Підіб’ємо підсумок
Витрати на комунальні платежі в Чехії не вище, ніж в інших європейських країнах. Один з найдорожчих ресурсів — електроенергія. Проте жителі Чеської Республіки навчилися економити на ній.
У країні кілька компаній надають комунальні послуги, тому тарифи в різних районах, а іноді й в одному місті можуть відрізнятися. Домовласники мають право вибирати постачальника, який для них більш вигідний.
Крім платежів за газ, воду та електроенергію, мешканці багатоквартирних будинків сплачують за додаткові послуги: обслуговування прибудинкової території, ліфта, вивіз сміття і багато іншого. Оплата вноситься авансом, щомісячно, щоквартально або щорічно.
Вступление в силу нового закона об ипотеке
Сейчас закон рассматривается конгрессом и после внесения правок и одобрения вступит в силу. Новые условия ипотечных кредитов будут применяться только к контрактам, подписанным после вступления в силу закона. Однако изменения в пункте о возможном выселении в связи с просрочкой платежа будут применяться и к ранее заключенным договорам. Когда изменения вносятся в ранее заключенный договор, он приравнивается к новому контракту.
Нужно учесть, что условия покупки недвижимости иностранцами ничем не отличаются от условий покупки гражданами Испании. Ипотека в Испании доступна всем желающим при наличии у них постоянного дохода.
Уровень медицины
Работа больниц и поликлиник в республике характеризуется положительно. Организация платного лечения в Чехии серьезно повысила уровень обслуживания. Каждый гражданин или иностранец, приехавший по долговременной визе, должен иметь медицинскую страховку. Оплатить услуги врачей по факту тоже можно, но это обойдется недешево. Имеющий полис больной может рассчитывать на скидки при санаторном лечении.
Медицина в Чехии имеет и недостатки. Среди них – большое количество заведений, которые не всегда придерживаются стандарта, что не может гарантировать качественного лечения. Если нет страховки, то за самую простую процедуру придется заплатить большие деньги.
Что будет, если не платить
Последствия для неплательщиков более серьезные, чем в России. Так, во Франции и Германии практикуют отключение электроэнергии, воды. Кроме отключения предусмотрены большие суммы штрафов. Получить значительный штраф можно даже при допуске просрочки на несколько дней. В связи с этим даже при отъезде на некоторое время лучше перевести деньги в онлайн режиме, чтобы по приезде не получить сюрприз в виде отсутствующего электричества или воды.
Для удобства потребителей во многих странах функционирует автоматическая система оплаты. При подключении к ней со счета будет списываться необходимая сумма — не нужно думать о том, когда платить, не был ли пропущен обязательный платеж.
Стоимость электричества
Средняя цена электроэнергии для потребителя в ФРГ — 33 евроцентов. Семья, состоящая из трех человек израсходует за год около 2500 киловатт/часов. Если умножить эту цифру на 33 европейских центов, то получится, что средняя стоимость электроэнергии, в зависимости от региона проживания, составит от €750 до €850 за год.
Для человека, который еще не успел разобраться с особенностями потребления электричества, стоимость квартплаты может быть больше. После того, как договор аренды будет подписан, но еще до въезда в квартиру, нужно выбрать наиболее выгодный тариф на свет, затем подписать договор с поставщиком услуги с того момента, как назначена дата заезда. В противном случае тариф выбирается по умолчанию, автоматически, а это может быть в несколько раз дороже. Еще один важный момент — выбор выгодного контракта, периодическая смена провайдера услуги и экономия: не засиживаться перед телевизором, либо ограничить использование электроприборов.
Расчет тарифов
Тариф на электричество включает в себя два показателя:
- цена за 1 кВт/ч;
- фиксированная стоимость доставки до потребителя.
Поставщики обязаны предложить населению тарифы, стоимость которых исчисляется временем суток. Т.е. тариф будет выше утром и вечером, в самый пик потребления, в дневное время — средний, а вот ночью — самый дешевый тариф.
Конечно, большинство населения стараются сэкономить на электроэнергии, но не всем это удается, ведь мыть ночью посуду и стирать белье могут не все. Поэтому поставщики предлагают разные бонусы, за то, что контракт будет подписан именно с ними. Такие бонусы очень сильно влияют на всю стоимость квартплаты.
В Германии цена электроэнергии за час фиксируется на срок от 1 до 12 месяцев. Если срок договора истек, то стоимость повышается путем получения уведомления о новой цене на свет. Это уведомление высылает поставщик. Но в этом случае потребитель может выбрать сотрудничество с новым поставщиком.
Можно ли не платить
Что делать, если вы не смогли заплатить и образовался долг? Нужно знать, что в Германии должников наказывают часто и строго. Есть очень распространенная практика применения мер воздействия: могут отключить электроэнергию и воду и оштрафовать. Для потребителей штрафы достаточно серьезные. Причем для таких санкций будет достаточно всего нескольких дней просрочки.
Поэтому все счета необходимо оплачивать вовремя, заплатить можно онлайн — просто подключите услугу к банковской карте. В Европе очень развита оплата услуг автоматически, так называемый автоплатеж:ежемесячно с вашего счета будет списываться нужная сумма.
Кто за что отвечает
В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.
Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.
Как вносить оплату за коммунальные услуги
Местные жители оплачивают коммунальные услуги с помощью своих банковских карточек и банковских переводов. Если человек, прибывший в страну на ПМЖ, ещё не успел обзавестись банковской карточкой, то оплатить коммунальные платежи он может:
- в любом банке лично наличными. Как правило, данная банковская операция стоит 5 злотых, «плюс» процент от суммы перечисляемого платежа;
- в любом почтовом отделении с дополнительными 3 злотыми за перевод и 0,5 процента от его суммы.
Примечательно, что в Польше все коммунальные услуги оплачивают не по факту, а авансом. После окончания расчётного периода представитель сообщества снимает показания счётчика и производит перерасчёт. Благодаря такому подходу в стране нет системы начисления штрафов или пени за неуплату коммунальных платежей.
Продажа недвижимости
Рынок недвижимости Чехии остаётся устойчивым во время пандемии. В первом квартале 2021 года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% в годовом исчислении. В последние пять лет цены на недвижимость в среднем росли на 11% в год.
В 2020 году спрос подстегнула отмена налога на передачу собственности в размере 4%. Банки также стимулируют местный рынок, ведь ставки по ипотечным кредитам упали ниже 2%. Это привело к рекордному количеству одобренных ипотечных кредитов. На сегодняшний день чехи являются основной массой инвесторов в недвижимость страны. Они рассматривают эти вложения как безопасный способ сохранить свои накопления, опасаясь инфляции и девальвации валюты.
Налоги при продаже недвижимости в Чехии
В 2021 году единственным налогом при продаже недвижимости для продавца остаётся налог на прирост капитала.
Его ставка – 15%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на сделку – оплату услуг адвоката, оценщика недвижимости, риелтора.
От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц.
- Физлица, которые проживали в недвижимости в течение двух лет перед сделкой.
- Физлица, которые владели объектом более пяти/десяти лет.
3. Физлица, которые инвестируют деньги от продажи в покупку другой жилой недвижимости, причём не позднее конца следующего за сделкой года.
4. Наследники, которые продают объект недвижимости, в случае если наследодатель выполнил условие временного лимита владения. Закон предусматривает возможность зачесть общее время владения наследодателя и одаряемого.
Если объект был оформлен на юридическое лицо, льгот по налогу на прирост капитала не полагается.
Налоговую декларацию необходимо подавать до 31 марта следующего за сделкой года.
Другие расходы продавца
При продаже недвижимости, скорее всего, потребуются услуги риелтора, который будет рекламировать ваш объект, общаться с потенциальными покупателями, организовывать передачу денег и т. п. В Чехии нет фиксированных законом ставок за такую работу. Этот вопрос следует обсудить со специалистом перед началом сделки. На практике принято платить 2–5% от цены объекта (чем дороже недвижимость, тем ниже процент).
Банковский счет в Чешской Республике
Чехия имеет выгодное географическое положения для банковской структуры. Благодаря большому количеству транзитных маршрутов через территорию страны экономика получает большой процент прибыли от поступлений средств извне. Поэтому банковская система здесь рассчитана на зарубежных клиентов. Вследствие этого открыть банковский счет в Чехии нерезиденту не составляет труда: многие финансовые учреждения предлагают широкий спектр услуг, направленный именно на поддержание лояльного отношения к нерезидентам.
Для того чтобы открыть счет в банке Чехии не требуется каких-либо дополнительных издержек и сложной подготовки документов. Список документов соответствует необходимому перечню документов для регистрации в любом банке Евросоюза. Стоит отметить, что стоимость регистрации в каждом банке Чехии разная, в зависимости от наличия тех или иных услуг.
Сколько стоит жить в Чехии
Расходы на квартиру составляют примерно треть средней зарплаты. Жилье стоит € 350-600, в зависимости от района и условий. На услуги ЖКХ уходит € 80-120 в месяц. В районах, где большое количество туристов, цены на обеды составляют € 5-10 в бюджетных заведениях и минимум € 20 в ресторанах. Продукты относительно дешевые. В среднем на питание уходит € 100-160 с человека. Дополнительные расходы (транспорт, одежда, развлечения) составляют еще € 120-180. Итого, получается на жизнь нужно минимум € 600. С учетом того, что средняя заработная плата в Чехии € 1 200, то получается половина от дохода.
Цена газа в Германии
Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.
В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.
Тарифы
Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:
- количество людей, проживающих в доме;
- площадь жилья;
- показатели температуры в холодное время года в регионе;
- качество теплоизоляции;
- личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.
Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.
Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:
- базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
- цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.
Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.
Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.
Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.
Тарифи
Наявність декількох компаній-постачальників комунальних послуг передбачає і різні тарифні ставки. Тарифи послуг керуючої компанії ЖКГ також в кожному будинку можуть відрізнятися в залежності від кількості мешканців та інших факторів. Наведемо середні тарифи на газ, воду й електрику.
| Ресурс | Вартість |
|---|---|
| Газ | 11,5 крон/м³ |
| Електрика | 336,6 крони/100 кВт |
| Вода і стоки | 87,39 крони (48,3 крони/м³ + 39,09 крон/м³) |
| Загальнобудинкові внески | 518-1295 крон/місяць |
| Домашній інтернет | 389 крон/місяць |
Якщо ви збираєтеся орендувати квартиру або придбати нерухомість у багатоквартирному будинку, вам слід заздалегідь уточнити вартість комунальних платежів.
Что это значит
PSA не распространяется на прямые денежные операции, которые подпадают под действие общего гражданского законодательства.
Закон об ограничении наличных платежей устанавливает определенные случаи, когда платеж может быть осуществлен только посредством банковского перевода (например, платеж, превышающий сумму в 270 000 крон). Тем, кто хочет начать вести бизнес в Чехии, стоит учитывать, что Чешская Республика остается ведущей страной в ЕС по бесконтактным платежам. За последние несколько лет в Чешской Республике резко возросло использование бесконтактных платежных карт, причем все крупные банки предлагают бесконтактные платежные карты. Согласно статистическим данным за 2018 год, 91%граждан Чехии владеет бесконтактной платежной картой.
Как меняется и от чего зависит экономика Чехии в наше время
После распада коммунистического лагеря в 90-х годах ХХ века Чехия, по сравнению с другими республиками, сравнительно легко перестроила свою экономику под рыночные требования. Была проведена грамотная приватизация собственности, отмена регулирования цен со стороны государства, а также было разрешено частное предпринимательство.
За счет этих успешных экономических мероприятий, а еще за счет инвестиций из-за рубежа, уже к середине 90-х государственная доля в ВВП Чехии составляла около 20%, а остальная доля в ВВП приходилась на частные фирмы.
Чехия довольно легко переориентировалась на европейские экономические стандарты и требования. Вследствие чего, уже в 2004 году стала полноправным членом Евросоюза.
Мировой экономический кризис, безусловно, отразился на чешской экономике, но государство довольно быстро оправилось от потрясений. Сейчас Чехия по показателям внешней торговли находится на уровне таких развитых стран ЕС, как Франция и Италия. А ее ВВП неуклонно растет.
По данным на начало 2018 года, рост ВВП Чешской Республики составил более 5%, об этом можно удостовериться из следующего источника.
Как можно убедиться из приведенных выше показателей, уровень жизни в Чехии растет очень быстрыми темпами, уже сейчас государство находится в числе самых экономически перспективных стран Восточной Европы, занимая высокое 2-е место после Словении.
Итак, исходя из данных экономики, можно сделать вывод, что Чехия сейчас живет намного богаче, чем когда-либо, все в стране развивается, почти нет безработицы и т. д.
Но почему же тогда такой разнобой в заработной плате, которая все же намного ниже, чем в развитых европейских странах? Кстати, сами жители Чехии не считают, что живут намного лучше, чем даже на момент далекого 1989 года. Парадокс? Да еще какой. Если сравнить доходы всех жителей Чехии с доходами населения Праги, то можно увидеть большую разницу. Это обусловлено некоторыми особенностями местного менталитета и экономики.
Прага считается самым большим и многонаселенным городом страны, остальные города намного меньше, там не расположены государственные учреждения и офисы крупных компаний. Да и по числу туристов Прага оставляет далеко позади все остальные населенные пункты в стране.
Фактически, в столице сосредоточена вся государственная и деловая жизнь государства. Поэтому и вакансий побольше, и зарплата, соответственно, там повыше, чем в регионах. После великолепной Праги привлекательным для жизни и работы считается Брно – второй по численности населения город с не менее прекрасной архитектурой и высокоразвитой промышленностью.
Но неравномерное распределение доходов по областям страны не единственная причина неуверенности чехов в завтрашнем дне. В Чехии очень высокие ставки налогообложения по причине приближения их к европейским показателям. При официальной средней зарплате порядка 1100 евро, после вычета всех налогов остается чистая прибыль где-то около 850 евро.
Коммунальные платежи в Чехии ниже, чем в богатых странах Европы, но тоже ощутимые и составляют примерную сумму в 150 евро в месяц. То есть, квалифицированному работнику после всех выплат достается ежемесячный доход около 700 евро, что не так уж много. Неквалифицированный труд ценится и намного меньше, где-то в пределах от 600 до 800 евро без учета налогов и коммунальных.
Но есть и много положительных моментов жизни в Чехии. В частности, это довольно низкие цены на одежду и продукты питания. Они находятся на уровне среднероссийских, что очень неплохо, учитывая средний семейный доход чехов, который ощутимо выше, чем в России. Кстати, доходы бедных и богатых людей в Чехии уравновешены – разрыв между ними один из минимальных в Европе. Чего, конечно, нельзя сказать о России.
Еще один из плюсов – бесплатное образование. Причем дипломы российских ВУЗ-ов признаются и высоко ценятся в Чехии, что может помочь в поиске работы.
Вот еще несколько кратких примеров положительных аспектов жизни в ЧР:
- стабильная национальная валюта – крона;
- низкий уровень преступности;
- приятный климат и выгодное географическое расположение – до высокоразвитых европейских стран буквально «рукой подать»;
- комфорт и чистота во всех населенных пунктах.
После перечисления плюсов Чехии, следует подробнее рассмотреть ситуацию с наиболее востребованными в стране специальностями.
Как работает система ЖКХ в Европе?
Тарифы на услуги ЖКХ в развитых европейских странах пересматривают ежегодно, однако повышают нечасто, а увеличение стоимости обычно составляет не более 1-3%. Это объясняется стабильными ценами на энергоносители, устоявшимися отношениями потребителей и поставщиков, высоким качеством сетей. Цены на услуги ЖКХ регулирует государство. Исключение составляют лишь некоторые энергоносители, в частности, электричество и газ – их стоимость зависит от биржевых торгов.
Монополизация на рынке не допускается. Более того, коммунальные компании работают в условиях жесткой конкуренции. В большинстве стран ЕС жильцы многоквартирных домов сами выбирают поставщиков услуг, которые предложат более выгодные тарифы. При этом все поставщики имеют равный доступ к коммунальным сетям, которые принадлежат государству.
В абсолютном большинстве топ-стран Европы нет систем центрального отопления (это, кстати, решает проблему ремонта изношенных труб), поэтому каждый потребитель устанавливает нагреватели у себя в жилище. Главное – чтобы они соответствовали стандартам безопасности.
Возможности учетной записи в GoPay
Учетная запись GoPay – это инструмент, предназначенный для онлайн-платежей. Это цифровой кошелекна котором хранятся средства, выпущенные компанией GOPAY sro на основании соответствующей лицензии на деятельность в качестве финансового учреждения.
Учетная запись GoPay – это базовый и основной продукт платежной системы GoPay. Все остальные услуги зависят от учетной записи GoPay клиента. Другими словами, у пользователя всегда должна быть учетная запись GoPay, чтобы компания могла предложить ему платежный шлюз, потому что ваши платежи зачисляются на этот счет. Основным идентифицирующим элементом учетной записи GoPay является адрес электронной почты и номер GoID, которые указываются учетной записи GoPay.
Стоимость услуг ЖКХ в Германии и России
__________________________________________
Alexej Schmidt ( )
Я копался в бумагах нашел пачку счетов на оплату коммунальных за свою квартиру . Так как тема тарифов последнее время многим не дает покоя, я решил сравнить цены на коммунальные в .
Я не знаю точных тарифов, кроме электроэнергии, для квартиры в которой живу, поэтому будем считать фактическое потребление , исходя из него, рассчитывать тариф.
Несколько слов о имеющийся жилплощади:
Квартира в провинциальном городе Пассау на западе . Площадь 52 кв. м плюс балкон. В квартире проживает два человека, есть центральное отопление, что довольно дешево удобно.
в я буду рассчитывать для аналогичной квартиры расположенной в провинциальном городе Барнауле.
Начнем со электроэнергии, так как ее проще всего считать. Стоимость электроэнергии в Барнауле составляет 2 -3 рубля за киловатт в час, в Пассау по тарифу на 2013 год стоимость кВт/ч составляет 26 евро центов, по курсу 40 рублей за евро получается 10 рублей 40 копеек.
, где умеют экономить, средняя семья из двух человек потребляет 3000 кВт/ч в год.
Теперь перейдем к отоплению. В этом вопросе есть очень серьезная разница в поведении между россиянами немцами, в Германии отопление считается по фактическому потреблению, на каждой батарее для расчета потребления установлен счетчик и специальный регулятор. Так как тарифы на отопление быстро растут, то многие немцы без особой необходимости его не включают, одеваются дома потеплее и точно не регулируют температуру дома, открывая форточку. Такое поведение становится очень понятным, когда в конце холодной зимы приходит счет на доплату за коммунальные услуги в размере 800 евро. По крайней мере, для меня в мою студенческую бытность такой счет стал очень хорошим аргументом в пользу того, что дома надо теплее одеваться.
Так как у меня дома отопление и горячая вода не разделены между собой, то их оплата происходит по одному счету, то в качестве тарифа я взял средний счет за последние 5 лет, он получился равным 900 евро или 36000 рублей в год.
Отопление в Барнауле стоит 20,6 рублей в месяц за квадратный метр, для квартиры в 52 квадратных метра это составит почти 13000 рублей в год, прибавим к этому горячую воду по тарифу 211 рублей за человека в месяц и получим стоимость горячей воды и отопления равную 17988 рублей за год.
Холодная вода и канализация у меня в счете тоже проходит одной строкой и в год составляет чуть больше 100 евро. В Барнауле канализация и холодная вода оплачиваются отдельно, холодная вода стоит 90 рублей на человека в месяц, а канализация 105 рублей в месяц на человека. Легко посчитать, что данный вид услуг в России даже несколько дороже чем в Германии и это при том, что качество водопроводной воды в Германии соответствует очень высоким стандартам, применяемым для пищевых продуктов, и ее можно пить без опаски, что в России встречается не везде.
Отдельно я посчитал стоимость вывоза мусора, в Барнауле это примерно 25 рублей в месяц на человека, а в Германии примерно 100 евро в год, а так же стоимость текущего ремонта 8 рублей за квадратный метр в месяц в России и 500 евро в год в Германии.
В результате я получил вот такую таблицу, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для одинаковых квартир, площадью 52 метра квадратных, где проживают два человека и расположенных в Пассау и Барнауле:
Расчет текущих коммунальных услуг
Точная сумма коммунальных услуг для дома зависит от конкретного отдельного случая. Для этого есть хорошее эмпирическое правило, на которое вы можете ориентироваться.
За текущие коммунальные услуги вы можете рассчитывать около 4 евро в месяц за квадратный метр жилой площади.
Кроме того, важно, чтобы они были в качестве резерва на техническое обслуживание в размере 1 евро за квадратный метр дополнительно и установив ежемесячные сберегательные ставки, вы готовы ко всем непредвиденным обстоятельствам. Например, на предстоящий ремонт или прилегающие сборы: они могут взиматься, например, если муниципалитет хочет, чтобы вы участвовали в расходах на строительство дорог или ремонтные работы. Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде. Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде
Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде.
Стоимость жизни в Чехии
С точки зрения стоимости проживания Чехия – европейский середнячок. Жить здесь дороже, чем в Болгарии, Сербии, России или Украине, но дешевле, чем во Франции, Австрии, Германии и даже Латвии.
Чтобы примерно оценить предстоящие расходы на проживание, можно ориентироваться на средние зарплаты в стране, а они продолжают расти в связи с нехваткой рабочей силы. Дефицит кадров был здесь и до коронавируса, но на фоне восстановления экономики проблема чувствуется ещё острее. В мае 2021 года среднемесячная заработная плата увеличилась на 3,2% по сравнению с прошлым годом и составила €1 383.
Средние зарплаты в стране продолжают расти в связи с нехваткой рабочей силы
Стоит также отметить, что в 2021 году Сенат Чехии одобрил поправки в закон о медицинском страховании иностранцев, что в итоге приведёт к увеличению стоимости медицинских полисов.
Читайте подробнее
- О самых популярных сферах занятости иностранцев
- Сколько стоит жить в Чехии
- Как найти работу в Чехии
А можно не платить?
Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.
В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.
Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.
Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет
Резюме: запомните это
– При покупке недвижимости покупатель оплачивает единовременный налог в размере 4% от стоимости объекта. Срок оплаты — 3 месяца с момента оформления. Налог на переход права собственности не нужно платить, если покупается квартира в новостройке.
– Типовая сделка по покупке недвижимости длиться 2-3 дня. При оформлении ипотеки срок увеличивается минимум до полутора месяцев. При оформлении недвижимости в лизинг – срок сделки 2-3 недели.
– Регистрация нового владельца в Кадастре продлится до 2 месяцев.
– При покупке недвижимости учтите затраты на оплату услуг риэлтора, нотариуса, переводчика, а также государственную пошлину и хранение денег.
– Ежегодный налог на недвижимость оплачивается всеми собственниками в Чехии, независимо от наличия гражданства. Ставки рассчитываются индивидуально. За двухкомнатную квартиру в Праге в среднем придется заплатить 40-50€ в год, за дом — не более 100€.
– За коммунальные и услуги по обслуживанию дома в месяц выходит в среднем 200-300€ для типичной квартиры в Праге. Столица отличается самыми высокими тарифами.
– Ежегодный налог на недвижимость оплачивается до 31 мая.
– При покупке недвижимости декларация подается до 31 января.
– Чтобы исключить штрафы и ошибки в оплате налогов, воспользуйтесь услугами профессиональных бухгалтеров.
– При ипотечном кредитовании добавляется несколько дополнительных затрат — открытие счета в банке Чехии, страхование и оценка недвижимости, оплата услуг по подготовке пакета документов.
Будьте в курсе событий!
Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL,
чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.
Уже 1640 человек подписалось на наши новости!
Сдача в аренду
Согласно аналитическому изданию GlobalPropertyGuide, в Праге типичная доходность квартиры от сдачи в аренду – 3–4% от цены недвижимости в год. Конечно, у каждого типа объектов есть свои нюансы.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в Чехии в 2021 году
Тип квартиры | Центр Праги | Окраины Праги |
Однокомнатная | €350–500 в месяц | €300–350 в месяц |
Двухкомнатная | €584–780 в месяц | €390–470 в месяц |
Трёхкомнатная | €975–1170 в месяц | €545–720 в месяц |
В 2021 году в чешской столице в долгосрочную аренду сдаётся наибольшее количество квартир за последние пять лет, арендные ставки снизились примерно на 9% в годовом исчислении. Причиной послужил кризис, вызванный пандемией, и переход многих объектов жилья из сектора краткосрочной аренды в долгосрочную.
Обычно посуточная сдача в полтора-два раза выгоднее, чем долгосрочная. При этом, чтобы сдавать жильё туристам, покупать недвижимость в центре необязательно. В столице квартиры на несколько суток часто снимают и в спальных районах, особенно около аэропорта.
В июле 2021 года сдать однокомнатную квартиру в районе Прага-3 можно примерно за €30 в сутки, а ещё ближе к центру цены уже в диапазоне €40–50 за сутки.
Прага, район старого города
