотложников положена только тогда, когда стоит настоящий вопрос жизни и смерти.
Medicare доступен не всем подряд, а лишь гражданам и резидентам Союза, подданным Новой Зеландии и иммигрантам тех государств, что имеют отдельные договоренности с местными властями о лечении своих больных. Остальные потенциальные пациенты организовывают свою страховку самостоятельно через действующие фирмы.
Второе гражданство
Действующее законодательство Австралии допускает наличие у подданного второго паспорта иностранного государства. При этом на территории страны предусматривается именно второе подданство, так как двойной гражданский статус не прописан в законах Австралии.
Если россиянин заинтересован получить подданство иного государства, то он может рассматривать для этого Австралию. На территории страны установлены достаточно лояльные законы в отношении этой процедуры. Кроме того присутствует существенный плюс в возможности сохранить российский паспорт. Разумеется, процедура связана с рядом нюансов, однако если к ней подготовиться, трудностей возникнуть не должно.
